マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-04 09:30:08
ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
交通:多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.57平米~72.04平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社 株式会社長谷工不動産 積水ハウス株式会社
TC神鋼不動産株式会社 大林新星和不動産株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/
[スレ作成日時]2022-06-30 08:45:25
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物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番) |
交通 |
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分 (西口) 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
289戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月上旬予定 入居可能時期:2024年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部 [売主]TC神鋼不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランクロス多摩センター口コミ掲示板・評判
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1913
マンション検討中さん
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1914
匿名さん
>>1913 マンション検討中さん
隣のアグレックスのビルの高さ情報がネットで見つけられなかったので、少し想像が入りますが5階建のビルの一般的な高さが20メートル。
屋上にある柵がだいたい3~4メートル。アグレックスのビルが盛土の上に立っているので余裕を見て5メートル。
すべて足し算すると約30メートルなので、私の予想としては11~12階あたりから眺望が抜けてくると思います。
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1915
マンション検討中19/20Fさん
残りわずかの大人気マンションですね。
19/20Fを検討しています。警察署と消防署が近くて、安心だけど、やはり音が気になりますね。マンションの防音対策は大丈夫かちょっと心配です。
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1916
口コミ知りたいさん
>>1915 マンション検討中19/20Fさん
参考にはならないかもしれませんが、友人宅が斜め前のマンションにあり、同じことを聞いたらほとんど聞こえないようです。特に19階でしたらなおさら。。。
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1917
評判気になるさん
>>1916 口コミ知りたいさん
なるほど、ありがとうございます。よく参考になりました。
早めに検討して決めたいと思います
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1918
検討板ユーザーさん
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1919
口コミ知りたいさん
多摩センより聖跡の方が全体的に相場が高いね
何で?
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1920
評判気になるさん
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1921
匿名さん
更新がありましたのでまとめます。完売までカウントダウンに入りましたね。
残りの住戸は下記の通り5戸になりました。最終期販売の2戸は低層階で価格が5千万を切る(特にLタイプは4,400万台)のですぐ売れてしまうと予想できるので、実質の残りは高層階の3戸ですかね。
ちなみに最終期は9月下旬予定となっています。
[先着順販売住戸]
E19F、M21F、N21F
[最終期販売住戸]
D2F、L3F
【成約状況】
2024/01/05時点(年明け) :159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後):176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後):203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前):204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後):221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前):225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前):230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後):243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前):246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後):252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後):263戸成約(11戸増)
2024/06/24時点 :266戸成約(3戸増)
2024/07/30時点 :272戸成約(6戸増)
2024/08/27時点(最終期前):278戸成約(6戸増)
2024/09/03時点(最終期前):281戸成約(3戸増)
2024/09/17時点(最終期前):284戸成約(3戸増)
残り5戸(成約率98.3%)
【残戸数(5戸)の層別内訳】
高層階(15~21F):3戸/98戸
中層階( 8~14F):0戸/105戸
低層階( 2~ 7F):2戸/86戸
----------------------------
合計:5戸/289戸
【残戸数(5戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:1戸
F:0戸、G:0戸、H:0戸、I:0戸、J:0戸
K:0戸、L:1戸、M:1戸、N:1戸、0:0戸
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1922
マンコミュファンさん
>>1919 口コミ知りたいさん
ZEH認定で住宅ローン控除額が大きいから。
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1923
マンション掲示板さん
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1924
通りがかりさん
多摩センは中古が高い
ここは色々な意味で狙い目マンション
多摩セン次の新築は高くなるだろう
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1925
通りがかりさん
>>1924 通りがかりさん
京プラ跡地がどのくらいになってくれますかね
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1926
マンション検討中さん
>>1925 通りがかりさん
計画時期からして間違いなく億は超えます。多摩No.1物件でしょうから坪500~600の間じゃないでしょうか。
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1927
通りがかりさん
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1928
通りがかりさん
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1929
マンション検討中さん
多摩センターで500ww
同時期供給の登戸タワーや笹塚定借とかどうなるねん
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1930
匿名さん
笹塚は定借だし論外。登戸もアドレス的には坪400台かな。
多摩センターの駅力とリニアの恩恵は大きいし、品川と価格差つかないかも。
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1931
通りがかりさん
過大評価はおいといて、多摩市最高になるのは間違いない
橋本ブランズや相模大野タワー高いけど売れ行きどうなのかな
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1932
マンション掲示板さん
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1933
匿名さん
>>1932 マンション掲示板さん
さらに15年かけて売り出すらしいので厳しいですね
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1934
マンション検討中さん
>>1931 通りがかりさん
相模大野はそこそこ好調
橋本はお察し
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1935
マンション検討中さん
この連休に現地周辺を見てきましたが、既に植栽が植えられていました。駐車場はほぼ完成していて、駐輪場や車寄せまわりはまだこれからって印象でした。
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1936
口コミ知りたいさん
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1937
匿名さん
>>1936 口コミ知りたいさん
公式ホームページでラスト2邸になっていましたね。先着住戸は全部売れました。
後は今週末の最終期の2戸なので、おそらく今週末で完売すると思われます。楽しみですね。
[最終期販売住戸]
D2Fが4,898万円、L3Fが4,498万円
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1938
マンション掲示板さん
ガーデンコート5年で25万はいい加減にしろって感じ
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1939
通りがかりさん
ジオやヴィークの値付けを考えるとガーデンは妥当かも
というか眺望いいなガーデン
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1940
通りがかりさん
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1941
名無しさん
公式ホームページに竣工前完売出ましたね!
