ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

>>1798 評判気になるさん
よその物件を貶める事でしか自己肯定感を得られないんでしょうね。一部の方だけだと思いたいですが。

>>1798 評判気になるさん
こういう発言をするような輩がいるからまた掲示板が荒れるんですよね。いい加減民度がしれますので控えていただきたいです。売り言葉に買い言葉です。こちらの掲示板では頭の弱い書き込みは控えて下さい。多摩センターの民度が問われてしまいます。

なんでそんな怒ってるの？笑

多摩市の中心、多摩センター

完売まだ？

ガーデンコート中古でたか
坪300万円
高いし間取り微妙だがすぐ売れそうだな

駅遠団地からの住み替えにはよさそう。
私は実需的（子供の学区的）に合わないけど

>>1806
グランクロスのこと？
団地や築10年くらいの多摩センからの住み替えもそこそこいると思う。
子供が成長したり。
年末にかけてその辺りの中古が増えるかな。

いえ、ガーデンコートの話です

ガーデンコート側は確かに学区は微妙。
子持ちは鶴牧や落合2かな。

しかし団地住みで坪300万出す人いるかな。

荒れそうだしあまり言いたくないが、グランクロスを選んだ決め手は学区。多摩市No.1だと言うと反応する人がいそうだがな。詳しい情報は学習塾にでも確認するといいさ。

2LDKでキャンセル住戸が出てますね！間取りもよかった気がするのですぐ決まりそうですが

>>1811 検討板ユーザーさん
確かに出てますね。
図面を見ると、ワイドスパンで全ての部屋が東南東向きなので多くの人が好みそうな間取りと思います。17Fなのでクロスガーデンを見下ろす感じの眺望になると思います。
気になる点は下がり天井が多いところです。
もしわたしが購入する場合は、下り天井の確認と、壁部分がALC壁で直接外に接する箇所が多いので断熱性を確認すると思います。
上記の点が問題がなく、価格に納得できれば買いと思いました。

キャンセルって手付金手放したってことなんですかね？

南鶴牧か東落合がいいと聞いた

>>1813 マンション掲示板さん
本審査通らずじゃないですかね

なるほど

>>1814 通りがかりさん
西落合じゃなくて？

そもそも手付け金の時点でどこかしらは本審査通してるんじゃないんだっけ？
人によって違うのかな。

学区が良いのは一番は南鶴、大松台あたりですよね。

>>1818 匿名さん

私の場合は仮審査でしたよ

×東落合
??西落合

>>1818 匿名さん
手付金の時点で、もう提携ローンの本審査通してるは、流石にスケジュール的に厳しくないですかね？汗
仮審査ではないですか？

>>1819 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキとか公園とかあそこだけ恵まれますよね。駅からの直線距離だけ考えたら東落合方面も同じぐらいなのに、なんかもったいない感じがしますね。ペデストリアンデッキ繋げたら化けそう。まあ現実的にあり得ないけど。

インテリア会行った方何付けましたか？とりあえずフロアコーティングとカーテンとアクセントクロスだけ注文してきたのですが、、、

>>1824 マンコミュファンさん
私もフロアコーティングやその他諸々頼みましたが、やめようかなと思ってます。やっぱり高すぎるかなと。

>>1824 マンコミュファンさん
カーテンとカップボードとアクセントクロス注文しましたが、まだ悩んでいます。他のリフォーム業者にも見積もり出してもらおうと考えているのですが、鍵引渡しから工事で引っ越せるのが一ヶ月後とかになったら嫌だなと思い…。他のリフォーム業者に頼む予定の人は引越しのスケジュールどうされるのか気になっています。

