サンクレイドル小作ってどうですか？

>>120 マンション検討中さん
小作に比べると、生活のイメージが湧いたからですかね。
内装、仕様も好みでした。

こちらはサンクレイドルシリーズ初のZEH-M採用マンションだそうですが年間の一次エネルギー消費36％削減できるのですか？
従来のサンクレイドルと比較してどのくらい光熱費が抑えられるんでしょう？

一次エネルギー消費36％削減って何がどうすごいのかがよくわからないんですよね…
いくらぐらい、お得になるっていうことなんだろうか。

いずれにしても
ランニングコストがかかりにくいのは悪くはないと思う。
ただ削減できるコストと、
コストを削減するための設備のコストがどういう感じになっているのかがきになるかな。

まもなく完売しそうですね

>>125 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

結構出来てきましたね！
羽村側から見るとかなり目立ちますね！

存在感ありますね！内覧会が楽しみです！
引渡前に完売するんでしょうか？

>>128 匿名さん
今売れているのは30戸前半くらいなので、あと半分くらいありますよ。

駐車場はまだ空きがあるみたいですが平置きだと抽選確実なのかな…
着々と日程が決まってきて楽しみですね。

ZEH-Mについて知識が無かったものでネットで調べておりますが、ZEHにも省エネ率によって以下の種別があるようです。

ZEH-H
Nearly ZEH-M
ZEH-M Ready
ZEH-M Oriented

こちらはZEH-M Orientedですが、それでもこれまでのマンションに比べると快適性と経済性に期待ができるみたいですね。

この売れ行きだと、入居時期には完売している可能性は高いかな。
周辺環境も悪くないし、年齢層問わず住みやすそうだと感じました。
駐車場にまだ空きがあるとのこと。ファミリー層には嬉しい情報です!!

>>132 匿名さん
この売れ行きとはどの位の事をでしょうか？
あと5戸？10戸くらい？

駅まで5分だと、敢えて車を買わない方も多いかもしれない…。
車の運転が得意じゃない人は特に駅近いところで検討するでしょうし。
ここからだと、本当に駅まで5分でたどり着けそうだし、
自転車があればとりあえずは日々の暮らしは大丈夫そうに思う。

小作で家を持つ勇気が持てない。

小作に住んでる人全員に失礼ですね。青梅～昭島に住んでる人は買い物する場所も同じなのでどこに住んでも行動範囲は一緒な気がします。モリタウン、イオン、ららぽ、コストコ。だったら安い方が他にお金をかけれて幸せな気がします。駅も近いしいい物件だと思いました。

確かに136さんがおっしゃる通りかも。
車で大きなところに買い物に基本的には通われる方が多いんじゃないかなぁ。
普段の生活では駅に近くて電車乗りやすいのはいいと思うし、
ここならではの良さ、みたいなものはあるように感じられる。
自分が優先することとマンションが合致すればこれ以上よいことはないですよ。

>>136 匿名さん
135さんは資産性の話をしているのではないですかね。

勇気がない人は購入しなければいい。わざわざ書き込む必要ないと思います。資産性があって勇気が出る所があるといいですね。小作の物件を購入する方の多くは羽村や青梅にもともと住んでる方ではないでしょうか？

良い意見、悪い意見の両方が良いバランスである方がまともな情報交換板のような気がしますよ。どちらかに偏った掲示板に逆に怪しく感じます。

床暖房がガス式なのはうれしい。ガス式の方が保温性が高いので床暖房を消しても３０分くらいは温かさが続きます。
水栓もタッチレス水栓が採用されているので、調理しながらセンサーに充てればすぐ水が流れるのは楽ですよ。
タッチレス利用したら、それ以外利用できないくらい便利です。

>>141 匿名さん
温度や水圧の調整もタッチレスですか？

ホームページ見たら、総額500万キャンペーンやってた。。。
売れてないって事ですね。悲しい。
契約しなきゃ良かった。

>>143 契約者さん
周辺の中古マンションの事例は見ましたか？新築だからって夢見ても、後悔するのがオチです。

>>143 契約者さん
手付金が少ないなら、一度解約して、契約し直したらサービスしてくれるかもしれないですよ。もしくは、解約を匂わした時点でやってくれるかも

契約してからキャンペーンを知ってがっかりしちゃう気持ちすごくわかります。買い物とか旅行予約とかはできる限りキャンセルして購入とか予約しなおししたりすることもあります。マンションのような大きな買い物の時でもそういうことってできるものなのでしょうか？解約料次第ということなのかな？145さんが言われているのって。でもよく見たら該当住戸ありって書いてありますから希望のプランを買えない可能性がありそうです。

