物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧3-5-7(地番) |
交通 |
(1)多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分 (2)京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.71m2〜70.11m2 |
価格 |
4400万円台〜5600万円台 |
管理費(月額) |
1万5600円〜1万6700円/月 |
修繕積立金(月額) |
7230円〜7690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
289戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年11月上旬予定 |
入居時期 |
2024年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC21階建(外見上)/ (建築基準法上は地上20階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 長谷工不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・グランクロス多摩センター口コミ掲示板・評判
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1478
通りがかりさん
カーシェアリングを5台くらい入れたら、車を手放す人が増えて、駐車場問題はかなり改善する気がするんだけど。
そう簡単な話でもないのかなあ。
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1479
マンション掲示板さん
>>1478 通りがかりさん
駐車場問題が緩和されると言う意味だとおっしゃる通りです。
ただ、今からカーシェアを検討するのは難しいと思います。理由は簡単で、カーシェアのための車購入と維持費の為に管理費が上がるからです。
最初からデベロッパーがカーシェア前提でマンション販売を計画していたら、既に管理費にも反映されており、それに納得した人が購入するので問題になりません。
しかし、今からだと全く車に乗らない人は完全に管理費の値上げだけになります。
利用料で回収すれば良いと思うかもですが、そうなると利用料が高くなって使われないリスクや、採算が合わない時にどう補填するかみたいな話になり、結構な確率で揉めます。
まだ上で話題になった駐車場使っている人が修繕費を負担すべきと言う話の方を通す方が現実的な気がしますね。
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1480
マンション検討中さん
もし、駐車場を使っている人が修繕費を負担する(駐車場収入を修繕積立金に算入)とすると
今手元に細かい資料がないから非常にざっくりとした計算になるけど
駐車場料金月額16000~23000円ということで平均19500円を1区画あたりの料金とする。
すると毎月19500円×81区画=1579500円が駐車場収入として管理費に算入される。
仮に、これを修繕積立金に移すようにし、1579500円を管理費の値上げで補填するとする。
すると1戸あたりの負担額が1579500円÷289戸=5465円が管理費の値上げとなる。(今回は駐輪場・バイク置き場は含めてない)
この値上げ幅を許容できるかがポイントになると思う。もちろん今後もっと値上げが必要になる可能性もある。
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1481
口コミ知りたいさん
今さら駐車場事情を議論されても、そんな懸念ずいぶん前からあったよ。遅すぎ。
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1482
マンション検討中さん
給湯器リース料 が気になる
なぜリースして購入者負担かな
毎月給湯器リース料 2,750円
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1483
通りがかりさん
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1484
マンション検討中さん
>>1481 口コミ知りたいさん
?
不足分は周囲から月極を調達する話が以前からあったので、その後どうなったのか?という話なのでは?
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1485
eマンションさん
>>1480 マンション検討中さん
その計算は車利用者を優遇しすぎですよ。管理費計算をあなたの例のように見直すなら、車を持たない住民に対しては修繕積立金も機械駐の維持費を抜いて設定してほしいです。ベストなのは駐車場収入も見込んだの各戸の管理費は現状通りとして、駐車場の区画料金を更に上乗せすることで、駐車場関連支出は受益者だけで負担にするべきかと。
人の生活費まで払わされるのなんてゴメンですし。。。
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1486
検討板ユーザーさん
まぁ売主さんも勝算あってのこの駐車場台数でのリリースだろうしなー。一昔前では多摩エリアで車なしなんぞ考えられなかったけど、エリア限らず車離れ進んでるってことなんですかね。時代感じますねー。動物園とかよみうりランドとか、ファミリー層は車あればより快適なんですけど、ファミリー自体が減ってると考えれば納得。嬉しいかな悲しいかな
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1487
通りがかりさん
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1488
評判気になるさん
駐車場関連支出は車使う人だけにしろって人、気持ちは分かるんだけど
将来的に車買ったり、売るときに駐車場欲しいってなった場合は一括で後払いするってことなんかな?
