マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-24 23:43:53
ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
交通:多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.57平米~72.04平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社 株式会社長谷工不動産 積水ハウス株式会社
TC神鋼不動産株式会社 大林新星和不動産株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/
[スレ作成日時]2022-06-30 08:45:25
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番) |
交通 |
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分 (西口) 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分 (西口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
289戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月上旬予定 入居可能時期:2024年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部 [売主]TC神鋼不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランクロス多摩センター口コミ掲示板・評判
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1045
口コミ知りたいさん 2024/01/19 02:29:35
>>1044
株主総会で自信満々そうだったから手放さないだろう
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1046
口コミ知りたいさん 2024/01/19 02:39:28
どうせなら坪4-500台でモリモリ仕様にしてほしいな。ニッチな多摩センターファンのウケは良さそう。
28年度竣工なら購入資金調達も楽だろう。
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1047
通りがかりさん 2024/01/19 02:53:00
>>1046 口コミ知りたいさん
低価格から高価格まで。とかにせず、富裕層狙いで高価格、高品質の限定にした方がウケは良さそうですね。
それぞれの駅から徒歩1分、商業施設やスーパーがほぼ直結だから確実に立地は最高になるでしょうね。
まぁ、有名ホテルが建つ場所ってそもそもそのようなところですしね。
って、グランクロスから話題外れちゃってますね笑
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1048
マンション検討中さん 2024/01/19 03:14:14
>>1047 通りがかりさん
サンリオ近いので高額でも海外投資家に売れそう
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1049
周辺住民さん 2024/01/19 04:58:14
ホテル跡地に坪500の新築マンションが立つとすれば、ここは2028年頃に坪450くらいには上がる。いま新築買えるところに絞れば、グランクロスは少なくとも資産性観点で多摩地区最高の物件かな。
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1050
評判気になるさん 2024/01/19 05:00:17
>>1049 周辺住民さん
多磨地区最高とかいうとまたややしくなる。
まぁ多摩センターでは今よりかは資産性はあがるでしょうね。その分この低スペックなのがおしいところですね。
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1051
評判気になるさん 2024/01/19 05:41:44
価格帯は周りの環境とかも関係してますかね?
目の前の会社さん?のビルは日照含めどのぐらい影響してるのだろう?まったく問題なし?
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1052
評判気になるさん 2024/01/19 08:11:21
>>1051
全体的に陽当たり良好なタイプAは割高だったから、少なからず影響していそう。営業もはっきり言わないけどそんな感じだった。
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1053
マンコミュファンさん 2024/01/19 10:08:57
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1054
eマンションさん 2024/01/19 11:31:47
>>1049 周辺住民さん
いや坪500はいくでしょ!豊海タワーがそのくらいなんだから!
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1055
通りがかりさん 2024/01/19 13:02:15
>>1054 eマンションさん
豊海って坪700くらいじゃないです?かなり条件悪い部屋じゃないと坪500なんてなかったかと
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1056
名無し 2024/01/19 23:31:38
小さい女の子が2人いるのでペデストリアンデッキがあるのはとても安心です。サンリオも好きだし。また近隣には大型のチェーン店、公園や図書館など街として完結しているところが気に入っていますよ
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1057
評判気になるさん 2024/01/19 23:44:31
>>1056 名無しさん
小さなお子さんがいるご家族の場合、多摩センターはぴったりだと思いますよ!環境が整ってますね。
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1058
通りがかりさん 2024/01/19 23:46:15
>>1054 eマンションさん
さすがにそこと比べたらダメですよ笑
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1059
マンション掲示板さん 2024/01/20 01:11:19
