物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部(地番) |
交通 |
JR横須賀線、JR湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分 東急東横線・目黒線 日吉 駅東口バス約16分、 南加瀬住宅前 バス停徒歩3分 JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン 川崎 駅西口バス約16分、 南加瀬住宅前 バス停徒歩3分 JR南武線 鹿島田 駅徒歩21分
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
68.44m2~76.05m2 |
価格 |
4900万円台~6900万円台(予定) |
管理費(月額) |
1万3300円~1万4800円/月 |
修繕積立金(月額) |
6030円~6700円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.01平米~11.25平米 ●管理準備金 : 34,300円~38,100円(一括) ●インターネット使用料 : 1,595円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年12月20日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(2戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年1月30日 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
九州旅客鉄道株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR新川崎口コミ掲示板・評判
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261
通りがかりさん
>>260 マンコミュファンさん
確かに!
私の知り合いにも10年前、20年前に新川崎にマンション買って買った値段とほぼ同じ値段で売れた人がたくさんいます。
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262
匿名さん
先のことはわからないけれど、
現状でこの辺りが良くで購入するとしたら、なにか決定打があるかと思います。
ここの場合は、たぶん粘弾になってくるじゃないかと思うのですが、
でも少し高めなように感じられる…。
最近の相場だとこんなもんなんでしょうか。
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263
口コミ知りたいさん
ここ、優良誤認の噂ってほんとですか?
なんかホームページとかパンフと、実際の設備が違うって。
お盆明けにモデルルーム見に行こうかと思ってて、具体的にわかれば見てこようかと。
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264
マンション検討中さん
ホームページ見てみたけどそもそものスペックが低めでこれ以下になってるのがどこなのかが気になった。
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265
名無しさん
>>263 口コミ知りたいさん
ソースありますか?
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266
通りがかりさん
え?、まだ売れ残ってるんですね?!
値引きして4000万代で平置き駐車場確保できるなら検討したいかも!?
ネックなのは、川崎駅へのバスが矢向踏切とイチ国渡らなきゃならないので朝なら25分くらいみないといけないところ。
あとはスーパーとか近くにないのも地味にキツイ。。
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267
検討板ユーザーさん
先日行きました。
駐車場確保できるのは6000万以上の部屋だけです。。
売れ残ってるんだから空き駐車場開放すれば良いのに。
値下げなしで家具付き価格になってましたよ
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268
マンション掲示板さん
値下げどころか、値上げしてますよ。
価値が上がり続けているという判断です。
買うなら今かと
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269
eマンションさん
昨日現地あたりまで見に行きました。
まず建物真正面にある低所得者向けの平屋建て建造物が気になりました。
それと周囲の道路がかなりクネクネ入り組んでいる印象で、なおかつ道路がボコボコなので印象が良くない。あと近くに古い団地がチラホラあるのもちょっと、、
物件エントランスは小綺麗で良かった。が、多くの部屋の玄関が道路から丸見えで出入り見えてしまうのがセキュリティ的にはかなり?、、、
このご時世考えても出せて4500万かなぁ、本音は3980で叩き売りされたらようやく検討に乗るレベルかなと。
6000万出すなら川崎駅近くの中古買った方があとあとは損せず済みそうなイメージを感じました。
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270
口コミ知りたいさん
新川崎周辺だとよほどの築古や狭い部屋でない限り大体5500万~で中古も売り出されてるのに何年前の相場観なんだ。
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271
マンション掲示板さん
そう考えると、徒歩12~3分のメイツ新川崎は本当にコスパ良いですよね。6000切って買えるので。
規模も大きいし閑静で住みやすい。駅までフラットで自転車3分は強い
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272
マンコミュファンさん
>>270 口コミ知りたいさん
単純に割高過ぎるだけ
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273
匿名さん
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274
名無しさん
新築がその時代で割高なのはいつの時代も同じですよ。
最近で手頃だと感じたのは海老名の新築マンションかな。
その後価値が上がれば、手頃な価格だと感じるだけです。
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275
