エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

クレアホームズ千葉パークフィールズが1年ほど前から何件か市況よりも若干安い値段で出ていたのはもしかして何か知っていてのことだったのでしょうかね。土地がどこかに売られるかもみたいなことととか、元の所に建っていた古いアパ―ト賃貸の募集が中止になっているとかは近隣だと分かりやすいでしょうから。もとあった駐車場も2021年初めころには募集が停止されていたようですし、察知はしやすかったかもしれません。こういうことってどのあたりの情報から重説に入れないといけないのか。建築計画の申請してからになるのでしょうけれど。
現地見ると新たな前建ては土地がやや狭いのでそれほど心配しなくて良さそうですね。Bタイプは7階くらいまでは前建ての影響ある様子で気にならなければ価格が安いので狙い目かもしれません。

物件概要から推定
エクセレント 弁天1丁目　：グラディス千葉駅（階はマンコミュ価格表から推測）
8階55.91平米　4998万円 　：　9階 58.59平米　5080万円
4階70.47平米 5798万円壁ドン：11階 70.15平米　5910万円
3階68.58平米　5898万円　 ：　4階　66.7平米　　5410万円
5階64.26平米　5698万円
高層70.47平米　6798万円

グラディスの残っている部屋でもエクセレントより若干安いという感じでしょうかね。エクセレントの壁ドンとグラディス高層とおよそ同じくらい？
並べてみるとどちらも十分比較検討に値する条件かもしれません。

ここの物件、周りの建物に囲まれてる感じがするから、私は見送りました。

>>302 マンション検討中さん
エクセレントは8階はぎりぎり抜けるかというところなのかな。
いずれにせよ8階以上が良さそうですね。

>>304 口コミ知りたいさん
4階角部屋壁ドン70平米の方が3階のやや狭い68.6平米の中住戸よりも安い結果に。
3階の方も将来的には前建てリスクあるはずですが、今抜けているからとこの価格なのかもですね。確かに8階以上ならいずれの部屋も大丈夫なのかと思いました。

>>304 口コミ知りたいさん

そうですね。高層階ならいいかも。価格は高くなりますが。

上層階を購入するなら、やはりグラディスかな。グラディス角住戸上層階、まだ売れ残ってますか？

あとは２重窓が使いにくそうなところ、とくに内開きの窓、２重なので使える面積が少し減るところがマイナスなのか。
弁天アドレスが欲しいかどうかが重要ですね！

グラディス　E タイプ
上層階

これに決めとけばよかったと
後悔中。

>>309 検討板ユーザーさん
グラディスEタイプ角部屋は通常の板マンみたいな側面窓が腰窓ではなく、ちゃんとしたサッシで側面4枚、正面4枚なので板マンでは近年ありえない仕様でした。
ということに最近気が付きました…
Eタイプの高層は予算内ではあったものの、正直高いと思って見送りましたが、今となってはなんとやらという感じに。
エクセレントの角部屋は側面腰窓なので、角部屋感はあまり感じられないでしょうね。グラディスのAタイプ71.3平米とエクセレントのBタイプ70.47平米が似たようなタイプの角部屋になるのかなと思いました。とにかく選べる幅は狭いですね。
あとはエクセレントザタワーにいくか、より高いメイツに行くか。

モデルルームがこの物件の部屋ではないってどういうこと?
設備についてしかわからないから、実際の入居のイメージが付かない…
特に２重サッシがどんな感じなのか見たかったのに残念。
価格下げて欲しい…やっぱりグラディスなのか…

しかもグラディスAタイプとEタイプはポーチ付き…。価格表を比較するとまだ8，9階辺りが残っているのかなと思いました。
ってエクセレントシティのスレなのでこの辺にして。
エクセレントシティの売れ行きはかなり良さそうなので、あまり時間はないのかなと感じています。

こうして比較してみてグラディスの間取りの方がいいって今更。エクセレントに良くあるリビングインの部屋は好き嫌い分かれるのかなと。天井の高さはグラディスが高いのとワイドサッシだから満足度は高いと思えるわ。
まじスラブ厚の話題に惑わされたわ。

しかもグラディスのエントランスとホールは２層吹き抜けだぞ。
業者なのか稲毛の粘着か知らないけどネガキャンに今更腹立ってるわ。

>>311
まだ部屋が作られてるだけマシ。リビングだけのモデルルームもあったよ。最近はコストダウンと部屋作らなくても売れるせいか、ほか物件と共通とかで仕様が違うのもままあるし。ただ、二重窓は再現してほしいよね。他物件で見たときは、自分的には音は静かになっても、何というか見た目的にちょっとな、となって検討止めたくらいには気になる人は気になると思う。

グラディスの異常な推しはなんだろう。

「弁天アドレス」が魅力というのは千葉駅エリアに長く住んでたら当然なのかね？ちょっとピンとこない。千葉公園の再開発計画があるし、周辺の店舗新設とか頑張ってる会社があるみたいだから、うまくいったら都内の大規模公園近くの住宅地みたいな洒落たエリアになってくれるかな

