ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

>>559 匿名さん
この前MRにいきましたが、Gは低層階が残ってました。低層階だとリビングの前が建物と被るから、眺望と日当たりは望めないですね。あとは少し高めの高層階が残ってました。中層階は人気でもうないですね。

Gは1番道側なので対面のアグレックスが完全に被るわけではないのと、洋室側も交差点付近の景観がそんなに悪くないので、後はどこまで抜けを重視されるかですね。たしか十二階以上がアグレックスを超える高さだった気がしますが、それよりやや下も成約されてますね。

ほかの新築を待つことにした

まだ庭付きの物件もあるんですね。
1階だともともと眺望は特に期待していないので別にいいかなぁと思うのですが
日照がどうなのかはシミュレーションもらってみないと何とも言えない…。
あと、テラスに水栓があればもっとよかったんですが
図面を見る限りではついていないみたいですね。

>>564 匿名さん
庭付きはちょっと考えましたが、上層階から何か落ちてきたりとか上層階からの視線が気になってしまうんですよね。

GタイプとFタイプは、ちょっと別棟みたいな感じになってるんですね。Gタイプの人気が高いんでしょうか？価格的にはFタイプも魅力なんですが、3面窓のGタイプと比較するとFタイプは囲まれ感があるのかな。とはいってもワイドスパンなので、これはこれで素敵な感じもします。比較するとは言っても広さと部屋数が異なるので検討者が重なることはないでしょうけど。問題は眺望と日当たりでしょうか。シミュレーションなどで確認できたらいいのですが。

>>566 匿名さん
Fはほぼ埋まっていて、Gは少し空きがあります。眺望は隣りのビルが近いので、10階以上くらいだと視界が広がっています。日当たりは北東向きなので午前中だと当たる感じです。

値がついてるところは結構埋まってきましたね。販売対象住戸の予定を早めるかもって営業が言ってました。

>>568 名無しさん

多摩ナンバーワン物件ですし、値上げもありそうかなと思います。
次期販売で決めたほうがよいかもしれませんね。

>>569 名無しさん
？？？
多摩市のナンバーワンはブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘でしょ

>>570 評判気になるさん
ここが竣工するまでの期間はそうなるのでしょうね。。。
あちらも良いマンションとは思いますが、複数路線通っている多摩センターのタワマンと、京王線のみでハザード立地の物件は比較対象にならないと思います。タワマンで多摩センター徒歩圏、今後は当分出てこない物件ですよ。

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は、多摩市最高層で現在連絡通路を作っており駅直結となりますので、多摩市のNo. 1マンションでしょう。多摩市と京王電鉄の住商一体開発ですしね。

多摩センター新築はまたすぐ出るよ
たぶん

>>572 匿名さん
建物自体の魅力はブリリアが高く、利便性や安全性は多摩センターの方かなと客観的に見て思いました。

>>571 マンション検討中さん
ここは背が高いだけの長谷工の板マンで駅から遠い。
聖蹟タワーは東京建物のタワマンで駅から近い。
残念だけど比較すること自体が失礼かと。
ここと比較するなら聖蹟テラスでしょう。

