エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

>>600 匿名さん
素人はもういいよ。

>>600 匿名さん
なーんもわかってないのがわかったし、はずかしいからもうやめなー

物件概要の次回情報更新日が10月13日に変わってた
>>596だと以前は10月8日だったのね
延長したのは売り切って完売扱いにしたいから？

1期の完売見込み遅れているということじゃないですかね？

1期1次即完しなかったねぇ、35戸見込んでたのに販売直前でぼろぼろ検討者が他へ流れ20戸ほどしか売れなかったそうで

次回更新予定日は毎日自動で14日後の日付に更新されるようです。

購入予定の方へ
オプションはどの程度付ける予定ですか？

607様
我が家は食器棚を検討しております！！

>>608 マンション検討中さん

そうなんですね。
高いだろうけど、自分で準備すると大変ですもんね・・

エアコンとかって自分で購入すると入居日に設置出来ない可能性ありますかね？

＞＞609様

早めに電気屋さんでお願いしておけば問題なさそうな感じですが・・オプションで頼んだ方が安心ですかね(汗)

>>609
引越し日の調整次第だけど、鍵の引き渡しから引越し日まで少し間が開くので、その間に業者を入れるのはできる気がします。（だだ引っ越しが混み合うときはダメと言われるかも）
エアコンはオプションで入れてもあんまり変わらないと思うので、オプションのがおすすめ。以前自分で手配したら、配管の化粧ケース（？）は別且つ買った電気店（ヨドバシ）じゃなくて、設置に来た業者に現金支払いとなって結局＋3万とか取られたうえにポイントも付かなくて、オプションにしとけばと思った経験があるので…。

>>611 マンション検討中さん
千葉のヨドバシで買ったら同じパターンで設置代が2台で7万以上かかった。その場で言われたので断りようもなく、釈然としなかった。それでも本体価格がオプションよりは安いのでどちらが得かは分からないけど。

>>609さん
>>611さん
ご回答ありがとうございます。
入居まで1年あるから、まだ実感わかないんですけどねー

>>611 マンション検討中さん
設置は暮らしのマーケットでお願いするのが便利だし安いですよ。
電気屋経由で頼むと、スケジュールも遅いし高いです。

機械式の駐車場って使用はめんどくさいですかね？
今まで平置きしか使用したことなかったもので

>>615 マンション検討中さん
平置きにくらべるとけっこうめんどくさいです。
何階の駐車場にするかによりますが、5分位は出すまでにかかると思ったほうがよいです。

>>616 口コミ知りたいさん
駐車場の抽選ってどんな感じで行われるんですかね？
絶対平置きが良い人・機械式でも可な人で別れて抽選なんですかね？

>>617 マンション検討中さん
管理会社によるけど、機械式駐車場の階数毎、平置き駐車場の場所毎に申し込みがあって抽選されるイメージ。

>>617 マンション検討中さん
一般的なやり方は、>>618さんの通りだと思うけど、営業マンに聞いたほうが良いと思います。

ご存知の通り、匿名掲示板には色々な人がいるので。

1期1次完売ですか。早いですね。

>>620 マンション検討中さん
完売ってどこかに掲載ありました？

>>620 マンション検討中さん
公式HPにも記載ないよ。ソースないホラ吹くんじゃないよ

エントリーすらしない人達が書き込んでるのね。面白いね。
そんなに気になるなら資料請求くらいすればいいのに。
何を求めて書き込んでるの？

>>623 マンション検討中さん
ほんと滑稽ですよね、荒らすためだけに書き込んでるんだから。
本当に興味あるなら、こんなとこに書き込むよりエントリーしたほうが早いのに。

>>622 匿名さん
イタいやつだなー
公式ホームページ確認→ここに書き込み、の時間あったらエントリーしたほうが早いよ(笑)
ほんとに興味あるならね

資料請求もしないし、ギャラリーにも行ってないのにエクセレントシティ弁天1丁目のホームページを何度もチェックというか、ホームページをクリックしちゃってるわけ。
買う買わないは別として気になるなら行ってみればいいのに。マンションギャラリーは怖くないよ～。

