マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-15 01:21:02
ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
交通:多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.57平米~72.04平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社 株式会社長谷工不動産 積水ハウス株式会社
TC神鋼不動産株式会社 大林新星和不動産株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/
[スレ作成日時]2022-06-30 08:45:25
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番) |
交通 |
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分 (西口) 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
289戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月上旬予定 入居可能時期:2024年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部 [売主]TC神鋼不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランクロス多摩センター口コミ掲示板・評判
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151
マンション検討中さん 2022/08/09 14:58:29
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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152
マンション比較中さん 2022/08/09 17:16:13
>>151 マンション検討中さん
裏側といえば裏側なんだけど、グランクロスで出てるデザインと合わせるならムービーに出てくるこれじゃないの?
ここは駅から帰る道のりで見える姿がこれだから、もうちょっと頑張ってよと言いたいレベルだと思うんだけど。
グランクロスのデザインが秀逸とは全く言わないけど。
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153
マンション検討中さん 2022/08/09 23:13:40
2014年頃のパークハウスはこちらですね。
デザインが悪いと話するつもりはなく
前の主流だったような印象でした。
今売っているパークハウス達と比較すればお分かりかなと思います。色んなところでコストカットが見えているので価格しだいですかね。
設備仕様もコストカットしてないか心配ですかどうですかね
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154
マンション検討中さん 2022/08/10 01:27:03
>>149 内覧前さん
・建物全体をカバーする装飾がコストカットされている。
・それを補う、ごまかすために、各部屋バルコニーに対して垂直方向に小骨みたいな機能的に意味のない装飾をつけている。
・階段が外に出ているのは、床面積を最大限取るためと思われる。
昨今のコストアップや相場の上昇の影響はやむを得ないですが、そういう背景を抜きに考えるとかっこいい、満足できるものとは私は思いません。↑であげられてるパークハウスに一見近いけれど、ハークハウスはデザインに機能を感じられて私は好きです。
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155
マンション検討中さん 2022/08/10 01:30:20
あまり詳しくないですが、多摩エリアで価格も近そうなシティテラス府中です。
こちらもコストとの兼ね合いに苦しんでいる感じですが、多摩センよりだいぶ上手く纏まっていると思います。
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156
マンション検討中さん 2022/08/10 03:31:26
70平米基準で4900から5200万台なら
売れるかも知れませね。
但しパークハウスと同等設備使用の場合ですかね
基本仕様でカウンター付きトイレ、タンクなしが良いけど最低タンク隠し、レンジフード、食洗機、ディスポーザーなど
設備仕様でもコストカットがあったらきついですね。
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157
マンション検討中さん 2022/08/10 04:32:29
同様に廊下側で販売しているパークハウスは
こちらですね
判断はご自身で
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158
マンション検討中さん 2022/08/10 07:59:32
>>157 マンション検討中さん
かっこいいじゃん
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159
検討板ユーザーさん 2022/08/10 11:15:36
>>149
こういう下のほうの階の壁を塗り分けるの一時期流行りましたねえ
今これでドヤ!って悲しくなってくるw
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160
マンション検討中さん 2022/08/10 12:54:25
>>159 検討板ユーザーさん
わしが買ったマンション塗り分けてる・・・。
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161
マンション検討中さん 2022/08/10 21:57:16
ヴィークステージ多摩センター
こちらが一番近い比較物件です。
2015年9月 築7年 駅から距離はこちの方が近い
駅までデッキだけ
清水総合開発
長谷工コーポレーション
中古相場 70平米 4300-4500万台
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162
匿名さん 2022/08/10 22:21:16
なんでヨソのマンションの画像をベタベタ貼り付けてるんだか・・・
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マンション検討中さん 2022/08/11 01:18:35
>>162 匿名さん
あまりにもダサいから、そうでないと信じたくて検証してる。
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マンコミュファンさん 2022/08/11 15:30:30
よそのスレッドではお目にかかれない大喜利のタイプで興味深く拝見させていただきました。
こういうデザインと時代と流行の考察、すごくためになります。
