MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

超ウルトラマンモスマンションが
ステキです！

ウルトラマン？？？　　スレチです。

>>714 マンション検討中さん
私もその認識です

このマンションの二重床の構造ご存知の方いれば教えてください。

安いけどパチ屋開店前に公園に客がたむろしてるのと、パチ屋の前の路上喫煙が気になって見送ることにしました。
買う前に一旦周辺を見にいくことをおすすめします。

バス停前付近の喫煙酷いですよ。
バス待ちの人も嫌だろな、といつも思っている。
絶対現地視察はした方がいいです。

第二期始まりますねー
ホントに５３２売れるんかな？

そんな値引きあるんですか？

>>728 マンション検討中さん
えー、先に買った人からしたら理解に苦しむ値引きですね…
オプションもまだ間に合うって書いてるけどそんな値引き！？

ＨＰ掲載の金額見てもそんな値引きないんじゃないですか？

>>730 匿名さん
反応しないが良いです。買えない人が交渉を想像してるだけです。

値引き？本当ですか？もう購入したのに。信じられない。信じたくない。

最初から強気で来てたので
やはり値引き始まったのですね！
あの戸数なので値引きしないと売れないでしょ

>>734 評判気になるさん
この物件ではないですけど
知り合いが売れ残った新築マンション値引き1000万して
もらっててそんな事あるんだと思いました

掲示板情報真に受けて値引き交渉して赤っ恥かく人がもしいたら面白いな
マンションギャラリーは隣の会話とか筒抜けだからぜひそんなシーンに遭遇してみたい

第一期で購入したので
2期で既に大幅値引きしているなら確かにがっかりです。。
でも好きな部屋が選べたからまだ良かったかな...と言い聞かせてます

>>735 名無しさん
どこのマンション？（約2年売れ残った照葉の西鉄マンションでさえ500万ですから興味あります）

値引きというか、販売期を分けてるのは価格調整のためもあるので期ごとに価格変動があるのは当たり前では？と思いました。予定よりも低調であれば値段が下がっていても不思議ではないですし、それを理解して1期で購入してます。個人で値引き交渉できるのは竣工後ではないでしょうか。

住居などは気に入ったのを購入するのが、後悔もなく満足出来るものを手に入れると思います。
値引きありの物件はそれなりかと思います。
値引き前提で購入考えてると、欲しいものは買えないでしょうからね。値引き自体が満足する方はそれでも良いだろうけど。
いくつか住宅購入や検討したりしましたが、値引きなし物件が結果は良いです。

ネットに出てる価格で色々いうのは難しいですね。同じ間取りでも階数違えば価格も違うし…1期では高層階売り出して2期は下の方だから低く見えてるだけかもしれないし…なんとも。全く同じ条件の部屋はないんだし、購入済みの人でもし同じ間取り上の階で安いんだったら上に変えたいとか納得できないって気持ちになるのはわかる。

実際にMR行って価格表を見ないと分からないですね。

一般的に
①価格表は発売時と同じです
②購入意思を表示した顧客に対してのみ口頭で提示されます
③その後は交渉次第です

既購入者に知られると問題になるし、購入者も同居住者にしたれたくないので
売買契約書のみ金額表示となります

>>743 匿名さん
普通は竣工1年未満で値引きはしません。モデルルームを家具付販売する程度です。ガセです。

売れ行きによる価格調整はあってもこの時期に値引きなんかある訳ないだろ　笑

第2期の売れ行きはどうでしょうか？

こちらのマンションのパチンコ屋側ってどのくらい気になりますかね？離れてるし大丈夫かなと思うのですが、スレを見るとタバコの匂いなどもかかれていまして、、
低層階がよく、入り口に近いほうがいいので1号棟の中間層で買おうか検討してるんですが、、

>>747 通りがかりさん
第一期で契約しました。仰せの通り、別に大丈夫だと思います。住んでみないと何とも言えませんが、、
低層階であれば展示場やパチンコ屋からの目線の方が気になる気がします。

>>747 通りがかりさん
自分も気になってパチンコ屋の周りグルっとしてみましたが特に匂いは気になりませんでした。人によるのですかね

店の目の前を通ったときは気になったけど、少し離れたら分からなくなった
階数とか風向きとかに寄るだろうから、実際のところは住んでみないと分からない
パチンコ屋の駐車場でしばらく過ごしてみたら参考になったりするかな
1号棟の北側出口近く狙うとなると、3号線の排気ガスも気になる

周りの環境もそうなんですが、ここのマンションの構造ってどうなんでしょうか？？
今もマンションで上の方に悩まされていているので気になっているんですが…
こういうのはHPとかに載ってないんですかね？

