マンション検討中さん
[更新日時] 2025-01-09 14:12:32
エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
所在地:千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10(地名地番)
交通:JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.36m2~70.47m2
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社新日本コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-30 16:41:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-6(地番) |
交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩4分 外房線 「千葉」駅 徒歩4分 総武線 「千葉」駅 徒歩4分 総武本線 「千葉」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年07月27日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日本建設株式会社 東京支店
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ千葉弁天一丁目口コミ掲示板・評判
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851
マンション検討中さん 2023/07/23 08:02:48
>>850 匿名さん
我が家は食器棚つけましたよ!他で買う方が安いのかもですが、統一感でるかなと!
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852
匿名さん 2023/08/01 00:33:30
車はカーシェアがいつでも借りられる環境であれば持たない選択肢もあり得ますよね。
車種による年間の維持費を見てみると軽自動車が約115,705円、コンパクトカーが約157,629円、ミニバンが約190,273円だそうなので子供さんがいなければカーシェアが経済的だと思いました。
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853
周辺住民さん 2023/08/03 12:56:57
駅近のここが竣工前完売しないとは意外でした。千葉駅周辺は建設ラッシュだし、金利も高くなってきて時期もいまいちだったせいでしょうか。ここはまだ現役の築30年ちょっとのマンションを解体して建ててるから土地代も高かったことでしょう。これからだと実際のお部屋を見て選べるのは良いですね。
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854
匿名さん 2023/08/04 01:36:56
千葉駅は新築の供給過多だよねぇ、同じ駅で今8物件くらいでてる?ブリリアタワーも500戸クラスで出てくるし、選び放題だから少しでも割高だと売れなくなる。
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855
通りがかりさん 2023/08/04 01:40:39
>>854 匿名さん
それでも売れ行き悪いマンションってないと思いますけどね。
ここも残り8戸とかなので竣工前完売しない=大人気ではない、でしょうけど売れてないというほどでもないのかと。
駅からとおいオーベルだって3分の2は売れてますしね。
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856
マンコミュファンさん 2023/08/04 01:49:09
>>855 通りがかりさん
売れてないと言いたいだけでは。
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857
マンション検討中さん 2023/08/06 09:16:22
>>853 周辺住民さん
たしかに、新築なのに実際の部屋に入ってみれるってなかなか希少なパターンですよね。
販売開始当時、割高だと思い見送った身ですが、魅力的な部分もあり、売り切れないとは少し意外でした。値下げとかもあるんでしょうかね。
今後もプレミエストや三越跡やタワー近くの物件(自社ですが)やら競合はでてくるでしょうし、市況を占う意味でも、どこまで強気に行くのか気になります。
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858
マンション検討中さん 2023/08/06 10:54:26
>>857 マンション検討中さん
値下げはないでしょうね。
物件概要が更新されており最終期残り5戸みたいです。
この5戸が一年くらい売れ残ってれば値下げするかもしれませんけど、モデルルームも席が埋まってるので望み薄。
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859
マンション検討中さん 2023/08/06 11:20:01
かなり堅調に売れていますね。弁天1丁目アドレスは強い・・・
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860
匿名さん 2023/08/07 00:17:44
>851
営業に面材のメーカーと型番確認すれば、他で購入するときにそれを伝えれば面材を合わせるってこともできる。その方がたいていの場合。種類も選べるし安い。
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861
匿名さん 2023/08/07 00:20:32
>858
どうだろうね。駐車場なしってなると厳しいかも。
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862
名無しさん 2023/08/07 10:02:28
>>858 マンション検討中さん
うちは車持ってないので、駐車場は大丈夫なんですが値段が考え所ですね・・・
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863
