匿名さん
[更新日時] 2011-05-24 21:10:26
「まいにちを、楽しもう。」
駅徒歩3分に登場。借地権です。いかがでしょうか?
所在地 東京都葛飾区亀有5丁目164-1(地番)
交通 JR常磐線「亀有」駅徒歩3分
総戸数 29戸
間取り 1LDK+S(納戸)+3LDK
専有面積 55.17~89.34平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階
入居時期 平成23年3月下旬予定
分譲後の土地の権利形態 借地権
借地権の期間 53年(2008/9/24~2061/9/24)
売主 株式会社コスモスイニシア
施工会社の名称又は商号 大豊建設株式会社
[スレ作成日時]2010-02-26 21:07:15
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区亀有5丁目164-1(地番) |
交通 |
常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩3分 東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 バス18分 「亀有駅」バス停から 徒歩3分 京成本線 「青砥」駅 バス12分 「亀有駅」バス停から 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
29戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:旧法賃借権(敷地利用権(賃借権)の準共有 種類・期間:旧法・賃借権/借地期間53年(2008年9月24日~2061年9月24日まで) 月賃料:地代/月額3,530円・3,620円、その他の費用:地代準備金/入居時一括21,180円・21,720円) 完成時期:2011年02月下旬予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イニシア亀有口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
中古の所有権マンションか新築戸建てと比較すると
そんなに驚くほど安くないってわかるよ。
きっとここの営業は優秀なんだね。
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202
匿名さん
意味不明
誰に語ってますか?
新築戸建が・・・でこのマンションがと、
つながる話ですか?
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203
匿名さん
亀有駅近はもうマンションが建つ予定を知ってる方いますか?
できれば南口がいいですね。北口より南口のが雰囲気はいいですよね
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204
匿名さん
駐車場4台は少なすぎです。
近隣に駐車場はあるんですか?いくらぐらいですか?
車2台あるんでわかる方いたらで結構です。
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205
他のイニシア物件購入者
入居から一ヶ月くらいたったときに、とても小さな虫が和室の畳やキッチンに居るのに気づきました。
やっつけてもバルサン炊いても退治できず、今では小さな埃も虫に見えてきます。
建設会社の担当者は「玄関や外から卵が入って畳などで繁殖したのでは?」とのこと。
ペットも飼わず、換気にも気を使っていたのにがっかりです。
虫の発生源を見つけようと、和室の畳をめくってみたところ、ビックリ。
合板の上に作業くずと思われるおが屑が残り、曲がったネジなど、数種類
のネジが放置されていました。
4畳半でこれでは、見えない床下の作業はどうなっているのか心配です。
建設会社の担当者は「掃除はしてるはず」とのこと。
ネジやおが屑が残る掃除とは???
こんなゴミから虫がわいているのではと疑います。
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206
匿名さん
>>204
低所得者マンションに車庫なんて贅沢です。
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207
匿名さん
言い方が良くない人ですね
いつも貴方が出てきますねなにか不満をお持ちのようで!
話は変わりますが、もともと畳に虫がいたんだと思いますよ。
たたみ取り替えたほうがいいですよ。
新築なら取り替えてもらいたいですね。
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208
匿名さん
たたみに虫がいたからといってネジが出てくるわけないじゃん。
単に施工管理がずさんなだけだろ?
そんな事ばっか言ってるから「イニシアだからしょうがない」って言われちゃうんだよ。
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209
匿名さん
投稿者に言ってるんですか?
イニシア施工者に言ってるんですか?
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210
匿名
どっちもどっちやな。
しかし、畳下空回り釘ってひどすぎや。
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211
匿名さん
関西人風に言ってますか?
中国系に言ったり忙しい人やな
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212
匿名
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213
匿名さん
>205
イニシアの物件スレに同じ文書貼り付けてるが、営業妨害したいわけ!
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214
契約済みさん
HP見ると、残りは2階の2部屋だけになったようですね。
営業さんは10月中に完売目指すと言ってましたが、達成できるかな?
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215
匿名
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216
匿名さん
駅から近いから決まるでしょう!
営業マン がんばれ
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217
匿名
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218
匿名さん
かなり値引きがあるんでしょうか?
最終2部屋なら!
