東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・グランクロス多摩センターってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-04 09:30:08

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。

所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
交通:多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
   京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.57平米~72.04平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社 株式会社長谷工不動産 積水ハウス株式会社 
   TC神鋼不動産株式会社 大林新星和不動産株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[スレ作成日時]2022-06-30 08:45:25

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ザ・グランクロス多摩センター口コミ掲示板・評判

  1. 1913 マンション検討中さん

    fは何階から抜けてきますか?

  2. 1914 匿名さん

    >>1913 マンション検討中さん
    隣のアグレックスのビルの高さ情報がネットで見つけられなかったので、少し想像が入りますが5階建のビルの一般的な高さが20メートル。
    屋上にある柵がだいたい3~4メートル。アグレックスのビルが盛土の上に立っているので余裕を見て5メートル。
    すべて足し算すると約30メートルなので、私の予想としては11~12階あたりから眺望が抜けてくると思います。

  3. 1915 マンション検討中19/20Fさん

    残りわずかの大人気マンションですね。
    19/20Fを検討しています。警察署と消防署が近くて、安心だけど、やはり音が気になりますね。マンションの防音対策は大丈夫かちょっと心配です。

  4. 1916 口コミ知りたいさん

    >>1915 マンション検討中19/20Fさん
    参考にはならないかもしれませんが、友人宅が斜め前のマンションにあり、同じことを聞いたらほとんど聞こえないようです。特に19階でしたらなおさら。。。

  5. 1917 評判気になるさん

    >>1916 口コミ知りたいさん
    なるほど、ありがとうございます。よく参考になりました。
    早めに検討して決めたいと思います

  6. 1918 検討板ユーザーさん

    あと5件で終わります

  7. 1919 口コミ知りたいさん

    多摩センより聖跡の方が全体的に相場が高いね
    何で?

  8. 1920 評判気になるさん

    fは即効でなくなってましたね

  9. 1921 匿名さん

    更新がありましたのでまとめます。完売までカウントダウンに入りましたね。
    残りの住戸は下記の通り5戸になりました。最終期販売の2戸は低層階で価格が5千万を切る(特にLタイプは4,400万台)のですぐ売れてしまうと予想できるので、実質の残りは高層階の3戸ですかね。
    ちなみに最終期は9月下旬予定となっています。
    [先着順販売住戸]
    E19F、M21F、N21F

    [最終期販売住戸]
    D2F、L3F

    【成約状況】
    2024/01/05時点(年明け) :159戸成約
    2024/01/23時点(3期5次後):176戸成約(17戸増)
    2024/02/20時点(4期1次後):203戸成約(27戸増)
    2024/03/05時点(4期2次前):204戸成約(1戸増)
    2024/03/19時点(4期2次後):221戸成約(17戸増)
    2024/03/26時点(4期3次前):225戸成約(4戸増)
    2024/04/09時点(4期3次前):230戸成約(5戸増)
    2024/04/23時点(4期3次後):243戸成約(13戸増)
    2024/05/07時点(4期4次前):246戸成約(3戸増)
    2024/05/21時点(4期4次後):252戸成約(6戸増)
    2024/06/18時点(4期5次後):263戸成約(11戸増)
    2024/06/24時点     :266戸成約(3戸増)
    2024/07/30時点     :272戸成約(6戸増)
    2024/08/27時点(最終期前):278戸成約(6戸増)
    2024/09/03時点(最終期前):281戸成約(3戸増)
    2024/09/17時点(最終期前):284戸成約(3戸増)
    残り5戸(成約率98.3%)

    【残戸数(5戸)の層別内訳】
    高層階(15~21F):3戸/98戸
    中層階( 8~14F):0戸/105戸
    低層階( 2~ 7F):2戸/86戸
    ----------------------------
    合計:5戸/289戸

    【残戸数(5戸)のタイプ別内訳】
    A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:1戸
    F:0戸、G:0戸、H:0戸、I:0戸、J:0戸
    K:0戸、L:1戸、M:1戸、N:1戸、0:0戸

  10. 1922 マンコミュファンさん

    >>1919 口コミ知りたいさん

    ZEH認定で住宅ローン控除額が大きいから。

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  12. 1923 マンション掲示板さん

    完成前に完売しそうで嬉しい

  13. 1924 通りがかりさん

    多摩センは中古が高い
    ここは色々な意味で狙い目マンション

    多摩セン次の新築は高くなるだろう

  14. 1925 通りがかりさん

    >>1924 通りがかりさん

    京プラ跡地がどのくらいになってくれますかね

  15. 1926 マンション検討中さん

    >>1925 通りがかりさん
    計画時期からして間違いなく億は超えます。多摩No.1物件でしょうから坪500~600の間じゃないでしょうか。

  16. 1927 通りがかりさん

    500はいかんだろー

  17. 1928 通りがかりさん

    リニア効果がどこまで織り込まれるかだな

  18. 1929 マンション検討中さん

    多摩センターで500ww
    同時期供給の登戸タワーや笹塚定借とかどうなるねん

  19. 1930 匿名さん

    笹塚は定借だし論外。登戸もアドレス的には坪400台かな。
    多摩センターの駅力とリニアの恩恵は大きいし、品川と価格差つかないかも。

  20. 1931 通りがかりさん

    過大評価はおいといて、多摩市最高になるのは間違いない
    橋本ブランズや相模大野タワー高いけど売れ行きどうなのかな

  21. 1932 マンション掲示板さん

    >>1931 橋本1期1次39でズッコケらしいけど…

  22. 1933 匿名さん

    >>1932 マンション掲示板さん

    さらに15年かけて売り出すらしいので厳しいですね

  23. 1934 マンション検討中さん

    >>1931 通りがかりさん
    相模大野はそこそこ好調
    橋本はお察し

  24. 1935 マンション検討中さん

    この連休に現地周辺を見てきましたが、既に植栽が植えられていました。駐車場はほぼ完成していて、駐輪場や車寄せまわりはまだこれからって印象でした。

  25. 1936 口コミ知りたいさん

    高層階も売れていよいよ最終2邸になりましたね。

  26. 1937 匿名さん

    >>1936 口コミ知りたいさん
    公式ホームページでラスト2邸になっていましたね。先着住戸は全部売れました。
    後は今週末の最終期の2戸なので、おそらく今週末で完売すると思われます。楽しみですね。
    [最終期販売住戸]
    D2Fが4,898万円、L3Fが4,498万円

