エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

>>60 口コミ知りたいさん
賃貸にしても良いですが、65～70平米の賃貸の賃料も2-3年前よりも上がってきているのと綺麗なものはあまり無いですよね。
残念な状態なのは分かるとして、どうしたらよいと思われますか？
賃貸にしていつか値段が下がるのを待つ
立地を捨てて築浅の中古マンションにする
立地を捨てて中古か建て売りの戸建てにする
の3択ですかね？

>>61 マンション検討中さん
私はリセールで値上がりは期待せず、予算内で買える気に入った新築マンションを買う派です。

>>62 口コミ知りたいさん
自己レスです。もう１つのエクセレントシティ弁天は2021年に新築時より高く売れてたのを見ました。

>>58 匿名さん
ここを検討しています。無知なので教えて欲しいのですが今はバブルなんでしょうか？アクセスが悪いところの建売は目に優しい価格でも軒並み売れ残っている気がしています。もしバブルならこういった物件は売れてしまうのではと素人ながら思うのですがいかがでしょうか？（過熱感がどこにあるのかなと思った次第です）。
あともしバブルならおおよそ何年後にその時の新築価格は何割程度下がるのでしょうか？（ここの物件と同じ物件が例えばバブル？が崩壊した20●●年に発売されたら70m2くらいでいくらで売り出される予想でしょうか？）
その時はバブルがはじけているので値上げしたレクサスの定価も下がるのでしょうか？カントリーマアムのサイズも元に戻るのでしょうか？
質問ばかりですいません。

>>64 検討中さん
今の市況がバブルかどうかについては、人によって異なるって感じですかね。
専門家？のような詳しい人たちでも二分されているみたいです。
それぞれの言い分があるみたいなので、インターネットで調べてみると良いかと思います。

>>65 マンション検討中さん
バブルと言うからにはそれが弾けたら何割下がるという見込みがあるんだろうと思ってそれをお聞きしたいなと思っているのですが…

>>66 検討中さん
それを聞いてどうするのかわかりませんが、
前回バブル崩壊時は、ピーク時の1992年に比べて底の2002年でマンション価格が約半分になってますね。
今回がもしバブルだと、ご自身で思われるなら半分になるって思っておけば良いのでは？

https://www.home4u.jp/sell/juku/course/sell-228-20410

>>67 マンコミュファンさん
半分ということは新築が2500~3000万になるということですね。お考えが分かりました。ありがとうございました。

>>68 検討中さん
67です。
>>58ではないですが、仮にバブルだったら？という体なので、過去の同事象を参考にしてます。

念の為ですが、私自身は、バブルだろうが、バブルじゃなかろうがどちらでも良い派です。

多くの住戸が抽選になりそうですね。
抽選になったことを想定して、抽選番号1番を取得するためにも、素早くギャリーに行って、購入希望申し込みしないとね。
抽選ガラポン機に1番玉から投入されていくから、出口穴に1番玉が入りやすい。なので、1番玉が出やすくなる。絶対にそうではないけど、確率的に1番玉が出やすいのは、そういうわけです。
あくまで参考程度にしてください。

>>70 マンション掲示板さん
抽選になりそうと思う理由はありますか？

このマンションの向きって、下の階は結構建物に挟まれますよね？
やはり上の階でないと気になる部分は多そうなのでしょうか。5500～6000程度で買えたらいいなと思っているのですが、厳しいのかなぁ…

>>72 マンション検討中さん
出てみないと何とも言えないですが、上の階は厳しいかもですね。

>>71 eマンションさん

ない
直感
思い込み

>>70 マンション掲示板さん
抽選には確実にならんね

>>75 eマンションさん

ならんね

>>64 検討中さん
金利次第なのではないのでしょうか。今は、一部の優良立地は、需要＞供給の状態のため、住宅ローンで買える人がいる限りマンション価格は上がるはずなので。

>>77 マンション検討中さん
まだバブルのバの段階くらいじゃないっすかね。金利は5-8年程度はこのままじゃないっすかね。

まだ予約に余裕あるみたいですね。
タワーほどの人気はないんですかね？弁天エリアで人気物件になりそうだと思っていましたが・・・

>>79 匿名さん
供給過多すぎるのかもしれませんね。
グラディス、パークホームズ、タワー。。。

現時点で、広域検討の人を呼べるほどの話題性も無さそうですし。

余程人気がない限り抽選になる程度に販売住戸を制限して人気を演出ってのがパターン。

>>80 評判気になるさん
たしかに話題性はないかもですね・・・
タワーとか再開発とかの付加価値はなさそうでもんね。

弁天は文京地区としていい立地だと思われますが、将来のことを考えるとやはり話題性のあるマンションの方が資産性はありますよね。今後のインフレ、金利上昇を考えるといつでも手放せる資産性はすごく重要だと。

