エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

現在販売中のマンションをしっかりと売って、メイツも坪300万くらいで売れれば、三越跡地は坪350万いくかも。
そうすると千葉駅マンションの中古もあがるのでホクホクですね。

ここ（91戸）＋グラディス（87戸）＋タワー（397戸）の575戸が全て竣工前に売れるんだとしたら千葉駅も盛り上がりそうですねー。

>>727 検討板ユーザーさん
メイツ（133戸）も合わせると708戸なので、海浜幕張のタワー1本分が、すでにできあがってる街に増えるので凄いです。

パークホームズ（253戸）も入れると約1000戸がここ2年で千葉駅の経済圏に組み込まれますね。

投稿ないですね
人気のない物件なんですかねー？

もうスレ民のほとんどは買ってしまったからな

弁天アドレスっていうだけでもコンスタントに売れていくような気がします。大きく広告打たなくてもよさそう。

プレミスト千葉公園の学区は轟町小→轟町中だそうです。これも一つ考慮の点ですね。

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/somu/documents/r4kaigisiry...

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/somu/documents/r4kaigiroku...

プレミストは弁天小学校じゃないのはデメリットかもですね

なんやかんやで弁天1丁目は売れ行き良いですね。1期完売ですね。タワーよりも早い気もします…

>721

以前、土壌汚染対策法で指定されている物質を使っていないと土壌調査の義務はないからノーチェックだったりする。

関東だと事前由来の汚染ってのが結構あるから、多分大丈夫ってのが一番危ない。

ここは土壌調査してるのかな。

子供に6年間線路を横断して登校させたくなかった。一方こっちは高級住宅街に小学校があり、裏に大きな図書館がある。中学は受験させないといけないが、なんとかなるだろう。

みなさんはどのタイプを購入検討してます？

737さん

我が家は、64㎡台の３LDKを検討しております。価格的にも何とか手が届きそうなので。。今週、再訪問予定です。

千葉駅前だと車を持たない方も多いのでしょうか。
仕事の関係で車を手放せないので、抽選に外れたらどうしようと悩みます。

>>739 マンション検討中さん
駅チカだと、駐車場設置率が半分以下とかザラですからね。
千葉駅より奥に行っても100%の物件はなかなかないです。

最悪、敷地外駐車場を借りるという手もあるかと。

このマンションの新春初売りのチラシが近隣のマンションに入ってましたね。新日本らしいですが、今どき折り込みチラシ？とは思いましたが。
Amazonギフト券まで配って、そんなに集客困難なんでしょうか？

この会社の社風なのかもだけど他社を下げる言い方が、、
さすがにメイツの価格表出してきたのは引いた。

742さん

そうかもですね。
しかしながら、千葉駅で駅近物件はこの2物件しかないので、メイツに行かずとも価格が分かるのは非常に効率的だと私は思いました。

>>743 マンション検討中さん
たしかにお行儀は悪いですが、合理的ではあるかもしれませんね(笑)

>>742 マンション検討中さん
メイツの価格お幾らでしたか？

他所の物件をボロクソに言っててドン引きしました
営業が酷すぎると思います

>>746 匿名さん
わかります。少なくとも人が検討している物件をあの物言いは品格ないですね。私は担当者を信頼するに値しないと判断しましたのでこちらは見送りです。

>>747 名無しさん
私もです！あの営業の仕方には少しビックリしました。よほど自信があるのかもしれませんが気持ちの良い契約ができそうにはなかったので私も見送りし別のマンションを契約しました。

エクセレント系マンションの営業は最悪ですよ。そしてその営業達がマンションコミュの掲示板に来ては誹謗中傷を繰り返しているのが現状です。エクセレント買う奴は普通に阿保

という誹謗中傷…

エクセレントをいままで2つ買ってしまった私は阿呆ということなんですね^^
阿呆は西日本では褒め言葉なので悪い気はしないです笑

>>749 名無しさん
相手にされなかったのがよほど悔しかったんだね。
キミみたいに掲示板を巡回するほど暇ではないから仕方ないよ(笑)