僕は他の新築マンションにしましたがかなり値引き
ありました。
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219
匿名さん
値引き有るわけね~だろうよ、ここは入居までまだ半年も有るのに早く売れすぎだよまったく。
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220
匿名さん
この掲示板はイニシア販売営業マンか購入者の方の意見が
多いいが言葉使いが下品ですね。
北口だから・
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221
匿名
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222
匿名
北口は確かに汚い町です。横丁に入ると朝から営業している怪しげな風俗店もあるし、ぜんぜん南口と違うのは再開発していないからなのでしょうか?とても同じ亀有とは思えません。
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223
匿名さん
やっぱりイニシアのマンションはまともなゼネコンは請け負わないんだね
施工は大丈夫なのかな
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224
匿名さん
そうですね南口と北口ではかなり環境が違いますね。
南口のがきれいな感じがしますし環境が良さそうです。
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225
匿名
でも、後ニ戸なんでしょ?やっぱり北口でも駅近で安いから借地権にこだわらず購入した人はいたのでしょうね。金町のアベニューよりは利便性とか立地は良いですから売れますよ。
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226
匿名さん
駅から近い物件は売れますね。
マンションは管理費プラス駐車場代だがかかりますから、
駅近の場合は車を売る方も多いようですので、駐車場が少ない
マンションでも売れるんですね。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
たしかに駅からは近いけど、売主、施工を考えて冷静になればアフターとか不安が多くてキャンセルするかも
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229
匿名さん
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230
匿名
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231
匿名さん
227~230 同じ人ですか。
意味がない投稿なもので
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232
匿名さん
低所得者用マンションはローンでコケるパターンが面倒くさい。
しかもこの層は、無駄に慎重な人も少なくないので。
ついつい勢いを借りてしまう。
ちなみに、3500万円の借り入れを都銀でMAX借りる場合
年収450万円~500万円あれば借りれる。
平均月37万円の額面ってことは、毎月の手取りは30万円くらい。
3500万円を35年で1%で借りれば、月98000円だが
長期的なシュミレーションでは、3%くらいまで上昇リスクは見なければならない
そうすると月130000円になる。
手取りベースでみると
月90000円なら、収入の30%がローンの支払いだが
月130000円だと、43%まで膨れ上がる。
しかも管理費他ランニングコストを含めば
額面の半分が住宅費になってしまう。
子供のいない家庭ならまだしも
二人の子供が高校や大学に入った瞬間、破綻する可能性が大きい。
事前にこのような良心的な説明をして買うのなら救いようがあるが
どうもそうでは無いらしい。
実際、このあたりのお金の不安に加え、
借地というネガ要素が加わり
解約する人は多い。
過去の経験上間違いありません。
なので、買い逃した人はもう少し待ってみれば?
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233
匿名さん
不動産業者の方ですね。
ライバル会社
近くの他の新築マンションの販売員ですかね
亀有近くで今建築して販売しているところは
個数が少ないとこばっかりですから、将来の管理費等
考えるとリスクがありますねやはり150世帯以上のマンションが
いいと書いてありました。
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234
匿名さん
233はラヴィアンスレを過去に散々荒らしたラヴィアン住人ですな。
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235
匿名さん
今どき35年ローンを1%で計算する販売会社なんていないと思うが
そんな事やってたら詐欺だな。。。
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236
匿名さん
住宅ローンは優遇があり1%前後で借りられますよ。
勉強したほうがいいですよ。条件はあるみたいですが、サラ金は無理ですよ。
そんなのわからないで新築マンションに投稿してるんですか。
ラヴィアンスレに投稿してないし
君こそいろんなとこ投稿してるんだ
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237
匿名さん
金利上昇すれば1%以上にはあがりますが、いつ上がるかわからないのを、
何年後に何%とかで計算出すほうが無責任ですよ、わからない話ですから
購入する人が上昇したときのことを考えて購入すればいいことですし、
逆に何%にいつなるかわからないことは販売員は言いませんし
それが間違っていたらそれこそ問題にされますね
高くなってから借りるより安いうちに借りたほうが得なのはわかりますよね~~~
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238
匿名さん
↑
案の定、この程度の認識しか持ってないんですよ。
キャンセルでないように祈ってます。。。
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239
匿名さん
ここの営業さんはリスクという言葉の意味を知らないらしい。
お粗末過ぎるでしょ・・・
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240
匿名さん
ていうか、売主瑕疵担保責任の10年間コスモスイニシアは存続してないでしょう。
大手ゼネコンの施工なら多少のリスクヘッジにはなるけど、この物件はやばいでしょう
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241
匿名さん
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242
匿名さん
↑保険?こうゆう無知なひとがだまされたとか後で言い出すんだろうな
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243
匿名さん
去年の10月から瑕疵担保責任保険(10年)が法立で義務化されたこともしらね~のか。
○ホが!