>>1058 さん
>>1058 通りがかりさん
駅距離も同じなので比較対象としては良いと思いました。しかもここは2路線で災害にも強いので、優位性もあるかと。
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1060
評判気になるさん 2024/01/20 05:59:32
子どもの意見、大事だと思いますよ。多摩センターはサンリオや広大な公園もあるので。
ただ20数年で出てしまうことも含めれば、あまり最重視する必要も無いと思いますけどね。
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1061
匿名さん 2024/01/20 06:34:57
>>1051 評判気になるさん
私はB棟を契約したので、B棟の日照の話をすると12階以上だと意外と日当たりは良好です。
リビングが西向きなので、正午くらいから日が当たる感じですが、春分・秋分で16時ぐらいから
影になる部屋がある感じです。しかし冬至はずっと日が当たってました。周りの建物の高さと
太陽の角度の関係でしょうね。もちろん夏至は全く問題なしです。
個人的には思ったより悪くなかったです。
東側の寝室側も12階以上であれば、早朝から日が当たってました。
日中に電気なしで行けるかどうかは、住んでみないと分かりませんが、他のビルの陰に
隠れているわけではないのでまあそれなりに明るそうです。
-
1062
評判気になるさん 2024/01/21 06:38:00
B棟は西日が気にならなければって感じ。
正直A棟/B棟問わず、快適に生活したければ補助金も出るし内窓設置した方が良い。
二重窓なら冷房も暖房もほとんどいらないと思う。
いきなり新居に手を入れるのは抵抗あるかもしれないけど……
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1063
マンコミュファンさん 2024/01/21 09:02:48
>>1062 評判気になるさん
抵抗というかお財布との相談ですよね笑
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1064
匿名さん 2024/01/22 07:43:12
>>1059 マンション掲示板さん
リセールで得しようという下心は別にしたら、本当に優位性あると思いますよ。多摩地域で探してるならグランクロスで住居費はぐっと抑えて、他のことにお金回す事も出来ます。家族がいる実需なら短期で売却することは稀でしょうし、市況から価格調整された聖蹟と比べても損をする事はないかと。
-
1065
マンコミュファンさん 2024/01/22 11:00:12
豊海タワーと比較して優位性があるんだと
>>1064 はなんとも冗談がお上手だ
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1066
マンション検討中さん 2024/01/23 09:16:15
>>1064 匿名さん
聖蹟のスレみてると聖蹟はリセール相当良さそうですね。住環境も良さそうですし、、マンション自体はハザードのリスクも少なそうなので迷いどころです。
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1067
eマンションさん 2024/01/23 09:37:48
>>1066 マンション検討中さん
あちらは多摩市ナンバーワンだからね。
多摩市の人口が減ってもナンバーワンマンションは強い。
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1068
評判気になるさん 2024/01/23 12:41:55
最近モデルルーム行かれた方いますか?
空き状況どんなもんでしょうか?
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1069
検討板ユーザーさん 2024/01/23 13:09:46
>>1067 eマンションさん
聖蹟のブリリアもいいですよね。
私も悩んだのですが、あっちは坪単価が290ぐらいまで上がってて、グランクロスは一期からほぼ値上げはなく坪単価が250程度。
予算が5,000万として、ブリリアが58平米の2LDK、グランクロスが68平米の3LDK。
私は2LDKで十分でしたが、広い2LDKとしても使えるグランクロスの方が魅力的に見えてしまい、グランクロスに決めました。
あと、天井に梁がないのも気に入ってます。実面積より広く感じるので。
ブリリアが一期から数百万ので値上げしなければブリリアを選んでいたかもです。
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-
1070
マンション掲示板さん 2024/01/23 13:25:14
値段が上がる気配の無い物件を安いからと買ったのですね。
安物買いの銭失いにならないと良いですね。
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1071
評判気になるさん 2024/01/23 14:04:22
>>1069 検討板ユーザーさん
現時点で向こうは1,000万以上上がってますからね。多少今上がってもまた1,000万以上上がる可能性もブリリアはあるのでこちらも上がってくれるといいですよね。
-
1072
マンション検討中さん 2024/01/23 14:26:08
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1073
匿名さん 2024/01/23 15:16:54
>>1072 マンション検討中さん
まぁ聖蹟民というより同じ多摩市ですから2つで検討してる方が多いんだと思いますよ。
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1074
評判気になるさん 2024/01/23 15:49:03
まあ普通に比較する分には良いと思うけど
>安物買いの銭失いにならないと良いですね。
こういうのを書くのってもはや検討というよりも呪詛を唱えてるんだよね。
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1075
匿名さん 2024/01/23 23:03:19
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1076
eマンションさん 2024/01/23 23:11:50
>>1075 匿名さん
スタンダード間取りの平均が坪350前後と予想してる。
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1077
通りがかりさん 2024/01/24 00:03:33
>>1075 匿名さん
ここも期待しちゃいますよね。
向こうも資産価値ないとか初期で散々叩かれてたみたいですからね!
