MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

>>1000 マンション検討中さん
もちろんです。
住吉通り自体が渋滞します

それでなくとも平日も住吉通りは朝夕大渋滞しとります。

年末で博多駅はめちゃくちゃ人多いですね、クリスマス時は阪急でも商品買うのに１時間待ったようです！
天神も渋滞してました、周辺パーキングも満車が目立ちます！

賑やかで良かですねー

うどん平の向かいにオープンしたケーキ屋さん
正月3が日開いてました

>>992 匿名さん
アイランドシティと比較する人いるの？
埋立地じゃない

>>1006 通りがかりさん
あなたが言ってる土地の問題じゃないのよ

元日の近隣のスーパー人が多かったです。
マックスバリューもニューヨークストアも。
元日からお金を使わないようにするという昔の言い伝えも過去のものとなりました。
特に元日のニューヨークストアは買い物客で混んでてビックリしました。主婦層が普通に食材をみな買い込んでました。隣の住吉公園も平日の日みたいに
子供たちが沢山遊んでいてビックリしました。
このあたりの人たちは帰省とか無いのでしょうか？
あるいは、マンションや古い住宅街なので、県外に出た成人した子供たちが家族を連れて帰省してきたのでしょうか。

博多駅周辺の土地の歴史の話です

>>1009 マンション検討中さん

そういうあなたは買わなければよろしい

住吉神社参拝客、去年よりも更に多かったです！
境内の外いっぱいまで人が溢れてました。

近くのリベールのチラシが新年早々またポストに入ってました。
買わんぞーうちのマンションは。

身の丈にあった物件でかついい意味で庶民的な街並み、
そこそこ便利、小中一貫、この程度の渋滞は許容範囲（今は博多駅前の方が酷い）
その気になれば天神も博多も徒歩圏内で健康的。
そこそこスケールメリット受けられる、
下手に高級エリアに住みたくない。

我が家にはジャストフィットなのでここにしようと思っています。

いいと思います。
少し長く福岡市に住んでいる多くの人にとってはなかなか訴求しない物件であることは間違いないと思いますので、消去法で買うと出口で苦労しそうです。
惚れ込んで買う方でないと刺さらないと思います。

住吉美野島は地歴関係ないでしょうが。ただの下町。

博多駅前～丁目はモロに該当しますが、美野島はぎりぎりセーフでしょうかね。
小中学校も南側のほうになりますし。

九州民としてはこの価格帯ですら手に出せない世帯は沢山おります。

>>1013 選択してくださいさん

交通機関がストップした場合、帰宅難民というのがありますからね。
天神からでも歩きで帰れる距離だから良いと思います！

悪くはないんだけどなぁ
美野島って場所も好きだし。

過去MJRで育った人間からしたら、このシリーズのマンションはエレベーターへの動線がイマイチ。
お客さん呼ぶ時にいちいちどこから入ってどっちに進んでどれに乗ってって説明するのが面倒。
ここも規模的に間違いなくそんな感じになりそうなので検討から外します。
この規模でもエレベーターへがシンプルな物件他にいくらでもある。

>>1019 匿名さん
来客のエレベーター導線って？
毎日客を入れる商売でもやってたのですか？
住む分には差し支えないでしょ！
そもそも部屋を商売に使う人に来て欲しくないわ！

でもこの物件はそれなりの部屋が商売に使われる可能性が高い以上、重要な点ですよね。

この辺りはメンズエステが集まるエリアだからですか？

マンション管理規約で禁止事項ですかね。見つけ次第どんどん通報していきましょう！

住宅なので、管理規約で店舗や事務所は禁止だそうですよ。

何を話が飛躍してるんですか？
友達呼ぶだけでMJRはめんどくさいですよ？

>>1025 匿名さん
MJRが友達呼ぶだけでめんどくさい？
というのはどういうことでしょうか？？

一度来た道を毎回忘れてしまうお友達ですか？
それとも、毎回新しいお友達が出入りするのですか？
エントランスまでお迎えにいけばいいこと。
わざわざケチつけにこのスレに書かれなくても。

