東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・グランクロス多摩センターってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-25 23:47:21

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。

所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
交通:多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
   京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.57平米~72.04平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社 株式会社長谷工不動産 積水ハウス株式会社 
   TC神鋼不動産株式会社 大林新星和不動産株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[スレ作成日時]2022-06-30 08:45:25

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ザ・グランクロス多摩センター口コミ掲示板・評判

  1. 1832 匿名さん

    >>1830 契約済みさん

    内覧会の時に採寸が出来れば
    入居日当日にカーテン準備出来ますね。

    ありがとうございます。

  2. 1833 匿名さん

    割引額とか安い高いじゃなくて必要かどうかで考えたほうがいいよ。
    今住んでるところは人感センサーで勝手に点くのが邪魔なので、常時OFFにしてるし、今回も付けてない。
    夜遅く両手塞がっている時にはあった方が便利かもしれないけど、あまり必要っていう実感はないかな。

  3. 1834 マンション検討中さん

    皆様はオプション何を付けましたかー?

  4. 1835 評判気になるさん

    >>1834 マンション検討中さん
    私はカーテンとエアコンにしました。玄関のミラーやエコカラット、コーティング等はかなり割高なので別の会社に頼む予定です。

  5. 1836 マンション掲示板さん

    カーテンいいですよね。天井高を考えると自分で取り付けるのも脚立が必要ですし…入居時に設置されているのはメリットだと考えました。

  6. 1837 マンション掲示板さん

    >>1835 評判気になるさん
    カーテン高いですよね?

  7. 1838 検討板ユーザーさん

    >>1837 マンション掲示板さん
    うちはカーテンだけならカップボードより安いくらいでした。もろもろオプションで400万超えですが、よく考えると結構な割合しめてますね。

  8. 1839 通りがかりさん

    >>1838 検討板ユーザーさん
    400万ですか!すごいですね!

  9. 1840 検討板ユーザーさん

    >>1835 評判気になるさん
    うちもエアコン頼みました。家電量販店でも見積もりしましたが値段あまり変わらず、取り付けの見栄えの良さ考えると頼む方が良いかなと思いまして。

  10. 1841 匿名さん

    リビングのカーテン(ドレープ、レース)で20万ほどの見積になり、迷っています…現地で生地を見て気に入ったのと、永く使えるとは思いましたがオーダーにしても高いかなと…

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  12. 1842 口コミ知りたいさん

    フロアコーティング20万はどうなんですかね。。。

  13. 1843 eマンションさん

    >>1840 検討板ユーザーさん
    同じくです。Gタイプに住むのですが配管が複雑そうで、少し割高でしたが頼みました。

  14. 1844 eマンションさん

    >>1841 匿名さん
    私もリビングカーテン同じくらいの見積もりでした。ネットで検索したところに同じ品番で見積もり出してみましたがあまり変わりませんでした…

  15. 1845 マンション掲示板さん

    あっという間にキャンセル住戸はなくなってましたね

  16. 1846 評判気になるさん

    >>1840 検討板ユーザーさん
    そうなんですよね。若干割高ですが、手間と見栄えを選びました。

  17. 1847 匿名さん

    アクセントクロス迷い中です

  18. 1848 マンション検討中さん

    >>1828 口コミ知りたいさん
    契約者専用スレをご参考に

  19. 1849 通りがかりさん

    0.2%はでかい

  20. 1850 名無しさん

    >>1849 通りがかりさん
    何が0.2パーセントなの?

  21. 1851 マンション検討中さん

    >>1850 名無しさん
    ソニー銀行の基準金利のことでは?

  22. 1852 通りがかりさん

    プラウドか

  23. 1853 マンション検討中さん

    いいですね

    1. いいですね
  24. 1854 通りがかりさん

    オーベル高く出たなあ、立地だよなあ。
    ここも上に引っ張られるといいけど。

  25. 1855 eマンションさん

    >>1853 マンション検討中さん
    いいですね!入居が楽しみです!

  26. 1856 名無しさん

    フロアコーティングってされますか?あまり効果ないという意見もあって悩んでいます

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  28. 1857 口コミ知りたいさん

    >>1856 名無しさん

    します!

  29. 1858 通りがかりさん

    直床の安いコーティングはツルツルになって滑りやすくなることもあるから注意
    特に小さい子どもいる家は

  30. 1859 マンション検討中さん

    >>1858 通りがかりさん
    私もフロアコーティング頼んだのですが、1858 通りがかりさんが言われる安いコーティングっていうのは、今回のインテリア会で頼んだコーティングのことを言っているのですか?自分で頼んだ場合の専門業者のことを言っているのですか?

  31. 1860 匿名さん

    ついに残り20戸切ったんですね!