マンションの価値維持を考えた場合は駐車場込みで当然考える必要あるし、0:100で語れる話ではないと思うが。
低階層でエレベーター使わないからその分管理費減らしてよっていう人までいずれ出てきそう。
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1489
口コミ知りたいさん
マンション維持費は使ってる人だけで払うってパターンの前例ってあるんですか?設備を使おうが使わまいが折半、そこ含めてマンションの宿命、それが嫌なら戸建て、てゆう考えだったんですけど、違うんですかね。
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1490
名無しさん
さすがに、>>1485さんは個人的なお気持ちを書かれているだけで、維持費を使ってる人だけ払う0:100論を本気で考えてはいないと思います(笑)
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1491
検討板ユーザーさん
>>1490 名無しさん
おっしゃる通りで0:100で受益者負担にしろと本気で提案までしません。気持ち的な話ですみません。。現実的には修繕や維持管理観点でも、区画料金に多少は織り込んでほしい。管理費だって専有面積で傾斜がつくので…
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1492
マンション掲示板さん
>>1491 検討板ユーザーさん
すいません、別に否定ではなく純粋にそうゆう事例があるのかと単純に思い。安心しました。笑
個人的にはお気持ちよくわかります。こればかりはメリデメがありますよね。良くも悪くも、マンションは共有所有物ですよね。ただその分、価値観の近い友人が近くにできやすいというかげがえのないメリットはマンションならではでもあると思うので、そのあたりも総合的に勘案してトレードオフだと思うようにしてます。
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1493
口コミ知りたいさん
現状、駐車場収入を管理費として消費することで全住戸の管理費徴収が安くなるというメリットを得ている。この利益を受け取っておきながら、修繕費を出せないというのでは通らないでしょうね。受益者負担ということなら、管理費、修繕積立金とは別に駐車料金による駐車場会計を独立して作ってしまえばいい。ただしそれだと使用者以外への利益が還元できなくなってしまう。どこで折り合いをつけるかですね。
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1494
マンション掲示板さん
>>1493 口コミ知りたいさん
駐車場があることで管理費も修繕費も上がるので、車所有しない住民にとってはメリットも相殺どころかマイナスです。
区画料金だけで駐車場の管理も修繕も賄えませんから。
永住目的で住むなら利益の還元などそもそもないので、会計独立は受益者負担として望むところです。リセールも含めたトータルでみたら駐車場がないのはマイナスに働くので、車持たない人も管積一部負担は許容するのが落とし所です。
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1495
eマンションさん
物件概要を見ると、4期4次の販売戸数が5戸になっていたので今回の成約数はあまり伸びない可能性が高いですね。
先着順住戸の売れ行きがよければ別ですが、上の方も言われていた通り、残り物の住戸になってきているのでこれからのペースはちょっと落ちそうな予感がします。
また火曜日にいつもの成約状況を更新したいと思います。
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1496
評判気になるさん
>>1494 マンション掲示板さん
グランクロスに関して言えば、今後30年間の長期修繕計画だと、十分に駐車場収入だけで対応できますよ。常時満車であればですが。もちろん、今後30年間の物価や人件費の上昇、消費税アップに伴う定期的な駐車料の見直しは必須でしょう。入居者の合意があれば駐車場独立会計もありですね。
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1497
口コミ知りたいさん
>>1495 eマンションさん
カウントダウンといっても良い残り戸数ではありますが、苦戦してますか・・
少し検討要素とは違うかもしれませんが、ランドマークの公園が工事中なのも広域検討者にとってタイミングよくないですよね。今は絶賛工事中なので全然いいロケーションではないので、特に公園好きな方は、ここに来たい!となり辛いでしょうから(笑)
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1498
通りがかりさん
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1499
匿名さん
>>1494 マンション掲示板さん
私は駐車場は利用しないのですが、駐車場があることが悪!みたいな書き込みが多いので、本当にそうなのか計算してみました。
結論ですが、このマンションだと車を持ってない人が多少補填してあげているという計算になりました。ただ、月額1,100円程度の負担なので、駐車場0のマンションが現実的にありえないことを考えると、許容範囲かなと。
それよりも、わかっていたことですが30年で合計約600万の修繕費の方が。。
計算の流れは下記の通りです。長ったらしい投稿になってすいません。
あと、細かい数字は契約した人なら長期修繕計画と管理費予算計画で追える情報となります。
【第1ステップ】まず、駐車場収入で機械式駐車場の維持にかかるコストが賄えているか?
①駐車場収入から、②30年間にかかる長期修繕費用と③毎年かかる点検費用を引いて、プラスかマイナスかを確認。
①が471,576(千円)→約4.72億
②が283,830(千円)→約2.84億
③が30,960(千円)→約3,100万
→156787(千円)→約1.57億のプラス
【第2ステップ】車を持たない人が、機械式駐車場に対して払っている修繕費は、第1ステップで算出したプラスに対し、高いのか?安いのか?