確かに弁天は地元以外にはアピール力が弱いような気がするね。それでもこの規模のエクセレントならすんなり完売できるイメージだけど。もしだめだったら千葉駅周辺は供給過多という見方が正しいのだろうか

良い立地かと思っていたのですが、ここはクレアホームズ千葉パークフィールズのベランダの目の前にできる感じなのでしょうか。30メートルくらいしか離れていないので、ベランダお見合いになってしまうのか、大丈夫なのか位置関係が気になります。

>>45 eマンションさん
窓空けると電車音気になるんじゃないかな、と思います。
昔、このマンション予定地の前に建ってたマンションに住んでたことがあったので。
感じ方は人それぞれですが、
結構頻繁に電車通りますし
現地確認おすすめします。

>>83 マンコミュファンさん
なんやかんや、新日本建設(エクセレントシリーズ)って、知らぬ間に竣工前に売り切ってるイメージです（笑）
ここがどれくらいの売れ行きかで、千葉駅の地力の目安になるかもしれませんね。

>>85 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
もちろん、音の気にし具合は人それぞれですが、二重サッシには理由があるってことですね！

>>84 マンション検討中さん
クレアホームズパークフィールズ側は完全前建てになるみたいですね。それでパークフィールズの最上階が売りに出てたんでしょうね。

やはりクレアホームズ千葉パークフィールズの完全前建てになるのですね。クレアホームズの検討スレを見ると、目の前の駐車場に何かが建つ心配はしていても、この場所にまさか高層マンションが建つとは予想していなかったみたい。
ここのＡタイプの部屋のベランダとパークフィールズのベランダは距離２０メートルで完全お見合い、Bタイプの部屋も西側の窓は完全お見合い、ベランダも９０度の角度でお見合いくらい。立地が良いかと思っていたけど意外といまいちかも。

>>90 マンション検討中さん
その分、価格に反映されてればいいんですけどね。

>>91 マンコミュファンさん
クレアホームズ千葉パークフィールズは全部屋が前建てありになってしまう恐ろしさ。
過去に中層階の少し割安だった中古を検討しかけたことがあったので危なかった・・・。突然の前建て出現は一発で資産価値が落ちてしまうので怖いですね。
Bタイプくらいだったら側面の窓だから大丈夫そう。Aタイプは気になりそう。

この場所に建ってた5階建ての千葉SKハウスというマンションは築30年ちょっとで解体されてしまったので、クレアホームズ千葉パークフィールズから見たらまさかという感じでしょうね。
前建てで気になって調べてみると、このマンションのベランダの南西方向も、左手はニッポンレンタカーと駐車場、右手は築49年のハーミ２１という賃貸マンション。ちょっと高い建物が建ちそうで怖いですね。

>>93 マンション検討中さん
駅近物件の宿命ですね。
眺望気にする人は少し離れた物件のほうがおすすめです。

>>90 マンション検討中さん
現地に行ったことないので何ともですが、20メートル離れてたら前建というほど近くはないような。。。
20メートルだと、道路一本分以上は離れてますよね？

20m離れていたら壁ドンというかは人それぞれだけど、立派に前建てとはいうと思います。30m程度なら部屋の中の様子まで見えるというし…

>>96 匿名さん
覗こうと思わない限り害はないようなきがしますが気になる人は気になるってことですかね。。。
日当たりにも影響あるんですね？(笑)

>>96 匿名さん
覗こうと思わない限り害はないようなきがしますが、気になる人は気になるってことですかね。。。
日当たりにも影響あるんですかね？(笑)

>>87
昔、ここの前のクレアホームズに住んでたけど、窓開けると結構煩かった。窓（多分、T-2）を閉めれば日中はほぼ気にならない、夜はたまに音がするなー、って感じだった。正直二重サッシ（T-4）いる？って感じ。
それより下層階は排気ガス？鉄道からの鉄粉？かよくわからないけど、ベランダや通風口の汚れが結構酷かったので上の方がオススメ。

昨日、事前案内会に参加してきました。多くの方が来場されており、モデルルームはかなり盛況な状況でした。我が家も、希望の住戸に要望書を提出してきました。同じような方がいらっしゃいましたらこれから、宜しくお願い致します。＾＾

