ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

マンマニ更新されてる

「残り物には福がある」ということでマンマニさんが再度ピックアップしています。
お盆も終わり、販売が加速しそうですね。
https://manmani.net/?p=56741

付近の相場とか全体の話はそうなんだけど
「残り物には福がある」だけはゴリ押し過ぎてちょっと笑う。

オーベル値下げw
さすがにぼったくりすぎだからなw

物件概要を見ると、最終期が9月下旬みたいですね。
おそらくLタイプの3階が4,400万台で売り出されるので、ここは争奪戦になりそう。
マンマニさんの記事効果で売れ行きが上がれば良いのだけど、残ってるのがほぼ高層階なので、竣工前の完売は微妙になってきたかも。
まあ、竣工前に9割以上売れてる時点でデベ的には成功だと思うので完売しなくてもがっかりする必要はないのだが、契約者の素直な感情としては完売して欲しいものです。

3階が買えなかったら高層階買うって人とかいるのかな

既出だったらすいません。これ東～南向きなんですよね
日の出から夕方くらいまでKDDIと隣のビルに日差しがブロックされてませんか？
このあたりで物件探していまして気になりました。

>>1885 さん

>>1885 購入経験者さん
残りの部屋は南西or西向きですね。東京海上やKDDIとはそれなりに距離があるので完全にはブロックされないです。もちろん部屋の高さで日照時間は変わりますが。

低層階3戸残ってたのが2戸になってますね。最終期まで残すのかと思ってました。

残り11件ですかね。

>>1885 購入経験者さん

多摩センターに住んでいるのでよく出来上がりを見に前を通るのですが今の時期は階にもよりますが日はだいぶ当たってましたよ。

まぁ、KDDIがなければもっと人気だっただろうね

前回から1ヶ月になりますので、最新情報をまとめました。残り11戸です。
年明けからまとめ始めましたが、8ヶ月で約110戸成約したと考えると、かなりのペースですね。
EタイプとIタイプが完売しましたね。最終期(9末)販売の低層階2部屋と、先着販売中の西向き19階以上の9部屋のみとなりました。
高層階の部屋は、ここまで竣工が近くなると現物を見て買いたいと思う人が出てきそうですが、竣工前に完売するか楽しみです。

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増)
2024/06/24時点　　　　　：266戸成約(3戸増)
2024/07/30時点　　　　　：272戸成約(6戸増)
2024/08/27時点(最終期前)：278戸成約(6戸増)
残り11戸(成約率96.2%)

【残戸数(11戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：9戸/98戸
中層階( 8～14F)：0戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：2戸/86戸
----------------------------
合計：11戸/289戸

【残戸数(11戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:0戸
F:0戸、G:0戸、H:2戸、I:0戸、J:0戸
K:0戸、L:4戸、M:2戸、N:2戸、0:0戸

多摩センター中古相場に対して賃料高すぎる。せいぜい17万だろう。

オーベルで1部屋だけ17万賃貸あるけどなんでだろ

>>1893 定期借家1年3ヶ月（25年12月末まで）

オーベル9階6180万新着きたね
これはすぐ売れちゃいそうだね

オーベルはすぐ売れそう
もう6000万オーバーでしか買えないな

今日久しぶりに現地を訪れたら機械駐とエントランス付近の工事が進んでました。楽しみですね！

近くにあるクロスガーデンはなくなると言う話があるのでしょうか？

>>1898 確かあと数年で借地期限だったような。もちろん延長もあるけど、テナントが閉店ラッシュだから閉業かな。駅距離もあるし新しい商業施設は見込めないと思う。
丘の上パティオも近々期限が来るみたいね。

子育て世帯には
西松屋、ファンタジー、ネオキッズ、ゲーセン、フーディアムとか
助かっているから、どこか引き継いでほしいな

残り8戸ですか！

1週間前に更新したばかりですが、280戸契約の大台に乗ったので最新情報をまとめました。
ほぼ高層階のみとなり、売れ行きが鈍るかなと思いましたが順調ですね。マンマニさんの記事が後押ししたのかもですね。
トピックとしては
・Eタイプの2Fがキャンセルで先着順販売となった。ここは値段的にすぐ売れそう。
・M、Nタイプの残りが最上階のみとなった。

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増)
2024/06/24時点　　　　　：266戸成約(3戸増)
2024/07/30時点　　　　　：272戸成約(6戸増)
2024/08/27時点(最終期前)：278戸成約(6戸増)
2024/09/03時点(最終期前)：281戸成約(3戸増)
残り8戸(成約率97.2%)

