MJR新川崎ってどうですか？

>>180 マンション検討中さん

ラ・フォルム新川崎サウスコートも素敵。

近隣マンションとの比較検討、参考にさせていただいております。
メイツは90万円分のオプションつきとは言え、キャンセル住戸が値上げされてしまうとは驚きです。
そのオプションはオーナーさんがつけたものなのですかね？

メイツの話はメイツの検討版ですればいいのでは。そっちのほうが詳しい人がいるでしょうし。

>>183 検討板ユーザーさん

大賛成。私もかねてよりそう思ってました。

メイツ新川崎とは別マンションですよね。あっちは駅近大規模ですが既に完売済みです。キャンセルが一件あったので早い者勝ちですよというだけ。こちらの方がまだプランが残ってますよ。小学校や中学校も近いです。

住環境はいいですよね。線路や大きな道路にも面してないし、学校や子ども文化センターもある。子育てにはよいと思います。
駅まで少しありますが、バスを利用されている方も多いです。ただ新川崎駅付近の駐輪場は空きがないです。駐輪場について良い情報ありませんか？

>>186 評判気になるさん
バスは人手不足でどんどん本数減るでしょうね。

川崎駅行きのバスはむしろ最近増便してませんでしたっけ？人手不足はよく言われますが、このあたりは大丈夫かと。

駅まで距離があるので、自転車で駅まで・・という人も多いかと思うのですが
駐輪場は１家庭に２台分しかないんですね。

子供の自転車も置きたいと考えると、
ちょっと台数的に少ないことが気になりました。

あと駐輪場代が年間払いは良いのですが、
1,200円～6,000円ととても幅があるのでなぜかご存知のかたおられますか？

>>189 匿名さん
平置き、ラック式の下段と上段で値段が分かれてた気がします。ちなみに駅付近の駐輪場の定期利用は反対の鹿島田側しか空きがないので、通勤時は歩かれる方が多いのではないかなと思います。

駅周辺の駐輪場の空きは厳しい状況ですか。
そうなると晴れた日は徒歩、悪天候の日はバスを利用した方がいいかもしれませんね。
しかし駅まで徒歩15分は思った以上に距離があるので良い運動になりそうです。

いくつか調べてわからず恐れ入りますが、
こちらの物件は住宅ローン減税対象ではないですよね？

減税対象ですよ

来週ここで契約しようと思います。
決め手は場所と予算と広さです。
ただ決心の前に吐き出させてください...

ここの営業マンはひどいですね。
ちょっと調べればすぐわかることも平気でウソついてくるし、ちゃんと説明する気がないのか説明する能力がないのか...

これから重要事項説明が待ってますが、眠くなる長い話ですがお時間くださいって、営業マンがそれ行っちゃダメでしょ。ちゃんと説明してもらえるか不安でしょうがない。
まあ、営業の質で立地や広さが変わるわけではないので、契約はしようと思いますが、それなりの覚悟をしておかないとかと思ってます。
契約後もローン手続きとか登記とかあるけどちゃんとやってくれるのかな。

もし契約後の方がいたら、手続きスムーズに行ったか、やっぱり覚悟がいるか教えてもらえますか？

>>194 匿名さん

販売会社の窓口にクレームの電話入れるのが効果的ですよ。

>>眠くなる長い話ですがお時間ください
これって気持ちを楽にするちょっとした気遣いかと思いました。でも、それ言っちゃダメでしょと思うのはありますね。
担当者は売って終わりなのかもしれませんが、会社の窓口として〇年点検もありそうだし・・・

人の話ですが、定期点検などは不動産営業を通して行われるから、定期的に顔を合わせると聞いたことありますよ。

外壁ができてました。
落ち着いた上品な色でいいですねー。

>>194 匿名さん

販売は深川住吉のときと同じく長谷工さんですかね？
JR九州は関東圏の物件は長谷工に丸投げという感じなのでしょうか。

ここは組合役員がない第3者方式ですよね。楽ですね。

>>194 匿名さん

契約手続き完了したものです。
私は営業の方への不信感はなく、スムーズに手続きできました。
重説の際も不明点や気になったことはきちんと答えていただけました。
担当者によるのかもしれませんね。

湘南新宿ラインの快速、新川崎停車の可能性が出てきてますね。

これだけ住民が増えているので、10年以内には新川崎駅に新改札が出来る可能性もある様な気もするのですが。もしMJR方面にできれば徒歩10分になる、かも！？願望です。

契約済みの者ですが、コーティング等するか考えてる人いますか？

>>202 名無しさん
オプションで水回りは頼みましたよ。

>>203 名無しさん
なるほど。私も水回りや他にも色々と検討してるのですが、マンションだとどうも高くて。
業者に依頼したりしましたか？

>>204 名無しさん
先月のインテリア相談会で依頼しました。自分で手配したほうが安いと思うのですが、コーティングは入居前にやってもらったほうがいいかなと思いまして。これで回答になってるといいのですが…。

