| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部（地番） |
| 交通 |
JR横須賀線、JR湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分
東急東横線・目黒線 日吉 駅東口バス約16分、 南加瀬住宅前 バス停徒歩3分
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン 川崎 駅西口バス約16分、 南加瀬住宅前 バス停徒歩3分
JR南武線 鹿島田 駅徒歩21分
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| 間取り |
3LDK～4LDK |
| 専有面積 |
68.44m2～76.05m2 |
| 価格 |
4900万円台～7100万円台（予定） |
| 管理費（月額） |
1万3300円～1万4800円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6030円～6700円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.01平米～11.25平米
●管理準備金 : 34,300円～38,100円（一括）
●インターネット使用料 : 1,595円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年9月27日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（4戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
92戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年1月30日
入居可能時期：即引渡可※諸手続き完了後 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
九州旅客鉄道株式会社
株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR新川崎口コミ掲示板・評判
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281
通りがかりさん
五年位前が購入のリミットだったね。
ペアローンとか50年ローンとか日本人の平均年収変わっていないのに物件価格だけ高騰し続けているから、それでも何とかして買わせようとして
そういう商品が現れた。
ここみたいな場所ですら(失礼)5000万円超えの時代、原材料高騰とは言えあまりに高くなり過ぎた。
そもそもの生涯予定収入以上のオーバーローン組ませる金融機関やデベは買わせたらあとは知らんであまりに無責任過ぎる。
こういう商品が成り立つのは、ペアローンなら二馬力がずっと続く前提、50年ローンなら50年間今のまま健康で収入が確保できる前提。
この時点でかなり無理がある。
老後破綻してしまいます。
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282
検討板ユーザーさん
>>281 通りがかりさん
賃貸脱出できなかった私みたいな人はどうすればいいですか？
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283
匿名さん
>>282 検討板ユーザーさん
一生賃貸でいいじゃん
気軽に住み替えできていいじゃない
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284
検討板ユーザーさん
>>283 匿名さん
辛口すぎるw
まあ同じ賃貸民同士、頑張りましょ
住んでる限り掛け捨てコストなのは変わらないから、どこかでマンションか戸建て買わないと、と思ってます。
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285
住民です
ちょっと後悔してます。ほんとは脱出したいですが、やむにやまれず。
これからの方は次をご参考まで…
1. パンフレットと実物の仕様違い
インターホンについて、HP等ではエントランスインターホンと玄関インターホンの両方にカメラがついているような記載ですが、実際はエントランスのみで、玄関で押された場合は映像ありません。
上記の優良誤認ってこのことではないかと思います。
2.管理委託先の問題
まず仕事が遅いです。
この物件は理事会は開催せず、アプリを通じて管理会社とやり取りをすることをウリにしていますが、アプリから連絡を入れてもずっと放置されたまま進捗がありません。
例えば、6月下旬に投書された内容について現時点まで進捗無し。Yes/Noだけの簡単な問合せも1か月以上放置されることはザラです。
管理組合総会の議事録も1週間後には配布するという説明があったにもかかわらず、現時点（およそ2か月経過）でも配布されていません。
そもそも管理委託契約の締結に際しても、管理会社側から重要事項説明が適切に行われず、一度延期になりました。
またこの管理会社は最近横領が発覚し、国交省から監督処分が出ています。住民への通知も、処分が出てから10日ほど経過してから行われました。
ちなみに過去にも同様の内容で監督処分を受けていたようです。
その後、現在の仕組みが国交省のガイドラインにのっとってない旨の連絡がありました。なおこのガイドラインは6月に発布されていたので、管理委託締結の際にはすでにのっとってない旨が分かっていたはずです。
以上、インターホンはセキュリティと思って買った人には致命的だし、実際、オートロックを突破した変なセールスを防げなかった例もあるようです。また管理委託先については購入前には見えにくいと思うので、ぜひよく検討してください。
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286
マンション検討中さん
>>285 住民ですさん
さすがにこれは酷い...と思ってしまいました。
共有いただきありがとうございます。大変参考になります。
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287
マンション検討中さん
本当は脱出したい住人がわざわざリセールに影響するような事を書くかな?
あーメイツ新川崎買っておけば良かったのかも…
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288
検討板ユーザーさん
管理組合に関しては今からでも改善できるので、何か事が起こった時に変更すれば解消の余地はあります。
インターホンに関しては元の資料を見ないと判断出来ないですが、最近は玄関口のカメラは付いてないマンションも多いみたいです。
他のマンションでもそのような仕様をいくつか見ました。
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289
検討板ユーザーさん
高いお金を出して買ったものなので神経質になるかもしれませんが、悲観しすぎないように、良いところに目を向けて新生活満喫しましょう。
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所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部（地番）
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交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分
- 価格：4900万円台～7100万円台（予定）
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：68.44m2～76.05m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 92戸
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