サンクレイドル小作ってどうですか？

>>19
>>スーパーはコープまで行くしかないですね。ちょっと足りないものを買うくらいならオザムでもいいですが…

そうなんですね。
コープは良い商品が揃っていることはわかりますが
他のスーパーと比較したりしたいですよね。
例えば、このあたりってネットスーパーが利用出来たりするでしようか。

ネットスーパーは、私が調べた限りでは、ですが
イオンとヨーカドーのものが使えそうですよ。

西友は範囲には入っていませんでした…残念。

あとは生協の個配を使ったりしてもいいけど、
注文がずっと後のことだったりするので、若干不便なんですよね汗

コープを利用する知人が注文がシート記入方式で面倒だとぼやいていましたが、今はオンライン注文もできそうですよね。

私はイオンを利用していますが、食品だけでなく衣料品もオーダーできて便利ですよ。

買い物環境に関しても、特に問題はないということですね。
うまくネットスーパーとかコープの個配を利用して、
メインではコープとかオザムでっていうかんじで。

オザムは生鮮食品がもう少し頑張ってくれていれば、みたいなところでしょうか。
個人的にはオザムは今住んでいる場所の近くにもあって
そこまで悪くはないように感じました。

今どきはネット通販とかネットスーパーとか、昔とは違う手段が取れるからつくづく便利ですね。
生協も個配が利用できるのだったら
気軽に利用ができそう。グループ組んで、というタイプだと必要じゃなくなった時にやめにくいっていうのもあって
若干億劫だったりもして。
ここは実店舗も比較的使いやすいので、うまく併用していければ。

食品の買い物は何とかなりそうな感じですね。
仕事していると買い物に行くよりネットで注文して自宅まで運んでもらえるほうが便利な場合もあると思います。
無駄な買い物もしなくて済みそうですし。
ドラッグストアとコープとオザムがあれば日常的には事足りるような気もします。
小中学校はけっこう歩く感じになるようなので下見がてら子どもと一緒に歩いてみると良いかもしれません。

駅までは近いけど、子どもたちの小中学校は遠くなっちゃうかんじなんですね…
小学校までは1.4キロちょっと、中学校までは1.7キロちょい。
小学校は子供の足だと30分くらいはかかると見ていいのかな。
1分間に80メートルあるき続ける計算で18分という表記になっていますので。

>>27 匿名さん
駅に近いのだから、小学校から受験したほうがいい

ライフインフォメーションの地図ではマンションのすぐ近くにある東小学校と東中学校は児童自立支援施設内の学校なんですね。
市立の小中学校はかなり遠いので、28さんがおっしゃるように駅から電車で通える学校を検討するのもいいかもしれません。

私もライフインフォメーション見て、小学校と中学校近くない？と思っていたんですが、
そういうことだったんですね…。
子供がいる人だったら、お受験を念頭に、そうでなければ
大人のみの世帯のマンションになっていくのだろうか。
中学生だったら一番体力あるときですから、歩けば歩けそうだけど。

どうやら小学校・中学校を公立で・・・と考えている人には
厳しい立地のようですね。
ただ、間取りをみると70㎡もないので
そもそもファミリー層向けではないのかもしれないかなと思いました。

道路挟んでパチ屋が目の前にあるマンションは辞めた方が良さそう

各部屋に窓があり、通気性が良さそう。
窓のない部屋が1室出来たりする物件が多いのですが、
この設計であれば夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
小学校と中学校も徒歩圏内なのも、子育て世帯にも良い立地かなと感じました。

マンションだと24時間換気がついているので、換気に関してはそんなに心配しなくても大丈夫ですが…
でも、機構が良い時期に窓を開けて風を通すと
とても気持ちがいいですし、家中の空気が入れ替わる感じはしますよね。
そういうのはとてもいいと思います。
小作だと、駅近くでもわりとゆったりとしているからいいなぁ、と。

こちらの売れ行きはどうなんでしょう。駅前ですがやはりお子様の学校がネックでしょうね。それ以外は個人的には値段も手頃で良いかなと思っています。

コープ注文しています。

毎週、きまった曜日に来る

1週目：注文用紙を取りに来る
2週目：商品を配送

〇曜日に注文用紙を取りに来て、翌週届く感じです。ネットでもオーダーできるみたいですが、チラシと申込書を渡す方法です。
このエリアがどうかわかりませんが、私の場合で・・・

コープって在宅していないとならないんでしょうか。
興味はあるけれど、まだやったことない…。
一応、周辺でも買い物はできる環境にあるので、とりあえずはそちらに頼る形になるかなぁ。
あとこの辺りでもネットスーパーが利用できるところがあればいいなと感じました。