>>317 マンション掲示板さん
地元だと弁天っていうステータスはあると思います。

>>318 匿名さん
なるほど何がいいんですかね。
ただイメージが良いというだけですか？

>>316 マンション検討中さん
エクセレントタワーの時もセントラルタワーとの比較あったし、近隣類似物件で比較になるのは自然かと。
とはいえ弁天のスレだし、、、

>>319 マンション検討中さん
ぶっちゃけイメージだけだと思います。住所に弁天って書けたり、どこにお住まい？→弁天です→弁天なんですか　みたいなやりとりがポイントなんじゃないですかね。
と弁天の戸建に住んでる上司がのたまっておりました。

>>321 匿名さん
ありがとうございます！
千葉市には地縁がないので不思議だったのですが、そんなものがあるんですね。
商業施設が多いわけでもないのですが、昔からのイメージってことなんですね。

1LDKにホストのあんちゃんとか住むのではないかと危惧してます。

ホステスのお姉さまかもしれませんよ。

>>302 マンション検討中さん
エクセレント弁天　　3階68.58平米　5898万円
グラディス　　　　11階 70.15平米　5910万円
これは分かりやすい…

>324
>325

パークホームズは反社がらみで入居早々に管理規約変更だからね。そういう人たちが紛れ込むリスクのあるエリア。そういうところにファミリータイプでない部屋作るのってデベも共犯者か。

>>326 匿名さん

なるほどです。

かなり参考になります。

>>326 匿名さん
やっぱりパークホームズ千葉のスレで化かすにされたからこっちにきちゃったじゃん。
パパが買った稲毛のヘボマンションに帰ったら？

ホステスのお姉さん宅に転がり込むその手のお兄さんが一番厄介なパターンか。

>>329 匿名さん

そうですね。

やはり、反しゃがやって来る？

>>329 匿名さん
お前みたいな〇〇が住むのが一番厄介なパターンです。

>>326 匿名さん
パークホームズ千葉は、記載粒度を合わせるための修正であり、何か事件があったが故の修正ではないので、わけわからんこと書かないほうがいいよ。

>>330 通りがかりさん
いつもどおり、千葉駅近辺のスレに居座って痛い自演して恥ずかしくないの？

反しゃより厄介な〇〇さんと宗教信者は住んで欲しくないです。

千葉市中央区に反社会勢力の事務所なんてありますか？

パトロールが荒らして本末転倒。

＞336 匿名さん
稲毛をパトロールした方がよい。
お勧めしたTwitterやる件はどうなった？

>>336 匿名さん
でもいじめられたから撤退しちゃうでしょ？

イジメはよくない。

抽選販売にはならないのでしょうか？

>>321
弁天は千葉駅が東千葉付近から移転して来たから駅徒歩圏内で地盤良しだから一部には羨ましがられる？けど、湾岸の埋立前は西千葉付近から少し海沿いのみどり台、黒砂付近が高級なイメージあるかも
だから弁天アドレスに価値を見いだせるかは人それぞれですね
ただ今の県知事も北口方面の戸建に住んでる？なんて話もあるので最近のお金ある人には人気かもですね

駅チカだし地盤が良い方角が北と西方面しかないからグラディス含め決断は早めが良いかも
新日本建設の次のマンションは登戸付近らしいからそれだとメイツと方角は同じになりますからね

>>341 通りがかりさん
結局、実利てきな意味では地盤だけってことですかね。
駅近だと東西南北どこでもいいので。

>>321さんが書いてくれてる通り、イメージだけってことですね。
県知事が住んでようと関係はないような気がするので。

そうなると、やはりグラディスかな。

>>343 マンション掲示板さん
もちろん、実利と価格を比較してグラディスのほうが良いって人はいるかもしれませんね。
スペック的な差異は、二重床と直床くらいですかね？

>>342
地盤と周りの静かな環境ですかね
正直、千葉市に住んで10年以上ですが、北口方面に行ったことが数えるぐらいしか無いぐらい行かないから、今後も大規模な再開発が無ければ繁華街のように他者があまり来ない面で治安は良いかもですね

>>345 通りがかりさん
なるほどありがとうございます！
とても参考になりました！

地縁の無い人からすると、地盤だったり静かな環境にどれだけ価値を感じられるか？ってことですね！！

>>346
千葉駅周辺の活性化グランドデザイン
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/granddesign-sakutei....

https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/documents/granddesig...

東エリア　多様な人が集い賑わうまちづくり
西エリア　安心の生活を支援するまちづくり
北エリア　公園や文教施設を活かしたまちづくり

北口は文教地区になりますね
元千葉市長、今の県知事が決めた長期的な計画ですし、現市長も元部下なのでこの方針で当分は進むだろうから自分らに合うエリアで良いと思います

>>347 通りがかりさん
ありがとうございます！
そういった特色もあるんですね！

グラディスグラディスってさ。
ねぇ、グラディス信者は書き込めばどう？

グラディス推しの方は、グラディス掲示板に書き込めばどうかな。ちょっとうざい。