資産価値を求めるなら、最初から小作あたりの物件は探さないでしょう。
駅まで徒歩５分の立地で３０００万円台、４０００万円台で購入できる物件です。
子育て中の家族層向きなのでは？

>>148 匿名さん
そう、おっしゃる通り。
ただ、大きい買い物で資産性完全無視なんて簡単に割り切れるものでもないから、そこにフォローが入るとぐっと買いやすくなると思う。
再開発事業だとか、大規模だとか、メジャー7のブランドだとか。
ここにはそれがないから、子育て中の家族層もあと一歩が遠くなるんでしょ。

良いマンションだとは思うんだけど、買うのに勇気がいる点でなんとも惜しい。

キャンペーンの価格が５００万円と他の物件と比べると金額としては大きいですね。
それほど苦戦しているということでしょうか。早く売り込みたいというデベ側の意欲は感じますが、
それくらいしないと人を集められないということなのかなということもあり得そうです
購入資金プレゼントということになってはいますが実情は値下げして販売するということになるのかな。

> キャンペーンの価格が５００万円と他の物件と比べると金額としては大きいですね。

先着5邸総額ということで、各邸100万円の値下げって感じですね。

ただ、 >>56 >>58 で6月の時点で200万以上の値下げを提示されたって話もあるので、交渉次第ではもう少し値引きを引き出せるかもしれません。

売る時大変そう笑
小作駅中のnew days、駅下のローソン潰れましたよ
これがどいうことか分かりますか？終わりってことですよ
そんな街に一生住むなんてお気の毒

羽村市はお金がないみたいですね。まだマンションは青梅市でよかったと思います。ただ小作駅が羽村市なので今後、栄えることは無さそう。

入居開始は一か月先のようですが限定５戸は総額５００万円割引というところが気になりました。
入居開始までにある程度は売ってしまいたいという意気込みは感じられます。

駅からは距離が近いようですが駅周辺はあまり栄えていないのかな？
地図を見ると駅周辺は乏しい感じがしました。

と認識。最寄り駅迄数分、個人医院の内科、外科、歯科は徒歩圏内、年金事務所も目前。総合病院も上下至近駅に存在。大型ショッピングセンターが無いだけかな。だいたい界隈中古物件でも3千なんて法外。東京駅まで直通快速でジャスト60分、大体東京盛り立川、国立だと5千だからね、お買い得だと思う。

歳末キャンペーンの住宅購入応援資金100万円プレゼントですが、対象住戸はモデルルームで使用されている部屋ですか？
それとも単純に先着順住戸として今残っている住戸なのでしょうか？

>>156 匿名さん
物件概要って所を見ると対象の部屋が記載されてますよ。モデルルームは行かれましたか？今だと実際の部屋が見れるので検討中であれば見学に行かれるのがいいと思います。

先日内覧会行ってきましたが、全体的にコンパクトで狭い印象でした。バルコニーが広くて見張らしが良く、富士山が見えたのは良かったなぁ。

先着5邸のキャンペーンは住宅購入応援資金とのことなので、限りなく値引きの意味に近いですね。一般的にはインテリア購入費用10万円分とか諸費用分とかが多い印象だけど。

先着順は5戸、第3期先着順は4戸、合わせて9戸販売中ではあるけれど、それら以外にもまだあるのかしら？来月には完成して入居も始まる予定なので、それまで完売するのかな？

158さま、内覧会に参加されたのですね。
最近のマンションはどこもコンパクトな感じなのですが
使いやすい間取りであれば、逆に掃除もしやすくていいのかなと思います。
狭いと感じられたようですが、収納をうまくすれば使いやすい部屋な感じでしたでしょうか？

収納は思ったより多かったので生活用品などは全て収まると思います。生活動線は良かったので掃除もしやすそうです。南向きを購入済みですが、かなり日当たりがよかった印象です。
ビックリしたのはエレベーターの早さです。タワーマンションと同じくらいの早さだと案内してくれた方が言ってました。

昨年夏にギャラリーに行って結局他のマンションに決めた者ですが、年始に着信が入っていました。売れ行きが微妙なのでしょうか

1度ギャラリーに行くと断らない限り連絡きますよ。福生と昭島のギャラリー行きましたが未だに連絡が来るのでどこも売れてないと思います。どこが先に完売しますかねー。

購入されている方々は、そろそろ入居なんですね。
オプション等入れられた方は多かったのでしょうか。

もう期限か過ぎているのに、総額500万円分の住宅購入支援金みたいなサービスについて公式サイトに書かれていますね。
決められた住戸だけらしいので、
その他のお家を選択された方が結構おられたのかな。

