MJR新川崎ってどうですか？

お！早速掲示板できましたね！

昨日調べたらまだこの掲示板できてなかったのですが、迅速なご対応に感謝です。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

公式サイトができましたね。
現在発表されている間取りはこんな感じですね。

4LDK 76.05㎡
3LDK 70.76㎡
3LDK 69.60㎡

広めに作られていますね。それぞれの売り出し価格はどれくらいになるんでしょうね。

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車必須のこの地域で駐車場3割ってありか。。。

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近くのメイツが駐車場まだ余ってるとのことで、意外とありかも。

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カーシェアで十分ですし

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最近のマンションは駐車場にカーシェアついてること多いですが、ここはどうなるんですかね？
あったら住民便利そうだけどなあ。

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この一帯は、なぜか全部長谷工施工だな。。

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>>7 ご近所さん
鉄道系会社が単価の安い郊外に建てるときは大抵長谷工。
メイツ新川崎、メイツ新横浜、プライム川崎、ローレルコート鷺沼、近隣でも例を挙げるときりがない。
長谷工が嫌いなら五洋建設とべったりなゴクレをどうぞ。

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都心でもブランズタワー芝浦、ローレルタワールネ浜松町は長谷工です。実績十分だし、懸念点はないと考えています

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ま、プラウド元住吉は野村主導だけど。
こことメイツは長谷工主導なんで。。
販売も長谷工系だし。
長谷工主導物件の場合まず土地の競争入札を高値で競り落とし建物を安く作って儲けるのが基本スタンス。
それに乗っかるデベを探して連れてくる訳なんで。
長谷工標準仕様だとトイレの手洗いカウンターが無くなることが多い。

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メイツとどちらがお買い得ですか？

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平置き駐車場は魅力的だけど、ここ東側真横がちょっとした倉庫で朝から中型トラックの出入りして積み下ろし作業してるのが住むには嫌

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>>10,11 マンション検討中さん
別に長谷工が作るのは全く構わないけど、
手洗いカウンターやタンク付きトイレ、直床は百歩譲っても、
アウトポールとアルコーヴはちゃんと作れと言いたい。
個人的にはこの2つが無いだけで買う気失せる。
メイツにはがっかりさせられたが、こっちもやっぱりか…と。

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>>14 マンション検討中さん
それすごくわかります！
トイレは交換できるけど、柱はどうにもならないですもんね、無駄な税金も取られますし
個人的には逆梁アウトフレームを法律で義務化して欲しいと思ってます

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角部屋だと柱をうまく生かしてアルコーブっぽくなる作りも出来そうなんですけどね。
中部屋でも玄関を少し凹ませたりとか。
ルームプランを見たところ、ここは玄関を開けたらすぐ廊下になっちゃってますね。
室内の扉を開けたままにしておいたら玄関ドアを開けたら中まで丸見えになってしまうので
ここは好き嫌いが分かれるかもしれません。

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確かに玄関開けたらすぐ家の中が見えるというのは配慮が足りないなと思いました。
部屋の中がズべ手丸見えというわけではないですが、廊下が丸見えとしても若干いい気はしません。

気にされない方は良いですが、部屋が丸見えになるのが嫌だと思われる方も少なからずいらっしゃると思います。

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>>7 ご近所さん
すぐそばのクオス新川崎は長谷工ではなかった気がする。

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価格次第では、玄関からリビングまで見えてしまう間取りである点は妥協できる点かなとは思います。かろうじてLDKに入る場所にドアがあるので、そこを閉めておく習慣にすれば廊下しか見えないだろうと思うので。どうしても嫌なら玄関内に暖簾を下げておくこともできるだろうけど、出入りが不便になりそうな感じがします。プランセレクトがあるけれど、さすがに玄関の位置までは変えられないでしょうね。

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深川住吉見てきました。
なかなかのコストカット具合で、下がり天井の嵐と狭小間口、鉄格子で刑務所にしか見えませんでした。
メイツも販売中の最中ですので、こちらではそれらが良くなってる事を期待します。

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最寄り駅まで少し距離があるのですが
これくらいの距離であれば歩けない距離ではないかな。
その分、静かで住みやすい環境かもしれません。
ファミリー層向けマンションかと思うのですが、
このあたりの校区情報をご存知の方は教えていただけると参考になりありがたいです。