ネットワークビジネスでもしてて毎日色んな人が来てたのでは？
エレベーターへの動線で検討から外すというのも私には考えられないので、本当に色んな考えの人がいるんだなと思いますね。

>>1025 匿名さん
それなら古門戸のクリオがいいかもですね

ECが意外と安かったけど競争率高そう

EC、NCが低層階って感じかな？

NCは、バルコニーからの眺めも、低層階でも遮るビルが無いから、競争率一番高いでしょうね！

規約で禁止しても排除するのは難しそうです。
メンエスのサイトからは営業に使っている部屋番号が分かりませんし。

>>1033 マンション検討中さん
話がかみあわない

>>1034 検討板ユーザーさん
かみあってますよ。よくみなさい。

>>1035 マンション検討中さん
命令口調
おーこわ

わざわざマンション買ってメンズエステするやつおらんやろ！金銭的に無駄やし、やるなら5、6万の安い賃貸借りてやるわ！

>>1037 マンション検討中さん
なんか自分から言ってきて怒ってるわ

>>991 eマンションさん
看板見たらエネオス不動産でした！
エネオスの跡地でなるほど

土地は広くないので、投資用マンションですかねー！賃貸マンションですかねー！

>>1040 マンション検討中さん
こういう開発は周辺でもたんとあります。
人それぞれお好きなように。

敷地内にベンチのある公開空地を設けるとありますが、ベンチは有っても良し悪し。
駅4の博多コネクタビルも竣工早々、よそからのゴミの散らかし、ベンチに落書き被害が酷かったです。

落書きはふつうには落とせないので、お金がかかります。

規定で造らんといけんのよ。
周辺緑が少ないから良いんじゃなくて。

あまりガラが良くないエリアですから落書きは仕方がないです
夜は人気がなくなりますし

ここをわざわざ買ってメンズエステにするくらいなら住吉でそこそこの空き店舗を借りた方が収益が出せます。
住吉バス停が近い方が集客いいですから。

>>1046 通りがかりさん
？？？
住吉バス停周辺はゲイバー専科ですよ！

どちらにせよ
メンエス立ち上げても美野島までわざわざ足を運ぶ顧客はおりません。

すごい人気があるみたいですね！このマンション！

>>1049 検討板ユーザーさん

治安や教育環境に不安のあるエリアなので人気とは言えませんが、
価格に割安感があるのでそこがメリットと言えそうです。

小中一貫はどこも人気出てきてますよ
治安も煽るほどは悪くない。ただの下町。

>>1051 通りがかりさん

小学校の交友関係がリセットされず不登校が生じやすいとの指摘もあるようです。
外国の方が多い地区でもありますし心配ではありますよね。

で、先駆けて小中一貫になり、治安も大差ない舞鶴の不登校率は？

その家庭環境と本人次第だと思う。

たしかに、舞鶴も人権地区ですからね。
でもあちらは、そうとは知らずに引っ越してくる世帯が増えて薄まってきているようですよ。

で、あなたはここをそうだと意地でも知らしめたいと。

舞鶴にこだわる人がいて草

人権地区だと言い張る人がいるとwww

申し込まれて抽選待ちの方いらっしゃいますか？

>>1058 マンション検討中さん

博多駅前までですよね
地名総覧を確認すればすぐに分かるのに

>>1059 マンコミュファンさん
うちでは辞退しました。
家族入居には合わないと感じました。
不要なサービスの維持負担が不合理と思いました。
いまの新築購入は高値掴みになるとのマスコミ情報を信じてしまいました。
昼夜現地に行きましたが、雰囲気は良いです。しかし最上階角部屋がコミュニティスペースとは・・・。

>>1061 マンション検討中さん
確かに、要らん設備が多いと思う
てかこの場所で、こんなにワンルーム型を入れたら、
どんな使われ方するかと想像できなかったんですかね
見には行ったけど、契約までは踏み切れないですね
冷静に比べたら、値付けも強気すぎるし