今日見に行きましたが半分くらい残っていました。買うのを断念しました…

ラッシュ時間帯で東京都心まで電車通勤する際に、ギリギリ座れる可能性があるのが小作の魅力です。
近隣地域でマンションの建つ、福生昭島辺りだとほぼ座れないので立ったまま1時間以上の通勤になります。
「絶対に座って通勤したい」という方には河辺や青梅をおすすめしますが、そんなに悪いところじゃないですよ小作。

デメリットを挙げるなら寒い。立川などと比較しても、体感で明らかに寒いと感じられるほどです。

>>小学校まで親が車で送るようになるでしょう....1年2年位までは

もう灯りがついていましたね！

近隣にまともなスーパーもなければ学校も無い。
郊外ならではで、車が無いと買い物一つも結構不便な地域です。
電車が基本、スーパーは選ばない、シェアカーでいいやという人なら悪くはないかと。

ただ昨今のマンション高騰とは違い資産価値はほぼ皆無なのに、管理修繕費は右肩上がりです。
ここがと言うより、わざわざ郊外にマンション買うメリットはほとんど無い気もします。

完成ほやほやですが、売れ行き具合はいかがでしょうか。
先着順5戸、第3期4戸、合計で9戸販売中となっていますが、今後も新期販売予定があるのでしょうか？

こちらの魅力といったら、やはり価格では？あとゼッチマンションということで、光熱費の節約が見込めること？
スーパーは徒歩4分～9分に3件あるのではないかしら？それだけあれば困らないと思うのですが。

ふつうにここ、買い物便利ですよね？
オザム近いし、なにげに業務スーパーも普段使いしやすいですよ。
お豆腐とか牛乳とか、いわゆる日配品と呼ばれる食品も安いです。
ドラッグストアも複数あるので
用途によって使い分けもできるくらいは充実しているかと。

もう既に入居されている方がいらっしゃるのですよね？
断熱性とかに自信があるマンションのようで光熱費って実際にはどうでしょうか。
安くなっていたりしますか？
コストをかけているようなので、結露がなくて、
底冷えがしなければいいなーと考えています。

入居して1か月もないので光熱費はまだわかりませんが、結露は皆無です。
ガス温水式の床暖房があり、底冷えの心配はないと思います。
しかし、「ゼッチで断熱性が良いので暖房器具いらず」とはなりません。寒い日はやはり冷えます。

徒歩10分圏内にスーパー、ドラッグストア、コンビニがあり不便は感じません。伊勢屋の惣菜がおいしい。

近くの築10年程度の中古マンションが2000万ぐらいだったので、新築として悪くない価格だと思います。車通勤で占有面積が広いマンションじゃないと嫌だ、という方以外にはいいところかと。また、ベッドタウンに資産価値を求めるのはそもそもが間違っています。

小作駅、以前は東芝や日立の工場がありそこそこ活気があったけど、今や物流倉庫が乱立し、労働層が下がっているので雰囲気よくないです。もともと駅周辺は、工場労働者向けの飲み屋、クラブ、パチンコが立ち並び、立ちんぼも多く、とても住みたいと思える環境ではありません。お子さんの通学路にもなるような場所ですよ。
地元以外で検討されている方は、一度、駅周辺の夜の様子をご覧になることを強くお勧めします。

床暖房を少しつけるだけで快適に過ごせて、結露もないので、さすがのゼッチマンションだと思いました。

東側の窓から時々横田基地からの飛行機が2cmくらいの大きさで見えますが、窓を閉めていると音はほとんどしませんね。南側のベランダからも見えるし、飛行機が好きな人にはいいかも。

徒歩で行ける飲食店、飲み屋がたくさんある。540円で買える海鮮丼の丼丸が最高。食には困らない。

隣の部屋の生活音は全くといっていいほどしないのはとてもいい。住んでいないのかと思うくらい。ただ、上階の子供の足音はかなり響くから気になる人は無理かも。

１７９さまは既に入居されている方なのですね。
情報ありがとうございます。
生活音は全く聞こえないというのはいいなと思いました。
自分の家からの音もお隣さんに聞こえないわけですから。
ただ、上階の足音は、どうしようもないということですね。
天井が薄いのかしら。

子どもって全体重を乗せて走ったり歩いたりするので
通常大人が発する音よりは、大きな音が出るかもしれませんね。
この場合、生活音で想定される以上の音が出ているから、
階下に響いてきてしまうのかもしれない。
上野お宅がどういう方なのかによってもいろいろと変わってきそうです。
子どもがいる場合は防音マットなどを敷くのが無難かも？

