ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

新宿まで早くても40分かかる土地で利便性とは・・・？
スーパーが多いので普段の買い物の利便性は高そう

聖蹟は都心っていうか新宿までは早いけど
うちは妻が小田急線沿線勤務なので、複数路線がメリットになるケースは多いよ。
多摩センも京王線使えば新宿までは全然許容範囲内。

なんていうか聖蹟も多摩センもそれぞれメリットとデメリットがあるんだから
悪い点だけ挙げて争うのは不毛だからやめたほうがいい。
自分の判断基準がスタンダードだと過信し過ぎてるというか。

スペック云々言う人、そもそも自身のスペックが適正か見直した方がいい

>>986 匿名さん
立川方面や今後モノレールが町田まで延びるので交通の利便性は多摩センター強いですよね。

>>988 通りがかりさん
モノレール駅は許容可能範囲なので良いですよね。電車駅から遠いので、そこがちょっとしんどいですよね。

>>983 eマンションさん

それはない笑

>>990 評判気になるさん

我慢できずに反応してるあたり気にしちゃってるね。
まあ、各階ゴミ置き場は良いと思うけど多摩センター検討している層からしたら周辺環境が全く魅力に感じないから。聖蹟スレにお帰り下さい。

こちらのマンションって子育てエコホーム支援事業に該当するのでしょうか？
長期優良住宅に該当するんですかね？

>>991 eマンションさん
どっちもどっち。恥ずかしすぎる笑
多摩市で争わず仲よくやりなよ笑

>>986
まさにその通りで、河川沿いの聖蹟と多摩丘陵に立つグランは地理がそもそも違うから良いとこ悪いとこも当然あるわけよ。
その上で交通利便性に焦点を当てると、新宿まで2路線使えるのと始発列車や有料着席列車が用意されている多摩センターが優れていると言える。（小田急線も新百合ヶ丘で有料着席に乗り換え可能）
新宿まで40分が～とか考える人はそもそも地域区分の選択から間違ってる。

>>994 マンション掲示板さん
いや、なんで交通不便な聖蹟と比較してドヤってるのって話

>>994 マンション掲示板さん
そう思ってるなら多摩センターが優れてるっていうのもだいぶ矛盾がすごいけど頭平気?

交通利便性も人によって基準違うから、そもそもどっちが優れているかを決めようとするだけ無駄。
新宿にいかに早く出られるかが全てな人もいるし、複数路線重視の人もいる。

まあ語尾に笑つけまくって煽るだけだったり、
頭平気？とか平然と書ける人は聖蹟でも多摩センターでも近くに住んで欲しくはないね。

聖蹟住民が荒しに来てますが、多摩センターは複数路線で公共交通は聖蹟より便利です。景観や街の雰囲気などの良し悪しは完全に好みなので、比較できませんが、商業飲食の店舗数、警察署、図書館、公園などのインフラや治安の良さは多摩センターが多摩地域でもトップ。
これらにメリットを感じない人やリバービューが好きな人は聖蹟へ。

ここグランクロススレなんやから、聖蹟民は消えてくれ　比較して書き込む暇あるなら、きちんと働いて都内に住んではどうでしょうか

誰も答えてくれないので再度質問します。
こちらのマンションって子育てエコホーム支援事業に該当するのでしょうか？
長期優良住宅に該当するんですかね？

>>1000 eマンションさん

省エネ基準適合住宅なので長期優良住宅には該当しません。
ZEH基準満たしていないので、子育てエコホーム支援事業にも該当しません

聖蹟のスレ見に行ってみたけど多摩センターの話なんて全く出てないし、なんかここ人って聖蹟に劣等感でもあるのでしょうか、、、？
確かに聖蹟のマンションとか関係なくスペックもそこまで良くないですし、駅からも遠いですし、町の古さや利便性には欠けるところが多いのは私も同感ですが、、、

>>1001 口コミ知りたいさん
回答ありがとうございます！ここはなんでZEHにできなかったのかはちょっと気になりました。ローン控除も住宅ローン金利もZEHにするメリットは大きいと思うのですが。

>>1003 eマンションさん
それ言い出したら散々みなさんが言われているようにないものだらけなので、、、
コストカットされた結果買える人もいるので、私はコストカット自体が悪いとは思いませんが。