フロアコーティングは住民スレを参考に、業者に直接注文したら半額以下になった。

>>1827 マンション検討中さん
ちなみになんていう業者さんですか！

インテリアオプション会に参加してきました。

諸々割高な感じは否めませんでしたが、
特にカーテンが高くてびっくりしました。

面倒な採寸や入居日当日に取付が
終わっているなどメリットは感じるのですが、
量販店との価格差に決断出来ず悩み中です…。

量販店（ニ◯リ等）でオーダーカーテンを
注文する場合、鍵の引き渡し後に
自分で採寸などして
買いに行く感じになるのでしょうか。

詳しい方、教えていただきたいです。

>>1829 匿名さん

量販店で購入する場合は採寸は各自で必要かと思います。ただ、鍵の受け渡し前に行う内覧会の時に採寸は出来ると思いますよ。

人感センサー付けた方いますか？他が割高なので4万円が安く感じてとりあえず付けたのですが。

>>1830 契約済みさん

内覧会の時に採寸が出来れば
入居日当日にカーテン準備出来ますね。

ありがとうございます。

割引額とか安い高いじゃなくて必要かどうかで考えたほうがいいよ。
今住んでるところは人感センサーで勝手に点くのが邪魔なので、常時OFFにしてるし、今回も付けてない。
夜遅く両手塞がっている時にはあった方が便利かもしれないけど、あまり必要っていう実感はないかな。

皆様はオプション何を付けましたかー？

カーテンいいですよね。天井高を考えると自分で取り付けるのも脚立が必要ですし…入居時に設置されているのはメリットだと考えました。

>>1835 評判気になるさん
カーテン高いですよね?

>>1837 マンション掲示板さん
うちはカーテンだけならカップボードより安いくらいでした。もろもろオプションで400万超えですが、よく考えると結構な割合しめてますね。

>>1838 検討板ユーザーさん
400万ですか！すごいですね！

>>1835 評判気になるさん
うちもエアコン頼みました。家電量販店でも見積もりしましたが値段あまり変わらず、取り付けの見栄えの良さ考えると頼む方が良いかなと思いまして。

リビングのカーテン(ドレープ、レース)で20万ほどの見積になり、迷っています…現地で生地を見て気に入ったのと、永く使えるとは思いましたがオーダーにしても高いかなと…

フロアコーティング20万はどうなんですかね。。。

>>1840 検討板ユーザーさん
同じくです。Gタイプに住むのですが配管が複雑そうで、少し割高でしたが頼みました。

>>1841 匿名さん
私もリビングカーテン同じくらいの見積もりでした。ネットで検索したところに同じ品番で見積もり出してみましたがあまり変わりませんでした…

あっという間にキャンセル住戸はなくなってましたね

>>1840 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。若干割高ですが、手間と見栄えを選びました。

アクセントクロス迷い中です

>>1828 口コミ知りたいさん
契約者専用スレをご参考に

0.2%はでかい

>>1849 通りがかりさん
何が0.2パーセントなの？

>>1850 名無しさん
ソニー銀行の基準金利のことでは？

プラウドか

いいですね

オーベル高く出たなあ、立地だよなあ。
ここも上に引っ張られるといいけど。

>>1853 マンション検討中さん
いいですね！入居が楽しみです！

フロアコーティングってされますか？あまり効果ないという意見もあって悩んでいます

>>1856 名無しさん

します！

直床の安いコーティングはツルツルになって滑りやすくなることもあるから注意
特に小さい子どもいる家は

>>1858 通りがかりさん
私もフロアコーティング頼んだのですが、1858 通りがかりさんが言われる安いコーティングっていうのは、今回のインテリア会で頼んだコーティングのことを言っているのですか？自分で頼んだ場合の専門業者のことを言っているのですか？

ついに残り20戸切ったんですね！

前回から1ヶ月経過したので、最新情報をまとめました
中層階が完売しましたね。低層階の3戸は8月下旬販売でキープされています。
そのため、今時点で購入できるのは高層階のみとなります。
2024/12月引き渡しで、竣工が11月なので、竣工前完売を達成するためには
残り4ヶ月で月あたり約4戸ずつ売れれば良いペースとなります。
高層階ばかりのため、売れ行きは鈍るとは思いますが、十分可能なペースかなと思います。

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増)
2024/06/24時点　　　　　：266戸成約(3戸増)
2024/07/30時点　　　　　：272戸成約(6戸増)
残り17戸(成約率94.1%)

【残戸数(17戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：14戸/98戸
中層階( 8～14F)：0戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：3戸/86戸
----------------------------
合計：17戸/289戸

【残戸数(17戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:3戸
F:0戸、G:0戸、H:2戸、I:1戸、J:0戸
K:0戸、L:5戸、M:2戸、N:3戸、0:0戸