エントリーする前にいろいろなサイトで調べるのは当たり前と思うが。気楽に訪問する勇気はないなあ

>>627 匿名さん
ホームページに完売書いてますしね

1期1次の35戸は売れて抽選漏れた人優先で1期2次で数戸、1期で半分行けると良いな、ってくらい？良くもなく悪くもなくって感じかね。全体的に価格の安いところから売れてる感じなので、段々売るのは大変になりそうではあるけど。

今週末の3連休の来場予約枠を見ると、午前中は若干空席ありのようですが午後は満席のですね。1期1次も完売したし、まずまず順調な滑り出しと見て良いのではないでしょうか。

3LD景３階でも5000万円しますよ。
値下りを狙うような方は買えないと思います。
他の安い物件をあたりましょう。
資材不足、高騰は数年続くと予測されますので、今の値段でも買う価値ありだとみた。

ここのマンションポスティングとダイレクトメールの広告の頻度がすごいですね。

>>632 マンション検討中さん

人気ないのかな？

>>633 マンション掲示板さん
結構頻度多いのは焦りなのかもですね。なんか広告も分かりにくくて、面積を記載しないでファミリータイプ4600万円台から！みたいな曖昧さが広告が逆効果になってる感じもしてきます。

中途半端な階はいつまでも売れ残りそう。いざとなれば値引きかな。

エクセレントは千葉エリアで何棟か建てていますが、なんだかんだで完成する前に完売している感じですよね。
ここも気づいたら終わっているみたいになりそうですね。

最近は新築マンションの建設が少なくなっているが、千葉県内の新築マンションを見ていると売主が新日本建設のエクセレントシリーズが非常に多いことに驚かされる。
千葉県内で一番勢いがあるのは新日本建設ではないでしょうか。

２重サッシは使える面積が狭くなり、掃除の手間が増えることがネックですね。

>>638 マンション掲示板さん
2重サッシの可動範囲は確認しないとまずいですね。2重サッシの内側の、内側に開く窓はクセモノなのかも。間に髪の毛とかゴミが貯まりやすいので気にならない人なら良いのかも。

>>636 マンション検討中さん
なんだかんだで完売しないでしょ。

弁天って千葉市の地元の人間に人気なんでしょ？なんか粘度の高そうなコミュニティになりそうだね。

>>643 匿名さん
駅徒歩2分って千葉市に限らず一般的に人気なんでしょ？
それなのに売れない西口の不人気マンションの心配したほうがよさそうだね。

>>646 匿名さん
知らないけど西口のマンションは残るんじゃないの？
まあこのマンションもどう見ても残るだろうけど。
竣工前完売はタワーだけだろうね。

弁天ってなんか地元の意識高い系な雰囲気を出している方が多いのでしょうか？この掲示板見ていると小学校のPTAとか大変そうだなと感じています。

>>656 口コミ知りたいさん
弁天は小学校規模がかなり小さいですから何か起こると転校するしかないかもですね。弁天在住で他の小学校通ってる人もいます。

>>658 匿名さん

小学校から私立に行くらしい

>>659 マンション掲示板さん
千葉市から私立だと日市川の出学園に通っているお子さんは結構いますね。
そうなるとJRではなく京成線になりますね。

↑
市川の日出学園　の間違いです。

ここは厳しい立地だから契約した人たちは焦っているというか後悔している人多そう。

>>653 検討板ユーザーさん

君が一番必死だな。ここの営業？

>>663 口コミ知りたいさん
営業じゃやなく入居予定の人だとすると「貧乏人」とか差別発言する感じは結構まずい気がします。

南側の三角ビルは一体なんなんでしょうね？ヘンテコな形してるし、あれが一番ジャマなんだよなぁ・・・

>>639 匿名さん

掃除するから大丈夫だょ。笑

>>658 匿名さん

すみません(T . T)貧乏人です。w

>>664 マンション検討中さん

何ぐせつけるかのような口コミ書いてはならないですよね。
うちは裕福ではないので心が傷つきました。(T . T)

