ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

>>1141 口コミ知りたいさん
ここは長谷工案件だからこの価格で出しているけど、地所レジ案件だったらこの価格にはならないよ。
仕様も上がるだろうけど価格も上がる。

プレミスト昭島は仕様に対して価格安すぎだから、それと比べたらどこでも割高に感じちゃうよね。
昭島は巨大物流センターがあったり、横田基地の隣だったりする土地柄だから、デベも販売優先の値付けだったんでしょう。

>>1145 マンコミュファンさん
プレミスト昭島も長谷工らしい

>>1145 さん
小田急/京王線駅の徒歩5分立地なら価格があがるかもしれないですが、徒歩10分立地なので上がらないと思います。

>>1147 口コミ知りたいさん
あそこは大和ハウス案件で施工が長谷工。
なので、管理会社も大和ハウスの関連企業。

>>1149 マンコミュファンさん
こちらは売主が6会社もあるから、もし一つのデベロッパーだったら仕様、コストは間違いなく上がるはず。

>>1132 評判気になるさん
2台おきたくなるなぁ

>>1151 マンション掲示板さん

僕とたまたま一緒になった友人宅は自転車使わないですよ。

最初自転車持ってなくて、後から必要になった時、2台持ちの人に、開けてください！って言えるんですかね‥。私も今は持ってないのですが、

そもそもマンションで駐輪場がいっぱいになることって普通ある？
坂道がそこそこある地域だし、どうなんだろう。

>>1154 口コミ知りたいさん
子供がいたら子供の分とか増えそう。

>>1154 口コミ知りたいさん
ファミリーマンションは埋まっていないどころか足りてないケースが多い

昭島はその前のパークが低仕様低価格で延々売れ残ってたからね。それ考えると値付に慎重にもなるよね。

デベは郊外で露骨に仕様落とすのいい加減反省してほしいわ。

>>1157 口コミ知りたいさん
ここは、ディスポーザーと床暖房あるし、駐車場が明らかに足りてないのはマイナスだけど、それ以外であんまりマイナス感じないけどな～
皆さんはどのあたりの仕様が不満なのかな？

>>1159 eマンションさん
確かに直床はどうかなと思ったけど、このマンションの田の字の間取りで、将来水回りを変えるようなリフォームは
ちょっと考えにくいなとおもったから私はマイナスに感じなかったです。
その分天井を高くできるし、永住予定だからリセールあまり気にしないしその分安くなるならむしろプラスかなと。
今、このマンションより仕様の高い財閥系のマンションに住んでるけど、その分天井が低かったり、
特になくても困らない共用施設が多かったり、仕様が良くても掃除が面倒だったりと色々不満があります。
ここは余計なものがないし、梁がなくて天井も高いので実面積より広く感じるので個人的には満足ですね。
ただ上の人も言ってる通り駐車場だけはいただけない。

>>1160 匿名さん
天井高2.5mは普通だと思いますが。

>>1161 評判気になるさん
そうなんですか。私は2.4mが普通だから2.5mでラッキーと思っていたのですが、
私の理想が低かったのですねw

お、第4期販売開始

多摩センターの地元の小中学校ってどんな感じですかね。学級崩壊さえしてなければ高望みはしませんが。。。

>>1062 評判気になるさん
2024年12月引渡しだから、二重窓にするにしても2025年に実施となると補助金まだあるのかな？
二重窓とハニカムスクリーンだとどっちがおすすめなの？詳しい人教えてください。

>>1164 販売関係者さん
東京リベって感じでなかなか楽しそうですよ。
といくのは冗談ですが、警察のお世話になるようなクラスメイトが1/3か1/4と思ったほうが良いです。団地も近いですし、そういった環境です。