>>1859 マンション検討中さん
私も気になります。インテリア会では時間がなくてガラスコーティングについて聞けなかったのですが、外注のフロアコーティングについて検討しています。

>>1857 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！参考になります！

フロアコーティングはいくつか種類があってそれぞれ一長一短です。そのため、どれが正解というものではないかと。
インテリア相談会で紹介されるフロアコーティングは、一番手軽で安価な水溶性フロアコーティングかと思います。

全部外注にしたら3分の1になりました

>>1864 評判気になるさん
先日のインテリアオプション会で、フロアコーティングを依頼したのですが、うちに猫がいるのですが、猫の吐しゃ物等は大丈夫なのかどうかを聞き忘れてしまったのですが、実際には大丈夫なのでしょうか？汗

>>1866 購入経験者さん
私も素人ですが、水溶性は安価で手軽な代わりに耐久年数が低いようです。つまり長持ちしにくいということです。
ペットの吐瀉物等についても、何もしないよりは水溶性でもコーティングしといた方が安心、くらいの感覚で良いのではないでしょうか。

>>1867 マンション掲示板さん

なるほどなるほど。
コーティングすることで、もし猫が嘔吐等して気付かずに少し放置してしまったりした場合に、逆にその部分の汚れが目立ってしまったりすることがあるのかなと心配だったのですが、それならばしておいた方がまだ良さそうですね！
ご意見いただき、ありがとうございます！

オプションのフロアコーティングは水溶性でしたか。
フロアコーティングの種類はガラスやUVなど多岐に渡るようで完全に把握しきれておりませんが、耐用年数が最も長いのはガラスコーティングで合っていますか？

>>1869 匿名さん
おおよそ目安ですが、
水溶性:5年以上
シリコン:10年以上
ガラス:15年以上
UV（特殊樹脂）: 20年以上

当然、価格も比例します。

>>1861 匿名さん

月4戸の単純計算ならね、、

売れ残り部屋は本当にターゲットがせまいので、中々厳しいとは思いますが頑張ってもらいたい

コーティングの難点は床は守れるけど結局はコーティングの痛みが気になるっていう
肌を守るために服着たら、服の汚れが気になるのと同じ

1870さん
コーティングの種類を教えて下さりありがとうございます。
水溶性が意外と短命ですね。
UV・特殊樹脂は1度施工すれば20年持つと考えればストレスが少なそうですね～。

完売は厳しいすか

>>1874 通りがかりさん
ん？
そうなのですか？？

3週間で成約ゼロですかね
プランによる格差が大きかったですね

お盆も挟んでいたからかなとも思いました。残りは基本的に高層階ですもんね。

華やかさも魅力的ですが、災害への強さって大事ですね。

マンマニ更新されてる

「残り物には福がある」ということでマンマニさんが再度ピックアップしています。
お盆も終わり、販売が加速しそうですね。
https://manmani.net/?p=56741

付近の相場とか全体の話はそうなんだけど
「残り物には福がある」だけはゴリ押し過ぎてちょっと笑う。

オーベル値下げw
さすがにぼったくりすぎだからなw

物件概要を見ると、最終期が9月下旬みたいですね。
おそらくLタイプの3階が4,400万台で売り出されるので、ここは争奪戦になりそう。
マンマニさんの記事効果で売れ行きが上がれば良いのだけど、残ってるのがほぼ高層階なので、竣工前の完売は微妙になってきたかも。
まあ、竣工前に9割以上売れてる時点でデベ的には成功だと思うので完売しなくてもがっかりする必要はないのだが、契約者の素直な感情としては完売して欲しいものです。

3階が買えなかったら高層階買うって人とかいるのかな

既出だったらすいません。これ東～南向きなんですよね
日の出から夕方くらいまでKDDIと隣のビルに日差しがブロックされてませんか？
このあたりで物件探していまして気になりました。

>>1885 さん

>>1885 購入経験者さん
残りの部屋は南西or西向きですね。東京海上やKDDIとはそれなりに距離があるので完全にはブロックされないです。もちろん部屋の高さで日照時間は変わりますが。