>>100 マンション検討中さん
地元感覚としては、良い立地ですからね。

二重サッシって防音や結露対策にはいいと思うんだけど、実際の生活ではどうなんだろう？
洗濯の出入りとか、掃除とかめんどくさいのかなぁ？

>>102 マンション比較中さん
線路に近い二重サッシの家にすんでましたが、開け閉めはめんどくさかったですね。
いがいとサッシって重いので、洗濯での開けしめは割とストレスでした。

価格はどれくらいになったのでしょうか？

>>103 名無しさん
ありがとうございます。大変参考になります。
モデルルームでも実際にどんなものか確認して検討したいと思います。

>>105 マンション比較中さん
それがいいと思います！
二重サッシだから検討を辞めるというのはないと思いますが、そういうもんだ、というのは事前に知っておいたほうがよいかと！

>>106 通りがかりさん
そうですね。
グラディス千葉駅前とどうちらかかな？という感じで、グラディス千葉駅前はお高めだったので、価格も含めて決めたいと思います。

>>106 通りがかりさん
難しいですよね。少し気になったのが2重サッシって窓の部分以外も壁が分厚くなっていて表示面積よりも狭いのかなと心配になりました。特に角部屋は窓が多いのでその分面積のロスが多いのかなと思いました。

実際住むことを想定して想像しているのですが、洋室の外側の窓は外側に開いて、内側の窓が手前（部屋側）に開くタイプなので、ほかの方も言っているとおり窓開けるのが面倒なんじゃないかと考えてしまいます。物の配置にも少し制限が出そうで。

type E
３階
５千万円ほどかな？
いや、6千万円？
早く価格が知りたいのに、
まだ教えてくれない。
３階は閉塞感ありありだから、
10階くらいがいいのかなと

グラディスよりやや高いことは感じてるんですが…
それが「やや高め」なのか「高め」なのかの違いで。それを販売側も決めかねている印象。エクセレントザタワーとの兼ね合いもあるのかな。

>>111 マンション検討中さん
そうかもしれませんね、タワーの売れ具合でどこまでの価格ならいけるのか？という、感覚があると思うので、そこらへんの兼ね合いもあるのかもしれませんね。
グラディスも大人気というわけではないでしょうが、堅実に売れてはいると思うので値付けは迷うんでしょうね。

グラディスより高いのか・・・。
こっちの方が資産価値が高いってことなんですかね？
再開発だし、駅距離も近いし、グラディスの方が資産価値高そうだから、弁天はもっと安いと思っていたのに・・・残念。

エクセレントシティの方が収納が充実していそうですが、標準的な窓幅の狭いナローサッシなので部屋の満足度はグラディス千葉駅前の方が高いのかなと思いました。ただ、グラディス千葉駅前は殆ど残っていなかったので…
住宅地としてのアドレスは弁天が良いので価格が高いのは仕方ないと思います。
2026年までまともな供給が今のところエクセレントタワー、メイツ、ブリリアしかないので、選べる選択肢自体が少ないので高めでも売れていってしまうのかな。悩ましいです。

>>113 マンション比較中さん
どうもメイツが思ってる以上に高いらしいということも影響しているのかもしれません。千葉駅の供給自体が少ないので。

千葉駅周辺で探しているのに5000万円以下の３LDKは新築あきらめないといけないのですね。悲しいです・・・

>>116 マンション比較中さん
もっと都内寄りの価格見たらまだまだ安いほうかと。

埼玉でも川口、浦和、大宮あたりは都内城北、城東地区とそれほどそん色ない価格で売られているのを見るにつけ、千葉は最後の楽園に見える。

>>117 eマンションさん
そうですねー、東京まで50分圏内の駅にしては、安い方だと思います。

>>116 マンション比較中さん
5000万円以下3ldkは、徒歩15分圏内まで探さないと、難しいかもしれませんね。

＞１０８

販売時に表示する面積は壁芯だから、二重窓や二重壁のデッドスペースも含まれているけど登記面積は内法だからその部分は除外される。登記面積確認してどれくらい差が出るか確認かな。

>>121 匿名さん
そうですね

>>120 マンション掲示板さん
エクセレントザタワーとかは、第一期（2022年3月頭）とかだと、低層階３LDKで4,500～ありましたね。あれは買いだったと思いますね。
眺望面で厳しいのはありますが、中央公園側は抜けてたりと、5,000万以下で3LDKの新築はほぼないですからね。坪220万とかでないと、そんな金額にならないし。
現状、坪300万の時代に突入してる雰囲気めちゃくちゃある。。。たけー。

