千葉の新築分譲マンション掲示板「エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-07 12:37:35

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。

所在地:千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10(地名地番)
交通:JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.36m2~70.47m2
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社新日本コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-30 16:41:37

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エクセレントシティ千葉弁天一丁目口コミ掲示板・評判

  1. 827 名無しさん

    >>826 マンコミュファンさん

    ありがとうございます。
    チラッと現地を見たんですが、低層階は日当たり悪そうでしたねー
    丁度いい階はもう売れてますしね

  2. 828 名無しさん

    >>817 eマンションさん
    二重窓いいなと思ってます
    設置した後、24時間換気の換気口からの音や風は気になりますか?

  3. 829 マンション検討中さん

    >>817 eマンションさん
    Low-Eガラスなら二重サッシにしなくても断熱効果はありますよ

  4. 830 マンション検討中さん

    7月下旬竣工なんですね。

  5. 831 マンション検討中さん

    >>829 マンション検討中さん
    そんなことないですよ。
    マンションのサッシはアルミ ー アルミが大半だと思いますよ。
    low-eだとしても二重窓には敵わないですね。

  6. 832 匿名さん

    何だか混乱してしまったので自分のために調べてみました。

    複層ガラス…窓のガラスが2枚になってガラスの間の隙間に空気やガス(アルゴンガスなどの熱伝導率の低いガス)が入った構造の1枚のガラス

    二重窓…建物の外側と内側にサッシを取り付けて、それぞれに1枚のガラスを取り付けて、窓が二重になった状態

    Low-e複層ガラス…ガラスの内側の金属膜で外から入ってくる遠赤外線や紫外線といった電磁波をカットする効果がある

  7. 833 eマンションさん

    隣のビルとけっこう接近してるのね

  8. 834 匿名さん

    >>833 eマンションさん

    かなり囲まれてる印象

  9. 835 検討板ユーザーさん

    駅近に特化したマンションだと
    割り切らないといけません。

  10. 836 名無しさん

    >>835 検討板ユーザーさん
    商業規模の大きい駅の近辺はいずれ何かしらに囲まれる運命ですよね。
    仕方ない。

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  12. 837 通りがかりさん

    ここは駅近で商業地域だから
    日影制限がありません。
    南西側バルコニー面は道路ではなく
    隣地に接している為、将来的な陽当たりには不安が残ります。
    なかなか割り切れないです。

  13. 838 口コミ知りたいさん

    >>837 通りがかりさん
    千葉駅ほどの商業規模の駅近マンションな訳なので周りを囲まないでね、というのは無理な話かと。
    建設予定のブリリアタワーもオフィスビル等に囲まれてますし。
    そういうのが嫌な人は少し駅から離れたエクセレントタワーの高層階を買ってるのでは。

  14. 839 匿名さん

    >>837 通りがかりさん
    弁天アドレスといいつつ、商業地域ですからねえ。いい方に考えれば、後から隣に建物が立つよりはマシなのでは?(線路側の古いマンションが気になりますけど)
    そういう住環境を気にするならプレミストとかになるかと。


  15. 840 マンション検討中さん

    ここってどうなんですか?
    売れ残りばかりって感じですか?

  16. 841 検討板ユーザーさん

    残りは26戸ありそうです。
    みなさん、プレミストを選ばれるのでしょうか。

  17. 842 坪単価比較中さん

    弁天アドレスの中古マンション
    思ったより安い気がします。

  18. 843 通りがかりさん

    >>841 検討板ユーザーさん

    最終8邸のチラシが入っていたので
    8戸のようです。
    26戸は、スーモなどで出ていた戸数なので
    古い情報だったのかもですね。

  19. 844 匿名さん

    >>843 通りがかりさん
    8/91ですか。あと少し。

  20. 845 マンション検討中さん

    公式HPには最終8邸とはなっていないようです。

  21. 846 匿名さん

    みなさん駐車場の抽選結果どうでした?