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>>21 匿名さん
小学校、中学校とも良くも悪くも無いです。
小学校は小規模、中学校は川崎では普通。
クレストプライムと同じ学区で数年後は一学年８クラスくらいになるかも。
バス通りに個別指導塾が乱立し塾に行っている子供は多いと思う。

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>>21
小学校区は夢見ヶ崎小学校で、今分譲中のメイツ新川崎と同じですが、クレストプライムとは違います。

中学校区はクレストプライムとも一緒です。
以前は荒れてると有名だったりもしたそうですが、ここ数年でそれなりの規模の新築マンションが立て続けに校区内に出てるので変わるのかもですね。
もっとも、新築マンションが多いと受け入れ人数の問題で調整の可能性もあると思いますが。

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駅までちょっと遠い気がしますが、近隣の皆さんはどうされているんでしょう。
バス通勤が多いのか、ひたすら歩いていらっしゃるのか。

バス停は徒歩3分と近いので、本数次第ではバスの方が楽だとは思うんですけど。
道路の渋滞とか遅延がもし多かったら、徒歩でこつこつ歩いたほうがいいと思う場合もあるような気がします。
この季節だと徒歩15分はかなりきついでしょうけど。

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普通に徒歩か自転車でしょ。日傘させば15分くらい歩けるよ。普通

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メイツ新川崎よりも価格は上がるみたいですよ。図面を見る限り敷地内もメイツより簡素な気がします。(メイツにはやたら広場がある)
新川崎の駅からも遠くなるので、個人的にはメイツの方がいいかなと思ってます。

無駄な広場など不要と言う場合はMJRの方がスタンダードな感じで住みやすいかも。駐車場も平置きですし。修繕積立金とか管理費でどこまで差が出てくるか。

建物の作りなどは見ていないのでなんとも言えませんが、同じ長谷工なのでそんな変わらなさそう。

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>>26

メイツ新川崎、人気ですね！私もメイツ新川崎好きです！

ここMJR新川崎は、東向きの棟もありますが、メインの棟は全戸きれいな南向きで、おそらく眺望がよさそうですよね。その点がいいな～って思います。

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>>27 マンション検討中さん
MJRは向きがいいですよね。眺望を重視する方は今からならMJRがいいと思います。メイツは眺望が良い所はほぼ売れています。

眺望は気にしないから共有スペースの充実度や間取り重視、少しでも安く買いたいという方はとりあえずメイツ見ておいた方が良いかなと。間取りや作りはMJRとおそらく大差ないと思うので。

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スッキリと南向きなんですね。
南側には建物があるようですが、戸建てか何かでしょうか？
それらとの間には植栽と専用庭とテラスがあるみたいですから、
日当たりはけっこう良さそうな感じがします。
無駄のないきちんとした間取りなのですね。
駅が遠いこと、バス利用であることなどを考慮して、
手の届く価格になるといいですね。
地図を見ていると、マンション周辺に多数の教育施設があるんですね。

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メイツの価格を超えるとなると、3LDK5,000万円中盤～6,000万円程度になるでしょう。従来のイメージからすると、この地域にしては高すぎる。
数年前なら高くても4,000万円台でしょう。
ただ、同じ間取りで、アクセスが良いところを23区内で探すとなると5,000万円台はありません。6,000万円台後半から8,000万円台です。

5,000万円以下で購入できるところは都心に出るまで1時間半以上かかる郊外です。郊外でも駅近は5,000万円以上します。

地価が上がったというよりかは、原材料と人件費が暴騰してます。これはそう簡単には下がらない。新築はしばらくは高止まりもしくは値上がりすると思います。そうすると中古も一緒に上がります。

加えて住宅ローン減税や、金利が改悪する可能性も高まってきています。

暴落するとしたら立地が悪いところ。
立地が良いところはそう簡単には下がらないような気がします。なんとも言えませんが。

下がるまで待つ、家は買わない、このタイミングで購入する、難しいですね。

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川崎でこの値段とか有り得ないですよね。

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>>31 eマンションさん

川崎でここを買うとなると高いと思います。

都心へのアクセスを考えてここを買うならまだ現実的な価格だと思います。

子育て環境や住環境だけ考えるならもっと良いところありますよ。

何故ここを買うのかが明確であれば、良いのではないでしょうか。

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川崎でここを買うとなると高いとおっしゃてますが、そもそも円安とコロナでどこのマンションも高いように思います。
この値段で売ってるほかの納得できるマンションがあるなら教えて欲しいです。
なんとなく、セミプロな方がこういうのの書き込みをするイメージなので。

ちなみに下がるまで待つのは得策ではないと思っていて、色々参考にしたいので
教えてください!!!

