ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

>>1039 口コミ知りたいさん
多摩センと向ヶ丘遊園ではもともとの価格が違い過ぎるので参考にはならないだろ。

>>1040 マンション検討中さん
デベは多摩エリアでは普通に郊外手抜きスペックで出してくるからな。
「この価格でこのスペックかよ」みたいな展開を予想しておく方が気は楽だ。

>>1038 通りがかりさん
京王があそこの土地売るのは考えづらいですもんね。。

ちょっと調べれば分かるけど、
京王プラザホテル跡は京王電鉄が複合施設にすることが既に発表されている。
商業施設＋分譲マンションなので、上層部はかなり高くなるだろうね。

ただ2028年開業予定でかなり先だし、ちょっと比較するには価格帯も時期も合わなそう。
急ハンドル切って全然違う形式になる可能性もあるし。

>>1044
株主総会で自信満々そうだったから手放さないだろう

どうせなら坪4-500台でモリモリ仕様にしてほしいな。ニッチな多摩センターファンのウケは良さそう。
28年度竣工なら購入資金調達も楽だろう。

>>1046 口コミ知りたいさん
低価格から高価格まで。とかにせず、富裕層狙いで高価格、高品質の限定にした方がウケは良さそうですね。
それぞれの駅から徒歩1分、商業施設やスーパーがほぼ直結だから確実に立地は最高になるでしょうね。
まぁ、有名ホテルが建つ場所ってそもそもそのようなところですしね。
って、グランクロスから話題外れちゃってますね笑

>>1047 通りがかりさん
サンリオ近いので高額でも海外投資家に売れそう

ホテル跡地に坪500の新築マンションが立つとすれば、ここは2028年頃に坪450くらいには上がる。いま新築買えるところに絞れば、グランクロスは少なくとも資産性観点で多摩地区最高の物件かな。

>>1049 周辺住民さん
多磨地区最高とかいうとまたややしくなる。
まぁ多摩センターでは今よりかは資産性はあがるでしょうね。その分この低スペックなのがおしいところですね。

価格帯は周りの環境とかも関係してますかね？
目の前の会社さん？のビルは日照含めどのぐらい影響してるのだろう？まったく問題なし？

>>1051
全体的に陽当たり良好なタイプAは割高だったから、少なからず影響していそう。営業もはっきり言わないけどそんな感じだった。

>>1049 周辺住民さん
上がらないから安心しなされ

>>1049 周辺住民さん
いや坪500はいくでしょ！豊海タワーがそのくらいなんだから！

>>1054 eマンションさん
豊海って坪700くらいじゃないです？かなり条件悪い部屋じゃないと坪500なんてなかったかと

小さい女の子が2人いるのでペデストリアンデッキがあるのはとても安心です。サンリオも好きだし。また近隣には大型のチェーン店、公園や図書館など街として完結しているところが気に入っていますよ

>>1056 名無しさん
小さなお子さんがいるご家族の場合、多摩センターはぴったりだと思いますよ！環境が整ってますね。

>>1054 eマンションさん
さすがにそこと比べたらダメですよ笑

>>1058 さん

>>1058 通りがかりさん
駅距離も同じなので比較対象としては良いと思いました。しかもここは2路線で災害にも強いので、優位性もあるかと。

子どもの意見、大事だと思いますよ。多摩センターはサンリオや広大な公園もあるので。
ただ20数年で出てしまうことも含めれば、あまり最重視する必要も無いと思いますけどね。

>>1051 評判気になるさん
私はB棟を契約したので、B棟の日照の話をすると12階以上だと意外と日当たりは良好です。
リビングが西向きなので、正午くらいから日が当たる感じですが、春分・秋分で16時ぐらいから
影になる部屋がある感じです。しかし冬至はずっと日が当たってました。周りの建物の高さと
太陽の角度の関係でしょうね。もちろん夏至は全く問題なしです。
個人的には思ったより悪くなかったです。
東側の寝室側も12階以上であれば、早朝から日が当たってました。
日中に電気なしで行けるかどうかは、住んでみないと分かりませんが、他のビルの陰に
隠れているわけではないのでまあそれなりに明るそうです。

B棟は西日が気にならなければって感じ。
正直A棟/B棟問わず、快適に生活したければ補助金も出るし内窓設置した方が良い。
二重窓なら冷房も暖房もほとんどいらないと思う。

