横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「MJR新川崎ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-10 08:35:01

MJR新川崎についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/
資料請求/エントリー:https://jrkyushu-mjr-form.spiral-site.com/propertyEntry_shinkawasaki?_...
来場予約:https://airrsv.net/AKR1444030055/calendar?_ebx=jx6816nkzv.1658471512.7...

所在地:神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目2127番の一部(地番)
交通:JR横須賀線JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩15分(約1,200m)
   JR南武線「鹿島田」駅 徒歩21分(約1,620m)
   「南加瀬住宅前」バス停まで徒歩3分、「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用約16分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.07平米~81.40平米
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル!?MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

MJR新川崎

[スレ作成日時]2022-07-02 11:37:34

所在地:神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部(地番)
交通:JR横須賀線、JR湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分
価格:4900万円台~6900万円台(予定)
間取:3LDK~4LDK
専有面積:68.44m2~76.05m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 92戸
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MJR新川崎口コミ掲示板・評判

  1. 261 通りがかりさん

    >>260 マンコミュファンさん

    確かに!

    私の知り合いにも10年前、20年前に新川崎にマンション買って買った値段とほぼ同じ値段で売れた人がたくさんいます。

  2. 262 匿名さん

    先のことはわからないけれど、
    現状でこの辺りが良くで購入するとしたら、なにか決定打があるかと思います。
    ここの場合は、たぶん粘弾になってくるじゃないかと思うのですが、
    でも少し高めなように感じられる…。
    最近の相場だとこんなもんなんでしょうか。

  3. 263 口コミ知りたいさん

    ここ、優良誤認の噂ってほんとですか?
    なんかホームページとかパンフと、実際の設備が違うって。
    お盆明けにモデルルーム見に行こうかと思ってて、具体的にわかれば見てこようかと。

  4. 264 マンション検討中さん

    ホームページ見てみたけどそもそものスペックが低めでこれ以下になってるのがどこなのかが気になった。

  5. 265 名無しさん

    >>263 口コミ知りたいさん
    ソースありますか?

  6. 266 通りがかりさん

    え?、まだ売れ残ってるんですね?!
    値引きして4000万代で平置き駐車場確保できるなら検討したいかも!?

    ネックなのは、川崎駅へのバスが矢向踏切とイチ国渡らなきゃならないので朝なら25分くらいみないといけないところ。
    あとはスーパーとか近くにないのも地味にキツイ。。

  7. 267 検討板ユーザーさん

    先日行きました。
    駐車場確保できるのは6000万以上の部屋だけです。。
    売れ残ってるんだから空き駐車場開放すれば良いのに。

    値下げなしで家具付き価格になってましたよ

  8. 268 マンション掲示板さん

    値下げどころか、値上げしてますよ。
    価値が上がり続けているという判断です。
    買うなら今かと

  9. 269 eマンションさん

    昨日現地あたりまで見に行きました。
    まず建物真正面にある低所得者向けの平屋建て建造物が気になりました。
    それと周囲の道路がかなりクネクネ入り組んでいる印象で、なおかつ道路がボコボコなので印象が良くない。あと近くに古い団地がチラホラあるのもちょっと、、
    物件エントランスは小綺麗で良かった。が、多くの部屋の玄関が道路から丸見えで出入り見えてしまうのがセキュリティ的にはかなり?、、、

    このご時世考えても出せて4500万かなぁ、本音は3980で叩き売りされたらようやく検討に乗るレベルかなと。

    6000万出すなら川崎駅近くの中古買った方があとあとは損せず済みそうなイメージを感じました。

  10. 270 口コミ知りたいさん

    新川崎周辺だとよほどの築古や狭い部屋でない限り大体5500万~で中古も売り出されてるのに何年前の相場観なんだ。

  11. 271 マンション掲示板さん

    そう考えると、徒歩12~3分のメイツ新川崎は本当にコスパ良いですよね。6000切って買えるので。
    規模も大きいし閑静で住みやすい。駅までフラットで自転車3分は強い