>>1003 eマンションさん
単純にコスト関係だよ。
ZEHにするとなるとザ・長谷工仕様では駄目だから。

>>1002 名無しさん
水害ハザードと2路線の利便で聖蹟に勝る！以外に誇れる点がないので、精神衛生上連呼するしかないのです・・・
他と比較すればするほどイマイチな物件ということが暴かれてしまうので、聖蹟以外の物件との比較はタブーです。
そうして目を背け続けるしかありません。

>>1006 マンコミュファンさん

ハザードマップ掛からないのと2路線の利便性って十分ストロングポイントだよ。同じ価格帯で比較出来る物件あったら教えて下さい。どこがどうイマイチなのかも合わせてね。

>>1007 通りがかりさん
駅から近くない
ZEHなど新築のマンションの強みが一切ない
コストカットで団地くらいの仕様

その割には割高で新築で多摩センターじゃなければ絶対に嫌だって方じゃない人以外には進められないですよね。

その割にはここの検討板は強気なそれを認めたくないかのような発言が多いのでそこか滑稽というか笑えます。

正直ストロングポイントを語るなら周辺中古に勝るモノがひとつもないんじゃないですかね。
選択肢がなく仕方なく買うならまだしも、、、

築5年とか10年になったときに周辺の中古や新築マンション建ったときになんでこのマンション買ったのってなってそう。

>>1008 eマンションさん
なにも分かってない。というか荒らし？煽り？
少なくともグランクロスと同じ仕様の団地があるなら具体的な物件名出してよ。比較検討できる具体的な物件名も出てこないし、聞きかじった単語を使ってポエム作ってるだけですね。

少なくとも駅徒歩１０分以内、新築未入居で気分がよいしリフォーム不要、賃貸ではなく分譲マンションスペック。あなたが冒頭に書き出した３点すべて事実と異なる。マイナスポイントになりえませんね。

聖蹟スレもそうだけど、検討よりも優劣付けてマウント取りたい人が一部いて、
その肝心な比較内容も現地に一切行っていないのか、ネット上で拾える情報をただ並べているだけ。
駅からの距離、新宿までの時間とかその典型例。
検討以前にマンション買える身分ですらないのかもしれない。

あとは文章構成と句読点がメチャクチャ、誤字脱字も多くて読むのに苦労する。

>>1010 周辺住民さん
どこと比較して分譲スペックって言ってます？

>>945 にも列挙されていますが、団地がどうかは別にしても分譲としてはこれより下を探す方が難しいレベルだと思います。

仕様だけならブリリアシティふじみ野が近いかな・・・

ここ検討してる方で未就学児のお子さんいる方いますか？ここ入居した場合どこの保育園いれますか？

>>1012 検討板ユーザーさん
賃貸向けマンションやアパートと比較されてるのでは？
（賃貸→内装がペラペラクッションフロアや、単板窓ガラスとか）

グランクロスより下を探すのが難しいというか、最近は横並びだと感じます。
パークハウス聖蹟なんかも仕様に難癖付けられてましたが、最近の新築で6000万以下あたりで並べたらほとんど優劣付きませんよ。

価格的に見れば、ここよりも安いところを探すの難しいです。
専有部は自分好みのタンクレストイレでもソフトクローズでも改造できるので、直床クリア出来ればあとは予算次第。

>>1010 周辺住民さん
マイナスポイントしかないですが逆にプラスポイントを探す方が難しいかと思います。新築なのにこのレベルですしね。

>>1014 周辺住民さん
> グランクロスより下を探すのが難しいというか、最近は横並びだと感じます。

なるほど、確かにコストカットしているところとスペックに力を入れているところで二極化している感じはします。

> 専有部は自分好みのタンクレストイレでもソフトクローズでも改造できるので、直床クリア出来ればあとは予算次第。

それだったら多摩ニュータウンの中古買ってリノベーションする方が幸せになれそうな・・・

>>1016 検討板ユーザーさん

多摩ニュータウンは駅からの距離も遠いですし、新しい方であっても築年数的にイマイチなのでは…汗

>>1016 検討板ユーザーさん

確かに、建築コストの高騰によって物件価格が全体的に下駄を履かせられた結果、仕様は高低差ついてきてますね。これから出てくる物件はグロス高くて仕様が良いか、割高に感じてしまうコストカット仕様(ただしグロスは相場並み)なのかもしれません。

