ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

>>1560 口コミ知りたいさん
多摩エリアだからこんなもんでしょ。
神奈川や埼玉のマンションの方が高いのは今に始まった話ではない。

多摩センターも中古は十分値上がりしてるけどね。
ここはもっと頑張ってほしかったね。
相模大野もだし、跡地はそこそこいくよ。

多摩センターだって昔は坪150とか高くても200ぐらいだったんじゃ…

物価と株価を考えたらそりゃ上がるし、
下手すると５年後はもっとしょぼいスペックでもっと高くなってる可能性もある。
まあ人口減で逆もあり得るけど。

これからはインフレだからなあ
これまでの30年とは事情が変わってくる

>>1564 評判気になるさん

ここはなぜ上がってないのですか？物価も株価も上がってるのに。

>>1566 単価は上がってる。今まで75～85m2が多かったけどここは3LDKで65～72ぐらい。むしろ中古相場でここの価格調整してるんじゃね？とか思ったほど。

>>1566 マンション検討中さん

普通に上がってると思うけど。
5年前なら10%以上は安かったのでは。

>>1566 マンション検討中さん
上がってないわけないですよ。
地域にかかわらずマンションは上がってます。

そんなことより残りは売れたのかね
売れ残りだけは、やめてくれよう！

残り物は条件悪いからね

住宅ローンはどこにした？
やっぱり多摩市民としてau？

美術館跡が動き出したね

やっぱプレミアムレジデンスか。
微妙だな。

6月末までに本審査出す1行を決めるんですよね。悩んでいます…

>>1575 検討板ユーザーさん
本審査は1行に絞る必要はないですよ。わたしは2行に出して、ギリギリまで見極める予定です。

6月末までに可能性のある銀行の本審査は全部通しておく。
特に借り入れ金額が当初よりも増える場合は注意。

6月末になったら契約に関しての話が長谷工から来るっていう理解でいいのかな。

6月末までにこちらで本審査を銀行に依頼する必要があるって事ですか？

本審査を各自で行う必要はないと言われました。別途本審査会？みたいなものを開催するので自分の中でどこにするか決めておくだけで大丈夫だと思います。

三井にしました～

そうだったんですね！6月末までが契約内容変更期限と書かれていたので6月末までに1行に決めるのかと思っていました。
提携ローン申込手続きがあるようなので仮審査以降何もやっていないです。。。

12/24引き渡し予定ってあるけど、こんなにギリギリだと
転居届は出せても実際の引っ越しは1月とかになりそうね……

>>1581 検討板ユーザーさん
私も同じです！
仮審査いらいなにもしてないです！

6月頃に銀行の変更があるかの確認が郵送で届くみたいなことは言ってましたよ

間取りのページに、きちんと価格が掲載されているのがいいですね。
だいたい5000万円あれば買える感じみたい。15階、17階、20階と高層階でもそこまで高くないような気がしました。
駅からちょっと離れてはいますが、駅前でもありますし歩行者専用道路もあるみたいですね。

今から販売開始だったらもっと高かっただろうね

今予定のある美術館跡地は300前後、京プラ跡地は400前後になるんだろうなぁ…
ライオンが240だったのはもう少し伸びると思ったけど。

美術館そんなに行くか？

>>1588 通りがかりさん
美術館跡地は４００前後いくと予想します。ホテル跡地は５００弱かなと。橋本で４００なら多摩センターはそれより安くなる理由ありませんよ。

>>1589 販売関係者さん
東急が良いとは言わんが、ブランズとプレミアムレジデンスって同列なの？

>>1589 逆に橋本より高い理由が分からない。将来の物価上昇率にもよるが、向こうはリニア新駅と再開発事業の真っ最中だから強気な価格設定なんだろう。
多摩センターはむしろ高齢化問題や学校企業の衰退が進んでて街の活気が下がってるからね。事業主の京王も再開発は無いと株主に説明している。
それも永住思考の強い街なら資産性物件を建てようとはならないだろう。それでも駅前一等地なら400はあり得るだろうね。

あと1年もすれば、グランクラスも坪単価400くらいだし、ホテル跡地は坪単価500は固い。リセールが楽しみ?

