横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「MJR新川崎ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. MJR新川崎ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-23 14:20:22

MJR新川崎についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/
資料請求/エントリー:https://jrkyushu-mjr-form.spiral-site.com/propertyEntry_shinkawasaki
来場予約:https://airrsv.net/AKR1444030055/calendar

所在地:神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目2127番の一部(地番)
交通:JR横須賀線JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩15分(約1,200m)
   JR南武線「鹿島田」駅 徒歩21分(約1,620m)
   「南加瀬住宅前」バス停まで徒歩3分、「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用約16分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.07平米~81.40平米
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル!?MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

MJR新川崎

[スレ作成日時]2022-07-02 11:37:34

所在地:神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部(地番)
交通:JR横須賀線、JR湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分
価格:5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)
間取:3LDK~4LDK
専有面積:67.07m2~76.05m2
販売戸数/総戸数: 10戸(うちモデルルーム使用住戸2戸含む) / 92戸
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MJR新川崎口コミ掲示板・評判

  1. 81 マンション検討中さん

    ドングリが背比べしてて草なんだ。
    普通パークタワー買うよねw

  2. 82 匿名さん

    新川崎駅まで徒歩15分。
    近いとは言えないですが、歩けない距離ではないですね。

    価格がもう少し安ければ・・というのはありますが
    周辺は小学校や中学校、幼稚園などが徒歩圏内で
    子育て環境は整っているので、ファミリー層には嬉しい立地だなと思います。

  3. 83 口コミ知りたいさん

    徒歩圏内って聞こえはいいけど、徒歩20分とかでも徒歩圏内!とか言われちゃうとね?

  4. 84 匿名さん

    徒歩圏の定義はないみたいですが、一般的にはmax徒歩10分~15分ですかね。

  5. 85 匿名さん

    現地の仕切り版に貼ってある作業予定を見たら、まだ当面は「山留工事、土工事」が続くようです。建物の形が見えてくるのはまだまだ先ですねー。

  6. 86 口コミ知りたいさん

    ここらへんの駅遠マンションでもほんの2年くらい前は坪単価200万前半くらいで買えたのにな~66平米とかで4400万位で出てた。しかもここより生活利便性高いのに。
    ほんと都内だけでなく近郊でも値上がり半端ないですねえ。。

  7. 87 匿名さん

    >>86 口コミ知りたいさん

    今後どうなるか。。
    下りはしないと思うんですよね。。
    土地の価値が高まったというよりかは、人件費、光熱費、資材費全て右肩上がりになっています。

    住宅業界ではないですが、仕事柄値上げラッシュを目の当たりにしています。一時期は円安を理由に値上げラッシュが巻き起こりましたが、円高にふれても、もう光熱費、人件費がとどまることなく上がっているので引き続き物価高は必至。住宅も同じだと思います。

  8. 88 匿名さん

    ですよねー。。
    中古の価格も上がっているので、買い替えの場合はまだいいかもしれませんが、一次取得の場合はきついですね。

  9. 89 マンション検討中さん

    いずれにせよ、今購入しないと、今後も益々値上げですよ。

  10. 90 匿名さん

    住宅価格上がったとしても賃金もしっかり上がればいいのですが、なかなかそれは難しいでしょうしね。

    とはいえあまり住宅価格上がり過ぎると売れなくなるからどこかで価格は止まるかもしれません。下がるかもしれません。でも原材料、人件費は高騰していきます。となるとどうなるのか、設備を簡素化して価格を抑えることになると思います。

    今まであった設備を廃止にしたり、より安い素材を使用したり。価格は据え置き、安くなったよえに見えますが、要はステルス値上げみたいになるのでは。内容量減らして価格据え置きのポテトチップスと同じ原理。値上げを受け入れるか、見た目の価格維持を優先するか。

    正直今販売されてるマンションも数年前に建った物と比べると、多少ステルス値上げ気味かもしれません。ただ、これから販売、建築されるマンションはそれがもっと酷くなるかと。。直近数年はその傾向になりそうな気がします。

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  12. 91 評判気になるさん

    >>90 匿名さん

    多少?
    ガッツリですよ。

  13. 92 口コミ知りたいさん

    購入先延ばしにしても、その間に賃貸なら毎月家賃掛かるし何よりローン返済が先延ばしになるから人生後半がドンドン厳しくなる。
    いま新規で購入している人は本当に不遇だと思う。タイミング悪過ぎ。

  14. 93 匿名さん

    リフォームで後で交換したり追加したりできる設備は廃止されたりチープになったりしてもまあいいけど、専有面積が小さめなものばかりにするとか階高を低くするとか、そういうのはやめてほしいな。

  15. 94 口コミ知りたいさん

    1度大きなところに住むともはや70平米でも持て余すよ
    90平米超えるとにかく掃除が面倒
    だから最近のコンパクト化はかえってありがたい

    広さに拘って15年くらい前の中古買ってリフォームしても、玄関出れば共用部とか外観がやはり一昔前のつくり。
    やはり同じ金額出すなら設計も設備も新築の方が満足度が圧倒的高い

