MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

通称こくてつ通り沿いにMJR博多が建つのですね。
RITZ5の跡地。
晩秋の季節になると、銀杏並木が黄色く色づいてとても綺麗な通りです。

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博多駅博多口まで徒歩利用なら、斜め向かいの郵便局の横の道を抜けていくと一番近いように思います。

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マンションの裏通りはすぐ商店街です。
地元民に人気が高い食堂が多くあります。
スーパーストアは徒歩10分もかからない圏内に、すぐ隣りの建設予定のサニーを加えて計6件も有るという消費者には嬉しいスーパーストアの激戦区です。立地がら生活には凄く便利な環境と言えます。

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こくてつ通り

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警固の交差点もMJRになるやろ?

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>>5 販売関係者さん
警固も狙える人は羨ましいですね。
販売価格高くなりそうですよね。

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1LDK 33戸、2LDK 65戸、3LDK 151戸、4LDK 13戸。
場所的には、投資用ではなく、完全に普通の一般人向けだと思います。
近隣の住民ですが、博多駅前の開発計画で、地価が上昇を続けていて、固定資産税がこの2、3年、下がってくれるどころか、上がってしまっています。
安くなって欲しいが、博多区南部でも最近びっくりするようなマンションの販売価格なので、どうなるでしょう。
博多駅を生活圏にする人のファミリー向けですね。
今のJR博多シティが建ってから、必要なものは博多駅で揃えられるようになって、天神への足が遠のいてます。

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駐車場が戸数に対して半分しかない...

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>>8 マンション検討中さん
しかもタワーパーキング...
機械式ならまだしも...

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日常生活に車が必要なら、香椎浜、千早のMJRのほうが駐車場の確保ありますよ！

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この物件とても気になってますが、タワーパーキングがネックです。出し入れはどのくらい時間を要するものでしょうか？
あと、住吉小学校の雰囲気はいかがでしょうか？

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都心部の少子化現象で、2015年に住吉校区と美野島校区が統合になった、まだ新しい福岡市立住吉小中学校です。それでも、小中学共一学年3クラスしかありません。このマンションからでしたら、700mくらいの距離ですので、徒歩10分ちょっとで通学出来ます。
ごく普通の学校だと思います。
普通の学校なので、進学は、公立では、筑紫丘高、福岡中央高を目指す生徒が多いです。

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確かに。子供のいる家庭は駐車場無いと不便ですよね..

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近所のプレミアムロイヤルホスト住吉店。
ちなみにプレミアムを冠にするロイホは、ここが全国で第一号店です。

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メルセデスベンツ製の西鉄福岡都心循環連接バスも、こくてつ通りを走っています。

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明日、情報更新の日ですね。
モデルルームは何処に出来るのでしょうか？

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価格表示が出ないと話も弾みませんな

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地元農家さんから直接仕入れた新鮮なお野菜が豊富に並んでいます。

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先週からRITZ5の解体に入っております。

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まだまだこれからですね

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お隣の区画は、博多駅前4丁目と住吉5丁目。
毎年地価は上がる一方です。
ここは美野島1-1-1。少しは安くなる？？

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凄いこのスレ写真満載ですね。
営業さん

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住吉通り。
また、この通り道も、博多駅前3丁目プロジェクトの対象になっています。
今後、続々とビルが立て替えられていきます。
今、旧PayPayカード本社ビルの解体工事が始まっています。
お隣りのANAホテルも立て替えられて、新しくなります。
お向かいの塾も、塾を廃業したら、ホテルとして利用出来るように建設されたとの当初は噂でした。

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>>2 検討者さん
そして、福岡医療秘書専門学校のビルで左折すると、すぐ前方に博多駅空中都市が見えるのですね！
2028年竣工予定

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>>24 マンション掲示板さん
植栽のある左のビルは、バスセンターです。
西鉄博多バスターミナルとは逆方向に位置するバスステーションが2018年にオープンしました。
このバスセンターの2階から隣りのビルへ通じていて、そこがまた素敵な空間で、私の帰り道の雨宿りの場所でもあります。
すぐそばに昼間っからも利用できる落ち着いたラウンジバーもあるのですよ。
そのまま2階は連絡通路になっていて、KITTEビルを経由して博多駅に行けるようになっています。

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どのプランも部屋がやたら縦長で
日当たりが良くない印象を受けました。

