ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

完成も二年後ですもんね…

毎月の管理費+修繕積立金(=3万弱)が多少高いと感じたのですが、皆さんどう思いますか？

私もそう思いましたが一応タワマンなのでそれくらいが妥当と言われました(＠_＠;)

>>282 マンション掲示板さん
最近の大規模マンションはどこでもそのくらいだよ。
最初から人件費や部材の高騰を加味した金額で設定してる。

一次取得ならこの微妙な仕様や設備で良いのだろうけど、二次取得以降だと敬遠されるかと。

何となく予想はしてましたが、多摩センターの新築という事以外には売りが無い様に見えますね。

https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

>>286 マンション検討中さん
この列買いたくなりますね

>>273 口コミ知りたいさん
これって、欠けになりますね。ちょっと、使いずらそう。

>>286 マンション検討中さん
仕様が微妙と言われているブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘と比較しても負けてるよね。
23区内仕様にしろとは言わないけど、せめて二次取得者でも満足できる仕様にするべきだった。

>>287 名無しさん

同意出来なくてすみません。
平均的な成約事例が低くなりそうな事からリセールバリューも低くなりそうなので私としては買いたくはなりませんでした。

もうワンパンチ欲しいところ。
ペデストリアンデッキ引っ張ってこれれば中古になっても強いんだけどね。
現状、どーしても多摩センターという人にしか刺さらないでしょう。
あとはまあ、価格がこなれてるから、色々と妥協した人が目をつぶって買うか。

管理費+修繕積立金はタワマンであれば妥当な設定ですか。
修繕積立金の値上げの推移を確認しておきたいのですが、どなたか営業さんに長期修繕計画表を見せていただいた方はいらっしゃいますか？

日当たり悪そう

>>292 匿名さん
あなたが言う「妥当」の基準次第としか。
5年前のタワマンと比べれば高くなるのは当然としか。

マンション価格の高騰と同時に管理費・修繕積立金の方も値上げされているんですね。
292さんも触れられていますが修繕積立金が最終的にどのくらい値上げされるのかは確認しておいた方がいいと思います。

マンション管理適正化法を遵守するなら、管理費も修繕費も高めに設定しないと将来確実に足りなくなるからね。
かといって遵守しないと不動産としての価値が落ちるのは確実なわけで。

給湯器リースってマンションの購入者負担のコストカットとしか思えないですが普通ですか

固定資産税が70㎡で24万円ぐらいだそうです。こんなもんですかね？

聖蹟2つ目のブリリアがここと同じくらいの価格になるようですので少なくとも比較検討した上で判断したいですね。規模感も近いですし。2月モデルルームオープンだそうです。

価格よりも、日当たり、場所でちょっとなぁ

>>298 匿名さん
70㎡で30万円見ておけばお釣りがくるというイメージ。

>>299 匿名さん
価格の妥当性は聖蹟テラスの設備・仕様次第では。
聖蹟テラスが聖蹟タワーと同じくらいの設備・仕様だとしたらここは高いと思う。

>>301 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。

給湯器のリースは売主の設置コストを減らす目的だとは思いますが、故障時に無償で修理や取り替えしてもらえる利点もあると思います。
ただ、リースと購入にかかるコストを比較するとリースの方が倍以上かかるそうで、後々不満が出てきそうですよね。

元々販売側が負担する分を敢えてリースにする事で2000-3000円毎月増えることですかね？
結局は管理費以外に毎月2000-3000円増えることになりますね

デベ的にはこれもコストカットの一環なんですかね。。

10年間毎月2000-3000円なら
故障時の無償修理代は特に上回るのでメリットはよく分からないですね

日当たりはどうなんでしょう？地図を見た感じだと、東南方向、西南方向には建物が隣接してる感じに見えてます。間取りは西向き、西南向き、東南向きもあるのかな？ランドプランを見ると、敷地に対してきっちり建ってるわけではなくて、駐車場とか空間を開けてたりとかなので、日当たりとかも考えてのことかなとは思うんですが。工事中でも現地で日当たりの様子はある程度チェックできるとは思うんです。シミュレーションがあるといいなと思います。

モデルルーム見てきました！
中長期計画みれずでした。まだ制作途中らしい。
駐車場契約後が前かもまだ売主と揉めているっぽいです。

買うか正直悩みます、、、

中長期計画は修繕費ですか？
私は訪問した際に30年後くらいまでのを大体で教えていただきました。
駐車場は近くに借りれるか検討してるそうですが
地元民なので近くにないのがよくわかります。
借りれるとしたら隣の隣の長谷工の所しかないですよね。