  12. 272 マンコミュファンさん

    >>270 口コミ知りたいさん

    単純に割高過ぎるだけ

  13. 273 匿名さん

    >>271 マンション掲示板さん

    いやーここと比較したら多少マシな程度。
    変形地、土砂警戒区域、機械式駐車場、ネガ要素も結構ある。
    4000万円代で無いと割高感否めない。

    ほんとこれくらいの価格帯だと残債よく考えてローン組んだ方がいい。リセールはどちらもかなり厳しいハズだから。これが駅前のタワマンとか駅徒歩3分物件なら余裕で買えと言えるんだがね。。

    近隣に4000万あたりの中古とかもあるから無理しないでそういうのも視野に入れた方がいい。
    https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_72808038/?v...




  14. 274 名無しさん

    新築がその時代で割高なのはいつの時代も同じですよ。
    最近で手頃だと感じたのは海老名の新築マンションかな。
    その後価値が上がれば、手頃な価格だと感じるだけです。

  15. 275 マンション掲示板さん

    鹿島田、新川崎は再開発が入るから長い目で見たら買い。現在川崎市が再開発プラン策定中。

  16. 276 マンション掲示板さん

    >>273
    いや、メイツ新川崎は新築時プラス1000万近くで中古成約してましたよ笑
    変形地→超大規模な土地なので、実質駅まで徒歩10分
    土砂災害→長谷工の対策工事実施済み
    結局メイツ新川崎があるのでMJRが変わらないんですわな

  17. 277 評判気になるさん

    メイツ中古出てますよ。
    すでに売れてるようですが、24年度前半にはルイシャトレ2階4,580万円、グランドメゾン2階5,880万円、シャリエ7階5,780万円でネットに出てましたね。プライムもまだ掲載されてますね。

    この辺の中古相場見てると、MJRは新築としては決して高くはないのですが、上記中古よりは諸々条件がよろしくはない感じなので、築浅だからと言って、リセールが優位にはならないかもですね。

    築年数10年オーバーのシャリエやルイシャトレは新築価格プラス1,000万円以上の成約価格。
    メイツやMJR購入者はここまでプラスにするのは今のところ無理そう。

  18. 278 通りがかりさん

    価値が上がったからこれから買っても価値が上がる

    まさにバブル末期の発想ですね

    一番最後にババを引いた方々それはもう悲惨な末路です

    怖いのは後にならないとあそこがバブルだったと気づくことができないところです

    でも、過去の歴史をみて学ぶことで自衛できることもあります

    そう言えば新築マンションの成約件数、成約単価も昨年割れ起こしはじめているようですね。果たしてこれは何を意味しているのでしょうか

  19. 279 匿名さん

    >>278 通りがかりさん
    まずは不動産価格指数を勉強してもろていいですか?
    https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0017/

  20. 280 匿名さん

    マンションバブルだと思うなら、マンションは避けて戸建てを買うといいよ。
    人口減少で家余りの時代。今はかなり買い叩ける。
    それでもマンションの価格がなぜ上がるかというと、みんな都市部マンション、駅近マンションがいいから。

    ここで「バブルだ!」って騒いでる人も、実は賃貸のマンションやアパート住まいがほとんどでしょう。
    本当にバブルだと思うなら、今お買い得な地方の戸建てに住み替えるのが一番得なのにね。

  21. 281 通りがかりさん

    五年位前が購入のリミットだったね。
    ペアローンとか50年ローンとか日本人の平均年収変わっていないのに物件価格だけ高騰し続けているから、それでも何とかして買わせようとして
    そういう商品が現れた。
    ここみたいな場所ですら(失礼)5000万円超えの時代、原材料高騰とは言えあまりに高くなり過ぎた。
    そもそもの生涯予定収入以上のオーバーローン組ませる金融機関やデベは買わせたらあとは知らんであまりに無責任過ぎる。

    こういう商品が成り立つのは、ペアローンなら二馬力がずっと続く前提、50年ローンなら50年間今のまま健康で収入が確保できる前提。

    この時点でかなり無理がある。

    老後破綻してしまいます。

  22. 282 検討板ユーザーさん

    >>281 通りがかりさん
    賃貸脱出できなかった私みたいな人はどうすればいいですか?