キッチンがバルコニーから離れてるので
暗いでしょうね！

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MJR熊本 ザ・タワー
敷地面積　5,729.88m2
地上30階建、230戸

に対し、
MJR博多
敷地面積　3,649.48㎡
地上14階建、262戸

先に熊本のほうを見てたから、ここは、戸数を詰め込んでる感。

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病院。
日赤病院
済生会病院
原三信会病院
九州大学病院
と、救急病院はここの地域の市民は恵まれてるんです。
近所に名医さん林眼科があります。
渡辺通りまで出れば名医さん佐田外科。

このマンションの近所でも内科、歯科沢山あります。
が、このマンションの真向かいにも歯医者さんがありますが、九大を出られてる腕の良い先生がいらっしゃいます。

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>>26 検討板ユーザーさん
南はビルがピッタリですね。
3LDKで70平米未満の部屋は、リビングが10畳しかないから狭いですね。ダイニングテーブルとソファ置いたら足の踏み場が無いです。
これに3人家族は無理ですね。
子供が小さいうちはまだ良いけど、大きくなったら狭い。
しかしながら。最近、福岡の都心のマンションは70平米未満の3LDKの部屋の販売も少なくないですね。

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他にもプラン多数あるでしょうけど、キッチンは、料理の匂いが朝までこもってしまうから、奥にないほうが良いです。角部屋でそばに勝手口や窓があれば抜けますけど。

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そばの新規分譲ランディックはもう入居されてますね。ランディックは狭い空間を利用した間取りがお洒落。

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久しぶりに分譲が建つので完成を楽しみにしております。
リッツさん退いてくれて個人的にありがたいです。
毎週、せっかくの休日に、MCの甲高い声がバンバン外に響いてきて、お祝い事ではありますが、やかましくてイライラしてました。
何度苦情を言おうかと思ってたことか。
しかしながら、言うに言えず。
マンション完成したら静かになります。

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坪平均220ぐらいでしょうか。

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間取り等にも依ますが、もっと高いですかね。

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>>23
博多は駅ビルに商業施設が集中しており、駅前エリアはオフィスビルとホテルばかりです。
日が落ちると真っ暗闇に包まれ、特に、住吉は立ちんぼが多いエリアでした。

福岡は日赤通りの東西で街の雰囲気がガラリと変わります。

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>>36 地元民さん
あら！ようこそw
こちらのスレに越してらしたのですね。
私も、営業マンと勘違いされてますw

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博多駅構内で大大PR開始を発見しました。

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おつかれさまです
あの立地でそれだけの部屋数のマンションを売り切ろうとしたら相当苦労しそうですね

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西新界隈に住むものです。近隣で住み替えを検討していますが、あまりに高すぎて、まさかここの方がお安いのかしらと思いたち検討を始めました。こちらの物件、坪単価どのくらいになりそうですか？西新界隈は300とかなんですけど、、(無理)

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ファミリーが好んで住むようなエリアではありません。
賃貸でも西新にいた方がいいというのは誰でも分かるはず。
わざと書き込んでいるでしょ笑

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夜は特に避けて通るエリア。
そして、もう無いかもですが、近くの店舗型風俗店で遠い知り合いがバイトしてました。
単身には良い場所でしたが、今は家庭を持ち引っ越しています。

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>>41 eマンションさん
そうなんですか！よそ者でして、よく知りませんでした。ここのマンションブランド人気あるし、博多駅にも近いし都会的で素敵と考えておりましたよ。有益な情報ありがとうございます、、。

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>>44 通りがかりさん
美野島は商店街のある庶民の街ですよ。
10年前までは3LDKの間取りは2千数百万円で買えました。

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春吉住吉美野島
立ちんぼはだいぶ淘汰されましたが風俗事務所はまだまだ多いですね

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建物はMJRが好みなのに…最近は住みたい場所に出来ない。

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>>47 マンション購入したいさん

そのうち、待ってれば、出来ますよ！

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美野島は美野島でも、ここは博多駅4丁目寄りですね。
博多駅前4丁目でも、分譲の高級マンションが建ってるのは、ジオの一棟だけです。　　
博多駅前4丁目と言っても、今は、メンエスの聖地になってしまってるし。

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買うなら、北東の角部屋が良いですよ。
角に限っては、今のところは3階以上の建物がバルコニー側には無く開けています。

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38の写真で言えば、
真ん中に映ってる角部屋が、ちょうどそれです。