  16. 95 匿名さん

    >>94 口コミ知りたいさん
    へー、人それぞれなんですね。

  17. 96 匿名さん

    現地こんな感じだった。作業予定表には「山留工事、土工事、杭頭処理工事」と書いてありました。

    1. 現地こんな感じだった。作業予定表には「山...
  18. 97 通りがかりさん

    個人的意見として…
    メイツとの比較ならば、

    ・メイツのメリット&デメリット
    水害のハザードOK、崖は気になる。
    徒歩分数は多少有利。敷地に入ってからが遠い。
    最寄りのスーパーは…駅の京急ストア(残念)?サミット、いなげやはやや遠い。歳取ったらキツいかも。近くのまいばすけっとだけでは…
    大きな道路に面さず閑静。
    A棟北の部屋は夢見ヶ崎の坂道から丸見え?
    立体駐車場のコスト負担は買った住人で。駐車場を目の前に作られる隣のマンションは不満かも?
    C棟の真ん中から奥側ぐらいは景色が抜けるかも。
    敷地入口に近いところは、隣や目の前の建物が近いので日当たりに疑問。最上階なら常時問題ないかも?

    ・MJRのメリット&デメリット
    崖の心配は無し。
    駅からはメイツより多少離れる。
    最寄りのスーパーは…サミット、いなげや。徒歩5分じゃ着かないが、メイツより近い。
    大きな道路に面さず夜は閑静。隣にある平日昼間の幼稚園は、運動会前は鼓笛隊練習の音楽を大きな音でずっとガンガン流してる。名物になっている分、練習時間もなかなか。
    平置き駐車場は良い。

  19. 98 匿名さん

    メイツよりMJRの方が良い点はスーパーが少し近いくらいですね。価格もメイツより高いし設備も微妙。
    まだ1年以上あるので、メイツが完売してから売り出す感じなんですかね

  20. 99 匿名さん

    みなさんの投稿を読ませていただきましたがマンションによってそれぞれメリット・デメリットがあるものですね。
    お隣の幼稚園は運動会前の練習があるんですね。
    でも練習期間はせいぜい一ヶ月程度でしょうし、昼間働いて家にいなければそれほど気にならないんじゃないかと想像します。

  21. 100 匿名さん

    一期終了していると思いますが、どれくらい埋まっているのでしょうか。
    最上階希望ですが情報持っている方いらっしゃいますか

  22. 101 匿名さん

    ここで聞いてもわからないですよ・・・

    物件概要では9戸販売中とあります。まだ予告販売ありましたから、まだ販売続くと思いますが、最上階が売れている、売れていないはまったくわからないです。

    販売戸数9戸
    販売価格(税込)5,298万円~5,998万円

  23. 102 匿名さん

    >>100 匿名さん
    この物件を検討している人は少ないですよ。

  24. 103 通りがかりさん

    ここ買うならメイツ新川崎でしょ
    メイツより駅遠で狭くて高いって…

  25. 104 ご近所さん

    近くに住んでいるものです。この辺りは駅には遠いですが、住環境は良いですよ。バスも使いやすいと思います。今はどこもマンション価格が上がってますよね。。メイツにもMJRにも住む人が増えて南加瀬に活気が出るといいなと思っています。

  26. 105 匿名さん

    学校や保育園まで徒歩5分圏内、こども文化センターも至近距離で子育て環境を重視するにはいい立地だと思います。
    駅までの距離は15分ほどですか?
    バスを利用する場合、バス停はマンションの近くにあるんでしょうか?

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    リビオタワー品川
  28. 106 匿名さん

    >>105 匿名さん
    「南加瀬住宅前」バス停まで250mくらいですかね。

  29. 107 匿名さん

    >>103 通りがかりさん

    客観的にこちらのサイトを見た感想…
     
    メイツは確かにコスパはいいがその分購入者の属性が気になる印象。スレッドを見るとなんだか攻撃性の高い人がいる感じかな。ここのメイツのスレッドを見れば分かると思うが。
    メイツ購入者は安く買えてラッキーと思ってる人が多そうだね。

  30. 108 口コミ知りたいさん

    >>103 通りがかりさん

    このMJR もそうですが、やはりウクライナ侵攻が激化してインフレに拍車がかかった後に売り出されたマンションは価格の面では分が悪いですよね。

  31. 109 検討板ユーザーさん

    >>108さん
    メイツはウクライナ侵攻前に土地購入や建設費用が確定したので割安になったそうです。
    タイミング悪いですよねえ
    駅遠になり部屋も狭く割高となると、買うのが勇気いります…

  32. 110 匿名さん

    それは皆さん思うのかもしれませんね。
    このスレを見ても二つを比べてる方が多いようなので。
    競合しているマンションの動向を見て、検討を始めても遅くなさそうだなあというのが正直なところでしょうか。
    気に入った部屋があれば早々に申し込みしても良いかもしれませんが。
    ご近所さんのレスで住環境が良いというのがありますが、それは大きな魅力だと思います。

  33. 111 匿名さん

    >>109 検討板ユーザーさん
    ここを買うかメイツ買うか迷っています。周りの物件と比べるとメイツは安いですね。ただローンの事とかもう少し考えたくて踏ん切り付かず。
    何回かモデルルームに行きましたが、両方とも部屋がどんどん埋まっていくので、このご時世で即決されるのはすごいと感心してしまいます。

  34. 112 評判気になるさん

    メイツの販売戸数が150まで来てるようなので竣工前に完売しそうな勢いですね
    そうなったらこのスレももう少し盛り上がるのかな…?