マンション掲示板さん
鹿島田、新川崎は再開発が入るから長い目で見たら買い。現在川崎市が再開発プラン策定中。
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276
マンション掲示板さん
>>273
いや、メイツ新川崎は新築時プラス1000万近くで中古成約してましたよ笑
変形地→超大規模な土地なので、実質駅まで徒歩10分
土砂災害→長谷工の対策工事実施済み
結局メイツ新川崎があるのでMJRが変わらないんですわな
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277
評判気になるさん
メイツ中古出てますよ。
すでに売れてるようですが、24年度前半にはルイシャトレ2階4,580万円、グランドメゾン2階5,880万円、シャリエ7階5,780万円でネットに出てましたね。プライムもまだ掲載されてますね。
この辺の中古相場見てると、MJRは新築としては決して高くはないのですが、上記中古よりは諸々条件がよろしくはない感じなので、築浅だからと言って、リセールが優位にはならないかもですね。
築年数10年オーバーのシャリエやルイシャトレは新築価格プラス1,000万円以上の成約価格。
メイツやMJR購入者はここまでプラスにするのは今のところ無理そう。
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278
通りがかりさん
価値が上がったからこれから買っても価値が上がる
まさにバブル末期の発想ですね
一番最後にババを引いた方々それはもう悲惨な末路です
怖いのは後にならないとあそこがバブルだったと気づくことができないところです
でも、過去の歴史をみて学ぶことで自衛できることもあります
そう言えば新築マンションの成約件数、成約単価も昨年割れ起こしはじめているようですね。果たしてこれは何を意味しているのでしょうか
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279
匿名さん
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280
匿名さん
マンションバブルだと思うなら、マンションは避けて戸建てを買うといいよ。
人口減少で家余りの時代。今はかなり買い叩ける。
それでもマンションの価格がなぜ上がるかというと、みんな都市部マンション、駅近マンションがいいから。
ここで「バブルだ!」って騒いでる人も、実は賃貸のマンションやアパート住まいがほとんどでしょう。
本当にバブルだと思うなら、今お買い得な地方の戸建てに住み替えるのが一番得なのにね。
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281
通りがかりさん
五年位前が購入のリミットだったね。
ペアローンとか50年ローンとか日本人の平均年収変わっていないのに物件価格だけ高騰し続けているから、それでも何とかして買わせようとして
そういう商品が現れた。
ここみたいな場所ですら(失礼)5000万円超えの時代、原材料高騰とは言えあまりに高くなり過ぎた。
そもそもの生涯予定収入以上のオーバーローン組ませる金融機関やデベは買わせたらあとは知らんであまりに無責任過ぎる。
こういう商品が成り立つのは、ペアローンなら二馬力がずっと続く前提、50年ローンなら50年間今のまま健康で収入が確保できる前提。
この時点でかなり無理がある。
老後破綻してしまいます。
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282
検討板ユーザーさん
>>281 通りがかりさん
賃貸脱出できなかった私みたいな人はどうすればいいですか?
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283
匿名さん
>>282 検討板ユーザーさん
一生賃貸でいいじゃん
気軽に住み替えできていいじゃない
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284
検討板ユーザーさん
>>283 匿名さん
辛口すぎるw
まあ同じ賃貸民同士、頑張りましょ
住んでる限り掛け捨てコストなのは変わらないから、どこかでマンションか戸建て買わないと、と思ってます。
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285
住民です
ちょっと後悔してます。ほんとは脱出したいですが、やむにやまれず。
これからの方は次をご参考まで…
1. パンフレットと実物の仕様違い
インターホンについて、HP等ではエントランスインターホンと玄関インターホンの両方にカメラがついているような記載ですが、実際はエントランスのみで、玄関で押された場合は映像ありません。
上記の優良誤認ってこのことではないかと思います。
2.管理委託先の問題
まず仕事が遅いです。
この物件は理事会は開催せず、アプリを通じて管理会社とやり取りをすることをウリにしていますが、アプリから連絡を入れてもずっと放置されたまま進捗がありません。
例えば、6月下旬に投書された内容について現時点まで進捗無し。Yes/Noだけの簡単な問合せも1か月以上放置されることはザラです。
管理組合総会の議事録も1週間後には配布するという説明があったにもかかわらず、現時点(およそ2か月経過)でも配布されていません。
そもそも管理委託契約の締結に際しても、管理会社側から重要事項説明が適切に行われず、一度延期になりました。
またこの管理会社は最近横領が発覚し、国交省から監督処分が出ています。住民への通知も、処分が出てから10日ほど経過してから行われました。
ちなみに過去にも同様の内容で監督処分を受けていたようです。
その後、現在の仕組みが国交省のガイドラインにのっとってない旨の連絡がありました。なおこのガイドラインは6月に発布されていたので、管理委託締結の際にはすでにのっとってない旨が分かっていたはずです。
以上、インターホンはセキュリティと思って買った人には致命的だし、実際、オートロックを突破した変なセールスを防げなかった例もあるようです。また管理委託先については購入前には見えにくいと思うので、ぜひよく検討してください。
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286
マンション検討中さん
>>285 住民ですさん
さすがにこれは酷い...と思ってしまいました。
共有いただきありがとうございます。大変参考になります。
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287
マンション検討中さん
本当は脱出したい住人がわざわざリセールに影響するような事を書くかな?