子供の足音がしないマンションを求めるなら、億ションレベルになりそうですね。
資材や人件費の高騰が続いて、今後も安くなる見通しもないですし、なかなかお買い得なマンションだと思っています。

生活音が聞こえないというか、、住んでる人少ないだけじゃないですか？ｗ
当方このマンションの近くに住んでいて仕事帰り見ていますがほとんど明かりがついてないです。
全然売れてないんでしょうね。

お隣さんは小さい子供がいるご家庭ですが、声が聞こえたことはありません。管理人の女性の方は明るくてとてもいい人柄です。住人の方も感じがいい方が多い気がします。住んでいてのデメリットは今のところ無いです。

確かに住人の方々は感じが良い印象ですね。
行き合えば必ず挨拶してくださいますし、
そういう雰囲気は大事だと思います。

普段の買い物は近くのコープですませて、隣の星乃珈琲で一息つくのが楽しみです。
本屋や大きめのパン屋、24時間営業のドラッグストアも近いし、ミネラルウォーターやお米などの重たいものは隣駅の西友やイオンのネットスーパーも利用できて、なんだかんだ一通り揃っているので便利ですね。

近所にカフェとかあるのって何気によかったりもするんですよね。
家でコーヒー飲んだ方が安いんですが、
例えばママ友で集まるときとか、
気分転換とか、
自分へのご褒美時間とか
いろいろとカフェがあると使いやすいなって。

既にお住まいになっている方のマンション情報がありがたいですね。
住人の方の雰囲気や隣近所から聞こえる音の問題は見学だけでは知り得ない情報です。
管理人さんが女性なのは細やかな対応をして下さりそうで良いですね！

夫婦で見学に行きました。５０歳代とおぼしき営業の人が相手でしたが、とにかく売れ残りを売り切ってしまいたくて仕方がないのか、部屋を見終わってもいないのに、買う確率はどれくらいなのか、しつこく聞いてくるし、マンションの玄関のオートロック設備を確認する際、黙ったままこちらの上着に鍵を入れてきたのには驚きました。初対面の客の胸ポケットに黙って鍵を入れますか？あきれました。
マンションの部屋自体は気に入ったのですが、あれでは買う気になれません。これまでの人生、２桁数の不動産営業の人に会ってきましたが、あんなのは初めてでした。

公式サイトを見ていても100万円のオプション系を受けられるキャンペーンをしていて
売り切りたい、というのはあるんだろうなぁと思います。
お値下げとかそういう話には特にはなっていないんですね。
オプションサービスが値引きのかわりかもしれない？？

デカデカと2700万の広告を永遠と出されていて住んでる人が可哀想です

小作駅東口のコストコ再販店は開店がいつになるのか楽しみですね。

ビッグモーターを買収した伊藤忠は、
青梅店にサークルKを併設してくれないかな。

コストコ再販店は7月7日にリニューアルオープンするそうです。
リニューアルするっていうことは
人気があったから、ということなんでしょうか。
ぱっと見はお店の価格よりは高そうでも、
わざわざ行って、広い店の中でお目当て見つけて、
しかも年会費払って、という一連の流れを思えば
タイパもコスパもいいかもしれませんね。

こちらまだ販売中なんでしょうか。
さすがに2700万円台の部屋はないのでしょうが。

スレ立てが2022年となってるんでけっこう年数を経たマンションなのかと思ったら、
今年の1月竣工なんですね。
それで竣工記念のキャンペーンをやってらっしゃる。もう半年経過したとはいえ。
先着5邸で該当するプランのみという感じなんで、まだ5邸に達してないのかもです。
あと7戸で完売のような感じで、2700万円台のプランもまだある感じかも？

青梅駅前を待つより、ここで決める人もいるのかな？

正直、小作が好きで適正価格より６００～７００万円余分に出しても手に入れたいと思う人には良いと思います。物権的価値としては非常に低いです。
国立でもこのシリーズ出してますが、やはり適正価格をはるかに超えた販売価格なのでまだ売り切れていません。とは言え、国立と小作の物件では価値が違います。青梅線沿線を望むなら、少し無理してでも、せめて大規模マンションで売り出してる昭島、でなければ青梅の駅前のを待つ方が賢明です。
あと、営業担当者が高圧的で、これはアウト。売れない原因のひとつ。

>>200 多摩大好きさん

昭島や国立はともかく、青梅駅前は車が無いと買い物難民になりそうで駅近だからこそ微妙かな。
営業担当者も別に購入後に付き合いがあるわけじゃないから、不誠実とかなら話は別だけど。
どちらかというと管理の方が気になるかな。