匿名さん 2023/08/07 10:07:55
まだ販売中なのに契約者で駐車場が埋まってしまったということは駐車場が足りていないってこと。空き待ち状態だと転売にも不利になるし資産性にも影響する。
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864
マンション掲示板さん 2023/08/07 10:21:00
>>863 匿名さん
変に余って負の遺産になるよりマシですけどね。
あなたはメイツだったり色々なところに全くためにならない情報を書き込みまくってる人ですね。
誰も呼んでないですよ
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865
匿名さん 2023/08/07 10:28:42
管理計画で想定稼働率を設定してるはずだからその範囲で余ってるのであれば赤字にはならない。駐車場って多くても、少なくても問題になる。ここは後者のパターンか。
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866
匿名さん 2023/08/07 10:51:03
>>864 マンション掲示板さん
バカは相手にしないものです。
↑みたいに喜んじゃった
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867
匿名さん 2023/08/07 11:06:17
売ったらお終いの人たちは将来のことは関係ないからね(笑)。
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868
通りがかりさん 2023/08/07 11:53:00
>>865 匿名さん
将来的には車の保有者は減ってくるはずなので、余るよりも足りないくらいで丁度良い気もしますけどね
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869
匿名さん 2023/08/07 11:54:23
-
870
匿名さん 2023/08/07 11:57:40
以前、駐車場が少なくて契約順にアサインしてた物件、駐車場が埋まったとたんパタッと販売が止まった。さあ、ここはどうなるか。
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871
匿名さん 2023/08/07 12:01:17
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872
マンション検討中さん 2023/08/07 12:10:13
>>862 名無しさん
千葉駅縛りならプレミスト千葉公園の一部の向きがここよりお手頃との書き込みがありましたね。(具体的な金額はわかりませんが)
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873
マンション検討中さん 2023/08/07 12:52:39
>>870 匿名さん
あのー、真面目に回答するとかなり早い段階で駐車場ないですよ。その状態で普通に売れてるので、何目線で心配されてるのかよくわかりませんね。
真面目にかかれてるのであれば少し笑ってしまいます。
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874
マンション検討中さん 2023/08/07 23:52:57
向かいのクレアは駐車場3台だけど普通に一期で売り切ってましたよ。この辺りは月極もカーシェアも多いから大してデメリットにならないと思うけどね。
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875
匿名さん 2023/08/09 00:12:45
設備仕様が新しくなっていたので、見ました。
ウォールドアって、壁との仕切りと思っていましたが、CGや写真で見て思ったのは「まんま壁」なんですね。
いわゆる欄間みたいなものもなく壁が動く感じなんでしょうか。OPEN STYLEとCLOSE STYLEの違いが全然違うと思いました。
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876
マンション検討中さん 2023/08/14 03:57:16
以前本物件を検討しておりギャラリーにも伺ったのですが、どうしても後発が気になり購入決断が出来ませんでした。
先日営業の方から中が見れるようになったから是非見に来て下さいと連絡を頂きました。
もうすぐプレミストの価格も出るので、それ次第で再訪しようと思うのですが、売れ残り区画だと多少は値切れたりするものなのでしょうか?
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877
マンコミュファンさん 2023/08/14 04:50:00
>>876 マンション検討中さん
一般的には無理だと思いますが聞いてみる価値はあるかもしれませんね。
値切れるタイミングとしては最低限入居が始まってから一年以上経過してるものかと。
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878
マンション検討中さん 2023/08/16 02:36:34
>>876
このくらいの数の残数だと多分値引きはないと思うけど、気になるなら聞いてみるのはありでは?エアコン1台分くらいなら安くなるかも。
プレミストが本格的に動くと値段次第でこっちに流れる層はいそうだけど。お子様がいるお宅だと学区が良い(通学もしやすい)のは、かなりメリットだと思うし。
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879
匿名さん 2023/08/24 05:05:31
学区が良いって、子供がいない人にとってもかなり大切なことだと思う。
仮に売りに出したり、貸し出したりしたときに
子供がいる人にもアプローチができる、ということになってきますからね。
ターゲット層が広がるのは
純粋に資産価値に影響してくることですよ。
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880
マンション検討中さん 2023/08/24 07:24:19
>>878 マンション検討中さん
すでに30万円分のプレゼントとかしてますよ!
