マンション検討中さん
[更新日時] 2024-10-19 16:56:21
クレアネクスト古国府ザ・タワーについての情報を希望しています。
所在地:大分県大分市古国府一丁目953番(地番)
交通:JR久大本線「古国府」駅 徒歩10分
大分バス「岩屋寺」バス停 徒歩1分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.20㎡~88.05㎡
売主:セントラル総合開発株式会社
施工会社:新成建設株式会社
管理会社:セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-30 16:20:39
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大分県大分市古国府一丁目953番(地番) |
交通 |
久大本線 「古国府」駅 徒歩10分 「岩屋寺」バス停 徒歩3分(大分バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬 入居可能時期:2024年02月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セントラル総合開発株式会社 九州支店 [売主]株式会社九電工 [販売代理]株式会社ジェイ・エステート
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施工会社 |
新成建設株式会社 |
管理会社 |
セントラルライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレアネクスト古国府ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
>>400 マンション比較中さん
なるほど、Dはすでに完売だからまぁいいか
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402
通りがかりさん
>>391 通りがかりさん
来場したら買うかどうかもわからないのにとりあえず住宅ローンの審査をしろと言われるよ
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403
口コミ知りたいさん
>>402 通りがかりさん
私は言われなかったけどなぁ
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404
評判気になるさん
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405
口コミ知りたいさん
ローン審査どこもなかなか厳しいみたいですね。
ダメならフラット35
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406
評判気になるさん
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407
名無しさん
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408
マンション検討中さん
>>407 名無しさん
リヒオは言われないが先に確認したいんかな
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409
匿名さん
>>408 マンション検討中さん
何人かローン契約がダメで成約出来なかったんじゃないですか?リビオタワーは医者とかの金持ちばかりだからローンに落ちることはまずないので
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410
評判気になるさん
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411
マンション比較中さん
>>410
確かに!それがいいですね!
渋滞時の車の出入りを確認したい!
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412
マンション掲示板さん
>>411 マンション比較中さん
夕方は多分最悪、裏から入れる通路があればいいのにね
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413
マンコミュファンさん
>>411 マンション比較中さん
スシロー側から帰宅すると混んでると確かに入りにくいよね。
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414
現金があるシニア
個人の感想だけど、辺鄙な場所のマンションをローンまで組んで買うのが良くわからん。
少し離れてら、地べた付で戸建て買えるんだけどなあ。
リタイヤ後の安住の場所として、20年くらいで手放すつもりで買うなら分かるが、20代、30代、40代で、ローン組んでまで中途半端な場所にマンション買う理由がまじわからん。
定年後のこと考えてるんかね?
投資で銭貯まるまで、賃貸の方が良いぞ。
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415
マンション掲示板さん
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416
マンション検討中さん
>>414 現金があるシニアさん
金貯めてどうすんの?使い方きらんとダメよ
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417
eマンションさん
>>414 現金があるシニアさん
一戸建てが嫌だから
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418
評判気になるさん
>>414 現金があるシニアさん
駅近マンションは買えないから
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419
マンション掲示板さん
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420
評判気になるさん
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421
現金があるシニアさん
>>414
マンション検討掲示板だから、知見を披露しとくが、
皆さん、30年先のこと考えてるか?
マンションは、立地、入居者の属性にもよるが、基本古くなると、売れないんだぞ。安くしても売れない。修繕積み立てはバカ高くなる。区分所有は金持った人は出て行き、歯抜けになって管理すら危うくなってくる、、、。これ、実際によくある話。
ここが、どうなるかは知らんが、私が言いたいのは、次の世代に「腐動産」を相続するか?って話だよ。
駅前が、ここまでオーバーマンションになってる大分市。恐らく、結構な確率で、古くなったマンション問題が35年後に起きるよ!
大分の勝ち組は、旧駅裏の開発初期(MJR1まで)にマンション買った方だけになるよ。
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422
マンション掲示板さん
>>421 現金があるシニアさん
負の遺産を残された世代は、その頃には自分たちにも家庭があって自分の家賃や住宅ローン、管理費、固定資産税に日々追われるのに、親が残したマンションの管理費と固定資産税で年間30万以上払わなければいけない。そして売りたくても売れなくて延々払わされ続ける。
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423
マンション検討中さん
独身ならいいと思うが、先のことを考えてない人は自分たちが良ければ子供たちのことは考えない人。
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424
マンション掲示板さん
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425
通りがかりさん
>>422 さん
>>422 マンション掲示板さん
あんた、わかってるね~。
まあ、20万円とか30万円とかは、よほど地価の高い広いマンションじゃなきゃ、古いマンションには掛からないとは思うけど、30年落ちのマンションの固定資産税は、これ以上減額されない金額になってると思うから、売れないマンションは、次の世代が毎年ムダに5万円~10万円は支払いすることになるのは、事実。
だから、マンション立地の良いとこ(安易に転売可能なマンション)に買わなきゃ、安いからと目先のことで決めちゃダメなんだよね。
デベロッパの営業、30年後のことは言わないからなあ、、、。
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426
425
>>425
2024.3までに保存登記したら減税措置が延長になってて、建物の固定資産税が半額になってるのは聞いてると思うけど、6年目から2倍に上がるの計算してる?