>>575 口コミ知りたいさん
聖蹟は街のサビれ感がちょっと。。

>>576 評判気になるさん
聖蹟桜ヶ丘に限らず多摩市は人口減でどんどん寂れていくので安心してください。

多摩センターも聖蹟も同じようなものでは？

ココリア多摩センターは空きテナントがちらほらあってやや寂しい印象ですが、せいせきショッピングセンターは京王百貨店を核としていてテナントの充実度は上ですね。

ただ、多摩センターはサンリオピューロランドがあるので、休日の人の賑わいが聖蹟よりある気がします。落ち着いた暮らしたい方は聖蹟の方がよいかもしれません。

多摩センターは子持ち世帯が住むのにちょうど良さそう。
あとはリニア開通して将来もっと活性化してくれるといいですねー。

>>579 eマンションさん
橋本のリニアは1時間1本とかのはず
過度に期待するのはちょっと厳しいかな

>>580 口コミ知りたいさん
周辺住民からしたら1時間に一本でも便利だけど、観光とかで使われることはほぼ無さそうですね。

京王相模原線沿いでマンション探してるならここは買いでしょうか？予算は4500～5000万です…

>>581 評判気になるさん
橋本が新横浜みたいになることはないだろうなぁ。

>>582 マンション検討中さん
ここより周辺の中古の方が良いよ。
ここがスペック的に周辺の中古を超えているとは到底思えないから。

>>584 評判気になるさん
周辺の中古も見てますけどここより良いとこって具体的にどこでしょう？割高なとこしか見当たらないのですが。

>>585 口コミ知りたいさん

横レスですが、予算5000内という前提ですよね？
多摩センターにこだわらなければ、多摩境や南大沢を推します。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_machida/nc_71980183/
予算伸ばせるなら、若葉台やはるひ野あたりが多摩センター好まれる方には合いそうですが、今は出物が少ないですね。

>>585 口コミ知りたいさん
ここは立地や設備や仕様を見る限り割高だと思いますが

>>587 マンション検討中さん
割高というのなら具体的にここより割安のところを教えて欲しい

>>586 マンション検討中さん
広いのと共用設備が充実してて良いですね！ただ徒歩圏内の施設は多摩センターよりやはり物足りない。。車移動中心の世帯向きですね。

今後この坪単価の物件はまた多摩センターに出てくると思いますか？

>>590 口コミ知りたいさん
多摩美跡地にマンション建つらしいですが、ここと同じか、そっちの方が駅近なので若干値上がりするかも。

おそらく美術館跡や京王ホテル跡はマンションが建つと思います。まだ先ですし、この物件より高くなるのは間違いないですね。多摩センターで探しているのであれば、悪くはない気がします。

数年後のマンション価格なんて心配するだけ無駄。
暴落するようなことがおこるかもしれん、誰にも読めないよ。

京王跡地、マンションにはならない気がする

>>590 口コミ知りたいさん
デベにもよるけどここよりは高いと思うよ。

ただ、
質問者「なぜこのマンションを気に入ったの？良いと思ったの？」
購入検討者「安いから」
というのは最悪。
価格以外の部分に購入するべき理由を見出だせるなら購入するべきだけれど、見出だせないなら買わない方が良いかと。
このマンションは立地は良くない、マンションのスペックは低い、駐車場が少ない、それなのに坪単価は既存中古からかけ離れいるわけで。
それだったら検討するエリアの範囲を広げる、中古も見るが正解というのが個人的な意見だね。

マンション価格上がり続けてますし、多摩美跡地はここより高くなるでしょうね。
これ以上予算伸ばせないなら早めに買っておいたほうがよさそう。

今築浅で出てるジオとグランクロスならみなさん前者がおすすめでしょうか？

>>597 マンション検討中さん

ジオは駅遠すぎて個人的にはなしですね。
パークハウスやブリリアの中古待ちます。

ブリリアも多摩センのは板マンだし、駅からの距離グランクロスと変わんないから、パークハウス以外だったら中古待つ意味なさそう。そしてパークハウスは中古でも高くなるでしょ

多摩付近の物件て永住目的で買ってる人多いから、いいところはなかなか中古出ませんよね。

ブリリア多摩センターは築年数分グロスが抑えられて、多摩センターらしいゆとりがありますけど、待つ意味ないとは手厳しいです…。グランクロスが内廊下で各階ゴミ置き場あれば、私も中古板マンだしってスルー出来ましたが新築は冬の時代ですね。
パークハウスはリフォーム費用1000万は別に残して、6000万前後売出しなら買いかな。総額7000万超えるなら更に予算上げて神奈川エリアまで広げて検討します。
5000万付近が予算のマス層は、一部の新築も検討出来るのが仇になって中古検討が遅れがち…頑張って欲しい。