中古リノベは個人的にありですが、中古嫌いな人も一定いるのでケースバイケースでしょうね。長谷工仕様と言われても新築で多摩センターに住みたい方には少ない選択肢ですし、中古に抵抗ない方は最初から仕様重視で中古も見てる気がします。

多摩センターの中古マンションをここ数年で何軒も内見しました。駅チカの皆さんが良いと言っているマンションはすでに築10-20年は経過していますし必ずリノベは必要になります。ここ数年出ている中古価格は大体5000万前後がメインです。そこにリノベ費をプラスすると6000万位になりますね。

リノベも検討しましたが、新築で駅徒歩10分ならグランクロスは良いと思いましたよ。
多摩センターは駅チカにすると保育園はありますが小中が徒歩15分から20分は歩きます。
ここの立地から小学校までは子供でも通える距離にあるので、徒歩10分は子育て世代は気にならないと思います。

保育園はここから徒歩10分圏内に5軒位あるのでどこを選ぶかというよりどこに入れるかになってくると思います。

>>1012 検討板ユーザーさん
ここもブリリアふじみ野も長谷工案件なんだよな

>>1019 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。認可保育園より認証保育園の方が多いので、そっちに入ることになるのかな？と思い、皆さんの保活事情質問しました。

>>996
どう考えたって2路線始発ありと1路線始発無しじゃ比べものにならねーよ頭へーきか？

ブリブリは川近いし駅古いし、グランはデッキ離れてるし郊外スペだし、結局どっちもどっちだよ。こんなの都市部検討してる人に見られたら笑われそう。

>>1023 匿名さん
神奈川や埼玉検討してる人も笑ってるでしょ。

>>1024 マンション掲示板さん
東京都に住めないやつらは勝手に笑わせておけばよい。
埼玉、神奈川なんか恥ずかしくて住めないわ。

>>1022 口コミ知りたいさん

多摩センターからじゃどこもかわらん。
ましてや駐車場の設置もすくないし。
しかも駅からも遠いしな。あんまり威張れるようなこと何もないから恥ずかしいからやめたほうがいいよ。

あんまり話題になってないけど、289戸に対して駐車場がたったの81台しかないって本当に大丈夫なの？
駅直結で375戸181台のドレッセ南町田でさえ駐車場大抽選会になってスレが荒れてたのに・・・

南町田に比べると車の需要は多少落ちると思うが、少ないのは事実。
実際の車持ちがどれくらいいるかは分からないが……

>>1023 匿名さん

まぁこれで駅徒歩3分でブリリアタワー仕様だったら誰も文句なかったんだろうな。間違いない。

>>1029 マンション掲示板さん
今度多摩センのホテル跡にできるのが恐らくそんな感じだが億ションになるでしょう

>>1025 eマンションさん
残念だけどここの予算では神奈川や埼玉で買えないよ

>>1027 検討板ユーザーさん
全然足りない

>>1030 検討板ユーザーさん
多摩市で億ションは売れないでしょ

>>1033 口コミ知りたいさん
聖蹟桜ヶ丘のタワーマンションのプレミアムフロアは1億数千万の部屋が12部屋で全室かなりの倍率ついて抽選すぐ完売でしたよ。

>>1034 評判気になるさん
まぁプレミアムフロアはグロス高いけど坪単価で言うと350万とかでしょ？
ホテル跡地は定借でも一般住戸で坪単価350万は超えてきそう

>>1035 eマンションさん
あそこ定借になるんですね。ますます多摩センターは新築条件わるいですね

一般住戸で坪300が限界では？

>>1036 匿名さん
確定ではなく、もっぱらの噂です。

>>1037 評判気になるさん
これから建つ物件で300限界ってことはないとおもいますよ。そうであって欲しいですけどね。向ヶ丘遊園ですら恐ろしい金額ですからね。これからってなると余裕で越えてくるでしょうね。