  32. 1861 匿名さん

    前回から1ヶ月経過したので、最新情報をまとめました
    中層階が完売しましたね。低層階の3戸は8月下旬販売でキープされています。
    そのため、今時点で購入できるのは高層階のみとなります。
    2024/12月引き渡しで、竣工が11月なので、竣工前完売を達成するためには
    残り4ヶ月で月あたり約4戸ずつ売れれば良いペースとなります。
    高層階ばかりのため、売れ行きは鈍るとは思いますが、十分可能なペースかなと思います。

    【成約状況】
    2024/01/05時点(年明け) :159戸成約
    2024/01/23時点(3期5次後):176戸成約(17戸増)
    2024/02/20時点(4期1次後):203戸成約(27戸増)
    2024/03/05時点(4期2次前):204戸成約(1戸増)
    2024/03/19時点(4期2次後):221戸成約(17戸増)
    2024/03/26時点(4期3次前):225戸成約(4戸増)
    2024/04/09時点(4期3次前):230戸成約(5戸増)
    2024/04/23時点(4期3次後):243戸成約(13戸増)
    2024/05/07時点(4期4次前):246戸成約(3戸増)
    2024/05/21時点(4期4次後):252戸成約(6戸増)
    2024/06/18時点(4期5次後):263戸成約(11戸増)
    2024/06/24時点     :266戸成約(3戸増)
    2024/07/30時点     :272戸成約(6戸増)
    残り17戸(成約率94.1%)

    【残戸数(17戸)の層別内訳】
    高層階(15~21F):14戸/98戸
    中層階( 8~14F):0戸/105戸
    低層階( 2~ 7F):3戸/86戸
    ----------------------------
    合計:17戸/289戸

    【残戸数(17戸)のタイプ別内訳】
    A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:3戸
    F:0戸、G:0戸、H:2戸、I:1戸、J:0戸
    K:0戸、L:5戸、M:2戸、N:3戸、0:0戸

  33. 1862 マンコミュファンさん

    >>1859 マンション検討中さん
    私も気になります。インテリア会では時間がなくてガラスコーティングについて聞けなかったのですが、外注のフロアコーティングについて検討しています。

  34. 1863 マンコミュファンさん

    >>1857 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます!参考になります!

  35. 1864 評判気になるさん

    フロアコーティングはいくつか種類があってそれぞれ一長一短です。そのため、どれが正解というものではないかと。
    インテリア相談会で紹介されるフロアコーティングは、一番手軽で安価な水溶性フロアコーティングかと思います。

  36. 1865 マンコミュファンさん

    全部外注にしたら3分の1になりました

  37. 1866 購入経験者さん

    >>1864 評判気になるさん
    先日のインテリアオプション会で、フロアコーティングを依頼したのですが、うちに猫がいるのですが、猫の吐しゃ物等は大丈夫なのかどうかを聞き忘れてしまったのですが、実際には大丈夫なのでしょうか?汗

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  39. 1867 マンション掲示板さん

    >>1866 購入経験者さん
    私も素人ですが、水溶性は安価で手軽な代わりに耐久年数が低いようです。つまり長持ちしにくいということです。
    ペットの吐瀉物等についても、何もしないよりは水溶性でもコーティングしといた方が安心、くらいの感覚で良いのではないでしょうか。

  40. 1868 購入経験者さん

    >>1867 マンション掲示板さん

    なるほどなるほど。
    コーティングすることで、もし猫が嘔吐等して気付かずに少し放置してしまったりした場合に、逆にその部分の汚れが目立ってしまったりすることがあるのかなと心配だったのですが、それならばしておいた方がまだ良さそうですね!
    ご意見いただき、ありがとうございます!

  41. 1869 匿名さん

    オプションのフロアコーティングは水溶性でしたか。
    フロアコーティングの種類はガラスやUVなど多岐に渡るようで完全に把握しきれておりませんが、耐用年数が最も長いのはガラスコーティングで合っていますか?

  42. 1870 評判気になるさん

    >>1869 匿名さん
    おおよそ目安ですが、
    水溶性:5年以上
    シリコン:10年以上
    ガラス:15年以上
    UV(特殊樹脂): 20年以上

    当然、価格も比例します。

  43. 1871 通りがかりさん

    >>1861 匿名さん

    月4戸の単純計算ならね、、

    売れ残り部屋は本当にターゲットがせまいので、中々厳しいとは思いますが頑張ってもらいたい

  44. 1872 匿名さん

    コーティングの難点は床は守れるけど結局はコーティングの痛みが気になるっていう
    肌を守るために服着たら、服の汚れが気になるのと同じ

  45. 1873 匿名さん

    1870さん
    コーティングの種類を教えて下さりありがとうございます。
    水溶性が意外と短命ですね。
    UV・特殊樹脂は1度施工すれば20年持つと考えればストレスが少なそうですね~。

  46. 1874 通りがかりさん

    完売は厳しいすか

  47. 1875 購入経験者さん

    >>1874 通りがかりさん
    ん?
    そうなのですか??

