クレアネクスト古国府ザ・タワーについての情報を希望しています。
所在地：大分県大分市古国府一丁目９５３番(地番)
交通：ＪＲ久大本線「古国府」駅 徒歩10分
大分バス「岩屋寺」バス停 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.20㎡～88.05㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：新成建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-30 16:20:39
この価格出すなら戸建で良いです。
なんなら大分駅前のタワーを待った方が良いと思う。
この辺りの戸建てと変わらないですね。
管理費や修繕積立て考えるとお得感ないです
高いなあ、、、、
mjr大分ブランシエラと悩んでいます。。。
この価格で古国府に今のご時世一軒家なんて無理ですよ笑笑
>>2 マンション検討中さん
ここは、珍しくオール電化のマンションで平置き駐車場、立地も悪くない、価格も高くない、今なら購入者のライフスタイルに応じて好きな部屋を選べる、以上の点から今売り出し中のマンションで最も魅力的だと思いました。
>>2 マンション検討中さん
ここは、珍しくオール電化のマンションで平置き駐車場、立地も悪くない、価格も高くない、今なら購入者のライフスタイルに応じて好きな部屋を選べる、以上の点から今売り出し中のマンションで最も魅力的だと思いました。
大分初のタワーマンションって所に惹かれてます。
今ならまだ建物が立ってないので、注文住宅のように間取りや内装が自分で選べるそうで、とても魅力に感じています。
ここは、オール電化ではないのでは？HPに、ガスコンロか、IHヒーターが選べると記載ありますよ。ガス表示も書いてます。
都心だけど都心すぎない立地、気品のある外観やエントランス、収納の多さ、リビングの広さ、防犯面、凄く魅力に感じていますが、元々この辺に住んでいないので、治安などは分かりません。豊府小ってどうですか？やっぱりお受験！みたいな感じですか？
この付近の小学校の口コミ知りたいです。
ハザードマップの基準知らない人からここは危ないと言われました、、、
あの基準なら雨降ったら大分市ほとんど終わりです。笑
ましてや、戸建てじゃないからほとんど関係ない。
ひっしだな
ネットに記載されてる値段よりは、だいぶ高くなります…。オプションとかつけると、更に高くなります…。魅力的なことに変わりはありませんが
これはタワーという名の普通のマンションですね！
18階で外廊下ですからね。普通の15階に3階増えただけで建築基準が厳しくなってコストアップしますからね
廊下が屋内でダイレクトウインドウが良かった…
このマンションの名前が住所になるんですかね…？
嫌すぎる
大分駅前にできるけど、都心すぎるのも嫌なんですよね…(>_<)
末広の方はほぼ駅に住んでるみたいで落ち着かなそう（笑）パジャマでコンビニとか行けない（笑）
ペイペイドーム(福岡)に隣接している場所にマンションが２棟あって、そこに住んでる友達が言ってたんだけど、パジャマ姿でマーク・イズ内にあるスーパーに行こうと思いエレベータに乗ったら、乗り合いの住人から「こんばんわ」ではなくて「お疲れさまです」って声を掛けられたんだって。立地が良いと周りの目線を気にしろ、住民の民度を下げるなって圧がかなりあるみたいね
大分駅前タワーは２０２６竣工は無理じゃないかな
お値段も高いだろうし、校区は碩田
ファミリー世帯は少ないでしょうね。ファミリー層でも付属に行かせる方が多いでしょう。
ここって中学はどこ？
豊府中はお受験だよね？？
ここは２年前の売り出し価格のままだから、今となっては周りより数百万やすいね。
建設中の駅前のタワーは駐車場3LDK以上の購入者じゃないと駐車場なくて外に借りたら月３万だって。敢えなく撤退
