マンション検討中さん
[更新日時] 2025-01-09 14:12:32
エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
所在地:千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10(地名地番)
交通:JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.36m2~70.47m2
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社新日本コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-30 16:41:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-6(地番) |
交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩4分 外房線 「千葉」駅 徒歩4分 総武線 「千葉」駅 徒歩4分 総武本線 「千葉」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年07月27日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日本建設株式会社 東京支店
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ千葉弁天一丁目口コミ掲示板・評判
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379
匿名さん 2022/09/16 05:10:00
1期では安めの部屋に多く要望入ったのかもだけど平均坪単価は300万もなさそうですね。270~280くらい?
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380
マンション掲示板さん 2022/09/16 05:40:21
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381
マンション検討中さん 2022/09/16 08:44:07
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382
マンション検討中さん 2022/09/16 08:46:41
>>381 マンション検討中さん
そりゃあ住戸によっては抽選になるかと。
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383
匿名さん 2022/09/16 10:19:16
>>380 マンション掲示板さん
平均290万円というのは1期販売住戸の平均でしょうか。それであれば売れやすいところから販売を進めるということなのかもしれませんね。
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384
マンション掲示板さん 2022/09/16 10:45:14
下半分の低層階がグラディス中層~高層と似たような価格で、上半分は別世界、別マンションタイプって考えた方がよい価格な感じします。
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385
口コミ知りたいさん 2022/09/16 10:55:42
>>383 匿名さん
新日本建設は、三井とかと違って実質先着順みたいな売り方するケースが多いですからね。
パルコ跡地もそうでしたが、一定期間、要望を集めて、一定戸数集まったところで抽選や契約をする形式。
一方で、三井とかは対象住戸を決めてその住戸のみを販売する。
なので、早く訪れた人が得をするという、ある意味市場原理に基づいてるが、1期や2期で目ぼしいところはだいたい売れる。
今回もお得感のあるところが売れたってことかと。
その価格が、坪単価290万なんでしょうね。
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386
匿名さん 2022/09/16 11:14:33
実際に売れてから判断ですね
グラディスも1次は40弱?出したけど完売しなかったと記憶してる
同時期のタワーに流れたのかもしれないが弁天も売れ残りが絶対無いとは言えない
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387
マンション検討中さん 2022/09/16 11:19:15
>>386 匿名さん
もちろんそれはおっしゃる通りです!!
現時点では、ポジティブな状態だよね、ってだけです。
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388
マンション検討中さん 2022/09/16 12:58:15
D3
3LDK
64.26m2
5階
5698万円
坪単価293万円
これ申し込もうかな?
もう間に合わない?
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389
名無しさん 2022/09/16 13:12:32
>>388
1次登録受付期限が19日12時だから間に合うかもですね
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390
匿名さん 2022/09/16 13:26:33
県外在住で広域でマンション市況を見ている者です。今の時代にビッグターミナル駅の千葉駅近マンションが坪200万円台で買えるというのはお得感があるように思いますが、地元の方からすればそうでもないのでしょうか。都内では坪500万円台が主流となっており、埼玉でも京浜東北線沿線では坪300万円台後半、神奈川でも東横線沿線では坪400万円前後の市況で、千葉だけが安値で放置されている印象でこの物件に興味をもっています。
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391
口コミ知りたいさん 2022/09/16 13:27:43
>>389 名無しさん
登録には住宅ローンの事前審査必須な気がしますが。
現金購入ならokですね。
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392
匿名さん 2022/09/16 13:38:21
>>388 マンション検討中さん
これは安いのか高いのかもはや分からないです。。。
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393