コープは保冷剤入れて玄関前に置いておいてくれるけど
問題はエントランスのセキュリティですね。
入れないとエントランス前に置くことになるので、あまりよろしくないような。
マンション住まいの皆さん、生協を使う場合は一般的にどうされているのでしょうね？

買い物について、参考になることばかりです。
週末、車でどこかまとめ買いに行けばいいかなと思いつつ、
車を止める場所もまず確保しないとですし、
いろいろと近所にない分、考えて工夫しなくちゃですね…。

買い物って、割とみなさんネットを利用されているのでしようか？
自分の目で見て選びたいなとどうしても思ってしまうので、
近所にスーパーが数軒あるこどかやっぱり理想かな～と思ってしまいました。

ネットスーパー、バリバリ使っていますよ。
テレワークで仕事をしていて、ものすごく忙しすぎて外に出られないとき
ネットスーパーに持ってきてもらったりします。
あからさまに悪いものとかは来ないですよ。
普通なものが来ます。
ただ、欠品があったりするのでそれを見越して多めに注文したりするのが面倒かなぁ。

青梅の新町在住です。

公立小中学校：小学校に徒歩で通わせるには遠いし交通事故が怖い。車での送り迎え前提。中学生ならまあ考えても良いかなという感じ。泉中より新町中の方が近いと思うんだけど通えないのかな。

お店関係：スーパーはとりあえずオザムで事足りるけど今時現金以外使えないのが…。車ならコープや業務スーパー以外にもベイシア、ベルク、ヤオコー等選択肢が広がる。駅に近いのを活かして電車で一駅の河辺イオンも有りかも。
地味に徒歩圏に100円ショップが無いのが痛い。すぐ隣のローソンはいつまでも有るとは限らない。意外とガソリンスタンドが近くに無いので面倒。ホムセンはベイシアの隣に大きなカインズが有る。24時間ジムも有るが1キロちょいの距離。近くに有るオフハウスは不要品をなんでも引き取ってくれるのでありがたい（無料だったり10円買い取りだったりはする）

食事：けっこう色々なお店が有るので開拓する楽しみが有りそう。近くのインドカレー屋と少し離れた所にあるイタリア料理店にはよく行くけど美味しい。牛丼屋は徒歩圏には無い。車ならスタバだのコメダだの行けるし四大回転寿司のどこへも通いやすい。Uber EATSも普通に使える。

治安：悪くは無い。駅前の景観は良くないけど東芝無くなってから夜のお店だった場所がお洒落なカフェになったりしてる。凶悪犯罪はまあ起きないけど今後外国人が増えたらどうなるかは不明（今でも外国人はけっこう見る）。この辺で子供にとって怖いのは犯罪より交通事故。あと田舎なのでたまに偏差値40しか無さそうなガキがクソダサい原付乗って爆音で走ってることも（うるさいだけで何かしてくる事は無い）

病院：東京海道病院は少し特殊な病院なので高木病院か青梅総合病院に行くことに。バスだと不便かなぁ。歯医者等小さいクリニックなら点在してる。
動物病院は歩いて行ける距離に有り。

その他：青梅インターが近いので車で遠出するには便利。ただしそのせいでアマゾンの倉庫だの色々出来てさらにベイシアの近くにまた大規模倉庫が出来るので交通量が増えそう。
うちはコープデリ利用中だが不満は特に無し。もちろん個別宅配可能。
眺めはあんま良く無さそう。富士山見えるけどだから何？って感じ。すぐ飽きそうだし下を見れば駅前の自転車置き場や古い建物が見えるし。
あとこのマンションが有るのは青梅なんだけど小作駅は羽村市。役所も羽村市役所の方が近くて行きやすいけど、ちょっと遠くて分かりづらい場所に有る青梅市役所に行かないといけない。
他には一駅隣の河辺に天然温泉が有るのが嬉しいかも。
都市ガスは青梅ガスの供給地域なのでこのマンションも使えるはず。


結局田舎なので車が無いと辛いです。戸数の半分くらいしか駐車場が無いらしいし料金も8500円～12000円と青梅にしては高い。近所の月極が空いてればもっと安く借りられると思います。
小さいお子さんが居る家庭だと不満が多そうかなぁ。子供が高校生以上で電車通勤なら有りかも。車通勤の人ならわざわざここ選ぶ必要は無いという感じ。駅近は魅力なんですけど青梅って車通勤の人が戸建てに住んだ方が良い場所だと個人的には思います。あと夏暑くて冬寒い。
長々と書いたけど悪い所じゃ無いので新しい住民の方が増えてくれれば市民としては嬉しいです。