今売り出し中のマンションを比較検討するとここが最もお得な気がしてきた。どうだろう？
そんなこと言い出したら川沿い住めねぇな。舞鶴、下郡。やはり高崎or明野の郊外一択やな。あー言えば上祐なやつばかり。
>>37 周辺住民さん
リスクを許容できるならいいんじょないでしょうか？
その分、安いんですからメリットはあります。
水没したら悲惨ですが…。
川沿いのリスクが大きい物件の宿命ですね。
いや、ここはただの川沿いエリアじゃないでしょ
ハザードマップ見たら誰でも判る「家屋倒壊等氾濫想定区域」です。
いらんお世話だから嫌な人はスルーしていいから
ハザードマップに書いてること転記しとくわ
「家屋倒壊等氾濫想定区域（河岸浸食・氾濫流）」
「堤防が削られる（河岸浸食）または水深・流速（氾濫流）により建物の倒壊が想定される区域」
大分市内でも数少ないそういう区域に指定されている場所です。
ただの川沿いとは全然別もの。
マンションが倒壊する事は無いのでは？車は水没するでしょうが(･･;)
まぁ、車は車両保険に入っておけばokでしょ。水没して全損コース。
窓ガラス一つとっても県内最高設備、もちろんリビオよりいい。購入した人は本当にお得です。価格も2年前のものだし、いまなら300以上は上がるで
もうあと3部屋しか残ってないみたい
リスクについて反論の論点がずれてて、
ここの口コミ見る限りでは買わない方がいいかなと思い始めました。
いくら設備仕様が良くて安くても災害リスクとの天秤に掛けられるものではないかなと…市のハザードが間違ってるとか…いやいや
>>43 ナンバーワンですか！
個人的に身内に進めないなぁというだけなのでお気になさらず。
あれだけの豪雨災害があっても時間が経てば忘れ去られるもの。
昨今の気象状況を踏まえたら「今まで何もない」は何の安心材料にもなりませぬ。
駐車場は一般道路よりだいぶ上に設置されてるな
外観見たけど、単純にカッコいい！
あとどの部屋が残ってる？
ここ部屋によってはお墓みえるんじゃない？
もう入居が近いから解約もしずらいだろうし、そっとしておいてやろうぜ
色んなマップ見て納得できる人たちだから
眺望楽しみ、早くこいこい内覧会
災難時の自家発電・水の供給も万全
おいおい、近くに出来るグリーンヒルは駐車場無料なの？
このマンションはは家屋倒壊等氾濫想定区域内なのでリスクが非常に高いですね。
家屋が倒壊する恐れがあるため、警報が出ればマンションから絶対に避難しなければいけません。
地球温暖化が進行し、雨量が増えたことにより世界的に洪水災害が増えているため、今後は更に水没する確率が高くなるでしょうね。
実際にこの付近は水没していますし、命を守るために避難する準備が欠かせないでしょう。
水没した場合、エレベーターはもちろん電気や水道などは数日間ストップし、武蔵小杉のマンションのように汚水が逆流する場合もあります。
そうなると、資産価値を維持することは絶望的です。
リスクが許容できて、どうしてもこの地域でないといけないという方には良いのではないでしょうか？
駅近マンションと比較したら低価格以外のメリットはなんだろう？
駅近が嫌だ。明野、高崎のような山の上も嫌だ。パーク、ワサダの中間が良い。ピレリ―ゴローが近いから安いタイヤがすぐ買える。ビッグウェーブ川崎も近いから車関係の中古部品もすぐ買える。
>>70 マンション検討中さん
駅周辺は駐車場が問題だよね。
豊の国健康ランドの跡地はいいけど、何だか価格が割高に感じる。サーパスコート見た後に多くの方がここ古国府に戻って来るのもわかる。リビオタワーはモデルルーム見たけど内装が貧弱そう。えらく軽い壁だった。窓ガラスはここよりワンランク下のもの。海辺は津波怖いし、舞鶴・大手町もいまいち。丘の上には住みたくないし、歳取ると更にきつい。これから出来るマンションはどれもこれも高い。設備・安全性・価格と懐具合でここがいいかも。洪水の不安はあるけどね。それも人生?