その通り！
買えない〇〇は、時間のムダだし邪魔だから、わざわざ書き込まないでどっかいきな！(笑)

買えない僻みで書き込んでるだけだろ(笑)

てかここに限らず、買えないマンションの検討板には書き込むなよ。
そんなこともわからないから〇〇なんだよ(笑)

>>673 eマンションさん
眼中にも無い事を買えないと妄想、勘違いする○○タワマン関係者の君は消えましょう。全然○○タワマンは最近全く売れてないらしいから頑張って掲示板で宣伝しておいでw

>>674 マンション掲示板さん
672でも673でもないが。

先週、君のことをついでに相談しに行ってきたものだけど、どうなったかききたい？
とりあえず、過去の怪しい投稿内容は全て先方にも共有することになったよ。先方とこちらの両方で確認することになった。
そのあと具体的な動きとスケジュールも話してきたよ。

法律が変わって、ヤフコメも登録制になり、想像以上に厳しくなったみたいね。

>>674 マンション掲示板さん
眼中にないマンションの検討スレに書き込む？？？
妄想職人？？？(笑)相手にされないから寂しい？？？(笑)
カッコつけてるけど、買えない妬み・僻み・悔しさが隠せてない。

金持ちが買うマンションにしては
エレベーターが少ないな。

このマンションが眼中にないのに掲示板に現れるのは不思議ですね…

千葉みなとや蘇我、都賀の物件には出没しないのは、そちらの物件が眼中にあるからでしょうか。

後発は高くなっていくので竣工を待たずに完売してそうですね。毎週末予約でほぼ満席が続いてます。タワーを同時販売しながらの中で、反響は予想以上なんじゃないでしょうか。

これだけ予約も一杯入っていることですし、マンマニさんこちらの物件紹介して欲しいところです。

>>680 匿名さん
やっぱり弁天アドレスってのがつよいんですかね？

弁天のさらに1丁目っていうところが強いのかなと。新日本建設ってマンションポエムもめちゃくちゃ上手につける印象（結構注目されているようです）ですが、マンション名の弁天1丁目ってインパクトでかいのかなと思います（地縁が無い方には分かりにくいかもです）。
そもそもが弁天アドレスの物件なんてそう易々と出ないと思います。既に土地がないのと、近隣の駐車場の契約率も良いので、そんなに簡単に手放さないのではと。
現状でも弁天で築浅のマンションは2つしかないですし。

メイツを考えている人もいるのかもしれませんが、こちらの物件よりも高くなるし、弁天の次の物件が出来る見込みもないですし注目物件なのかなと。

1ヶ月強で半分売れてるのでかなり早いですね。

>>684 匿名さん
そんなに早く売れているのですか。この掲示板にはネガティブな意見も多く見受けられますが、やはりアドレスも含めたロケーションが良いのが人気の要因ですかね。
それにしても津田沼や船橋あたりの物件と比べればまだまだ千葉のほうがロケーションと価格のバランスが良いように思います。

言いがかりに近いネガティブ意見(荒し行為)を書き込むのは一人か二人。
自分の想定価格より高くて手が出ない人のうち、自分の判断を正当化しないと気がすまない人が荒らしちゃう。

ハルミフラッグなんてあんなに掲示板荒れてるのに大人気。
落選した人が荒らしになっちゃってる。

>>686 匿名さん
荒らしが現れるのは人気物件ですよね。
注目されない物件荒らしても欲求は満たされないので。

>>687 匿名さん
そうなんですよ。注目されない物件は書き込みすらないので。
もちろん書き込みが少ないからと言って悪いマンションというわけではないです。

しまいには、「眼中にない」とか言い出しながら、ここに書き込んじゃうやからまで現れちゃいますしね(笑)
言い訳するにしても、もっとやりようがあるでしょうよ。

荒れない物件は人気ない物件ですよね。無風の物件はだいたい売れ残ってる気が。
メイツもブリリアも価格発表されたら荒れまくるんだと思います。
弁天1丁目は千葉でも唯一無二の立地ですからね。