高ければ損、安ければ得となります。
④第1ステップの結果がプラスだったので、これを総住戸の289で割って、1戸あたりの儲けを出す
約54万2千円
⑤長期修繕費の総計に対する②のパーセンテージを算出する
長期修繕費の合計が1,814,428千円なので、パーセンテージにすると15.6%
⑥代表してAタイプの30年分の修繕費から、⑤で算出した割合で機械式駐車場に対して払っている修繕費を算出
Aタイプの修繕費の30年合計が\6,096,600。これの15.6%は95万1千円
⑦最後に、④と⑥を比較する
⑥のほうが約40万高いので、車持ってない人は30年で約40万円駐車場維持のために補填してあげている。ちなみに40万を30年で割ると月額1,100円
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1500
坪単価比較中さん
>>1498 通りがかりさん
1497じゃないが、公園に惹かれて決めたぞ。公園好きかつ多摩センター来た事ない人だったらだいぶ印象違うと思うが。
マンション自体はたいしたことないかもしれないが、
公園、図書館、商業施設、ペデストリアンデッキ等、そろってる周辺環境はなかなかない
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1501
通りがかりさん
>>1500 坪単価比較中さん
分かるわ~
聖蹟の物件見た後、ここのモデルルームに行く道中で、ペデストリアンデッキと公園に隣接した中央図書館見て、あー、こっちの方が生活楽しそう!と思ったのよね。
スーパーもこっちの方が粒揃いだったし。
確かにマンション自体は聖蹟の方が良かったけど、そこまで差は感じなかったし、ずっと引きこもるワケじゃないから街並み含めて私はこっちに決めました。
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1502
通りがかりさん
多摩センターの住みやすさには異議はないが、
聖蹟とはそもそも街のタイプが違う。
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1503
購入経験者さん
多摩市とは言え腐ってる東京、モノレールは微妙だけど都心直通の2路線京王都営新宿、小田急千代田使えてこの価格は今の時代安いと思う
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1504
匿名さん
聖蹟ブリリアのほうが駅や商業に近く便利。
大きな公園やピューロランドがあり小さなお子さんがいるご家族は多摩センターのほうが良さそう。
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1505
名無しさん
>>1500 坪単価比較中さん
自分は典型的な長谷工スペックのマンションにはお金を払いたくないので見送りました。
京王プラザホテルのところの分譲を待っている状況です。
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1506
匿名さん
私はこのマンションは駅から遠いので昭島にしました。
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1507
匿名さん
京王プラザホテル跡地はさすがにロケーションがヤバすぎてこことは価格帯が全く違うと思う。
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1508
通りがかりさん
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1509
検討板ユーザーさん
京プラ待ってたら40代になっちゃうのでやめた。
20代~32くらいまでならギリ良いかと思いますが、グランクロスもかなり待ってるしこれ以上は待てないな~
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1510
口コミ知りたいさん
すまんがここの価格帯検討中の人が跡地なんて買えるとは思えんぞ笑
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1511
匿名さん
昭島も聖蹟も地縁はないですが、魅力的なマンションですよね。勤務先が小田急線沿いなので多摩センターで購入しましたが、価格とスペックは検討候補でした!多摩センターは今でも買い物には困りませんが、京王プラザ跡地に入る商業施設が楽しみです。
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1512
通りがかりさん
跡地はまだ全然情報がないからなあ
待ってがっかりになる可能性もあるしリスク高い
あと、隣の駐車場どうすんの、何か開発して欲しいのね
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1513
口コミ知りたいさん
小田急で行った方が早いかもですけどモノレールが延長されるのを楽しみにしている。
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1514
口コミ知りたいさん
跡地なんか、何年後か分からないしその頃には億ションが普通かもしれないし、一次取得者にはありえない選択肢だわな
結局、家庭によってライフステージが違って、住宅ニーズも異なる
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1515
匿名さん
多摩センターはこのスレの人がよく言っているようにファミリー向けとして生活しやすい環境であり、富裕層が好むようなコンセプトではないです。需要と供給が噛み合わない億ション仕様にはならないと思います。
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1516
通りがかりさん
素晴らしいマンション作って多摩センターの魅力を高めてほしいね
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1517
評判気になるさん
超駅近かつ商業施設近に住んだことあるけど、
夜中のトラック荷物の搬入だったり、酔払いの寄声だったり、
埃が多くて洗濯物が干しにくかったり、以外とデメリット多いのよね。
確かに便利だし、超タワーマンの高層階だったらもっと良くなるかもしれないけど。
なので、超駅近なら単純に住みやすいかというとそうでもないし、徒歩5~10分が丁度良いと思う。
投資するならともかく、跡地が単純に良いマンションになるかと言われるとね。
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1518
匿名さん
更新がありましたのでまとめてみました。
今回は6戸成約ですね。ちょっとペースが落ちました。とはいえ竣工まで6ヶ月あるので、竣工前完売の可能性は十分にあると思います。
また、今回売れた6戸がすべて低層階でした。高層階の残り割合が多いのが気になります。
あくまで私の予想ですが、残りの住戸のうちE、H、Iタイプは条件が良いのでそこから売れていくと思います。Eはリビングの方角、HとIは比較的眺望の条件が良い(最上階も売れてますし)です。
順調に売れていってほしいものですね。
【成約状況】
2024/01/05時点(年明け) :159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後):176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後):203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前):204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後):221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前):225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前):230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後):243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前):246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後):252戸成約(6戸増)
残り37戸(成約率87.2%)
【残戸数(37戸)の層別内訳】
高層階(15~21F):28戸/98戸
中層階( 8~14F):5戸/105戸
低層階( 2~ 7F):4戸/86戸
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合計:37戸/289戸
【残戸数(37戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:7戸
F:0戸、G:0戸、H:7戸、I:4戸、J:0戸
K:0戸、L:9戸、M:5戸、N:4戸、0:0戸
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1519
通りがかりさん
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1520
名無しさん
>>1519 この間人気か知らんが謎アイドルに女子が群がっててうわぁ…って感じだった。対して歌は上手くない模様。
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1521
名無しさん
今残ってるB棟(H~O)の高階層は東側(洋室側)がアグレックスビルを見下ろすことになるから朝の日差しを取り入れることができる。昼以降は西側のリビングに日が入る。日照時間的には好条件。
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1522
通りがかりさん
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1523
匿名さん
>>1506 匿名さん
ここと多摩エリアで同価格帯の大規模分譲マンションだとハウス小金井公園、ブリリア聖蹟桜ヶ丘、プラウドシティ豊田多摩平、クリオ八王子、プレミスト昭島あたりが競合として営業さんに当時紹介されました。正直一番検討外だった昭島がえげつない勢いで竣工前完売したと聞いて驚愕しました。見ておけばよかったと少し後悔もしましたが、自分は勤務地的に青梅線厳しいので冷静に選ばなかったとは思いつつ、的ながらあっぱれです。こちらは昭島より戸数少ないわけだし、続いて竣工前完売、頑張ってくれ!