  48. 1876 マンション検討中さん

    3週間で成約ゼロですかね
    プランによる格差が大きかったですね

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  50. 1877 マンコミュファンさん

    お盆も挟んでいたからかなとも思いました。残りは基本的に高層階ですもんね。

  51. 1878 マンション検討中さん

    華やかさも魅力的ですが、災害への強さって大事ですね。

  52. 1879 通りがかりさん

    マンマニ更新されてる

  53. 1880 匿名さん

    「残り物には福がある」ということでマンマニさんが再度ピックアップしています。
    お盆も終わり、販売が加速しそうですね。
    https://manmani.net/?p=56741

  54. 1881 匿名さん

    付近の相場とか全体の話はそうなんだけど
    「残り物には福がある」だけはゴリ押し過ぎてちょっと笑う。

  55. 1882 通りがかりさん

    オーベル値下げw
    さすがにぼったくりすぎだからなw

  56. 1883 通りがかりさん

    物件概要を見ると、最終期が9月下旬みたいですね。
    おそらくLタイプの3階が4,400万台で売り出されるので、ここは争奪戦になりそう。
    マンマニさんの記事効果で売れ行きが上がれば良いのだけど、残ってるのがほぼ高層階なので、竣工前の完売は微妙になってきたかも。
    まあ、竣工前に9割以上売れてる時点でデベ的には成功だと思うので完売しなくてもがっかりする必要はないのだが、契約者の素直な感情としては完売して欲しいものです。

  57. 1884 匿名さん

    3階が買えなかったら高層階買うって人とかいるのかな

  58. 1885 購入経験者さん

    既出だったらすいません。これ東~南向きなんですよね
    日の出から夕方くらいまでKDDIと隣のビルに日差しがブロックされてませんか?
    このあたりで物件探していまして気になりました。

    1. 既出だったらすいません。これ東~南向きな...
  59. 1886 マンション掲示板さん

    >>1885 さん

    >>1885 購入経験者さん
    残りの部屋は南西or西向きですね。東京海上やKDDIとはそれなりに距離があるので完全にはブロックされないです。もちろん部屋の高さで日照時間は変わりますが。

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  61. 1887 評判気になるさん

    低層階3戸残ってたのが2戸になってますね。最終期まで残すのかと思ってました。

  62. 1888 マンション検討中さん

    残り11件ですかね。

  63. 1889 マンコミュファンさん

    >>1885 購入経験者さん

    多摩センターに住んでいるのでよく出来上がりを見に前を通るのですが今の時期は階にもよりますが日はだいぶ当たってましたよ。

  64. 1890 通りがかりさん

    まぁ、KDDIがなければもっと人気だっただろうね

  65. 1891 匿名さん

    前回から1ヶ月になりますので、最新情報をまとめました。残り11戸です。
    年明けからまとめ始めましたが、8ヶ月で約110戸成約したと考えると、かなりのペースですね。
    EタイプとIタイプが完売しましたね。最終期(9末)販売の低層階2部屋と、先着販売中の西向き19階以上の9部屋のみとなりました。
    高層階の部屋は、ここまで竣工が近くなると現物を見て買いたいと思う人が出てきそうですが、竣工前に完売するか楽しみです。

    【成約状況】
    2024/01/05時点(年明け) :159戸成約
    2024/01/23時点(3期5次後):176戸成約(17戸増)
    2024/02/20時点(4期1次後):203戸成約(27戸増)
    2024/03/05時点(4期2次前):204戸成約(1戸増)
    2024/03/19時点(4期2次後):221戸成約(17戸増)
    2024/03/26時点(4期3次前):225戸成約(4戸増)
    2024/04/09時点(4期3次前):230戸成約(5戸増)
    2024/04/23時点(4期3次後):243戸成約(13戸増)
    2024/05/07時点(4期4次前):246戸成約(3戸増)
    2024/05/21時点(4期4次後):252戸成約(6戸増)
    2024/06/18時点(4期5次後):263戸成約(11戸増)
    2024/06/24時点     :266戸成約(3戸増)
    2024/07/30時点     :272戸成約(6戸増)
    2024/08/27時点(最終期前):278戸成約(6戸増)
    残り11戸(成約率96.2%)

    【残戸数(11戸)の層別内訳】
    高層階(15~21F):9戸/98戸
    中層階( 8~14F):0戸/105戸
    低層階( 2~ 7F):2戸/86戸
    ----------------------------
    合計:11戸/289戸

    【残戸数(11戸)のタイプ別内訳】
    A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:0戸
    F:0戸、G:0戸、H:2戸、I:0戸、J:0戸
    K:0戸、L:4戸、M:2戸、N:2戸、0:0戸

  66. 1892 マンション検討中さん

    多摩センター中古相場に対して賃料高すぎる。せいぜい17万だろう。

  67. 1893 匿名さん

    オーベルで1部屋だけ17万賃貸あるけどなんでだろ

  68. 1894 eマンションさん

    >>1893 定期借家1年3ヶ月(25年12月末まで)

  69. 1895 名無しさん

    オーベル9階6180万新着きたね
    これはすぐ売れちゃいそうだね


  70. 1896 通りがかりさん

    オーベルはすぐ売れそう
    もう6000万オーバーでしか買えないな

  71. 1897 マンション検討中さん

    今日久しぶりに現地を訪れたら機械駐とエントランス付近の工事が進んでました。楽しみですね!

  72. 1898 名無しさん

    近くにあるクロスガーデンはなくなると言う話があるのでしょうか?