多摩セン縛りではなく多摩市内で探している人は聖蹟桜ヶ丘のタワーを買うのが最適解だったと思われ。
多摩市であそこ以上のマンションはしばらく出ないでしょ。

>>602 評判気になるさん
聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワーは都下エリア全域で考えてもかなり条件よかったですね。
多摩センの京王プラザホテル跡地がそれを塗り替えられるか！？高さ制限とかあるのかな

ここ多摩センの物件のスレなのに、必死にブリ聖のアピールしてる人多くて笑う。ハザードかかった娯楽の無い街の物件なんか求めていません笑

>>604 マンション掲示板さん
聖蹟ブリリアは多摩セン検討者には合わないですね。娯楽はともかくハザード許容出来ないから多摩セン検討してるわけですよね。
新宿と神奈川通勤圏の人が多いでしょうし、都下エリア全域探すならら次は稲城から若葉台。神奈川も見るなら青葉台付近かな。

ブリリア多摩センあきでた

>>606 マンション掲示板さん
87.8平米5980万円は普通に売れそうですね。築16年なので多少設備の古さはあるでしょうが、駐車場100パーセントも良き。

戸数の割に中古で出ない=売出し待ちで外に出る前に蒸発してる物件だもんなぁ。
賃貸で出してて内見不可はなかなかバクチだけど、フルリフォーム前提と割り切るなら良い条件。

ブリリアで築16年か…
そろそろ高レベルな新築必要だね

23区内仕様は難しいにしても、せめて埼玉仕様くらいの大規模マンションが欲しいよね
多摩は軽んじられているというか舐められてというか

>>610 通りがかりさん

昭島で6000万が高いと騒がれてる様子なので、多摩センターに7000万台のグロスで並仕様だすのもデベは尻込みしちゃうのかなと。
舐められてるというより、実際に利益率見込めない立地なので仕方ないです。

DMが届きました。

結構、契約埋まってきているんですね。
この掲示板で感じているよりも売れ行き好調でびっくりしました(主観です)

購入層の価値観の違いじゃないですかね。この板に限らず掲示板はタワマンとかそれ相応の設備求めている人が多めな気がします。一方でマンション自体のスペックは妥協して、子育て等、周辺環境を理由に買っている人がいるんじゃないかと推測。
そりゃ聖蹟のブリリアタワーが映えるし、多摩市でいったら一番なんでしょうけどね。

>>613 ご近所さん
聖蹟タワーが現実的な価格で多摩市最高のマンションを出しちゃったからね。
そこと比べてここは...という話でしょ。

>>614 マンション掲示板さん
聖蹟タワー購入者かな？他のマンション掲示板まできて自己肯定お疲れ様です笑
設備はいいかもしれませんが、それだけで多摩市最高とか言っちゃうのは押し付けがましいですね。

>>615 評判気になるさん
聖蹟タワーが最高って…少ない新築の中で限定した話ですよね。聖蹟の購入者か知りませんが、周辺の既存物件見てないんでしょうね。パークハウス多摩センが多摩市No.1なのは変わらないと思います。
建物の高さしか評価軸がなければ、聖蹟がNo.1でグランクロスはNo.2ですかね。新築主義にじわじわ売れるマンションですよ、ここは。

>>615 評判気になるさん
聖蹟が多摩市ナンバーワンと言われてしまうのは多摩センに微妙なマンションしかないからだろ
そっちの方が問題だ

>>616 通りがかりさん
タワマンと板マンを比較するのはカテゴリーが違うからナンセンスだろう
各階ゴミ置き場等、仕様が違い過ぎる
多摩市はブリリアタワー聖蹟＞＞＞超えられない壁＞＞＞その他だ

>>617 eマンションさん
家族で生活するには十分満足なスペックですが？？多摩センは子育て世帯にありがたい周辺環境やハザードかかってない安心感が魅力です。まあ独身男性には関係ないでしょうが笑
各階ゴミ置き場あるだけでナンバーワンとか笑

多摩センターにブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘くらいの規模・スペックのタワーマンションが建てばナンバーワンになると思いますがね。
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘と比較に値するマンションは現時点では多摩市内には存在しません。

