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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m) 西鉄貝塚線 「香椎宮前」駅 徒歩4分 (約320m)
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
63.84m2~76.63m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
8,300円~10,000円 |
修繕積立金(月額) |
6,390円~7,670円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.59平米~11.02平米 ●管理準備金 : 25,600円~30,700円 ●インターネット利用料 : 847円
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(20戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
532戸 |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
「MJR千早ミッドスクエア」モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月下旬予定 入居可能時期:2025年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]住友不動産株式会社 住宅分譲事業本部 九州事業所 [売主]日鉄興和不動産株式会社 九州支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
MJR千早ミッドスクエア特定建設工事共同企業体(株式会社穴吹工務店・九鉄工業株式会社) |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)口コミ掲示板・評判
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851
マンコミュファンさん 2023/07/21 06:57:15
共有施設が売りの一つなのにそれを減らしていくのはあんま良くない。大規模団地みたいになると魅力がなくなって売れにくくなる。
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852
通りがかりさん 2023/07/23 12:20:32
成約件数伸びてないみたいですね。
不安になりますね
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853
口コミ知りたいさん 2023/07/24 01:29:16
>>852 さん
成約数220になってましたね!1ヶ月で20件であれば悪くはないと思ったんですが。
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854
検討板ユーザーさん 2023/07/24 02:38:57
>>853 口コミ知りたいさん
自分もそう思います!ホームページの更新は遅めですね;
220成約から結構期間が経ってるので、今どれくらいなんですかねー。
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855
口コミ知りたいさん 2023/07/24 02:45:07
>>854 検討板ユーザーさん
7月頭に自分がモデルルーム行ったときは240成約済み、さらに商談中も10以上ありました。
モデルルームの模型ある部屋に成約数貼ってありましたよ!
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856
マンコミュファンさん 2023/08/04 04:49:27
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857
マンション検討中さん 2023/08/04 04:53:18
変動だからどうなるかなんてわからないですね。2年後はともかく10年先とかは何%なのかわからない
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858
匿名さん 2023/08/04 05:59:40
>>856 マンコミュファンさん
ここで聞くより、YouTubeとかでよく解説動画あるから参考にしてみるといいですよ!
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859
マンション掲示板さん 2023/08/04 06:25:19
YouTube界隈でも直近で変動金利の上がる可能性は低いって話。あれ、ポジショントークに聞こえます。常に情勢変わってますからね、、、
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860
名無しさん 2023/08/29 14:07:02
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861
名無しさん 2023/08/30 06:57:41
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862
マンション検討中さん 2023/09/19 09:12:57
立体駐車場ですよね。
登って降りてを繰り返して、機械式よりストレス溜まりそう。。。
機械式に比べて負の資産にならないけども、マンションで30年以上も住むのは、、ねぇ。
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863
eマンションさん 2023/09/19 11:28:05
>>862 マンション検討中さん
そう思う人はお金出して敷地内の平置きを借りればいいのでは?
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864
口コミ知りたいさん 2023/09/22 02:30:00
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865
評判気になるさん 2023/09/28 15:13:39
購入を検討したがあきらめた地元民です。
香椎宮方面へ車を出すときに遠回りしないといけない不便さが…
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866
eマンションさん 2023/09/28 21:42:44
>>864 口コミ知りたいさん
まだ購入者が少ないからもう少しあとかな。
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867
マンション検討中さん 2023/10/12 09:11:06
購入を検討しています。
購入した理由、購入しなかった理由があれば教えていただきたいです!