自分は購入しておりませんが、そもそもこれだけ駅近かつ弁天1丁目でマンションを建てられた新日本建設が凄いなと。パルコ跡地の土地もそうですが。

それにしても北口に、もしくは西口どちらでもいいけど駅近にスーパーが欲しいなぁ。
ペリエ地下は並びすぎ。品揃えも悪いし。
SOGOは帰り道には少し遠くなるし。
どなたか情報お持ちではありませんか？

このマンションを検討すると近くに大きなスーパーがないことが気になりますね。
アコレが普段使いになると思いますが店内写真見ると品揃えに不満を感じることもありそうです。
オリジン弁当と100均があるので便利だとは思うのですがもう少し店内が綺麗だといいなとも思います。
皆さんはどうしようと考えていますか？

>>692 住民の人に質問したいさん
私も普段使いのスーパーは本気で悩んでます。
そごう地下もデパ地下なので高そう？な気がしますし。

少し遠くてもどこかに、いいとこないんですかね。

西口なら2026～2027年完成のJR千葉支社跡地のビルの商業部分にスーパーは入りそうな気はしますが、ただ駅チカだから高級スーパーかも
似たビルの大宮市版、大宮門街にはスーパー、ザ・ガーデン自由が丘が入ってましたね
千葉はどうなるやら…

スーパーは千葉駅近辺には無さそうなので、うちは生協でメインを頼んで、足りない物をペリエで買おうかと思ってます

そごう地下もありますし。

アコレ良く知らなかったんですがディスカウント系スーパーなんですね。
BGMや冷蔵ショーケースの照明を消していたり内装に痛みがあってもそのままだったりとコストダウン徹底してました。
品数がかなり絞られてるけど安いので割り切って使うなら有りかなと。
店員の女性は感じ良かったです。

近隣の物件と比較して、エクセレントシティの間取りでベッドルームが柱の食い込みがないようになってるのは良いなと思います。柱は地味に邪魔になるので。
同じ田の字でも万人受けする使いやすい間取りと感じます。他の間取りもできるだけ柱が食い込まないように工夫してるのかなと。

ダイワハウスのマンション：プレミスト千葉公園計画があるみたいです。2025年竣工。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10081928
後発が決まったけれど千葉駅からより遠くて、価格も高くなるはず。
エクセレントシティ弁天1丁目を買えるのであれば買っておいた方がよいのかなと思います。

↑
床面積が広いです。こちらのプレミストは7階建てでありますが、メイツ千葉16階建てよりも床面積広いです。どこにそんな土地があったのかは分かりませんが・・・
いずれにせよこちらの弁天1丁目という駅近は正義です。

>>700 マンション検討中さん
それにしても長谷工の割合凄い。

>>699 マンション検討中さん
敷地面積が5288㎡とありますが本当に広いですね。エクセレントザタワーが3877㎡なのでそれよりも1400㎡も広いとは驚きました。その広い土地にわずか150戸だけなので贅沢なランドスケープとなりそうですが価格は相当高くなるでしょうね。

敷地面積5288平米！1戸平均土地所有面積が10.7坪だとこちらの物件の3倍くらいになるので、億越えが多発でしょうか。。。
5288平米÷150戸＝10.7坪/戸

結局、プレミスト千葉公園（仮）の価格が出たら、こっち（エクセレントシティ弁天1丁目）は安かったなってなりそうです。

プレミストはめちゃくちゃ高くなりそうな雰囲気なのは確かですね。下手したらブリリアを超えてもおかしくないのかなと。
スレ違いではありますが、この土地がどこなのか気になります。どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

私もどこか気になりますね。
ただ今千葉公園に体育館を新しく作っているので旧体育館の敷地を売却するのであればそこが怪しいですね。

>>706 匿名さん
体育館はどうも公園敷地のようです。でもそこくらいしか土地が。

>>700
プレミストは千葉公園内の端にあった護国神社の跡地です
神社は台風災害で老朽化や高台にあるため高齢者が参拝しにくいとかで移転

市民の声：弁天護国神社跡地についてhttps://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/r4-82.ht...