あーメイツ新川崎買っておけば良かったのかも…
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288
検討板ユーザーさん
管理組合に関しては今からでも改善できるので、何か事が起こった時に変更すれば解消の余地はあります。
インターホンに関しては元の資料を見ないと判断出来ないですが、最近は玄関口のカメラは付いてないマンションも多いみたいです。
他のマンションでもそのような仕様をいくつか見ました。
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289
検討板ユーザーさん
高いお金を出して買ったものなので神経質になるかもしれませんが、悲観しすぎないように、良いところに目を向けて新生活満喫しましょう。
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290
名無しさん
住民です。
インターホンカメラに関しては、先日管理会社から回答があり
売主が費用負担し全戸に設置することになりました。
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291
評判気になるさん
間違いを認めさせたとかすごいですね。
複数の住戸で協力したのでしょうか?
この表記じゃなくて?どんな表記だったんだ??
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292
匿名さん
いろいろあったかもしれませんが、住民の要望がとおるということは
ちゃんと対応してくれるということで逆に良い印象を受けました。
住み心地や周辺環境のことも
住民の方のお話を置きかせていただけるとありがたいです。
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293
名無しさん
>>285 住民ですさん
第三者管理移管ですかね?
やはり自分たちの物件は自分たちで管理するのか1番なんだと思います。
それを第三者に任せてしまえば当事者でないのですからそれなりの対応になるのは仕方ないでしょうね。所詮他人事。
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294
匿名さん
詳しいことを知らずに投稿してしまって申し訳ないのですが、インターホンカメラの件は解決されたようで良かったなと思いました。
昨日だったか、たまたま見たテレビの何かの番組で、管理を住民さんたち自らがやるようになったというドキュメンタリーをやってました。
かなり管理費も浮くし、簡単な修繕なども細かくきれいに迅速にできるということで、とても良い取り組みに思えました。
住民さんに時間とか体力が無いとできない事ではあると思いますが、だんだんにそういうのも取り入れられていくかもしれないなと思いました。
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295
マンション比較中さん
掃除とかボランティアがいればいいけど、いなければ当番制かURのように全員参加。
そして必ずサボる住民がいて荒れる。
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296
匿名さん
>>294 匿名さん
そんな甘いもんじゃないと思いますけどね
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297
匿名さん
>>掃除とかボランティアがいればいいけど、いなければ当番制かURのように全員参加。
想像しちゃいます・・・
PTAで、くじ引きで当たったんですが、同じ班に同じくくじ引きで当たった人がいて、理由をつけてサボるサボる(私はやるからにはちゃんとやりましたが)
仕事があるからと言ってサボる人がいたら嫌だなあ
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298
匿名さん
>>294 匿名さん
それって、これでしょ?
「20年以上マンション管理費値上げなし 委託せず住人が持ち回りでそうじ」
この中で最後の方に、
『順調なマンション管理に見えますが、不安がないわけではありません。
草刈理事長「あまり役員の成り手がいない」
これまでは管理組合に継続的に人が入ってきましたが、住民の高齢化で将来については楽観できないといいます。』
といってた。
清掃も主に高齢者が支えているとのことなので、やがてこの人たちがさらに高齢化したら清掃も役員もやり手がいなくなります。
外部委託に戻そうにも、長期間月5000円に慣れきっていた住民たちが管理費値上げに賛成するとも思えず。
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299
匿名さん
小学校や公園が近いので、子育て真っただ中の世帯にはちょうど良い立地、
間取り的にもよさそうかなと感じます。
駅までの距離がネックではありますが、
既に入居されている方は、駅まで自転車されていますか?徒歩の方のほうが多いのでしょうか?
駐輪場の数も限りがあるので気になりました。
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300
住民です
>>299 匿名さん
私は新川崎駅まで徒歩です。部屋から電車に乗るまで15分あれば着きます。
鹿島田駅まで行く時は流石に自転車使いますね。
駐輪場はまだ余ってるので心配しなくて大丈夫と思いますよ。駐車場もまだ空きがあります。
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301
匿名さん
立地の環境的に子育て世帯が中心になってきそうかなと思いますから、そうなると間取の広さなどが
大事になります
クローゼットなども広く、マルチクロゼットが配置されているので収納力に関しては十分です。
洗面ボウルが2個あるのはかなり良いですが、洗面スペースが狭いのが残念かな
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302
マンション比較中さん
私も徒歩ですね早歩きで10分ちょっとだと思います
信号機もほぼないので楽です
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303
匿名さん
目の前の古民家の解体が始まりましたね。
オープンハウスが事業主になっていたので建売になるのでしょうか。
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304
マンション検討中さん
>>303さん
目の前、オープンハウスなのですね。
小さめの商業施設を期待してしまいました
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所在地:神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部(地番)
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交通:JR横須賀線、JR湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分
- 価格:4900万円台~6900万円台(予定)
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:68.44m2~76.05m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 92戸
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