  73. 1899 マンション検討中さん

    >>1898 確かあと数年で借地期限だったような。もちろん延長もあるけど、テナントが閉店ラッシュだから閉業かな。駅距離もあるし新しい商業施設は見込めないと思う。
    丘の上パティオも近々期限が来るみたいね。

  74. 1900 通りがかりさん

    子育て世帯には
    西松屋、ファンタジー、ネオキッズ、ゲーセン、フーディアムとか
    助かっているから、どこか引き継いでほしいな

  75. 1901 マンコミュファンさん

    残り8戸ですか!

  76. 1902 匿名さん

    1週間前に更新したばかりですが、280戸契約の大台に乗ったので最新情報をまとめました。
    ほぼ高層階のみとなり、売れ行きが鈍るかなと思いましたが順調ですね。マンマニさんの記事が後押ししたのかもですね。
    トピックとしては
    ・Eタイプの2Fがキャンセルで先着順販売となった。ここは値段的にすぐ売れそう。
    ・M、Nタイプの残りが最上階のみとなった。

    【成約状況】
    2024/01/05時点(年明け) :159戸成約
    2024/01/23時点(3期5次後):176戸成約(17戸増)
    2024/02/20時点(4期1次後):203戸成約(27戸増)
    2024/03/05時点(4期2次前):204戸成約(1戸増)
    2024/03/19時点(4期2次後):221戸成約(17戸増)
    2024/03/26時点(4期3次前):225戸成約(4戸増)
    2024/04/09時点(4期3次前):230戸成約(5戸増)
    2024/04/23時点(4期3次後):243戸成約(13戸増)
    2024/05/07時点(4期4次前):246戸成約(3戸増)
    2024/05/21時点(4期4次後):252戸成約(6戸増)
    2024/06/18時点(4期5次後):263戸成約(11戸増)
    2024/06/24時点     :266戸成約(3戸増)
    2024/07/30時点     :272戸成約(6戸増)
    2024/08/27時点(最終期前):278戸成約(6戸増)
    2024/09/03時点(最終期前):281戸成約(3戸増)
    残り8戸(成約率97.2%)

    【残戸数(8戸)の層別内訳】
    高層階(15~21F):5戸/98戸
    中層階( 8~14F):0戸/105戸
    低層階( 2~ 7F):3戸/86戸
    ----------------------------
    合計:8戸/289戸

    【残戸数(8戸)のタイプ別内訳】
    A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:1戸
    F:0戸、G:0戸、H:2戸、I:0戸、J:0戸
    K:0戸、L:2戸、M:1戸、N:1戸、0:0戸

  77. 1903 eマンションさん

    もうすぐですね!

  78. 1904 マンコミュファンさん

    おー、これは完売しそうな勢いですね
    やはり建物が出来上がってくると、具体的なイメージがつくし、カッコよく見えちゃいますもんね

  79. 1905 通りがかりさん

    多摩中央公園も少しずつできてきたね。
    ここが閉まっていると多摩センターの魅力半減。
    完成して街の魅力を高めてほしいね。

  80. 1906 通りがかりさん

    キャンセル住戸出ていますね

  81. 1907 通りがかりさん

    キャンセルどこ?

  82. 1908 検討板ユーザーさん

    e19階とf8階ですね。ローンが通らなかった?

  83. 1909 通りがかりさん

    Fか

  84. 1910 口コミ知りたいさん

    キャンセル住戸値上げされてる?

  85. 1911 マンション検討中さん

    >>1910 口コミ知りたいさん

    少なくともE19階は同じ価格でした
    Fはかなり早い段階で成約してるので、売出価格を確認できず

  86. 1912 匿名さん

    >>1911 マンション検討中さん

    https://manmani.net/?p=47799
    マンマニさんの記事からF8階の売出し時の価格を推定すると4,158万。今回が4,298万だから140万値上げという形だけど、第一期時点と竣工直前の違いや、他のマンションの値上げ傾向をみるとまだ良心的だと思う。
    Fの8階は目の前を建物が塞いでるから日当たりはセーフだけど、眺望は期待できないと思う。
    とはいえ、周りのマンションと比較すると割安なのですぐに売れるだろうね。

  87. 1913 マンション検討中さん

    fは何階から抜けてきますか?

  88. 1914 匿名さん

    >>1913 マンション検討中さん
    隣のアグレックスのビルの高さ情報がネットで見つけられなかったので、少し想像が入りますが5階建のビルの一般的な高さが20メートル。
    屋上にある柵がだいたい3~4メートル。アグレックスのビルが盛土の上に立っているので余裕を見て5メートル。
    すべて足し算すると約30メートルなので、私の予想としては11~12階あたりから眺望が抜けてくると思います。

  89. 1915 マンション検討中19/20Fさん

    残りわずかの大人気マンションですね。
    19/20Fを検討しています。警察署と消防署が近くて、安心だけど、やはり音が気になりますね。マンションの防音対策は大丈夫かちょっと心配です。

  90. 1916 口コミ知りたいさん

    >>1915 マンション検討中19/20Fさん
    参考にはならないかもしれませんが、友人宅が斜め前のマンションにあり、同じことを聞いたらほとんど聞こえないようです。特に19階でしたらなおさら。。。

  91. 1917 評判気になるさん

    >>1916 口コミ知りたいさん
    なるほど、ありがとうございます。よく参考になりました。
    早めに検討して決めたいと思います

  92. 1918 検討板ユーザーさん

    あと5件で終わります

  93. 1919 口コミ知りたいさん

    多摩センより聖跡の方が全体的に相場が高いね
    何で?

