ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

>>1019 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。認可保育園より認証保育園の方が多いので、そっちに入ることになるのかな？と思い、皆さんの保活事情質問しました。

>>996
どう考えたって2路線始発ありと1路線始発無しじゃ比べものにならねーよ頭へーきか？

ブリブリは川近いし駅古いし、グランはデッキ離れてるし郊外スペだし、結局どっちもどっちだよ。こんなの都市部検討してる人に見られたら笑われそう。

>>1023 匿名さん
神奈川や埼玉検討してる人も笑ってるでしょ。

>>1024 マンション掲示板さん
東京都に住めないやつらは勝手に笑わせておけばよい。
埼玉、神奈川なんか恥ずかしくて住めないわ。

>>1022 口コミ知りたいさん

多摩センターからじゃどこもかわらん。
ましてや駐車場の設置もすくないし。
しかも駅からも遠いしな。あんまり威張れるようなこと何もないから恥ずかしいからやめたほうがいいよ。

あんまり話題になってないけど、289戸に対して駐車場がたったの81台しかないって本当に大丈夫なの？
駅直結で375戸181台のドレッセ南町田でさえ駐車場大抽選会になってスレが荒れてたのに・・・

南町田に比べると車の需要は多少落ちると思うが、少ないのは事実。
実際の車持ちがどれくらいいるかは分からないが……

>>1023 匿名さん

まぁこれで駅徒歩3分でブリリアタワー仕様だったら誰も文句なかったんだろうな。間違いない。

>>1029 マンション掲示板さん
今度多摩センのホテル跡にできるのが恐らくそんな感じだが億ションになるでしょう

>>1025 eマンションさん
残念だけどここの予算では神奈川や埼玉で買えないよ

>>1027 検討板ユーザーさん
全然足りない

>>1030 検討板ユーザーさん
多摩市で億ションは売れないでしょ

>>1033 口コミ知りたいさん
聖蹟桜ヶ丘のタワーマンションのプレミアムフロアは1億数千万の部屋が12部屋で全室かなりの倍率ついて抽選すぐ完売でしたよ。

>>1034 評判気になるさん
まぁプレミアムフロアはグロス高いけど坪単価で言うと350万とかでしょ？
ホテル跡地は定借でも一般住戸で坪単価350万は超えてきそう

>>1035 eマンションさん
あそこ定借になるんですね。ますます多摩センターは新築条件わるいですね

一般住戸で坪300が限界では？

>>1036 匿名さん
確定ではなく、もっぱらの噂です。

>>1037 評判気になるさん
これから建つ物件で300限界ってことはないとおもいますよ。そうであって欲しいですけどね。向ヶ丘遊園ですら恐ろしい金額ですからね。これからってなると余裕で越えてくるでしょうね。

>>1039 口コミ知りたいさん
間違いなくそうですね。材料費や人件費も上がってる中、マンション価格だけ据え置き　はありえないですね。(田舎の方なら据え置きor価格下げはあり得ますが)

>>1039 口コミ知りたいさん
多摩センと向ヶ丘遊園ではもともとの価格が違い過ぎるので参考にはならないだろ。

>>1040 マンション検討中さん
デベは多摩エリアでは普通に郊外手抜きスペックで出してくるからな。
「この価格でこのスペックかよ」みたいな展開を予想しておく方が気は楽だ。

>>1038 通りがかりさん
京王があそこの土地売るのは考えづらいですもんね。。

ちょっと調べれば分かるけど、
京王プラザホテル跡は京王電鉄が複合施設にすることが既に発表されている。
商業施設＋分譲マンションなので、上層部はかなり高くなるだろうね。

ただ2028年開業予定でかなり先だし、ちょっと比較するには価格帯も時期も合わなそう。
急ハンドル切って全然違う形式になる可能性もあるし。

>>1044
株主総会で自信満々そうだったから手放さないだろう

どうせなら坪4-500台でモリモリ仕様にしてほしいな。ニッチな多摩センターファンのウケは良さそう。
28年度竣工なら購入資金調達も楽だろう。

>>1046 口コミ知りたいさん
低価格から高価格まで。とかにせず、富裕層狙いで高価格、高品質の限定にした方がウケは良さそうですね。
それぞれの駅から徒歩1分、商業施設やスーパーがほぼ直結だから確実に立地は最高になるでしょうね。
まぁ、有名ホテルが建つ場所ってそもそもそのようなところですしね。
って、グランクロスから話題外れちゃってますね笑