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868
マンション掲示板さん 2023/10/13 10:23:18
>>867 マンション検討中さん
高すぎる。千早駅徒歩8分、香椎宮前駅徒歩3分の新築戸建ですら3600万
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869
マンション比較中さん 2023/10/13 11:20:02
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870
名無しさん 2023/10/14 00:23:29
一番は立地
ギリギリ駅徒歩10分、学区まぁまぁ
手が届く価格と学区と立地のバランスが良かった
同じバランス感の地区は西にも南にもあるけど、千早は街自体が整備されていてキレイで単純に一番住みたいなと思えた
いろいろ不満もあるけど、待ってもっといい物件が出るかはカケだし、しばらくは価格も上がる一方だろうし
中古ならもっと駅近だったり広かったり狙えたかもだけど、出てる中古は中古にしては高く感じたり学区微妙だったりで縁がなかった
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871
通りがかりさん 2023/10/14 01:56:42
>>868 マンション掲示板さん
千早駅徒歩8分、香椎宮前駅徒歩3分の新築戸建で3600万の物件あるなら是非、購入したいです。
福間駅とか赤間駅徒歩8分でも今はその値段では無さそうな気がします(^_^;)
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872
匿名さん 2023/10/14 01:59:58
価格、駅徒歩10分、学区、自走式駐車場など、バランス良く優秀でコスパは高いと思います。
欲を言えば、もう少し駅近、間取り、広さ、などありますが、今後の物価上昇等を踏まえると、これ以上の条件が揃った物件が出る可能性は低いのではと、個人的には判断し決めました。
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873
評判気になるさん 2023/10/14 02:14:48
>>867 マンション検討中さん
パチンコ屋が真隣だったので断念しました。
コスパはいいと思います。
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874
評判気になるさん 2023/10/14 10:19:57
>>871 通りがかりさん
おすすめは名島。
地価を見ればわかるけど、線路挟むだけで倍くらい安い。
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875
マンコミュファンさん 2023/10/14 10:33:13
>>874 評判気になるさん
新築戸建販売してる?
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876
評判気になるさん 2023/10/14 10:53:41
>>874 評判気になるさん
あえての名島に住みたくはないかな、、
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877
マンション検討中さん 2023/10/14 10:54:42
>>871 通りがかりさん
てか、掲示板間違えてるよ?
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878
名無しさん 2023/10/15 16:04:59
>>871 通りがかりさん
SUUMOに出てるよ。いま新築完成したばかり。3件限定。水谷2丁目RJRプレシア千早の至近。隣のアパートと線路脇の振動がどう影響するか。校区はよく知ってるけどいまは全然問題ない。金持ちの子がやたら多い学校。
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879
マンション検討中さん 2023/10/15 22:57:21
もう前の話ではあるけど、MJR香椎が4LDK84平米でも2640万、103平米でも約3390万くらいだった時期を知ってるから
年収800万くらいの人がローンで購入する人とかは一生ここに住み続ける覚悟がないと購入できない時代になってしまったなあとしみじみ思う。
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880
評判気になるさん 2023/10/16 00:36:01
>>879 マンション検討中さん
MJR香椎は正直駅までもう少しかかる印象。
周りに買い物するところも少ないので安かったのもあるかなと思う。
因みに先日見に行ったけど希望の間取りは完売してて第五期を待つしかなさそう。いつくらいになるか何となく分かる人いますか??グランドオークも良かったけど完成時期が早すぎる。
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881
マンション検討中さん 2023/10/16 03:07:50
もう千早で大きな土地が残っているところは少ないから千早に住みたいならほぼラストチャンスかな。水谷のモデルハウスのとこもいずれはマンションになるかもだけどあと何年先かもわからないし、その頃には更に高くなってそう。
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882
マンション比較中さん 2023/10/22 16:58:43
>>867 マンション検討中さん
手付金を支払ったあとにキャンセルしましたー
値段は安く感じましたが、設備面で価格落としてましたねー
気になりだして後悔したくないと思ってキャンセルしました
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883
マンコミュファンさん 2023/10/22 22:19:12
>>882 マンション比較中さん
手付金を払ったのにも関わらずキャンセルするほどの設備面の悪さってどのような部分ですか?
