MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

通称こくてつ通り沿いにMJR博多が建つのですね。
RITZ5の跡地。
晩秋の季節になると、銀杏並木が黄色く色づいてとても綺麗な通りです。

博多駅博多口まで徒歩利用なら、斜め向かいの郵便局の横の道を抜けていくと一番近いように思います。

マンションの裏通りはすぐ商店街です。
地元民に人気が高い食堂が多くあります。
スーパーストアは徒歩10分もかからない圏内に、すぐ隣りの建設予定のサニーを加えて計6件も有るという消費者には嬉しいスーパーストアの激戦区です。立地がら生活には凄く便利な環境と言えます。

こくてつ通り

警固の交差点もMJRになるやろ?

>>5 販売関係者さん
警固も狙える人は羨ましいですね。
販売価格高くなりそうですよね。

1LDK 33戸、2LDK 65戸、3LDK 151戸、4LDK 13戸。
場所的には、投資用ではなく、完全に普通の一般人向けだと思います。
近隣の住民ですが、博多駅前の開発計画で、地価が上昇を続けていて、固定資産税がこの2、3年、下がってくれるどころか、上がってしまっています。
安くなって欲しいが、博多区南部でも最近びっくりするようなマンションの販売価格なので、どうなるでしょう。
博多駅を生活圏にする人のファミリー向けですね。
今のJR博多シティが建ってから、必要なものは博多駅で揃えられるようになって、天神への足が遠のいてます。

駐車場が戸数に対して半分しかない...

>>8 マンション検討中さん
しかもタワーパーキング...
機械式ならまだしも...

日常生活に車が必要なら、香椎浜、千早のMJRのほうが駐車場の確保ありますよ！

この物件とても気になってますが、タワーパーキングがネックです。出し入れはどのくらい時間を要するものでしょうか？
あと、住吉小学校の雰囲気はいかがでしょうか？

都心部の少子化現象で、2015年に住吉校区と美野島校区が統合になった、まだ新しい福岡市立住吉小中学校です。それでも、小中学共一学年3クラスしかありません。このマンションからでしたら、700mくらいの距離ですので、徒歩10分ちょっとで通学出来ます。
ごく普通の学校だと思います。
普通の学校なので、進学は、公立では、筑紫丘高、福岡中央高を目指す生徒が多いです。

確かに。子供のいる家庭は駐車場無いと不便ですよね..

近所のプレミアムロイヤルホスト住吉店。
ちなみにプレミアムを冠にするロイホは、ここが全国で第一号店です。

メルセデスベンツ製の西鉄福岡都心循環連接バスも、こくてつ通りを走っています。

明日、情報更新の日ですね。
モデルルームは何処に出来るのでしょうか？

価格表示が出ないと話も弾みませんな

地元農家さんから直接仕入れた新鮮なお野菜が豊富に並んでいます。

先週からRITZ5の解体に入っております。

まだまだこれからですね

お隣の区画は、博多駅前4丁目と住吉5丁目。
毎年地価は上がる一方です。
ここは美野島1-1-1。少しは安くなる？？

凄いこのスレ写真満載ですね。
営業さん

住吉通り。
また、この通り道も、博多駅前3丁目プロジェクトの対象になっています。
今後、続々とビルが立て替えられていきます。
今、旧PayPayカード本社ビルの解体工事が始まっています。
お隣りのANAホテルも立て替えられて、新しくなります。
お向かいの塾も、塾を廃業したら、ホテルとして利用出来るように建設されたとの当初は噂でした。

>>2 検討者さん
そして、福岡医療秘書専門学校のビルで左折すると、すぐ前方に博多駅空中都市が見えるのですね！
2028年竣工予定

>>24 マンション掲示板さん
植栽のある左のビルは、バスセンターです。
西鉄博多バスターミナルとは逆方向に位置するバスステーションが2018年にオープンしました。
このバスセンターの2階から隣りのビルへ通じていて、そこがまた素敵な空間で、私の帰り道の雨宿りの場所でもあります。
すぐそばに昼間っからも利用できる落ち着いたラウンジバーもあるのですよ。
そのまま2階は連絡通路になっていて、KITTEビルを経由して博多駅に行けるようになっています。