>>1039 口コミ知りたいさん
間違いなくそうですね。材料費や人件費も上がってる中、マンション価格だけ据え置き　はありえないですね。(田舎の方なら据え置きor価格下げはあり得ますが)

>>1039 口コミ知りたいさん
多摩センと向ヶ丘遊園ではもともとの価格が違い過ぎるので参考にはならないだろ。

>>1040 マンション検討中さん
デベは多摩エリアでは普通に郊外手抜きスペックで出してくるからな。
「この価格でこのスペックかよ」みたいな展開を予想しておく方が気は楽だ。

>>1038 通りがかりさん
京王があそこの土地売るのは考えづらいですもんね。。

ちょっと調べれば分かるけど、
京王プラザホテル跡は京王電鉄が複合施設にすることが既に発表されている。
商業施設＋分譲マンションなので、上層部はかなり高くなるだろうね。

ただ2028年開業予定でかなり先だし、ちょっと比較するには価格帯も時期も合わなそう。
急ハンドル切って全然違う形式になる可能性もあるし。

>>1044
株主総会で自信満々そうだったから手放さないだろう

どうせなら坪4-500台でモリモリ仕様にしてほしいな。ニッチな多摩センターファンのウケは良さそう。
28年度竣工なら購入資金調達も楽だろう。

>>1046 口コミ知りたいさん
低価格から高価格まで。とかにせず、富裕層狙いで高価格、高品質の限定にした方がウケは良さそうですね。
それぞれの駅から徒歩1分、商業施設やスーパーがほぼ直結だから確実に立地は最高になるでしょうね。
まぁ、有名ホテルが建つ場所ってそもそもそのようなところですしね。
って、グランクロスから話題外れちゃってますね笑

>>1047 通りがかりさん
サンリオ近いので高額でも海外投資家に売れそう

ホテル跡地に坪500の新築マンションが立つとすれば、ここは2028年頃に坪450くらいには上がる。いま新築買えるところに絞れば、グランクロスは少なくとも資産性観点で多摩地区最高の物件かな。

>>1049 周辺住民さん
多磨地区最高とかいうとまたややしくなる。
まぁ多摩センターでは今よりかは資産性はあがるでしょうね。その分この低スペックなのがおしいところですね。

価格帯は周りの環境とかも関係してますかね？
目の前の会社さん？のビルは日照含めどのぐらい影響してるのだろう？まったく問題なし？

>>1051
全体的に陽当たり良好なタイプAは割高だったから、少なからず影響していそう。営業もはっきり言わないけどそんな感じだった。

>>1049 周辺住民さん
上がらないから安心しなされ

>>1049 周辺住民さん
いや坪500はいくでしょ！豊海タワーがそのくらいなんだから！

>>1054 eマンションさん
豊海って坪700くらいじゃないです？かなり条件悪い部屋じゃないと坪500なんてなかったかと

小さい女の子が2人いるのでペデストリアンデッキがあるのはとても安心です。サンリオも好きだし。また近隣には大型のチェーン店、公園や図書館など街として完結しているところが気に入っていますよ

>>1056 名無しさん
小さなお子さんがいるご家族の場合、多摩センターはぴったりだと思いますよ！環境が整ってますね。

>>1054 eマンションさん
さすがにそこと比べたらダメですよ笑

>>1058 さん

>>1058 通りがかりさん
駅距離も同じなので比較対象としては良いと思いました。しかもここは2路線で災害にも強いので、優位性もあるかと。

子どもの意見、大事だと思いますよ。多摩センターはサンリオや広大な公園もあるので。
ただ20数年で出てしまうことも含めれば、あまり最重視する必要も無いと思いますけどね。

>>1051 評判気になるさん
私はB棟を契約したので、B棟の日照の話をすると12階以上だと意外と日当たりは良好です。
リビングが西向きなので、正午くらいから日が当たる感じですが、春分・秋分で16時ぐらいから
影になる部屋がある感じです。しかし冬至はずっと日が当たってました。周りの建物の高さと
太陽の角度の関係でしょうね。もちろん夏至は全く問題なしです。
個人的には思ったより悪くなかったです。
東側の寝室側も12階以上であれば、早朝から日が当たってました。
日中に電気なしで行けるかどうかは、住んでみないと分かりませんが、他のビルの陰に
隠れているわけではないのでまあそれなりに明るそうです。