  22. 847 匿名さん

    >>846 匿名さん

    駐車場の抽選が終わったって事は
    残りの住戸には駐車場はなく、
    月極を探すのか。

  23. 848 匿名さん

    そういうことになってきそうですね。
    この立地だと、
    車が必要な方はそこまで多そうではないですが…。
    ただ必要な方にとっては
    駅に近いマンションということで、月極駐車場の料金、かなりお高くなりそうです汗

  24. 849 評判気になるさん

    >>848 匿名さん
    うちはカーシェアやレンタカーで何とかしようかなと。
    通勤は車使わないので、車を手放す良いきっかけになりました!

  25. 850 匿名さん

    インテリアオプションの請求書来ましたねー
    我が家は色々つけて結構高額に・・・
    みなさんはどんなの頼みました?

  26. 851 マンション検討中さん

    >>850 匿名さん
    我が家は食器棚つけましたよ!他で買う方が安いのかもですが、統一感でるかなと!

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  28. 852 匿名さん

    車はカーシェアがいつでも借りられる環境であれば持たない選択肢もあり得ますよね。
    車種による年間の維持費を見てみると軽自動車が約115,705円、コンパクトカーが約157,629円、ミニバンが約190,273円だそうなので子供さんがいなければカーシェアが経済的だと思いました。

  29. 853 周辺住民さん

    駅近のここが竣工前完売しないとは意外でした。千葉駅周辺は建設ラッシュだし、金利も高くなってきて時期もいまいちだったせいでしょうか。ここはまだ現役の築30年ちょっとのマンションを解体して建ててるから土地代も高かったことでしょう。これからだと実際のお部屋を見て選べるのは良いですね。

  30. 854 匿名さん

    千葉駅は新築の供給過多だよねぇ、同じ駅で今8物件くらいでてる?ブリリアタワーも500戸クラスで出てくるし、選び放題だから少しでも割高だと売れなくなる。

  31. 855 通りがかりさん

    >>854 匿名さん
    それでも売れ行き悪いマンションってないと思いますけどね。
    ここも残り8戸とかなので竣工前完売しない=大人気ではない、でしょうけど売れてないというほどでもないのかと。

    駅からとおいオーベルだって3分の2は売れてますしね。

  32. 856 マンコミュファンさん

    >>855 通りがかりさん
    売れてないと言いたいだけでは。

  33. 857 マンション検討中さん

    >>853 周辺住民さん
    たしかに、新築なのに実際の部屋に入ってみれるってなかなか希少なパターンですよね。
    販売開始当時、割高だと思い見送った身ですが、魅力的な部分もあり、売り切れないとは少し意外でした。値下げとかもあるんでしょうかね。
    今後もプレミエストや三越跡やタワー近くの物件(自社ですが)やら競合はでてくるでしょうし、市況を占う意味でも、どこまで強気に行くのか気になります。

  34. 858 マンション検討中さん

    >>857 マンション検討中さん
    値下げはないでしょうね。
    物件概要が更新されており最終期残り5戸みたいです。
    この5戸が一年くらい売れ残ってれば値下げするかもしれませんけど、モデルルームも席が埋まってるので望み薄。

  35. 859 マンション検討中さん

    かなり堅調に売れていますね。弁天1丁目アドレスは強い・・・

  36. 860 匿名さん

    >851

    営業に面材のメーカーと型番確認すれば、他で購入するときにそれを伝えれば面材を合わせるってこともできる。その方がたいていの場合。種類も選べるし安い。

  37. 861 匿名さん

    >858

    どうだろうね。駐車場なしってなると厳しいかも。

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  39. 862 名無しさん

    >>858 マンション検討中さん
    うちは車持ってないので、駐車場は大丈夫なんですが値段が考え所ですね・・・

  40. 863 匿名さん

    まだ販売中なのに契約者で駐車場が埋まってしまったということは駐車場が足りていないってこと。空き待ち状態だと転売にも不利になるし資産性にも影響する。

  41. 864 マンション掲示板さん

    >>863 匿名さん
    変に余って負の遺産になるよりマシですけどね。
    あなたはメイツだったり色々なところに全くためにならない情報を書き込みまくってる人ですね。
    誰も呼んでないですよ

