東京23区の新築分譲マンション掲示板「イニシア亀有」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-05-24 21:10:26

「まいにちを、楽しもう。」
駅徒歩3分に登場。借地権です。いかがでしょうか?


所在地 東京都葛飾区亀有5丁目164-1(地番)
交通 JR常磐線「亀有」駅徒歩3分
総戸数 29戸
間取り 1LDK+S(納戸)+3LDK
専有面積 55.17~89.34平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階
入居時期 平成23年3月下旬予定
分譲後の土地の権利形態 借地権
借地権の期間 53年(2008/9/24~2061/9/24)
売主 株式会社コスモスイニシア
施工会社の名称又は商号 大豊建設株式会社

[スレ作成日時]2010-02-26 21:07:15

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イニシア亀有口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    中古の所有権マンションか新築戸建てと比較すると
    そんなに驚くほど安くないってわかるよ。

    きっとここの営業は優秀なんだね。

  2. 202 匿名さん

    意味不明
    誰に語ってますか?
    新築戸建が・・・でこのマンションがと、
    つながる話ですか?

  3. 203 匿名さん

    亀有駅近はもうマンションが建つ予定を知ってる方いますか?
    できれば南口がいいですね。北口より南口のが雰囲気はいいですよね

  4. 204 匿名さん

    駐車場4台は少なすぎです。
    近隣に駐車場はあるんですか?いくらぐらいですか?
    車2台あるんでわかる方いたらで結構です。

  5. 205 他のイニシア物件購入者

    入居から一ヶ月くらいたったときに、とても小さな虫が和室の畳やキッチンに居るのに気づきました。
    やっつけてもバルサン炊いても退治できず、今では小さな埃も虫に見えてきます。
    建設会社の担当者は「玄関や外から卵が入って畳などで繁殖したのでは?」とのこと。
    ペットも飼わず、換気にも気を使っていたのにがっかりです。
    虫の発生源を見つけようと、和室の畳をめくってみたところ、ビックリ。
    合板の上に作業くずと思われるおが屑が残り、曲がったネジなど、数種類
    のネジが放置されていました。
    4畳半でこれでは、見えない床下の作業はどうなっているのか心配です。
    建設会社の担当者は「掃除はしてるはず」とのこと。
    ネジやおが屑が残る掃除とは???
    こんなゴミから虫がわいているのではと疑います。

  6. 206 匿名さん

    >>204
    低所得者マンションに車庫なんて贅沢です。

  7. 207 匿名さん

    言い方が良くない人ですね
    いつも貴方が出てきますねなにか不満をお持ちのようで!

    話は変わりますが、もともと畳に虫がいたんだと思いますよ。
    たたみ取り替えたほうがいいですよ。
    新築なら取り替えてもらいたいですね。

  8. 208 匿名さん

    たたみに虫がいたからといってネジが出てくるわけないじゃん。
    単に施工管理がずさんなだけだろ?
    そんな事ばっか言ってるから「イニシアだからしょうがない」って言われちゃうんだよ。

  9. 209 匿名さん

    投稿者に言ってるんですか?
    イニシア施工者に言ってるんですか?

  10. 210 匿名

    どっちもどっちやな。
    しかし、畳下空回り釘ってひどすぎや。

  11. 211 匿名さん

    関西人風に言ってますか?
    中国系に言ったり忙しい人やな

  12. 212 匿名

    借地権って、期間過ぎたらどうなるの?

  13. 213 匿名さん

    >205
    イニシアの物件スレに同じ文書貼り付けてるが、営業妨害したいわけ!

  14. 214 契約済みさん

    HP見ると、残りは2階の2部屋だけになったようですね。
    営業さんは10月中に完売目指すと言ってましたが、達成できるかな?

  15. 215 匿名

    達成してくれ

  16. 216 匿名さん

    駅から近いから決まるでしょう!
    営業マン がんばれ

  17. 217 匿名

    ガンバレ!もう少しでゴールだ

  18. 218 匿名さん

    かなり値引きがあるんでしょうか?
    最終2部屋なら!
    僕は他の新築マンションにしましたがかなり値引き
    ありました。

  19. 219 匿名さん

    値引き有るわけね~だろうよ、ここは入居までまだ半年も有るのに早く売れすぎだよまったく。

  20. 220 匿名さん

    この掲示板はイニシア販売営業マンか購入者の方の意見が
    多いいが言葉使いが下品ですね。
    北口だから・

  21. 221 匿名

    この土日で徹底的に営業かけて完売目指せ!