中央区も4LDKは 9000万

>>1063 eマンションさん

中央区だから、でしょう。博多区は中央区の半額じゃないと。

じゃないと困る人がいるらしいです。

砂漠で砂が売れるか？

今しか買えない世代が買うのよ。
いくら出しても。
近隣住民としては爆上げしてくれて嬉しいわ

校区が、ヶ丘だから、ちょっと不便ですよね

首都圏では大濠高の知名度が抜群だ。

1068さん
実需購入の場合わ校区以前に，投資購入による賃貸割合の高さと，それに伴うオフィスビル化が不安材料ですよ。。

>>1070 評判気になるさん
あなたは自分のことしか考えていない。
私も自分のことしか考えていない。
だから見解が異なるのですよ

>>1070 評判気になるさん
同感です

年寄りの街ですよ

ブランド系は避けるエリアなので、
オフィスビルとホテル、投資マンションしか建ちません。
基本的に博多は駅ビルだけなのですよね。

かなり利便性がいいから、シングルやDINKS・投資用ならいいとこよね。管理費と駐車場の値段、設備と建具のグレードが低いのと、駐輪場エリアから外へのセキュリティがないのは気になった。それとインバウンドと民泊化は多少心配。

特殊宴会など夜の娯楽の利便性はありますが、交通の利便性はイマイチですね。バスの接続が悪く、地下鉄も結構遠いです。

>>1076 口コミ知りたいさん
だから投資向きではありません

>>1077 名無しさん
だったら何向きでしょうか？

近隣住民の買い替え向きでしょう

１階　駐車場
2 階　店舗
サニーの外壁が見えるようになりましたね

>>1080
サニーは岩田屋グループでしたが、西友に吸収されました。九州では、店舗名は、西友ではなく、そのままサニーで展開しております。

こんな小さなサニーが出店しただけで大いにありがたがられるようなエリアなのですよね。。。

>>1082 通りがかりさん
いやいや..
近所にあるスーパーは、これで、6軒目になるんですよ♪
安売り合戦してくるでしょうし。

9000万の部屋どんな人が買うんでしょうかね。

>>1083 通りがかりさん

その文言は虚偽広告になりますよ。
単身向けの小型マックスバリュしかありません。

>>1085 検討板ユーザーさん

あなた何おっしゃってるのかしら？？
近所とは徒歩10分圏内を言ってるのですよー
しかも、広告じゃないのに。
あなた、何かの業者さん？？

ミスターマックスでさえ、歩いて10分もかかりません♪
日用品はここで揃います。

申し込み状況について、何か情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

たぶん、粛々と行動されてる方が主でしょう。

本気で考えている人は自分で調べます。
この辺の土地の歴史も含めて事情を把握した上での判断です。

良い間取りを狙ってる人は、他人に教えたくないもんねぇ

もう一期は終了しています。
低層階しか空きはないかと、、

おめでとうございます

10日もしないうちに第1期110戸完売ですか。
素晴らしい

>>1192
>>1094 マンコミュファンさん


「第１期110戸　登録御礼」と書いてあります。

登録御礼＝完売

という意味なのですか？

完売とは書いてないよ

ニュアンス的には、
登録済＝契約済＝売れました
ってことじゃないですか？？
申し込み金などがまだ入ってなくて、今から、っことで。途中キャンセルする人もあるでしょうけど。

博多駅徒歩圏内で、ファミリータイプの広さの間取りを持つ分譲マンションが建つ用地は、もうここしか無いからですね。
飛ぶように売れるんじゃないですか？

博多駅界隈となったら、あとは、古くなったビルの解体跡地でも出来なければもはや無いでしょうし。
キャナルのイーストビル跡地のマンション計画も、直ぐに建設されるわけではないし。