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1524
名無しさん
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1525
通りがかりさん
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1526
eマンションさん
>>1523 匿名さん
売れ行きと物件の良し悪しはあまり関係無いです。
マンション価格が上がっている現状では売らずに取っておく方が利益になるので、捌ける自信があるなら出し惜しみして竣工後まで販売継続も十分選択肢になります。
昭島は確かまだ2街区残っているので捌くの優先だったのでしょう。
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1527
マンション検討中さん
>>1526 eマンションさん
確かに「安いから」で売れているマンションの立地やスペックを見ると「・・・」となることは多々あるよね。
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1528
通りがかりさん
多摩センターの今後はニュータウンの再整備にかかってるんよね。
京王プラザ跡地、クロスガーデン、そろそろ要改修のビルの再開発が魅力的なものになるかどうかが重要。
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1529
マンション掲示板さん
ニュータウンの再整備はインフラの発展にかかってる気がする。リニアやモノレールの延伸が進まないと、なかなか街の開発もスピードが上がらない。
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1530
通りがかりさん
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1531
匿名さん
>>1528 通りがかりさん
聖蹟ブリリアの周辺は「ここ本当に聖蹟?」ってくらいオシャレになりましたね。多摩センの開発にも期待したい!
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1532
通りがかりさん
>>1531 匿名さん
多摩センターはホテル跡地とか開発続きますからね。たのしみです!!
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1533
評判気になるさん
多摩センターは遊具のある公園があまりないイメージなので多摩中央公園の改修も個人的に楽しみです
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1534
通りがかりさん
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1535
マンション検討中さん
多摩センターのペデストリアンデッキは、昭和の交通事故多発時代に交通事故回避のために事故の無い街を目指して歩車分離を理念に作られました。
他方、上下で歩車分離をすると階段が増えるというデメリットがあり、バリアフリーという価値観が見出された平成以降は一長一短と考えられているのではないでしょうか。
多摩センターが更なる価値を有する街になるには、ベビーカーも車椅子も通りやすいフラットなペデストリアンデッキがカギになると思います。(私は健常者ですが、多摩センターの坂と階段は辛い時があります・・・
京王プラザ跡地はいいのですが、個々の物件より街を変える必要にかられているように感じます。
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1536
マンション検討中さん
>>1534 通りがかりさん
楽しそうですね!駅前もよくお祭りとかで屋台とかやってるので楽しみです。
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1537
匿名さん
>>1535 マンション検討中さん
確かに多摩センターはたまに訪れますが、階段の多さにうんざりしてしまうんですよね…。参考になりました。
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1538
評判気になるさん
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1539
マンション掲示板さん
デッキは1980年頃から作られてるからすでに40年経ってるし、老朽化もひどいだろうからリニューアルや耐震化は公園整備の後なんじゃないかな。
でも多摩市の方針的にはまず永山からって感じする。
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1540
検討板ユーザーさん
多摩市というか東京23区外って住民税多いから比較的財政力あるイメージでしたが、そんなにお金無いんでしたっけ?
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1541
マンション掲示板さん
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1542
通りがかりさん
駅周辺整備は永山が先っぽいね。
日医大移転が決まらないと進まないような気はするが。
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1543
通りがかりさん
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1544
購入経験者さん
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1545
通りがかりさん
タワー橋本が400台に乗せたそうで。
美術館やホテル跡地にどう影響するか楽しみ(多分そこまでしない)
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1546
匿名さん
ホテル跡地はあるかも…?
それくらいものすごい勢いでインフレしてます
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1547
通りがかりさん
美術館は微妙
目の前ガーデンコートどんかぶり
隣はベネッセタワーがそびえ立つ
ここより悪いかも
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1548
通りがかりさん
ブランズ橋本、インフレ価格できたねえ。橋本が盛り上がれば多摩センターにも好影響。
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1549
通りがかりさん
リニアはともかく再開発や大規模な区画整理が進められて、駅周辺が化ける具体的な予定があるなら価格が上がるのは分かる。ただ、多摩センターは成熟どころか老朽化が目立つし、鉄道新駅や新路線も無いなら橋本ほど上げないと思う。モノレールは具体的計画すらないからね。
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1550
通りがかりさん
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1551
口コミ知りたいさん
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1552
名無しさん
>>1549 通りがかりさん
上げないというより上げられない。
なぜなら消費者が置き去りになるから。
多摩センや聖蹟で坪平均400のマンションが売れるかははっきり言って疑問だもの。
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1553
匿名さん
クローズアップ現代で建築費の高騰で今から建てるタワーで坪350万を下回るものはないって断言してましたね。なので多摩市でも普通に400超えてきそうな気も。
ホテル跡地はタワーではないので建築費は抑えられるでしょうが、その分設備を凄まじくゴージャスにしてきそうな気もしますし。
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1554
検討板ユーザーさん
>>1553 匿名さん
多摩エリアなのでいつもどおり仕様は下げると思うよ
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1555
検討板ユーザーさん
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1556
通りがかりさん
政令都市の予算と比べても。
京王跡地は詳細発表待つしかないな。
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1557
購入経験者さん
とりあえず静岡県知事が条件付きでもリニア推進派の方に決まって良かったです。
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1558
マンション掲示板さん
>>1556 事業構想も何も無いし、それであの工期なら100m超は無さそう。適当だけどせいぜい300戸ぐらいじゃないかな。
多摩センターでプレミアムな仕様を求める声は少ないと思う。
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1559
マンション掲示板さん
ここが上げてれば、跡地も上げやすかっただろうけど‥。橋本は、レジェイドとか現在進行形のマンションも頑張ってたから上げやすかったのかも。
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1560
口コミ知りたいさん
>>1559 マンション掲示板さん
多摩センター全体の相場が上がっていないように思います。
他の物件が売りに出ないのも、新築がこの値段では売りにくいとなっているのでは?