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ご近所さん 2022/08/11 15:38:03
>>161 マンション検討中さん
ゴージャスすぎないところが多摩センター感をかんじるぜ。
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ご近所さん 2022/08/11 15:38:55
>>161 マンション検討中さん
中古相場お値打ちで良いですね。
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名無しさん 2022/08/12 11:14:33
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168
マンコミュファンさん 2022/08/12 22:21:51
今のところポジティブな意見がほとんどないですね…。それでも価格が安ければ結果オーライでしょうが、このご時世ですとそれも難しいですかねー
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169
eマンションさん 2022/08/13 07:17:43
>>168 マンコミュファンさん
私は叩きまくってますけど、資産性より住むことを重視するなら外見よりも中身(施設、間取りとか)がよければ無問題かなと思いました。
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170
マンション検討中さん 2022/08/13 08:00:13
設備仕様がしっかりして納得行く価格なら売れるでしょうね。
ただし何でも今のマンション市場が高騰しているから仕方ないなどの言い訳はよろしくないかと
一応同時期の販売マンションとも比較しているので
設備仕様、管理修繕費、マンション価格に期待しています。
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171
マンコミュファンさん 2022/08/14 06:01:55
>>170 マンション検討中さん
市場だけじゃなくてコストも上がってるのです。
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172
検討板ユーザーさん 2022/08/14 07:10:39
>>171 マンコミュファンさん
その分駅近ではないし、直床などコストカットしていますね
京王多摩センター駅から徒歩9分の立地、元々空き地で土地開発で他のマンションに比べたらコストが掛かったと思えないですよね。
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173
ご近所さん 2022/08/15 15:38:39
パークハウスブランドじゃないのは何故なのかご存知ですか?グランクロスブランドはこの建物が初めてみたいですが。
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174
匿名さん 2022/08/16 00:02:46
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175
マンション検討中さん 2022/08/16 03:45:31
三菱hpに紹介されてますが
外観全体イメージの写真ではないですね。
個人てきに販売側もやはり外観に自信持てないのかな印象でした。
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評判気になるさん 2022/08/16 12:09:44
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名無しさん 2022/08/16 12:10:21
>>175 マンション検討中さん
この絵ならかっこいいですね笑
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178
管理担当 2022/08/16 13:29:04
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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179
匿名さん 2022/08/16 23:35:50
確かにデザインは一昔前によくあった感じですが、
悪目立ちせず既存のマンションや町並みとなじみやすいというメリットもある…?
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口コミ知りたいさん 2022/08/17 11:32:15
>>179 匿名さん
ポジティブに捉えればそう言えなくもないかも。
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181
通りがかりさん 2022/08/18 05:44:41
ヴィーク新築時に買い逃した人の後悔すごいですね…
そこまでヴィークに執着するなら中古でヴィーク買えばいいのに
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匿名さん 2022/08/18 06:32:08
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183
デベにお勤めさん 2022/08/18 09:49:12
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マンション検討中さん 2022/08/18 10:08:00
デザインだけみると築7年のヴィークが新築か
ここが新築か分からない状態
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マンション掲示板さん 2022/08/18 11:03:43
その分設備仕様に期待です。
エントランスのキーをハンズフリーにするとか
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186
ご近所さん 2022/08/18 14:23:10
>>185 マンション掲示板さん
多分ないだろうなあ。どうなるかみてみよう。
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187
マンション比較中さん 2022/08/18 14:36:57
多摩センター近辺での差別化って言うなら各階ゴミ置き場ぐらいやって欲しい
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188
マンション検討中さん 2022/08/20 23:00:32
多摩センターに行ってきました。多摩センの町力は異常。このマンソンは建物、部屋を買うんじゃない。多摩センという環境を買うってことなのです。
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189
匿名さん 2022/08/21 13:36:07
私は多摩センターに地縁がなく、近場に住む友人に多摩センターについて聞いたところ、全体的に老朽化していると言っていました。YouTubeなどで見た印象では綺麗に見えるのですが、実際はやはり古い印象はあるんでしょうか?