低層階3戸残ってたのが2戸になってますね。最終期まで残すのかと思ってました。

残り11件ですかね。

>>1885 購入経験者さん

多摩センターに住んでいるのでよく出来上がりを見に前を通るのですが今の時期は階にもよりますが日はだいぶ当たってましたよ。

まぁ、KDDIがなければもっと人気だっただろうね

前回から1ヶ月になりますので、最新情報をまとめました。残り11戸です。
年明けからまとめ始めましたが、8ヶ月で約110戸成約したと考えると、かなりのペースですね。
EタイプとIタイプが完売しましたね。最終期(9末)販売の低層階2部屋と、先着販売中の西向き19階以上の9部屋のみとなりました。
高層階の部屋は、ここまで竣工が近くなると現物を見て買いたいと思う人が出てきそうですが、竣工前に完売するか楽しみです。

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増)
2024/06/24時点　　　　　：266戸成約(3戸増)
2024/07/30時点　　　　　：272戸成約(6戸増)
2024/08/27時点(最終期前)：278戸成約(6戸増)
残り11戸(成約率96.2%)

【残戸数(11戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：9戸/98戸
中層階( 8～14F)：0戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：2戸/86戸
----------------------------
合計：11戸/289戸

【残戸数(11戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:0戸
F:0戸、G:0戸、H:2戸、I:0戸、J:0戸
K:0戸、L:4戸、M:2戸、N:2戸、0:0戸

多摩センター中古相場に対して賃料高すぎる。せいぜい17万だろう。

オーベルで1部屋だけ17万賃貸あるけどなんでだろ

>>1893 定期借家1年3ヶ月（25年12月末まで）

オーベル9階6180万新着きたね
これはすぐ売れちゃいそうだね

オーベルはすぐ売れそう
もう6000万オーバーでしか買えないな

今日久しぶりに現地を訪れたら機械駐とエントランス付近の工事が進んでました。楽しみですね！

近くにあるクロスガーデンはなくなると言う話があるのでしょうか？

>>1898 確かあと数年で借地期限だったような。もちろん延長もあるけど、テナントが閉店ラッシュだから閉業かな。駅距離もあるし新しい商業施設は見込めないと思う。
丘の上パティオも近々期限が来るみたいね。

子育て世帯には
西松屋、ファンタジー、ネオキッズ、ゲーセン、フーディアムとか
助かっているから、どこか引き継いでほしいな

残り8戸ですか！

1週間前に更新したばかりですが、280戸契約の大台に乗ったので最新情報をまとめました。
ほぼ高層階のみとなり、売れ行きが鈍るかなと思いましたが順調ですね。マンマニさんの記事が後押ししたのかもですね。
トピックとしては
・Eタイプの2Fがキャンセルで先着順販売となった。ここは値段的にすぐ売れそう。
・M、Nタイプの残りが最上階のみとなった。

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増)
2024/06/24時点　　　　　：266戸成約(3戸増)
2024/07/30時点　　　　　：272戸成約(6戸増)
2024/08/27時点(最終期前)：278戸成約(6戸増)
2024/09/03時点(最終期前)：281戸成約(3戸増)
残り8戸(成約率97.2%)

【残戸数(8戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：5戸/98戸
中層階( 8～14F)：0戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：3戸/86戸
----------------------------
合計：8戸/289戸

【残戸数(8戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:1戸
F:0戸、G:0戸、H:2戸、I:0戸、J:0戸
K:0戸、L:2戸、M:1戸、N:1戸、0:0戸

もうすぐですね！

おー、これは完売しそうな勢いですね
やはり建物が出来上がってくると、具体的なイメージがつくし、カッコよく見えちゃいますもんね

多摩中央公園も少しずつできてきたね。
ここが閉まっていると多摩センターの魅力半減。
完成して街の魅力を高めてほしいね。

キャンセル住戸出ていますね

キャンセルどこ？

e19階とf8階ですね。ローンが通らなかった？

Fか

キャンセル住戸値上げされてる？

>>1910 口コミ知りたいさん

少なくともE19階は同じ価格でした
Fはかなり早い段階で成約してるので、売出価格を確認できず

>>1911 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=47799
マンマニさんの記事からF8階の売出し時の価格を推定すると4,158万。今回が4,298万だから140万値上げという形だけど、第一期時点と竣工直前の違いや、他のマンションの値上げ傾向をみるとまだ良心的だと思う。
Fの8階は目の前を建物が塞いでるから日当たりはセーフだけど、眺望は期待できないと思う。
とはいえ、周りのマンションと比較すると割安なのですぐに売れるだろうね。