>>1047 通りがかりさん
サンリオ近いので高額でも海外投資家に売れそう

ホテル跡地に坪500の新築マンションが立つとすれば、ここは2028年頃に坪450くらいには上がる。いま新築買えるところに絞れば、グランクロスは少なくとも資産性観点で多摩地区最高の物件かな。

>>1049 周辺住民さん
多磨地区最高とかいうとまたややしくなる。
まぁ多摩センターでは今よりかは資産性はあがるでしょうね。その分この低スペックなのがおしいところですね。

価格帯は周りの環境とかも関係してますかね？
目の前の会社さん？のビルは日照含めどのぐらい影響してるのだろう？まったく問題なし？

>>1051
全体的に陽当たり良好なタイプAは割高だったから、少なからず影響していそう。営業もはっきり言わないけどそんな感じだった。

>>1049 周辺住民さん
上がらないから安心しなされ

>>1049 周辺住民さん
いや坪500はいくでしょ！豊海タワーがそのくらいなんだから！

>>1054 eマンションさん
豊海って坪700くらいじゃないです？かなり条件悪い部屋じゃないと坪500なんてなかったかと

小さい女の子が2人いるのでペデストリアンデッキがあるのはとても安心です。サンリオも好きだし。また近隣には大型のチェーン店、公園や図書館など街として完結しているところが気に入っていますよ

>>1056 名無しさん
小さなお子さんがいるご家族の場合、多摩センターはぴったりだと思いますよ！環境が整ってますね。

>>1054 eマンションさん
さすがにそこと比べたらダメですよ笑

>>1058 さん

>>1058 通りがかりさん
駅距離も同じなので比較対象としては良いと思いました。しかもここは2路線で災害にも強いので、優位性もあるかと。

子どもの意見、大事だと思いますよ。多摩センターはサンリオや広大な公園もあるので。
ただ20数年で出てしまうことも含めれば、あまり最重視する必要も無いと思いますけどね。

>>1051 評判気になるさん
私はB棟を契約したので、B棟の日照の話をすると12階以上だと意外と日当たりは良好です。
リビングが西向きなので、正午くらいから日が当たる感じですが、春分・秋分で16時ぐらいから
影になる部屋がある感じです。しかし冬至はずっと日が当たってました。周りの建物の高さと
太陽の角度の関係でしょうね。もちろん夏至は全く問題なしです。
個人的には思ったより悪くなかったです。
東側の寝室側も12階以上であれば、早朝から日が当たってました。
日中に電気なしで行けるかどうかは、住んでみないと分かりませんが、他のビルの陰に
隠れているわけではないのでまあそれなりに明るそうです。

B棟は西日が気にならなければって感じ。
正直A棟/B棟問わず、快適に生活したければ補助金も出るし内窓設置した方が良い。
二重窓なら冷房も暖房もほとんどいらないと思う。

いきなり新居に手を入れるのは抵抗あるかもしれないけど……

>>1062 評判気になるさん
抵抗というかお財布との相談ですよね笑

>>1059 マンション掲示板さん
リセールで得しようという下心は別にしたら、本当に優位性あると思いますよ。多摩地域で探してるならグランクロスで住居費はぐっと抑えて、他のことにお金回す事も出来ます。家族がいる実需なら短期で売却することは稀でしょうし、市況から価格調整された聖蹟と比べても損をする事はないかと。

豊海タワーと比較して優位性があるんだと
>>1064 はなんとも冗談がお上手だ

>>1064 匿名さん

聖蹟のスレみてると聖蹟はリセール相当良さそうですね。住環境も良さそうですし、、マンション自体はハザードのリスクも少なそうなので迷いどころです。

>>1066 マンション検討中さん
あちらは多摩市ナンバーワンだからね。
多摩市の人口が減ってもナンバーワンマンションは強い。

最近モデルルーム行かれた方いますか？
空き状況どんなもんでしょうか？

>>1067 eマンションさん
聖蹟のブリリアもいいですよね。
私も悩んだのですが、あっちは坪単価が290ぐらいまで上がってて、グランクロスは一期からほぼ値上げはなく坪単価が250程度。
予算が5,000万として、ブリリアが58平米の2LDK、グランクロスが68平米の3LDK。
私は2LDKで十分でしたが、広い2LDKとしても使えるグランクロスの方が魅力的に見えてしまい、グランクロスに決めました。
あと、天井に梁がないのも気に入ってます。実面積より広く感じるので。
ブリリアが一期から数百万ので値上げしなければブリリアを選んでいたかもです。

値段が上がる気配の無い物件を安いからと買ったのですね。
安物買いの銭失いにならないと良いですね。