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1561
マンション検討中さん
>>1560 口コミ知りたいさん
多摩エリアだからこんなもんでしょ。
神奈川や埼玉のマンションの方が高いのは今に始まった話ではない。
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1562
通りがかりさん
多摩センターも中古は十分値上がりしてるけどね。
ここはもっと頑張ってほしかったね。
相模大野もだし、跡地はそこそこいくよ。
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1563
マンション掲示板さん
多摩センターだって昔は坪150とか高くても200ぐらいだったんじゃ…
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1564
評判気になるさん
物価と株価を考えたらそりゃ上がるし、
下手すると5年後はもっとしょぼいスペックでもっと高くなってる可能性もある。
まあ人口減で逆もあり得るけど。
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1565
通りがかりさん
これからはインフレだからなあ
これまでの30年とは事情が変わってくる
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1566
マンション検討中さん
>>1564 評判気になるさん
ここはなぜ上がってないのですか?物価も株価も上がってるのに。
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1567
マンション掲示板さん
>>1566 単価は上がってる。今まで75~85m2が多かったけどここは3LDKで65~72ぐらい。むしろ中古相場でここの価格調整してるんじゃね?とか思ったほど。
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1568
通りがかりさん
>>1566 マンション検討中さん
普通に上がってると思うけど。
5年前なら10%以上は安かったのでは。
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1569
マンコミュファンさん
>>1566 マンション検討中さん
上がってないわけないですよ。
地域にかかわらずマンションは上がってます。
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1570
通りがかりさん
そんなことより残りは売れたのかね
売れ残りだけは、やめてくれよう!
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1571
通りがかりさん
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1572
通りがかりさん
住宅ローンはどこにした?
やっぱり多摩市民としてau?
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1573
通りがかりさん
美術館跡が動き出したね
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1574
通りがかりさん
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1575
検討板ユーザーさん
6月末までに本審査出す1行を決めるんですよね。悩んでいます…
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1576
匿名さん
>>1575 検討板ユーザーさん
本審査は1行に絞る必要はないですよ。わたしは2行に出して、ギリギリまで見極める予定です。
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1577
評判気になるさん
6月末までに可能性のある銀行の本審査は全部通しておく。
特に借り入れ金額が当初よりも増える場合は注意。
6月末になったら契約に関しての話が長谷工から来るっていう理解でいいのかな。
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1578
評判気になるさん
6月末までにこちらで本審査を銀行に依頼する必要があるって事ですか?
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1579
匿名さん
本審査を各自で行う必要はないと言われました。別途本審査会?みたいなものを開催するので自分の中でどこにするか決めておくだけで大丈夫だと思います。
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1580
マンション掲示板さん
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1581
検討板ユーザーさん
そうだったんですね!6月末までが契約内容変更期限と書かれていたので6月末までに1行に決めるのかと思っていました。
提携ローン申込手続きがあるようなので仮審査以降何もやっていないです。。。
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1582
評判気になるさん
12/24引き渡し予定ってあるけど、こんなにギリギリだと
転居届は出せても実際の引っ越しは1月とかになりそうね……
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1583
検討板ユーザーさん
>>1581 検討板ユーザーさん
私も同じです!
仮審査いらいなにもしてないです!
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1584
匿名さん
6月頃に銀行の変更があるかの確認が郵送で届くみたいなことは言ってましたよ
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1585
匿名さん
間取りのページに、きちんと価格が掲載されているのがいいですね。
だいたい5000万円あれば買える感じみたい。15階、17階、20階と高層階でもそこまで高くないような気がしました。
駅からちょっと離れてはいますが、駅前でもありますし歩行者専用道路もあるみたいですね。
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1586
通りがかりさん
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1587
マンション検討中さん
今予定のある美術館跡地は300前後、京プラ跡地は400前後になるんだろうなぁ…
ライオンが240だったのはもう少し伸びると思ったけど。
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1588
通りがかりさん
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1589
販売関係者さん
>>1588 通りがかりさん
美術館跡地は400前後いくと予想します。ホテル跡地は500弱かなと。橋本で400なら多摩センターはそれより安くなる理由ありませんよ。
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1590
eマンションさん
>>1589 販売関係者さん
東急が良いとは言わんが、ブランズとプレミアムレジデンスって同列なの?