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投資向きではない場所だと思います。
博多駅近で投資向きなら、デュオヴェール博多のほうが、家賃は高く取れると思います。

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福岡の人でなければ、堅粕地区のことも知らないでしょうしね。
あそこは投資目的で遠方から買う人が多そうです。

博多駅の周りの事情を知っている人は購入を避けようとしますから。

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いつの時代の美野島の事を言ってるのかな？
美野島でもゲイバー通りは思いっきり反対側だしコロナで殆どやってないよ。
商店街はいい感じの商店街だしスーパーも徒歩圏にたくさんあるからネガティブなイメージ無いけどな。
荒らしたいのは分かるけど家族持ちは住まんとか住んでもいない所の嘘はいかんよ嘘は。
２年前に美野島の賃貸住んでたけど、嫁は未だに美野島は色々言われてたけど便利で良かったと未だに言ってます。
何度も掘り起こしたぼこぼこ道路と道が狭いのを除けば便利で悪い印象は無かったとの事。
まぁアドレスは何だけど。

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それと西新のどこが良いのか全く分からん。
何で西新信者多いのかな？
裏側風俗街だし商店街もいまいちだし。

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いつの時代というか、今も相当多いですよ
保護者としての付き合いも必要になります
その辺をどう考えるかでしょうね

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保護者としての付き合い、とは、この地域外の保護者との付き合いのことでしょうか？？
私は子供を住吉小中学校に通わせましたが、至って普通でしたよ。

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確かに、若い頃に住むには最高のエリアでした。商店街は賑やかで安いし、良い飲食店も多い。博多天神のアクセスも良い。
しかし風俗店の事務所が多いのも事実で、マンションの一室の前に盛り塩があって驚いた事があります。
夜勤務の方々も多く住んでおり、住んでたマンションでは音の問題もありました。

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美野島にゲイバー通りがあるんですか？？
福岡市生まれですが聞いたことないです。

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周りは看板を出さないメンエスだらけですが、
ゲイバーは普通に分かるように営業していますよ。

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ネットで検索したら、すぐ出てきますよ。
このマンションのすぐ周辺にはありませんが。

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若干遠目ではありますが、博多駅に近いので、ピンクのリボンのキティちゃんの新幹線が毎朝見れます。
というか、ななつ星もゆふいんの森号も列車が全部見れます。

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西新を検討する人と、この辺りを検討する人は、優先順位が全く違うでしょうから、相容れないでしょうね。
私は暮らしやすさと利便性を優先するので、西新など候補にすら挙がりません。
ココはスーパーも商店街も近いし、自転車で博多も天神も行けるから、私にとっては魅力的な立地です。
価格も西新や藤崎の謎の高価格と比べたら安くなるだろうし。

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新幹線が見えようとあまり魅力は感じないですね。優先順位というより、子育てを考えると博多区はわざわざ購入する対象にならないですよ。

単身向けにすればよかったですね。ここでファミリー向けの販売は大変だと思いますよ。

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私も坪220万と予想してます

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この戸数、最初はタワマンかと思いました。
まさかねーとか思いましたが、やっぱり違いました。

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なんだかんだ言っても

やっぱり『天神タワー』でしょう。

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>>67 ご近所さん

？？？
地域性が違いすぎます

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グランアルト天神タワー
なぜに昔っから人気が高いのでしょう？？
推しの人あちこち見かけます。

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天神方面から午前様で歩いても帰れる。

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博多区はいろんな宗教も多いですよ。
風俗がなんたらかんたら言われてますが、
宗教の勧誘も多いですよ。

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>>64 名無しさん
あなたの仰ってることが優先順位そのものですね。
あなたの様な方は、ここを検討すらしないでしょうから、なぜこのスレに張り付いてるのか疑問です。
できる子はどこでもできるし、バカな子はどこ行ってもバカですよ。
ファミリー向けが少ない地域だからこそ、欲してる人も多いと思いますよ。

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>>72 マンション検討中さん
全くおっしゃる通りです。
近所の分譲に住んでる者ですが、3LDK70平米以上の部屋を探されているお客様がいらっしゃいます、という色んな不動産のチラシが沢山舞い込んできます。

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全くおっしゃる通りの一人芝居はいいですが、子育てに向かない環境だからこそファミリー物件が少ないのですよ。
いまの時代は遠方からでも住環境を調べられますから、マンション業者さんの宣伝文句にそのまま乗せられることもありません。