  22. 222 匿名

    北口は確かに汚い町です。横丁に入ると朝から営業している怪しげな風俗店もあるし、ぜんぜん南口と違うのは再開発していないからなのでしょうか?とても同じ亀有とは思えません。

  23. 223 匿名さん

    やっぱりイニシアのマンションはまともなゼネコンは請け負わないんだね
    施工は大丈夫なのかな

  24. 224 匿名さん

    そうですね南口と北口ではかなり環境が違いますね。
    南口のがきれいな感じがしますし環境が良さそうです。

  25. 225 匿名

    でも、後ニ戸なんでしょ?やっぱり北口でも駅近で安いから借地権にこだわらず購入した人はいたのでしょうね。金町のアベニューよりは利便性とか立地は良いですから売れますよ。

  26. 226 匿名さん

    駅から近い物件は売れますね。
    マンションは管理費プラス駐車場代だがかかりますから、
    駅近の場合は車を売る方も多いようですので、駐車場が少ない
    マンションでも売れるんですね。

  27. 227 匿名さん

    キャンセル多そう・・・

  28. 228 匿名さん

    たしかに駅からは近いけど、売主、施工を考えて冷静になればアフターとか不安が多くてキャンセルするかも

  29. 229 匿名さん

    ローン通らない人多そうだね。

  30. 230 匿名

    喫煙者が多そう

  31. 231 匿名さん

    227~230 同じ人ですか。
    意味がない投稿なもので

  32. 232 匿名さん

    低所得者用マンションはローンでコケるパターンが面倒くさい。
    しかもこの層は、無駄に慎重な人も少なくないので。
    ついつい勢いを借りてしまう。

    ちなみに、3500万円の借り入れを都銀でMAX借りる場合
    年収450万円~500万円あれば借りれる。
    平均月37万円の額面ってことは、毎月の手取りは30万円くらい。
    3500万円を35年で1%で借りれば、月98000円だが
    長期的なシュミレーションでは、3%くらいまで上昇リスクは見なければならない
    そうすると月130000円になる。
    手取りベースでみると
    月90000円なら、収入の30%がローンの支払いだが
    月130000円だと、43%まで膨れ上がる。
    しかも管理費他ランニングコストを含めば
    額面の半分が住宅費になってしまう。

    子供のいない家庭ならまだしも
    二人の子供が高校や大学に入った瞬間、破綻する可能性が大きい。

    事前にこのような良心的な説明をして買うのなら救いようがあるが
    どうもそうでは無いらしい。

    実際、このあたりのお金の不安に加え、
    借地というネガ要素が加わり
    解約する人は多い。
    過去の経験上間違いありません。

    なので、買い逃した人はもう少し待ってみれば?

  33. 233 匿名さん

    不動産業者の方ですね。
    ライバル会社
    近くの他の新築マンションの販売員ですかね
    亀有近くで今建築して販売しているところは
    個数が少ないとこばっかりですから、将来の管理費等
    考えるとリスクがありますねやはり150世帯以上のマンションが
    いいと書いてありました。

  34. 234 匿名さん

    233はラヴィアンスレを過去に散々荒らしたラヴィアン住人ですな。

  35. 235 匿名さん

    今どき35年ローンを1%で計算する販売会社なんていないと思うが
    そんな事やってたら詐欺だな。。。

  36. 236 匿名さん

    住宅ローンは優遇があり1%前後で借りられますよ。
    勉強したほうがいいですよ。条件はあるみたいですが、サラ金は無理ですよ。
    そんなのわからないで新築マンションに投稿してるんですか。
    ラヴィアンスレに投稿してないし
    君こそいろんなとこ投稿してるんだ

  37. 237 匿名さん

    金利上昇すれば1%以上にはあがりますが、いつ上がるかわからないのを、
    何年後に何%とかで計算出すほうが無責任ですよ、わからない話ですから
    購入する人が上昇したときのことを考えて購入すればいいことですし、
    逆に何%にいつなるかわからないことは販売員は言いませんし
    それが間違っていたらそれこそ問題にされますね
    高くなってから借りるより安いうちに借りたほうが得なのはわかりますよね~~~

  38. 238 匿名さん



    案の定、この程度の認識しか持ってないんですよ。

    キャンセルでないように祈ってます。。。

  39. 239 匿名さん

    ここの営業さんはリスクという言葉の意味を知らないらしい。
    お粗末過ぎるでしょ・・・

  40. 240 匿名さん

    ていうか、売主瑕疵担保責任の10年間コスモスイニシアは存続してないでしょう。
    大手ゼネコンの施工なら多少のリスクヘッジにはなるけど、この物件はやばいでしょう

  41. 241 匿名さん


    保険かかってますので心配無用。

  42. 242 匿名さん

    ↑保険?こうゆう無知なひとがだまされたとか後で言い出すんだろうな

  43. 243 匿名さん

    去年の10月から瑕疵担保責任保険(10年)が法立で義務化されたこともしらね~のか。
    ○ホが!