fは何階から抜けてきますか？

>>1913 マンション検討中さん
隣のアグレックスのビルの高さ情報がネットで見つけられなかったので、少し想像が入りますが5階建のビルの一般的な高さが20メートル。
屋上にある柵がだいたい3～4メートル。アグレックスのビルが盛土の上に立っているので余裕を見て5メートル。
すべて足し算すると約30メートルなので、私の予想としては11～12階あたりから眺望が抜けてくると思います。

残りわずかの大人気マンションですね。
19/20Fを検討しています。警察署と消防署が近くて、安心だけど、やはり音が気になりますね。マンションの防音対策は大丈夫かちょっと心配です。

>>1915 マンション検討中19/20Fさん
参考にはならないかもしれませんが、友人宅が斜め前のマンションにあり、同じことを聞いたらほとんど聞こえないようです。特に19階でしたらなおさら。。。

>>1916 口コミ知りたいさん
なるほど、ありがとうございます。よく参考になりました。
早めに検討して決めたいと思います

あと5件で終わります

多摩センより聖跡の方が全体的に相場が高いね
何で？

fは即効でなくなってましたね

更新がありましたのでまとめます。完売までカウントダウンに入りましたね。
残りの住戸は下記の通り5戸になりました。最終期販売の2戸は低層階で価格が5千万を切る(特にLタイプは4,400万台)のですぐ売れてしまうと予想できるので、実質の残りは高層階の3戸ですかね。
ちなみに最終期は9月下旬予定となっています。
[先着順販売住戸]
E19F、M21F、N21F

[最終期販売住戸]
D2F、L3F

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増)
2024/06/24時点　　　　　：266戸成約(3戸増)
2024/07/30時点　　　　　：272戸成約(6戸増)
2024/08/27時点(最終期前)：278戸成約(6戸増)
2024/09/03時点(最終期前)：281戸成約(3戸増)
2024/09/17時点(最終期前)：284戸成約(3戸増)
残り5戸(成約率98.3%)

【残戸数(5戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：3戸/98戸
中層階( 8～14F)：0戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：2戸/86戸
----------------------------
合計：5戸/289戸

【残戸数(5戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:1戸
F:0戸、G:0戸、H:0戸、I:0戸、J:0戸
K:0戸、L:1戸、M:1戸、N:1戸、0:0戸

>>1919 口コミ知りたいさん

ZEH認定で住宅ローン控除額が大きいから。

完成前に完売しそうで嬉しい

多摩センは中古が高い
ここは色々な意味で狙い目マンション

多摩セン次の新築は高くなるだろう

>>1924 通りがかりさん

京プラ跡地がどのくらいになってくれますかね

>>1925 通りがかりさん
計画時期からして間違いなく億は超えます。多摩No.1物件でしょうから坪500～600の間じゃないでしょうか。

500はいかんだろー

リニア効果がどこまで織り込まれるかだな

多摩センターで500ww
同時期供給の登戸タワーや笹塚定借とかどうなるねん

笹塚は定借だし論外。登戸もアドレス的には坪400台かな。
多摩センターの駅力とリニアの恩恵は大きいし、品川と価格差つかないかも。

過大評価はおいといて、多摩市最高になるのは間違いない
橋本ブランズや相模大野タワー高いけど売れ行きどうなのかな

>>1931 橋本1期1次39でズッコケらしいけど…

>>1932 マンション掲示板さん

さらに15年かけて売り出すらしいので厳しいですね

>>1931 通りがかりさん
相模大野はそこそこ好調
橋本はお察し

この連休に現地周辺を見てきましたが、既に植栽が植えられていました。駐車場はほぼ完成していて、駐輪場や車寄せまわりはまだこれからって印象でした。

高層階も売れていよいよ最終2邸になりましたね。

>>1936 口コミ知りたいさん
公式ホームページでラスト2邸になっていましたね。先着住戸は全部売れました。
後は今週末の最終期の2戸なので、おそらく今週末で完売すると思われます。楽しみですね。
[最終期販売住戸]
D2Fが4,898万円、L3Fが4,498万円

