MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

>>801 名無しさん
高い部屋の方が埋まってました。98平米7000万超える部屋あると思わなかった。せいぜい6500万くらいかと

駅前は90平米で3400万くらいだったかな

>>803 通りがかりさん

安いですね。それは10年前の？

>>804 通りがかりさん
10年くらい前の新築価格です

一ヶ月で10戸ペースか
完売無理くない？

これからは地方からの移住者でまだまだ福岡市は発展するだろうから千早も博多近いし、なんだかんだで売れるだろーねー

気になるんですけど完売は厳しそうなペースなのが…そもそも貝塚線はどうなるんですかね…

貝塚線は今後どうなるかはわかりませんが、今の時点では香椎宮駅、西鉄千早、JR千早、西鉄香椎、JR千早と5駅徒歩10分以内なので最強かな。

う冷麺屋？

標準設備がグランドオーク千早の方が良く感じたのですがどうなんでしょうか？？

設備の差はトイレ（グランドオークはタンクレス、手洗器標準）くらいですね
ミッドスクエアはオプションでタンクレスにできます

グランドオーク
オール電化（メリットデメリットあり）
共用設備が少ない（その分管理費安いなら、これもメリットデメリット両面あり）
駅が若干遠い
平置き駐車場
千早西小（千早小より生徒少ない？　これもメリットデメリットあり）
広い公園が近い

ミッドスクエア
マンモスマンション
共用設備充実
駅が少し近い
ほぼ立体駐車場
千早小
広い公園が遠い

買い物利便、トイレ以外の設備、間取り、価格帯は大差なしかなー
平米単価までは計算してません

個人的には駅徒歩13分は遠く感じる、オール電化にあまり興味がない（デメリットの方が大きく感じる）、共用設備に魅力を感じる、間取りが自分のライフスタイルから使いやすそう、などからミッドスクエアに軍配が上がりますが、どれも好みの範疇で、人それぞれでしょうね

スポガ跡地で、ボーリング作業やってる。
高いビルがたつの？

>>814 マンコミュファンさん

エディオンが出来るみたいですよー

>>814 マンコミュファンさん

来年、完成予定みたいです。

https://tkgroup.co.jp/news/%E3%80%8C%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%82%AC%E9%A6%...

>>816 検討板ユーザーさん
資さんうどん！マクドナルド！

ちなみに九電グランドオークは塾が遠いです。
ここなら徒歩すぐ。教育熱心な方へ参考までに

>>754 匿名さん

車両置換え計画出てるから廃線はないですな。
https://www.nishitetsu.co.jp/ja/sustainability/safety/barrierfreeplan/...

>>819 通りがかりさん
乗車定員減るやん...苦笑

売れてるんでしょうかね。

200戸まで来ましたね
じわじわ売れてはいる感じ？

>>819 通りがかりさん
新規車両購入ではなく、再利用。
予算が合わず、車両不足からの減便。
これが西鉄のやり方。

車の出入り口が一方通行で、香椎参道の激混み渋滞が毎朝、毎夕あります。
買う方は覚悟した方がいいですよーー

>>824 ノラ猫土地バイヤーさん

・MJRのメリット
絶対的な駅近
ブランド力
・MJRのデメリット
①車の入口が朝夕の激渋滞の香椎参道前の道路しかない。しかも一方通行。終わってる。想像しただけで死。
小中学校からの車経路は、徒歩の方がよっぽど早い。
②設備をかけすぎた共用部。経年と共に無駄に管理費高騰予測。
③目の前のHIT住宅展示場跡が将来、高層建築物の可能性否定できない。(将来の日当たりが不透明)

>>825 マンション掲示板さん
訂正
出口は2ヶ所
入口は1ヶ所です

>>825 マンション掲示板さん

3号線側_出口専用
出口専用で左折専用。ダイレクトに3号線に出るので、なかなかスムーズに出られないと予測。

参道側_出入可能
入口はこっち側オンリー。出口はここも使えます。
ただし、中央分離帯が厄介。
出る時は左折専用。入る時はロイホ側からの右折入荷は不可、従って参道側にどうにかして回りこみ、左折してマンション敷地内に入る必要があります。