>>749 名無しさん
他人に阿呆と誹謗中傷して、自分は誹謗中傷されると騒ぐとはこれいかに。
あっちが先に中傷してきたんだし！ってか。
そこまでエクセレント系が嫌いなのにわざわざ書き込むのはストーカーってこと？

私も昨年モデルルームに行きましたが、若い営業の方の印象が良くなかったです。体育会系のノリですかね。
数年前に新築で買ったマンションの営業さんは落ち着いていて、信頼が置ける営業さんでした。正直比べてしまいましたし、自分にとっては買い時じゃないと思いこちらの物件は見送りました。

エレベーター一基…無いわwwよく買えるなww

91戸なら１基が割と普通じゃない？100戸につき一基が、標準的かと。勿論、もっと贅沢な仕様のマンションもあるけど、無いわと煽るほどのことでも。6人乗りとかなら流石にないけどさ。

駅近で、この価格で、時間を買うという感覚の人が多いかと思われる本件にエレベーター1基はいけすかないなぁ、ましてや14階建とか朝大変だろうなぁ

昨日インテリアオプション会参加してきました！
結構高いですけど、引き渡し時から設置済はメリットですね！

皆様は何を検討されてます？

>>757 マンション検討中さん
マンマニさんもエレベーター指摘してますね。
駅近こだわらないからプレミスト千葉公園待った方がよいかなあ。

エクセレントシティ千葉弁天一丁目　価格と間取り　千葉駅の落ち着いた側×駅近
https://manmani.net/?p=47682

>>758 匿名さん
カップボードくらいですかねえ。
エコカラットや玄関鏡、エアコン等は自分で手配したほうが安いですからね。

>>759 口コミ知りたいさん
当たり前よな。ご愁傷様ですとしか言いようがない

＞758さん

我が家もカップボードはお願いしようと思っております。その他は、お財布と相談です（( ´∀｀ )

千葉護国神社が建つ前はいったい何だったのだろうと疑問に。

「戦前の陸軍墓地だったところに千葉護国神社が出来た」で合っていますか？詳しい方教えてください。

https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/kanri/chuo-mihama/chibap-...

「完売御礼」でてますね
契約者の皆様おめでとうございます
キャンセル待ちしていれば入居までの間に1件くらい出るかも・・・
今から内覧会が楽しみですね

>>765 ご近所さん
グラディスじゃないですか？
ここはHP上は売ってるみたいですが。

>756

100戸に1基が目安はエレベーターがエレベーターホールに面して複数あって協調動作されるタワマンの場合。板マンの場合は５０戸に一基が目安。

数字が独り歩きする典型例。

>>765 ご近所さん
残念ながらこちらはまだ販売中、かつ完売できるかも微妙な状況です。

>>768 評判気になるさん

プレミストが邪魔をしたのですかね。駅チカで坪300未満でお買い得なのに。

>769

マンマニさんの想定では１０年後には20％下落予想。それをお買い得なんて、今の千葉駅周辺物件の相場はバブルとしか・・・。

＞７５８

一斉入居って下手すると１か月くらい待たされるし、内覧会の時に同行して採寸とか対応してくれる業者もある。引っ越し待ちの間に設置できたりするから、引き渡し時に設置済みって必ずしもメリットは限らないよ。

ここはエレベーター少ないから一斉入居、１か月で済まないかも。

>>770
バブル気味なのは千葉駅だけに限らないですよ
むしろ千葉駅周辺はJR千葉支社跡地や塚本ビルの建て替えなど一帯の大規模開発の予定があるだけまだ郊外の中ではマシだと思います

千葉駅周辺の特徴は新築の相場上昇に対して中古相場が上がってないこと。なので１０年後の下落予想が大きい。

駅前開発で利便性が上がれば中古にもメリットがあるはずなのに波及してない。

「マンションレビュー」2023年1月　全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキング100を発表 ―価格は「東京都港区」が2ヶ月連続の首位、騰落率は「千葉県千葉市美浜区」がついに全国トップに―
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=69