検討板ユーザーさん 2022/09/16 13:39:48
>>392 匿名さん
それはご自身で判断するしかないかと。
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394
評判気になるさん 2022/09/16 18:30:15
>>390 匿名さん
私も住みやすいと思うんですけどねー。
なんでなんでしょうね。
高くて文句言う人はいても、安くて文句言う人は珍しいので、今のうちに気に入ったものがあれば買っとくのが吉かと。
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395
マンコミュファンさん 2022/09/16 20:58:58
>>390 匿名さん
千葉でも市川浦安船橋などもっと都内に近いエリアはもっと高いので、千葉駅エリアは距離の問題でまだ安い。単純にそう思っています。通勤通学に支障がない人ならお買い得な街かと
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396
マンション検討中さん 2022/09/16 21:53:39
津田沼発着の電車が全部千葉駅発着になったらもうちょい広域検討者の目にも留まるかなーと思ってるけどどうなんだろ。
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397
マンション掲示板さん 2022/09/16 22:03:43
>>396 マンション検討中さん
8時台の総武線快速は半分津田沼始発で、それ以外の時間帯はほぼ違いますね。
8時台だけ千葉駅始発を増やして欲しいですね。
京葉線も千葉駅経由だともっと嬉しいけど。
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398
マンション掲示板さん 2022/09/17 00:28:50
>>395 マンコミュファンさん
東京駅までの通勤時間っていう観点たと、大宮駅とかわらないんですけどねー。
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399
マンション検討中さん 2022/09/17 00:51:44
千葉県は東京都の東端に接しているから東京駅なら近い。ただ、新宿とかさらに東京の西側に行こうとすると時間がかかります。埼玉県は東京都の北側に接しているので、東西に広がる東京都の繁華街のどこにも同じくらいの時間で行けます。
ただ、東京都の重心が昔に比べて東側に移ってきているので、千葉県には有利になりつつありますね。
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400
匿名さん 2022/09/17 00:54:48
>>399 マンション検討中さん
たしかに新宿は遠いですね。
総武線一本で座っていけるとはいえ遠い。
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401
通りがかりさん 2022/09/17 01:02:15
千葉駅で通勤困らないのは幸運なのだと思っている。住宅費が高すぎると大変だから。
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402
マンション検討中さん 2022/09/17 01:15:03
新宿まで通勤してますが、確実に座れますし行きも帰りも寝たらすぐなので苦ではないです
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403
通りがかりさん 2022/09/17 01:18:15
>>401 通りがかりさん
千葉駅やその周辺はまだ、年収の10倍とか無理しなくても庶民が住宅ローン組んでマンション買えますよね。あれだけ便利な場所なのに。ありがたい。
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404
検討板ユーザーさん 2022/09/17 01:23:54
>>401 通りがかりさん
東京駅通勤なので、めっちゃ便利です
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405
匿名さん 2022/09/17 08:25:58
ピラミッドみたいな怪しいビルは何ですかw?
あれが無ければなと暴力団事務所ではないと思いますが
カメラが多く***の事務所でよくみられるのであのようなタイプは
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406
匿名さん 2022/09/17 10:34:37
>>405 匿名さん
怪しいビルですよ。
防犯カメラもたくさんある印象。
ややこしくなったら、困ります。
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407
検討板ユーザーさん 2022/09/17 10:41:07
>>406 匿名さん
Bタイプ
3LDK
70.47m2
こわくて買えない。
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408
マンション検討中さん 2022/09/17 11:13:09
なぜ14階建91戸でエレベーター1機にしてしまったのか、、朝エレベーター全然来なくてストレスになるのよ、設計者でてこい
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409
評判気になるさん 2022/09/17 11:41:50
>>408 マンション検討中さん
2台はエレベータ欲しいよ
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410
マンション検討中さん 2022/09/17 13:05:21
エレベーターは確かにネック。
90戸で1台は流石に少ない。コストカットやりすぎかと思います。上層じゃないと朝は階段になるかも。
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411
マンション検討中さん 2022/09/17 13:15:21
グラディスは87戸で2台でしょ?何でこっちは1台にしたのか。
1台だと故障中とかメンテナンス入るときは最悪かも。あと引っ越しも。
どこか引っ越ししてるときは煩雑だし、引っ越しも時間かかりそうですね。
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412