立地が全くファミリー向きではないというだけで、MJR自体はいいマンションだと思いますよ。がんばってください。
地下鉄沿線など好立地のMJRには大変興味があります。

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確かこの辺は道路が複雑だったような。特に百年橋側。
そして鉄道使う人は何気に不便な場所なんですよね…
天神博多は自転車かバス通勤?渋滞がすごそう。

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>>74 名無しさん
もうその話はいいよ。
あなたは西新でも高宮でも大濠でも子育て向きな環境のマンションを選べは良いよ。
ここはあなたと考えが違う人が選ぶ物件ってだけ。

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とはいうものの、修猷館、九大をみんながこぞって目指す環境もよそ者にとってはすごく変なんですよね。多様な価値観の中で子供を育てたいと思って。。暴力は目にしませんが、教育虐待ならチラホラあったりもして(怖)他都市なら、最大のターミナル駅徒歩12分の大型分譲なんて誰も文句つけない好物件ですが、ここは難しい問題があるんですね、、あるのかな？
85が6000万位だったらいいんですけど、、

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74番さんて、なんでここまで食い下がって来られるのでしょうか？
この地域の物件に興味ないんでしょ？
理解不能です。

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>>78 通りがかりさん
教育環境に必死だから、ご自身がマトモな学校に行けずに苦労したのでしょうか。
このスレで否定されて、カーッとなってるんでしょう。

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>>77
そう
博多駅の周りには難しい問題があるんですよ
歴史を調べてみてください

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福岡市やその近郊では近年、古くからの住民が「こんなとこ住むの?」「不便、治安が‥」のエリアが良く変貌してますよね。。ここもそうなればいいな。

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根深い問題ですよね。。投資目的ならいいですが、自分が住むとなると慎重になってしまいます

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ららぽーとは意外と近いと思います。たぶん3kmくらい?
チャリ圏内です。天気の良い日は那珂川沿いの散歩道通ってくのも気持ち良いと思います。昔と違い整備されきれいですよ。

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>>80 匿名さん

すごく気になるところですが、その歴史ってなかなか調べられないようになってますね、、。こういった大型分譲を機に、歴史が変わると期待して、価格が許せば購入したいです。200位希望、、(^^)

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>>84 通りがかりさん
200だったら、完売になるペース早いでしょうね。
そしたらグランミライみたいにここのスレもかなり荒らしが来るでしょうね！

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リッツ5を利用したカップルもこの案件見るでしょうか？？w

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あの立地では結婚式場も潰れます
いろいろな怨念が交錯してそうですね

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怨念は無いでしょ！
あなたのほうが何かあったのでしょうね

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まあまあ、冠婚葬祭場は悲喜こもごもということでしょう

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皆さんが、ここは良くないよ、と言ってくださるとどんどん坪単価が下がるでしょうね。買おうと思ってる人間には好都合です(喜)空気を知らないよそ者にとってはいい物件ですし、よそ者が集まると地の歴史は変わっちゃいますしね。老人が作った空気なぞ知ったこっちゃありません。アーバンなライフを楽しんで20年後高値で売り抜けます(^^)

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無機質な事務所が立ち並ぶエリアでアーバンなライフを楽しむには微妙ですし、
通り抜けの交通量も多く子どもの送り迎えは必須の環境で共働きには向きません。
何より、学区的に交友関係がかなり心配になります。

２０年後に売り抜けるつもりといっても、
千代堅粕住吉などはマンション新住民が増えたもののあの空気感は相変わらずです。
そんなにうまいこと行くでしょうか？

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風俗事務所は看板なんて出してませんよ。
賃貸マンションの一室にひっそりとあり、従業員はそこに住んでるわけではありません。

むしろ、そっち系の経営者の方々はステータスを重んじるので、大濠薬院平尾等にご家庭をお持ちです。

今はリッツ5の通りは大企業の関連会社や商社の支店などが並び、悪い雰囲気は感じません。

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ガチで検討してるからみんな沢山悪口書いて欲しい
少しでも安くなりますように…

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一人芝居と言われてまだ根に持ってる私。
今日もポストにチラシが入ってましたのに。

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今日からCGパースの広告が貼られております♪
現地は徐々に販売モードになってきました！