  23. 283 匿名さん

    >>282 検討板ユーザーさん
    一生賃貸でいいじゃん
    気軽に住み替えできていいじゃない

  24. 284 検討板ユーザーさん

    >>283 匿名さん
    辛口すぎるw
    まあ同じ賃貸民同士、頑張りましょ
    住んでる限り掛け捨てコストなのは変わらないから、どこかでマンションか戸建て買わないと、と思ってます。

  25. 285 住民です

    ちょっと後悔してます。ほんとは脱出したいですが、やむにやまれず。
    これからの方は次をご参考まで…

    1. パンフレットと実物の仕様違い
    インターホンについて、HP等ではエントランスインターホンと玄関インターホンの両方にカメラがついているような記載ですが、実際はエントランスのみで、玄関で押された場合は映像ありません。
    上記の優良誤認ってこのことではないかと思います。

    2.管理委託先の問題
    まず仕事が遅いです。
    この物件は理事会は開催せず、アプリを通じて管理会社とやり取りをすることをウリにしていますが、アプリから連絡を入れてもずっと放置されたまま進捗がありません。
    例えば、6月下旬に投書された内容について現時点まで進捗無し。Yes/Noだけの簡単な問合せも1か月以上放置されることはザラです。
    管理組合総会の議事録も1週間後には配布するという説明があったにもかかわらず、現時点(およそ2か月経過)でも配布されていません。
    そもそも管理委託契約の締結に際しても、管理会社側から重要事項説明が適切に行われず、一度延期になりました。
    またこの管理会社は最近横領が発覚し、国交省から監督処分が出ています。住民への通知も、処分が出てから10日ほど経過してから行われました。
    ちなみに過去にも同様の内容で監督処分を受けていたようです。
    その後、現在の仕組みが国交省のガイドラインにのっとってない旨の連絡がありました。なおこのガイドラインは6月に発布されていたので、管理委託締結の際にはすでにのっとってない旨が分かっていたはずです。

    以上、インターホンはセキュリティと思って買った人には致命的だし、実際、オートロックを突破した変なセールスを防げなかった例もあるようです。また管理委託先については購入前には見えにくいと思うので、ぜひよく検討してください。

  26. 286 マンション検討中さん

    >>285 住民ですさん
    さすがにこれは酷い...と思ってしまいました。
    共有いただきありがとうございます。大変参考になります。

  27. 287 マンション検討中さん

    本当は脱出したい住人がわざわざリセールに影響するような事を書くかな?
    あーメイツ新川崎買っておけば良かったのかも…

  28. 288 検討板ユーザーさん

    管理組合に関しては今からでも改善できるので、何か事が起こった時に変更すれば解消の余地はあります。
    インターホンに関しては元の資料を見ないと判断出来ないですが、最近は玄関口のカメラは付いてないマンションも多いみたいです。
    他のマンションでもそのような仕様をいくつか見ました。

  29. 289 検討板ユーザーさん

    高いお金を出して買ったものなので神経質になるかもしれませんが、悲観しすぎないように、良いところに目を向けて新生活満喫しましょう。

  30. 290 名無しさん

    住民です。
    インターホンカメラに関しては、先日管理会社から回答があり
    売主が費用負担し全戸に設置することになりました。

  31. 291 評判気になるさん

    間違いを認めさせたとかすごいですね。
    複数の住戸で協力したのでしょうか?
    この表記じゃなくて?どんな表記だったんだ??

