マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-27 10:47:58
グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54087/
[スレ作成日時]2022-06-30 13:22:53
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都杉並区浜田山4丁目992-35、36（地番）、東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示） |
| 交通 |
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩25分
京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩13分
「浜田山小学校」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 （すぎ丸）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
84戸（一般分譲83戸、募集対象外1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上3階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年10月竣工済み
入居可能時期：2023年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]日鉄興和不動産株式会社
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]安田不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社淺沼組 |
| 管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランリビオ浜田山口コミ掲示板・評判
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676
マンション検討中さん 2023/10/21 04:07:10
あれいきなり残り3戸になってる、ホームページにのってる間取りはもっとありそうだけど。どっちが正しいんだろう。
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677
名無しさん 2023/10/21 04:24:28
>>676 マンション検討中さん
確かに…残り3戸と出ていますが、プランページには、4戸載っていますね。
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678
通りがかりさん 2023/10/21 06:10:27
誰かに販売する前に一度広告しないといけないみたいな決まりがあって一度ホームページに載せてるのかもしれませんね。
実際は申込入ってるけどみたいな。
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679
匿名さん 2023/10/30 13:23:48
>>675 評判気になるさん
特異的な理由で原価下がっても売価は下げませんよ？確かに目指すべき利益率ありますけど基準とするのは相場です。
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680
口コミ知りたいさん 2023/10/31 12:25:26
まぁ普通に買う人がいる値段で売るでしょ、ここにいる人たちより売ってる人たちプロだし。
それが相場？
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681
マンション検討中さん 2023/11/01 06:49:49
ここの4階の部屋が早速賃貸でスーモで掲載されてるね。
非分譲の部屋もあったんだ・・・
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682
評判気になるさん 2023/11/01 22:25:04
>>681 マンション検討中さん
定借だから転勤とかの事情があるんじゃないですかね。
もともとみずほ寮だから地権者住戸はないと思いますが。
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683
マンコミュファンさん 2023/11/02 03:35:43
>>681 マンション検討中さん
みずほの社宅跡地で地権者は居ないと思いますが、非分譲住戸は一戸だけあります。
地権者でもなく、どういった経緯で最初から取得しているのかと不思議に思っています。
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684
評判気になるさん 2023/11/02 13:52:47
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685
通りがかりさん 2023/11/10 02:25:10
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686
匿名さん 2023/11/10 07:38:52
ラス1ですね。
入居までに完売御礼になりそうですね。
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687
評判気になるさん 2023/11/10 08:50:16
ラストワン！
完成したマンションを見学したら、直ぐに売れてしまいそう。とても素敵です！
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688
坪単価比較中さん 2023/11/16 23:35:25
残り1戸！しかし、外観、カッコいいマンションですね。そう言えば、このスレで引き合いに出され仕上がりが素敵だと言われていた松庵のジオはグッドデザイン賞に選ばれていましたね。ここもそうなりそうだ。
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690
マンション掲示板さん 2023/11/18 01:34:52
>>688 坪単価比較中さん
良いんだけど予算オーバー。。もっと選択肢ある時に検討できてれば。
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691
評判気になるさん 2023/11/18 02:31:34
>>690 マンション掲示板さん
この物件はマジでいい
予算オーバーだとしても検討の価値あり
また見逃してまた一段とマーケットは上がってしまう
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692
通りがかりさん 2023/11/19 03:32:30
>>691 評判気になるさん
マジでいいポイント教えてほしいです
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693
名無しさん 2023/11/19 07:44:55
>>692 通りがかりさん
マンションは既に完成しているので、訪問したら良さが分かると思います。これほど素敵な中庭があるところは、何処にでもある訳ではないのでは？部屋は、広々ではないもののキレイに仕上がっています。モデルルームより、実際の部屋はよく見える筈です。
素敵なマンションという点で、他とは差別化できるとおもいます。
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694
マンション検討中さん 2023/11/29 10:42:19
完売したんですね
購入された方おめでとうございます
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695
検討板ユーザーさん 2023/12/07 13:34:15
>>679 匿名さん
少し前のレスに回答しますが、特異的な理由などの話はしていませんよ。当然相場が上がれば仕入れの土地代が上がり原価も上がるので、売価は上がります。相場が下がれば土地代が下がり原価も下がるので、売価は下がります。相場、土地代、原価は相関関係です。
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696
マンコミュファンさん 2023/12/27 01:47:58
>>695 検討板ユーザーさん
噛み合っていませんでしたね。
特異的な事例の話しをしていましたので。
スムログ出張所
マンションマニア2022-11-27 23:14:18F1g 3LDK 70.79m2
1階 8890万円 坪単価415万円
G1 3LDK 70.69m2
4階 10990万円 坪単価513万円
B1 3LDK 61.85m2
3階 8590万円 坪単価459万円
E1 3LDK 66.75m2
3階 9290万円 坪単価460万円
K 3LDK 75.29m2
4階 13490万円 坪単価592万円
A 3LDK 70.8m2
3階 9590万円 坪単価447万円
F2 3LDK 70.79m2
3階 10390万円 坪単価485万円
I 4LDK 82.09m2
4階 15990万円 坪単価643万円
Dg 4LDK 82.23m2
1階 11990万円 坪単価482万円
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坪300万台
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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