マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-29 19:07:55
ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
交通:多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.57平米~72.04平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社 株式会社長谷工不動産 積水ハウス株式会社
TC神鋼不動産株式会社 大林新星和不動産株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/
[スレ作成日時]2022-06-30 08:45:25
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番) |
交通 |
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分 (西口) 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分 (西口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
289戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月上旬予定 入居可能時期:2024年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部 [売主]TC神鋼不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランクロス多摩センター口コミ掲示板・評判
-
1641
評判気になるさん
>>1640 通りがかりさん
こんなあからさまなの間違いなく聖蹟民じゃないだろw
自己紹介乙です
-
1642
通りがかりさん
-
1643
名無しさん
-
1644
マンション検討中さん
-
1645
口コミ知りたいさん
-
1646
通りがかりさん
一線しかない街の水害リスク高いの丸わかりな写真なんか載せず、
グランクロスの建設状況でも載せてくれよw
ほぼ毎週みてるけどグングン高くなってるよ
-
1647
マンション検討中さん
-
1648
通りがかりさん
このご時世に値下げはしないじゃないかなー売れてなくても
-
1649
通りがかりさん
完売は難しそう。資産価値なさすぎて残念でした。低スペック、駅遠だけどこんな格安なのに売れないとか将来心配すぎるね。大人しく豊田の物件にしとけばよかったわ。
-
1650
匿名さん
>>1649 通りがかりさん
今から契約解消して資産価値のある物件にさっさと変えればいいだけでは?
そんな低評価なのに、何故か契約結んだあなたの判断力がむしろ心配ですけど。
-
-
1651
坪単価比較中さん
まあ多摩センターで同じ築年数のマンションないから、売れないことはないと思うけどな。付近のブリリア多摩センターはあと数年で築20年だし、ジオ多摩センターはここよりさらに遠いし。ホテル跡地は対象被らなさそうだし、美術館跡地は微妙そうだしね。
-
1652
通りがかりさん
-
1653
マンション掲示板さん
>>1649 通りがかりさん
お前絶対このマンション買ってないだろ
-
1654
マンション検討中さん
>>1650 匿名さん
こんなに売れ残るとは思いませんでした。残念な買い物でした。
-
1655
通りがかりさん
ブリリア今いくつか部屋出てるよ!
今のところ立地ベストなオーベルやパークハウスはなかなか人が動かないなあ。
やっぱ築20年近くならないと子どもが巣立ったりしないから動かないか。
ここは少し狭いから子ども2人目できたりしたら動くのかな?
-
1656
通りがかりさん
マンション同士のどんぐりの背比べするような街でもないでしょ。
都知事選で多摩格差是正、ニュータウン再生に力入れる人に投票しましょ。
マンション資産価値上がるには街全体の活性化が必要。
-
1657
匿名さん
>>1654 マンション検討中さん
いや、だからまだ買ってないんだからキャンセルしなよ。
買ってるのを装うならもうちょっとうまくやらないと。
そんなんで日常生活や仕事大丈夫なのか心配になるよ……
-
1658
通りがかりさん
確かに正しくは契約破棄だな
Aタイプ高層階が出れば俺がかっさらうけどw
-
1659
検討板ユーザーさん
契約破棄って手付金没収だっけ?
去年Aタイプの最上階かその下の階がキャンセルで空いてたよね。
-
1660
マンション掲示板さん
>>1656 通りがかりさん
となると、多摩格差是正を公約にしてる、元安芸高田市長の石丸さんが良いのかな?
-
1661
評判気になるさん
>>1660 マンション掲示板さん
多摩格差どころか東京一極集中の是正で東京そのものが衰退するのをお望みなら
-
1662
通りがかりさん
東京都内の23区一極集中の是正なら俺の1票考えてもいい
23区から市部への分散
-
1663
匿名さん
分散施策、結果的に東京ところか日本全体が衰退するだけ。
それ以前の問題に石丸に大きな組織での仕事は無理だと思う。
-
1664
口コミ知りたいさん
みんな冷めた見方してるんだね。
私は子供にちゃんとした日本を引き継ぎたいから、石丸さんに投票するよ。
既存政党としがらみがある小池さんや蓮舫さんは残念ながら期待できない。
綺麗事かもしれないけど、日本がこれから厳しくなるからこそ、自分だけの利益以上に社会の利益も考えていきたいと思うから、それを真剣に考えている政治家に投票しようと思う。
-
1665
通りがかりさん
-
-
1666
検討板ユーザーさん
南大沢のアウトレットは結局ほとんどが営業継続するってな
-
1667
eマンションさん
>>1660 マンション掲示板さん
東京都知事選なのに東京解体とか意味不明なこと言ってる変な人?
-
1668
通りがかりさん
南大沢つまらん
再開発なく現状維持
多摩ニュータウン再生のチャンスがまた一つ減った
-
1669
名無しさん
>>1668 通りがかりさん
個人的に南大沢のアウトレット継続は嬉しいのだけど、一般的にはマイナスなの?