場所は駅から遠いから駅チカならエクセレント
環境やヤオコーに近い？のが希望ならプレミスト
ただ徒歩10分ぐらい？かかるかも

>>708 匿名さん
ありがとうございます。
いずれにせよ弁天1丁目の後発物件が出てくることはこちらの物件にも価格的なメリットありそうです。

>>708 匿名さん
靖国神社のところの跡地ですか！
あそこはアコレマツキヨあたり目の前ですね。
低層住居が多く、落ち着いた雰囲気でよさげ

その神社跡地の土地売却っていつ頃だったんですかね？
土地の仕入れ時期や経緯によっては意外と安く土地仕入れできてるんでしょうか？

検索したら2020年末～2021年春にはマンションになるかもという情報がちらほら見つかりますね
ただ安く仕込めても土地は今の販売相場に合わせるだろうし建築費は今後値上がり傾向だから安く出るかは分かりませんね
売れなかったら値下げ余地はありそうですが最初はそれなりに現在の相場に合わせて出てきそうな気はします

この場所だと完全にファミリー向けになるだろうね
敷地の南西ギリギリにエントランス作ればギリ徒歩10分いけるか？

プレミストの外観でてますね
値段や詳細は分かりませんが弁天が良いなら待つか、ここに決めるかの参考にはなりますね

>697

アコレはイオン系列のロープライススーパーで商品の補充も頻繁にしないでコスト削減ってやってるから、品切れも結構あったりするから要注意。

プレミストのほうがここよりも、閑静でいわゆる弁天っぽい場所。
駅近にこだわるかどうかといったところ。

>>717 名無しさん
神社の跡地ってあまり良くないって聞いたことあるんですが、、、
そういうのに不感とか気にならないなら選択肢としてはありなのかもです。護国神社なので、数やその場所に建立された歴史までも調べた方が良いかもですね。
その意味ではエクセレントシティの方が選びやすいかなと思ったりしますが。。。

>>718 匿名さん
スピリチュアル？？？(笑)
先祖の霊がなんかいってましたか？

最近では病院の跡地にもマンションが建つケースも時々見られて、個人的にはそちらのほうが気にかかります。ただ一般的には病院の跡地だからといって嫌われるかといえばそうでもないようですね。

>>720 匿名さん
根拠はないけど、土壌汚染的な話しはあったりしますよね。
もちろんマンションにするときはしっかりと改善されてるでしょうが。

大島てるを気にする人もいれば気にしない人もいて当然かなと。
神社跡地とか神社隣は嫌がる人はそこそこいるんじゃないかと思います。

1期3次！本当に早いですね。

すごいですね。50戸近くはうれたんでしょう。
週末のモデルルームも埋まってるので順調なんですね。

>>724 匿名さん
2ヶ月で50超えはすごいですね。申込みも入れると既に合計60はいってそう。なんか千葉駅周辺、エクセレントザタワー、こちら、グラディスと売れ行きが9月以降よくなってるのかもしれないですね。良い傾向です。

グラディスもほとんど残っていないような話なので、千葉駅周辺はしっかりと売れている印象ですね。船橋や津田沼の駅近ともいえないような場所でも坪300万円は優に超えているので、それに比べたら駅近物件で坪200万円台は安く感じます。

現在販売中のマンションをしっかりと売って、メイツも坪300万くらいで売れれば、三越跡地は坪350万いくかも。
そうすると千葉駅マンションの中古もあがるのでホクホクですね。

ここ（91戸）＋グラディス（87戸）＋タワー（397戸）の575戸が全て竣工前に売れるんだとしたら千葉駅も盛り上がりそうですねー。

>>727 検討板ユーザーさん
メイツ（133戸）も合わせると708戸なので、海浜幕張のタワー1本分が、すでにできあがってる街に増えるので凄いです。

パークホームズ（253戸）も入れると約1000戸がここ2年で千葉駅の経済圏に組み込まれますね。

投稿ないですね
人気のない物件なんですかねー？

もうスレ民のほとんどは買ってしまったからな

弁天アドレスっていうだけでもコンスタントに売れていくような気がします。大きく広告打たなくてもよさそう。

プレミスト千葉公園の学区は轟町小→轟町中だそうです。これも一つ考慮の点ですね。

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/somu/documents/r4kaigisiry...