  42. 865 匿名さん

    管理計画で想定稼働率を設定してるはずだからその範囲で余ってるのであれば赤字にはならない。駐車場って多くても、少なくても問題になる。ここは後者のパターンか。

  43. 866 匿名さん

    >>864 マンション掲示板さん

    バカは相手にしないものです。
    ↑みたいに喜んじゃった

  44. 867 匿名さん

    売ったらお終いの人たちは将来のことは関係ないからね(笑)。

  45. 868 通りがかりさん

    >>865 匿名さん
    将来的には車の保有者は減ってくるはずなので、余るよりも足りないくらいで丁度良い気もしますけどね

  46. 869 匿名さん

    >>867 匿名さん
    あっ

  47. 870 匿名さん

    以前、駐車場が少なくて契約順にアサインしてた物件、駐車場が埋まったとたんパタッと販売が止まった。さあ、ここはどうなるか。

  48. 871 匿名さん

    >>870 匿名さん
    あっ、そうだ

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  50. 872 マンション検討中さん

    >>862 名無しさん
    千葉駅縛りならプレミスト千葉公園の一部の向きがここよりお手頃との書き込みがありましたね。(具体的な金額はわかりませんが)

  51. 873 マンション検討中さん

    >>870 匿名さん
    あのー、真面目に回答するとかなり早い段階で駐車場ないですよ。その状態で普通に売れてるので、何目線で心配されてるのかよくわかりませんね。

    真面目にかかれてるのであれば少し笑ってしまいます。

  52. 874 マンション検討中さん

    向かいのクレアは駐車場3台だけど普通に一期で売り切ってましたよ。この辺りは月極もカーシェアも多いから大してデメリットにならないと思うけどね。

  53. 875 匿名さん

    設備仕様が新しくなっていたので、見ました。

    ウォールドアって、壁との仕切りと思っていましたが、CGや写真で見て思ったのは「まんま壁」なんですね。
    いわゆる欄間みたいなものもなく壁が動く感じなんでしょうか。OPEN STYLEとCLOSE STYLEの違いが全然違うと思いました。

  54. 876 マンション検討中さん

    以前本物件を検討しておりギャラリーにも伺ったのですが、どうしても後発が気になり購入決断が出来ませんでした。
    先日営業の方から中が見れるようになったから是非見に来て下さいと連絡を頂きました。
    もうすぐプレミストの価格も出るので、それ次第で再訪しようと思うのですが、売れ残り区画だと多少は値切れたりするものなのでしょうか?

  55. 877 マンコミュファンさん

    >>876 マンション検討中さん
    一般的には無理だと思いますが聞いてみる価値はあるかもしれませんね。
    値切れるタイミングとしては最低限入居が始まってから一年以上経過してるものかと。

  56. 878 マンション検討中さん

    >>876
    このくらいの数の残数だと多分値引きはないと思うけど、気になるなら聞いてみるのはありでは?エアコン1台分くらいなら安くなるかも。
    プレミストが本格的に動くと値段次第でこっちに流れる層はいそうだけど。お子様がいるお宅だと学区が良い(通学もしやすい)のは、かなりメリットだと思うし。

  57. 879 匿名さん

    学区が良いって、子供がいない人にとってもかなり大切なことだと思う。
    仮に売りに出したり、貸し出したりしたときに
    子供がいる人にもアプローチができる、ということになってきますからね。
    ターゲット層が広がるのは
    純粋に資産価値に影響してくることですよ。