おめでとうございます!
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1942
通りがかりさん
へえ、お手頃価格とはいえ苦戦すると思ったが。
やるな多摩センター。
今後の新築や中古のバリュー向上の励みになる。
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1943
通りがかりさん
多摩センターの中古があまり出しているな
ここに引っ越す人も少しはいるだろうし、しばらく供給過多か
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1944
名無しさん
>>1943 通りがかりさん
そんなにあまってる??どちらかというと余ってる中古は松が谷物件では??
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1945
通りがかりさん
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1946
口コミ知りたいさん
松が谷の方の人気があんまりなのって八王子アドレスだからでしょうか?それとも北口側は多摩市アドレスでも不人気なのでしょうか。
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1947
評判気になるさん
>>1946 買い物が不便な上に歩車分離じゃないからでは?多摩ニュータウン通りを越えると丘陵地で坂道キツイからね。
南側はブリリアあたり出てるけど、どの部屋もそんな時間掛からず成約済みになってる印象。
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1948
通りがかりさん
行けば分かるけど北と南では全然違うよ。
さらにニュータウン通り渡るのはなかなか。
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1949
通りがかりさん
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1950
通りがかりさん
単純に今の中古は高すぎる
多摩中央公園ができたらゲームチェンジャーになってほしいな
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1951
マンコミュファンさん
>>1949 発表どころか工期5ヶ月延長されてる。中野事案もあるし、京王プラザ跡も延長とか規模縮小あり得そう。
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1952
匿名さん
>>1951 マンコミュファンさん
13階建のマンションで高さ49mは随分と高さがあるね。
低層階を商業施設にするつもりなのかな?
それとも階高にかなり余裕を持たせたプレミアム志向のマンションなんかな。誰かこの辺りの情報持ってる人いる?
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1953
口コミ知りたいさん
>>1952 1951だけど同感で単純計算では階高にかなり余裕あるように見える。お店入れるなら用途に入れるはずなので、空間の広いエントランスや最上階のプレミアムプランなど構想できそう。(ちなみに総戸数は変わってなかった)
地下はガーデンコートには無かったけど、多分駐輪場かなあ?
一応準備室あるみたいでフリーダイヤル書いてあったが…
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1954
通りがかりさん
最上階あたりをガーデンコートを超える高さにしたいのかな。
ガーデン超えれば眺望は開ける。
京プラは遅れる可能性はかなり高そう。
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1955
名無しさん
>>1952
低層階は商業施設が入るとアナウンスされていました。
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1956
匿名さん
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1957
匿名さん
>>1951 マンコミュファンさん
多摩美術館跡はペデストリアンデッキに傾きがでており、市の調査が入る可能性があるようです。さらなる延長があるかもしれません。
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1958
マンコミュファンさん
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1959
通りがかりさん
ペデストリアンデッキに傾きw
ボロボロになってきたな
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1960
匿名さん
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1961
マンション検討中さん
>>1951 (仮称)プレミアムレジデンス多摩センターの環境計画書が出てきたのでいろいろと。
着工は今年9月に、完成は27年2月にそれぞれ変更。ZEH-M O申請中みたい。
2方向窓の採用が4戸しか用意されず、事実上のプレミアムフロアになりそう。エコジョーズ無し、床暖房も記載なく最悪無し??駐車場数は35台のもよう。
陽当たり大丈夫かな笑
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1962
通りがかりさん
おお、ありがたい!
仕様や眺望しょぼいなら抑えめ価格かな。
駅近にはなるけど、囲まれ立地だからな。
建設費用は間違いなくあがっているはずだから、
グランクロスよりは高めに出てくるか…。
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