いきなり新居に手を入れるのは抵抗あるかもしれないけど……

>>1062 評判気になるさん
抵抗というかお財布との相談ですよね笑

>>1059 マンション掲示板さん
リセールで得しようという下心は別にしたら、本当に優位性あると思いますよ。多摩地域で探してるならグランクロスで住居費はぐっと抑えて、他のことにお金回す事も出来ます。家族がいる実需なら短期で売却することは稀でしょうし、市況から価格調整された聖蹟と比べても損をする事はないかと。

豊海タワーと比較して優位性があるんだと
>>1064 はなんとも冗談がお上手だ

>>1064 匿名さん

聖蹟のスレみてると聖蹟はリセール相当良さそうですね。住環境も良さそうですし、、マンション自体はハザードのリスクも少なそうなので迷いどころです。

>>1066 マンション検討中さん
あちらは多摩市ナンバーワンだからね。
多摩市の人口が減ってもナンバーワンマンションは強い。

最近モデルルーム行かれた方いますか？
空き状況どんなもんでしょうか？

>>1067 eマンションさん
聖蹟のブリリアもいいですよね。
私も悩んだのですが、あっちは坪単価が290ぐらいまで上がってて、グランクロスは一期からほぼ値上げはなく坪単価が250程度。
予算が5,000万として、ブリリアが58平米の2LDK、グランクロスが68平米の3LDK。
私は2LDKで十分でしたが、広い2LDKとしても使えるグランクロスの方が魅力的に見えてしまい、グランクロスに決めました。
あと、天井に梁がないのも気に入ってます。実面積より広く感じるので。
ブリリアが一期から数百万ので値上げしなければブリリアを選んでいたかもです。

値段が上がる気配の無い物件を安いからと買ったのですね。
安物買いの銭失いにならないと良いですね。

>>1069 検討板ユーザーさん

現時点で向こうは1,000万以上上がってますからね。多少今上がってもまた1,000万以上上がる可能性もブリリアはあるのでこちらも上がってくれるといいですよね。

聖蹟民はいいかげん聖蹟板に帰ってください

>>1072 マンション検討中さん

まぁ聖蹟民というより同じ多摩市ですから2つで検討してる方が多いんだと思いますよ。

まあ普通に比較する分には良いと思うけど

>安物買いの銭失いにならないと良いですね。
こういうのを書くのってもはや検討というよりも呪詛を唱えてるんだよね。

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の中古成約価格が急上昇!
https://redblog7.com/blog/brilliatower-seisekisakura/

このブログですよね。ブリリアテラスのほうもすごい値上げしてきてますね…。多摩美跡地、京王プラザ跡地はどんな価格になってしまうんだろう

>>1075 匿名さん
スタンダード間取りの平均が坪350前後と予想してる。

>>1075 匿名さん
ここも期待しちゃいますよね。
向こうも資産価値ないとか初期で散々叩かれてたみたいですからね！

>>1076 eマンションさん
そこまで行きますかね。。
350なら、中央線沿いのマンションも買えてしまうので、流石にそこまでは無いかなぁと思ってしまいます。

>>1078 eマンションさん
おそらくその頃にはかえないんじゃないですかね。今も立川より手前はそれくらいしますしね

>>1076
建築計画出てないから知らんけど見積り甘くない？駅前物件なら400中盤で資金計画立てないと爆死するで。

この土日で申し込み結構入ってましたね。
急がないと良い部屋はなくなりそう

中古がバカ高くなってるし、
買うならここだよなあ

食器棚をオプションでつけると上下でいくらだったか覚えてる方いませんか…？忘れてしまって…

>>1083 匿名さん
私が聞いた時は50万はかかると言われてちょっと高すぎるな～と思い、
https://www.nitori-net.jp/ec/product/4709110s/
でいいかなと思ってるところです。

>>1084 評判気になるさん

ありがとうございます…！
キッチンと一体感あっていいですが、結構高いですよね…

>>1082 通りがかりさん
ブリリア多摩センターが適正価格ででてますので、比較してみてもよいかと。

>>1086 評判気になるさん
なかなか興味深いですね。
ブリリア12Fの南西向き3LDKの85.13平米が5,980万→坪単価231.8
グランクロスの10F西向きIタイプ3LDKの68.18平米が4,948万→坪単価239.5
まあ色々と比較項目によって優劣はあると思いますがブリリアが築17年ですから、
意外とグランクロスの値付けは良心的ですよね。
30歳の平均世帯年収が630万でローンが年収の8倍までと考えると、
コンパクトでもいいから3LDKを5,000万程度で買いたいと思う若い夫婦に刺さる
物件なんだと思いました。
モデルルームに若い夫婦多いですし。