いや、立地が違いすぎるでしょ。ハザード被ってるだけで設備がよくても検討対象外。多摩センターと聖跡じゃ比較にならない。
それに、聖跡は外廊下で住戸の柱食い込みも大きく微妙な間取りかつ面積にもゆとりなし。駐車場も少ない。エレベータも高速仕様じゃない。タワマンらしいスペックって各階ゴミ置き場とコンシェさんがいるくらいでしょ？
多摩センの板マンと比べても総合的にみたら、聖跡は見劣りします。だからタワーも売れ残っているんですよ。

>>619 匿名さん
そうは言ってもブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘と比較に値するマンションは多摩センターには存在しません。
高さがない・規模感がない・スペックは遠く及ばないわけですから。

>>621 評判気になるさん
残念ですが板状マンションしかないというのは、多摩センターを避ける原因になりえると思います。
それだけタワーマンションは魅力的ですから。

なんでそんなにタワマンに拘るのかな。デベからしたら収率よいからタワー建てたいのも理解できるけど、私は内廊下の高スペック板マンのほうが好きです。都心離れて多摩センまできたのに、聖跡みたいな低スぺタワマン買う人って少ないと思いますが。そんなに聖跡タワー好きなら売れ残り住戸買ったらいかがでしょうか。

記憶が正しければ多摩センにはまともなマンションがないと言って東中野のタワマン買った人がいたよね。
聖蹟桜ヶ丘のタワークラスのマンションがあったとして選ばれたかは分からないけれど、結局はそういうことだと思う。

さっきからタワマンってだけでブリ聖必死にアピールしてる人いて可哀想。より聖蹟のイメージ悪くなるだけですよ？立地等に対して全然反論できてないし。

自分も多摩センにタワマン欲しいです

多摩センターに魅力感じる層は、
聖蹟は対象外でしょ。
同じ市内でも環境がちがう。

多摩センターに新築マンションもっとほしいなー
頼むよ長谷工さん

聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワーはリバービューの永久眺望ですし、住商一体の複合開発とかなり良い条件が揃ってますね。これからデッキができて駅直結になるようですし。

多摩センのスレでブリブリ聖蹟推しするの、みんなで沖縄旅行の話してるのに、勝手に割って入ってきて北海道旅行最高とか言っちゃう空気の読めない奴感がある

聖蹟タワーは実際に見に行ったけど、天井低い(体感)、窓が小さい、玄関狭い(扉付きのシュークロはあり)で微妙でした。もちろんよい点もたくさんありますが、我が家は候補から外しました。そもそも多摩センター希望の人は、聖蹟桜ヶ丘は参考程度にしか検討しないと思います。

>>632 マンション検討中さん
多摩センターにはその聖蹟タワーすら超えられないマンションしかないのが問題なのでは？

グランクロスのスレなのでブリの話はどうでもいいです。比べてもなんにもならないので。
私は聖蹟は不便なので多摩センターでマンションを探してましたが中古でもグランクロスと価格は大差ないので新築なら全然ありだと思います。
スペックは人によって必要性が違いますしね。
今、販売している住戸は八割売れてましたよ。　ＦとGはもうほぼないですね。

MR行くと分かりますが、結構埋まってきていますよね。完成は来年末なので良いペースなのではないでしょうか。多摩美跡地がマンションでも小規模でしょうし、京プラ跡地なんてまだ何も決まってませんしね。図書館本館もオープンして、土日の多摩センターは結構賑わっていますよ。地盤、治安、新築価格など、総合的にみて良いマンションだし、良い街です。

>>633 匿名さん
多摩仕様でかまわないのでタワマン建ててほしいよな。

>>636 マンション検討中さん

グランクロスもタワマンなんだよ…
20階建て以上をタワマンと呼ぶ定義なら…

>>635 口コミ知りたいさん

支持層まで26mも杭打ってますよね！
地盤は良くないのでは？

プラウド進出しないかな

プラウドは向ヶ丘遊園の微妙なところやるくらいなら
多摩センターこいよ

>>634 評判気になるさん
ここは既存中古よりスペック的には全然負けてるでしょ
駐車場も少ないし

>>639 マンション検討中さん
>>640 マンション掲示板さん
三井でも住友でも野村でも三菱地所でも東急でも東京建物でもかまわないので、きちんとしたタワマン出してほしいよね

