エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

いよいよですか。ここの値段、動向は他物件にも影響しそうで要注目ですね。千葉駅エリアではエクセレント物件はすんなり完売してるイメージ

>>41 マンコミュファンさん
なんやかんやでエクセレントは値付け上手ですよね。
直近でもエクセレントシティ千葉レジデンスやアネックス、千葉中央ステーションフロントなんかサクッと売れましたし。

>>42 評判気になるさん
必要十分な設備仕様とこのエリアで売れる価格のバランスを把握できているということですかね。しかしこの資材高騰期のこの立地だとどうするのか注目です

坪単価300下回ったら、お！ってなりますね

間取り見ると二重窓っぽいですが、騒音すごいんですかね？？？

>>45
距離的にはそこそこ離れているのでそこまで気にならないような気がしますが！？

>>46 マンション検討中さん
そんな感じしますよねー
間取り見る限り、二重窓に見えるのですが、勘違いですかね？

二重窓にしてるってことはそれなりに音の影響あるってことを売る側も認めてるってこと。現地調査してるはずだから測定結果確認するのがいいかもね。

あと、共用廊下側は二重窓になってない。建物が大きくないから回り込みがあるかもしれない。その辺もどういう判断なのか確認かな。

＞３０

郊外の小規模でディスポーザーがないのは設備コストではなく維持コストのため。ディスポーザーがあると浄化槽の設置義務があって清掃とかコストがスケールメリットがないと高くつく。

小規模でも管理費をふんだんにかけられる高級物件ならついてたりする。

>>48 匿名さん
そうですよね。現地に騒音のイメージはありませんが、MRや現地確認必須ですね。

E
3LDK+3WIC+SIC
専有面積：68.58m2
これの4階くらいを購入したいけど
5,000万円あれば足りるかな？
もっと値は高いかな？

>>51 マンション検討中さん
21坪とすると、坪単価250万ですね。
よほど眺望苦しいとかじゃないと厳しいかもですね。

営業マンの話しをどこまで信じるかってとこはありますが、エクセレントザタワーの営業マン曰く、坪単価300近くにはなるとのことなので、下の階でも5500万くらいはないと厳しいかもですね。

>>52 eマンションさん

すごい値が高いですね。
がんばって買おうか
見送ろうか悩みます

68m2で4階だと5500万位を想像・・・
5000万だと思ったより安いのねという印象・・・
2階パンダ部屋で4990万とかワンチャン期待？というレベルなのかなと。

メイツが下層で6000万という業界内の噂ですからね・・・

>>53 評判気になるさん
西口のグラディスがそれくらいで、駅距離はあれど、こちらの方が少しスペックが高そうなので、同じくらいor少し高いくらいになるのでは？って思ってます。

そんなに値が高いのですか？
この物件なら、中古価格は売り出し価格より下がることは無さそうですか？
がんばって購入しようかな？
やはり、抽選になるのかな？

＞５７

新築物件価格はバブル期越え。バブルはいつかはじけることを覚悟してかな。

>>57 評判気になるさん
素人意見なので出てみないと何ともってのが正直なところではありますが、近隣の新築マンションの価格からするとそれくらいしてもおかしくはない、って感じかと思います。

中古のリセールについて、駅徒歩5分以内ってのは強いので大暴落ってのはなさそうです。よほど価格が高くない限り、残債割れもそんなに心配しなくて良さそう。
新築価格を維持するor上昇するかは、市況次第って感じですかねー

3LDKの4000万後半～5000万前半の部屋があったとしたら、抽選になるかもしれませんね。（私も欲しいです(笑)）

>>57 評判気になるさん
千葉は今でも都内のように中古が新築時より高いような状態ではないようです。スムログのＤＳアキさんの7月22日の記事を見ると残念な状態。千葉駅周辺の数年内の物件なら高く売れるケースがあるようですが。