>>69 eマンションさん
景色は最高かも。遮るものゼロ。夏の花火はギリ見える？七瀬の花火は見えるな。
下郡と悩むが、サンパークよりクレアの方が品がいいか。
歩いて都町行けるのは大分駅近がいいわな。
ここは評判等を書き込み検討するスレッドですから、ネガティブなことも当然書き込まれます。
このマンションに災害リスクがあることは事実なので、それを指摘されるのが嫌であれば見なければ良いと思います。
もう4Lしかなさそうだけど、ちょっと高くなるんだよね。ん～もうちょい早くみとけばよかったな。
眺望楽しみ、高崎もいい景色だけど
ここは安いし、それなりに設備も良いので建物としては良いんだけど立地がねぇ。すぐに浸水するのも問題だけど前の道路めっちゃ混むし、あまり人気のないエリアだよね。
あと、18階っていう到底タワーと呼べない高さでタワーって名前なのがなぁ。
夕方の前の道路は最悪やな
近くに出来るグリーンヒルとどっちがいいかな？
>>101 評判気になるさん
たかだか55年ほどしか大分市に住んでないけど避難するような洪水とかこの辺あったかな？賀来・荏隈あたりはあった記憶あるけど…将来は確かにわからんけど。
>>104 評判気になるさん
水災に安心はないですよ。
これまでよりも氾濫しにくくはなりますが、安心はありません。しかも、地球温暖化が進行し、世界各地で何百年に1度の水災が多発している現状を見れば、より危険性は高くなる可能性もあります。
日本なんて災害だらけ、その中で建設基準あげて地震や津波火事様々な対応できるものにつくりかわっている。
それでも阿蘇山が大噴火したら九州全体が大被害、それで一軒家やめててマンションさがしてるんだけどね、2人くらしだからここ大きい方しか残ってなかった。
外観オープンしてたけど、感じよいね。
何か病的にハザードマップ指摘されるのを嫌っている人がいますが、浸水するのが嫌なら他のマンションを検討すれば良いだけですよ。
ましてや、ここは家屋倒壊エリアですし。
水害、洪水怖いけど川沿いがいい、眺望、河川敷の散歩に憧れる
ハザード君て笑
ハザードくん笑
ハザードエリアマンションは大変ですね
浸水、糞尿の逆流、建物倒壊とハザードくんも心配しないといけない。
結局、ハザードマップにがっつりかかって真っ赤どころが、家屋倒壊エリアなのは事実で、ハザードくんに無駄な反論してるけど、それが感情論で反論になってないのが問題なんだよ。
反論できないならスルーしとけ。
長引くだけだから。
まあ治水プロジェクトでハザード軽減するのは確か、賀来の方は大体終わったようです。
あと５年で広瀬橋まで済めばいいけど。それまでに大洪水来なければいいね。
ハザード君がどこに住んでるか聞きたい、さぞかし安全な所だろうけど笑笑
ハザードマンションか
ハザードだから安い？
ハザード軽減したら逆に資産価値は上がるね、賭けだな、Aの部屋買おうかな、悩むなー
真面目な話すると、内装はファーストクラスを謳うリビオよりいい。
ハザード君、津波対策で気をつける場所教えて
あまり売れ行きよくないね
ブラン何ちゃら相当数空いてるんでしょ？
Dが早く完売したのは何故？海見えるから？朝日ソーラー側なのにね。不思議
ここよりいいサッシ使ってるところない
上層階成約済みです。景色が楽しみです。
古国府でマンション買う勇気がすごい
人それぞれの価値観あるんだから要らんちゃちゃ入れる人って
>>154 検討板ユーザーさん
老後で資産価値とか気にしないし、駅近は手が出せないっていう人ならいいんじゃない？
普通の人はまず真っ先にハザードマップのエリア確認してから決めるから、購入の候補からはハズレるし
>>174 匿名さん
ここは警報出たらすぐさま避難しなきゃいけないです。避難所生活
冠水したら数日は電気や水道が使えず、汚水も逆流する可能性もあるので、呑気には見てられないですね。
>>173 検討板ユーザーさん
あそこは土地が区画整備され、土地も安く、建売が売れんですよね。
Canonなどの工場も近くにあり、働く場所と豊富なので若年層の低所得～中所得層に人気があります。
新しい学校もできますし、スーパーや病院など周辺環境も揃っていますし、人気は出るでしょうね。
今年は一番値上がり率が高い住宅地は大在だったはず。
何度も何度も何度も似たような投稿ご苦労様
>>176 マンション検討中さん
公式のどこに大規模な浸水でも電気も水が数日間使えるって書いてます？
非常用発電機設置義務があるのでそりゃ置いてはいますが、全戸で使えないでしょうし、そもそも大分川が氾濫したら危険なので、警報が出たら早急に避難は必要ですよ。
特にここは、家屋倒壊等氾濫想定区域内ですからかなり注意は必要です。
できたら空港も大在に作って欲しいと常々思ってます。
あんたもしつこいね、ハザード解説してあんたに何の得があんの？粘着ハザード君だね。
何故こんなに必死なん、なんくるないさー
なんか恨みでもあるんだろうか
家屋倒壊等氾濫想定区域といっても（河岸浸食）じゃなく(氾濫流)の方っぽいから、家屋倒壊はないにせよ周りの建物は流されるし危険なのは危険だな
水没の話もご心配でしょうが、ところで、建築会社の新成建設株式会社とは、あまり聞きませんが、マンション施工は上手いのですか？
ハザード君が何人もいてみんな上から目線、大晦日に暇だね。あっ俺もか
ここのエレベーターは、何機着くの？
68戸18階で1機だったら、毎朝地獄だよ～。
>>195 eマンションさん
もし、1機なら18階の方は憂鬱だし、中層階の方、「下り」押し待ちで上に行くのは、かなりのストレス。
高層のマンションは、2機置いて、中層との連携で真ん中に位置取らせないと不便だからね。