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いつまで経っても、ここの地域は歴史が…とか言ってる人は馬鹿じゃないの？と思います。
そんな無意味な歴史なんて気にする必要はまったくない時代になっていると思いますが。
その歴史があるからって何か変わるんですかね？？？そういう歴史があったという事実があるだけで、過去の出来事でしょう。
この時代に生きる私たちがすることは、過去の歴史をいつまでも引きずるのではなく、過去の歴史から学んで同じ過ちを繰り返さないことだと思いますし、そのために、このマンションのスレでそういう話はするべきではないと思います。

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>>94 近所民さん
わたしは一人芝居と言われた、もう一人ですけど。
堅粕もまぁまぁ近い分譲に住んでるけど、ファミリーも多いし暮らしやすいですよー。
竣工前に完売でしたよ。
なにより博多駅に自転車で5分てのが良いです！
なんやかんや言われるけど、博多区も暮らしやすいですよ。

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大博通り界隈はもう土地が無い。
渡辺通りまでもビルが建って、分譲マンションが建つ空き地は全く無い。
今後解体しそうな古いビルも見当たらない。
エンクレストの本社ビルの横が大昔から空き地ですが。
旧住吉小学校跡地も保育園と隣りにある女子高に買われました。
博多駅博多口側徒歩圏で分譲マンションの建ちそうな土地は、ココしか無いと思われます。
美野島のパロスリバーコートも完売したので、
ココも売れるでしょう。
パロスが建ったばかりの頃は、バルコニー側の那珂川河畔は草ボウボウで物騒でどんなもんになるかと思ってましたが、今は、美しい桜並木の名所。
こくてつ通りは、Canonの九州支社のビルが建てられてから、隣りにもまた大きなビルが建っていくようになりました。
こくてつ通りはこの四半世紀で今は賃貸マンションがビッシリ。

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定年退職した夫婦二人ぐらしの方々には、とても良いマンションだと思います！！皆様がご指摘の通り子供がいる方には、絶対にお勧めできないエリアですがLOL

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>>96 検討板ユーザーさん

そういう、話は、なかなか、聞けない、から、ココの価値があるんですけどね。現実があるんですよ。ハードボイルドな地域を懸念する人よりも、蚊帳の外から綺麗事を言う人が1番嫌いあははすみません笑

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令和になっても＊＊差別が大好きな福岡人が沢山いるという現実があるんですよ。笑

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この通りのバス路線は大橋方面から来るバスです。
博多駅経由博多埠頭行きですが、1時間に一本だけ天神経由博多埠頭行きのバスが有ります。
バスで天神に行こうと思って住吉通りのバス停から乗ると乗客が多いのですが、この大橋方面から来るバスに乗車すると、席に余裕で座れるほど乗客が少ないので、天神に行きたい時に乗ってます。

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生活に不便しないように住みたい大人が住む場所ですね。歳を取ってきたら尚更感じるようになると思います。子供にはかわいそうですね。子供の遊ぶ場所が無いからですね。

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あー、わかる気がします。
道挟んでお向かいの駅前4丁目は子供の姿をあんまり見かけません。
いた！と思ったら、地域外の附属の学校に行ってます。

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歴史の問題はそんなに単純な話ではないですよ
将来の結婚にも影響することがあります

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>>105 匿名さん

影響することが問題なのでは？ここに住んだ人が影響されるっておかしいと思いませんか？

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>>100 通りがかりさん
あなたも気にしているということなんですね。何が気になるんですか？

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美野島に住んでて将来に影響があったなんて聞いたことないですよ。

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そうなんだかんだ言ってる人はここに住まないでよろしい。
もちろん買わないでしょうけど。

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一応視野に入ってんじゃないの？
買える価格だったら妥協したりして。
そこまで教育に神経質になりますか
だからじゃないの？

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結婚に影響するのは、よっぽどの上級国民くらいだろうから、ほとんどの福岡県民には関係のない話です。
この板で、あーだこーだ言ってる人には全く関係のない話ですね。
就職も福岡大学以上の大学に行っておけば面接には進めます。
なので、普通に学生生活送ってれば大丈夫でしょう。

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県外の九州人には、博多は憧れの大都会です。
県外の人が買ってくれます。
学歴、と、仕事が出来る、は別物。
仕事が出来なけりゃなんの意味もないです。

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コンビニにある今週の無料SUUMO雑誌は、JＲ特集になってましたね