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1078
eマンションさん 2024/01/24 00:23:32
>>1076 eマンションさん
そこまで行きますかね。。
350なら、中央線沿いのマンションも買えてしまうので、流石にそこまでは無いかなぁと思ってしまいます。
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1079
マンション検討中さん 2024/01/24 02:24:51
>>1078 eマンションさん
おそらくその頃にはかえないんじゃないですかね。今も立川より手前はそれくらいしますしね
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1080
マンション検討中さん 2024/01/24 05:14:57
>>1076
建築計画出てないから知らんけど見積り甘くない?駅前物件なら400中盤で資金計画立てないと爆死するで。
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1081
マンション掲示板さん 2024/01/30 03:49:44
この土日で申し込み結構入ってましたね。
急がないと良い部屋はなくなりそう
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1082
通りがかりさん 2024/01/30 07:11:03
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1083
匿名さん 2024/01/30 08:53:22
食器棚をオプションでつけると上下でいくらだったか覚えてる方いませんか…?忘れてしまって…
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1084
評判気になるさん 2024/01/30 10:48:30
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1085
匿名さん 2024/01/30 21:59:37
>>1084 評判気になるさん
ありがとうございます…!
キッチンと一体感あっていいですが、結構高いですよね…
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1086
評判気になるさん 2024/01/31 04:30:31
>>1082 通りがかりさん
ブリリア多摩センターが適正価格ででてますので、比較してみてもよいかと。
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1087
マンション検討中さん 2024/01/31 09:24:03
>>1086 評判気になるさん
なかなか興味深いですね。
ブリリア12Fの南西向き3LDKの85.13平米が5,980万→坪単価231.8
グランクロスの10F西向きIタイプ3LDKの68.18平米が4,948万→坪単価239.5
まあ色々と比較項目によって優劣はあると思いますがブリリアが築17年ですから、
意外とグランクロスの値付けは良心的ですよね。
30歳の平均世帯年収が630万でローンが年収の8倍までと考えると、
コンパクトでもいいから3LDKを5,000万程度で買いたいと思う若い夫婦に刺さる
物件なんだと思いました。
モデルルームに若い夫婦多いですし。
-
1088
検討板ユーザーさん 2024/02/01 06:01:15
>>1087
世帯600台で適正倍率ギリギリまでローン組むのって相当余裕なくなると思うけどね。旦那マンパワーで何か起これば返せなくなりそう。
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1089
口コミ知りたいさん 2024/02/01 06:37:01
ブリリアの中古は広いとはいえ5980万+リフォームは高いと思うので、そのまま住める状態かどうかがポイントになりそうです。
68平米3LDKだと子供2人では手狭になりそうだと考えるなら、今広いブリリアにするか、今グランクロスにして子供が小学校入る前くらいのタイミングで住み替えるかでしょうか。
新築は築年数による価格下落率が高いのでそこをどう考えるかですね。
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1090
評判気になるさん 2024/02/01 09:07:09
>>1088 検討板ユーザーさん
普通は年収の5倍までだよね。
8倍はさすがにやばい。
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1091
マンション検討中さん 2024/02/01 23:05:58
-
1092
eマンションさん 2024/02/02 03:03:49
>>1091 マンション検討中さん
価格は同じくらい。共用施設や設備の充実度は昭島の方が良さそうですね。
あとは街の雰囲気や勤務地へのアクセスどちらがいいか個人次第かと思います。
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1093
通りがかりさん 2024/02/02 03:10:22
ブリリア、もうすぐ築20年か
さすがに古さは否めない
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1094
評判気になるさん 2024/02/02 03:28:20
多摩センターは飛行機の音しますか?
昭島や豊田はすると聞いたので。
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