どのプランも部屋がやたら縦長で
日当たりが良くない印象を受けました。

キッチンがバルコニーから離れてるので
暗いでしょうね！

MJR熊本 ザ・タワー
敷地面積　5,729.88m2
地上30階建、230戸

に対し、
MJR博多
敷地面積　3,649.48㎡
地上14階建、262戸

先に熊本のほうを見てたから、ここは、戸数を詰め込んでる感。

病院。
日赤病院
済生会病院
原三信会病院
九州大学病院
と、救急病院はここの地域の市民は恵まれてるんです。
近所に名医さん林眼科があります。
渡辺通りまで出れば名医さん佐田外科。

このマンションの近所でも内科、歯科沢山あります。
が、このマンションの真向かいにも歯医者さんがありますが、九大を出られてる腕の良い先生がいらっしゃいます。

>>26 検討板ユーザーさん
南はビルがピッタリですね。
3LDKで70平米未満の部屋は、リビングが10畳しかないから狭いですね。ダイニングテーブルとソファ置いたら足の踏み場が無いです。
これに3人家族は無理ですね。
子供が小さいうちはまだ良いけど、大きくなったら狭い。
しかしながら。最近、福岡の都心のマンションは70平米未満の3LDKの部屋の販売も少なくないですね。

他にもプラン多数あるでしょうけど、キッチンは、料理の匂いが朝までこもってしまうから、奥にないほうが良いです。角部屋でそばに勝手口や窓があれば抜けますけど。

そばの新規分譲ランディックはもう入居されてますね。ランディックは狭い空間を利用した間取りがお洒落。

久しぶりに分譲が建つので完成を楽しみにしております。
リッツさん退いてくれて個人的にありがたいです。
毎週、せっかくの休日に、MCの甲高い声がバンバン外に響いてきて、お祝い事ではありますが、やかましくてイライラしてました。
何度苦情を言おうかと思ってたことか。
しかしながら、言うに言えず。
マンション完成したら静かになります。

坪平均220ぐらいでしょうか。

間取り等にも依ますが、もっと高いですかね。

>>23
博多は駅ビルに商業施設が集中しており、駅前エリアはオフィスビルとホテルばかりです。
日が落ちると真っ暗闇に包まれ、特に、住吉は立ちんぼが多いエリアでした。

福岡は日赤通りの東西で街の雰囲気がガラリと変わります。

>>36 地元民さん
あら！ようこそw
こちらのスレに越してらしたのですね。
私も、営業マンと勘違いされてますw

博多駅構内で大大PR開始を発見しました。

おつかれさまです
あの立地でそれだけの部屋数のマンションを売り切ろうとしたら相当苦労しそうですね

西新界隈に住むものです。近隣で住み替えを検討していますが、あまりに高すぎて、まさかここの方がお安いのかしらと思いたち検討を始めました。こちらの物件、坪単価どのくらいになりそうですか？西新界隈は300とかなんですけど、、(無理)

ファミリーが好んで住むようなエリアではありません。
賃貸でも西新にいた方がいいというのは誰でも分かるはず。
わざと書き込んでいるでしょ笑

夜は特に避けて通るエリア。
そして、もう無いかもですが、近くの店舗型風俗店で遠い知り合いがバイトしてました。
単身には良い場所でしたが、今は家庭を持ち引っ越しています。

>>41 eマンションさん
そうなんですか！よそ者でして、よく知りませんでした。ここのマンションブランド人気あるし、博多駅にも近いし都会的で素敵と考えておりましたよ。有益な情報ありがとうございます、、。

>>44 通りがかりさん
美野島は商店街のある庶民の街ですよ。
10年前までは3LDKの間取りは2千数百万円で買えました。

春吉住吉美野島
立ちんぼはだいぶ淘汰されましたが風俗事務所はまだまだ多いですね

建物はMJRが好みなのに…最近は住みたい場所に出来ない。

>>47 マンション購入したいさん

そのうち、待ってれば、出来ますよ！

美野島は美野島でも、ここは博多駅4丁目寄りですね。
博多駅前4丁目でも、分譲の高級マンションが建ってるのは、ジオの一棟だけです。　　
博多駅前4丁目と言っても、今は、メンエスの聖地になってしまってるし。

買うなら、北東の角部屋が良いですよ。
角に限っては、今のところは3階以上の建物がバルコニー側には無く開けています。