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徒歩圏って実質、何分、何メートルって感覚ですか？

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>>112 匿名さん
その仕事にありつける最低ラインのことですよ。
面接にすら進めなければ、できる人でもなんの意味もないです。

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>>115 マンション検討中さん
何を言いたいの？
掲示板から逸脱しすぎてます。

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歩いていける距離の範囲内。おおむね、距離にして半径1～2キロメートル、時間にして10～20分といった範囲を指す場合が多い、と検索したらありました。

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生活の利便性も、うーむ、という感じですよ。地下鉄駅はありませんし、博多駅ビルまでの道のりは遠く、例の通りや線路沿いを通っていくのは特に心配です。子どもが安心して成長できる環境を用意することは親の義務だと思いますが。

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やっぱり１０分ギリでは博多駅まで行けません。
自分の足で１２分かかりました。
だからと言って、１５分もかかりません。
やはり、大人の足で１２分です。

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>>118 マンション検討中さん

例の通りとはどこですか？？

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博多駅までは意外と遠いんですよね

それなのに雑居ビルに囲まれて毎日を過ごし
ごった返す博多駅から通勤するのはとてもつらそう

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線路沿い、と言っても、小学生が博多駅まで行ってるのも、博多駅にいるのも、見たことはありません。若者、大人ばっかりですね。
私の遊び場は、こくてつ通りを上ってキャナルシティでした。

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私は前まで博多駅前のオフィス街の勤務だったので、この立地は便利な場所です。
今は、列車に乗って通勤してますが、列車は博多駅発着なので、列車が早く停まっいるし座れます。
乗客は博多駅でみんな一斉に降りてきますからね。

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雑居ビル？ですか。
この辺りは、ビルは立ち並んではいますが、雑居ビルと言えるまでのゴタゴタした並びのビルは有りません。

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博多駅へは、郵便局の横から入った道を直進したほうが一番の近道なんだよね。しかし、車に注意。通り抜けの車が多くて事故も多いです。
大きな道を使って行く方法で、こくてつ通りを住吉通りまで上って博多駅に行く手段がありますが15分以上かかってしまいます。

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>>125 通りがかりさん
雨の日が大変だね。
最近の雨は降り出したらハンパじゃないから。
10分も歩いたら足がびしょ濡れになります。

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ホームページにある、30数年ぶりの「JR博多駅より半径800m圏内での総戸数250戸以上の実需向け新築分譲マンション、とＰＲされてますが、、
その30年前の分譲マンションって、どこでしょうか？？
私は、パロスかな？としか思いつきませんでしたが、しかしながら、800m圏内どころではありません。むしろ竹下駅に近い。

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確かに、治安がどうとか以前に公共交通機関の利便性に不安があります。チャリ生活の方は良いかもですが。。
博多駅までは実際歩くと凄く遠く感じます。
せめてバスが便利に使えるようになれば良いのにな。

色々言われてますが、人情味ある良い街ですよ。

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博多駅前の点在する大型ホテルのラウンジバーに呑みに行くのが好きです。
20年以上のウィスキー&コニャックが敷居が高くなくて飲めるからです♪

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福岡は、JＲ沿線は、私鉄沿線と比べて、あんまり冴えない地域が多いよね。
久留米駅もそう。西鉄久留米のほうが都会。

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ここに住んだら自転車生活でしょう。
通勤で博多や天神に行く人以外は、そんなしょっちゅう行くもんじゃないですよ。
普段の生活はスーパーが近いことが１番。
博多駅にも天神にも気軽に行けるのは良いですよ。
周囲に子どもが遊べる公園も、いくつかありますよね。
東領公園はサッカー教室やってたり、散歩してる人も多いですよ。
東領公園横の博多駅に続く道は、朝の通勤ラッシュ時は自転車と歩行者と車が入り乱れて、それはそれは危ないなぁと思いながら、私は自転車通勤してます。。

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デンジャラスゾーンのど真ん中にキャナルができた時は本当に驚ましたが、
周辺は３０年近くたっても相変わらずデンジャラスです。

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確かに自転車でしょうね。
ウチは今は博多駅から徒歩15分くらいで、地下鉄も遠い場所だけど、住んでる人は通勤は徒歩も自転車も車も三者三様ですね。
あくまでウチの場合ですけど、公共交通機関を使うのは2ヶ月に1回バスを使うくらいです。
博多駅まで自転車だと5分くらいなので、地下鉄とかバス停が遠くても、何の問題もないです。
ココは博多駅まで徒歩10分とか、凄く魅力的ですよ。
博多駅周辺が勤務地なら、歩いて通勤でしょ。
家出て10分で職場とか最高。すぐ帰れる。
利便性が悪いと仰る方もいますが、その人は、わざわざ地下鉄とかJRとかバスを使って通勤されてるのでしょうね。