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/somu/documents/r4kaigiroku...

プレミストは弁天小学校じゃないのはデメリットかもですね

なんやかんやで弁天1丁目は売れ行き良いですね。1期完売ですね。タワーよりも早い気もします…

>721

以前、土壌汚染対策法で指定されている物質を使っていないと土壌調査の義務はないからノーチェックだったりする。

関東だと事前由来の汚染ってのが結構あるから、多分大丈夫ってのが一番危ない。

ここは土壌調査してるのかな。

子供に6年間線路を横断して登校させたくなかった。一方こっちは高級住宅街に小学校があり、裏に大きな図書館がある。中学は受験させないといけないが、なんとかなるだろう。

みなさんはどのタイプを購入検討してます？

737さん

我が家は、64㎡台の３LDKを検討しております。価格的にも何とか手が届きそうなので。。今週、再訪問予定です。

千葉駅前だと車を持たない方も多いのでしょうか。
仕事の関係で車を手放せないので、抽選に外れたらどうしようと悩みます。

>>739 マンション検討中さん
駅チカだと、駐車場設置率が半分以下とかザラですからね。
千葉駅より奥に行っても100%の物件はなかなかないです。

最悪、敷地外駐車場を借りるという手もあるかと。

このマンションの新春初売りのチラシが近隣のマンションに入ってましたね。新日本らしいですが、今どき折り込みチラシ？とは思いましたが。
Amazonギフト券まで配って、そんなに集客困難なんでしょうか？

この会社の社風なのかもだけど他社を下げる言い方が、、
さすがにメイツの価格表出してきたのは引いた。

742さん

そうかもですね。
しかしながら、千葉駅で駅近物件はこの2物件しかないので、メイツに行かずとも価格が分かるのは非常に効率的だと私は思いました。

>>743 マンション検討中さん
たしかにお行儀は悪いですが、合理的ではあるかもしれませんね(笑)

>>742 マンション検討中さん
メイツの価格お幾らでしたか？

他所の物件をボロクソに言っててドン引きしました
営業が酷すぎると思います

>>746 匿名さん
わかります。少なくとも人が検討している物件をあの物言いは品格ないですね。私は担当者を信頼するに値しないと判断しましたのでこちらは見送りです。

>>747 名無しさん
私もです！あの営業の仕方には少しビックリしました。よほど自信があるのかもしれませんが気持ちの良い契約ができそうにはなかったので私も見送りし別のマンションを契約しました。

エクセレント系マンションの営業は最悪ですよ。そしてその営業達がマンションコミュの掲示板に来ては誹謗中傷を繰り返しているのが現状です。エクセレント買う奴は普通に阿保

という誹謗中傷…

エクセレントをいままで2つ買ってしまった私は阿呆ということなんですね^^
阿呆は西日本では褒め言葉なので悪い気はしないです笑

>>749 名無しさん
相手にされなかったのがよほど悔しかったんだね。
キミみたいに掲示板を巡回するほど暇ではないから仕方ないよ(笑)

>>749 名無しさん
他人に阿呆と誹謗中傷して、自分は誹謗中傷されると騒ぐとはこれいかに。
あっちが先に中傷してきたんだし！ってか。
そこまでエクセレント系が嫌いなのにわざわざ書き込むのはストーカーってこと？

私も昨年モデルルームに行きましたが、若い営業の方の印象が良くなかったです。体育会系のノリですかね。
数年前に新築で買ったマンションの営業さんは落ち着いていて、信頼が置ける営業さんでした。正直比べてしまいましたし、自分にとっては買い時じゃないと思いこちらの物件は見送りました。

エレベーター一基…無いわwwよく買えるなww

91戸なら１基が割と普通じゃない？100戸につき一基が、標準的かと。勿論、もっと贅沢な仕様のマンションもあるけど、無いわと煽るほどのことでも。6人乗りとかなら流石にないけどさ。