これで中央区も昨年比で13%上がってるみたいですよ

全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング100(2023年1月)の24位に中央区あります
まだまだ開発途中だからこれから伸びるかも

ただ価格は開発がまだ終わって無いのに先に上げ過ぎ？な感は少しはしてますが、これは千葉市に限らない話で、値上がりした建築コストが新築に乗ってるからでしょうね
それが高すぎと思うかは個人次第

騰落率だと昨年4月に稲毛区が全国1位
美浜区が今年1月に全国1位
中央区は昨年7月からの調査に前年比15%前後の値上がりが続いてますね
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/category/2/

>>774 匿名さん
充分上がってるとおもいますが。伸び率は差がありますが、新築供給が続いている影響もあるかと。
逆に近郊郊外と呼ばれるエリアで新築と中古の差がないエリアってありますか？

>>779 匿名さん
これは営業としては失格だけどねw

>>778 匿名さん
海浜幕張のベイパークは新築より中古が高い稀有なエリアですね。あちらはどういうわけか抽選倍率も高いのに新築価格を数年前からほとんど変えず安値維持したままで、現在の市況からすると中古価格の方が適正な印象を受けます。
松戸のパークハウスの価格は坪305～310万円ぐらいらしいですが、比較的築浅の中古価格は坪230～245万円ぐらいのようでマンションマニアさん曰く中古より20％ぐらい高い新築価格は違和感ないとの評価でした。

>>781 匿名さん
言ってましたねー
築浅駅近だと坪250とかで成約してるので、ここも極端に高いというわけではないのでしょう。

>中古より20％ぐらい高い新築価格は違和感ないとの評価でした。

>>782 通りがかりさん
SUUMOを見たら千葉中央駅の方にある築浅のエクセレントシティ2物件もそれくらいの坪単価で売り出していますね

次期総裁のお考えでは不動産は数年ゴルディロックスが確約か
いまバブルと言ってる人はちょっと弱い人だね

最近投稿ないですね

>>785 マンション掲示板さん

人気ないんじゃないんですか？
購入者、アンチも来ないのは珍しいですね

>>785
近隣住民ですが、週末内覧者限定プレゼントのチラシ入ってました。
ブリリアまでの繋ぎで検討してたんですが、あまり売れてない感が出て逆に購入者意欲を削がれました。

>>787 eマンションさん
見学するだけでもらえるんですか？すげー！ 全然売れてないんでしょうね。この経費も物件金額＝購入者が払ってると思うとね、、

>>787
良くみると次回来店時にプレゼントってなってるので2回は行かないといけないと思うので、最低でも事前審査はさせられそうですね…うまくできてます。

>>789 マンション検討中さん
そりゃそうでしょうね。
景品目当てに訪問するだけのような人はご遠慮願いますということで、迷っている人に来てほしいということなのでしょう。それでも行くような人も中にはいるかもしれませんが、2回訪問することはかなり心理的なハードルが高いのでよっぽど強心臓の人でないと冷やかしでは行かないと思います。

この程度だと戸建ての住宅展示場でも普段から良く行われてるレベルですよ。ペイペイ10万円キャンペーンされるより良い気がします。

>>792
全然書き込みも無いから、実際人気無いんでしょ。
全てが中途半端で値下がりが心配な物件だし。

駅チカに拘る人には利便性とコスパで勝る西口の方が刺さるかもしれませんね
北口に住みたい人は高くても静かで落ち着いた環境を求める人が多いと思います

>>794
小学校も近くてイイと思うんですけど、周りに築浅のマンションがあって本物件とは比べ物にならない安い価格で販売されていたのをみんな知ってるから食指が動かないのかもしれないですね。