B棟は西日が気にならなければって感じ。
正直A棟/B棟問わず、快適に生活したければ補助金も出るし内窓設置した方が良い。
二重窓なら冷房も暖房もほとんどいらないと思う。

いきなり新居に手を入れるのは抵抗あるかもしれないけど……

>>1062 評判気になるさん
抵抗というかお財布との相談ですよね笑

>>1059 マンション掲示板さん
リセールで得しようという下心は別にしたら、本当に優位性あると思いますよ。多摩地域で探してるならグランクロスで住居費はぐっと抑えて、他のことにお金回す事も出来ます。家族がいる実需なら短期で売却することは稀でしょうし、市況から価格調整された聖蹟と比べても損をする事はないかと。

豊海タワーと比較して優位性があるんだと
>>1064 はなんとも冗談がお上手だ

>>1064 匿名さん

聖蹟のスレみてると聖蹟はリセール相当良さそうですね。住環境も良さそうですし、、マンション自体はハザードのリスクも少なそうなので迷いどころです。

>>1066 マンション検討中さん
あちらは多摩市ナンバーワンだからね。
多摩市の人口が減ってもナンバーワンマンションは強い。

最近モデルルーム行かれた方いますか？
空き状況どんなもんでしょうか？

>>1067 eマンションさん
聖蹟のブリリアもいいですよね。
私も悩んだのですが、あっちは坪単価が290ぐらいまで上がってて、グランクロスは一期からほぼ値上げはなく坪単価が250程度。
予算が5,000万として、ブリリアが58平米の2LDK、グランクロスが68平米の3LDK。
私は2LDKで十分でしたが、広い2LDKとしても使えるグランクロスの方が魅力的に見えてしまい、グランクロスに決めました。
あと、天井に梁がないのも気に入ってます。実面積より広く感じるので。
ブリリアが一期から数百万ので値上げしなければブリリアを選んでいたかもです。

値段が上がる気配の無い物件を安いからと買ったのですね。
安物買いの銭失いにならないと良いですね。

>>1069 検討板ユーザーさん

現時点で向こうは1,000万以上上がってますからね。多少今上がってもまた1,000万以上上がる可能性もブリリアはあるのでこちらも上がってくれるといいですよね。

聖蹟民はいいかげん聖蹟板に帰ってください

>>1072 マンション検討中さん

まぁ聖蹟民というより同じ多摩市ですから2つで検討してる方が多いんだと思いますよ。

まあ普通に比較する分には良いと思うけど

>安物買いの銭失いにならないと良いですね。
こういうのを書くのってもはや検討というよりも呪詛を唱えてるんだよね。

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の中古成約価格が急上昇!
https://redblog7.com/blog/brilliatower-seisekisakura/

このブログですよね。ブリリアテラスのほうもすごい値上げしてきてますね…。多摩美跡地、京王プラザ跡地はどんな価格になってしまうんだろう

>>1075 匿名さん
スタンダード間取りの平均が坪350前後と予想してる。

>>1075 匿名さん
ここも期待しちゃいますよね。
向こうも資産価値ないとか初期で散々叩かれてたみたいですからね！

>>1076 eマンションさん
そこまで行きますかね。。
350なら、中央線沿いのマンションも買えてしまうので、流石にそこまでは無いかなぁと思ってしまいます。

>>1078 eマンションさん
おそらくその頃にはかえないんじゃないですかね。今も立川より手前はそれくらいしますしね

>>1076
建築計画出てないから知らんけど見積り甘くない？駅前物件なら400中盤で資金計画立てないと爆死するで。

この土日で申し込み結構入ってましたね。
急がないと良い部屋はなくなりそう

中古がバカ高くなってるし、
買うならここだよなあ

食器棚をオプションでつけると上下でいくらだったか覚えてる方いませんか…？忘れてしまって…

>>1083 匿名さん
私が聞いた時は50万はかかると言われてちょっと高すぎるな～と思い、
https://www.nitori-net.jp/ec/product/4709110s/
でいいかなと思ってるところです。