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  28. 1938 マンション掲示板さん

    ガーデンコート5年で25万はいい加減にしろって感じ

  29. 1939 通りがかりさん

    ジオやヴィークの値付けを考えるとガーデンは妥当かも
    というか眺望いいなガーデン

  30. 1940 通りがかりさん

    竣工前完売おめでとうございます

  31. 1941 名無しさん

    公式ホームページに竣工前完売出ましたね!
    おめでとうございます!

  32. 1942 通りがかりさん

    へえ、お手頃価格とはいえ苦戦すると思ったが。
    やるな多摩センター。
    今後の新築や中古のバリュー向上の励みになる。

  33. 1943 通りがかりさん

    多摩センターの中古があまり出しているな
    ここに引っ越す人も少しはいるだろうし、しばらく供給過多か

  34. 1944 名無しさん

    >>1943 通りがかりさん
    そんなにあまってる??どちらかというと余ってる中古は松が谷物件では??

  35. 1945 通りがかりさん

    確かに松が谷含む駅北側は今後も厳しそう

  36. 1946 口コミ知りたいさん

    松が谷の方の人気があんまりなのって八王子アドレスだからでしょうか?それとも北口側は多摩市アドレスでも不人気なのでしょうか。

  37. 1947 評判気になるさん

    >>1946 買い物が不便な上に歩車分離じゃないからでは?多摩ニュータウン通りを越えると丘陵地で坂道キツイからね。
    南側はブリリアあたり出てるけど、どの部屋もそんな時間掛からず成約済みになってる印象。

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  39. 1948 通りがかりさん

    行けば分かるけど北と南では全然違うよ。
    さらにニュータウン通り渡るのはなかなか。

  40. 1949 通りがかりさん

    プレミアムレジデンスはいつ詳細発表するんだ

  41. 1950 通りがかりさん

    単純に今の中古は高すぎる
    多摩中央公園ができたらゲームチェンジャーになってほしいな

  42. 1951 マンコミュファンさん

    >>1949 発表どころか工期5ヶ月延長されてる。中野事案もあるし、京王プラザ跡も延長とか規模縮小あり得そう。

  43. 1952 匿名さん

    >>1951 マンコミュファンさん
    13階建のマンションで高さ49mは随分と高さがあるね。
    低層階を商業施設にするつもりなのかな?
    それとも階高にかなり余裕を持たせたプレミアム志向のマンションなんかな。誰かこの辺りの情報持ってる人いる?

  44. 1953 口コミ知りたいさん

    >>1952 1951だけど同感で単純計算では階高にかなり余裕あるように見える。お店入れるなら用途に入れるはずなので、空間の広いエントランスや最上階のプレミアムプランなど構想できそう。(ちなみに総戸数は変わってなかった)
    地下はガーデンコートには無かったけど、多分駐輪場かなあ?
    一応準備室あるみたいでフリーダイヤル書いてあったが…

  45. 1954 通りがかりさん

    最上階あたりをガーデンコートを超える高さにしたいのかな。
    ガーデン超えれば眺望は開ける。

    京プラは遅れる可能性はかなり高そう。

  46. 1955 名無しさん

    >>1952
    低層階は商業施設が入るとアナウンスされていました。

  47. 1956 匿名さん

    >>1955 それ京王プラザホテル跡地のことでは?

  48. 1957 匿名さん

    >>1951 マンコミュファンさん
    多摩美術館跡はペデストリアンデッキに傾きがでており、市の調査が入る可能性があるようです。さらなる延長があるかもしれません。

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  50. 1958 マンコミュファンさん

    哀愁

  51. 1959 通りがかりさん

    ペデストリアンデッキに傾きw
    ボロボロになってきたな

  52. 1960 匿名さん

    >>1957 情報源が分からないけど、もしかしてこれか?
    https://x.com/hayakawakan/status/1840006290766213211
    そして仮に傾きがあるとして大規模な改良工事が必要なら、ガーデンコートへの影響も無視できない。中古が出た時に市役所へ確認が必要では??

  53. 1961 マンション検討中さん

    >>1951 (仮称)プレミアムレジデンス多摩センターの環境計画書が出てきたのでいろいろと。
    着工は今年9月に、完成は27年2月にそれぞれ変更。ZEH-M O申請中みたい。
    2方向窓の採用が4戸しか用意されず、事実上のプレミアムフロアになりそう。エコジョーズ無し、床暖房も記載なく最悪無し??駐車場数は35台のもよう。
    陽当たり大丈夫かな笑

  54. 1962 通りがかりさん

    おお、ありがたい!
    仕様や眺望しょぼいなら抑えめ価格かな。
    駅近にはなるけど、囲まれ立地だからな。
    建設費用は間違いなくあがっているはずだから、
    グランクロスよりは高めに出てくるか…。

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