>790

新日本建設って竣工間際になるとクオカードプレゼントってあったりするよ。

ここ数日天気良かったので、競合物件含めて実際に歩いて徒歩分数を調べて来ました。
学区外通学の話題も良く出てるので、候補になりそうな小学校にも歩いて来ました。
学区を気にされてる方々が多いようなので参考にしてください。
○メイツ
新宿3分
登戸15分
幸町25分←指定
○エクセレントザタワー
院内12分←指定
弁天15分
本町11分
○エクセレント弁天一丁目
弁天5分←指定
○プレミスト
弁天6分
轟20分←指定
○ブリリア
新宿10分
弁天15分←指定
信号待ち等で多少の誤差はありますが、概ねGoogleマップ通りですね。
やはりメイツとプレミストは親御さんの付き添いないと低学年は通えないですね。
大人でもキツかったですし、飛地の学区だから地域の見守りも無さそうです。
院内は通学路にある公園のホームレス軍団と、一本入ると大人の店の客引きがいるのが気になりました。
ブリリアの弁天は駅前からのわちゃわちゃを通るので、時間は気にならなかったです。

>>797 マンション検討中さん

小学校までの通学は気になりますよねー
中学は新宿中だから少し遠いけど、中学生だし本人に頑張ってもらいます！笑

ここってもうあまり残ってないのですか？

他物件のスレに投稿された内容を見るとここはもうあまり残っていないみたいですね。
スレの盛り上がりと売れ行きは関係ないのでしょうね。

残り20戸くらい

ここは、弁天小学校とすると、学区の条件がいいですね。

>>800 匿名さん
大規模だと盛り上がるだけ。
某海浜幕張では勘違い野郎がいるけど。

>>800
同じエクセレントでもザタワーの方は荒らしが湧いてスレが伸びてるだけですからね。

>>802 通りがかりさん
競合のメイツは新宿小までの間に踏切あるからな。
夫婦揃ってこれはないって結論になった。

>>805 eマンションさん

メイツと新宿小の間に踏切はないと思うのですが・・・

そもそもメイツは新宿小学区ではなく、幸町学区です。

>>806 口コミ知りたいさん
すまん。グラディスの登戸小とごっちゃになってたわ

関係ないですけどグラディスは四分の一が賃貸に出されてるんですね
駅チカとはいえ厳しそう

>>809 通りがかりさん
こういう物件は、投資家の方の購入が多いのでしょうか？居住しない所有者が多いと管理組合の運営に苦労しませんか？

>>809 通りがかりさん
ひょっとしたらSUUMOの賃貸募集件数21件を指して四分の一が賃貸に出されていると仰っていますか。そうであればSUUMOの件数は仲介業者が異なれば別の物件としてカウントされているので実質の賃貸募集件数は十分の一程度だと思います。
この程度の賃貸割合は普通で都内だと2割近くが賃貸に出されているようなマンションもあるようです。
注目されるのは賃料の高さで、千葉駅周辺は魅力的な賃料相場が形成されているように感じました。

>>811 匿名さん
おっしゃる通りSUUMOで勘違いしていました。
ダブってるのを除くと１割程度ですね。
お騒がせしました。

バルコニー側のサッシが
2重サッシになってるって事は
電車の騒音対策だと思いますが
網戸で生活は厳しいのでしょうか？

>>813 口コミ知りたいさん
音が気になるなら無理なんじゃないですか？

>>795 マンション掲示板さん
確かに隣の中古マンションと比較して
金額が高いと感じますね

二重サッシになっているのは、やっぱり音対策なんでしょうね。
音の感じ方って個人差があるので何とも言えないですが、
より聞こえないようにするっていう対策がなされているところは純粋にいいかなぁと思います。
あと断熱性も上がるからいいですよ。

>>816 匿名さん
補助金で二重窓にしましたが、2月でしたがびっくりするくらい暖かくなりました。二重窓本当いいと思います。窓際でも冷気の吹き下ろしがなく、窓の真下で眠れます。
防音がメインでしょうけど、断熱にもめちゃくちゃいいんじゃないかなと。