このエリアに住んでみたら、誰もが嫌がる道ですねーー

確かに出入り口のストレスは日常的に感じそうですよね。。

>>827 検討板ユーザーさん

モデルルームで模型見ましたけど、香椎参道側も3号線側も出入りはどちらも出来るようでしたが。

>>825 マンション掲示板さん

契約者ですが、参道側、3号線側どちらからも出入り出来ますよ。ただ、出庫入庫とも左折でと記載があります。

このようなデマ情報が多いので、できるだけエビデンス付けて投稿してほしいです(>_<)

車の出入りは、特に朝夕は想像以上のストレスがかかりそうですね。。管理費高騰も懸念もありますよね。そして、竣工が2025と遅く、地政学的な状況からも今後の金利がどうなるか全く読めないことから、慎重派も多い。結果、現状は売れ行きも高止まりな状況でしょうか…うーん

路線価が発表されて千早駅前は上昇率5位でしたね。
よく金利が上昇すると物件価格が安くなるという意見を聞きますが、地価上昇に加えて原材料である資材費の高騰なども勘案すると、今待っても新築マンションの価格帯が安くなることは当分考えにくいと思います。

巨大なパチンコ店があるところですか？

>>834 匿名さん
皮肉w

そこそこの規模のパチンコ店が近くにありますが、
やはり風紀の乱れはありますね。
素行、マナー悪いのが目につきます。

https://skyskysky.net/construction/202421.html
記事になってました

周辺道路はどこも激混みで
有名ですね！

引き渡しまであと1年半ですが、あと300戸はある程度埋まりますかね…
契約した者としてヤキモキしています^^;
もしも値下げとかあるなら既契約者に無料オプションとかで還元してくれないですかね^^;

このご時世、契約に慎重になるのも納得です。
冷静に見てる方々が多い印象ですね、このマンション。

少なくとも竣工までは値下げはない
竣工後時間が経てば○万円プレゼントとか家具付き販売とか始めるかもしれんけど
既契約者に還元とかないない

第一次でショールームへ行き営業マンの話を聞いて、スルーしました。
周辺を歩いてみましたが、やっぱりワンダーランドの横は治安が良くないと感じました。あと、あんなに共用場所を充実させても無駄だと感じました。
購入しても値段はしばらく落ちなさそうですが・・・購入しなくて良かったと思っています。
今は、貝塚の開発具合を注視しています。
かなり先になりそうですが。

まぁ共用部分ショボかったら賃貸住まいみたいな気分になるしね。新築マンションの共用設備は使えるだけ使い倒して、大規模修繕のタイミングである程度廃止すればいいよ。
もちろん住民の同意はいるけど10年もすればみんな共用設備にも飽きてるだろうから。

これだけの巨大マンションだと、住民の同意取るの難しそうですよね。賃貸として借りる世帯も相当数いることでしょうし、所有感が希薄化されそうって想像してます。。

共用部分が多いと豪華だろうがショボかろうが固定資産税が跳ね上がる。共用施設の豪華なツインタワーの固定資産税を聞いてたまげた。住民みんな驚いてた当時。聞いてみれば？

あっちは都市計画含めて土地評価額と家屋評価額相応だと思ったがな。

共用部の多さが固定資産税に影響w
さすがに面白すぎるだろ

土地、共用部分は課税対象だから規模がデカすぎるところは将来的に維持が難しいか。

オーヴィジョン香椎浜の価格決定待ちで検討中の方も結構いるんですかね？

>>848 eマンションさん
規模が大きいほど一部屋あたりの土地所有面積は少ないので、固定資産税は下がりますよ。あと、建物は償却が早いので固定資産税も早く下がります。地価が上がっても上昇率は穏やか。