eマンションさん 2022/09/17 14:04:51
14階建て80戸、エレベーター1基のマンションに住んでるけど特に気にならないなー。
まあ確かに引越しの時は待つことあるけど、入居時以外は半年に一回あるかどうかのイベントだし。
エレベーターメンテナンスも四半期に一度くらいの昼間にするし。
↑のケースがどうしても気になるなら、エレベーター2基あるとこにしなよ。ってしかならないよね。
それを言っちゃうと、マンションの配管清掃で部屋の中入られたり、貯水槽メンテナンスで断水したりするけど、それは気にならないの?(笑)
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413
マンコミュファンさん 2022/09/17 14:18:33
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414
マンション掲示板さん 2022/09/17 14:25:57
>>412 eマンションさん
論点ずらしはいってきてるので一言にすると 2台あれば間違いはない ということですね。
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415
名無しさん 2022/09/17 14:27:29
>>414 マンション掲示板さん
いや、それを言うなら3基あったほうがいいよ。
2基同時に故障したら使えなくなるじゃん。
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416
eマンションさん 2022/09/17 14:42:40
どうしても、ここvsグラディスになっちゃうのかね。
比較検討というより、貶し合いみたいになってる時あるけど。(直近のエレベーター論争は比較検討の範囲だと思います)
そのうち契約者同士で罵り合いみたいになるのかな。
そのうちメイツも入ってくるのかな。
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417
マンション検討中さん 2022/09/17 15:14:43
まぁ新築の供給過多なエリアですからね。ここの上層階(エレベーターの不便など考えると)を高いお金払ってまで買うくらいならグラディスにします。在宅勤務なしの人間なので、毎日エレベーターなかなか来ないはストレスなので。そもそも駅近の物件買う人は時短、効率重視なのでこの物件は合わないと思います。周辺新築全部見た上での結論です。ご参考程度に。
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418
口コミ知りたいさん 2022/09/17 15:33:10
ここを見てグラディスにします!というセリフを残される方がけっこういますね。
同一人物が口調を変えて書き込んでる可能性もあるので概算ですが、10名くらいはいそう。
グラディスは来期で完売ですかね?
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419
マンコミュファンさん 2022/09/17 15:35:43
>>417 マンション検討中さん
グラディスの3期で売ってるaタイプなんていいんじゃないですか?
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420
マンコミュファンさん 2022/09/17 15:52:36
>>411 マンション検討中さん
新築マンションへの引っ越しは、通常、引っ越し日を調整しますよ。
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421
名無しさん 2022/09/17 15:53:22
>>419 マンコミュファンさん
グラディスの掲示板へ行ってください。
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422
eマンションさん 2022/09/17 17:18:13
弁天三丁目にダイワハウスのマンション出来るみたいですけど、既出でしたっけ?
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423
通りがかりさん 2022/09/17 22:35:50
そもそも普通のマンションが弁天に建つって理解すれば飲み込めるのでは?駅チカだから、弁天だから、仕様がいいとか期待するからいけないわけで。
プラスは弁天と千葉駅徒歩4分。
マイナスはこのご時世だから仕様を比較すれば見えにくいコストカットが出てきて当然。
ただそれだけ。隠そうとして必死になる必要はないよ。
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424
通りがかりさん 2022/09/17 22:42:07
この規模でエレベーター2台あればストレス感じないだろうけど、1台だと修繕費に有利だと飲み込むしかないのでは?
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425
マンション掲示板さん 2022/09/17 23:13:31
>>424 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思います。専有部も若干狭くなるだろうし。どうしても嫌なら他の物件に行くしかないかと。
最近のエレベーターは朝は中間階に待機、自動ドアから入門があったら自動で1階に降りてくるなど工夫されてるから昔の物件より多少はストレス感じないかも
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426
マンション検討中さん 2022/09/17 23:17:40
目の前の現存してる旧エクセレントシティ弁天は47戸で修繕の足かせになる機械式駐車場27台で、こっちは91戸で機械式駐車場10台だから旧エクセレントシティ弁天の方の修繕費は大丈夫かと心配になるけれど、こちらは割合的にも軽いと思います。
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427
マンション検討中さん 2022/09/17 23:22:02
機械式駐車場の収入が修繕積立に回されていればよいけれど。
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428
通りがかりさん 2022/09/18 00:39:09
>>427 マンション検討中さん
普通はそうですね。
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