>>1087
世帯600台で適正倍率ギリギリまでローン組むのって相当余裕なくなると思うけどね。旦那マンパワーで何か起これば返せなくなりそう。

ブリリアの中古は広いとはいえ5980万+リフォームは高いと思うので、そのまま住める状態かどうかがポイントになりそうです。

68平米3LDKだと子供2人では手狭になりそうだと考えるなら、今広いブリリアにするか、今グランクロスにして子供が小学校入る前くらいのタイミングで住み替えるかでしょうか。

新築は築年数による価格下落率が高いのでそこをどう考えるかですね。

>>1088 検討板ユーザーさん
普通は年収の5倍までだよね。
8倍はさすがにやばい。

プレミスト昭島と比較するといかがですか

>>1091 マンション検討中さん
価格は同じくらい。共用施設や設備の充実度は昭島の方が良さそうですね。
あとは街の雰囲気や勤務地へのアクセスどちらがいいか個人次第かと思います。

ブリリア、もうすぐ築20年か
さすがに古さは否めない

多摩センターは飛行機の音しますか？
昭島や豊田はすると聞いたので。

>>1094 評判気になるさん

しませんね。
それに昭島や豊田とは立地が違う分、資産性も多摩センターが上なので注意されたほうが良いかと。

>>1094
横田や立川の通り道だからゼロではないけど普通であれば気にならない。むしろそばの道路を走る車の音の方がうるさいぐらいでは？

>>1095 マンション掲示板さん
現状の昭島はともかく、豊田と多摩センターなら同じか豊田が少し上くらいでしょ。

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/toyoda_00770-st/price/
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/keiotamacenter_04968-st/pr...

このデータでも多摩センの良いマンションは中古が出にくいってのを考慮してもだいぶ差があるし。

昭島は昭島で、プレミストが相場を引っ張っていく立場になるからあまり現状の相場は関係なさそうに感じる。

多摩センターの良さは環境もそうですけど、リニアが来た時には近いし、モノレールも2035年頃に町田まで延長されるようなので利便性が高まりそうですね。

>>1098
町田まで延伸されても利便性はあまり変わらないと思う。
乗り換え無しになるけど、所要時間は推測で30分でしょうね。小田急で最速20分弱で行ける現在と比較すると需要は少なそうです。運賃も100円ぐらい安そうですし。
延伸時期も30年代は非常に難しいと思います。比較的空間が確保されている箱根ヶ崎の区間でも30年代半ばと言われていますので。

プレミスト昭島だとベランダにシンクあり
エントランス非接触キー
ゲストルーム、サウナ室、ワークラウンジ、キッズラウンジなとがありますね

モノレールは立川駅やららぽーとまで一本で行けるから便利かな？

>>1097 検討板ユーザーさん

豊田も昭島も土地勘ないですが、Wiki見ると駅の乗員数はそれぞれ1日3万人程度。多摩センターは（乗り換え含む）三駅合計で1日15万人程度、街として全然違うような。

多摩センターは！多摩センターは！って意見しか出ないので、この板でマンション比較はあまり意味がないです。

>>1102 通りがかりさん

豊田駅は昭島や多摩センターに比べるとほぼ何もないです。。。

昭島だと立川、ららぽーと、IKEAとか近い？

>>1105 マンション検討中さん

立川までは電車で10分くらいですが、IKEAは徒歩10分くらいで、ららぽはモノレール乗らないと行けないと思います。

>>1106 検討板ユーザーさん
ということは立川伊勢丹、高島屋はすごか近いですね

>>1107 eマンションさん
伊勢丹近いですよ！高島屋は高島屋と言っていいのか分かりません、、、フロアガイド見てみるといいです。わら

昭島からは全部全然近くねーだろ。
そもそもスレの内容から外れすぎ

今日多摩センター行ったけど、雪降るとデッキのレンガがツルッツルだな

昭島は米軍と自衛隊が近くて有事の際はちょっと心配。

>>1111
立川、相模原、厚木、座間、府中、練馬など周辺でこれだけ軍事施設があるんだからどこ行っても一緒だよ

駅までの道のりをいろいろ調べてみましたが、多摩中央署を通ってそばの階段から上がり線路沿いデッキを歩くルートが良さそうですね。これなら駅まで10分程度の距離&6割ほどデッキ&信号1箇所で済みます。
公園通りに接する階段から郵便局～ホテル跡経由だと信号無し&ほとんどの区間デッキですが、200mほど距離が増えそうです。