ガーデンコート5年で25万はいい加減にしろって感じ

ジオやヴィークの値付けを考えるとガーデンは妥当かも
というか眺望いいなガーデン

竣工前完売おめでとうございます

公式ホームページに竣工前完売出ましたね！
おめでとうございます！

へえ、お手頃価格とはいえ苦戦すると思ったが。
やるな多摩センター。
今後の新築や中古のバリュー向上の励みになる。

多摩センターの中古があまり出しているな
ここに引っ越す人も少しはいるだろうし、しばらく供給過多か

>>1943 通りがかりさん
そんなにあまってる？？どちらかというと余ってる中古は松が谷物件では？？

確かに松が谷含む駅北側は今後も厳しそう

松が谷の方の人気があんまりなのって八王子アドレスだからでしょうか？それとも北口側は多摩市アドレスでも不人気なのでしょうか。

>>1946 買い物が不便な上に歩車分離じゃないからでは？多摩ニュータウン通りを越えると丘陵地で坂道キツイからね。
南側はブリリアあたり出てるけど、どの部屋もそんな時間掛からず成約済みになってる印象。

行けば分かるけど北と南では全然違うよ。
さらにニュータウン通り渡るのはなかなか。

プレミアムレジデンスはいつ詳細発表するんだ

単純に今の中古は高すぎる
多摩中央公園ができたらゲームチェンジャーになってほしいな

>>1949 発表どころか工期5ヶ月延長されてる。中野事案もあるし、京王プラザ跡も延長とか規模縮小あり得そう。

>>1951 マンコミュファンさん
13階建のマンションで高さ49mは随分と高さがあるね。
低層階を商業施設にするつもりなのかな？
それとも階高にかなり余裕を持たせたプレミアム志向のマンションなんかな。誰かこの辺りの情報持ってる人いる？

>>1952 1951だけど同感で単純計算では階高にかなり余裕あるように見える。お店入れるなら用途に入れるはずなので、空間の広いエントランスや最上階のプレミアムプランなど構想できそう。（ちなみに総戸数は変わってなかった）
地下はガーデンコートには無かったけど、多分駐輪場かなあ？
一応準備室あるみたいでフリーダイヤル書いてあったが…

最上階あたりをガーデンコートを超える高さにしたいのかな。
ガーデン超えれば眺望は開ける。

京プラは遅れる可能性はかなり高そう。

>>1952
低層階は商業施設が入るとアナウンスされていました。

>>1955 それ京王プラザホテル跡地のことでは？

>>1951 マンコミュファンさん
多摩美術館跡はペデストリアンデッキに傾きがでており、市の調査が入る可能性があるようです。さらなる延長があるかもしれません。

哀愁

ペデストリアンデッキに傾きw
ボロボロになってきたな

>>1957 情報源が分からないけど、もしかしてこれか？
https://x.com/hayakawakan/status/1840006290766213211
そして仮に傾きがあるとして大規模な改良工事が必要なら、ガーデンコートへの影響も無視できない。中古が出た時に市役所へ確認が必要では？？

>>1951 （仮称）プレミアムレジデンス多摩センターの環境計画書が出てきたのでいろいろと。
着工は今年9月に、完成は27年2月にそれぞれ変更。ZEH-M O申請中みたい。
2方向窓の採用が4戸しか用意されず、事実上のプレミアムフロアになりそう。エコジョーズ無し、床暖房も記載なく最悪無し？？駐車場数は35台のもよう。
陽当たり大丈夫かな笑

おお、ありがたい！
仕様や眺望しょぼいなら抑えめ価格かな。
駅近にはなるけど、囲まれ立地だからな。
建設費用は間違いなくあがっているはずだから、
グランクロスよりは高めに出てくるか…。

>>1962 隣のガーデンコートが坪300超で動いたから、それを下回るのはほぼ無さそう。相場は330ぐらいになるのかな。
ホテル跡、400じゃ済まなそう。

905号室
20.5万＋1.5万（定借5年）
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1205480132417/