完成前に完売しますかね？

価格でプレミストに流れますね

ながれるもなにも残り10戸あるんですかね？
良く知らないけど2期2次になってますね。

>>819 マンコミュファンさん
プレミストも条件の劣るパンダ部屋は確かに安いが、条件が良いお部屋はここと同じくらいなのではないですかね。

>>821 匿名さん
プレミストがココと同じくらいの価格なら
駅近のエクセレントの方がいいですね。
（個人の主観ですが）

グラディス千葉駅前とエクセレントザタワーが比較されてたときに似た状況

はじめまして！
このマンション検討中ですが、何階がオススメですか？
逆にこの階はやめた方がよいとかあります？
一応3LDKで考えています。

＞＞824さん

階数はそこまで気にされなくてもよいと思います。
それよりは北口駅4分の立地が個人的には希少だと思っておりますので予算に合わせてお選びいただければよいと思います。
個人的な見解ですのでご理解いただければと思います。

>>824 マンション検討中さん

下層階は周りの建物で影が長くなる部屋があると思いますので、営業に確認した方か良いと思います

>>826 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
チラッと現地を見たんですが、低層階は日当たり悪そうでしたねー
丁度いい階はもう売れてますしね

>>817 eマンションさん
二重窓いいなと思ってます
設置した後、24時間換気の換気口からの音や風は気になりますか？

>>817 eマンションさん
Low-Eガラスなら二重サッシにしなくても断熱効果はありますよ

7月下旬竣工なんですね。

>>829 マンション検討中さん
そんなことないですよ。
マンションのサッシはアルミ　ー　アルミが大半だと思いますよ。
low-eだとしても二重窓には敵わないですね。

何だか混乱してしまったので自分のために調べてみました。

複層ガラス…窓のガラスが2枚になってガラスの間の隙間に空気やガス（アルゴンガスなどの熱伝導率の低いガス）が入った構造の1枚のガラス

二重窓…建物の外側と内側にサッシを取り付けて、それぞれに1枚のガラスを取り付けて、窓が二重になった状態

Low-e複層ガラス…ガラスの内側の金属膜で外から入ってくる遠赤外線や紫外線といった電磁波をカットする効果がある

隣のビルとけっこう接近してるのね

>>833 eマンションさん

かなり囲まれてる印象

駅近に特化したマンションだと
割り切らないといけません。

>>835 検討板ユーザーさん
商業規模の大きい駅の近辺はいずれ何かしらに囲まれる運命ですよね。
仕方ない。

ここは駅近で商業地域だから
日影制限がありません。
南西側バルコニー面は道路ではなく
隣地に接している為、将来的な陽当たりには不安が残ります。
なかなか割り切れないです。

>>837 通りがかりさん
千葉駅ほどの商業規模の駅近マンションな訳なので周りを囲まないでね、というのは無理な話かと。
建設予定のブリリアタワーもオフィスビル等に囲まれてますし。
そういうのが嫌な人は少し駅から離れたエクセレントタワーの高層階を買ってるのでは。

>>837 通りがかりさん
弁天アドレスといいつつ、商業地域ですからねえ。いい方に考えれば、後から隣に建物が立つよりはマシなのでは？(線路側の古いマンションが気になりますけど)
そういう住環境を気にするならプレミストとかになるかと。

ここってどうなんですか？
売れ残りばかりって感じですか？

残りは26戸ありそうです。
みなさん、プレミストを選ばれるのでしょうか。

弁天アドレスの中古マンション
思ったより安い気がします。

>>841 検討板ユーザーさん

最終8邸のチラシが入っていたので
8戸のようです。
26戸は、スーモなどで出ていた戸数なので
古い情報だったのかもですね。

>>843 通りがかりさん
8/91ですか。あと少し。

公式HPには最終8邸とはなっていないようです。

みなさん駐車場の抽選結果どうでした？

>>846 匿名さん

駐車場の抽選が終わったって事は
残りの住戸には駐車場はなく、
月極を探すのか。

そういうことになってきそうですね。
この立地だと、
車が必要な方はそこまで多そうではないですが…。
ただ必要な方にとっては
駅に近いマンションということで、月極駐車場の料金、かなりお高くなりそうです汗