倍になると、結構負担になるよ。
デベロッパの営業は、聞かれなきゃ説明しなくても良い内容だけど、まともな営業は、説明してくれると思うけどな、、、。
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427
マンション掲示板さん
>>426 425さん
確かにね…
固定資産税もだけど、いらんマンションの管理費と修繕費払わされるのがキツイ
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428
マンション検討中さん
それってマンションだけじゃなく戸建てでも同じ事じゃない?
管理費はないけど、将来売れなかったら子供が固定資産税と野晒しって訳にはいかないから定期的な修繕費を払わないといけないよね。
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429
マンション検討中さん
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430
名無しさん
先日、内覧会に行きましたがとても良かったです。
立地は好みによると思うのですが、目の前が川で高い建物のないマンションということもあり
景色は素晴らしかったです。
休日は友人を呼んで、ベランダで食事なんかしてみようと思いました。
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431
ご指名のシニアです
>>429 マンション検討中さん
他も全部見てますよ。
ここは「安いから」の理由でお買いになった属性の方が特に多いから、お金関係の事にはご関心があるのかと思い、老婆心ながら、ご指摘させて頂きました。
タイトルにも、情報提供お願いしますと、書いてるし。
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432
評判気になるさん
>>431 ご指名のシニアですさん
ありがとうございます。
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433
eマンションさん
>>430 名無しさん
いいなぁ、周りがマンションだらけよりやっぱりいいよね。
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434
マンコミュファンさん
>>431 ご指名のシニアですさん
お金ある独身もかなり多みたいよ。
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435
匿名さん
>>430 名無しさん
ベランダの風が気になってるんですが
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436
マンション比較中さん
2,000万円台売れてる…
あと5戸かぁ…
もっと早く決めてれば良かったんですよね
ハザードの件とか、道路の渋滞とか色々考えてたらもう検討できるお部屋がなくなってしまった感じです。
近くにできるグリーンヒルも結局同じことなんですよね…
この場所で4,000万近くはちょっと…ですが…ああぁ
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437
検討板ユーザーさん
>>436 マンション比較中さん
そうなんですよ、A typeがもう少し安ければいいのになぁ、
3900の部屋本当悩む、これが3500なら
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438
匿名さん
>>437 検討板ユーザーさん
でもBとCでローン通らない方がいるみたいなので、キャンセルあるかも
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439
名無しさん
>>436 マンション比較中さん
春日や下郡よりはいいけど、何もない景色だけど気持ちいいよ
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440
マンション比較中さん
>>439 名無しさん
お勧め頂きありがとうございます。
ただ個人的には景色は優先順位がかなり低いのです。
予算に余裕があれば見晴らしが良いに越したことはないのですが…
旦那が帰る時間帯に道路の混雑状況を見に行ったりもしましたが、
正直あの渋滞に巻き込まれてさらにマンションに入ることをふまえると
今の方が勤務先には遠いのですが、30分以上帰宅時間は遅くなりそうで…
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441
マンション掲示板さん
>>440 マンション比較中さん
そうですか、私は景色優先しました。
朝早くて夜遅いから渋滞時間は通らないので関係なかったので
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442
マンション掲示板さん
駅前から抜ける道路ができたら混雑状況はまた変わるでしょうけど。いつになることやら
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443
マンション掲示板さん
金あるシニアさん
リビオタワーはどうなの?
買い?
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444
マンコミュファンさん
>>435 匿名さん
中層階ですが、思ってたほどではありませんでした。
周りの建物にもよるのでしょうが、むしろ今住んでいる低層階のほうが風が強かった気がします。
各階のエレベーター前の風除け室もあって良かったです。
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445
ご指名頂きありがとうございます
>>443 マンション掲示板さん
仕様変更した高層階の1ldkならありだけど(投資として)、生活空間としてはないね。
特に、小中学生を抱えた家庭なら「絶対無し!」。
まあ、附属小に当たったからとか、ラッキーがあればまだ我慢するだろうけど、末広町は碩田でしょ。
ないね。
あと、大分育ちのじじい、ばばあは、大分駅前じゃ住めないよ。遊びで時間過ごす場所だもの、、、。
駅裏の公園でのんびりしてる老夫婦は、実際、居ないし。まあ、マンションなら城址公園の周りの中古物件が一番じゃない?
もう、高くて買えないけど、、、
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446
本人
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447
匿名さん
>>444 マンコミュファンさん
土曜日、内覧です。
楽しみにしてます
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448
eマンションさん
>>440 マンション比較中さん
そこまで混まないよ笑
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449
通りがかりさん
>>436 マンション比較中さん
グリーンヒルもっと高いでしょ?
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450
評判気になるさん
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