めちゃくちゃすぎてさすがにネタだろ

坪500で70平米だと1億越えなんですけど。多摩市で1億円は厳しいのでは。高額価格帯が売れるような街ならグランクロス多摩センターのように強烈な占有面積調整などしないはずです。。。

>>1594 通りがかりさん
立川のホテル跡地のマンション計画がなくなったため、多摩センターに流れがきてますよ。グランクロスは立地的にスペシャル感ありませんが、京王ホテル跡地となれば話は別です。地元富裕層向けの豪華仕様も十分にありえますよ。

億は怪しいけど、8000はあり得るかな。
立地、グランクロスよりも時系的にさらにインフレ、豪華仕様とか諸々考慮すると。
ここもなんだかんだ行って良い部屋から売れていったからね。

>>1595 むしろ立川にホテル機能が維持されるなら跡地のバンケットルームも必要無くなり、仕様ダウンもあり得るんだが。
3方がデッキに囲まれてるから駐車場も厳しそうね。複合型なら商用車との兼ね合いも考えなければならんし。

>>1588 通りがかりさん
多摩美は350くらいだと思います

>>1594 通りがかりさん
そのとおり。
多摩センや聖蹟は坪400がぎりぎりだろう。

専有面積調整が悪いと言う話をしてる人がいるけど、これから1世帯あたりの人数が減って行くから、80～90平米のマンションを買いたい人は減るよね。
老後、都心からはそこまで離れたくないけど、ちょっと広さに余裕のあって買い物や病院も近くて、散歩の為に広い公園もあるマンションは、買いたい人多いと思いませんか？
70平米で、ゆったりとした2LDKとしても使えるし、もちろん3LDKとして使える。加えて、実需で買える金額におさまっている約5千万の物件。
むしろ、近くにある中古の広いマンションより、出口戦略が立てやすいと思い、このマンションを購入しました。

積極的に住みたい街ではないけど、このご時世で坪200中盤しかだせないなら
悪くないかな　他にこの価格で新築でよさそうなのは無い
そこそこの路線二線とおまけでモノレール使えるのは大きい
貧乏が憎い・・・

住宅ローンどこにしよう

多摩市民はau！

相談会の申し込み状況からしてau、paypay、住信SBIが人気そうですね

現状変動金利が安いところとなるとその辺になるね。
金利の予測次第ではワンチャン現金購入も視野に入ってくるけど。

>>1602 口コミ知りたいさん
わたしは、今住んでるマンションがauじぶん銀行を使ってることからauは選択不可能なため、paypayと住信SBIの両方に本審査を出して、契約直前のタイミングで一番金利が安いところにしようかなと思ってます。

多摩市って携帯キャリアのAUユーザー多いの？

マンションの近くにKDDIのデータセンターがあるからっていうだけの理由だと思ったけど（笑
一番の理由は変動金利が低いからじゃない？

aupayの還元が定期的にあるからじゃない？ローン組んだらペイペイみたいに還元あるとか？
ペイペイは2000万とか以上でキャッシュバックがあったはず

aupayの還元が定期的にあるからじゃない？ローン組んだらペイペイみたいに還元あるとか？
ペイペイは2000万とか以上でキャッシュバックがあったはず

千歳屋の構造が謎でちょい買いが面倒だしレジ周りよく分からんし、こっちこそ建て替えしてくれないかな…
あとそこまで安さを感じない

ここからジワジワと完売まで時間かかりそうですねー

完売しなそう

千歳屋行かない。
ダイエーで問題なし。

>>1613 通りがかりさん
完売してくれー
といいたいが正直者なので話すと残り部屋は条件よくないから不人気なのもわかるという悲しさ
値下げするしかないのではー

B棟の低階層よりかは上の方が日当たりも良さそうだけど
やっぱA棟じゃないとダメって人が多いんかね

カーテンの採寸って内覧会でしないとだめなのかな？
担当に聞いたらサイズ教えてくれたりとかしない？

>>1613 通りがかりさん

なぜ倍くらい戸数のある昭島は完売し、かたや半分くらいのうちはまだなんだ
大規模はゆっくり売ってくものだと理解してるが、多摩センターの方が知名度あってまだ都心寄りと思ってる自分からすると、更に大規模な昭島完売は解せぬ

街としては多摩センが上だろうけど、プレミストは昭島でもNo.1の立地、仕様だからな。

>>1619 通りがかりさん
立地はどうしようもないにしても、仕様の差は残念ですねー

ZEH仕様じゃないところが結構大きく響いていると思うなぁ。節約できるだけではなく、ローン控除も金利も変わって、ZEHってだけでかなりお得だからね。

いけると思ったら地所が自社ブランドでやってるよ

>>1622 通りがかりさん
ここは長谷工案件多数だから。

>>1619 通りがかりさん
確かに地域No1マンションは地縁がある人がこぞって買うからね。
なんだかんだで多摩エリア全体で400万人住んでるから、八王子や立川が職場の人も相当数いるし、モリパーク内だから刺さる人は多かったと思う。
ここは、地域No1みたいな明確な売りが無いのにしっかり売れてるのは、それはそれですごい事だよ。このご時世で竣工前完売できる物件の方が珍しいしね。今でもほぼ９割売れてるし、大成功の部類だと思うよ。