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190
匿名さん 2022/08/21 14:28:36
>>189 匿名さん
大きなショッピングセンター、公共施設、テーマパークとなんでもありますが、全体的に昭和の開発を彷彿とさせるような赤レンガ調の駅の雰囲気ではあります。
モダンや最先端、近未来のようなイメージが好きな方は合わないのではないでしょうか。
どこか古さはあるけれど、交通にも生活にも便利な街だと思います。
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通りがかりさん 2022/08/21 16:24:08
多摩センターに長年住んで最近別のとこに越した者です。
多摩センター、子供を育てるにはいいと思います。車道と歩道がわかれてる所が多いので。緑や公園も多いです。
お買い物とかのお店はあまり。。。生活するには困らない感じです。
あと、団地が多いです。
何もないっちゃ何もないけど、落ち着いた街かな。
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ご近所さん 2022/08/22 14:03:53
>>189 匿名さん
無論ですが、好む/好まないはあると思います。一度行ってみるのも一興。感じとるのです。
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193
検討板ユーザーさん 2022/08/24 00:07:13
街全体が老朽化している感は否めませんが
歩車分離が完璧にされていたり、3路線利用可能かつリニアやモノレール延伸といった今後の発展の恩恵が受けやすい土地であるとは思いますね
ただちょっとこの数年で地価があがりすぎてる感は否めません
こちらの物件が身の丈にあった価格となることを祈りたいです
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194
マンション比較中さん 2022/08/25 16:10:43
モノレール町田方面は鈍足&団地めぐりのぐねぐね路線だから
所要時間40分で400円超になるだろうし全く期待していない。
そんな無駄金使うなら立川までの料金値下げしてくれと思う
町田行くなら小田急でいいし、横浜・新横浜行くのはブルーラインの新百合延伸で十分よ
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195
マンション検討中さん 2022/08/27 13:02:15
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ご近所さん 2022/08/27 14:24:29
ちょっと考えてみましたが、多摩センターを起点にするなら、日常生活的には多摩センターを出る必要ないかも。ホムセンのために唐木田行ったり、花火見に関戸に行ったりするかもですが、頻度は少ないです。永山は図書館のために言ってましたが、多摩センにできますしお寿司。
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通りがかりさん 2022/08/28 16:12:29
>>195 マンション検討中さん
どこまでかは分かりませんが、
多摩市界隈の人は近隣行政の府中・日野市くらいまでは行動範囲だから検討範囲内な印象ですかね
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198
匿名さん 2022/08/28 22:46:12
>>196 ご近所さん
何がないかっていうと言えないけど
何もないのが多摩センター
通常の生活は何ら困ることはありません
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マンション検討中さん 2022/08/28 23:23:04
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200
マンション比較中さん 2022/08/29 02:28:04
生き残れるお店のオシャレ度の上限値がスタバ。
みたいなところはある。
ピューロ客や学生もいるのに不思議だね。
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201
匿名さん 2022/08/29 03:38:09
>>200 マンション比較中さん
それもそうかも。あと西海ラーメン。
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202
マンション検討中さん 2022/08/29 05:32:30
このマンションの方面およびウリにしている施設だあるクロスガーデンが瀕死なのも…
そんなに古い建物でもないのに外観もボロボロだし、どうするんだろうあれ
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203
ご近所さん 2022/08/29 08:33:50
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204
評判気になるさん 2022/08/29 15:46:19
>>197 通りがかりさん
どこと比較する人多いんでしょうね。このマンションは
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205
匿名さん 2022/08/29 23:18:42
>>204 評判気になるさん
聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワーか豊田のプラウドシティとかですかねえ?
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206
口コミ知りたいさん 2022/08/30 03:48:11
>>204 評判気になるさん
私は多摩センターエリアの新築・中古を探してたんですが
結果、豊田のプラウドに決めました。
価格によりますが、この立地・眺望で70平米5000万円を超えてくるようなら苦戦すると思います。
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207
評判気になるさん 2022/08/30 23:57:03
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208
206 2022/08/31 05:58:48
>>207 さん
生まれも育ちも多摩なので色々と悩みましたが
20年ほど前のまだ栄えてた頃の多摩市を知る身からするとここ最近の地価高騰と商業施設の寂れ方の折り合いがつかなくなってしまいました。
やはり根本的な問題は高齢化なのかなぁ
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209
マンション検討中さん 2022/08/31 08:39:19
>>208 206さん
20年前?その頃知ってるけど、今のほうがどうみても充実してますけどね、実際は
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210
匿名さん 2022/08/31 08:53:20
入居が2024年12月というのが、現段階での最大のデメリットでしょうね。
時間が解決する話ではありますが。
多摩センターの良し悪し以前に引き渡しが遅すぎます。
絶対多摩センターという人か、2024年12月が都合がいいという奇跡的な検討者以外は、よその新築マンションに行ってしまうでしょうね。
2年4ヶ月も待つほどの価値は、現状無い感覚です。
京王プラザホテル多摩が閉店して2年経った後に引き渡しなんて、その頃多摩センターはどうなってるんだろうか…
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211
206 2022/08/31 11:17:14
>>209 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれだと思うのですが
カリヨン館やそごうが居抜きでマグレブ やココリアになってるのも物悲しさを感じるのかもしれません
ココリアのレストラン街のいまは腰掛けになっちゃってるスペースとか、そごうのときは水が流れてて気持ちよかったなぁとか
完全歩車分離だしここまで車道が広い街はなかなかないんですが
商業施設がなぁ…
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212
ご近所さん 2022/08/31 16:20:25
>>209 マンション検討中さん
20年前の方が子供の数はダンチで多かったなあ。お店は今の方が増えた。
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ご近所さん 2022/08/31 16:22:29
>>211 206さん
そごうの水流れてましたねw
カリヨン→マグレブのチェンジは自然すぎて違和感なかったです。ただ惜しまれるはくまざわ書店がなくなったこと。
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214
評判気になるさん 2022/08/31 23:39:51
>>210 匿名さん
京王プラザホテル跡地もパチンコ会社マグレブ が買収してマグレブ タウンの完成です
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215
匿名さん 2022/09/01 22:17:01
>>214 評判気になるさん
京王プラザホテル跡地、パチンコになるんでしょうか…?
