マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-19 20:53:16
ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
交通:多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.57平米~72.04平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社 株式会社長谷工不動産 積水ハウス株式会社
TC神鋼不動産株式会社 大林新星和不動産株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
公式URL:https://tgc-tamacenter.jp/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/
[スレ作成日時]2022-06-30 08:45:25
ザ・グランクロス多摩センター
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
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交通:多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分
- 価格:5,348万円・5,698万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:65.12m2~69.85m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 289戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧3-5-7(地番) |
交通 |
(1)多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分 (2)京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.71m2・70.11m2 |
価格 |
4400万円台・4800万円台 |
管理費(月額) |
1万5600円・1万6700円/月 |
修繕積立金(月額) |
7230円・7720円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
289戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年11月上旬予定 |
入居時期 |
2024年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC21階建(外見上)/ (建築基準法上は地上20階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 長谷工不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランクロス多摩センター口コミ掲示板・評判
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1681
マンション検討中さん
マンションギャラリーに行けば日当たり眺望シミュレーションが見れるからご参考に
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1682
通りがかりさん
今なら実物見た方が確実。
かなり高くまでできてきてるよ。
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1683
匿名さん
マンション自体はもう最高層まで建ってるはず。
EタイプはB棟が近いのが気になる。
背面の建物よりも高くなって洋室の日当たりが多少良くなるという意味ではL~Nの中層以上も一応あり。
確か11階以上で超えるんじゃないかな。
角部屋は人気だけど、自分は断熱もそうだし、増えた分の窓の開け閉めが面倒に感じる(笑)
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1684
検討板ユーザーさん
>>1681 マンション検討中さん
これはマンション営業の友人から聞いた豆知識ですが、眺望シミュレーションは後で文句が出ないように、多少条件を悪くして撮影するものらしいです。
すでに現地は最上階まで立ち上がり、内装をやっている段階なので、グランドレベルからの確認にはなりますが、現地で眺望がどんな感じになるか確認するのはおすすめです。
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1685
通りがかりさん
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1686
マンション掲示板さん
質問です。こちらは30代ですがいくらの住宅ローン控除が可能なのでしょうか。
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1687
通りがかりさん
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1688
匿名さん
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1689
マンコミュファンさん
>>1686 マンション掲示板さん
3000万円か4000万円のはず
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1690
匿名さん
子育て世帯と片方が40歳未満の夫婦は4,000万とかじゃないんでしたっけ
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1691
通りがかりさん
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1692
マンション掲示板さん
遠方からの見学なら宿泊は隣のLINK FORESTがオススメ
日当たりは目の前のKDDI自由通路から観察できる
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1693
口コミ知りたいさん
PayPay銀行は5年ルールがないから注意
あってもなくても総支払額は変わらないが、ギリギリの資金計画で組むと金利上昇時に詰む
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1694
通りがかりさん
5年ルールある場合は総返済額高くなる場合もあるよ。低くはならないから、メリットはそんなにない。
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1695
マンション検討中さん
今朝見てきましたがエントランス側の外観確認も確認できるようになってましたね!
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1696
匿名さん
>>1695 マンション検討中さん
遠くてなかなか様子見に行けないのでありがとうございます!気になります!
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1697
通りがかりさん
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1698
通りがかりさん
>>1697 通りがかりさん
私も事前にイメージしてた色合いと少し違うという印象を受けました。ダメということではないです。
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1699
通りがかりさん
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1700
匿名さん
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1701
購入経験者さん
>>1699 通りがかりさん
近くのマンションで怖いな…と私もニュースを見て思いました汗
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1702
購入経験者さん
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1703
通りがかりさん
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1704
評判気になるさん
>>1702 購入経験者さん
向かいのマンションです。
ここはペデ直結で日当たりよく評価高かったマンションです。
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1705
通りがかりさん
うお、中古であったら検討してたかもしれんマンションだ。
空きが出ず内見すらできてない。
築浅、ペデ直結、コンビニ直、眺望よしでいいマンションだと思ってたが。
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1706
名無しさん
こういう事があると、マンション全体として価値は下がるものなの?
あんまり関係ない?