  94. 1920 評判気になるさん

    fは即効でなくなってましたね

  95. 1921 匿名さん

    更新がありましたのでまとめます。完売までカウントダウンに入りましたね。
    残りの住戸は下記の通り5戸になりました。最終期販売の2戸は低層階で価格が5千万を切る(特にLタイプは4,400万台)のですぐ売れてしまうと予想できるので、実質の残りは高層階の3戸ですかね。
    ちなみに最終期は9月下旬予定となっています。
    [先着順販売住戸]
    E19F、M21F、N21F

    [最終期販売住戸]
    D2F、L3F

    【成約状況】
    2024/01/05時点(年明け) :159戸成約
    2024/01/23時点(3期5次後):176戸成約(17戸増)
    2024/02/20時点(4期1次後):203戸成約(27戸増)
    2024/03/05時点(4期2次前):204戸成約(1戸増)
    2024/03/19時点(4期2次後):221戸成約(17戸増)
    2024/03/26時点(4期3次前):225戸成約(4戸増)
    2024/04/09時点(4期3次前):230戸成約(5戸増)
    2024/04/23時点(4期3次後):243戸成約(13戸増)
    2024/05/07時点(4期4次前):246戸成約(3戸増)
    2024/05/21時点(4期4次後):252戸成約(6戸増)
    2024/06/18時点(4期5次後):263戸成約(11戸増)
    2024/06/24時点     :266戸成約(3戸増)
    2024/07/30時点     :272戸成約(6戸増)
    2024/08/27時点(最終期前):278戸成約(6戸増)
    2024/09/03時点(最終期前):281戸成約(3戸増)
    2024/09/17時点(最終期前):284戸成約(3戸増)
    残り5戸(成約率98.3%)

    【残戸数(5戸)の層別内訳】
    高層階(15~21F):3戸/98戸
    中層階( 8~14F):0戸/105戸
    低層階( 2~ 7F):2戸/86戸
    ----------------------------
    合計:5戸/289戸

    【残戸数(5戸)のタイプ別内訳】
    A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:1戸
    F:0戸、G:0戸、H:0戸、I:0戸、J:0戸
    K:0戸、L:1戸、M:1戸、N:1戸、0:0戸

  96. 1922 マンコミュファンさん

    >>1919 口コミ知りたいさん

    ZEH認定で住宅ローン控除額が大きいから。

  97. 1923 マンション掲示板さん

    完成前に完売しそうで嬉しい

  98. 1924 通りがかりさん

    多摩センは中古が高い
    ここは色々な意味で狙い目マンション

    多摩セン次の新築は高くなるだろう

  99. 1925 通りがかりさん

    >>1924 通りがかりさん

    京プラ跡地がどのくらいになってくれますかね

  100. 1926 マンション検討中さん

    >>1925 通りがかりさん
    計画時期からして間違いなく億は超えます。多摩No.1物件でしょうから坪500~600の間じゃないでしょうか。

  101. 1927 通りがかりさん

    500はいかんだろー

  102. 1928 通りがかりさん

    リニア効果がどこまで織り込まれるかだな

  103. 1929 マンション検討中さん

    多摩センターで500ww
    同時期供給の登戸タワーや笹塚定借とかどうなるねん

  104. 1930 匿名さん

    笹塚は定借だし論外。登戸もアドレス的には坪400台かな。
    多摩センターの駅力とリニアの恩恵は大きいし、品川と価格差つかないかも。

  105. 1931 通りがかりさん

    過大評価はおいといて、多摩市最高になるのは間違いない
    橋本ブランズや相模大野タワー高いけど売れ行きどうなのかな

  106. 1932 マンション掲示板さん

    >>1931 橋本1期1次39でズッコケらしいけど…

  107. 1933 匿名さん

    >>1932 マンション掲示板さん

    さらに15年かけて売り出すらしいので厳しいですね

  108. 1934 マンション検討中さん

    >>1931 通りがかりさん
    相模大野はそこそこ好調
    橋本はお察し

  109. 1935 マンション検討中さん

    この連休に現地周辺を見てきましたが、既に植栽が植えられていました。駐車場はほぼ完成していて、駐輪場や車寄せまわりはまだこれからって印象でした。

  110. 1936 口コミ知りたいさん

    高層階も売れていよいよ最終2邸になりましたね。

  111. 1937 匿名さん

    >>1936 口コミ知りたいさん
    公式ホームページでラスト2邸になっていましたね。先着住戸は全部売れました。
    後は今週末の最終期の2戸なので、おそらく今週末で完売すると思われます。楽しみですね。
    [最終期販売住戸]
    D2Fが4,898万円、L3Fが4,498万円

  112. 1938 マンション掲示板さん

    ガーデンコート5年で25万はいい加減にしろって感じ

  113. 1939 通りがかりさん

    ジオやヴィークの値付けを考えるとガーデンは妥当かも
    というか眺望いいなガーデン

  114. 1940 通りがかりさん

    竣工前完売おめでとうございます

  115. 1941 名無しさん

    公式ホームページに竣工前完売出ましたね!
    おめでとうございます!

