エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

>>826 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
チラッと現地を見たんですが、低層階は日当たり悪そうでしたねー
丁度いい階はもう売れてますしね

>>817 eマンションさん
二重窓いいなと思ってます
設置した後、24時間換気の換気口からの音や風は気になりますか？

>>817 eマンションさん
Low-Eガラスなら二重サッシにしなくても断熱効果はありますよ

7月下旬竣工なんですね。

>>829 マンション検討中さん
そんなことないですよ。
マンションのサッシはアルミ　ー　アルミが大半だと思いますよ。
low-eだとしても二重窓には敵わないですね。

何だか混乱してしまったので自分のために調べてみました。

複層ガラス…窓のガラスが2枚になってガラスの間の隙間に空気やガス（アルゴンガスなどの熱伝導率の低いガス）が入った構造の1枚のガラス

二重窓…建物の外側と内側にサッシを取り付けて、それぞれに1枚のガラスを取り付けて、窓が二重になった状態

Low-e複層ガラス…ガラスの内側の金属膜で外から入ってくる遠赤外線や紫外線といった電磁波をカットする効果がある

隣のビルとけっこう接近してるのね

>>833 eマンションさん

かなり囲まれてる印象

駅近に特化したマンションだと
割り切らないといけません。

>>835 検討板ユーザーさん
商業規模の大きい駅の近辺はいずれ何かしらに囲まれる運命ですよね。
仕方ない。

ここは駅近で商業地域だから
日影制限がありません。
南西側バルコニー面は道路ではなく
隣地に接している為、将来的な陽当たりには不安が残ります。
なかなか割り切れないです。

>>837 通りがかりさん
千葉駅ほどの商業規模の駅近マンションな訳なので周りを囲まないでね、というのは無理な話かと。
建設予定のブリリアタワーもオフィスビル等に囲まれてますし。
そういうのが嫌な人は少し駅から離れたエクセレントタワーの高層階を買ってるのでは。

>>837 通りがかりさん
弁天アドレスといいつつ、商業地域ですからねえ。いい方に考えれば、後から隣に建物が立つよりはマシなのでは？(線路側の古いマンションが気になりますけど)
そういう住環境を気にするならプレミストとかになるかと。

ここってどうなんですか？
売れ残りばかりって感じですか？

残りは26戸ありそうです。
みなさん、プレミストを選ばれるのでしょうか。

弁天アドレスの中古マンション
思ったより安い気がします。

>>841 検討板ユーザーさん

最終8邸のチラシが入っていたので
8戸のようです。
26戸は、スーモなどで出ていた戸数なので
古い情報だったのかもですね。

>>843 通りがかりさん
8/91ですか。あと少し。

公式HPには最終8邸とはなっていないようです。

みなさん駐車場の抽選結果どうでした？

>>846 匿名さん

駐車場の抽選が終わったって事は
残りの住戸には駐車場はなく、
月極を探すのか。

そういうことになってきそうですね。
この立地だと、
車が必要な方はそこまで多そうではないですが…。
ただ必要な方にとっては
駅に近いマンションということで、月極駐車場の料金、かなりお高くなりそうです汗

>>848 匿名さん
うちはカーシェアやレンタカーで何とかしようかなと。
通勤は車使わないので、車を手放す良いきっかけになりました！

インテリアオプションの請求書来ましたねー
我が家は色々つけて結構高額に・・・
みなさんはどんなの頼みました？

>>850 匿名さん
我が家は食器棚つけましたよ！他で買う方が安いのかもですが、統一感でるかなと！

車はカーシェアがいつでも借りられる環境であれば持たない選択肢もあり得ますよね。
車種による年間の維持費を見てみると軽自動車が約115,705円、コンパクトカーが約157,629円、ミニバンが約190,273円だそうなので子供さんがいなければカーシェアが経済的だと思いました。

駅近のここが竣工前完売しないとは意外でした。千葉駅周辺は建設ラッシュだし、金利も高くなってきて時期もいまいちだったせいでしょうか。ここはまだ現役の築30年ちょっとのマンションを解体して建ててるから土地代も高かったことでしょう。これからだと実際のお部屋を見て選べるのは良いですね。

