ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

今日更新された情報だと残り26戸/289戸ですね
一ヶ月前から11戸成約ということで、ペース鈍化しつつも完売狙えるんじゃないでしょうか
B棟の高層階も成約し始めました

更新がありましたのでまとめてみました。
今回は11戸成約ですね。もう少しペースが落ちると思いましたが順調に売れていると思います。9割成約達成です。
竣工前完売は十分射程に入ったかなと。
トピックとしては、B棟の中層階が完売したことです。低層階は4戸残ってますが、客寄せパンダとして3戸未販売で残しているので、売り出せばすぐに売れるかなと。
あとは、高層階がどれぐらいのペースで売れるかですが、先月から8戸売れているので、売れ行きは悪くないと思います。
完売が楽しみですね。

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増)
残り26戸(成約率91.0%)

【残戸数(26戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：20戸/98戸
中層階( 8～14F)：2戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：4戸/86戸
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合計：26戸/289戸

【残戸数(26戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:2戸、E:6戸
F:0戸、G:0戸、H:3戸、I:3戸、J:0戸
K:0戸、L:7戸、M:2戸、N:3戸、0:0戸

昭島いいな

>>1672 通りがかりさん

昭島いけよww.

マンション名にザ・入れなくてもよかったのに

>>1674 通りがかりさん

パークハウスもじったのかな？笑

ザは地所だなw

タワマン（とスミフ）除けばほとんどの大規模物件は竣工前完売してないですよね、特に郊外はやはり。
昭島は異例とも言える成功事例ですが、ここもこのペースは上々かと思います。同じ郊外でも、やはり都外と都内では違う気もしますね。

残っている住戸の中ではどこがねらい目なのでしょうか...

>>1678 匿名さん
個人的な意見なのでご参考まで。
とにかく方角にこだわるなら、A棟にある南西向きのEタイプです。
方角にこだわりがなければA棟より値段が下がるB棟のHタイプとIタイプが個人的におすすめです。
理由は他のB棟のタイプに比べて眺望の条件が良く、また洋室2の横幅が広いので部屋のレイアウトがしやすい点です。
65平米台のタイプの洋室2はベットを置くと個人的にちょっと窮屈な印象を受けます。
ちょっと細かいですがHタイプとIタイプですと個人的にIタイプがおすすめです。理由は下がり天井がないためです。加えて、Hタイプは角部屋ですが側面に窓が無いので実質中住戸と同じです。中住戸は周りが部屋に囲まれるので、断熱性が圧倒的に有利なことは知る人ぞ知る豆知識ですが、Hタイプはその恩恵が受けられないです。
この2点からIタイプをおすすめしています。

明日様子見に行ってみるかな。
あっち方面用がないとなかなか行かないんだよ。

マンションギャラリーに行けば日当たり眺望シミュレーションが見れるからご参考に

今なら実物見た方が確実。
かなり高くまでできてきてるよ。

マンション自体はもう最高層まで建ってるはず。
EタイプはB棟が近いのが気になる。
背面の建物よりも高くなって洋室の日当たりが多少良くなるという意味ではL~Nの中層以上も一応あり。
確か11階以上で超えるんじゃないかな。

角部屋は人気だけど、自分は断熱もそうだし、増えた分の窓の開け閉めが面倒に感じる（笑）

>>1681 マンション検討中さん
これはマンション営業の友人から聞いた豆知識ですが、眺望シミュレーションは後で文句が出ないように、多少条件を悪くして撮影するものらしいです。
すでに現地は最上階まで立ち上がり、内装をやっている段階なので、グランドレベルからの確認にはなりますが、現地で眺望がどんな感じになるか確認するのはおすすめです。

KDDI でかすぎ

質問です。こちらは30代ですがいくらの住宅ローン控除が可能なのでしょうか。

住宅ローン控除に年齢関係ない

>>1687 通りがかりさん
そうでしたね。で、いくら？

>>1686 マンション掲示板さん
3000万円か4000万円のはず

子育て世帯と片方が40歳未満の夫婦は4,000万とかじゃないんでしたっけ

ここで聞いてる暇あったら検索した方が早いような。

遠方からの見学なら宿泊は隣のLINK FORESTがオススメ
日当たりは目の前のKDDI自由通路から観察できる

PayPay銀行は5年ルールがないから注意
あってもなくても総支払額は変わらないが、ギリギリの資金計画で組むと金利上昇時に詰む

5年ルールある場合は総返済額高くなる場合もあるよ。低くはならないから、メリットはそんなにない。

今朝見てきましたがエントランス側の外観確認も確認できるようになってましたね！

>>1695 マンション検討中さん
遠くてなかなか様子見に行けないのでありがとうございます！気になります！

外装は意外と濃いシルバーだな

>>1697 通りがかりさん
私も事前にイメージしてた色合いと少し違うという印象を受けました。ダメということではないです。

近くで事件です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a3254c7bde7b0af247fc5f6936cf25e2f46d...

びっくりしました。向かいのマンションですね。

>>1699 通りがかりさん
近くのマンションで怖いな…と私もニュースを見て思いました汗

>>1700 匿名さん
向かいのマンションなんですか？汗

こういう事故物件になるかは運しかないな。

>>1702 購入経験者さん
向かいのマンションです。
ここはペデ直結で日当たりよく評価高かったマンションです。

うお、中古であったら検討してたかもしれんマンションだ。
空きが出ず内見すらできてない。
築浅、ペデ直結、コンビニ直、眺望よしでいいマンションだと思ってたが。

こういう事があると、マンション全体として価値は下がるものなの？
あんまり関係ない？

その部屋はガクっと落ちるが、全体としてはあまり変わらない。
そもそも売りに出てないし、これを機に引っ越す人も普通はいないので。

しかし子供がかわいそうだ。
何事も極端な事態にならないようにしないと……

近所に住んでるけど、夜中にサイレンがうるさかったのはこの事件だったのか。てっきり火事かと思った。

この部屋は数ヶ月後に安く売りに出るだろうね。
さすがに住みたくないな…。
飛び降りはこの辺ちらほらあるような。

マンション高層階からとペデストリアンデッキの橋の上からが多いですね。。

大島てるに追加されました

とりあえず身内の事件で被疑者死亡なら周辺は安全なはず。ここの住民には穏やかだといいね。

市の安全にはもちろん影響ない

多摩格差是正を掲げてる石丸さんが都知事になればここも資産価値も高まりそうです。

誰が都知事になろうと変わらんよ。多摩モノレール延伸、多摩ニュータウン再生は施政者にとって分かりやすい施策だから、何かしら公金は投入されるでしょう。ただ、駅から遠い団地群どうするんだろうね。駅周辺は新しいマンションへの建替え進んでるけど、バス必須のところなんか今更人はいらんだろうしなぁ

>>1714 マンコミュファンさん
東京都批判・解体を言いながら都知事選に出てる変な人ね

>>1716 検討板ユーザーさん
主張をきちんと聞いてないのか理解をする頭がないんですね

駅南側徒歩15分圏内が充実すればそれでよし。
団地民は永山に集約。

>>1717 評判気になるさん
詐欺に騙される人？