  116. 1942 通りがかりさん

    へえ、お手頃価格とはいえ苦戦すると思ったが。
    やるな多摩センター。
    今後の新築や中古のバリュー向上の励みになる。

  117. 1943 通りがかりさん

    多摩センターの中古があまり出しているな
    ここに引っ越す人も少しはいるだろうし、しばらく供給過多か

  118. 1944 名無しさん

    >>1943 通りがかりさん
    そんなにあまってる??どちらかというと余ってる中古は松が谷物件では??

  119. 1945 通りがかりさん

    確かに松が谷含む駅北側は今後も厳しそう

  120. 1946 口コミ知りたいさん

    松が谷の方の人気があんまりなのって八王子アドレスだからでしょうか?それとも北口側は多摩市アドレスでも不人気なのでしょうか。

  121. 1947 評判気になるさん

    >>1946 買い物が不便な上に歩車分離じゃないからでは?多摩ニュータウン通りを越えると丘陵地で坂道キツイからね。
    南側はブリリアあたり出てるけど、どの部屋もそんな時間掛からず成約済みになってる印象。

  122. 1948 通りがかりさん

    行けば分かるけど北と南では全然違うよ。
    さらにニュータウン通り渡るのはなかなか。

  123. 1949 通りがかりさん

    プレミアムレジデンスはいつ詳細発表するんだ

  124. 1950 通りがかりさん

    単純に今の中古は高すぎる
    多摩中央公園ができたらゲームチェンジャーになってほしいな

  125. 1951 マンコミュファンさん

    >>1949 発表どころか工期5ヶ月延長されてる。中野事案もあるし、京王プラザ跡も延長とか規模縮小あり得そう。

  126. 1952 匿名さん

    >>1951 マンコミュファンさん
    13階建のマンションで高さ49mは随分と高さがあるね。
    低層階を商業施設にするつもりなのかな?
    それとも階高にかなり余裕を持たせたプレミアム志向のマンションなんかな。誰かこの辺りの情報持ってる人いる?

  127. 1953 口コミ知りたいさん

    >>1952 1951だけど同感で単純計算では階高にかなり余裕あるように見える。お店入れるなら用途に入れるはずなので、空間の広いエントランスや最上階のプレミアムプランなど構想できそう。(ちなみに総戸数は変わってなかった)
    地下はガーデンコートには無かったけど、多分駐輪場かなあ?
    一応準備室あるみたいでフリーダイヤル書いてあったが…

  128. 1954 通りがかりさん

    最上階あたりをガーデンコートを超える高さにしたいのかな。
    ガーデン超えれば眺望は開ける。

    京プラは遅れる可能性はかなり高そう。

  129. 1955 名無しさん

    >>1952
    低層階は商業施設が入るとアナウンスされていました。

  130. 1956 匿名さん

    >>1955 それ京王プラザホテル跡地のことでは?

  131. 1957 匿名さん

    >>1951 マンコミュファンさん
    多摩美術館跡はペデストリアンデッキに傾きがでており、市の調査が入る可能性があるようです。さらなる延長があるかもしれません。

  132. 1958 マンコミュファンさん

    哀愁

  133. 1959 通りがかりさん

    ペデストリアンデッキに傾きw
    ボロボロになってきたな

  134. 1960 匿名さん

    >>1957 情報源が分からないけど、もしかしてこれか?
    https://x.com/hayakawakan/status/1840006290766213211
    そして仮に傾きがあるとして大規模な改良工事が必要なら、ガーデンコートへの影響も無視できない。中古が出た時に市役所へ確認が必要では??

  135. 1961 マンション検討中さん

    >>1951 (仮称)プレミアムレジデンス多摩センターの環境計画書が出てきたのでいろいろと。
    着工は今年9月に、完成は27年2月にそれぞれ変更。ZEH-M O申請中みたい。
    2方向窓の採用が4戸しか用意されず、事実上のプレミアムフロアになりそう。エコジョーズ無し、床暖房も記載なく最悪無し??駐車場数は35台のもよう。
    陽当たり大丈夫かな笑

  136. 1962 通りがかりさん

    おお、ありがたい!
    仕様や眺望しょぼいなら抑えめ価格かな。
    駅近にはなるけど、囲まれ立地だからな。
    建設費用は間違いなくあがっているはずだから、
    グランクロスよりは高めに出てくるか…。

  137. 1963 マンション検討中さん

    >>1962 隣のガーデンコートが坪300超で動いたから、それを下回るのはほぼ無さそう。相場は330ぐらいになるのかな。
    ホテル跡、400じゃ済まなそう。