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1591
マンション検討中さん
>>1589 逆に橋本より高い理由が分からない。将来の物価上昇率にもよるが、向こうはリニア新駅と再開発事業の真っ最中だから強気な価格設定なんだろう。
多摩センターはむしろ高齢化問題や学校企業の衰退が進んでて街の活気が下がってるからね。事業主の京王も再開発は無いと株主に説明している。
それも永住思考の強い街なら資産性物件を建てようとはならないだろう。それでも駅前一等地なら400はあり得るだろうね。
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1592
匿名さん
あと1年もすれば、グランクラスも坪単価400くらいだし、ホテル跡地は坪単価500は固い。リセールが楽しみ?
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1593
匿名さん
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1594
通りがかりさん
坪500で70平米だと1億越えなんですけど。多摩市で1億円は厳しいのでは。高額価格帯が売れるような街ならグランクロス多摩センターのように強烈な占有面積調整などしないはずです。。。
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1595
匿名さん
>>1594 通りがかりさん
立川のホテル跡地のマンション計画がなくなったため、多摩センターに流れがきてますよ。グランクロスは立地的にスペシャル感ありませんが、京王ホテル跡地となれば話は別です。地元富裕層向けの豪華仕様も十分にありえますよ。
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1596
匿名さん
億は怪しいけど、8000はあり得るかな。
立地、グランクロスよりも時系的にさらにインフレ、豪華仕様とか諸々考慮すると。
ここもなんだかんだ行って良い部屋から売れていったからね。
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1597
匿名さん
>>1595 むしろ立川にホテル機能が維持されるなら跡地のバンケットルームも必要無くなり、仕様ダウンもあり得るんだが。
3方がデッキに囲まれてるから駐車場も厳しそうね。複合型なら商用車との兼ね合いも考えなければならんし。
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1598
名無しさん
>>1588 通りがかりさん
多摩美は350くらいだと思います
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1599
通りがかりさん
>>1594 通りがかりさん
そのとおり。
多摩センや聖蹟は坪400がぎりぎりだろう。
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1600
通りがかりさん
専有面積調整が悪いと言う話をしてる人がいるけど、これから1世帯あたりの人数が減って行くから、80~90平米のマンションを買いたい人は減るよね。
老後、都心からはそこまで離れたくないけど、ちょっと広さに余裕のあって買い物や病院も近くて、散歩の為に広い公園もあるマンションは、買いたい人多いと思いませんか?
70平米で、ゆったりとした2LDKとしても使えるし、もちろん3LDKとして使える。加えて、実需で買える金額におさまっている約5千万の物件。
むしろ、近くにある中古の広いマンションより、出口戦略が立てやすいと思い、このマンションを購入しました。
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1601
買い替え検討中さん
積極的に住みたい街ではないけど、このご時世で坪200中盤しかだせないなら
悪くないかな 他にこの価格で新築でよさそうなのは無い
そこそこの路線二線とおまけでモノレール使えるのは大きい
貧乏が憎い・・・
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1602
口コミ知りたいさん
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1603
通りがかりさん
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1604
匿名さん
相談会の申し込み状況からしてau、paypay、住信SBIが人気そうですね
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1605
匿名さん
現状変動金利が安いところとなるとその辺になるね。
金利の予測次第ではワンチャン現金購入も視野に入ってくるけど。
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1606
マンション掲示板さん
>>1602 口コミ知りたいさん
わたしは、今住んでるマンションがauじぶん銀行を使ってることからauは選択不可能なため、paypayと住信SBIの両方に本審査を出して、契約直前のタイミングで一番金利が安いところにしようかなと思ってます。
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1607
通りがかりさん
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1608
匿名さん
マンションの近くにKDDIのデータセンターがあるからっていうだけの理由だと思ったけど(笑
一番の理由は変動金利が低いからじゃない?
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1609
通りがかりさん
aupayの還元が定期的にあるからじゃない?ローン組んだらペイペイみたいに還元あるとか?
ペイペイは2000万とか以上でキャッシュバックがあったはず
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1610
通りがかりさん
aupayの還元が定期的にあるからじゃない?ローン組んだらペイペイみたいに還元あるとか?
ペイペイは2000万とか以上でキャッシュバックがあったはず
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1611
マンション検討中さん
千歳屋の構造が謎でちょい買いが面倒だしレジ周りよく分からんし、こっちこそ建て替えしてくれないかな…
あとそこまで安さを感じない
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1612
eマンションさん
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1613
通りがかりさん
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1614
通りがかりさん
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1615
マンコミュファンさん
>>1613 通りがかりさん
完売してくれー
といいたいが正直者なので話すと残り部屋は条件よくないから不人気なのもわかるという悲しさ
値下げするしかないのではー
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1616
匿名さん
B棟の低階層よりかは上の方が日当たりも良さそうだけど
やっぱA棟じゃないとダメって人が多いんかね
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1617
アナグマ
カーテンの採寸って内覧会でしないとだめなのかな?