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244
匿名さん
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245
匿名さん
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246
匿名さん
これは保険屋と役人がつるんでつくった制度。
実際にトラブルになったら、売主倒産、施工も倒産
売主加入の保険は複雑。さて実際の工事はどこがしてどこが責任をとるんだ。
保険屋が工事するのかい?
利用実例の1件もない新しい制度があるから心配ないって・・・
本当に○ほだなキミ
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247
匿名さん
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248
匿名さん
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249
匿名さん
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250
匿名さん
>利用実例の1件もない新しい制度があるから心配ないって・
まだ制度が出来手1年で、瑕疵担保責任保険使用の物件がそん何簡単に発生したらそれのが問題だろ。
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251
匿名
***
とりあえずラヴィアンは大変な人を抱えてるなぁ と。
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252
匿名さん
236=233?
235さんの意味を理解できずラヴィアン購入じゃヤバいね。
まぁ見せ方はどこの業者も同じだから業界の問題だけどね。
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253
匿名さん
>236とか時代錯誤もいいとこだね。
イニシアの販売君??
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254
匿名さん
この人たちは大丈夫なのだろうか?
住宅ローンの金利リスクや瑕疵担保責任と保険と保証の意味も理解できてないっぽい。。。
亀有ならこんなものなのか?
ここの営業マンとか目がいっちゃってるもんな。
知性の欠片もないっていうか・・・
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255
匿名さん
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256
匿名さん
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257
匿名さん
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258
匿名
この前、東京マガジンで借地権のマンションのトラブルを取材していました。
やっぱり借地権がついているマンションって後々、トラブルが発生するんですね。大変そうだなって思いました。
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259
匿名さん
全部同じ人なのかなw
ネガキャンお疲れ様ですww
やっててむなしくないの?www
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260
匿名さん
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261
匿名さん
勉強不足の人が多いです。
だからまともな理解ができないんですね。
今現在何%で借りられるかきちんと調べたほうがいいですよ。
1%を切っていますよ
購入を前向きに考えていない人ばっかり、意見を言ってるから
このような投稿になるのでしょう
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262
匿名さん
保険入るのは当たり前、強制です
施工業者が10年以上の保障・点検等は最低条件でしょう
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263
契約済みさん
亀有北口の雰囲気、私は大好きです。
住むなら南口よりも断然こっちですね!
北口側にもおいしいお店いっぱいあるし
北口に住んでたって、南口の便利施設(リリオ、アリオなど)は使えるし
帰り道には、12時まで開いてるスーパーくさまもありますしね。
早く、ここに引っ越すのが楽しみで仕方ありません。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
借地権のマンションで売主が破綻したら、地主との交渉はどこが窓口になるの?
説明はありましたか?
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266
匿名さん
購入した方が個々に行いますよ。
現在の売主は売却したら地主とは無関係ですから、
50年先は地主も世代交代でしょうから、
その時代にならないとわからないでしょう
めんどくさいですね
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267
匿名さん
それより、あんたが50年生きれるかがもんだいじゃないの?
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268
匿名
南口と北口では雲泥の差です。負け惜しみ見え見えで悲しい
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269
匿名
北口の駅前に行ったけど、バチンコ屋さんとか横丁は昼間から呼び込みのお兄さんがいるお店があったり、風俗が多いでした。
しかも、ごみごみしていて汚らしかったです。
南口しか行った事がなかったので、びっくりしました。
でも、駅から近いので利便性は良いですね。
借地権さえ無ければ‥‥
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270
匿名
おいおい、所詮亀有だろ、北だの南だの関係なくね?