  58. 880 マンション検討中さん

    >>878 マンション検討中さん

    すでに30万円分のプレゼントとかしてますよ!
    竣工したのに売れ筋は厳しそうですね。

  59. 881 eマンションさん

    もうちょっと待てばもっと引いてくれそうですね

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  61. 882 匿名さん

    個別で値引きの話、出てくるかもですね‥
    ただ本当にあと1戸とか
    そういうレベルにならないと難しそうな気もするので
    欲しい部屋がある場合には
    早めに動いた方がいい気がする。
    いいところは早めに売れちゃうから。

  62. 883 マンション検討中さん

    >>882 匿名さん

    最大で
    1割くらいなら
    値引きありそう

  63. 884 マンション検討中

    >>883 マンション検討中さん
    バカなのか
    恥ずかしいな

  64. 885 マンション検討中さん

    近隣に住んでます。
    広告が投函されてましたが残り3戸みたいですよ。

  65. 886 検討板ユーザーさん

    結局、即日完売ではなかった。
    残念!

  66. 887 評判気になるさん

    ここの会社の物件で完成完売しないの珍しいですね。

  67. 888 匿名さん

    >>875
    ウォールドアは見た目は「まんま壁」には見えないと思います。
    スライド式で段階式にはなっていませんが、やはり素材が壁とは違うので壁には見えないですよ

    開け閉めも楽にできますし、きっちり閉めれば部屋としても利用できますが、防音は普通の壁よりもかなり低いです。
    来客がしたらさっと隠したり、リモートワーク用のスペース、室内干し用のスペースとして利用するならベストです。
    部屋として利用するということになると、普通の部屋よりは暮らしにくいかな。

  68. 889 通りがかりさん

    完成したので見学来ませんか?と連絡来ました。
    これまでで完売しなかったということは人気ないんですね…

  69. 890 匿名さん

    完成在庫ですか。販売初期に人気とあおってた人、どこ行ったのかな。

  70. 891 匿名さん

    >877

    値下げの可能性のあるタイミングは竣工前後と新築と謳えなくなる竣工1年後。交渉受けるかどうかはデベの懐具合次第。

  71. 892 匿名さん

    入居が始まると未販売住戸の管理費修繕積立は売り主負担。あとはどこで損切りに踏み切るか。

  72. 893 検討板ユーザーさん

    売れ残るなんて、資産価値ないのかな?

  73. 894 口コミ知りたいさん

    プレミストの販売開始とかぶっちゃいましたからね。
    残り戸数の販売はかなり厳しそう。

  74. 895 匿名さん

    suumoで見つけましたが、9階角部屋70平米が月28万(!)で賃貸に出てましたね。

    月28万は新築とはいえ、千葉駅物件としては上値を追い過ぎな印象ですが…(なにせ西口とはいえ駅距離で勝るグラディス70平米弱が、20万ちょっとで借り手がついていないようですので)

  75. 896 匿名さん

    公式サイトのトップページに『おかげ様で最終3邸!!』と表示されていますが、物件概要の方を確認すると最終期販売の予定販売戸数が5戸となっています。
    この誤差はどういうことでしょう?
    どちらが正しい情報ですか?

  76. 897 評判気になるさん

    >>896 匿名さん

    物件概要は8月3日時点の情報だと書いてあるから、その後2戸売れたということではないですか。時点が違うだけでどちらも正しい情報だと思います。

  77. 898 検討板ユーザーさん

    >>897 評判気になるさん
    MRの予約も入ってるし秒読み段階に入りましたね。

  78. 899 マンション掲示板さん

    28万円って何ですか???

  79. 900 匿名さん

    物件概要って予告広告なんで5戸出していて、実は3戸しか残ってませんってアウトのような。

  80. 901 匿名さん

    >>900 匿名さん
    物件概要の情報更新していないのはアウトなの?
    そうだとすると成約した度に情報更新しなければなくなるので現実的には難しいでしょうね。