>固定資産税
＞24-30万弱？/70平米

　軽減措置適用後なら高い気がするが・・・

>>311 マンション検討中さん
2022年3月31日までに新たに建てられた住宅に5年間適用のでは？延長されるの？

2年間延長されてますよ

延長確定しているのは、2024/3までだから、このマンションの固定資産税がどうなるのかは未定なのね。ほぼ間違いなく延長されると思うけど。

長期修繕計画表は営業さんから口頭で教えていただけましたか？
コピーをいただくことも可能でしょうか？
駐車場は車ありきでマンション探しをされる方もいらっしゃるでしょうし、早めに動いていただきたいですよね。

長期修繕計画書案って作ってあるのですよね？
見せてもらえれば一番いいのだけど、予めお願いしておけば、モデルルームに伺った際に見られるのかな？
毎月のローン以外の固定費もかなり重要ですから
上がり幅はものすごく気になるところです。

口頭で教えてもらいましたよ！
メモしてもいいとは言われたので正式なペラはまだないようです。
5年ごとに上がっていくような感じでした。

こんな話題にならないもん？
人気ないの？

このような今時のパークハウスデジャインで良かったな

>>319 マンション検討中さん
これ、どちらですか？
かっこいい

ザ・パークハウス 聖蹟桜ヶ丘と比較対象になりますね

>>321 マンション検討中さん
ならないだろw
規模が違いすぎるw

>>322 eマンションさん
なぜですか？
世帯すが違うだけで
同じ板マンションで間取りも同じようですが？
駐輪、駐車場、眺望、設備に対するメリットが見えないところ

小田急、モノレール使うなら多摩センでいらないなら聖蹟かな

>>323 マンション検討中さん
ここと比較検討されるのは聖蹟桜ヶ丘テラスかと。

長期修繕計画は5年おきに値上がりしていくんですね…
こちらのスレッドで管理費と修繕積立金が3万弱と言う書き込みを拝見しましたが、
最終的にどのくらいまで値上がりする感じか教えていただけると助かります。

>>319 マンション検討中さん
かっこいい

中央線沿いの方が良いと思う。
京王線はやめた方が・・・。
まだ小田急ならなんとかなるか。

多摩センターといえば地盤良好で
ここも直接基礎なのかなと思いきや
杭基礎でしかも杭長が20m以上なんですね

地盤よくないんですかね

>>長期修繕計画は5年おきに値上がりしていくんですね…
５年おきに改定の計画ですが、基本的に管理組合での話し合いになるので、値上がり方法も変更になる可能性もあります。
どのくらいの価格が上がっていくのかというのも、議事会での賛成票が必要になりますがほとんどのマンションが
修繕費は上がっていきますよ。

給湯器がリースですから
管理費に2000-3000円は毎月上乗せしますね

ここって住宅ローン控除がどこの区分に該当するかご存知の方いらっしゃいますか？
その他2000万10年ですかね？

ご参考まで
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/tokushu/info-jyutakukou...

2022年に変わりました。

https://www.resonabank.co.jp/kojin/column/jutaku/column_0014.html

控除率0.7％、控除期間13年間
既存住宅および増改築は10年間

マンマニの評価は微妙だなw

>>334 eマンションさん
ですねぇ…
久々の多摩センター南側の新築なんですが
売れるかなぁ

>>334 eマンションさん
微妙というか低評価では？
彼も最近は辛辣な表現を避けるようになりましたが、この物件に関しては一生懸命に肯定的に言おうにもついネガティブな記述になっているような印象を受けました。

>>336 匿名さん

マンマニさん「イニシア和光」では容赦なく辛辣な意見してますよ。プラスの意見はほぼ皆無。YouTubeご覧ください。

マンマニさんは周辺の中古価格とあまりにもかけ離れていると低評価つけるよ。
それと、価格と間取り・仕様がつり合わない場合も低評価。
最近だと好調に売れている埼玉の3つ(川口と武蔵浦和→高い、大宮→間取り・仕様が微妙)も低評価だった。
ちなみに、この中で川口と武蔵浦和は新築が好調で中古価格を引き上げたから今では適正価格。
価格も仕様も微妙なこのマンションがそういう存在になれるかは分からないけどね。

三菱さん、ザ・パークハウスだったらこの仕様はありえなかったろうな
駐車場めちゃ少ない割に車寄せとか、ハリボテもいいところ

>>339 口コミ知りたいさん
ここは実質長谷工案件だからね。
仕様と間取りから察してくださいとしか。

長谷工ならまさか直床ですか

給湯器リース　2750円
インターネット　1870円
合わせて初期から毎月の管理費修繕費が3万くらいですかね
管理費が高く修善費が安いのはきになりますね

モモレジ氏も微妙な評価ですね。
誰が見ても文句なしに推せる物件ではないけど駄目物件と言うほど悪くもない。マンションブロガーの評価はおしなべてそういう感じです。

>>343 匿名さん
今の新築相場を考えたら価格はこんなものだろうね。
仕様には目を瞑る、リセールは気にしない人ならありではないかと。

新築プレミアム以外はメリットが見当たらないですね。
もし販売売れ行きによっては諸費用のサービスや割引があると一気に完売されるかも知れませんね

多摩センが好きなら買う、そうでないなら見送りってところでしょうか。

値引きしなくても売れるでしょ
新築欲しい人だと一択だし、微妙という評価でもね

この仕様だと広域検討者が対象から外すと思いますので苦戦するのではないでしょうか。
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘が好調に売れたのは、広域検討者を取り込めたからでしょうし。