担当に聞いたらサイズ教えてくれたりとかしない?
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1618
通りがかりさん
>>1613 通りがかりさん
なぜ倍くらい戸数のある昭島は完売し、かたや半分くらいのうちはまだなんだ
大規模はゆっくり売ってくものだと理解してるが、多摩センターの方が知名度あってまだ都心寄りと思ってる自分からすると、更に大規模な昭島完売は解せぬ
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1619
通りがかりさん
街としては多摩センが上だろうけど、プレミストは昭島でもNo.1の立地、仕様だからな。
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1620
マンコミュファンさん
>>1619 通りがかりさん
立地はどうしようもないにしても、仕様の差は残念ですねー
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1621
匿名さん
ZEH仕様じゃないところが結構大きく響いていると思うなぁ。節約できるだけではなく、ローン控除も金利も変わって、ZEHってだけでかなりお得だからね。
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1622
通りがかりさん
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1623
名無しさん
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1624
検討板ユーザーさん
>>1619 通りがかりさん
確かに地域No1マンションは地縁がある人がこぞって買うからね。
なんだかんだで多摩エリア全体で400万人住んでるから、八王子や立川が職場の人も相当数いるし、モリパーク内だから刺さる人は多かったと思う。
ここは、地域No1みたいな明確な売りが無いのにしっかり売れてるのは、それはそれですごい事だよ。このご時世で竣工前完売できる物件の方が珍しいしね。今でもほぼ9割売れてるし、大成功の部類だと思うよ。
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1625
マンション掲示板さん
>>1624 さん
マンマニさんの昭島見学動画見ましたが、配棟がうまくハズレの間取りがほぼなさそうってのも大きかったようですね。日当たりについても基本人気の南と東のみ、かつ周りに高い建物もなさそうなのは、立地としてはシンプルに羨ましいです。
こちらは、残り1割の部屋が特に陽当たり等の兼ね合いがベストではなく悩まれる人が多いのかなと思います。
ビルに囲まれてるのは確かなので、ある意味想定内かもですね。
多摩センターのような郊外ながら商業施設に加え企業ビルも多いエリアは好みが分かれることも自覚してますゆえ。
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1626
通りがかりさん
多摩センは中古の方が立地設備眺望がベターなの多いから仕方ない
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1627
マンション掲示板さん
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1628
評判気になるさん
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1629
通りがかりさん
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1630
匿名さん
>>1629 通りがかりさん
多摩市No.1物件は聖蹟タワーだけどね。多摩センターは京王相模原線であって本線でもないし、最強とか言える理由がしりたいわ
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1631
通りがかりさん
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1632
マンション検討中さん
また聖蹟民がきた…本線とかどうでもいい
そんなこといったら小田急だってそうだしくだらなすぎる
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1633
評判気になるさん
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1634
口コミ知りたいさん
個人的に多摩市内の覇権争いコメントが面白いので好きです。
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1635
通りがかりさん
また聖蹟桜ヶ丘のタワーの連中が来たのか。住民板盛り上がってる時はそこにいるけど、暇な時は各地に煽りに来てるんだろう。
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1636
マンション掲示板さん
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1637
eマンションさん
聖蹟に劣ってるからって負け惜しみというか嫉妬がやば。どんなに言っても多摩市のNo.1物件は変わらないのに。
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1638
通りがかりさん
一部のタワー住人が暴れててごめんなさい。タワー住民より
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1639
口コミ知りたいさん
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1640
通りがかりさん
>>1638 通りがかりさん
数人のゴミ住民のせいでみんながゴミだと思われますね。私はすでに聖蹟って民度低いな、絶対無理って思っちゃってます。
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1641
評判気になるさん
>>1640 通りがかりさん
こんなあからさまなの間違いなく聖蹟民じゃないだろw
自己紹介乙です
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1642
通りがかりさん
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1643
名無しさん
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1644
マンション検討中さん
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1645
口コミ知りたいさん
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1646
通りがかりさん
一線しかない街の水害リスク高いの丸わかりな写真なんか載せず、
グランクロスの建設状況でも載せてくれよw
ほぼ毎週みてるけどグングン高くなってるよ
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1647
マンション検討中さん
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1648
通りがかりさん
このご時世に値下げはしないじゃないかなー売れてなくても
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1649
通りがかりさん
完売は難しそう。資産価値なさすぎて残念でした。低スペック、駅遠だけどこんな格安なのに売れないとか将来心配すぎるね。大人しく豊田の物件にしとけばよかったわ。
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1650
匿名さん
>>1649 通りがかりさん
今から契約解消して資産価値のある物件にさっさと変えればいいだけでは?
そんな低評価なのに、何故か契約結んだあなたの判断力がむしろ心配ですけど。
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1651
坪単価比較中さん
まあ多摩センターで同じ築年数のマンションないから、売れないことはないと思うけどな。付近のブリリア多摩センターはあと数年で築20年だし、ジオ多摩センターはここよりさらに遠いし。ホテル跡地は対象被らなさそうだし、美術館跡地は微妙そうだしね。
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1652
通りがかりさん
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1653
マンション掲示板さん
>>1649 通りがかりさん
お前絶対このマンション買ってないだろ
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1654
マンション検討中さん
>>1650 匿名さん
こんなに売れ残るとは思いませんでした。残念な買い物でした。
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1655
通りがかりさん
ブリリア今いくつか部屋出てるよ!