  81. 902 匿名さん

    >901

    そういうことではなくて予告広告だからこれから販売しますって告知なんで、残ってない住戸を含めちゃまずいでしょ。

  82. 903 匿名さん

    あるいは予告を出した時点では5戸が正しいとして、2戸は本広告出さずに販売したということ。

  83. 906 評判気になるさん

    >>905 匿名さん

    もしかしてヒルズグランデ稲毛の掲示板で売主がおとり広告をしていると主張していた方ですか?老婆心ながら、あまり断定的に売主が違法なことをしているかのような書き込みはしない方がいいと思いますよ。

  84. 907 匿名さん

    いずれにしても、現状では最終期で3戸の販売ということになっています。
    年内に完売とか目指していたら
    最後だし、なにかいろいろとオマケしてくれるといいなーとも思ったり。
    でもこの立地だからそんなことはしないで、
    普通に淡々と販売するだけなんだろうか。

  85. 908 eマンションさん

    >>905 匿名さん
    そんでだからなんなの?(笑)
    相変わらず頭悪いな

  86. 909 マンション検討中さん

    残り3戸から暫く変化ないな
    モデルルーム満席なのに
    なーぜ、何故。

  87. 910 通りがかりさん

    >>909 マンション検討中さん

    席が1つか2つでも埋まれば満席だしね、そもそも満席っていう嘘もつけるしね。煽ってるものの実情お客さん来てないんでしょ

  88. 911 匿名さん

    >満席っていう嘘もつける

    千三つ屋なんて揶揄される業界。以前、他物件だけど予約の連絡したら満席だからほかの時間にといわれてずらして行ったら、ガラガラ。おかしいなと思って帰ってからネットでその物件についてググってたら受付のブログにヒットして一日中暇だったなんてコメントが。

  89. 912 マンション掲示板さん

    >>911 匿名さん
    めちゃくちゃややこしいですね。そりゃ関わりたくないです。

  90. 913 職人さん

    現状完売できたのはグラディスのみ。千葉に作りすぎなんだよな

  91. 914 通りがかりさん

    朝散歩がてら周りをうろついたけど
    日当たりは良くないね!

    ベランダ側は西陽がガンガン当たるってこと?

    隣りの隣りの賃貸マンションは完全に朝日が当たってなくて笑っちゃったよ

  92. 915 eマンションさん

    >>914 通りがかりさん
    お金なくて買えない人の嫉妬は見てて滑稽ですね(笑)

  93. 916 検討板ユーザーさん

    >>915 eマンションさん

    お金あってもここは買わないぞ普通笑

  94. 917 マンション掲示板さん

    >>916 検討板ユーザーさん

    >>915

  95. 918 検討板ユーザーさん

    ふとホームページをみたらちゃんと全部売れていた!よかったね。

  96. 919 匿名さん

    >>35 匿名さん

    1年後に長期金利1%なっていて「程遠い」とは。しかも「YCC解除されるなんてどこに書いてある」とか言っている人もいて経済知らないでよくこんな高い買い物できるなと思う。

  97. 921 マンション検討中さん

    >>920 通りがかりさん
    後医は名医みたいなことの典型ですな。1年前に先日の為替介入を予想してたんでしょう。きっとFXか225で大金持ち。

  98. 922 通りがかりさん

    なんか1年の話をもってくるところが音痴ですね。インフレ敗者の遠吠えみたい。
    日経とか為替、金利なんて天気みたいなもんだから誰も1年後を予想できない。アナリストの予想も誰も当たらないのと同じ。よく当たるっていうニトリ社長でも外す。トヨタみたいな会社だって為替ヘッジしてる。
    個人については金利の優遇幅がこれからも重要でしょ。インフレ敗者は貯金しても金利が上がる世界についていけないでしょ。

  99. 923 マンコミュファンさん

    >>920 通りがかりさん
    今日付けの10年債券利回り0.894%。確認しないで言ってるの?他人に対して貧乏人とか言えるのはその程度だよな。
    しかも私は日本人口の上位1%内の収入で貧乏ではないよ。

  100. 924 マンコミュファンさん

    >>922 通りがかりさん

    天気じゃないわ笑 そんなんならエコノミストいらんわ。

  101. 926 管理担当

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