>>1959 通りがかりさん

もともと傾斜あるのでは

>>1964 eマンションさん

定借のくせに高w

>>1959 通りがかりさん
ぱっと見表面を綺麗にしてる所もあるが、交番付近をよく見るとかなりボロボロ。
付け替えしないと怖い感じがする。

素敵ですね

なかなかかっこいい

追加販売

ほしい人はいそげ

>>1970 坪数間違えてるの草

住民スレ、車寄せがあるマンションは他に無いって言ってるけどそんなことないやろ…

>>1972
せやな笑
https://www.homes.co.jp/archive/b-41218267/

自走式のところは駐車場内のマンションエレベーターに近いところにスペースあるから、
外からみると車寄せがないように感じるのかな

グラフォートで6000万はやりすぎですよ
立地はいいとして

インフレ時代の常識になるかもな

>>1975 ランニングコスト55000円の方が気になるな。眺望気にしないなら道挟んだブリリア100平米の方がいい気がする。これは厳しい。

ほんとだ、管理費等たっけーな！これはないわ。
ブリリアは順調に売り減ってきているがそれでも5000台が上限だな。

10階フルリノベで7500万ぐらいの部屋あったと思うが、東京建物のサイトから消えたってことは売れた？？

まじかw

ジオ5680か
もうちょい予算頑張ってオーベル見てみるんじゃない

オーベルなかなか売れないな。

こういうのはタイミングだからな
蒸発するときはすぐだし、年明けくらいからまた流動性高くなるんじゃないか

キャンセル住戸売れましたね

>>1984 eマンションさん
建材と人件費高騰前の価格で、且つこれからインフレが進む可能性が高いから、感度の良い人なら飛びつく物件だと思う。
これから販売される新築マンションは、郊外とはいえ駅近物件だと庶民の手が届かない価格帯になると思う。

多摩センターも徒歩10分こえると厳しいだろうなあ
坂だし
自分は運動のために気にならないけど

京プラ跡地のプレスから1年経過し、そろそろ建築計画など出てくる頃。しかし現地の解体状況はヨーカドーから見ても構造物が見える状況で、とてもあと1ヶ月で完了するとは思えない。解体費用も増えて着工も遅れるばかりで、タワマンにするなら坪400では買えないんじゃないかと。（450～500でも不思議じゃなさそう）
一方で多摩センターは近隣駅より高めとはいえ坪200万円台で優良物件があるし、駅まで信号無しという強みがあるなら徒歩10分を少し超えるくらいでも早いとこ買った方がいいんじゃないかな。京プラ跡が建てば確実に周辺も相場が上がるだろうね。
（パークやガーデンはもう300万のラインだと思うが）
しっかし、多摩センターは築5年以内がほぼ皆無だから難しいねえ…

パーク、全然売りに出ないな

中央公園が完成すれば、南西側も活性化すると思う
あそこが使えないだけでかなり印象違う

住民スレで駅ルートの話があったけど、ジモティの意見としては青か赤のほうが近いし信号1つ挟むだけで済むからその方がいい。早歩きでタイミングよく渡れれば駅徒歩7分で行けるんじゃないかな。赤は中央署目の前という安全性もあるね。（その分デッキを歩ける機会が減る）

警察暑まで下って警察署前の階段をまた登るのは微妙だな。

>>1989 評判気になるさん
警察署前の階段は結構段数あったよね。ビルでいうと1Fから3Fに上がるぐらいのイメージなんだけどしんどくない？
マンションから歩いてちょうど軽く汗かきはじめるタイミングだから、暑い日だと階段登って汗だくになるよ。

>>1989 評判気になるさん
100%この行き方がいいですし、こっちしか考えてない。

多摩センターでデッキ接続無しって条件だから、なるべく平坦にって希望は正直無理あるよ…

うむ、運動だ運動

ジオ4LDK出てるじゃーん
高いけどここの狭さにガッカリしたそこのあなた、おすすめです。

しかしお高いw
この距離でも坪250かあ

4LDK100㎡は多摩センターではそこそのあるけど、
都心は高杉だし新築は小規模が多いから、
関心は集まりそう。