共有施設が売りの一つなのにそれを減らしていくのはあんま良くない。大規模団地みたいになると魅力がなくなって売れにくくなる。

成約件数伸びてないみたいですね。
不安になりますね

>>852 さん
成約数220になってましたね！1ヶ月で20件であれば悪くはないと思ったんですが。

>>853 口コミ知りたいさん

自分もそう思います！ホームページの更新は遅めですね；
220成約から結構期間が経ってるので、今どれくらいなんですかねー。

>>854 検討板ユーザーさん

7月頭に自分がモデルルーム行ったときは240成約済み、さらに商談中も10以上ありました。
モデルルームの模型ある部屋に成約数貼ってありましたよ！

2年後、、変動金利も上がってるの？

変動だからどうなるかなんてわからないですね。2年後はともかく10年先とかは何％なのかわからない

>>856 マンコミュファンさん

ここで聞くより、YouTubeとかでよく解説動画あるから参考にしてみるといいですよ！

YouTube界隈でも直近で変動金利の上がる可能性は低いって話。あれ、ポジショントークに聞こえます。常に情勢変わってますからね、、、

契約時の金利、ババ引きそうな感じでしょうか…

まぁ、間違いなく今よりは高いだろうなぁ、とは

立体駐車場ですよね。
登って降りてを繰り返して、機械式よりストレス溜まりそう。。。
機械式に比べて負の資産にならないけども、マンションで30年以上も住むのは、、ねぇ。

>>862 マンション検討中さん

そう思う人はお金出して敷地内の平置きを借りればいいのでは？

どなたか契約者の版たててほしい

購入を検討したがあきらめた地元民です。
香椎宮方面へ車を出すときに遠回りしないといけない不便さが…

>>864 口コミ知りたいさん
まだ購入者が少ないからもう少しあとかな。

購入を検討しています。
購入した理由、購入しなかった理由があれば教えていただきたいです！

>>867 マンション検討中さん
高すぎる。千早駅徒歩8分、香椎宮前駅徒歩3分の新築戸建ですら3600万

>>867 マンション検討中さん
戸数多すぎる

一番は立地
ギリギリ駅徒歩10分、学区まぁまぁ
手が届く価格と学区と立地のバランスが良かった
同じバランス感の地区は西にも南にもあるけど、千早は街自体が整備されていてキレイで単純に一番住みたいなと思えた
いろいろ不満もあるけど、待ってもっといい物件が出るかはカケだし、しばらくは価格も上がる一方だろうし
中古ならもっと駅近だったり広かったり狙えたかもだけど、出てる中古は中古にしては高く感じたり学区微妙だったりで縁がなかった

>>868 マンション掲示板さん
千早駅徒歩8分、香椎宮前駅徒歩3分の新築戸建で3600万の物件あるなら是非、購入したいです。
福間駅とか赤間駅徒歩8分でも今はその値段では無さそうな気がします(^_^;)

価格、駅徒歩10分、学区、自走式駐車場など、バランス良く優秀でコスパは高いと思います。
欲を言えば、もう少し駅近、間取り、広さ、などありますが、今後の物価上昇等を踏まえると、これ以上の条件が揃った物件が出る可能性は低いのではと、個人的には判断し決めました。

>>867 マンション検討中さん
パチンコ屋が真隣だったので断念しました。
コスパはいいと思います。

>>871 通りがかりさん

おすすめは名島。
地価を見ればわかるけど、線路挟むだけで倍くらい安い。

>>874 評判気になるさん
新築戸建販売してる？

>>874 評判気になるさん

あえての名島に住みたくはないかな、、

>>871 通りがかりさん

てか、掲示板間違えてるよ？

>>871 通りがかりさん
SUUMOに出てるよ。いま新築完成したばかり。３件限定。水谷2丁目RJRプレシア千早の至近。隣のアパートと線路脇の振動がどう影響するか。校区はよく知ってるけどいまは全然問題ない。金持ちの子がやたら多い学校。

もう前の話ではあるけど、MJR香椎が4LDK84平米でも2640万、103平米でも約3390万くらいだった時期を知ってるから
年収800万くらいの人がローンで購入する人とかは一生ここに住み続ける覚悟がないと購入できない時代になってしまったなあとしみじみ思う。

>>879 マンション検討中さん

MJR香椎は正直駅までもう少しかかる印象。
周りに買い物するところも少ないので安かったのもあるかなと思う。
因みに先日見に行ったけど希望の間取りは完売してて第五期を待つしかなさそう。いつくらいになるか何となく分かる人いますか？？グランドオークも良かったけど完成時期が早すぎる。