>>202 名無しさん
色々調べると、外部にフロアコーティングを依頼すると水回りがサービスになっていたりします。
最終的にどこまで手を加えたいかで考えると宜しいかと

こちらは管理組合が第三者方式なのですか？
公式ホームページを確認すると理事長を長谷工コミュニティが委任し、理事会はオンラインで行われる為管理組合の理事会役員負担が完全になくなるものではないかもしれませんね。

>>205 検討板ユーザーさん
やはりそうですよね、、
いえ、とても為になります！ありがとうございます。

>>206 通りがかりさん
ありがとうございます！
調べつつ業者に見積もりを出してもらったら安く出来そうなところがあったので、依頼しようかと思います。

>>209 名無しさん
横からすみません。そちらの業者さんはオプションなど豊富でしたか？

>>207 匿名さん
パンフを見た感じ基本的にはオンラインで投票するだけみたいですよ。理事会役員の負担はなさそうです。

>>210 口コミ知りたいさん
沢山ありましたよ！窓のフィルムや玄関にあるような鏡だったり、クロスや食器棚も扱っているみたいです。
良ければ参考にしてください！

生協などの置き配が不可なのがとても残念です。
廊下はあくまで共有スペースなのでしょうがないことは承知ですが、せめてその日中に片付けることを決まりとして許可されないかなと密かに願っています。

メイツ買っておけば今ごろこんな思いせずに済んだんだよね‥

>>215 マンション検討中さん
なぜメイツを買わなかったのですか？

>>213 名無しさん

大丈夫だと思いますよ。
多くのマンションが当初は置き配禁止って言ってても、入居が始まると解禁されてます。

今はそういう流れなのでMJRもそうなるんじゃないですかね。

>>212 名無しさん
そんなにあるんですか？凄いですね。
ありがとうございます。是非参考にさせていただきます。

４月には入居開始になるのですが、現在も販売中。

２期９次まで進んでいて、苦戦しているのでしょうか。

収納の多い間取りなど、悪くないと思ったのですが

駅までちょっと離れていることがマイナスになっているのかな。

>>219 匿名さん
メイツを買えなかった人が買うマンションだからじゃないですか？

>>217 eマンションさん
そんな簡単なことじゃないよ。オートロックのマンションに業者が置き配を任せるってことは鍵を渡すってことだからね

>>219 匿名さん
駅遠なこと以外に明らかなマイナス要素はない気がしますが、完成予想の外観が無難な感じだったのも大きいかもですね。ただ、出来上がった実際の建物は思ってた以上にカッコよかったので、個人的には満足してます。

このあいだ風の強かった日にたまたま近くを通りかかったら、西隣の幼稚園の園庭から土埃が舞い上がっていました。西風が強い日は洗濯物を外に干すのは控える方がよいかも、と思いました。

ちょっと高い気もするけどこんなもんだと思うけどなぁ
稀に新川崎徒歩15分のクレストプライム七番街新築が売ってるけどここより高いし

南武線だけのセントラルエアシティと変わらない価格か…

新川崎駅まで徒歩15分約1,200mあるそうですから距離的にはちょっと遠いかな。
実際に歩いたら信号等がある場合はもう少し所要時間がかかりそう
川崎駅までのバス停がすぐ近くにありますからこれを利用して川崎まで行くという方法もあるようです。
ただ、時刻表を調べると一時間に２－３本という間隔なので通常利用するには本数が少なすぎるのが難点ですね。

>>219 匿名さん

ある程度売主の都合で、完成してから売る住戸も残してるんだとは思います。
どうしても実物内見してこら決めたいって人もいますからね。完成前ギリギリで叩き売るよりはよっぽどいいですし。

>226
別にわざわざ残してるわけではないと思いますよ。ただ、値下げしてまで売らなくても良いか、とは思ってるかもしれませんが。2期9次のように売ってるということは引き合いがあればどんどん売っていくって事ですので。売る気が無いのであれば次期まで待ってね、となるわけですし。

後続のマンションが発表されれば値下げしなくても割安感が出てくるので、無理に急ぐ必要はないという判断はあるだろうなと思いますね。ちなみに（最寄りも駅距離も異なりますが、）お隣のプラウド元住吉ウエストは坪440万予定らしいです。

近隣中古が同じような価格で出て最近動いてますね。ただもう少し駅近。
坪300万円以下は現時点では相対的には割安だけど、徒歩15分で良いのかは悩ましい。
もう少し安ければねー。決められるんだけどね。
新川崎の価格は開発がない限りそろそろ天井で、これ以上上がったら買う人いなくなりそう。

>>227 マンション検討中さん

それがあるんですよ、特に売主がちょっとトラディショナルな体質だったりすると。
完成してからモデルルームにして、売りたいって要望があって残しとくようにって委託されたりして。
もちろん、ここがそうだとは言い切れないですが、電鉄ですし、可能性はある気がしてます。
個人の意見です。