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216
通りがかりさん 2022/09/02 07:16:32
大々的な再開発ができた場所は別として
他の街に比べればまだ頑張ってるとは思うけどな、多摩センは。
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217
マンション検討中さん 2022/09/02 21:27:46
この物件は
駐車場が少なすぎる上に機械式駐車場。
機械式駐車場の今後にかかるメンテナンス
コストを考えると...
多摩センは子供複数人いる人は迎えなどで
車は必須だし車がないとこの地域の
良さを味わえない。
10分圏内で駐車場平置きはもうでてこないですかね。
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218
マンション検討中さん 2022/09/02 21:42:24
気になるのは機械式駐車場に
EV充電器はつけられるのか?
後付けできたとしても相当費用が
かかりそうです。
これから電気自動車は普及しそうですし
つけられないなら今後ガソリン車
一択になりますよね。
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219
通りがかりさん 2022/09/03 12:24:03
現実的にはよほどのことがないと(相当の補助金が出る、充電設備の価格が爆発的に下がるなど)管理組合で後付で充電設備はつけられないでしょうね。
ということは売出し時点で、どれだけBEVの充電設備がセールスポイントになると販売側が考えるかなんでしょうけど。
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220
マンション検討中さん 2022/09/03 12:54:20
>>206 口コミ知りたいさん
豊田にプラウドあるんですか?アトラスではなくてですか?大手マンションはなかったように認識してましたが
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221
匿名さん 2022/09/03 13:07:52
>>220 マンション検討中さん
ググると先頭で出てくるよん。
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222
匿名さん 2022/09/03 13:13:17
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マンコミュファンさん 2022/09/03 15:19:21
>>222 匿名さん
いやいや何も根拠なしです
けど駅周りがマグレブ だらけですからね
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224
eマンションさん 2022/09/03 21:36:14
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225
匿名さん 2022/09/05 12:48:10
>>気になるのは機械式駐車場に
>>EV充電器はつけられるのか?
多分、厳しいのではないでしょうか。
これから電気自動車の時代とは言われていますが
設備にはかなりの費用がかかります。
万が一、設備があったとしても急速充電設備ではなく
家庭用のコンセントにつないで充電する普通充電設備くらいでしょう。
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226
ご近所さん 2022/09/05 14:25:40
EV充電器がないとマンションが売れないってレベルまで一般的にならないとつかないでしょうね。売主は将来のことは興味ないですから。
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227
名無しさん 2022/09/05 22:01:51
>>226 ご近所さん
これからはカーシェアの時代ですね。
駐車場の設置率も減っていますし。
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228
名無しさん 2022/09/07 23:33:26
デッキ直結なら車なしでも生活に支障がないことをアピールできたと思うんですが
・駅遠
・デッキなし
・眺望なし
・車なし
ですからね
何かアピールポイントが生まれるのか…
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229
匿名さん 2022/09/08 05:26:10
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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230
マンション検討中さん 2022/09/08 07:58:46
>>228 名無しさん
眺望厳しいんですか?全体的に??