周辺住民さんの書き込みがたいへんわかりやすく参考になりました。
基本的に車ありきで考えた方がいいマンションで、特に小さな子供さんがいる家は車が必須になりますかね。
マンションの駐車場が少ないようですが、近くに月極駐車場はありそうでしょうか。

月極自体はいくつか有りますが空いてるかどうかは不明。新青梅街道沿いに有るヴェレーナっていう大型マンションは戸数以上の駐車場が確保してあって、各戸ひとつまでなら駐車料金月500円だったりするんですけどね。ここはまあ立地の面でそこまで確保出来なかったのは仕方無いでしょう。
食料品をコープデリやパルシステム（この二つは近所に基地が有るので何となく安心）で買って日用品や買い足したい物はオザム利用。その他はAmazonヨドバシで買うスタイルなら車無くても何とかなるとは思います。

>>食料品をコープデリやパルシステム
生協、使っています。
単価は高いかもしれませんが、1週間の食材をだいたい決められるので、わかりやすくなってきました。

子供が違うものを食べたい時もあるので、スーパーやふるさと納税、コンビニなど使うのもいいかなと思ったりしています。

大型スーパーが近くにあるし、業務スーパーも徒歩圏内、ドラッグストアも近くにあるので
家族世帯にとっては一見、暮らしやすそうで良いなと思える環境ですが、
教育施設を見てみると徒歩で行くには遠すぎるという問題があるようですね。
お子さんがある程度大きくなっているご家庭や私立に通っているお子さんなら周辺を見ると住みやすいでしょうけど
公立小中に通うことを考えると躊躇してしまいそうです。

小作自体はなんとなくのんびりしていて暮らしやすそうだなぁとは思っていたんですが
学校が遠いっていうのは確かに子持ち的には難しいですね。
毎日のことですから、なるべく近いに越したことはないので。
子供も公共交通を使って通学するようになると
駅に近い方が圧倒的によくなるのだけど。

青梅線、この3月の改正で本数は若干減ったけど
その分中央線直通のものが増えたので
全体として見たときには使いやすくなったのかな？という印象です。
都心まで出やすくなったところはいいように思います。
あと数年後にはグリーン車も青梅線に出てくるようですね。

どうしても疲れているときとか車内で作業をしたいときにグリーン車よさそう。
ただもう、正直始発の段階でグリーン車かなり埋まってしまうかも？？
選択肢があるというのは良いと思う。
帰りに疲れているときにもゆったり座れるのもよいなぁ。

買い物はとりあえずオザムがあるから便利かな。
あまり安いっていう感じはしないけど、
一通りのものがそろっているのと、大手のスーパーでは扱っていないメーカーのものもあったりして
結構買い物が楽しいっていう感じはします。

駅前でもかなりリーズナブルに感じられる。
もう少し新宿寄りばかり見ていたからなおさらそう感じるのかもしれませんが。
小作のあたりだと、以前の価格を知っている方からすれば、
高いように感じられるのでしょうか。

もっと新宿寄りだと確かにもっと高めになっていますね。どこに通勤通学するかによってどうなるかということで小作も選択肢に入るかも。行ってもせめて新宿くらいで、もっと先になるとかなり遠く感じられるようになるのではないかと感じました。

省エネ性能はすごく高いみたいですね。
今は本当に光熱費が高いですから、
光熱費が安く済ませられるのは純粋にいいなと思います。
全体的に断熱性にかなり力が入れられているのがわかります。

ZEH-Mって断熱性とか高いのはすごいと思うし、
エネルギー面を考えているのもいいと思うけれど、
節約できるのと、設置コストってどちらの方が価格がするのかなぁと思う部分もあり。
エコジョーズが特に、気になる部分で、
交換時期になったら、かなりお金がかかりそう。

たしかに、そうかもしれませんね。
どうやって計算したらいいのかな・・・
将来的にコストや光熱費もアップしていくだろうし。
もしかして、設備が古くなってきたら節約率も低くなったりしないかなとも思います。
初期段階から、節約できた分を貯蓄に回すようにしていくと将来的に安心かもしれませんね。

すごい値引き提案されたんですけど、売れてないんですかね。

値引きがあるんですね…提示された値引き額はどのくらいでした？
間取りは現在先着順で出ている5戸でしょうか？
さしつかえなければ教えていただけると助かります。

営業の方に特定されたくないので、金額だけですが200万＋α。
初めに提示されたので、もっと交渉できる感じでした。
新築でこんな感じだと、いつか自分が売る時に怖くて、買えないですね。

第二期がまだ予告広告の段階でそういったこともあるんですね。永住組なら良いんじゃないでしょうか。
第二期分は部屋は小さめになってしまいますがこちらはこちらでかなりお安く出るみたいですね。
60平米台で2700万台。こういった部屋だと抽選日とか設定がありそうですが今のところ無いみたい？いくつか同価格帯の部屋があるんでしょうかね。

今販売されている価格帯も他物件と比較すると安いほうだと思います。
その価格帯以上に値引きしていただけるのであれば嬉しいですね。
営業さんによるのでしょうか。でも、検討しているなら交渉できることは確かですよね!