  35. 113 評判気になるさん

    >>112 評判気になるさん
    メイツはもう終盤で部屋の間取りがあまり選べない状況です。2LDKとか、日当たりにやや難ありでお買い得な3LDK・4LDKとか、好条件だけど価格が高い4LDKとか。中間にあたるほどほどに条件がよく、デメリットが少ない3LDKは最初の方に完売してます。そろそろ間取りが選べるMJRに流れてくると思います。

  36. 114 マンション検討中さん

    メイツは神

  37. 115 坪単価比較中さん

    >>114 マンション検討中さん
    そうなの?

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  39. 116 検討板ユーザーさん

    神はパークタワーでしょ。メイツなんてありえないよ

  40. 117 マンション検討中さん

    メイツは至高

  41. 118 マンション検討中さん

    メイツは残り10戸程との事です、竣工半年前には売り切れでしょう。
    MJRは価格帯がメイツより高く、狭い部屋が多く、駅遠です。一方小学校や中学校は近く、公園もあります。
    買うならメイツでしょうが、MJRも売れるでしょう。

  42. 119 検討板ユーザーさん

    MJRは今どれくらい売れてるの?

  43. 120 マンション掲示板さん

    メイツ完売しましたね。MJRはメイツより若干高めの強気価格ですが売れ行きはいかがですか?

  44. 121 eマンションさん

    MJRができるの楽しみです。

    きれいな敷地に整然と配棟されて高さも7階だから、きっと眺望もバッチリいいんだろうな~。しかも南向きだし。

  45. 122 検討板ユーザーさん

    メイツもこの時代だから割安にみえるかもしれないけど、二年前ならあと1000万安かったよ。ここも3980万円とかで出ていたはず。
    いまはタイミングは最悪。変動金利が最安レベルなのが救いだが。これも二年前と比較したら0.1~0.2程度の差。それ以上の値上がりが大きすぎる。

  46. 123 匿名さん

    いつまで昔の事引きずってるの?それとも関東近郊でマンション価格が安くなると本気で信じている人ですか?
    部材高騰、人件費も上がる、下がる要素がないのだから、あと2年したらまた1000万高くなりますよ

  47. 124 名無しさん

    >>122 検討板ユーザーさん

    >>122 検討板ユーザーさん
    全ては需給バランスですね。
    この価格で売れればそれが相場ですよ
    知ってるくせに書き込みしてしまうんだから笑

  48. 125 マンション検討中さん

    躯体工事がじわじわ進んでます。

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  50. 126 匿名さん

    >>122 検討板ユーザーさん
    タイミングは「最悪」ってなぜわかるのですか?ここ何年か値上がりがつづいているので、数年前から最悪続きですね。あなたの言い方だと、二年前は二年前で、当時は最悪だったのでは?それを二年前は良かったとか、言ってることがおかしいですよ。

  51. 127 匿名さん

    価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。

    相場的なものあるとは思いますが、ブランドマンションということで上乗せされているのかもしれません。

    これからの安心を購入すると考えると、名の知れたブランドマンションは良いのかなぁ。

    きっと、高い分何かが違うと信じたいですね。

  52. 128 マンション検討中さん

    モデルルームの予約もある程度埋まっていますし、売れ行きは好調のようですね。

  53. 129 評判気になるさん

    ここより駅近で、坪単価としても広くて安いメイツがあるのに、わざわざ買う人いるのかなー
    平面駐車場と学校近いのは良いですね。

  54. 130 マンション検討中さん

    そうは言ってもメイツはもう完売しちゃったしね。

  • [スムラボ]yossy「MJR新川崎」のレビューもチェック

所在地:神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部(地番)
交通:JR横須賀線、JR湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分
価格:5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)
間取:3LDK~4LDK
専有面積:67.07m2~76.05m2
販売戸数/総戸数: 10戸(うちモデルルーム使用住戸2戸含む) / 92戸
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MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

10戸(うちモデルルーム使用住戸2戸含む)/総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6498万円

3LDK

60.25m2~70.13m2

総戸数 26戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~8,800万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

3,800万円台予定~6,600万円台予定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,748万円~7,698万円

3LDK

70.47m²~85.61m²

総戸数 54戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

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神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

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サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

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デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

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ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4648万円~5498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

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