>>848 匿名さん
うちはカーシェアやレンタカーで何とかしようかなと。
通勤は車使わないので、車を手放す良いきっかけになりました！

インテリアオプションの請求書来ましたねー
我が家は色々つけて結構高額に・・・
みなさんはどんなの頼みました？

>>850 匿名さん
我が家は食器棚つけましたよ！他で買う方が安いのかもですが、統一感でるかなと！

車はカーシェアがいつでも借りられる環境であれば持たない選択肢もあり得ますよね。
車種による年間の維持費を見てみると軽自動車が約115,705円、コンパクトカーが約157,629円、ミニバンが約190,273円だそうなので子供さんがいなければカーシェアが経済的だと思いました。

駅近のここが竣工前完売しないとは意外でした。千葉駅周辺は建設ラッシュだし、金利も高くなってきて時期もいまいちだったせいでしょうか。ここはまだ現役の築30年ちょっとのマンションを解体して建ててるから土地代も高かったことでしょう。これからだと実際のお部屋を見て選べるのは良いですね。

千葉駅は新築の供給過多だよねぇ、同じ駅で今8物件くらいでてる？ブリリアタワーも500戸クラスで出てくるし、選び放題だから少しでも割高だと売れなくなる。

>>854 匿名さん
それでも売れ行き悪いマンションってないと思いますけどね。
ここも残り８戸とかなので竣工前完売しない=大人気ではない、でしょうけど売れてないというほどでもないのかと。

駅からとおいオーベルだって3分の2は売れてますしね。

>>855 通りがかりさん
売れてないと言いたいだけでは。

>>853 周辺住民さん
たしかに、新築なのに実際の部屋に入ってみれるってなかなか希少なパターンですよね。
販売開始当時、割高だと思い見送った身ですが、魅力的な部分もあり、売り切れないとは少し意外でした。値下げとかもあるんでしょうかね。
今後もプレミエストや三越跡やタワー近くの物件(自社ですが)やら競合はでてくるでしょうし、市況を占う意味でも、どこまで強気に行くのか気になります。

>>857 マンション検討中さん
値下げはないでしょうね。
物件概要が更新されており最終期残り5戸みたいです。
この5戸が一年くらい売れ残ってれば値下げするかもしれませんけど、モデルルームも席が埋まってるので望み薄。

かなり堅調に売れていますね。弁天1丁目アドレスは強い・・・

>851

営業に面材のメーカーと型番確認すれば、他で購入するときにそれを伝えれば面材を合わせるってこともできる。その方がたいていの場合。種類も選べるし安い。

>858

どうだろうね。駐車場なしってなると厳しいかも。

>>858 マンション検討中さん
うちは車持ってないので、駐車場は大丈夫なんですが値段が考え所ですね・・・

まだ販売中なのに契約者で駐車場が埋まってしまったということは駐車場が足りていないってこと。空き待ち状態だと転売にも不利になるし資産性にも影響する。

>>863 匿名さん
変に余って負の遺産になるよりマシですけどね。
あなたはメイツだったり色々なところに全くためにならない情報を書き込みまくってる人ですね。
誰も呼んでないですよ

管理計画で想定稼働率を設定してるはずだからその範囲で余ってるのであれば赤字にはならない。駐車場って多くても、少なくても問題になる。ここは後者のパターンか。

>>864 マンション掲示板さん

バカは相手にしないものです。
↑みたいに喜んじゃった

売ったらお終いの人たちは将来のことは関係ないからね（笑）。

>>865 匿名さん
将来的には車の保有者は減ってくるはずなので、余るよりも足りないくらいで丁度良い気もしますけどね

>>867 匿名さん
あっ

以前、駐車場が少なくて契約順にアサインしてた物件、駐車場が埋まったとたんパタッと販売が止まった。さあ、ここはどうなるか。

>>870 匿名さん
あっ、そうだ

>>862 名無しさん
千葉駅縛りならプレミスト千葉公園の一部の向きがここよりお手頃との書き込みがありましたね。（具体的な金額はわかりませんが）

>>870 匿名さん
あのー、真面目に回答するとかなり早い段階で駐車場ないですよ。その状態で普通に売れてるので、何目線で心配されてるのかよくわかりませんね。

真面目にかかれてるのであれば少し笑ってしまいます。

向かいのクレアは駐車場3台だけど普通に一期で売り切ってましたよ。この辺りは月極もカーシェアも多いから大してデメリットにならないと思うけどね。

設備仕様が新しくなっていたので、見ました。

ウォールドアって、壁との仕切りと思っていましたが、CGや写真で見て思ったのは「まんま壁」なんですね。
いわゆる欄間みたいなものもなく壁が動く感じなんでしょうか。OPEN STYLEとCLOSE STYLEの違いが全然違うと思いました。