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博多駅にもっと近いところには、もう立たないんでしょうかねぇ。。ちょっと遠いですよね。。ココは現状最注目でしょうけどちょっと中途半端な感じですね。

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>>134 通りがかりさん
駅前4丁目の人参公園隣りのホテル跡地も一瞬期待しましたが、テナントビル建設中です。
この一帯は八百治さんの土地で、一部を手放される時、マンションが建つかもと期待してましたが、やっぱり大きなテナントビルが建てられました。
博多駅前4丁目は、分譲が建てられるような土地は全て無くなりましたね。。
3丁目も、博多センタービルが、今仮住まいしてる西鉄本社が退いたあとがどうなるかな？と思ってますが、万が一建て替えられるとしても、立地がらテナントビルでしょうね。駅前1丁目は無理でしょう、町内会が強いと聞いてますが。
これより博多駅に近い場所は無くなった、と私は見ています。

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むしろ、天神寄りのほうを探したほうが良いかもですね。
白金あたりはまだまだそのうち建ちそうです。

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空港とJＲを使う自分は、天神よりも、がぜん博多駅近の物件のほうが良いです。
地下鉄5分で空港に着くなんて最高すぎる。

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白金だと販売価格がかなり高くなりそうですね。
まあ、博多駅への通勤なら地下鉄沿線がベストだと思いますよ。

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営業さんのPR文 → 現実的な声 → 営業さんのPR文

書き込みの流れを見ていると
こんな感じで交互になっていて面白いです（笑）

博多駅の入り口までたどり着いても
そこから地下鉄ホームまでがまた遠いんですよねー

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>>139 さん

>>139 通りがかりさん
どこが営業マンが入ってるって？
営業マンはいないでしょ

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今のところは、営業マンは入ってきてないと思います。この地域に住んでいる近所の人間ですよ。
むしろ、不動産の営業マンって、たいていの人がよその人でしょ？知識があるとしたら、建物に関する情報しか持っておられないと思います。
今は、地域の話しか上がってない。

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>>139 通りがかりさん

地下鉄ホーム遠いですか？？
地下に降りるだけですが？？

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しかし、うまい具合に良いタイミングで向かいに郵便局が移転してきたなぁ。たまたまやろけど。
コンビニとかATMは沢山あるけど、金融機関は、百年橋まで出ないと銀行が無かったのでありがたい。

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>>139 通りがかりさん

好意的な意見を見ると営業だって思うんですか？他の板でもそういう方散見しますけど、ノイジーマイノリティは嫌悪すべき存在だと周知されてますよ。

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>>142 さん

ターミナル駅なんだから、当然でしょうけどね。

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自転車置き場、潤沢に用意されてるといいけどなぁ。子乗せ自転車幅とるし。限定公開間取り見ましたけど、間取りが秀逸ですね。90超えなのに1416のお風呂、最高だわMJR

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傾斜マンションで問題になったところと同じデベ？

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物件エントリーでの反響が大きかったら、予定より値上げされたりして？

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もう少し駅近辺りの企業の支店等が、天神・博多駅の増え過ぎてるオフォスビルに移転して、そこにマンションになることを勝手に期待してます。

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ブライトクロスやグランミライ見てたら、一期で完売して二期三期と値上げ。なパターンでしょ。
一期で欲しい間取りが出て、ゲットできたらいいですね！

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竹下駅前には大型ショッピングセンターができましたからね。

こちらは住環境に難ありですから条件がだいぶ違います。

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>>154 もと美野島住民さん

意味が少し？？

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>>155 通りがかりさん
だってさ、今の公のホームページの間取りを見たら、良い間取りを出してない。
これだけを見た人は、狭い！と思います。

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>>157
駅から微妙に遠い。
バスも不便。

だから、もっと駅近のオフィス雑居ビルが
マンションに建て替われば購入検討したい。

という意味ですよ。

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それなら、九電本社の裏あたりの渡辺通りは、古いビルがいっぱいだから、マンションに建て替わる可能性高いですよ！
博多駅近ではないですけどーー