>>1097 匿名さん


登録＝契約？？？


本当にそうなのですか？？
もし、登録＝契約ではないのなら、誇大広告ではないのですか？？？

なんかわかりにくい表現ですね。
なんの登録か分からないですね

登録抽選販売だから登録でしょ！常識！

ホームページ見たら、モデルルーム入場予約は毎日空いてますね

>>1100 マンション検討中さん

登録だけしておいて買わない人たちもたくさんいるでしょう。
広告とはいえミスリードが過ぎますよ。

マンションギャラリーは土日賑わっている印象でした。平日は土日と比較するとすいているのではないでしょうか。直近の投稿を遡って読んでいると見学にも行かれてない方が多いようなので検討掲示板というには無理がある内容ではないかと思いました。

>>1103 マンション検討中さん

マンションの営業マンは土日平日関係なく毎日いらっしゃいますからね。

登録しただけの人たちを「契約者」として広告していることについてはどのような見解ですか？

ホームページに契約者とは書いてない…通りがかりの業者さん？博多駅近辺競合いないからすぐ売れるっしょ（＾ω＾）

>>1192
>>1094
>>1105 通りがかりさん


つまり、登録しただけの人ということですね？

>>1092
>>1094
>>1105 通りがかりさん


つまり、登録しただけの人ということですね？

>>1105 通りがかりさん
おっしゃる通り。
ちょくちょく広告というワードを使う人は、業者さんではないかと私も思います。
うちら一般人にはそういう視点では興味ないのにね。