以前本物件を検討しておりギャラリーにも伺ったのですが、どうしても後発が気になり購入決断が出来ませんでした。
先日営業の方から中が見れるようになったから是非見に来て下さいと連絡を頂きました。
もうすぐプレミストの価格も出るので、それ次第で再訪しようと思うのですが、売れ残り区画だと多少は値切れたりするものなのでしょうか？

>>876 マンション検討中さん
一般的には無理だと思いますが聞いてみる価値はあるかもしれませんね。
値切れるタイミングとしては最低限入居が始まってから一年以上経過してるものかと。

>>876
このくらいの数の残数だと多分値引きはないと思うけど、気になるなら聞いてみるのはありでは？エアコン1台分くらいなら安くなるかも。
プレミストが本格的に動くと値段次第でこっちに流れる層はいそうだけど。お子様がいるお宅だと学区が良い（通学もしやすい）のは、かなりメリットだと思うし。

学区が良いって、子供がいない人にとってもかなり大切なことだと思う。
仮に売りに出したり、貸し出したりしたときに
子供がいる人にもアプローチができる、ということになってきますからね。
ターゲット層が広がるのは
純粋に資産価値に影響してくることですよ。

>>878 マンション検討中さん

すでに30万円分のプレゼントとかしてますよ！
竣工したのに売れ筋は厳しそうですね。

もうちょっと待てばもっと引いてくれそうですね

個別で値引きの話、出てくるかもですね‥
ただ本当にあと1戸とか
そういうレベルにならないと難しそうな気もするので
欲しい部屋がある場合には
早めに動いた方がいい気がする。
いいところは早めに売れちゃうから。

>>882 匿名さん

最大で
１割くらいなら
値引きありそう

>>883 マンション検討中さん
バカなのか
恥ずかしいな

近隣に住んでます。
広告が投函されてましたが残り3戸みたいですよ。

結局、即日完売ではなかった。
残念！

ここの会社の物件で完成完売しないの珍しいですね。

>>875
ウォールドアは見た目は「まんま壁」には見えないと思います。
スライド式で段階式にはなっていませんが、やはり素材が壁とは違うので壁には見えないですよ

開け閉めも楽にできますし、きっちり閉めれば部屋としても利用できますが、防音は普通の壁よりもかなり低いです。
来客がしたらさっと隠したり、リモートワーク用のスペース、室内干し用のスペースとして利用するならベストです。
部屋として利用するということになると、普通の部屋よりは暮らしにくいかな。

完成したので見学来ませんか？と連絡来ました。
これまでで完売しなかったということは人気ないんですね…

完成在庫ですか。販売初期に人気とあおってた人、どこ行ったのかな。

>877

値下げの可能性のあるタイミングは竣工前後と新築と謳えなくなる竣工１年後。交渉受けるかどうかはデベの懐具合次第。

入居が始まると未販売住戸の管理費修繕積立は売り主負担。あとはどこで損切りに踏み切るか。

売れ残るなんて、資産価値ないのかな？

プレミストの販売開始とかぶっちゃいましたからね。
残り戸数の販売はかなり厳しそう。

suumoで見つけましたが、9階角部屋70平米が月28万（！）で賃貸に出てましたね。

月28万は新築とはいえ、千葉駅物件としては上値を追い過ぎな印象ですが…（なにせ西口とはいえ駅距離で勝るグラディス70平米弱が、20万ちょっとで借り手がついていないようですので）

公式サイトのトップページに『おかげ様で最終3邸！！』と表示されていますが、物件概要の方を確認すると最終期販売の予定販売戸数が5戸となっています。
この誤差はどういうことでしょう？
どちらが正しい情報ですか？