>>123 匿名さん
千葉市で売れなきゃ千葉市で作らなきゃいいのでそう簡単には安くならんのではないかな？上でも言われているように千葉市ではもう目立つ新規新築マンションはメイツ、ブリリア以降はないのでは？あとは都賀、蘇我、誉田、土気あたりで細々グロスの低いマンションを作って売るくらいしかなさそう。

千葉駅周辺は供給過多という意見も見かけますが、逆に少ないと考える方々もいるのですね。グラディスやパークホームズの掲示板を見ると完売にはまだまだかかりそうには見えますがどうなるのか

千葉は安い戸建も選択肢に入ってしまい、グロスが上がると売りにくいというのはたしかに埼玉や神奈川との違いかもしれないですね。そうなるとデベロッパーとしてもマンションをわざわざ売りにくい千葉に建てる必要性がないというか、東京神奈川埼玉に注力した方が賢いですものね。

いつくらいに価格が発表されるのでしょうか？
何度もマンションギャラリー通うしかないのですね？

>>127 マンション検討中さん
おおよそ分かってるけどみんなこんなところでは言わないだけです。

駅周辺の充実度を度外視すると、駅徒歩5分圏内の新築でエクセレントシティ東中山も気になるがどうだろう。
駅近、都内まで30分圏内、5000万以下の条件で新築はここくらいか。

>>128 マンション検討中さん
言わないのはなぜなのか。。買わないなら言いましょう。言わないってことは買うってことだと思いますが。

>>130 匿名さん
そうだね。
アラシは1番気にするもんね。

>>130 匿名さん
何を指図してるの？
買うかどうかの予想してどうするの？
予言者か占い師？

>>127 マンション検討中さん
5000万は確実に超えてくるでしょうね。駅近、立地も閑静な住宅街と言える弁天一丁目ですし。間取りや設備は何とも微妙なところですが…

グラディスより高いと厳しそう
静かな落ち着いた環境は良いが、利便性は向こうの方が上だし地盤もそんなに変わらない
向こうはJR千葉支社跡地のビルが出来たらより評価は高まる気はするけど北口はそういう予定は今すぐはない

>>134 マンション掲示板さん
千葉支社跡地って南口でしたっけ？

>>135
西口ですね
JR主導でペリエ中心の商業ビル・オフィス・ホテル・市民会館が入る予定
千葉駅は東口が商業の中心ですが西側も今後は栄えそう
北口は静かな住宅街だから好みは分かれますね

>>136 マンション掲示板さん
西側は強いと思います。北口の開発で言うと千葉公園ですかね。千葉公園が綺麗になったり発展する恩恵は弁天一丁目もグラディスも受けられそうです。どこかで見ましたが、イオン？も北口方面にできる可能性があるかもとの事…

千葉市はホテルの魅力が弱いので期待したいところです。
跡地再開発は市民ホールも入り、規模的にも壮大になりそうで期待もてます。

>>135 eマンションさん
JRの表記上は南口ですね！
実際、南口が最寄りなので、西口ではないです。

>>136
稲毛駅の東南側の広大な空き地
JT跡地にイオンモール予定はされてますね
ここからだと自転車で15分？車で10分ぐらいでしょうか?
西千葉東大跡地はイオンでなく野村の提案が勝ったようです
少し商業施設あると良いけどどうなるやら。

ここの良さって弁天アドレスなんですか？
弁天が刺さる層はどういう層ですか？
千葉が地元ではないのでお聞きしたいです。地縁もないので、いまいち何が良いのか分かりません。静かな雰囲気というより駅出口が３方向あって１番廃れてるというイメージしかありません（地元の方申し訳ないです）。

>>139 eマンションさん
南と西どちらも大差無いんじゃ…
JR跡地開発の恩恵を1番受けられるのはグラディス、次いで弁天一丁目。メイツは開発前か後によって価格に影響あるのかな…

>>140 マンション掲示板さん
そうそう西千葉東大跡地だというのを見ました。イオンじゃなくなったんですね…そうなると北口開発は千葉公園のみとなりますかね。。

>>141 匿名さん
弁天アドレスについては、たしかに地元民にしか伝わらないですけど、売りポイントなんです。。。
大きい駅を生活圏としたいけど閑静な住宅街を求める層に向いてるかと思います。