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>>33
お気持ちわかります。マンション価格高騰しすぎです！限られた予算での購入は選択肢が少ないですよね。神奈川だと大師線付近、戸塚、大船付近はどうですか。リセールバリュー期待できる？？郊外の再開発の駅（都内までの通勤が１時間以上）や南武線沿いも考えられます。私は条件に合わないので検討していませんが…
埼玉、千葉もいいですね。
駅遠のマンションでも新川崎なら都心に近いのでそれなりのお値段すると思います。

>>31 eマンションさん
リセールバリュー期待できるファミリー向け70平米以上のマンションを教えてほしいです。

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＞＞34さん
川崎市民なので、大師線はもともとイメージと通勤利便性で検討してないです。
治安は大事なので。
勿論、小杉が価値からしたらベストですが、人混みが苦手で。
戸塚は、横浜出身の私からするとやはりイメージが。。。
大船は何か穴場感ありますね。

＞＞31さん・32さん
この掲示板で聞くことではないのかもしれませんが、出会ったところなので。。。
おすすめのマンションってありますか？
ちなみに戸建からの買替なので結局、戸建がいいよは、なしで、おすすめ物件教えてください。

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リセールバリュー期待するならここは違うのでは？良くて購入金額トントン、もしくは若干割れると予想。
定住するつもりで購入する物件な気がします。そのつもりで購入されるなら、23区と比較してまだ手の届く価格ですし、悪くないのでは？
リセールバリュー最優先で望むなら駅近(徒歩5分以内)にした方がいいと思います。

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パークタワーの中古買えば良くない？

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>>37 住民さん2さん

パークタワー、数年前に買っておくべきでしたね。

今は70平米前後で7000万～はしますね。買える方がうらやましいです。

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こちらを選ぶ理由というのがけっこう大事な感じのマンションなのだなと、皆さんの書き込みを読んでいて思いました。
地縁のある方とか、何らかのここに住む理由のある方が多く検討することになるのではないかと予測します。
価格が予想外に安かったら話は別で、多くの方が検討することになるのではないでしょうか。
あとは家族が多くて部屋数とか広さが欲しいファミリーには検討理由がありそうに思います。
駅からの距離とかから考えてもファミリーにとっては、駐車場が足りなそうではあります。

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間取りが狭くなって、単価はメイツより高くなるとなると、駅も遠くなるしどこがセールスポイントなんですかね…

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今検討されてるならメイツと比較して考えてしまうでしょうが、メイツが完売してしまえばMJRとその次にできるマンションで比較することになるのでは？
もうすぐMJRの価格も出るでしょうし、それ見て検討されるのが良いと思います。徒歩10分超えればリセール期待値は二の次です。

新川崎が最寄りであることに事にメリットがある、実家が近くにある、この地域に定住を考えている、坪単価200万円台で探してる、予算に合う、これらに当てはまるなら検討する余地ありだと思います。

23区で探していましたが、良いなと思うとこは70平米で坪単価は400万円超え、23区外でも駅近は300万円超え…。高すぎる。そう考えると、相対的にまだ割安感はあります。

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駅まで徒歩15分がやっぱり価格に反映してるんでしょうか。定住であればいい条件ですね。
今駅から徒歩13分の立地に住んでますけど駅に行くならもう自転車乗っちゃいますね。
駅前の駐輪場が無料だから出来ることでもありますけど。
ここの最寄り駅の方だと有料駐輪場か無料でも離れた場所しかなさそうですがそこはどうなんでしょう？

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ここは坪単価300近いと教えて頂きました。流石に手が届かないです

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>>42 匿名さん

新川崎駅周辺の駐輪場は有料でも厳しいです
定期利用はかなり離れるところしか空いてない、駅近くの一時利用は早朝に満車。
皆さんどうしているのでしょう？

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>>44さん
駐輪場って入居前から予約できるものですか？
想像ですが、3月4月のタイミングで利用しなくなる人がいるから、その時に申し込めれば、いい場所が取れる気がするんですが・・・