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1707
匿名さん
その部屋はガクっと落ちるが、全体としてはあまり変わらない。
そもそも売りに出てないし、これを機に引っ越す人も普通はいないので。
しかし子供がかわいそうだ。
何事も極端な事態にならないようにしないと……
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1708
検討板ユーザーさん
近所に住んでるけど、夜中にサイレンがうるさかったのはこの事件だったのか。てっきり火事かと思った。
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1709
通りがかりさん
この部屋は数ヶ月後に安く売りに出るだろうね。
さすがに住みたくないな…。
飛び降りはこの辺ちらほらあるような。
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1710
名無しさん
マンション高層階からとペデストリアンデッキの橋の上からが多いですね。。
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1711
通りがかりさん
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1712
検討板ユーザーさん
とりあえず身内の事件で被疑者死亡なら周辺は安全なはず。ここの住民には穏やかだといいね。
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1713
通りがかりさん
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1714
マンコミュファンさん
多摩格差是正を掲げてる石丸さんが都知事になればここも資産価値も高まりそうです。
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1715
評判気になるさん
誰が都知事になろうと変わらんよ。多摩モノレール延伸、多摩ニュータウン再生は施政者にとって分かりやすい施策だから、何かしら公金は投入されるでしょう。ただ、駅から遠い団地群どうするんだろうね。駅周辺は新しいマンションへの建替え進んでるけど、バス必須のところなんか今更人はいらんだろうしなぁ
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1716
検討板ユーザーさん
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1717
評判気になるさん
>>1716 検討板ユーザーさん
主張をきちんと聞いてないのか理解をする頭がないんですね
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1718
通りがかりさん
駅南側徒歩15分圏内が充実すればそれでよし。
団地民は永山に集約。
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1719
検討板ユーザーさん
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1720
マンション比較中さん
ここでおすすめされていたIタイプが残り1戸になりましたね!
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1721
匿名さん
なんか主張はすれど、反対する人にはすぐ攻撃的になるところとか、
意思疎通が困難なところがまさに石丸にそっくりで少し微笑ましい。
「目的」が「正しく」ても、「手段」がなければ意味がないし、
「正しさ」さえあれば、「手段」は全部後から付いてくることなんてないよ。
なぜか「しがらみ」っていう一言で全部片付けちゃう人多いけど。
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1722
マンション検討中さん
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1723
通りがかりさん
>>1721 匿名さん
私関係ないですが、側から見ててブーメラン投げるの上手そうですね
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1724
通りがかりさん
とにかくクロスガーデンの充実化と京王ホテル跡地横の駐車場エリアの活用が、
ホテル跡地開発に合わせて期待される!
あとはどうにもならん。
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1725
匿名さん
前回から1週間しかたっていませんが、更新がありましたのでまとめてみました。
Dタイプが1戸、Iタイプが2戸で合計3戸の成約がありました。
低層階の3戸が未販売なので、実質残っているのがほぼ高層階のみとなってきました。今後の売れ行きが楽しみですね。
【成約状況】
2024/01/05時点(年明け) :159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後):176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後):203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前):204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後):221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前):225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前):230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後):243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前):246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後):252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後):263戸成約(11戸増)
2024/06/24時点 :266戸成約(3戸増)
残り23戸(成約率92.0%)
【残戸数(23戸)の層別内訳】
高層階(15~21F):19戸/98戸
中層階( 8~14F):1戸/105戸
低層階( 2~ 7F):3戸/86戸
----------------------------
合計:23戸/289戸
【残戸数(23戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:6戸
F:0戸、G:0戸、H:3戸、I:1戸、J:0戸
K:0戸、L:7戸、M:2戸、N:3戸、0:0戸
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1726
マンション掲示板さん
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1727
口コミ知りたいさん
>>1726 マンション掲示板さん
売出しが低層階からだからね
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1728
通りがかりさん
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1729
検討板ユーザーさん
>>1726 マンション掲示板さん
聖蹟の下位互換だから仕方ない
本当に、聖蹟タワー買えていればグランクロスの低層なんて見る必要もなかったのになーって後悔する。
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1730
匿名さん
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1731
eマンションさん
ここの団地買ったやつが聖蹟のスレで大暴れしてるぞwwwさすがの民度ですwwwww昭島大優勝wwwwwwww
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1732
通りがかりさん
-
1733
通りがかりさん
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1734
マンション検討中さん
大分できてますね
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1735
検討板ユーザーさん
昭島ってどうなの?横田騒音うるさいとかゴルフ場跡地の巨大倉庫が云々言ってるけど。
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1736
口コミ知りたいさん
>>1735 検討板ユーザーさん
昭島が気になるなら昭島スレのほうが有識者多いのでそちらにどうぞ。
グランクロスも大分完成近づいてきましたね!