竣工に今からまる2年かかるんですよ。
購入検討者より、よそと比較しながらの野次馬も多いでしょう。

>>1102
場所が場所だけに、誇大広告を打たねばならないほど売れ行きが厳しいということでしょうね。

失礼ですが、そんなことあなたしか考えてませんよ、思い込みは損しますよ

「登録御礼」という広告表現をめぐって激しいバトルが繰り広げられていますね。。。

広告はさておき、先日の説明会では実際100戸は超えてるようでした、見学に行かれてはいかがでしょうか？

まあ、「第１期１１０戸　登録御礼」とアピールされていらっしゃいますから

同じ道のオープンレジデンシア住吉、即、パパッと売れてしもうとる。

>>1115 通りがかりさん

あちらは完全な投資用マンションですから。
自分が住むわけではないのでこの辺の土地柄も関係ありません。

この辺の？どの辺の？日本全国の？

>>1117 マンション検討中さん

博多駅前～博多駅東～博多駅南が該当していますね

何に該当？

今日、「レーベン福岡天神」の完売御礼がでましたね。

やっぱり天神ですね。

>>1119 通りがかりさん

物件選びのときに地名総覧は確認されてます？

>>1116 eマンションさん
関係無いなら、ここに来ないでね。
あなたの日本語のおかげで、また、変な展開になってるじゃない！

>>1120 通りがかりさん

地下鉄に近いのが一番です

>>1121 マンション検討中さん

＊＊＊
マンション検討中って？
嘘だな

>>1120 通りがかりさん
唯一のスーパーが入ってたショッパーズビルは
立て替えでもうすぐ無くなります。
買い物が不便ですね

舞鶴から須崎公園、競艇場にかけての北天神はデンジャラスですよ。
エリア的には博多駅周辺に近いものがあります。

>>1126 マンション検討中さん

40年前の駅前4丁目みたいな感じですね

>>1127 匿名さん

４丁目に限らず、博多駅前と舞鶴は該当エリアそのものですからね。
博多駅はそのエリアのド真ん中に位置しています。

まだ、ここは良いよ。
夜も明るいし。
北天神とか舞鶴あたりの路地は、一歩入ったら、
鎮まりかえったビル街の一角だから、夜は物騒だ。

明るさではなく、土地柄の話では？
西日本の中でも博多は最大級。九州はまだまだ根強いです。
資産価値にも大きく関わります。

変なひとがいるのでつかまえてくださいー

舞鶴でマンション販売したら坪400は超えるんじゃないですか？

舞鶴は、20年前、3LDKで、既に4000万近い分譲価格でした。

２０年前の舞鶴は南新地と並ぶ風俗街でしたよ

>>1134 通りがかりさん

住宅地のほうの舞鶴を言ったのです。
人の話をよく理解しなさい。

>>1134 通りがかりさん

その頃の博多駅周辺も立ちんぼのメッカでしたし、
風俗店やポルの映画館もそれなりのにぎわいでした。

1134の人は
舞鶴は舞鶴でも、関西の舞鶴のことを言うてんのとちゃうの？

>>1136 マンション検討中さん

河岸ではないでしょう、ここは。

線路沿いの道を通ってみましたが、相当なストレスです。

人それぞれでしょうが、毎日この道を通るのは私には無理だと思いました。

駅まで最短なら、線路沿いの道がベストでしょうが、私の場合、住吉通りに抜けて、代々木ゼミナールのビルあたりから左折して中に入って行くか、あるいは、もう少し住吉通りを進んで、こくてつ通りに入って行きます。その日その日の気分で。

住吉通りの正面中央に射す夕陽が綺麗ですよ。
秋～今のシーズンは。

>>1141 通りがかりさん

あなた、この写真を使い回しているでしょう。スレッドのあちこちに貼り付けて。
もっと買いたくなるような写真を撮らなくちゃ。もう少し営業努力しないと。

>>1142 マンション検討中さん
ストレスの無い通りの画像をアップしただけですよ。
私は買わないので関係ない。
あなたは契約者ですか？

>>1142 マンション検討中さん
あなた、この前も、あなたに聞いたけど、マンション検討中じゃないでしょ？
なんの情報が欲しいわけ？

第一期100戸越え
成約御礼ってよ。
誰が抽選とか言いました？

これはこれは、第3期まで即完ですな！
競合が無いからもちろん

抽選にすらならなかったのですか・・・

大多数の市民が電車、車で毎日通勤してくるところに徒歩でいけるんだもんな！通勤電車にのることなく、車で渋滞にあうことなくストレスフリーだ！
そりゃ売れるわ！

さぁな..

毎日毎日、大量のリーマンでごった返す博多駅を使うわけ？　あっという間にストレスで潰れされてしまいそう・・・

博多駅というよりも博多駅近辺に通勤している方は満員電車に乗らなくてすむため有意義かと思います！
天神や薬院への通勤も自転車もしくは歩くのが好きな方なら苦ではないでしょう！

>>1151 マンション検討中さん

すみません、博多駅周辺に通勤する人じゃないと、ここに住む意味はありませんよね。
やっぱり近くに地下鉄駅がないことがかなり不便だと思います。

>>1152 eマンションさん
だからオープンレジデンシアは即完したのよ

>>1152 eマンションさん

そうですよね。
博多駅専の民しか買わんでしょう。
天神行くバスも1時間に一本しかありません。

MJRはJR路線メインなんよ

JRはコロナで本数減らして地獄のように混んでいます。
ラッシュ時の山手線を上回る地獄ぶりだと。

うへー

確かに。
車両の数減らして、中の座席も減らして、沢山詰め込むようになってるね、最近。
しかも、鹿児島本線在来線でも20分待たないと、
昼間は次の列車も来なくなった。
20分待ちというのは、コロナ前では、快速停まる駅ではあり得なかった。

電車に乗りたいか、自転車徒歩で通勤するかの差ですかね！

少なくとも私はラッシュアワー時の乗車が嫌で、
近所のマンションを購入しました。

>>1147 e戸建てファンさん
先着順販売になってましたね！

この前、誰かが、ここで、抽選が常識とか、小馬鹿にしたみたいに投稿してらっしゃる人がいましたが。

>>1152 eマンションさん

博多駅を日常利用するのは相当疲れますよ。
博多口から地下鉄のホームまでたどり着くのに１０分はかかります。
しかも、ごった返す人たちを押しのけながら。
韓国朝鮮人や中国人などインバウンド客もたくさんいます。
あまりにもストレスフルです。

だから電車に乗らないんだって…

>>1163 マンション検討中さん

だったらこんなところに住む意味が・・・

電車に乗らずに済むからこの地域に住むんじゃないんですか？
3LDK以上の広さを持つ新規分譲は、ここしか選択余地が無いからですね。

>>1165 eマンションさん

うーん、
そのこじつけは無理があるような。
支店経済の福岡。
特に博多駅は支店だらけです。
この辺は投資用マンションしか建ちません。
それはファミリーの実需が少ないからでは？