豊洲においでよ。
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271
匿名
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272
匿名さん
267さんは何かとケチをつけます^^
そんなの読んでる方はわかっていますし、
結論は50年後の所有者が個々の契約をするんですよ^^
ここまで書かないと、わからなそうなので書いてあげました。
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273
匿名さん
豊洲のどこのマンション?
かなり売れ残っているマンションあるみたい
都心のほうだけど、その価格を出せる人は
豊洲を選ばないって聞いています。
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274
匿名
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275
匿名
まぁ、北も南も都内の全地域からみて同じ亀有。
同じ下町の外れで民度も同じじゃない!
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276
匿名
まぁ、北も南も都内の全地域からみて同じ亀有。
同じ下町の外れで民度も同じじゃない!
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277
匿名
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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278
匿名
下町、亀有の良さを否定するなら、見るな!スレするな!と思います。
結局、興味あるのでしょうね。
楽しく、便利な人情味ある良い町ですから。
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279
匿名さん
まぁ、北も南も都内の全地域からみて同じ亀有。
同じ下町の外れで民度も同じじゃない!
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280
匿名さん
まあまあ冷静に。
業者の広告費で作られた情報に踊らされる地方出身者が寄り付かずに、こんなに便利な街も逆に希少ですよ。(にっこり)
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281
匿名さん
先日、初めて物件見学をさせてもらったのですが、
駅から近く、商店街も充実していて、ここで生活するイメージが自然と湧きました。
迷っています。。
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282
匿名さん
亀有はとても下町ですが住みやすいですよ。
買い物・病院等も充実していますよ。
気になってスレを見ましたので、書き込みしました。
他のマンションを以前購入しましたが、駅から近くはいいですよ
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283
匿名
確かに医療、買い物は充実してますから、生涯住む町としては最高です。
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284
匿名
人情味溢れる街、それが亀有。
両さんみたいな江戸っ子がゴロゴロいるよ。
それでも八割は地方出身者かその子供。
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285
匿名
亀有に住んでいる人は、ほとんど地元で育った人達ですよ。だから、お年寄りも多い住みよい人情味ある町なんです。
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286
匿名さん
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287
匿名
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288
匿名
そういうあんたも、やがてじじばばになるんだよ。
若い人達だってたくさんいるに決まってるじゃん。
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289
匿名さん
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290
匿名
亀有は古き良き下町と、アリオをはじめとする便利でお洒落な街が融合したとても住み心地の良い街ですよ
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291
匿名さん
私も亀有に引っ越してきて2年くらいですが
いい町ですね
とても住みやすいです。
お年よりも住みよいと、思いますよ。
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292
匿名
年とっても、住みやすい町は最高でしょうに。
いずれは皆さん年取っていくんですからね。
亀有最高です。
あばあちゃんになっても、便利で良い町なので、ずっと住み続けたいと思います。
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匿名さん
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匿名さん
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295
匿名さん
ぱっと思いついたものだけ
スペインバル:ポカピンチョス
フレンチ:ビストロミュー
鉄板焼き:せんさん
焼肉:錦常苑
ラーメン:豚喜、もぐや、KAMEZO、たいせい、道
ホルモン焼き:大力
もつ焼き:江戸っ子、加賀廣
焼き鳥:うゑ草、かめかめ仙人、鳥舎
寿司:無量庵、太助
中華:一番、西安刀削麺
まだまだ有るけど、とりあえずこの辺は旨いと思う。
ジム無いって・・・駅前のリリオホールの上にあるじゃない。
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296
匿名さん
おいしい店ありますよ。
おいしいものがわからないのでは・・・
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298
周辺住民さん
>295さん
一番って美味しいんですか?
ず〜っと気になりながら、入りづらい感じで行ったことないです。
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299
匿名
南口に須田という、ちょっと料亭風の小綺麗な店があります。隣は同じ系列のいろり炭焼きのお店です。
少し高いですが、美味しいです。
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300
匿名さん
田舎者とおいしいものは関係ないし、
あなたが田舎者では、書き込みが
よっぽど食べにいけないんで
おいしいところもわからないんだよ。
かわいそうです
東海苑はおいしいです
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