>>896 匿名さん

物件概要は8月3日時点の情報だと書いてあるから、その後2戸売れたということではないですか。時点が違うだけでどちらも正しい情報だと思います。

>>897 評判気になるさん
MRの予約も入ってるし秒読み段階に入りましたね。

28万円って何ですか？？？

物件概要って予告広告なんで5戸出していて、実は3戸しか残ってませんってアウトのような。

>>900 匿名さん
物件概要の情報更新していないのはアウトなの？
そうだとすると成約した度に情報更新しなければなくなるので現実的には難しいでしょうね。

>901

そういうことではなくて予告広告だからこれから販売しますって告知なんで、残ってない住戸を含めちゃまずいでしょ。

あるいは予告を出した時点では5戸が正しいとして、2戸は本広告出さずに販売したということ。

>>905 匿名さん

もしかしてヒルズグランデ稲毛の掲示板で売主がおとり広告をしていると主張していた方ですか？老婆心ながら、あまり断定的に売主が違法なことをしているかのような書き込みはしない方がいいと思いますよ。

いずれにしても、現状では最終期で3戸の販売ということになっています。
年内に完売とか目指していたら
最後だし、なにかいろいろとオマケしてくれるといいなーとも思ったり。
でもこの立地だからそんなことはしないで、
普通に淡々と販売するだけなんだろうか。

>>905 匿名さん
そんでだからなんなの？(笑)
相変わらず頭悪いな

残り3戸から暫く変化ないな
モデルルーム満席なのに
なーぜ、何故。

>>909 マンション検討中さん

席が1つか2つでも埋まれば満席だしね、そもそも満席っていう嘘もつけるしね。煽ってるものの実情お客さん来てないんでしょ

＞満席っていう嘘もつける

千三つ屋なんて揶揄される業界。以前、他物件だけど予約の連絡したら満席だからほかの時間にといわれてずらして行ったら、ガラガラ。おかしいなと思って帰ってからネットでその物件についてググってたら受付のブログにヒットして一日中暇だったなんてコメントが。

>>911 匿名さん
めちゃくちゃややこしいですね。そりゃ関わりたくないです。

現状完売できたのはグラディスのみ。千葉に作りすぎなんだよな

朝散歩がてら周りをうろついたけど
日当たりは良くないね！

ベランダ側は西陽がガンガン当たるってこと？

隣りの隣りの賃貸マンションは完全に朝日が当たってなくて笑っちゃったよ

>>914 通りがかりさん
お金なくて買えない人の嫉妬は見てて滑稽ですね(笑)

>>915 eマンションさん

お金あってもここは買わないぞ普通笑

>>916 検討板ユーザーさん

>>915

ふとホームページをみたらちゃんと全部売れていた！よかったね。

>>35 匿名さん

1年後に長期金利1%なっていて「程遠い」とは。しかも「YCC解除されるなんてどこに書いてある」とか言っている人もいて経済知らないでよくこんな高い買い物できるなと思う。

>>920 通りがかりさん
後医は名医みたいなことの典型ですな。１年前に先日の為替介入を予想してたんでしょう。きっとFXか225で大金持ち。

なんか1年の話をもってくるところが音痴ですね。インフレ敗者の遠吠えみたい。
日経とか為替、金利なんて天気みたいなもんだから誰も1年後を予想できない。アナリストの予想も誰も当たらないのと同じ。よく当たるっていうニトリ社長でも外す。トヨタみたいな会社だって為替ヘッジしてる。
個人については金利の優遇幅がこれからも重要でしょ。インフレ敗者は貯金しても金利が上がる世界についていけないでしょ。

>>920 通りがかりさん
今日付けの１０年債券利回り0.894％。確認しないで言ってるの?他人に対して貧乏人とか言えるのはその程度だよな。
しかも私は日本人口の上位1%内の収入で貧乏ではないよ。

>>922 通りがかりさん

天気じゃないわ笑　そんなんならエコノミストいらんわ。