私は多摩センターの情報も聖蹟桜ヶ丘の情報も知れてありがたいです。同じ市内ですしね。

聖蹟桜ヶ丘のプラウドが多摩市最高価格になるかもしれませんね

>>643 匿名さん
プラウドだから安くはならないでしよ。
といっても、さすがに坪350とかにはならないかと。

>>643 匿名さん
聖蹟のスレがあるので、ここで多摩セン以外の話はスレ違いですよ。
聖蹟の将来物件じゃなく、多摩セン物件の議論しましょうか。

聖蹟にプラウドできるんですね。気になる。
多摩美跡地のデベはどこだろう、、、

>>636
・そもそもファミリー層が多いからいわゆるタワマンの需要ない
・京プラ跡地と多摩美跡地以外駅近新築マンション建てるとこない
・京プラ跡地はさすがにマンションにはならないんじゃないか（主観）

タワマン欲しかったら他のとこいけ

武蔵小金井みたいなファミリー需要場所でもプラウドタワーあるから多摩センターも行けると思いますが

>>647 ご近所さん
タワマンにファミリー層は住まないという古臭い思考がもうねw

京プラ跡と隣の駐車場の土地を併せて定借タワーってのはありそうな線だと思うけどな。
京王だってあの虎の子の土地手放すつもりはないだろうし。

>>647 ご近所さん
ファミリー層というよりもタワマンにして住戸数増やしたところで供給数に需要が追いつかないですね。大学や企業が多摩地区に増えない限り、都心から広域検討者引っ張れないし。

>>651 マンション掲示板さん
聖蹟タワーくらいの戸数とスペックだったら売れると思うけど

共用施設は住人が交流できる4つのラウンジが設けられているようでなかなかよさげですね。
GREETING LOUNGEの完成予想CGを拝見しましたが、カフェにあるようなおしゃれ椅子が採用されているので、構造上利用できる年齢層が限られてくるかもと感じました。

>>652 マンション検討中さん

ハザード気にする人は一定数いると思いますが、都心側の人は低地気にしない人が多い肌感です。聖蹟桜ヶ丘が売れ残ってるので、似たようなタワーが多摩センに建っても苦戦しそう。住み替え層ターゲットとしても、既存の周辺板マンを越える共用サービスはかなり頑張らないと辛いですよ。

>>654 口コミ知りたいさん
聖蹟は売れ残りといっても残り僅かなわけで。
タワーマンと板マンでは魅力度が段違いなので多摩センでも売れるでしょ。

>>654 口コミ知りたいさん
聖蹟のブリリアタワーは残り10戸切っているので、郊外の大規模マンションですし好調と言っていいでしょう。多摩センの例えば京王プラザ跡地に似たようなものが経ったら売れると思います。

グランクロスも聖蹟も眺望以外は大して変わらない。竣工前のグランクロスが8割売れてるのに、竣工後でも残ってる聖蹟が好調なわけない。地元富裕層に即完売なんて幻だったね。多摩センタワーも建てば売れるんだろうけどグロスの壁あるよ。

>>657 口コミ知りたいさん
中身は全然違うと思いますよ
向こうは各階ゴミ置き場ありで二重床ですし

>>657 口コミ知りたいさん
聖蹟ブリリアは免震構造なので全然違いますよ

>>658 eマンションさん

両方ともMR行きましたが、聖蹟はコスパ悪い印象でした。タワーは実物も見学しましたが中身は自称タワーの板マンでしたし。各階ゴミ置き場は良いんですが、住戸専有部の下がり天井や柱の食い込みが酷すぎて使いづらい。免震は評価出来ますが、地盤が悪いハザードなので立地含めた防災面ではグランクロスが上ですね。というかブリリア多摩センターの方が聖蹟タワーやグランクロスよりも全体的に良い。