今のところ立地ベストなオーベルやパークハウスはなかなか人が動かないなあ。
やっぱ築20年近くならないと子どもが巣立ったりしないから動かないか。
ここは少し狭いから子ども2人目できたりしたら動くのかな?
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1656
通りがかりさん
マンション同士のどんぐりの背比べするような街でもないでしょ。
都知事選で多摩格差是正、ニュータウン再生に力入れる人に投票しましょ。
マンション資産価値上がるには街全体の活性化が必要。
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1657
匿名さん
>>1654 マンション検討中さん
いや、だからまだ買ってないんだからキャンセルしなよ。
買ってるのを装うならもうちょっとうまくやらないと。
そんなんで日常生活や仕事大丈夫なのか心配になるよ……
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1658
通りがかりさん
確かに正しくは契約破棄だな
Aタイプ高層階が出れば俺がかっさらうけどw
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1659
検討板ユーザーさん
契約破棄って手付金没収だっけ?
去年Aタイプの最上階かその下の階がキャンセルで空いてたよね。
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1660
マンション掲示板さん
>>1656 通りがかりさん
となると、多摩格差是正を公約にしてる、元安芸高田市長の石丸さんが良いのかな?
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1661
評判気になるさん
>>1660 マンション掲示板さん
多摩格差どころか東京一極集中の是正で東京そのものが衰退するのをお望みなら
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1662
通りがかりさん
東京都内の23区一極集中の是正なら俺の1票考えてもいい
23区から市部への分散
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1663
匿名さん
分散施策、結果的に東京ところか日本全体が衰退するだけ。
それ以前の問題に石丸に大きな組織での仕事は無理だと思う。
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1664
口コミ知りたいさん
みんな冷めた見方してるんだね。
私は子供にちゃんとした日本を引き継ぎたいから、石丸さんに投票するよ。
既存政党としがらみがある小池さんや蓮舫さんは残念ながら期待できない。
綺麗事かもしれないけど、日本がこれから厳しくなるからこそ、自分だけの利益以上に社会の利益も考えていきたいと思うから、それを真剣に考えている政治家に投票しようと思う。
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1665
通りがかりさん
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1666
検討板ユーザーさん
南大沢のアウトレットは結局ほとんどが営業継続するってな
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1667
eマンションさん
>>1660 マンション掲示板さん
東京都知事選なのに東京解体とか意味不明なこと言ってる変な人?
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1668
通りがかりさん
南大沢つまらん
再開発なく現状維持
多摩ニュータウン再生のチャンスがまた一つ減った
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1669
名無しさん
>>1668 通りがかりさん
個人的に南大沢のアウトレット継続は嬉しいのだけど、一般的にはマイナスなの?
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1670
通りがかりさん
今日更新された情報だと残り26戸/289戸ですね
一ヶ月前から11戸成約ということで、ペース鈍化しつつも完売狙えるんじゃないでしょうか
B棟の高層階も成約し始めました
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1671
匿名さん
更新がありましたのでまとめてみました。
今回は11戸成約ですね。もう少しペースが落ちると思いましたが順調に売れていると思います。9割成約達成です。
竣工前完売は十分射程に入ったかなと。
トピックとしては、B棟の中層階が完売したことです。低層階は4戸残ってますが、客寄せパンダとして3戸未販売で残しているので、売り出せばすぐに売れるかなと。
あとは、高層階がどれぐらいのペースで売れるかですが、先月から8戸売れているので、売れ行きは悪くないと思います。
完売が楽しみですね。
【成約状況】
2024/01/05時点(年明け) :159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後):176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後):203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前):204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後):221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前):225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前):230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後):243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前):246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後):252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後):263戸成約(11戸増)
残り26戸(成約率91.0%)
【残戸数(26戸)の層別内訳】
高層階(15~21F):20戸/98戸
中層階( 8~14F):2戸/105戸
低層階( 2~ 7F):4戸/86戸
----------------------------
合計:26戸/289戸
【残戸数(26戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:2戸、E:6戸
F:0戸、G:0戸、H:3戸、I:3戸、J:0戸
K:0戸、L:7戸、M:2戸、N:3戸、0:0戸
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1672
通りがかりさん
-
1673
通りがかりさん
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1674
通りがかりさん
-
1675
口コミ知りたいさん
>>1674 通りがかりさん
パークハウスもじったのかな?笑
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1676
通りがかりさん
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1677
匿名さん
タワマン(とスミフ)除けばほとんどの大規模物件は竣工前完売してないですよね、特に郊外はやはり。
昭島は異例とも言える成功事例ですが、ここもこのペースは上々かと思います。同じ郊外でも、やはり都外と都内では違う気もしますね。
ザ・グランクロス多摩センター [【先着順】]
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所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
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交通:多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分
- 価格:5,128万円~5,848万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:65.12m2~69.85m2
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販売戸数/総戸数:
19戸 / 289戸
ご近所マンション
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