定期利用だと離れるところのみなんでしょうか。

もしそうならバス使うとか・・・

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メイツ新川崎と比べるとだいぶ遠いですね。徒歩動画見るとなおさら、、、
ちなみに新川崎駅の自転車置き場は定期利用で200人待ちです

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>>37 住民さん2さん
そう思う。
パークタワーの非公開物件は最寄りの三井とか行くと結構あったりする、わ

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>>47 マンコミュファンさん
非公開物件はここと比べられるほどの価格なのでしょうか。
確かに鹿島田駅と新川崎駅のど真ん中のマンションはタワマンはパークタワーしかないので希少だし、都心のタワマンと比べるとお買い得です。ここの価格がわからないのでなんとも言えませんが、広さが同じぐらいで価格があまり変わらないならパークタワーを買います。

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mjrの価格帯は、メイツよりも坪単価高いと言われてますね。mjrの明確なストロングポイントがないと厳しいと気がします…

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モデルルーム見学、結構埋まってますね！

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>>48 検討中さん

自分だったら、6500-7800万出せる層なら少し狭くなるけど投資の意味も込めてパークタワーを選ぶかな。

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新川崎駅の自転車置き場は定期利用で200人待ち

すごいですね。自転車はとりあえず考えないでおく方が無難でしょうか。

スタイルセレクトシステムがけっこういいなと思いました。有償無償とありますが、無償の内容も案外充実していて、キッチンや洗面台の高さとかコンロパネルや浴槽も選べるようです。間取りもちょっと変えるだけで理想に近づけることもできそうに思いました。

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費用はいくらくらいなのでしょう。メイツより遠くなり坪単価は上がるという噂でしたが…どなたかご存知ですか？

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予定販売価格（税込）は4,900万円台～7,800万円台と出ていました。
最多価格帯で5,600万円台（9戸）。
新川崎駅まで徒歩15分だから、妥当なお値段なのかなという感じがしますが、どうなのでしょうか。
専有面積も67.07平米～81.40平米と、ちょっと余裕もあるようですし。

プランセレクトはいくらくらいかかるものなのでしょう。
マンションによっては無償のところもあったと思うのですが。
設備仕様のグレードアップは住宅ローンを利用できるとの説明が見られます。

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>>54さん
ありがとうございます。メイツと同じ価格帯ですが、メイツより一回り小さい部屋が多いですよね。駅からも離れますし住宅ローン控除も2023年中に適応されないとなると、早目にメイツ買いでしょうか…平置き駐車場は魅力的ですよね！

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ここ収納がいいのかな。ウォークインクローゼットの他にマルチスペースとか物入とか付いてたりして。ウォークインクローゼットの中も工夫されているようで、使い勝手が良さそうなイメージ。
一つ気になったのがリビングインの部屋のドアなんですが、引き戸なのかウォールドアみたいなものなのかがわかりませんでした。どちらにしてもスッキリ収納されるタイプではなさそうな感じがしますが。

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思ったよりも高いですね。これはここより駅近のメイツに流れるのではないでしょうか

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MJR新川崎、直ぐそばに鉄塔があると思うのですが、これらは将来的に地中に埋めるような計画はあるのでしょうか。あれば、後々資産価値が上がるのではないかと思い気になっています。。

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やはり大きな駅の駐輪場は空き待ちの人数が半端ないですね。
定期利用は期待しないほうが無難でしょうし、自転車で移動しないという前提で考えておいた方がよさそうです。
とりあえず、申請は出しておいて、抽選に当たったらラッキーくらいの感覚で考えておいて
徒歩で駅まで行くということを前提にしておいた方がよさそうですね。

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駅利用の方ばかりではないとは思いますので、駅がちょっと遠くても関係ない方もいらっしゃるのかもしれません。
車通勤とか、地元勤務とか、勤務先が川崎駅界隈ならば自転車通勤して職場に置ければ良いわけで、駐輪場も必要ないでしょうから。
だとしても、車の場合は総戸数92戸に対して33区画なので、ちょっと少ないように思います。
その場合もマンション外に駐車場を探すことになると思うのですが。
とはいえ価格がかなり魅力的なので、それらの点や駅までの距離などを妥協して選択肢に入れる方もいらっしゃるかと思われます。