ここの学区は悪くないと思います。
南鶴牧→鶴中です。
多摩市の中では南鶴牧と大松台が人気です。

4期で契約してきました！

売れ行きなかなか良さそうですね。小学校は評判いいところと聞いて安心していました。芝生の校庭がいいですよね。

校庭が芝生というのは親目線としては安心ですね。
駅からは６分という距離で電車移動する場合は駅まで行きやすいというのはメリットですが、
このあたりに住むなら自家用車があったほうがいいかなと思いました。ですが、駐車場の数が少ないという点が気になります。
駐車場が契約できなかった場合、周辺の駐車場などはあるのでしょうか？

>>1170 匿名さん
徒歩5分郵便局隣のニューシティ多摩センタービルは
月極余っているようです！

>>1170 匿名さん
外部駐車場としてタイムズの多摩センター中央第3を確保すると営業さんが言ってましたよ。

>>1165 名無しさん
時期的に2024年度の補助金を使うのは無理。
2025年度の補助金次第だけど、省エネ分野の補助金は継続されるとは思うので
引き渡しされたら早めに予約（その時のルール次第）かな。
補助金は早いもの勝ちなので。

二重窓とハニカムスクリーンだと断熱効果は全然違う。
二重窓は冬でも暖房なしで20℃くらい維持できるので光熱費はかなり減る。
ただ、二重窓自体の費用も高いので、明確にお得かと言われるとアレ。
いちいち冷暖房つけたり消したり、朝起きたら寒い！とかはなくなるので、
その辺の快適さにメリットを感じるなら二重窓は選択肢になる。

マンションによってはデフォで二重窓になってたりするからね。

>>1173 評判気になるさん
勉強不足ですみませんが、グランクロスで二重窓にする場合、既存の窓はそのままで室内側に窓を追加する形にできそうでしょうか？
またこういう工事する場合は長谷工に連絡必要なのか自分で業者見つけて依頼でもいいものなのでしょうか？

>>1173 評判気になるさん
為になる情報ありがとう！

>>1174 名無しさん
1173さんじゃないけど、ほぼできると思う。
ほぼと書いたのは、リビングの掃き出し窓の窓枠に、ウォールドアの木枠が被さっていて内窓つける時に邪魔になりそうなのがちょっと気になる点です。
ただ、その木枠に合わせて当て木すればできそうだし、被っている箇所も1cmぐらいだから、結果的に邪魔にならない可能性もあります。
WEBのAタイプの360°モデルルームでリビングの掃き出し窓辺りを拡大すると、上記の邪魔になりそうな木枠が確認できます。
工事ですが、内窓は専有部分の工事なので長谷工への連絡は不要ですよ。自分で業者見つけて依頼してＯＫです。
補助金については上の方が言われている通り2025年も補助金は継続予定です。ただ金額は下がる可能性ありです。
補助金を貰うためには、指定の業者である必要があります。
2024年は下記のページに情報が掲載されていますが、2025年版のページができるはずなのでそこから業者を見つけると良いと思います。2024年に対応できる業者はほぼ確実に2025年もＯＫなはずなので、今のうちにチェックしても良いと思われます。
https://window-renovation2024.env.go.jp/
尚、リフォームなので管理組合への連絡は必要かもです。ここは第三者管理なので連絡必要だとしても気楽にできるかなと。

>>1176 検討板ユーザーさん
詳しく丁寧にご説明いただきありがとうございます！大変助かります。
ご説明読んで二重窓化したくなりました。住んでみて寒さや音が気になる場合工事しようと思います。