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1750
検討板ユーザーさん
質問です。来年初めて住宅ローン控除をする予定なのですが、今年のふるさと納税額は関係しますでしょうか。無知で申し訳ございません。
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1751
通りがかりさん
住宅ローン金利上がるタイミングだなちょうど
まだまだ底だけど
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1752
マンコミュファンさん
>>1750 検討板ユーザーさん
関係します。ご自身のふるさと納税適用額を計算する際に住宅ローン控除額も計算に必要です。詳細は損しないように税理士へ相談されてください。
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1755
管理担当
[No.1737~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1756
匿名さん
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1757
検討板ユーザーさん
みなさんどちらの銀行で組まれましたか?
ネット系でしょうか?
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1758
名無しさん
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1759
口コミ知りたいさん
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1760
マンション掲示板さん
>>1757 検討板ユーザーさん
会社提携で金利優遇あるところも
これからローン契約なら事前に会社提携あるか確認した方が良いです
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1761
名無しよん
>>1757 検討板ユーザーさん
確か三菱が来店不要でオンライン契約出来たはず
契約時に向こうまで行くのが面倒な人はそういうところが良いかも
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1762
口コミ知りたいさん
>>1761 名無しよんさん
自分は面倒でも金利安い方にしちゃいますね…
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1763
マンション検討中さん
皆さんの写真を見ると大分外観出来てきたみたいなので近々現地見に行ってみようかな
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1764
検討板ユーザー
この前パスポート更新で多摩センターからモノレール乗りましたが、駅前含めて学生っぽい人が多かったです
サンリオと学生の町って雰囲気ですね
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1765
マンション検討中さん
>>1764 検討板ユーザーさん
多摩センター駅は大学だけで中央、帝京、明星、大妻、恵泉、桜美林などの学生が使用するので多いですね。
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1766
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1767
検討板ユーザー
>>1765 マンション検討中さん
確かに店員さんはパートのおばちゃんより学生さんが多かったですねー
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1768
eマンションさん
駅からマンションまで直接歩いてみましたが、ゆうゆう橋?過ぎたあたりから喧騒が無くなって住宅街らしくなっていました
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1769
eマンションさん
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1770
マンション掲示板さん
周りがオフィスビルばかりなので、住宅街感はあまり無いですね
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1771
評判気になるさん
>>1765
夜の駅前は学生のせいでうるさいしナンパ小僧もいる。良くも悪くもって感じ。さすがにこの物件近くはいないけどね。
あと恵泉は募集停止で閉学が予定されてる。
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1772
口コミ知りたいさん
>>1771 評判気になるさん
以前、駅ほぼ直結の物件に住んでましたが、確かに夜は騒がしかったですね~
そういうのもあって駅徒歩5~10分くらいの物件が丁度良いと感じてしまいます
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1773
評判気になるさん
気になってますがこの過疎化したエリアの団地はこの先価格はどれ位下がりますかね?多摩ニュータウンも失敗に終わり、安いだけが魅力のこの団地を買うかすごく悩んでます。本来ならやめたいところですが予算的にここが限界なんですよね。民度も低そうですし子供の将来も不安です。多摩市の中では多摩センター最強とのことですがどの程度でしょうか?ご教授お願いします。
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1777
口コミ知りたいさん
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1778
評判気になるさん
いま調布狛江でやってる大規模な団地建て替えぐらいやらないと厳しそう
ザ・グランクロス多摩センター
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
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交通:多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分
- 価格:5,348万円・5,698万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:65.12m2~69.85m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 289戸
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