高額なお買い物だから感じよく接していただきたいのは本音でしょうから、いっそ担当者を替えてもらうという手もあるかなと思いますが、気まずくなるのかな。。。
先着順と第3期あわせて10戸、その中の5戸がキャンペーン対象ということなのでしょうけど、プランが指定されているということは価格が高めのプランかなという気がします。

残ってるのは4000万超えがほとんどだったような。金額が高い部屋が残ってた印象。

今出てる物件概要の部屋は、さすがに売り出されてるのでは？

>>194 eマンションさん
開店してますよ！

公式HPから部屋タイプA B Cが消えている
全階売れたのかな

公式サイト、AとBタイプは復活しているのか、新たに出たのか…？？
ABFGが今のところ販売していますね。
一番広いのがAタイプ。
全体的に言えることですが、リビング隣の居室に関しては、
ベッドルームとして使うよりも書斎を想定しているみたいです。

ここ、マンション自体は悪くないですよね。
パチンコ屋さんは通り挟んであるものの全く音は聞こえず、隣が農協とコンビニ。
建物含め、穏やかな住み心地かと思います。

パチンコ屋さんは扉が閉まっていれば、中の音は聞こえないと思います。
ドアが開くと聞こえるかも。

子育てをしている家庭だと、近くにパチンコ店があるとあまり、、、という声もあります。

環境としては許せるか許せないかだと思います。

夜、電気ついてない部屋が多い気がする
みんな遮光性が高いカーテン使ってるのかな

>>210 通りがかりさん
消防法で義務付けられている防炎カーテンは高性能ですので、だいたい遮光性も高いものになります。

>>200 多摩大好きさん

プレミスト昭島は第一弾が坪単価250万でしたし、第二弾は280くらいと言われてます。ちょっと頑張れる差ではないです。
青梅線とはいえ、あちらはモリパークかつ立川のお隣という好立地の大規模マンションなのでターゲット含めもはや別枠です。
こちらは完全に地縁者向けお手頃新築マンションです。
立川や八王子のそこそこいい会社勤務のファミリーとかにはめちゃいいと思いますね。

地縁者向けって確かにそうかも…
小作自体、かなりマニアックというか、他の地域の人だとあまり知られていない感じですからね汗
いい街なんですが。

外から見て電気がついているかどうかは入居率の簡単な判定には成り得ないですよね。
私も部屋の中の照明をつけるときには
遮光カーテンは必ず閉めるタイプですし。

遮光カーテンをしないと外からけっこう透けて見えてしまいますからね、
うっかり着替えとか下着姿でウロウロできないです。

ホームページ開いて価格見て間違えたかと思っちゃいました。
都内でこのお値段て、いくら青梅と言ったって安すぎるように思えます。
新宿まで60分なら不便というほどではないと思うし。

もちろん3千万円台の部屋はパンダ部屋というものかもしれないけど。
でも最低価格27,980,000円の部屋、まだあるみたいですね。
しかも抽選ではない先着順になってる。

新宿60分と距離があるのに、都心から離れるメリットが打ち出せてないからただ遠いだけに感じられちゃうんだよなぁ
自然を満喫とか都心の喧騒を忘れるとか、そういう謳い文句が見受けられないのはもったいないと思う

駅に近くて便利だと思いますが
子育て世帯はちょっと悩んでしまうかも。
小学校や中学校が徒歩２０分くらいの距離なんですよね。
私学に通わせるなど検討している人は問題ないかもしれませんが…。

上階の音の問題があれば教えていただきたいです。

先着順が4戸ですね。
最寄り駅も徒歩4分。
お値段はすごい魅力的。
広さも都内と考えると狭くはない。
売れない理由が知りたい感じもします。
他に目をひく新築があったのでしょうか。
この住所での新築3LDKの相場をググってみたら、
約5,000万円から7,000万円と出てきました。
ここの場合は3LDKで3千万円前後ですから。

>>218 匿名さん
この近辺のクルマ生活圏者は、カインズやヤオコーがある駅遠のもっと安い戸建を狙うからだと思います。

>>216 匿名さん
青梅線沿線でマンション購入および教育環境を含めた子育てお考えでしたら、昭島で売り出している大型マンションの方をお勧めします。価格は昭島にあるマンションの方が高いですが、将来的に価格以上のものが得られると思います。
お子さんを電車通学で小、中、高と私立に通わせる余裕があればそれに越したことはありませんが、都立高校進学を考えた時、それぞれの駅の近くの都立高校のレベルは明らかに違います。

>>220 販売関係者さん
販売関係者がそんなこと言うはずない。
そもそも金額が倍近く違うんだから選択肢に入れようがないよ。

しかしあれだな、15分余計に乗るだけで半額近いってのは穴場かも。