1期はもうほとんど、完売したようですから
売れると思いますよ

>>347 ご近所さん
まさにその通りで、新築＋多摩センター絶対という人は選択肢がないので買うんですが

そういった人が２８９世帯もいるか、ですね

>>350 評判気になるさん
大規模マンションの販売で問題になるのは仕様や設備にうるさくない地縁者が買い終わった販売中盤以降。
中盤以降は仕様や設備にうるさい広域検討者が対象になる。
このマンションに広域検討者を惹きつける魅力があるかというとちょっと疑問かな。

聖蹟のテラスとここは、多少境遇が似ているところがあります。

・引き渡しが2024年後半とまだまだ先
・総戸数が300戸弱で、広域検討者を多く取り込まないといけない
・スペックは悪くはないが、そこまで良くもない
・近隣にもっと条件の良い中古マンションがある

2025年あたりにはお互い苦戦しているかもしれませんね。

>>352 匿名さん
聖蹟テラスの仕様が出ていないのでなんとも言えませんが、仮に聖蹟テラスが聖蹟タワーと同じくらいの仕様だとしたらここは負けてますよ。
聖蹟テラスの場合は仕様云々よりも価格次第では。

>>352 匿名さん
テラス棟はハイサッシだったり床暖房が2ヶ所だったりするので仕様は完全に向こうの方が上。

なるほど…
じゃあここはもっと厳しいかもしれませんね。
今からでもペデストリアンデッキを繋ぐことができれば逆転の目はあるんですが。

ここは給湯器リース、ネット代高いのも気になります

聖蹟は京王だけだけどこっちは京王、小田急、モノレールが使えるからな
将来的には橋本にリニア来たら相模原線のほうが良さそうってのもある
しかし、聖蹟も多摩センも通勤時間帯新宿まで４，５０分掛かるのはきついな
だから安いんだが・・・

KDDIがわの通路から入れないのは不便！というか使わないな

聖蹟の価格でました。
2LDK 4300万円台から
3LDK 4800万円台から
最多5200万円台との事。
ここよりちょい高いくらいですかね？

>>359 匿名さん
価格と仕様だけで判断するなら聖蹟テラスだろう
あとは多摩センと聖蹟のどちらが好きか

聖蹟は低炭素住宅だからローン控除も1番でかい枠が使えるんだよな…迷う。

小田急、モノレール、橋本リニア使うなら多摩セン
京王だけでいいなら聖蹟かな

ここのスペックがもう少しまともだったらなぁ
長谷工に期待しちゃ駄目なんだろうけど

多摩センターには住みたくない。
たまプラーザならいい。

>>364 匿名さん

たまプラ買う金はないでしょ？

建物周囲の開放感や一体開発、駅距離など、聖蹟のほうが良いと感じる要素が多いですね…。多摩センターのココリアより聖蹟の京王のほうが買い物も充実します。交通の便は多摩センターがいいですね。

>>365 検討板ユーザーさん
それを言っちゃあおしまいよ。

キッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
この規模じゃないとディスポーザーはつかないですものね、

お風呂もフルオートバスと主婦にうれしい設備が整っています。
それでこの価格帯は納得だなと思いました。

プラン、みなさん、どれに注目していますか？

ここまで多いと迷います。角部屋がいいのか、南がいいのか、入口に近いところがいいのか。
A棟はGとFもあったりして、本当にどの間取りがいいのか・・・価格もあるんですが、どういった点を見て決めるべきなのかと考えちゃいます。

Gタイプは収納が少ないのが気になりましたね。

>>368 匿名さん
多摩センでこの価格だったらもう少し仕様と設備は頑張れたのではないかと。

>>369 匿名さん
無難だけどG良いと思う。

9分も歩いてこの立地じゃ厳しいよね。駅前ならともかく囲まれ感凄いし暗いし。中古よりも安いというのが唯一のメリットか…

>>374 マンション検討中さん
まさしくザ・長谷工という感じ。

パークハウスだとアウトフーレムが主流ですね

>>377 マンション検討中さん
ここは長谷工案件だからなw

聖蹟テラスの設備と仕様が発表されたね
残念ながらここは聖蹟テラスに完敗

ここは浴槽の蓋ないですか
洗濯棒も一個のみ？
洗面所の水栓も引出しできないタイプ？