エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

ここはエレベーター少ないから一斉入居、１か月で済まないかも。

>>770
バブル気味なのは千葉駅だけに限らないですよ
むしろ千葉駅周辺はJR千葉支社跡地や塚本ビルの建て替えなど一帯の大規模開発の予定があるだけまだ郊外の中ではマシだと思います

千葉駅周辺の特徴は新築の相場上昇に対して中古相場が上がってないこと。なので１０年後の下落予想が大きい。

駅前開発で利便性が上がれば中古にもメリットがあるはずなのに波及してない。

「マンションレビュー」2023年1月　全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキング100を発表 ―価格は「東京都港区」が2ヶ月連続の首位、騰落率は「千葉県千葉市美浜区」がついに全国トップに―
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=69

これで中央区も昨年比で13%上がってるみたいですよ

全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング100(2023年1月)の24位に中央区あります
まだまだ開発途中だからこれから伸びるかも

ただ価格は開発がまだ終わって無いのに先に上げ過ぎ？な感は少しはしてますが、これは千葉市に限らない話で、値上がりした建築コストが新築に乗ってるからでしょうね
それが高すぎと思うかは個人次第

騰落率だと昨年4月に稲毛区が全国1位
美浜区が今年1月に全国1位
中央区は昨年7月からの調査に前年比15%前後の値上がりが続いてますね
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/category/2/

>>774 匿名さん
充分上がってるとおもいますが。伸び率は差がありますが、新築供給が続いている影響もあるかと。
逆に近郊郊外と呼ばれるエリアで新築と中古の差がないエリアってありますか？

>>779 匿名さん
これは営業としては失格だけどねw

>>778 匿名さん
海浜幕張のベイパークは新築より中古が高い稀有なエリアですね。あちらはどういうわけか抽選倍率も高いのに新築価格を数年前からほとんど変えず安値維持したままで、現在の市況からすると中古価格の方が適正な印象を受けます。
松戸のパークハウスの価格は坪305～310万円ぐらいらしいですが、比較的築浅の中古価格は坪230～245万円ぐらいのようでマンションマニアさん曰く中古より20％ぐらい高い新築価格は違和感ないとの評価でした。

>>781 匿名さん
言ってましたねー
築浅駅近だと坪250とかで成約してるので、ここも極端に高いというわけではないのでしょう。

>中古より20％ぐらい高い新築価格は違和感ないとの評価でした。

>>782 通りがかりさん
SUUMOを見たら千葉中央駅の方にある築浅のエクセレントシティ2物件もそれくらいの坪単価で売り出していますね

次期総裁のお考えでは不動産は数年ゴルディロックスが確約か
いまバブルと言ってる人はちょっと弱い人だね

最近投稿ないですね

>>785 マンション掲示板さん

人気ないんじゃないんですか？
購入者、アンチも来ないのは珍しいですね

>>785
近隣住民ですが、週末内覧者限定プレゼントのチラシ入ってました。
ブリリアまでの繋ぎで検討してたんですが、あまり売れてない感が出て逆に購入者意欲を削がれました。

>>787 eマンションさん
見学するだけでもらえるんですか？すげー！ 全然売れてないんでしょうね。この経費も物件金額＝購入者が払ってると思うとね、、

>>787
良くみると次回来店時にプレゼントってなってるので2回は行かないといけないと思うので、最低でも事前審査はさせられそうですね…うまくできてます。

>>789 マンション検討中さん
そりゃそうでしょうね。
景品目当てに訪問するだけのような人はご遠慮願いますということで、迷っている人に来てほしいということなのでしょう。それでも行くような人も中にはいるかもしれませんが、2回訪問することはかなり心理的なハードルが高いのでよっぽど強心臓の人でないと冷やかしでは行かないと思います。

この程度だと戸建ての住宅展示場でも普段から良く行われてるレベルですよ。ペイペイ10万円キャンペーンされるより良い気がします。