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231
匿名さん 2022/09/08 10:17:25
>>228 名無しさん
なんの恨みがあるかわかりませんが、徒歩6分で駅遠扱いはさすがに…
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232
口コミ知りたいさん 2022/09/08 10:27:56
>>230 マンション検討中さん
東向き上層階は中央公園向きで眺望いいと思いますよ。
北の角部屋と55平米の部屋ぐらいしかないと思うけど。
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口コミ知りたいさん 2022/09/08 11:00:54
>>231 匿名さん
地縁ないとそこで引っかかっちゃうか。
6分なのはモノレール駅だからね。基本的に通勤には使わないし、そこはみんな計算に入れてないのよ。
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234
名無しさん 2022/09/08 11:43:04
中央公園も通りを挟んでさらにクロスガーデンの先に見える感じですからね
唯一開けている東向きも決して恵まれた眺望ではないです
そうなんです
6分なのはモノレール駅なんですよね
そして恐らくデッキ経由でなく下道の場合です。
主要路線である京王線・小田急線を使用する場合は下道で信号を考慮しなければ10分なので実質13分程度
デッキにあがるとなると15分~18分というところですかね
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名無しさん 2022/09/08 11:48:16
このマンションに関しては北向きに立てた方がよほど解放感があっていいかもしれません
南は進撃の巨人のウォールマリアのようなデータセンターに阻まれて立体機動装置なしでは生きて帰れません
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236
マンション比較中さん 2022/09/08 13:27:05
眺望についてはGoogleMapの3D機能で見ると擬似的に確認できるね。
上の方なら悪くはない。
西側も北寄りなら東京海上の低い方のビル越しで開けて見えるので悪くない。
つまり北の角住戸のみ眺望は良い。
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匿名さん 2022/09/08 15:44:52
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口コミ知りたいさん 2022/09/09 02:00:40
ここのマンション東西向き内廊下とか
西南西/東南東向きの∀かH型配棟にしたらよかったのにね
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239
匿名さん 2022/09/12 08:09:45
プランを見た感じだと西南向きと西向きが紹介されてます。
敷地はけっこう広そうなので全方向に部屋がある感じでしょうか?
眺望が良いのは高層、一方向のみという感じなのですか。
お値段の差がけっこう出てくる感じかなと思います。
アクセスが良好そうなので立地や利便性重視の人が多くなるのかなとも思います。
予算が高い人は眺望も望める感じになるのかな。
でも北向きとなるとそんなに高くもならないでしょうか?
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240
マンション検討中さん 2022/09/14 16:57:27
289戸に対し駐輪場 262台
駐輪場 82台
公開された間取りの部屋にある6畳部屋は
出っ張りしすぎ
ますますメリットは見えなく、価格勝負しかないかな
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241
匿名さん 2022/09/16 03:39:25
駅遠バス便物件なわけじゃないし、このご時世に価格勝負はしないでしょう。
高くてもなんだかんだで売れてしまいますからねー
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242
マンション検討中さん 2022/09/26 00:18:54
説明会いつだよw
10月ならそろそろ予定ださないと
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243
マンション検討中さん 2022/09/26 03:03:03
>>126 マンション検討中さん
南鶴の学童、3年になると西落か大松に行く子もいるようです。
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244
マンション検討中さん 2022/09/26 03:04:46
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245
購入経験者さん 2022/09/27 07:44:42
>>235 名無しさん
何それちょっと現地見てみたくなったじゃないかw
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246
評判気になるさん 2022/09/27 10:47:25
>>245 購入経験者さん
モデルルームができた暁には是非一度お越しください!
心臓を捧げにきてください!
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247
マンション検討中さん 2022/10/01 06:13:01
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248
匿名さん 2022/10/03 12:39:57
70平米の間取りが最近はなかなかなないので、
いいなと思いますが、アウトフレーム設計ではないので部屋が使い辛そうかなと思いました。
リビング横の部屋だけでなく、あとの部屋も柱の出っ張りはないほうがよかったですね。
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249
マンション検討中さん 2022/10/08 00:21:10
京王多摩センター駅より徒歩10分以上
アウトフレームになってない間取り
囲まれた感
マンション外観
メリットとして期待できるのは販売価格、設備仕様のみ
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250
匿名さん 2022/10/10 07:46:23
15タイプの間取りがあるようでした。どの間取りが人気なんですか?
アウトフレームになっていないことで、批判的な意見もあるみたいです。
リセールする時に高くならないなどありますか?
駅から徒歩10分以上はネックかもしれません。
でも、物件概要には、モノレールから徒歩6分、京王・小田急からは徒歩9分とあります。実際に歩くともっとかかるということですか?
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