ある程度長く住むと思って買うんだろうけど、将来、何があるか分からないので、きちんと売れるかどうかは大事ですね。ちなみに私は永住組。

お値引きいただけそうな情報が!
元々の価格設定も割と買いやすいほうだと思いますが
少しでも交渉できる余地があるのは検討しやすいかと感じます。
間取りもけしてコンパクトではなく使いやすい設計だと感じました。

家族で住むとなると、校区情報が気になりますが、
このあたりにお住いの方でもしご存知の方は教えていただけるとありがたいです。

もともと周りと比べて安いのにさらに値引するというのはどういう事なんですかね？
売れていないのか。
売っている会社がどうしても現金に変えたい理由があるのか。

>>63 匿名さん
会社が危ないって事でしょうか。

売れていないんじゃないですか？

>>売主 株式会社アーネストワン
>>販売提携(代理)プロゼスト株式会社

変な詮索はよくないですが、この2つの会社名は覚えておきますね。

表立っては特に値下げをするみたいなことは出ていませんよね？
商談に入るとそういう話が出て、
最後の一押し、みたいなかんじになっているのか？？
買う方としては安い方がうれしいですけどね～

買うまでのハードルが高いマンション笑

今ってマンション販売では値引きは一切しないで長期的に販売するスタイル（スミフ物件など）が主流となっているように思いますが、こちらの売主さんの場合マンションをできるだけ早期に捌いてしまいたい派なんですかね。

駅までゆっくり歩いて4分でした。7階以下はほぼ売れていたので安い部屋が無くなっている印象です。いま出てる福生の新築マンションよりは売りやすいと思います。

若草小も若草中も遠くて子供の足だと20分はかかる。子育て世代には向かなそう。高校生以上なら問題なし。

>>69 匿名さん
どちらかで検討しているのですが、どの点が売りやすいのでしょうか？

>>71 匿名さん
駅までの徒歩数。50世帯以下の小規模マンションは修繕費の値上がりが著しく、修繕費が足りずにプラスで出すことが多い。バルコニー側が坂になってる為、駐車場の出し入れがめんどくさい。特に1階は半地下になってるためオススメしません。

>>72 マンション掲示板さん
ここの修繕費はいくら位上がっていきますか？

>>73 匿名さん
どれくらい上がるかはマンションによって異なるのでなんとも言えませんが、知人が同規模のマンションで15年後の修繕で修繕費だけでは足りず、各世帯からプラス10万出したと言っておりました。

福生はデザイナーズマンションなのでおしゃれなマンションに住みたい方は福生ですね。

ZEHマンションにどれだけ価値があるのか気になる。マンション全体が高くなってるとはいえ、青梅なのに高い。

>>74 匿名さん
福生ではなくて、サンクレイドル小作の修繕費を知りたいです。

>>74 匿名さん
15年で追加で10万払ったという事は、10万÷180か月で月々555円が足りなかったという事ですかね。その程度の差なら、小規模でも変わらないという事ですね。

サンクレイドル小作　修繕積立金
って検索すると4770～6620円って出てきましたよ。部屋によって金額は異なると思います。

>>79 匿名さん
将来的にどのくらい上がるかを知りたいです。

>>81 通りがかりさん
一戸建ては面倒なので、マンションが良いのですが、小規模だと修繕費が足りなくなるというコメントがあったもので、ご質問させて頂きました。
総戸数は気にしなくて良さそうですね。
ありがとうございました！

小規模だと、確かに修繕費の負担は大きくなるのかなとは思います。
空き家が出た際はどうなるのかなとか不安な点はありますね。
ただ、１００戸近いマンションですし、そのあたりは心配なさそう。
維持していくにはいろいろ費用はかかるのは当然なので
そこも含めて予算を考える必要がありますね。