駅近で、この価格で、時間を買うという感覚の人が多いかと思われる本件にエレベーター1基はいけすかないなぁ、ましてや14階建とか朝大変だろうなぁ

昨日インテリアオプション会参加してきました！
結構高いですけど、引き渡し時から設置済はメリットですね！

皆様は何を検討されてます？

>>757 マンション検討中さん
マンマニさんもエレベーター指摘してますね。
駅近こだわらないからプレミスト千葉公園待った方がよいかなあ。

エクセレントシティ千葉弁天一丁目　価格と間取り　千葉駅の落ち着いた側×駅近
https://manmani.net/?p=47682

>>758 匿名さん
カップボードくらいですかねえ。
エコカラットや玄関鏡、エアコン等は自分で手配したほうが安いですからね。

>>759 口コミ知りたいさん
当たり前よな。ご愁傷様ですとしか言いようがない

＞758さん

我が家もカップボードはお願いしようと思っております。その他は、お財布と相談です（( ´∀｀ )

千葉護国神社が建つ前はいったい何だったのだろうと疑問に。

「戦前の陸軍墓地だったところに千葉護国神社が出来た」で合っていますか？詳しい方教えてください。

https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/kanri/chuo-mihama/chibap-...

「完売御礼」でてますね
契約者の皆様おめでとうございます
キャンセル待ちしていれば入居までの間に1件くらい出るかも・・・
今から内覧会が楽しみですね

>>765 ご近所さん
グラディスじゃないですか？
ここはHP上は売ってるみたいですが。

>756

100戸に1基が目安はエレベーターがエレベーターホールに面して複数あって協調動作されるタワマンの場合。板マンの場合は５０戸に一基が目安。

数字が独り歩きする典型例。

>>765 ご近所さん
残念ながらこちらはまだ販売中、かつ完売できるかも微妙な状況です。

>>768 評判気になるさん

プレミストが邪魔をしたのですかね。駅チカで坪300未満でお買い得なのに。

>769

マンマニさんの想定では１０年後には20％下落予想。それをお買い得なんて、今の千葉駅周辺物件の相場はバブルとしか・・・。

＞７５８

一斉入居って下手すると１か月くらい待たされるし、内覧会の時に同行して採寸とか対応してくれる業者もある。引っ越し待ちの間に設置できたりするから、引き渡し時に設置済みって必ずしもメリットは限らないよ。

ここはエレベーター少ないから一斉入居、１か月で済まないかも。

>>770
バブル気味なのは千葉駅だけに限らないですよ
むしろ千葉駅周辺はJR千葉支社跡地や塚本ビルの建て替えなど一帯の大規模開発の予定があるだけまだ郊外の中ではマシだと思います

千葉駅周辺の特徴は新築の相場上昇に対して中古相場が上がってないこと。なので１０年後の下落予想が大きい。

駅前開発で利便性が上がれば中古にもメリットがあるはずなのに波及してない。

「マンションレビュー」2023年1月　全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキング100を発表 ―価格は「東京都港区」が2ヶ月連続の首位、騰落率は「千葉県千葉市美浜区」がついに全国トップに―
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=69

これで中央区も昨年比で13%上がってるみたいですよ

全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング100(2023年1月)の24位に中央区あります
まだまだ開発途中だからこれから伸びるかも

ただ価格は開発がまだ終わって無いのに先に上げ過ぎ？な感は少しはしてますが、これは千葉市に限らない話で、値上がりした建築コストが新築に乗ってるからでしょうね
それが高すぎと思うかは個人次第

騰落率だと昨年4月に稲毛区が全国1位
美浜区が今年1月に全国1位
中央区は昨年7月からの調査に前年比15%前後の値上がりが続いてますね
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/category/2/

>>774 匿名さん
充分上がってるとおもいますが。伸び率は差がありますが、新築供給が続いている影響もあるかと。
逆に近郊郊外と呼ばれるエリアで新築と中古の差がないエリアってありますか？