東口は雑多な感じ（居酒屋街だったり大人のお店が多い）で子育てには少し心配。ただ一番便利なのは間違いないので、街中感が好きな層には間違いなく刺さります。

西口はなんか廃れてる、再開発もビミョーだったので残念。スーパーも駅ナカにしかない。

北口はターミナル駅を普段遣いできつつ、それなりに落ち着いた町並み。大きい公園だったりがあるので、自然にも恵まれておりバランスが良い。

>>144 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
千葉駅は東口がうわ！モノレールの駅もカッコよくて思ってた以上に都会！という印象が強すぎて
西口→ペデストリアンデッキについては格好いい！
北口→京成線の駅前か？！
という見た感じの印象持ってました。
たしかにターミナル駅にして閑静という表現にした方がしっくりきそうです！
千葉駅が整備が素晴らしく、千葉駅が好きすぎて、跡地開発もかなり楽しみです。
グラディスかメイツかエクセレントシティで決めようと思ってます！

>>143
西千葉は出来てもイオンスタイルだったでしょうから自社競合するぐらいなら稲毛のイオンモールを大きいのにしてほしいですね
ここからなら十分行きやすいですよ
ロータリー整備と一緒にやるからもう少し時間かかるかもですが。

>>141 匿名さん
弁天は閑静な住宅街なので、子育てファミリー層向けかと。
千葉公園に近く物静かな印象。

西口は今現在はJR跡地が廃墟のようになっています。しかしながら予定されている開発がかなり期待できますし、市役所や学校も西側にあったりします。また物静かでこちらもファミリー向け。

東口はあまりお勧めしません。居酒屋の勧誘やマナーの悪い若者、ガラの悪いおじさんだらけで治安がかなり悪いです。ファミリーや子育て世代は絶対にやめておくべきです。

住むのは北か西がおススメ。
買い物も恐らくペリエ千葉地下かSOGOで事足りるので困る事はありません。

>>147 通りがかりさん
いや、西口は絶対ないだろ。あんな寂れて不便なところ、ファミリーや子育て世代は絶対にやめておくべきです。

>>148 通りがかりさん
何を理由に不便と言ってるのかさっぱり分かりません。ペリエにもSOGOにも行きやすいので買い物も困る事は無いのに。寂れているのはJR跡地な訳で、開発が決定している中グラディスもメイツも魅力的な物件である事には変わりないですね。ファミリー層に絶対オススメできないのは東口です。

>>146 マンション掲示板さん
イオンスタイルでしたか…稲毛は弁天や千葉駅からもアクセス良いので、稲毛のイオンモール是非充実させて欲しいですね！期待です。

>>149 検討板ユーザーさん
メイツはまだしも、グラディスはね。。。

北口はスーパーが少し離れた小さいアコレしかないし、買い物は他の出口より不便ではないかな？飲食店が少ないのは一長一短か。
メイツがあるのは南口ですね。高架下商店街の西側に位置するあのエリアが一番バランス良いと思う。

>>151 名無しさん
理由が不明瞭ですし、グラディスの批判をしたいなら違う場所でやれば如何？弁天一丁目とグラディスとメイツで検討されると言う事なのでとても良い選択だと思います！
くれぐれも東口の同社が立てようとしてるタワー物件などはやめときましょう。三越跡地は…価格次第でしょうか

>>152 マンション掲示板さん
メイツがバランス良いのは共感です。どのような物件になるのか楽しみなんですが、価格はかなり高めと予想…

>>153 匿名さん
東口の批判をしたいなら違う場所でやれば如何？

千葉に入ってくる層からすると
グラディス≧メイツ＞エクセレントシティ
という順な気がします、、、
とくに女性（千葉が地元じゃない）からするとグラディス＞＞メイツの立地は圧倒的らしいです。男からするとグラディスの第一印象は良くないのかもです。
仕様は食洗機と床暖ついてればオッケーなので、とにかく立地ですね。メイツの詳細はまだ分かりませんが、、、
エクセレントシティも今後ギャラリーに行く予定です。

>>147 通りがかりさん
南口、北口、東口はいいけど、西口はないなー。
JR跡地も南口だしね。

>>156 匿名さん
そうなの？
うちの奥さんはグラディスの隣のホテルの雰囲気が嫌すぎて、即拒否してたけど。
恥ずかしくて友達呼べないじゃん！って言ってたな。

エクセレントかメイツがいいって言ってたよ。

>>156 匿名さん
比較になるのはグラディスかメイツかな。
それぞれ個々に魅力はあるので3つから選べば問題無いと思います。千葉駅周辺は良いところですよー是非いい買い物ができればと思います！

>>157 匿名さん
この書き込みの感じは東口の某タワマンの掲示板に現れている誹謗中傷人物と同じなのでご注意ください