参考にしたいので教えていただきたいです。
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884
名無しさん 2023/10/22 22:56:50
>>882 マンション比較中さん
私も一生に1~2回の買い物に妥協してる感じが引っかかり、キャンセルしました。
周辺の環境や学区、他不動産では常設されてる設備もオプションだったのも色々あります。
ただ自分には合わなかっただけなので皆さんは参考程度でお願いします。
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885
口コミ知りたいさん 2023/10/22 23:01:08
>>883 マンコミュファンさん
風呂トイレキッチンなんかの設備をメーカーサイトで見るとちょこちょこエントリーモデルが多いのがMJRの特徴
ちょっとしたことなんだけど、キッチンの蛇口がブランド物じゃなくて量産品とか(これだけでも小売価格数万円の差)
物件が同レベルのマンションより割高なんだからケチるのやめなさいよって思う
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886
名無しさん 2023/10/22 23:03:01
MJRって外観を重厚そうに見せるのは得意なんだけど中身が普及帯なのよね
ジャケットだけブランドものであとは全部ユニクロと靴流通センターみたいな
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887
通りがかりさん 2023/10/22 23:06:36
まあMJRに限らずメジャー7でも東京都心のハッとするような値段の物件はさすがに設備も良いけどペアローンのサラリーマンでも手が届く郊外とか地方の物件は外観だけオシャレで割高なくせに中身は団地レベルなんだけど
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888
名無しさん 2023/10/22 23:15:57
>>886 名無しさん
物件の価格高騰してるから価格を少しでも抑えるためにでしょうけど、
少し前に完成した香椎のガーデンよりも設備は少しランク落ちしましたね、そこは残念でした。例えばお風呂のランプとか、キッチンの全面収納がなかったり。オプションとかで変更は出来るから、こだわりあるなら判断して下さいってことでしょうね。ただ、今出てる新築マンションと比較すると、価格や立地など考えて悪くはないかなって感じはしますね。
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889
名無しさん 2023/10/22 23:24:08
>>888 名無しさん
64平米3600万なら坪単価180万台だから坪単価200万以下で買える最後のチャンスではありますね
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890
マンション検討中さん 2023/10/22 23:47:53
私も設備面気になったのでオプションで色々変更しました。
トイレのグレードあげたりキッチンの前面収納つけたり水栓変更したり人感センサーつけたり。
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891
名無しさん 2023/10/24 08:36:08
床暖房諦めたけど、それでもまぁまぁの金額オプションで持っていかれました
それでも元の金額からすると誤差レベルでコスパの良さは変わらないかなと
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892
マンション掲示板さん 2023/10/24 14:29:09
イオンのそばのMJRは立地がイマイチだから、その分設備を良くしないと売れないからね
この千早のほうが駅近だから設備が多少劣っても売れるという判断だろうね
イオンのそばのMJRもバスでいい人にとっては悪くはないんだけどね
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893
マンション検討中さん 2023/10/24 14:41:17
設備はあとから追加もできるし立地には変えられないですね。個人的には居酒屋が多い香椎駅周辺に徒歩でも行けるのがポイント高いです。
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894
マンション検討中さん 2023/10/24 14:42:54
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895
eマンションさん 2023/10/24 14:46:43
先日モデルルーム行きましたが、300戸近く成約済みになってました。3号棟の下層階中層階はほぼ埋まってました。
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896
評判気になるさん 2023/10/25 00:04:35
>>894 マンション検討中さん
かなり前に聞いたときは隣のマンションの許可が出なくてドローンが飛ばせないから眺望写真が撮れないって話でした
今もそうなら想像するしかないですね
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897
マンコミュファンさん 2023/10/25 01:13:40
>>896 評判気になるさん
自分が行った時は階数に応じた写真見せてもらえましたよ!
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898
マンション掲示板さん 2023/10/25 01:45:07
掲示板は電光掲示板なのでしょうか?細々な設備も気になります。
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899
eマンションさん 2023/10/25 03:33:50
>>898 マンション掲示板さん
今どき掲示板なんかなくないですか?普通お知らせはインターフォン表示とか住民用アプリ通知かと
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900
通りもん 2023/10/28 08:18:27
うちの住んでるマンションは、元々、掲示板など無かったのですが、
わざわざ壁かけの掲示板を設置されてしまって団地みたいで嫌ですね。
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト) [第11期]
匿名さん2024-12-27 05:58:34今後も色んな場面で事前説明と大きく違うなぁって事あるだろうな~
でも共用部の運営費が組合の管理費会計事案なら
仮に、もしそうでなければ、管理組合マターにして
総会決議にて料金改定すれば良いでしょう
以前のマンションでもそうやって改善・改訂した
一般的に設立総会では管理会社への質疑時間がある
説明と異なり6,000円に値上げした経緯や、想定の費用分解の説明を会社に求めたい
マージンや管理側の人件費がONされてる印象がある
実態を精査して妥当な実費負担にすれば良い
アルアルだが管理組合を利益捻出媒体にしたくない
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト) [第11期]
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所在地:福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番)
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交通:鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.84m2~76.63m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 532戸
ご近所マンション
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