千葉駅は新築の供給過多だよねぇ、同じ駅で今8物件くらいでてる？ブリリアタワーも500戸クラスで出てくるし、選び放題だから少しでも割高だと売れなくなる。

>>854 匿名さん
それでも売れ行き悪いマンションってないと思いますけどね。
ここも残り８戸とかなので竣工前完売しない=大人気ではない、でしょうけど売れてないというほどでもないのかと。

駅からとおいオーベルだって3分の2は売れてますしね。

>>855 通りがかりさん
売れてないと言いたいだけでは。

>>853 周辺住民さん
たしかに、新築なのに実際の部屋に入ってみれるってなかなか希少なパターンですよね。
販売開始当時、割高だと思い見送った身ですが、魅力的な部分もあり、売り切れないとは少し意外でした。値下げとかもあるんでしょうかね。
今後もプレミエストや三越跡やタワー近くの物件(自社ですが)やら競合はでてくるでしょうし、市況を占う意味でも、どこまで強気に行くのか気になります。

>>857 マンション検討中さん
値下げはないでしょうね。
物件概要が更新されており最終期残り5戸みたいです。
この5戸が一年くらい売れ残ってれば値下げするかもしれませんけど、モデルルームも席が埋まってるので望み薄。

かなり堅調に売れていますね。弁天1丁目アドレスは強い・・・

>851

営業に面材のメーカーと型番確認すれば、他で購入するときにそれを伝えれば面材を合わせるってこともできる。その方がたいていの場合。種類も選べるし安い。

>858

どうだろうね。駐車場なしってなると厳しいかも。

>>858 マンション検討中さん
うちは車持ってないので、駐車場は大丈夫なんですが値段が考え所ですね・・・

まだ販売中なのに契約者で駐車場が埋まってしまったということは駐車場が足りていないってこと。空き待ち状態だと転売にも不利になるし資産性にも影響する。

>>863 匿名さん
変に余って負の遺産になるよりマシですけどね。
あなたはメイツだったり色々なところに全くためにならない情報を書き込みまくってる人ですね。
誰も呼んでないですよ

管理計画で想定稼働率を設定してるはずだからその範囲で余ってるのであれば赤字にはならない。駐車場って多くても、少なくても問題になる。ここは後者のパターンか。

>>864 マンション掲示板さん

バカは相手にしないものです。
↑みたいに喜んじゃった

売ったらお終いの人たちは将来のことは関係ないからね（笑）。

>>865 匿名さん
将来的には車の保有者は減ってくるはずなので、余るよりも足りないくらいで丁度良い気もしますけどね

>>867 匿名さん
あっ

以前、駐車場が少なくて契約順にアサインしてた物件、駐車場が埋まったとたんパタッと販売が止まった。さあ、ここはどうなるか。

>>870 匿名さん
あっ、そうだ

>>862 名無しさん
千葉駅縛りならプレミスト千葉公園の一部の向きがここよりお手頃との書き込みがありましたね。（具体的な金額はわかりませんが）

>>870 匿名さん
あのー、真面目に回答するとかなり早い段階で駐車場ないですよ。その状態で普通に売れてるので、何目線で心配されてるのかよくわかりませんね。

真面目にかかれてるのであれば少し笑ってしまいます。

向かいのクレアは駐車場3台だけど普通に一期で売り切ってましたよ。この辺りは月極もカーシェアも多いから大してデメリットにならないと思うけどね。

設備仕様が新しくなっていたので、見ました。

ウォールドアって、壁との仕切りと思っていましたが、CGや写真で見て思ったのは「まんま壁」なんですね。
いわゆる欄間みたいなものもなく壁が動く感じなんでしょうか。OPEN STYLEとCLOSE STYLEの違いが全然違うと思いました。

以前本物件を検討しておりギャラリーにも伺ったのですが、どうしても後発が気になり購入決断が出来ませんでした。
先日営業の方から中が見れるようになったから是非見に来て下さいと連絡を頂きました。
もうすぐプレミストの価格も出るので、それ次第で再訪しようと思うのですが、売れ残り区画だと多少は値切れたりするものなのでしょうか？