>>1166 検討板ユーザーさん
私は投資の話はしておりません！！
！！！！！！！！！

ワンルームでもOKなら買えばいいやんか！

ファミリーの需要が有るのは、
博多区南部。
筑紫口から下った地域。
博多口側はビジネス街。

博多駅の通勤の話ばっかりで終わるスレ草

通勤には中途半端、普段の生活にも中途半端な場所ですね。
価格だけは普通なのが面白いな。

普段から普通の引きこもりには良い場所ですねー
スーパー、郵便局、コンビニ、クリニック
徒歩３分圏内

>>1172 名無しさん

全ての店舗が単身向けですよね。
ここはそういう場所です。
子連れ世帯にはまったく向きません。

普通に住みやすいですけどね。
買い物は徒歩圏内で済むので便利ですよ。
近隣の子連れ世帯です。

私も近隣の子育て世帯です。
日常の買い物が不便で、夜道は暗すぎて危険です。
道路は通り抜けする車で渋滞が慢性化しています。
事前にきちんと調べておけばよかった。高すぎる授業料。心から後悔しています。

>>1175 マンション検討中さん

この辺りが子育てには向かない場所ってのは下調べ以前の問題な気が…親とか友人とかに1人でも福岡地元民がいるなら、皆そう言ってくれるでしょうに。
大人ならおもしろい飲み屋も多くて楽しく過ごせますけどね。
帰りもタクシーですぐだし。

>>1173 匿名さん

そう。
だから、ここは、単身、ディンクスが買い占めます。

高すぎな授業料と言われてる方は、公立に通学させていないのですか？

新しくサニーも建つのに不便ですか？他に、マックスバリュ、ニューヨークストア、ミスターマックスセレクトもありますよ？大通り沿いなのに夜道が暗い？どこかの物件と間違えていませんか？

>>1178 匿名さん

あの～、ストレートに受け取りすぎです。
学校の事を仰っているわけではないと思うんですよね。。。

まあ、いずれも単身向けの小型店なのですよね。
事務所ビルや雑居ビルが集まるエリアなので終業後は真っ暗になるというのも分かります。

賃貸マンションのひとり暮らしばかりで見知らぬ男が紛れやすいからメンエスの聖地になってしまったという事情も。。。

>>1179 マンション検討中さん

こくてつ通りは決して大通りではないです。
昼間はある程度の交通量がありますが、夜間はかなり少ないですよ。
街灯も少ないですし。

>>1182 匿名さん

街灯少ないと言っても、
市内の路地はどこも一歩入ればひと気は無く真っ暗です。
それよか、こくてつ通り沿いのほうがぜんぜん良いと思います。

>>1181 マンコミュファンさん

サニーは24時間営業ですよ！
照明が灯ります。

だから、夜は駅前4丁目の中を入って行かなきゃよいのよ。

そういう細かい話ではなく、性的な色合いもあって場所柄が悪すぎるということでしょう。
だから周りは単身赴任向け物件と小型小売店ばかりですよ。

どっちにしろ小型のスーパーしか要らんわ。

思い込みって怖いですね、どういう教育されてきたのか、後世に残らないことを祈ります。

思い込みが風習になってしまってるのよね

だから差別がなくならないのですよね

>>1171 マンション検討中さん
うちにもミニチラシがポストに投函されてました。
平日はモデルルーム暇なんですかね？

すれ違いざま聞こえてくるのはハングル。
外は韓国人旅行者が多いです。
コロナ前に完全に戻りました。

すれ違いざま聞こえてくるのはハングル。
外は韓国人旅行者が多いです。
コロナ前に完全に戻りました。

集まる？どこに？住吉？

ここは美野島

格安メンエスて言うても、韓国が安い。
日本に来てわざわざ高い日本のメンエス利用する韓国人いるか？