  138. 1964 eマンションさん

    905号室
    20.5万+1.5万(定借5年)
    https://www.homes.co.jp/chintai/b-1205480132417/

  139. 1965 マンション掲示板さん

    >>1959 通りがかりさん

    もともと傾斜あるのでは

  140. 1966 口コミ知りたいさん

    >>1964 eマンションさん

    定借のくせに高w

  141. 1967 検討板ユーザーさん

    >>1959 通りがかりさん
    ぱっと見表面を綺麗にしてる所もあるが、交番付近をよく見るとかなりボロボロ。
    付け替えしないと怖い感じがする。

  142. 1968 マンション検討中さん

    素敵ですね

    1. 素敵ですね
  143. 1969 通りがかりさん

    なかなかかっこいい

  144. 1970 通りがかりさん

    追加販売

    ほしい人はいそげ

  145. 1971 口コミ知りたいさん

    >>1970 坪数間違えてるの草

  146. 1972 検討板ユーザーさん

    住民スレ、車寄せがあるマンションは他に無いって言ってるけどそんなことないやろ…

  147. 1973 通りがかりさん
  148. 1974 通りがかりさん

    自走式のところは駐車場内のマンションエレベーターに近いところにスペースあるから、
    外からみると車寄せがないように感じるのかな

  149. 1975 通りがかりさん

    グラフォートで6000万はやりすぎですよ
    立地はいいとして

  150. 1976 検討板ユーザーさん

    インフレ時代の常識になるかもな

  151. 1977 口コミ知りたいさん

    >>1975 ランニングコスト55000円の方が気になるな。眺望気にしないなら道挟んだブリリア100平米の方がいい気がする。これは厳しい。

  152. 1978 検討板ユーザーさん

    ほんとだ、管理費等たっけーな!これはないわ。
    ブリリアは順調に売り減ってきているがそれでも5000台が上限だな。

  153. 1979 口コミ知りたいさん

    10階フルリノベで7500万ぐらいの部屋あったと思うが、東京建物のサイトから消えたってことは売れた??

  154. 1980 検討板ユーザーさん

    まじかw

  155. 1981 通りがかりさん

    ジオ5680か
    もうちょい予算頑張ってオーベル見てみるんじゃない

  156. 1982 評判気になるさん

    オーベルなかなか売れないな。

  157. 1983 通りがかりさん

    こういうのはタイミングだからな
    蒸発するときはすぐだし、年明けくらいからまた流動性高くなるんじゃないか

  158. 1984 eマンションさん

    キャンセル住戸売れましたね

  159. 1985 名無しさん

    >>1984 eマンションさん
    建材と人件費高騰前の価格で、且つこれからインフレが進む可能性が高いから、感度の良い人なら飛びつく物件だと思う。
    これから販売される新築マンションは、郊外とはいえ駅近物件だと庶民の手が届かない価格帯になると思う。

  160. 1986 通りがかりさん

    多摩センターも徒歩10分こえると厳しいだろうなあ
    坂だし
    自分は運動のために気にならないけど

  161. 1987 通りがかりさん

    京プラ跡地のプレスから1年経過し、そろそろ建築計画など出てくる頃。しかし現地の解体状況はヨーカドーから見ても構造物が見える状況で、とてもあと1ヶ月で完了するとは思えない。解体費用も増えて着工も遅れるばかりで、タワマンにするなら坪400では買えないんじゃないかと。(450~500でも不思議じゃなさそう)
    一方で多摩センターは近隣駅より高めとはいえ坪200万円台で優良物件があるし、駅まで信号無しという強みがあるなら徒歩10分を少し超えるくらいでも早いとこ買った方がいいんじゃないかな。京プラ跡が建てば確実に周辺も相場が上がるだろうね。
    (パークやガーデンはもう300万のラインだと思うが)
    しっかし、多摩センターは築5年以内がほぼ皆無だから難しいねえ…

  162. 1988 通りがかりさん

    パーク、全然売りに出ないな

    中央公園が完成すれば、南西側も活性化すると思う
    あそこが使えないだけでかなり印象違う

  163. 1989 評判気になるさん

    住民スレで駅ルートの話があったけど、ジモティの意見としては青か赤のほうが近いし信号1つ挟むだけで済むからその方がいい。早歩きでタイミングよく渡れれば駅徒歩7分で行けるんじゃないかな。赤は中央署目の前という安全性もあるね。(その分デッキを歩ける機会が減る)

    1. 住民スレで駅ルートの話があったけど、ジモ...
  164. 1990 検討板ユーザーさん

    警察暑まで下って警察署前の階段をまた登るのは微妙だな。

  165. 1991 口コミ知りたいさん

    >>1989 評判気になるさん
    警察署前の階段は結構段数あったよね。ビルでいうと1Fから3Fに上がるぐらいのイメージなんだけどしんどくない?
    マンションから歩いてちょうど軽く汗かきはじめるタイミングだから、暑い日だと階段登って汗だくになるよ。

  166. 1992 eマンションさん

    >>1989 評判気になるさん
    100%この行き方がいいですし、こっちしか考えてない。

  167. 1993 通りがかりさん

    多摩センターでデッキ接続無しって条件だから、なるべく平坦にって希望は正直無理あるよ…

  168. 1994 検討板ユーザーさん

    うむ、運動だ運動

  169. 1995 マンション検討中さん

    ジオ4LDK出てるじゃーん
    高いけどここの狭さにガッカリしたそこのあなた、おすすめです。

  170. 1996 検討板ユーザーさん

    しかしお高いw
    この距離でも坪250かあ

  171. 1997 検討板ユーザーさん

    4LDK100㎡は多摩センターではそこそのあるけど、
    都心は高杉だし新築は小規模が多いから、
    関心は集まりそう。

  172. 1998 検討板ユーザーさん

    多摩センターの需要すくないねえ

  173. 1999 eマンションさん

    >>1991 口コミ知りたいさん
    あそこエスカレーターありませんでしたっけ?