女性のわたしがこないだ歩いて駅から郵便局まで五分でした。
中央署経由は歩いたことがないですがそちらのほうが早いのですね。

ベランダ水栓は欲しかった

なんだか昭島はわざわざ立川まで電車乗らなきゃ買い物もできないみたいだし不便そう。その点、多摩センターは商業施設も役所なども駅前で完結出来るし強い。バス路線も多いし交通利便性含めて、多摩センター圧勝としか思えない。

多摩センターと昭島両方検討するやついないだろ

呼んだ？

>>1116 名無しさん
プレミスト昭島は、ショッピングモールモリタウンを擁するモリパーク内の住戸なのをご存知ないのですか？
その上、設備仕様もここより数段上で坪単価も同じようなものですよ。

>>1119 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りなんですが、交通の便を考えて私は多摩センターの方を選ぶかな。

散々議論されているとは思いますが、こちらの物件を選ぶ人は多摩センターという街（or駅）にこだわってる人が多いんじゃないですかね。街より仕様にこだわってる人は他に行くと思います。
そもそも、多摩センターに住みたい一次取得者というターゲティングになってると思います。

一時取得で多摩センターに買いたい人は、こんなん（低仕様）でも買うでしょとマーケティングされたことが悲しいし悔しい。もっと仕様も価格も上げても売れたと思う。

昭島駅だけで生活する人なら昭島、色んな所に出かける人なら多摩センターが良いかと。

多摩センターを交通の便が良いっていう人多いけどどう言う意味？

京王・小田急の2路線使えても結局どちらも新宿止まりで、直通するのは都営新宿線だけ。（小田急多摩センターからの電車は千代田線に直通しないので代々木上原で乗り換えが必要
モノレールは立川行けるけどそれなら青梅線や中央線の西側でも変わらないし、それらは中央線で東京まで1本で行けるメリットもある。
多摩センターにおける2路線のメリットって、「夫の勤務先が調布で妻の勤務先が成城学園前」みたいなある程度限られたシチュでしか無いように思える。

聖蹟桜ヶ丘の次は、昭島を相手にして、また変な多摩センター上げしてるのか。。
ここの人はマンションの事、ほとんど自慢できないから、マンションの話はしない。

私は都内で今まで勤務してきたので（渋谷、新宿、港区）多摩センターは出やすく便利だと思ってます。

>>1124 検討板ユーザーさん
その都営新宿直通が結構便利なんよ。まあ人それぞれやわな

>>1124 いきなり中央線や青梅線が出てきて？？？？？？？って感じだが…中央快速だってせいぜい新宿と東京駅ぐらいしか1本で行けないやろ。

確かに、中央線ｖｓ京王+小田急　なら大差なし

交通の話なら多摩のメリットはモノレールは町田まで延長される、橋本のリニアが近い、横浜と江ノ島も2本で行ける、中央線は運賃が高いですね。

レンタルチャリあるらしいけど、何のため？

>>1131 口コミ知りたいさん
駐輪場のキャパが一家族あたり1台だから2台持ちしたい人が困らないようにレンタサイクルがあるみたいですよ。
ただ、レンタル料が無料なので、そもそも駐輪場使わない人も多いらしく、2台持ちしたい人が駐輪場を
確保できそうだと営業の人が言ってました。
ちなみに我が家は2台持ち予定です。

>>1132 なるほど。しかし1世帯1台が基本とはまた不便な…

うちは駐輪場借りない予定です。
駅までは歩きますし、子供の送迎なども駅から離れた所にはいかないので。
子供が自転車を買うときは玄関先か家内に置く予定です。

>>1119 検討板ユーザーさん
昭島はZEHマンションですし、マンションの質は高いですよね。駅から徒歩5分なので、グランクロスだとまだ歩いているくらいにはもうほぼ立川に着くくらい、door to doorの近さの利点はあるかと思います。

もうネタ切れだな

プレミスト昭島 駅近徒歩5分
立川9分
パーソナルワークスペース、キッズルーム
ゲストルーム、サウナ室、パーティルーム
来客も4台駐車場があり
タッチレスキー
ベランダ水栓
間取りもでこぼこ少ない
同じ長谷工らしいだが仕様の差がありすぎ

ザ・グランクロス多摩センター　Aタイプ

>>1137 マンション検討中さん
立川まで徒歩9分なん？！って思ったら電車で9分かよ。。

>>1137 マンション検討中さん

あまり仮定の話をしても意味ないですが、もしグランクロスがプレミスト昭島と同じ仕様だったら、坪単価どのくらい変わるんですかね