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博多駅近のビルは、年数そこまで行ってないから、当分無いと思うわ。

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博多駅近のビルは、年数そこまで行ってないから、当分無いと思うわ。

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薬院周辺はむちゃくちゃ高いです
中流層には手が出せません

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あ！
筑紫口側のほうだったら、今後も出てくるかも。
博多口のほうばっかり考えてたから忘れてました。

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博多駅周辺は全般的にそういう問題を抱えていますが、特に、筑紫口はファミリーでは絶対にあり得ません。
そういった事情はよく知られているので、単身・投資向けの１LDK～２LDKしか建ちませんよ。

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そうですか？？
エイルマンション博多駅ゼオン
東峰マンション
サングレート　
3LＤKの間取りがある分譲が建ってますが、、

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そりゃ比恵まで範囲広げりゃいくつかあるでしょ笑
あの辺の小学校は１学年３０人くらいしかいないんだよな。。

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比恵とか言ってませんよ。
いずれも徒歩10分圏内にあるんですけど。
今までずっと探してきてましたから。

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皆物件エントリーまではしてない方たちばかりですかね、ココは。ほとんど間取りの話も上がって来ない。

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>>169 eマンションさん
土地柄を否定したい教育環境ガーな1人がギャーギャーしつこいだけな感じですね。
欲しい人は、ひっそりと進めていることでしょう。

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スーモ見てたら、シンクの記号の付いてない部屋があるのですが、有る間取りと無い間取りがあるのでしょうか？
そんなはずはないですよね？？

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>>158 通りがかりさん

今時のマンションだと普通の広さに感じました

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>>172 検討板ユーザーさん

すみません！
67平米の部屋のことを言ってました。
今、3LＤKで同じくらいの広さに住んでて、個人的に思いました。
同じ3LＤKでも開示されてない間取りは他にも有るとは思いますが。。

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３LDKなのに67平方メートルしかないって、想像すると相当きつきつですね

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今、オープンレジデン博多とデュオヴェール博多とココをハシゴして見て回ってるんです。
踏ん切りつきませんわ。

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>>173 マンション掲示板さん
たしかにWFタイプは狭いですね。
EGはリビングも広めで良いと思いました！

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パチ屋の横は何になるんですか？

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>>175

美野島、住吉、堅粕

エリア的にいずれも単身向けですね。

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>>177 マンション検討中さん

スーパー　サニーです。

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>>176 検討板ユーザーさん

WFは、ソファ置くだけでめちゃくちゃ狭くなりますよね。

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要するに。北向きメインなんですよね。
西向きよりはマシだけど。

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エン本社ビル隣りの空き地がモデルルームって言うのは笑える

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>>184 名無しさん

隣の5畳の部屋をリビングとして使わないと厳しそうですね。EGがいいけど、高いんだろうなぁ。目玉部屋っぽいし。

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>>187 検討板ユーザーさん
EGの広さは高いと思いますよ。
たぶん。
近所の築20年の同じ広さの中古が4600万で売却されて、案外直ぐ売れましたから。

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23タイプあるんでしょ？
ホームページの物件エントリーしたら、他にも色んな間取りあるんじゃないでしょうか？
私は個人情報入れたくないのでエントリーしないのでわかりませんが。

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>>186 通りがかりさん
ココの販売終了したら、その空き地、JR買いませんかね？？
そこにMJＲが建つなら、そっちのほうがええわ

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2LDKが定年退職して子供が独立した方々には、良さそうですね！！

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>>191
そういう人たち向けの立地ですよね。
子どもを安心して歩かせられるような場所ではありません。

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ここは大人の街です。

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ファミリーが買わなければ3LDKは私のもの♪

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住吉は闇深いところですよね
公団住宅の裏あたりも良くないですね
駐車場の陰で変なことをしているのを何度か見かけました

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>>195 マンション検討中さん
あなたわざわざ通ったの？
あんな裏道を普通誰も通りませんよ。
ラーメンT A IＺＯがあったなぁ

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12月福岡国際マラソンのルートですね。
ミスターマックス→こくてつ通り→博多駅
このマンションの前のいちょう並木が一番美しい頃です。

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モデルルーム見に行く気まんまん。
近すぎて草

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あの辺の川沿いは本当に危険
なぜあんな場所に女子高が

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>>199 通りがかりさん

あんたのほうが怖いわ　

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