    1. 間違いを認めさせたとかすごいですね。複数...
  32. 292 匿名さん

    いろいろあったかもしれませんが、住民の要望がとおるということは
    ちゃんと対応してくれるということで逆に良い印象を受けました。

    住み心地や周辺環境のことも
    住民の方のお話を置きかせていただけるとありがたいです。

  33. 293 名無しさん

    >>285 住民ですさん

    第三者管理移管ですかね?
    やはり自分たちの物件は自分たちで管理するのか1番なんだと思います。
    それを第三者に任せてしまえば当事者でないのですからそれなりの対応になるのは仕方ないでしょうね。所詮他人事。

  34. 294 匿名さん

    詳しいことを知らずに投稿してしまって申し訳ないのですが、インターホンカメラの件は解決されたようで良かったなと思いました。
    昨日だったか、たまたま見たテレビの何かの番組で、管理を住民さんたち自らがやるようになったというドキュメンタリーをやってました。
    かなり管理費も浮くし、簡単な修繕なども細かくきれいに迅速にできるということで、とても良い取り組みに思えました。
    住民さんに時間とか体力が無いとできない事ではあると思いますが、だんだんにそういうのも取り入れられていくかもしれないなと思いました。

  35. 295 マンション比較中さん

    掃除とかボランティアがいればいいけど、いなければ当番制かURのように全員参加。
    そして必ずサボる住民がいて荒れる。

  36. 296 匿名さん

    >>294 匿名さん
    そんな甘いもんじゃないと思いますけどね

  37. 297 匿名さん

    >>掃除とかボランティアがいればいいけど、いなければ当番制かURのように全員参加。
    想像しちゃいます・・・

    PTAで、くじ引きで当たったんですが、同じ班に同じくくじ引きで当たった人がいて、理由をつけてサボるサボる(私はやるからにはちゃんとやりましたが)
    仕事があるからと言ってサボる人がいたら嫌だなあ

  38. 298 匿名さん

    >>294 匿名さん
    それって、これでしょ?


    「20年以上マンション管理費値上げなし 委託せず住人が持ち回りでそうじ」

    この中で最後の方に、
    『順調なマンション管理に見えますが、不安がないわけではありません。
    草刈理事長「あまり役員の成り手がいない」
    これまでは管理組合に継続的に人が入ってきましたが、住民の高齢化で将来については楽観できないといいます。』
    といってた。

    清掃も主に高齢者が支えているとのことなので、やがてこの人たちがさらに高齢化したら清掃も役員もやり手がいなくなります。

    外部委託に戻そうにも、長期間月5000円に慣れきっていた住民たちが管理費値上げに賛成するとも思えず。

  39. 299 匿名さん

    小学校や公園が近いので、子育て真っただ中の世帯にはちょうど良い立地、
    間取り的にもよさそうかなと感じます。
    駅までの距離がネックではありますが、
    既に入居されている方は、駅まで自転車されていますか?徒歩の方のほうが多いのでしょうか?
    駐輪場の数も限りがあるので気になりました。

  40. 300 住民です

    >>299 匿名さん

    私は新川崎駅まで徒歩です。部屋から電車に乗るまで15分あれば着きます。
    鹿島田駅まで行く時は流石に自転車使いますね。

    駐輪場はまだ余ってるので心配しなくて大丈夫と思いますよ。駐車場もまだ空きがあります。

  41. 301 匿名さん

    立地の環境的に子育て世帯が中心になってきそうかなと思いますから、そうなると間取の広さなどが
    大事になります

    クローゼットなども広く、マルチクロゼットが配置されているので収納力に関しては十分です。
    洗面ボウルが2個あるのはかなり良いですが、洗面スペースが狭いのが残念かな

  42. 302 マンション比較中さん

    私も徒歩ですね早歩きで10分ちょっとだと思います
    信号機もほぼないので楽です

  43. 303 匿名さん

    目の前の古民家の解体が始まりましたね。
    オープンハウスが事業主になっていたので建売になるのでしょうか。

  44. 304 マンション検討中さん

    >>303さん
    目の前、オープンハウスなのですね。
    小さめの商業施設を期待してしまいました

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