>>1624 さん
マンマニさんの昭島見学動画見ましたが、配棟がうまくハズレの間取りがほぼなさそうってのも大きかったようですね。日当たりについても基本人気の南と東のみ、かつ周りに高い建物もなさそうなのは、立地としてはシンプルに羨ましいです。
こちらは、残り1割の部屋が特に陽当たり等の兼ね合いがベストではなく悩まれる人が多いのかなと思います。
ビルに囲まれてるのは確かなので、ある意味想定内かもですね。
多摩センターのような郊外ながら商業施設に加え企業ビルも多いエリアは好みが分かれることも自覚してますゆえ。

多摩センは中古の方が立地設備眺望がベターなの多いから仕方ない

結局のところ聖蹟のタワーがまちがいなかったか

（（また聖蹟か…近寄らんとこ………））

多摩センターが多摩市最強！

>>1629 通りがかりさん
多摩市No.1物件は聖蹟タワーだけどね。多摩センターは京王相模原線であって本線でもないし、最強とか言える理由がしりたいわ

本線vs相模原線w

また聖蹟民がきた…本線とかどうでもいい
そんなこといったら小田急だってそうだしくだらなすぎる

なお多摩市のお気に入りは多摩センターのようで笑

個人的に多摩市内の覇権争いコメントが面白いので好きです。

また聖蹟桜ヶ丘のタワーの連中が来たのか。住民板盛り上がってる時はそこにいるけど、暇な時は各地に煽りに来てるんだろう。

関戸4丁目が出てきた頃にもイキってそう

聖蹟に劣ってるからって負け惜しみというか嫉妬がやば。どんなに言っても多摩市のNo.1物件は変わらないのに。

一部のタワー住人が暴れててごめんなさい。タワー住民より

>>1637 そういうのを嫉妬って言うんだよ

>>1638 通りがかりさん
数人のゴミ住民のせいでみんながゴミだと思われますね。私はすでに聖蹟って民度低いな、絶対無理って思っちゃってます。

>>1640 通りがかりさん
こんなあからさまなの間違いなく聖蹟民じゃないだろw
自己紹介乙です

>>1641 評判気になるさん
タワー住民ですよ！

>>1642 通りがかりさん

勝手に無断転載すんなよ

聖蹟桜ヶ丘タワーの話はタワー住民板でお願いします

>>1642 少なくとも昨日の写真じゃねーな

一線しかない街の水害リスク高いの丸わかりな写真なんか載せず、
グランクロスの建設状況でも載せてくれよw
ほぼ毎週みてるけどグングン高くなってるよ

早く完売して欲しい

このご時世に値下げはしないじゃないかなー売れてなくても

完売は難しそう。資産価値なさすぎて残念でした。低スペック、駅遠だけどこんな格安なのに売れないとか将来心配すぎるね。大人しく豊田の物件にしとけばよかったわ。

>>1649 通りがかりさん
今から契約解消して資産価値のある物件にさっさと変えればいいだけでは？
そんな低評価なのに、何故か契約結んだあなたの判断力がむしろ心配ですけど。

まあ多摩センターで同じ築年数のマンションないから、売れないことはないと思うけどな。付近のブリリア多摩センターはあと数年で築２０年だし、ジオ多摩センターはここよりさらに遠いし。ホテル跡地は対象被らなさそうだし、美術館跡地は微妙そうだしね。

>>1649 通りがかりさん
豊田にしなよwww

>>1649 通りがかりさん
お前絶対このマンション買ってないだろ

>>1650 匿名さん

こんなに売れ残るとは思いませんでした。残念な買い物でした。

ブリリア今いくつか部屋出てるよ！
今のところ立地ベストなオーベルやパークハウスはなかなか人が動かないなあ。
やっぱ築20年近くならないと子どもが巣立ったりしないから動かないか。
ここは少し狭いから子ども2人目できたりしたら動くのかな？

マンション同士のどんぐりの背比べするような街でもないでしょ。
都知事選で多摩格差是正、ニュータウン再生に力入れる人に投票しましょ。
マンション資産価値上がるには街全体の活性化が必要。

>>1654 マンション検討中さん
いや、だからまだ買ってないんだからキャンセルしなよ。
買ってるのを装うならもうちょっとうまくやらないと。
そんなんで日常生活や仕事大丈夫なのか心配になるよ……

確かに正しくは契約破棄だな
Aタイプ高層階が出れば俺がかっさらうけどw

契約破棄って手付金没収だっけ？
去年Aタイプの最上階かその下の階がキャンセルで空いてたよね。

>>1656 通りがかりさん
となると、多摩格差是正を公約にしてる、元安芸高田市長の石丸さんが良いのかな？