  174. 2000 検討板ユーザーさん

    エスカレーターなんかあったっけ?
    モノレールのとこと勘違いしてるのでは。

  175. 2001 マンション検討中さん

    素敵ですね

    1. 素敵ですね
  176. 2002 口コミ知りたいさん

    >>2001 マンション検討中さん

    かっこいいですね!!
    買えた人が羨ましいです

  177. 2003 評判気になるさん

    >>2001 マンション検討中さん
    この石垣の金網?は、いずれ外れるんですか?

  178. 2004 契約者さん1

    外したら石が落ちるんじゃないか

  179. 2005 マンション比較中さん

    コンクリとかで固めるのかな?ってずっと思ってるけどいつまで経ってもこのままなんだよなぁ

  180. 2006 評判気になるさん

    >>2003 評判気になるさん

    サイトのエントランス完成予想図でも金網がついていたのでついたままだと思われます

  181. 2007 通りがかりさん

    ガビオンですよね。いつ網外れるのかなと思っていたら、そういうものでした。

  182. 2008 評判気になるさん

    >>2003 です
    皆さんありがとうございました、このままでしたか。ちょっと無骨ですね。

  183. 2009 匿名さん

    >>1999 ここのエレベーター使えばデッキに上がれる

  184. 2010 通りがかりさん

    どうでもいいことかもですが、ペデストリアンデッキ上のGoogleストリートビューが2024年9月撮影分にアップデートされてますね

  185. 2011 通りがかり

    新しいストリートビュー見てると、めぐみ橋のあたりは通勤時間帯に人がごった返すんですね。。。

    1. 新しいストリートビュー見てると、めぐみ橋...
  186. 2012 契約者さん1

    朝の逆走はなかなか大変だよ
    そのうち好みのルートが見つかると思う

  187. 2013 ご近所

    >>2011 通りがかりさん
    写真左の朝日生命側が下り、右の警察署側が上り、そんな感じに暗黙でなってます。

    周辺は大手企業が多いためか、割とちゃんとした方が多く、すれ違いなどで困ることはないですが、自転車が我が物顔で暴走するので気をつけてください…

  188. 2014 検討板ユーザーさん

    日中だけですけど小田急多摩線から千代田線直通が復活しますね。
    その代わり急行停車駅が増えたので新宿の行き来は時間掛かりそうな…

  189. 2015 契約者さん1

    代々木上原乗り換えはあんまり気にしないが、
    新百合乗り換えがなくなる、楽になるのは助かる。

  190. 2016 検討板ユーザーさん

    ヴィーク出たな。
    いいんじゃないか。角部屋だし。
    むしろここより。

    例の事件の影響ないところならいいが。

  191. 2017 評判気になるさん

    >>2016 すぐ上が事故部屋って可能性ある

  192. 2018 匿名さん
  193. 2019 検討板ユーザーさん

    真下ではなさそうだが…って感じだな
    このマンションは大変だな

  194. 2020 マンション検討中さん

    ブリリアもジオもオーベルも減って増えて活性化してきた。
    ザパークハウスまじ出てこないな。

  195. 2021 通りがかりさん

    ヴィークはさすがに相場よりも安すぎるから何かウラがありそう。単純に例の事件による風評被害(全国ニュースにもなる騒ぎだったし)なのかな。
    あとはこの価格でも売らざるを得ない売主事情があるとか…

  196. 2022 通りがかりさん

    ヴィークならオーベル超え価格でも売れそう

  197. 2023 通りがかりさん

    お、転売が出たぞ。
    はてさてどのくらいで売れるのか。

  198. 2024 通りがかりさん

    眺望からみてBタイプかな?
    なかなか日当たりいいじゃないか

  199. 2025 検討板ユーザーさん

    部屋の色使いとかかっこいいな

  200. 2026 通りがかりさん

    800万も盛ってますな

  201. 2027 マンション検討中さん

    転売なんてそんなもん。
    問題は売れるかどうか。
    ブリ、ジオ、オーベルも買える価格。

  202. 2028 名無しさん

    設備の割には管理費16,700円もするんですね。周りのマンションと比べてもちょっとお高めな感覚。

  203. 2029 マンション検討中さん

    1.5万前後ならそんなもんじゃないか
    修繕安い

  204. 2030 匿名さん

    >>2023 通りがかりさん
    検討したいんですが、どこで見れるんですか?
    検索しても出てこないです

  205. 2031 通りがかりさん

    >>2030 匿名さん
    アットホームで取り扱ってますよ

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未定/総戸数 304戸

[PR] 東京都の物件

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