もう千早で大きな土地が残っているところは少ないから千早に住みたいならほぼラストチャンスかな。水谷のモデルハウスのとこもいずれはマンションになるかもだけどあと何年先かもわからないし、その頃には更に高くなってそう。

>>867 マンション検討中さん
手付金を支払ったあとにキャンセルしましたー
値段は安く感じましたが、設備面で価格落としてましたねー
気になりだして後悔したくないと思ってキャンセルしました

>>882 マンション比較中さん
手付金を払ったのにも関わらずキャンセルするほどの設備面の悪さってどのような部分ですか？
参考にしたいので教えていただきたいです。

>>882 マンション比較中さん
私も一生に1～2回の買い物に妥協してる感じが引っかかり、キャンセルしました。
周辺の環境や学区、他不動産では常設されてる設備もオプションだったのも色々あります。
ただ自分には合わなかっただけなので皆さんは参考程度でお願いします。

>>883 マンコミュファンさん
風呂トイレキッチンなんかの設備をメーカーサイトで見るとちょこちょこエントリーモデルが多いのがMJRの特徴
ちょっとしたことなんだけど、キッチンの蛇口がブランド物じゃなくて量産品とか（これだけでも小売価格数万円の差）
物件が同レベルのマンションより割高なんだからケチるのやめなさいよって思う

MJRって外観を重厚そうに見せるのは得意なんだけど中身が普及帯なのよね
ジャケットだけブランドものであとは全部ユニクロと靴流通センターみたいな

まあMJRに限らずメジャー7でも東京都心のハッとするような値段の物件はさすがに設備も良いけどペアローンのサラリーマンでも手が届く郊外とか地方の物件は外観だけオシャレで割高なくせに中身は団地レベルなんだけど

>>886 名無しさん

物件の価格高騰してるから価格を少しでも抑えるためにでしょうけど、
少し前に完成した香椎のガーデンよりも設備は少しランク落ちしましたね、そこは残念でした。例えばお風呂のランプとか、キッチンの全面収納がなかったり。オプションとかで変更は出来るから、こだわりあるなら判断して下さいってことでしょうね。ただ、今出てる新築マンションと比較すると、価格や立地など考えて悪くはないかなって感じはしますね。

>>888 名無しさん
64平米3600万なら坪単価180万台だから坪単価200万以下で買える最後のチャンスではありますね

私も設備面気になったのでオプションで色々変更しました。
トイレのグレードあげたりキッチンの前面収納つけたり水栓変更したり人感センサーつけたり。

床暖房諦めたけど、それでもまぁまぁの金額オプションで持っていかれました
それでも元の金額からすると誤差レベルでコスパの良さは変わらないかなと

イオンのそばのMJRは立地がイマイチだから、その分設備を良くしないと売れないからね
この千早のほうが駅近だから設備が多少劣っても売れるという判断だろうね
イオンのそばのMJRもバスでいい人にとっては悪くはないんだけどね

設備はあとから追加もできるし立地には変えられないですね。個人的には居酒屋が多い香椎駅周辺に徒歩でも行けるのがポイント高いです。

マンションからの眺望はどうなんでしょうか？

先日モデルルーム行きましたが、300戸近く成約済みになってました。３号棟の下層階中層階はほぼ埋まってました。

>>894 マンション検討中さん
かなり前に聞いたときは隣のマンションの許可が出なくてドローンが飛ばせないから眺望写真が撮れないって話でした
今もそうなら想像するしかないですね

>>896 評判気になるさん
自分が行った時は階数に応じた写真見せてもらえましたよ！

掲示板は電光掲示板なのでしょうか？細々な設備も気になります。

>>898 マンション掲示板さん
今どき掲示板なんかなくないですか？普通お知らせはインターフォン表示とか住民用アプリ通知かと

うちの住んでるマンションは、元々、掲示板など無かったのですが、
わざわざ壁かけの掲示板を設置されてしまって団地みたいで嫌ですね。

オプションまあまあ高いですね。みなさんどんなオプションつけましたか？