5月に半分くらい売れてましたが今はどれくらい売れてるのか気になります。

第２期 予告販売概要
販売戸数2戸

先着順販売概要
販売戸数5戸

まだ第2期なので、そんなに売れていないのかなと思います。
確実に買いたいなら要望書？出しておくといいとか聞きますが、焦らなくても大丈夫でしょうか。

>>85 匿名さん
部屋によっては残りわずかでした。2LDK は人気なようです。

南向きと東向きがあるようですが、長く住むなら絶対に南向き。太陽はお金で買えない。同じ階で100万円の差でした。ま

>>85 匿名さん
最初10戸くらい、その後、月に1～2戸位らしいから、売れているのはせいぜい20～25戸くらいじゃないですか？

>>88 匿名さん
4月にモデルルームで教えてもらったものを見ると商談中を含めて39の部屋が決まってましたよ。現在は半分くらい売れてるのではないかと思ってます。

>>89 通りがかりさん
営業の方が言っている話であれば、実際売れているのは７割８割程度かと。
それでも28戸くらいは売れているようなので想定以上です。

もし空き部屋が出たら…と心配されている発言を読ませていただきましたが、売れ残りの空き部屋が出る可能性はあるかもしれませんが、分譲なので途中で空き部屋が出る恐れはないと思います。
もし転居などで空き部屋ができてもオーナーさんはいらっしゃるので管理費や修繕積立金については心配ないと思いますよ。

>>88 匿名さん
詳しいですね。どこかの営業の方ですか？

>>92 匿名さん
疑われてしまいましたね。。。
プレミスト昭島を見学した時に営業の方が言っていたのでそのまま書きました。

東向きと南向きで100万の差があるんですね。
東向きは午前中しかリビングに陽が当たらない感じですか？
例えばお子さんのいらっしゃらないDINKSであれば日中は不在なので東向きがお買い得ですかね。

DINKSって不動産用語ですか？

今２期で販売戸数が２戸と少ないなと思ったら

第１期２８次の分が１戸販売されています。

１期ってだいたい２～多くて５次くらいまでかなと思っていました。

引き渡しが来年とはいえ、ちょっと苦戦しているかんじなのでしょうか？

>>97 匿名さん
やっぱりプレミスト昭島の営業の方が言っていた話は本当っぽいですね。
投げ売り開始は来年2月からですね。

他物件の営業さんが話すことって、どこまで信用できるのか
またあまり良くない話をわざわざされるのはあまり良いことではないなと思います。
ただ、苦戦しているのは確かなようですし
値引きされることはあるのかも。

東向きと南向きで100万の差

そうなのですか。
日当たりの良さがずっと得られるならその程度の差は小さいような気もします。
あまり日当たりとかを重要視しない人なら少しでも安いほうがいいのかもしれませんが。
日当たりは気分だけではなく健康面とかにも微妙にかかわってくるような気がします。
日中部屋にいない方が多い場合はその限りではないでしょうけど。
明るい室内は節電にもなるし洗濯物も乾きやすいし利点は限りなくあるような気はします。

こちら売れ行きどんな感じですか？結構埋まってますか？

30戸/91戸だから、相当売れてないですよ。

>>104 匿名さん
だから営業も必死なんですね

価格帯が明確化されているのは珍しいし、良心的だなと感じました。
狭いプランが中心ですが、小作駅まで徒歩5分。
どこでも乗り換えは必要ですし、駅に近いことは魅力。

ただ小学校や中学校が徒歩20分弱の距離なので
子育て家庭はちょっと検討しにくいかなぁ。

福生の新築マンションと悩みます。

最終的に福生に決めました。

第3期予定販売住戸が建物の画像に記されていてとても分かりやすいです。
階数とか向きとかではあまり価格に差がないのがとても意外な気がしました。
4階のFタイプだけやたらに安い感じがしますがなぜなのでしょう。
専有面積だって63.80 ㎡あるので一番狭いプランでもないのですが。
価格だけではプラン選びがしにくい物件かなと思いました。

みなさん昭島のマンションは検討外ですか？

>>110 マンション検討中さん
昭島は高すぎて、買えない；；

昭島なのに高すぎる。昭島の金額出すなら注文住宅買います。羽村で探してましたが、羽村に新築マンションが建つ予定が無いため、福生か小作で検討中です。

オプション会いつ頃ですかね？

ちなみにですが昭島と福生を検討し福生を選ばれた方の決め手は何だったのでしょう。
立地とマンション価格が見合っているか否かを最重視されましたか？
それともマンションそのものの品質、グレードで決められたのでしょうか？

>>115 評判気になるさん
それはあなたが物を知らないだけでしょうｗ

>>115 評判気になるさん
>>福生？ふくなま？読めないよ。軍関係者？

ちゃんと理解しているじゃないですか笑

ふっさ、ですね。
「横田基地」があります。

>>114 さん

気になります。福生を選ばれた方、決めた理由を聞きたいです。