  44. 244 匿名さん

    法立ってなんざんしょう
    あ○はキミですよ

  45. 245 匿名さん
  46. 246 匿名さん

    これは保険屋と役人がつるんでつくった制度。
    実際にトラブルになったら、売主倒産、施工も倒産
    売主加入の保険は複雑。さて実際の工事はどこがしてどこが責任をとるんだ。
    保険屋が工事するのかい?

    利用実例の1件もない新しい制度があるから心配ないって・・・
    本当に○ほだなキミ

  47. 247 匿名さん

    間違い違うぺージ送xてしまった。
    これが送りたかったのだ!
    http://www.how.or.jp/

  48. 248 匿名さん

    それでは保険屋が病気直したり車を直すのか?

  49. 249 匿名さん

    キミは本当にあ○うだね
    もうアクセス禁止ね

  50. 250 匿名さん

    >利用実例の1件もない新しい制度があるから心配ないって・
    まだ制度が出来手1年で、瑕疵担保責任保険使用の物件がそん何簡単に発生したらそれのが問題だろ。

  51. 251 匿名

    ***

    とりあえずラヴィアンは大変な人を抱えてるなぁ と。

  52. 252 匿名さん

    236=233?
    235さんの意味を理解できずラヴィアン購入じゃヤバいね。
    まぁ見せ方はどこの業者も同じだから業界の問題だけどね。

  53. 253 匿名さん

    >236とか時代錯誤もいいとこだね。
    イニシアの販売君??

  54. 254 匿名さん

    この人たちは大丈夫なのだろうか?
    住宅ローンの金利リスクや瑕疵担保責任と保険と保証の意味も理解できてないっぽい。。。
    亀有ならこんなものなのか?
    ここの営業マンとか目がいっちゃってるもんな。
    知性の欠片もないっていうか・・・

  55. 255 匿名さん

    なんか、このマンションと関係ない話ばっかりだね。

  56. 256 匿名さん

    十分関係あるだろw

  57. 257 匿名さん

    なんか中華な人が沸いてきてますね・・・

  58. 258 匿名

    この前、東京マガジンで借地権のマンションのトラブルを取材していました。
    やっぱり借地権がついているマンションって後々、トラブルが発生するんですね。大変そうだなって思いました。

  59. 259 匿名さん

    全部同じ人なのかなw
    ネガキャンお疲れ様ですww
    やっててむなしくないの?www

  60. 260 匿名さん

    違う人間だよ。

    ところで、ネガキャンて何?

  61. 261 匿名さん

    勉強不足の人が多いです。
    だからまともな理解ができないんですね。
    今現在何%で借りられるかきちんと調べたほうがいいですよ。
    1%を切っていますよ
    購入を前向きに考えていない人ばっかり、意見を言ってるから
    このような投稿になるのでしょう

  62. 262 匿名さん

    保険入るのは当たり前、強制です
    施工業者が10年以上の保障・点検等は最低条件でしょう

  63. 263 契約済みさん

    亀有北口の雰囲気、私は大好きです。
    住むなら南口よりも断然こっちですね!

    北口側にもおいしいお店いっぱいあるし
    北口に住んでたって、南口の便利施設(リリオ、アリオなど)は使えるし
    帰り道には、12時まで開いてるスーパーくさまもありますしね。
    早く、ここに引っ越すのが楽しみで仕方ありません。

  64. 264 匿名さん

    住み心地はいいと思う。

  65. 265 匿名さん

    借地権のマンションで売主が破綻したら、地主との交渉はどこが窓口になるの?
    説明はありましたか?

  66. 266 匿名さん

    購入した方が個々に行いますよ。
    現在の売主は売却したら地主とは無関係ですから、
    50年先は地主も世代交代でしょうから、
    その時代にならないとわからないでしょう
    めんどくさいですね

  67. 267 匿名さん

    それより、あんたが50年生きれるかがもんだいじゃないの?

  68. 268 匿名

    南口と北口では雲泥の差です。負け惜しみ見え見えで悲しい

  69. 269 匿名

    北口の駅前に行ったけど、バチンコ屋さんとか横丁は昼間から呼び込みのお兄さんがいるお店があったり、風俗が多いでした。
    しかも、ごみごみしていて汚らしかったです。
    南口しか行った事がなかったので、びっくりしました。
    でも、駅から近いので利便性は良いですね。
    借地権さえ無ければ‥‥

  70. 270 匿名

    おいおい、所詮亀有だろ、北だの南だの関係なくね?
    豊洲においでよ。

  71. 271 匿名

    豊洲って埋め立て地?
    絶対住みたくねぇ

  72. 272 匿名さん

    267さんは何かとケチをつけます^^
    そんなの読んでる方はわかっていますし、
    結論は50年後の所有者が個々の契約をするんですよ^^
    ここまで書かないと、わからなそうなので書いてあげました。

  73. 273 匿名さん

    豊洲のどこのマンション?
    かなり売れ残っているマンションあるみたい
    都心のほうだけど、その価格を出せる人は
    豊洲を選ばないって聞いています。

  74. 274 匿名

    さすがに豊洲はスレ違い

  75. 275 匿名

    まぁ、北も南も都内の全地域からみて同じ亀有。
    同じ下町の外れで民度も同じじゃない!