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期待してましたがアクセスの強いメイツに対して、差別化が出来ていないと思います。初期オプションや平置き駐車場が特徴だと思いますが、どれも決め手にかける。住宅ローン控除も2024年引渡しなのでメイツより控除率が低い。それに対してメイツより割高で狭いって…本当に毎月毎月マンション価格は上昇しているんでしょうね。

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高くても売れるんだからどんどん高騰しているだけ。
MJRの次はもっと高いマンションが建つ。メイツも高い高い言われていましたがもうほとんど残ってない。結局この地域で値下がりは見込めないんだから早く決めた方が吉

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>>62さん
私は急いでメイツにしました。
もう新川崎はほぼ都内だと思ってます。なんなら都内より都心アクセスがいい、そんな中で少し駅から離れても自然環境、教育環境がいいメイツや、MJRに早く決められる決断力が大事ですね

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先着順が9戸あるようなんですが、すべて5千万円台のプランのようです。2023年2月上旬販売予定分には4千万円台のプランがあるようなんで、注目されてる人も多いんじゃないでしょうか。たぶんHタイプかなと思うんですが、2LDKとはなってても＋Sだから3人家族～4人家族くらいまで大丈夫ではと思います。70㎡以下だけど、ウォークインクローゼット2つ付いてるし、部屋の広さも最低で4.5帖あるので。

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駅付近の駐輪場がいっぱいみたいなのですが、最寄り駅や川崎駅までバスで通勤は現実的でしょうか？

勤務地は品川です。

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>>65 口コミ知りたいさん
歩きなさい

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購入見送ります。

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>>67 口コミ知りたいさん
さよーならー

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ここ、現地見てみたら、敷地は結構狭いのねー。

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メイツ新川崎はもう8割近く売れてるらしいですが、ここはどうなんでしょう。

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>>70 マンコミュファンさん
メイツはタイミングが良かっただけで普通ならあんな立地のマンションは売れませんよ笑

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>>71 口コミ知りたいさん
「あんな立地」とはどんな立地?

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メイツであんな立地だと、MJRは誰も買わないでしょうね笑

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>>72 匿名さん
崖

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>>74 匿名さん
崩落対策は行われるんじゃないのかなー。知らんけど。

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>>75 匿名さん
あっちはホンマに崖がヤバいと思う。あくまで個人の感想だけど。
買ってるひとは正常性バイアスが働いていると思う。

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崖が気になる方はこちらを検討するでしょうね。安心して住めそうです。

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新川崎駅からの所要時間は似たようなもんだけど、崖を気にする人はMJR、気にしない人はメイツで、棲み分けができていいじゃないですかー。

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で、MJRはどれくらい売れてるの？

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全く笑
メイツにするでしょ普通

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ドングリが背比べしてて草なんだ。
普通パークタワー買うよねw

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新川崎駅まで徒歩１５分。
近いとは言えないですが、歩けない距離ではないですね。

価格がもう少し安ければ・・というのはありますが
周辺は小学校や中学校、幼稚園などが徒歩圏内で
子育て環境は整っているので、ファミリー層には嬉しい立地だなと思います。

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徒歩圏内って聞こえはいいけど、徒歩20分とかでも徒歩圏内！とか言われちゃうとね?

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徒歩圏の定義はないみたいですが、一般的にはmax徒歩10分～15分ですかね。

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現地の仕切り版に貼ってある作業予定を見たら、まだ当面は「山留工事、土工事」が続くようです。建物の形が見えてくるのはまだまだ先ですねー。

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ここらへんの駅遠マンションでもほんの2年くらい前は坪単価200万前半くらいで買えたのにな～66平米とかで4400万位で出てた。しかもここより生活利便性高いのに。
ほんと都内だけでなく近郊でも値上がり半端ないですねえ。。

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>>86 口コミ知りたいさん

今後どうなるか。。
下りはしないと思うんですよね。。
土地の価値が高まったというよりかは、人件費、光熱費、資材費全て右肩上がりになっています。

住宅業界ではないですが、仕事柄値上げラッシュを目の当たりにしています。一時期は円安を理由に値上げラッシュが巻き起こりましたが、円高にふれても、もう光熱費、人件費がとどまることなく上がっているので引き続き物価高は必至。住宅も同じだと思います。