>>1176 検討板ユーザーさん

二重窓の話題が私にも刺さったので、ちょっと勉強してみました。長文となってしまいすいません。

断熱性能はU値と呼ばれ、値が小さくなればなるほど性能が高いです。
他に断熱性能を示す値としてUA値がありますが、これは窓に加えて壁や床等の外部に接している箇所の断熱性能の平均です。
つまり、Aはアベレージの略ですね。
最近話題のZEHマンションは断熱等級5でUA値は0.6。グランクラスは断熱等級が4のマンションでUA値は0.87です。
※この値は地域6に属する東京の住宅に求められる値です。寒い地域は同じ断熱等級でもより高い性能が必要です。
ここからが本題です。
①リビングの掃き出し窓は、アルミサッシのペアガラスなのでU値は4.65。
　※余談ですがアルミサッシは断熱性能は最低の素材ですwとはいえマンションは構造設計の話+業界の闇が関係し、ほぼ100パーセントこの断熱性能が壊滅的なアルミサッシです。窓の多い角部屋が冬寒い理由の大半はこれだという人も多いです。
②内窓としてつける窓は、樹脂サッシのアルゴンガス入りLow-EガラスでU値は1.90
③参考までに遮熱タイプのハニカムスクリーンのU値は2.65
　※上の方が言っていた通り内窓の方が性能高いです。

これで単品の性能が揃ったので組み合わせますと下記の通りでかなり断熱性能が向上します。
・①+②のU値が1.41
・①+③のU値が1.69

元々の掃き出し窓が4.65というダメダメな数字でも平均をとってUA値にするとグランクラスは0.87になる訳ですから、二重窓にすると断熱性能が飛躍的にアップして冬でも20℃を下回る事がないというのは納得です。もちろん冷房の空気も逃げにくいので夏も涼しくなる訳です。
UA値の詳しい計算方法が分からないので、ネットのコメントの受け売りですが、二重窓にすると余裕でZEHマンションの断熱性能は超えるらしいです。
こうやって勉強すると、高い金を出して高性能なマンションを買うより、それなりのマンションを購入して自分でリフォームする方がお得な気がします。

他にも夏の日差しを遮る性能に関係する日射取得率というものもあります。興味がある方がいれば同じようにまとめてみようと思うので、コメント下さい。
尚、参考にした資料のURLは下記のとおりです
https://www.honeycom-b.com/?page_id=76
https://www.ykkap.co.jp/business/law/supportguide/products_28/pdf/1/pr...

オーベルで7000万円ならここ買うわw

多摩センで7000万なんてあるの？

ライオンズプラザでほぼ一億でたー！

>>1181
41.89坪で238万/坪、それに最上階で広大なルーフバルコニー付き。
価格だけのトリックに惑わされないようにしよう。

>>1179 通りがかりさん
オーベル、すごく良い部屋ですね。むしろもっと高くても良いような。

いい部屋だけどちょっとばぶりー

つまり、多摩センターでグランクロスはお買い得という結論でいいの？

>>1185 マンション検討中さん

その通り。今後新築はどんどん高くなる一方で仕様が落ちる。

駅距離変わらないしオーベル悩むなぁ。
京王プラザホテル待ちたいけど、その頃はどうなってるかわからないし。グランにする決め手が無いんだよなぁ。

オーベルすごく良い部屋だけど、7000万はちょっと予算オーバーかな（涙）

>>1187 eマンションさん

京王プラザ跡地は普通の人は手を出せない価格ですね。。

>>1187 eマンションさん
定借で70平米8000万と予想

>>1189 マンション検討中さん
普通基準がわからないけど、都心じゃないし、普通に働いてる人であれば買えるでしょ。何か勘違いしている人多いけど、多摩市だからね。

>>1190 評判気になるさん
定借は流石に買う気が起きないですな。
売り時間違えたら、不良資産まっしぐらだし。

>>1191 マンコミュファンさん

多摩センターエリアの一等地ですから勘違いしてるのはあなたの方ですよ。聖蹟や府中と比べても高値になる事は間違いない。タワーだったら億は超えてもおかしくありません。都心かどうかは広域検討者に対する話であって、地元富裕層は高くても物が良ければ買います。多摩市か都心かではなく、多摩市のNo.1かどうかで決まります。

>>1193 名無しさん
現多摩センターNo.1のパークハウスでも坪300万なんて超えないのに府中越えは失笑ですよ・・・