  76. 276 匿名

    まぁ、北も南も都内の全地域からみて同じ亀有。
    同じ下町の外れで民度も同じじゃない!

  77. 277 匿名

    繰り返し書き込みするな!根がしつこいの?

  78. 278 匿名

    下町、亀有の良さを否定するなら、見るな!スレするな!と思います。
    結局、興味あるのでしょうね。
    楽しく、便利な人情味ある良い町ですから。

  79. 279 匿名さん

    まぁ、北も南も都内の全地域からみて同じ亀有。
    同じ下町の外れで民度も同じじゃない!


  80. 280 匿名さん

    まあまあ冷静に。
    業者の広告費で作られた情報に踊らされる地方出身者が寄り付かずに、こんなに便利な街も逆に希少ですよ。(にっこり)

  81. 281 匿名さん

    先日、初めて物件見学をさせてもらったのですが、
    駅から近く、商店街も充実していて、ここで生活するイメージが自然と湧きました。

    迷っています。。

  82. 282 匿名さん

    亀有はとても下町ですが住みやすいですよ。
    買い物・病院等も充実していますよ。
    気になってスレを見ましたので、書き込みしました。
    他のマンションを以前購入しましたが、駅から近くはいいですよ

  83. 283 匿名

    確かに医療、買い物は充実してますから、生涯住む町としては最高です。

  84. 284 匿名

    人情味溢れる街、それが亀有。
    両さんみたいな江戸っ子がゴロゴロいるよ。
    それでも八割は地方出身者かその子供。

  85. 285 匿名

    亀有に住んでいる人は、ほとんど地元で育った人達ですよ。だから、お年寄りも多い住みよい人情味ある町なんです。

  86. 286 匿名さん

    地元の人もお祭りとががんばっていますね

  87. 287 匿名

    下町っ子ってジジババのイメージ、若い人いるの?

  88. 288 匿名

    そういうあんたも、やがてじじばばになるんだよ。
    若い人達だってたくさんいるに決まってるじゃん。

  89. 289 匿名さん

    日本の年代の人口とか勉強しろ

  90. 290 匿名

    亀有は古き良き下町と、アリオをはじめとする便利でお洒落な街が融合したとても住み心地の良い街ですよ

  91. 291 匿名さん

    私も亀有に引っ越してきて2年くらいですが
    いい町ですね
    とても住みやすいです。
    お年よりも住みよいと、思いますよ。

  92. 292 匿名

    年とっても、住みやすい町は最高でしょうに。
    いずれは皆さん年取っていくんですからね。
    亀有最高です。
    あばあちゃんになっても、便利で良い町なので、ずっと住み続けたいと思います。

  93. 293 匿名さん

    おいしいお店も結構亀有はありますね^^

  94. 294 匿名さん

    それはないよ
    どこがおいしいの?

    ジムもない

  95. 295 匿名さん

    ぱっと思いついたものだけ

    スペインバル:ポカピンチョス
    フレンチ:ビストロミュー
    鉄板焼き:せんさん
    焼肉:錦常苑
    ラーメン:豚喜、もぐや、KAMEZO、たいせい、道
    ホルモン焼き:大力
    もつ焼き:江戸っ子、加賀廣
    焼き鳥:うゑ草、かめかめ仙人、鳥舎
    寿司:無量庵、太助
    中華:一番、西安刀削麺

    まだまだ有るけど、とりあえずこの辺は旨いと思う。

    ジム無いって・・・駅前のリリオホールの上にあるじゃない。

  96. 296 匿名さん

    おいしい店ありますよ。
    おいしいものがわからないのでは・・・

  97. 298 周辺住民さん

    >295さん
    一番って美味しいんですか?
    ず〜っと気になりながら、入りづらい感じで行ったことないです。

  98. 299 匿名

    南口に須田という、ちょっと料亭風の小綺麗な店があります。隣は同じ系列のいろり炭焼きのお店です。
    少し高いですが、美味しいです。

  99. 300 匿名さん

    田舎者とおいしいものは関係ないし、
    あなたが田舎者では、書き込みが
    よっぽど食べにいけないんで
    おいしいところもわからないんだよ。
    かわいそうです
    東海苑はおいしいです

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