竣工したのに売れ筋は厳しそうですね。
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881
eマンションさん 2023/08/24 23:39:06
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882
匿名さん 2023/09/03 07:14:00
個別で値引きの話、出てくるかもですね‥
ただ本当にあと1戸とか
そういうレベルにならないと難しそうな気もするので
欲しい部屋がある場合には
早めに動いた方がいい気がする。
いいところは早めに売れちゃうから。
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883
マンション検討中さん 2023/09/04 08:14:37
>>882 匿名さん
最大で
1割くらいなら
値引きありそう
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884
マンション検討中 2023/09/04 14:30:36
>>883 マンション検討中さん
バカなのか
恥ずかしいな
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885
マンション検討中さん 2023/09/07 00:20:19
近隣に住んでます。
広告が投函されてましたが残り3戸みたいですよ。
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886
検討板ユーザーさん 2023/09/09 00:44:55
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887
評判気になるさん 2023/09/09 01:27:51
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888
匿名さん 2023/09/12 04:36:49
>>875
ウォールドアは見た目は「まんま壁」には見えないと思います。
スライド式で段階式にはなっていませんが、やはり素材が壁とは違うので壁には見えないですよ
開け閉めも楽にできますし、きっちり閉めれば部屋としても利用できますが、防音は普通の壁よりもかなり低いです。
来客がしたらさっと隠したり、リモートワーク用のスペース、室内干し用のスペースとして利用するならベストです。
部屋として利用するということになると、普通の部屋よりは暮らしにくいかな。
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889
通りがかりさん 2023/09/16 14:23:44
完成したので見学来ませんか?と連絡来ました。
これまでで完売しなかったということは人気ないんですね…
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890
匿名さん 2023/09/19 01:16:09
完成在庫ですか。販売初期に人気とあおってた人、どこ行ったのかな。
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891
匿名さん 2023/09/19 01:19:47
>877
値下げの可能性のあるタイミングは竣工前後と新築と謳えなくなる竣工1年後。交渉受けるかどうかはデベの懐具合次第。
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892
匿名さん 2023/09/19 01:22:16
入居が始まると未販売住戸の管理費修繕積立は売り主負担。あとはどこで損切りに踏み切るか。
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893
検討板ユーザーさん 2023/09/20 10:58:37
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894
口コミ知りたいさん 2023/09/23 09:03:16
プレミストの販売開始とかぶっちゃいましたからね。
残り戸数の販売はかなり厳しそう。
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895
匿名さん 2023/09/24 12:34:01
suumoで見つけましたが、9階角部屋70平米が月28万(!)で賃貸に出てましたね。
月28万は新築とはいえ、千葉駅物件としては上値を追い過ぎな印象ですが…(なにせ西口とはいえ駅距離で勝るグラディス70平米弱が、20万ちょっとで借り手がついていないようですので)
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896
匿名さん 2023/09/26 01:33:15
公式サイトのトップページに『おかげ様で最終3邸!!』と表示されていますが、物件概要の方を確認すると最終期販売の予定販売戸数が5戸となっています。
この誤差はどういうことでしょう?
どちらが正しい情報ですか?
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897
評判気になるさん 2023/09/26 01:46:16
>>896 匿名さん
物件概要は8月3日時点の情報だと書いてあるから、その後2戸売れたということではないですか。時点が違うだけでどちらも正しい情報だと思います。
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898
検討板ユーザーさん 2023/09/26 03:48:21
>>897 評判気になるさん
MRの予約も入ってるし秒読み段階に入りましたね。
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899
マンション掲示板さん 2023/09/26 04:11:54
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900
匿名さん 2023/09/26 07:28:46
物件概要って予告広告なんで5戸出していて、実は3戸しか残ってませんってアウトのような。
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