>>779 匿名さん
これは営業としては失格だけどねw

>>778 匿名さん
海浜幕張のベイパークは新築より中古が高い稀有なエリアですね。あちらはどういうわけか抽選倍率も高いのに新築価格を数年前からほとんど変えず安値維持したままで、現在の市況からすると中古価格の方が適正な印象を受けます。
松戸のパークハウスの価格は坪305～310万円ぐらいらしいですが、比較的築浅の中古価格は坪230～245万円ぐらいのようでマンションマニアさん曰く中古より20％ぐらい高い新築価格は違和感ないとの評価でした。

>>781 匿名さん
言ってましたねー
築浅駅近だと坪250とかで成約してるので、ここも極端に高いというわけではないのでしょう。

>中古より20％ぐらい高い新築価格は違和感ないとの評価でした。

>>782 通りがかりさん
SUUMOを見たら千葉中央駅の方にある築浅のエクセレントシティ2物件もそれくらいの坪単価で売り出していますね

次期総裁のお考えでは不動産は数年ゴルディロックスが確約か
いまバブルと言ってる人はちょっと弱い人だね

最近投稿ないですね

>>785 マンション掲示板さん

人気ないんじゃないんですか？
購入者、アンチも来ないのは珍しいですね

>>785
近隣住民ですが、週末内覧者限定プレゼントのチラシ入ってました。
ブリリアまでの繋ぎで検討してたんですが、あまり売れてない感が出て逆に購入者意欲を削がれました。

>>787 eマンションさん
見学するだけでもらえるんですか？すげー！ 全然売れてないんでしょうね。この経費も物件金額＝購入者が払ってると思うとね、、

>>787
良くみると次回来店時にプレゼントってなってるので2回は行かないといけないと思うので、最低でも事前審査はさせられそうですね…うまくできてます。

>>789 マンション検討中さん
そりゃそうでしょうね。
景品目当てに訪問するだけのような人はご遠慮願いますということで、迷っている人に来てほしいということなのでしょう。それでも行くような人も中にはいるかもしれませんが、2回訪問することはかなり心理的なハードルが高いのでよっぽど強心臓の人でないと冷やかしでは行かないと思います。

この程度だと戸建ての住宅展示場でも普段から良く行われてるレベルですよ。ペイペイ10万円キャンペーンされるより良い気がします。

>>792
全然書き込みも無いから、実際人気無いんでしょ。
全てが中途半端で値下がりが心配な物件だし。

駅チカに拘る人には利便性とコスパで勝る西口の方が刺さるかもしれませんね
北口に住みたい人は高くても静かで落ち着いた環境を求める人が多いと思います

>>794
小学校も近くてイイと思うんですけど、周りに築浅のマンションがあって本物件とは比べ物にならない安い価格で販売されていたのをみんな知ってるから食指が動かないのかもしれないですね。

>790

新日本建設って竣工間際になるとクオカードプレゼントってあったりするよ。

ここ数日天気良かったので、競合物件含めて実際に歩いて徒歩分数を調べて来ました。
学区外通学の話題も良く出てるので、候補になりそうな小学校にも歩いて来ました。
学区を気にされてる方々が多いようなので参考にしてください。
○メイツ
新宿3分
登戸15分
幸町25分←指定
○エクセレントザタワー
院内12分←指定
弁天15分
本町11分
○エクセレント弁天一丁目
弁天5分←指定
○プレミスト
弁天6分
轟20分←指定
○ブリリア
新宿10分
弁天15分←指定
信号待ち等で多少の誤差はありますが、概ねGoogleマップ通りですね。
やはりメイツとプレミストは親御さんの付き添いないと低学年は通えないですね。
大人でもキツかったですし、飛地の学区だから地域の見守りも無さそうです。
院内は通学路にある公園のホームレス軍団と、一本入ると大人の店の客引きがいるのが気になりました。
ブリリアの弁天は駅前からのわちゃわちゃを通るので、時間は気にならなかったです。

>>797 マンション検討中さん

小学校までの通学は気になりますよねー
中学は新宿中だから少し遠いけど、中学生だし本人に頑張ってもらいます！笑

ここってもうあまり残ってないのですか？

他物件のスレに投稿された内容を見るとここはもうあまり残っていないみたいですね。
スレの盛り上がりと売れ行きは関係ないのでしょうね。