-
1670
通りがかりさん
今日更新された情報だと残り26戸/289戸ですね
一ヶ月前から11戸成約ということで、ペース鈍化しつつも完売狙えるんじゃないでしょうか
B棟の高層階も成約し始めました
-
1671
匿名さん
更新がありましたのでまとめてみました。
今回は11戸成約ですね。もう少しペースが落ちると思いましたが順調に売れていると思います。9割成約達成です。
竣工前完売は十分射程に入ったかなと。
トピックとしては、B棟の中層階が完売したことです。低層階は4戸残ってますが、客寄せパンダとして3戸未販売で残しているので、売り出せばすぐに売れるかなと。
あとは、高層階がどれぐらいのペースで売れるかですが、先月から8戸売れているので、売れ行きは悪くないと思います。
完売が楽しみですね。
【成約状況】
2024/01/05時点(年明け) :159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後):176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後):203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前):204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後):221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前):225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前):230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後):243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前):246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後):252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後):263戸成約(11戸増)
残り26戸(成約率91.0%)
【残戸数(26戸)の層別内訳】
高層階(15~21F):20戸/98戸
中層階( 8~14F):2戸/105戸
低層階( 2~ 7F):4戸/86戸
----------------------------
合計:26戸/289戸
【残戸数(26戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:2戸、E:6戸
F:0戸、G:0戸、H:3戸、I:3戸、J:0戸
K:0戸、L:7戸、M:2戸、N:3戸、0:0戸
-
1672
通りがかりさん
-
1673
通りがかりさん
-
1674
通りがかりさん
-
1675
口コミ知りたいさん
>>1674 通りがかりさん
パークハウスもじったのかな?笑
-
-
1676
通りがかりさん
-
1677
匿名さん
タワマン(とスミフ)除けばほとんどの大規模物件は竣工前完売してないですよね、特に郊外はやはり。
昭島は異例とも言える成功事例ですが、ここもこのペースは上々かと思います。同じ郊外でも、やはり都外と都内では違う気もしますね。
-
1678
匿名さん
残っている住戸の中ではどこがねらい目なのでしょうか...
-
1679
マンション掲示板さん
>>1678 匿名さん
個人的な意見なのでご参考まで。
とにかく方角にこだわるなら、A棟にある南西向きのEタイプです。
方角にこだわりがなければA棟より値段が下がるB棟のHタイプとIタイプが個人的におすすめです。
理由は他のB棟のタイプに比べて眺望の条件が良く、また洋室2の横幅が広いので部屋のレイアウトがしやすい点です。
65平米台のタイプの洋室2はベットを置くと個人的にちょっと窮屈な印象を受けます。
ちょっと細かいですがHタイプとIタイプですと個人的にIタイプがおすすめです。理由は下がり天井がないためです。加えて、Hタイプは角部屋ですが側面に窓が無いので実質中住戸と同じです。中住戸は周りが部屋に囲まれるので、断熱性が圧倒的に有利なことは知る人ぞ知る豆知識ですが、Hタイプはその恩恵が受けられないです。
この2点からIタイプをおすすめしています。
-
1680
通りがかりさん
明日様子見に行ってみるかな。
あっち方面用がないとなかなか行かないんだよ。
-
1681
マンション検討中さん
マンションギャラリーに行けば日当たり眺望シミュレーションが見れるからご参考に
-
1682
通りがかりさん
今なら実物見た方が確実。
かなり高くまでできてきてるよ。
-
1683
匿名さん
マンション自体はもう最高層まで建ってるはず。
EタイプはB棟が近いのが気になる。
背面の建物よりも高くなって洋室の日当たりが多少良くなるという意味ではL~Nの中層以上も一応あり。
確か11階以上で超えるんじゃないかな。
角部屋は人気だけど、自分は断熱もそうだし、増えた分の窓の開け閉めが面倒に感じる(笑)
-
1684
検討板ユーザーさん
>>1681 マンション検討中さん
これはマンション営業の友人から聞いた豆知識ですが、眺望シミュレーションは後で文句が出ないように、多少条件を悪くして撮影するものらしいです。
すでに現地は最上階まで立ち上がり、内装をやっている段階なので、グランドレベルからの確認にはなりますが、現地で眺望がどんな感じになるか確認するのはおすすめです。
-
1685
通りがかりさん
-
-
1686
マンション掲示板さん
質問です。こちらは30代ですがいくらの住宅ローン控除が可能なのでしょうか。
-
1687
通りがかりさん
-
1688
匿名さん
-
1689
マンコミュファンさん
>>1686 マンション掲示板さん
3000万円か4000万円のはず
-
1690
匿名さん
子育て世帯と片方が40歳未満の夫婦は4,000万とかじゃないんでしたっけ
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件