【残戸数(8戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：5戸/98戸
中層階( 8～14F)：0戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：3戸/86戸
----------------------------
合計：8戸/289戸

【残戸数(8戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:1戸
F:0戸、G:0戸、H:2戸、I:0戸、J:0戸
K:0戸、L:2戸、M:1戸、N:1戸、0:0戸

もうすぐですね！

おー、これは完売しそうな勢いですね
やはり建物が出来上がってくると、具体的なイメージがつくし、カッコよく見えちゃいますもんね

多摩中央公園も少しずつできてきたね。
ここが閉まっていると多摩センターの魅力半減。
完成して街の魅力を高めてほしいね。

キャンセル住戸出ていますね

キャンセルどこ？

e19階とf8階ですね。ローンが通らなかった？

Fか

キャンセル住戸値上げされてる？

>>1910 口コミ知りたいさん

少なくともE19階は同じ価格でした
Fはかなり早い段階で成約してるので、売出価格を確認できず

>>1911 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=47799
マンマニさんの記事からF8階の売出し時の価格を推定すると4,158万。今回が4,298万だから140万値上げという形だけど、第一期時点と竣工直前の違いや、他のマンションの値上げ傾向をみるとまだ良心的だと思う。
Fの8階は目の前を建物が塞いでるから日当たりはセーフだけど、眺望は期待できないと思う。
とはいえ、周りのマンションと比較すると割安なのですぐに売れるだろうね。

fは何階から抜けてきますか？

>>1913 マンション検討中さん
隣のアグレックスのビルの高さ情報がネットで見つけられなかったので、少し想像が入りますが5階建のビルの一般的な高さが20メートル。
屋上にある柵がだいたい3～4メートル。アグレックスのビルが盛土の上に立っているので余裕を見て5メートル。
すべて足し算すると約30メートルなので、私の予想としては11～12階あたりから眺望が抜けてくると思います。

残りわずかの大人気マンションですね。
19/20Fを検討しています。警察署と消防署が近くて、安心だけど、やはり音が気になりますね。マンションの防音対策は大丈夫かちょっと心配です。

>>1915 マンション検討中19/20Fさん
参考にはならないかもしれませんが、友人宅が斜め前のマンションにあり、同じことを聞いたらほとんど聞こえないようです。特に19階でしたらなおさら。。。

>>1916 口コミ知りたいさん
なるほど、ありがとうございます。よく参考になりました。
早めに検討して決めたいと思います

あと5件で終わります

多摩センより聖跡の方が全体的に相場が高いね
何で？

fは即効でなくなってましたね

更新がありましたのでまとめます。完売までカウントダウンに入りましたね。
残りの住戸は下記の通り5戸になりました。最終期販売の2戸は低層階で価格が5千万を切る(特にLタイプは4,400万台)のですぐ売れてしまうと予想できるので、実質の残りは高層階の3戸ですかね。
ちなみに最終期は9月下旬予定となっています。
[先着順販売住戸]
E19F、M21F、N21F

[最終期販売住戸]
D2F、L3F

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増)
2024/06/24時点　　　　　：266戸成約(3戸増)
2024/07/30時点　　　　　：272戸成約(6戸増)
2024/08/27時点(最終期前)：278戸成約(6戸増)
2024/09/03時点(最終期前)：281戸成約(3戸増)
2024/09/17時点(最終期前)：284戸成約(3戸増)
残り5戸(成約率98.3%)

【残戸数(5戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：3戸/98戸
中層階( 8～14F)：0戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：2戸/86戸
----------------------------
合計：5戸/289戸

【残戸数(5戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:1戸
F:0戸、G:0戸、H:0戸、I:0戸、J:0戸
K:0戸、L:1戸、M:1戸、N:1戸、0:0戸

>>1919 口コミ知りたいさん

ZEH認定で住宅ローン控除額が大きいから。

完成前に完売しそうで嬉しい

多摩センは中古が高い
ここは色々な意味で狙い目マンション

多摩セン次の新築は高くなるだろう

>>1924 通りがかりさん

京プラ跡地がどのくらいになってくれますかね

>>1925 通りがかりさん
計画時期からして間違いなく億は超えます。多摩No.1物件でしょうから坪500～600の間じゃないでしょうか。

500はいかんだろー

リニア効果がどこまで織り込まれるかだな