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ですよねー。。
中古の価格も上がっているので、買い替えの場合はまだいいかもしれませんが、一次取得の場合はきついですね。

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いずれにせよ、今購入しないと、今後も益々値上げですよ。

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住宅価格上がったとしても賃金もしっかり上がればいいのですが、なかなかそれは難しいでしょうしね。

とはいえあまり住宅価格上がり過ぎると売れなくなるからどこかで価格は止まるかもしれません。下がるかもしれません。でも原材料、人件費は高騰していきます。となるとどうなるのか、設備を簡素化して価格を抑えることになると思います。

今まであった設備を廃止にしたり、より安い素材を使用したり。価格は据え置き、安くなったよえに見えますが、要はステルス値上げみたいになるのでは。内容量減らして価格据え置きのポテトチップスと同じ原理。値上げを受け入れるか、見た目の価格維持を優先するか。

正直今販売されてるマンションも数年前に建った物と比べると、多少ステルス値上げ気味かもしれません。ただ、これから販売、建築されるマンションはそれがもっと酷くなるかと。。直近数年はその傾向になりそうな気がします。

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>>90 匿名さん

多少？
ガッツリですよ。

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購入先延ばしにしても、その間に賃貸なら毎月家賃掛かるし何よりローン返済が先延ばしになるから人生後半がドンドン厳しくなる。
いま新規で購入している人は本当に不遇だと思う。タイミング悪過ぎ。

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リフォームで後で交換したり追加したりできる設備は廃止されたりチープになったりしてもまあいいけど、専有面積が小さめなものばかりにするとか階高を低くするとか、そういうのはやめてほしいな。

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1度大きなところに住むともはや70平米でも持て余すよ
90平米超えるとにかく掃除が面倒
だから最近のコンパクト化はかえってありがたい

広さに拘って15年くらい前の中古買ってリフォームしても、玄関出れば共用部とか外観がやはり一昔前のつくり。
やはり同じ金額出すなら設計も設備も新築の方が満足度が圧倒的高い

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>>94 口コミ知りたいさん
へー、人それぞれなんですね。

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現地こんな感じだった。作業予定表には「山留工事、土工事、杭頭処理工事」と書いてありました。

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個人的意見として…
メイツとの比較ならば、

・メイツのメリット&デメリット
水害のハザードOK、崖は気になる。
徒歩分数は多少有利。敷地に入ってからが遠い。
最寄りのスーパーは…駅の京急ストア(残念)？サミット、いなげやはやや遠い。歳取ったらキツいかも。近くのまいばすけっとだけでは…
大きな道路に面さず閑静。
A棟北の部屋は夢見ヶ崎の坂道から丸見え？
立体駐車場のコスト負担は買った住人で。駐車場を目の前に作られる隣のマンションは不満かも？
C棟の真ん中から奥側ぐらいは景色が抜けるかも。
敷地入口に近いところは、隣や目の前の建物が近いので日当たりに疑問。最上階なら常時問題ないかも？

・MJRのメリット&デメリット
崖の心配は無し。
駅からはメイツより多少離れる。
最寄りのスーパーは…サミット、いなげや。徒歩5分じゃ着かないが、メイツより近い。
大きな道路に面さず夜は閑静。隣にある平日昼間の幼稚園は、運動会前は鼓笛隊練習の音楽を大きな音でずっとガンガン流してる。名物になっている分、練習時間もなかなか。
平置き駐車場は良い。

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メイツよりMJRの方が良い点はスーパーが少し近いくらいですね。価格もメイツより高いし設備も微妙。
まだ１年以上あるので、メイツが完売してから売り出す感じなんですかね

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みなさんの投稿を読ませていただきましたがマンションによってそれぞれメリット・デメリットがあるものですね。
お隣の幼稚園は運動会前の練習があるんですね。
でも練習期間はせいぜい一ヶ月程度でしょうし、昼間働いて家にいなければそれほど気にならないんじゃないかと想像します。

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一期終了していると思いますが、どれくらい埋まっているのでしょうか。
最上階希望ですが情報持っている方いらっしゃいますか

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