ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

>>1560 口コミ知りたいさん
多摩エリアだからこんなもんでしょ。
神奈川や埼玉のマンションの方が高いのは今に始まった話ではない。

多摩センターも中古は十分値上がりしてるけどね。
ここはもっと頑張ってほしかったね。
相模大野もだし、跡地はそこそこいくよ。

多摩センターだって昔は坪150とか高くても200ぐらいだったんじゃ…

物価と株価を考えたらそりゃ上がるし、
下手すると５年後はもっとしょぼいスペックでもっと高くなってる可能性もある。
まあ人口減で逆もあり得るけど。

これからはインフレだからなあ
これまでの30年とは事情が変わってくる

>>1564 評判気になるさん

ここはなぜ上がってないのですか？物価も株価も上がってるのに。

>>1566 単価は上がってる。今まで75～85m2が多かったけどここは3LDKで65～72ぐらい。むしろ中古相場でここの価格調整してるんじゃね？とか思ったほど。

>>1566 マンション検討中さん

普通に上がってると思うけど。
5年前なら10%以上は安かったのでは。

>>1566 マンション検討中さん
上がってないわけないですよ。
地域にかかわらずマンションは上がってます。

そんなことより残りは売れたのかね
売れ残りだけは、やめてくれよう！

残り物は条件悪いからね

住宅ローンはどこにした？
やっぱり多摩市民としてau？

美術館跡が動き出したね

やっぱプレミアムレジデンスか。
微妙だな。

6月末までに本審査出す1行を決めるんですよね。悩んでいます…

>>1575 検討板ユーザーさん
本審査は1行に絞る必要はないですよ。わたしは2行に出して、ギリギリまで見極める予定です。

6月末までに可能性のある銀行の本審査は全部通しておく。
特に借り入れ金額が当初よりも増える場合は注意。

6月末になったら契約に関しての話が長谷工から来るっていう理解でいいのかな。

6月末までにこちらで本審査を銀行に依頼する必要があるって事ですか？

本審査を各自で行う必要はないと言われました。別途本審査会？みたいなものを開催するので自分の中でどこにするか決めておくだけで大丈夫だと思います。

三井にしました～

そうだったんですね！6月末までが契約内容変更期限と書かれていたので6月末までに1行に決めるのかと思っていました。
提携ローン申込手続きがあるようなので仮審査以降何もやっていないです。。。

12/24引き渡し予定ってあるけど、こんなにギリギリだと
転居届は出せても実際の引っ越しは1月とかになりそうね……

>>1581 検討板ユーザーさん
私も同じです！
仮審査いらいなにもしてないです！

6月頃に銀行の変更があるかの確認が郵送で届くみたいなことは言ってましたよ

間取りのページに、きちんと価格が掲載されているのがいいですね。
だいたい5000万円あれば買える感じみたい。15階、17階、20階と高層階でもそこまで高くないような気がしました。
駅からちょっと離れてはいますが、駅前でもありますし歩行者専用道路もあるみたいですね。

今から販売開始だったらもっと高かっただろうね

今予定のある美術館跡地は300前後、京プラ跡地は400前後になるんだろうなぁ…
ライオンが240だったのはもう少し伸びると思ったけど。

美術館そんなに行くか？

>>1588 通りがかりさん
美術館跡地は４００前後いくと予想します。ホテル跡地は５００弱かなと。橋本で４００なら多摩センターはそれより安くなる理由ありませんよ。

>>1589 販売関係者さん
東急が良いとは言わんが、ブランズとプレミアムレジデンスって同列なの？

>>1589 逆に橋本より高い理由が分からない。将来の物価上昇率にもよるが、向こうはリニア新駅と再開発事業の真っ最中だから強気な価格設定なんだろう。
多摩センターはむしろ高齢化問題や学校企業の衰退が進んでて街の活気が下がってるからね。事業主の京王も再開発は無いと株主に説明している。
それも永住思考の強い街なら資産性物件を建てようとはならないだろう。それでも駅前一等地なら400はあり得るだろうね。

あと1年もすれば、グランクラスも坪単価400くらいだし、ホテル跡地は坪単価500は固い。リセールが楽しみ?

めちゃくちゃすぎてさすがにネタだろ

坪500で70平米だと1億越えなんですけど。多摩市で1億円は厳しいのでは。高額価格帯が売れるような街ならグランクロス多摩センターのように強烈な占有面積調整などしないはずです。。。

>>1594 通りがかりさん
立川のホテル跡地のマンション計画がなくなったため、多摩センターに流れがきてますよ。グランクロスは立地的にスペシャル感ありませんが、京王ホテル跡地となれば話は別です。地元富裕層向けの豪華仕様も十分にありえますよ。

億は怪しいけど、8000はあり得るかな。
立地、グランクロスよりも時系的にさらにインフレ、豪華仕様とか諸々考慮すると。
ここもなんだかんだ行って良い部屋から売れていったからね。

>>1595 むしろ立川にホテル機能が維持されるなら跡地のバンケットルームも必要無くなり、仕様ダウンもあり得るんだが。
3方がデッキに囲まれてるから駐車場も厳しそうね。複合型なら商用車との兼ね合いも考えなければならんし。

>>1588 通りがかりさん
多摩美は350くらいだと思います

>>1594 通りがかりさん
そのとおり。
多摩センや聖蹟は坪400がぎりぎりだろう。

専有面積調整が悪いと言う話をしてる人がいるけど、これから1世帯あたりの人数が減って行くから、80～90平米のマンションを買いたい人は減るよね。
老後、都心からはそこまで離れたくないけど、ちょっと広さに余裕のあって買い物や病院も近くて、散歩の為に広い公園もあるマンションは、買いたい人多いと思いませんか？
70平米で、ゆったりとした2LDKとしても使えるし、もちろん3LDKとして使える。加えて、実需で買える金額におさまっている約5千万の物件。
むしろ、近くにある中古の広いマンションより、出口戦略が立てやすいと思い、このマンションを購入しました。

積極的に住みたい街ではないけど、このご時世で坪200中盤しかだせないなら
悪くないかな　他にこの価格で新築でよさそうなのは無い
そこそこの路線二線とおまけでモノレール使えるのは大きい
貧乏が憎い・・・

住宅ローンどこにしよう

多摩市民はau！

相談会の申し込み状況からしてau、paypay、住信SBIが人気そうですね

現状変動金利が安いところとなるとその辺になるね。
金利の予測次第ではワンチャン現金購入も視野に入ってくるけど。

>>1602 口コミ知りたいさん
わたしは、今住んでるマンションがauじぶん銀行を使ってることからauは選択不可能なため、paypayと住信SBIの両方に本審査を出して、契約直前のタイミングで一番金利が安いところにしようかなと思ってます。

多摩市って携帯キャリアのAUユーザー多いの？

マンションの近くにKDDIのデータセンターがあるからっていうだけの理由だと思ったけど（笑
一番の理由は変動金利が低いからじゃない？

aupayの還元が定期的にあるからじゃない？ローン組んだらペイペイみたいに還元あるとか？
ペイペイは2000万とか以上でキャッシュバックがあったはず

aupayの還元が定期的にあるからじゃない？ローン組んだらペイペイみたいに還元あるとか？
ペイペイは2000万とか以上でキャッシュバックがあったはず