西鉄香椎宮前駅、利用者かなり少ないですね。
福岡の鉄道、何年かで変わってきたりするのでしょうか？廃線とかありえないのか心配しています。

>>752 マンション検討中さん
2ちゃんの鉄道板で精鋭の鉄道マニア達が貝塚線の廃止はあり得ない。どこでそんなガセ情報が流れているのかと話題になっていました。

>>753 マンション検討中さん
その精鋭に貝塚線が毎年いくら赤字か聞いてみて。
電車が好きなことと、経営赤字であることは関係ないと思う。

その精鋭に車両1両いくらか聞いてみて。
塗装で誤魔化してるけど、
古いままだからそろそろやばいんだよ。

JRの知り合いに聞くと教えてもらえるよ。
西鉄は本当に急にやめる。
かしいかえんも事前通達なし。

>>751 匿名さん
MJRなので、営業によく確認しておいた方がいい…
よく東京のタワマン等でいわれる共用部だけ豪華にみせて専有部分がチープなマンションというのは、まさにMJRはあてはまるんで（タワマンではないですが…）

設備が賃貸以下らしいですね。玄関センサーライトも価格抑えるためついてないとか。

都市高速のバスも減便予定と聞きました。
将来的には通勤はJRしか使えないかもですね。

>>749 評判気になるさん
排気口はマンションの敷地側なので工事中は入れませんよ。

>>757 eマンションさん
東区方面(主にアイランドシティ)は西鉄バス増便です。

>>758 名無しさん
展示場に入ればいいじゃん。

>>759 ご近所さん
アイランドシティ営業所のバス増便の恩恵を受けるのはMJR香椎浜のほうですよ。ここはバスの利便性はMJR香椎浜に劣ります。
渋滞交差点に面していて都市高速からも遠く、車もストレスだから、
このマンションは電車に乗りたい人が買うマンションです。

電車に乗りたい人が買うマンションなのに貝塚線が廃止されるはずなので千早駅まで徒歩10分は遠いですよ。

駅チカ価格。
完成したら駅チカではなくなるの、、、

>>763 マンション検討中さん
でも香椎宮前の地価は東区第一位なんですよね。一般人には分からない理由があるんでしょうね。

>>764 マンション掲示板さん
そう、百道と同じ地価ですよね。このマンションは地価で見ればすごいオトクですよね。

ハローパークが開業したら早々に売れそう。

香椎駅前の新築マンションと比べたら安く見えて来ました
これからこの辺りも更に高くなるんでしょうね

>>766 マンション検討中さん
ダイソーが入るのはいいですね

購入を検討しています。
こちらは固定資産税はだいたいいくらくらいでしょうか。

>>770 マンション検討中さん

購入を検討しているならモデルルームに行って聞いた方がいいのでは？

>>770 マンション検討中さん
３Lで１8万くらいやないかな。

>>772 検討板ユーザーさん
教えて頂きありがとうございます。
そんなに高いのですね‥
これまで賃貸だったので、その辺が全く無知でした。
千早の地価がこの先上がれば、固定資産税も当然上がっていきますよね。

近隣住民ですが固定資産税4Lで20万です

2期までに150成約かー
ペースとしてはどうなんだろ
母数が多いから割合としては少なく感じるけど

>>774 通りがかりさん

働けなくなって固定資産税20万は痛いっす。

まだ400戸弱は残ってるんですね
戸数多いしすぐに完売はしないと踏んでましたが思ったよりスローペースです
ここからどれくらいのペースで進んでいくんだろう。。

このマンション検討してます。
懸念色々有るんですが、二重床二重天井ではなさそうです。どうなんでしょうか？

>>778 マンション検討中さん
やはり二重床二重天井ではなさそうですね。
ガーデン香椎とは騒音面でもクオリティ落ちてますね。。運の要素とはいえ、削りたい懸念材ですね、遮音構造は。この点、みなさんの意見が聞きたいです。

>>779 マンコミュファンさん
乾式二重床を採用しているようです。
契約会の時に話も聞きましたし、説明書にも記載があります。

ここ千早小じゃないんですね。

>>781 検討板ユーザーさん

千早小です。

>>782 口コミ知りたいさん

そうなんだ。人数の関係で香陵小になるって聞いたけど

>>783 匿名さん
どなたに聞かれましたか？千早小と伺いましたけど

5月23日から完売御礼になるはず。

どちらの学区にせよ第一中学の学区で評判も悪くないので問題ないと思いますよ。

>>786 通りがかりさん
まぁ学区が悪い云々の話はしてないんですけどね。

売れてるの？売れてないの？モデルルーム見学いった人分かりますか？

学区スレじゃないけど一中の評判が悪くないなんて時代も変わったなぁ

>>789 マンション比較中さん
学区スレに行けよ

モデルルーム、人少ないなあ
時期も悪いし、本当にこの数売れるんだろうか

駅からハローデイまで歩いて遠い感があるのにさらにその先まで毎日往復はつらい。
土砂降りなんて回避する術がない。

>>792 eマンションさん
香椎宮前駅を利用すればいいじゃん

https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/fukuoka/

資産価値爆上がり？

>>792 eマンションさん

健康のためにそれぐらい歩いたほうがええよ

ランキング他の街を見ると一般サラリーマンでも住める住みやすい街ランキングに変えた方がええな

>>796 マンション検討中さん
コスパも加点対象のようだから、そこも含めての「住みやすさ」という解釈なんでしょうね

実際に住みやすいでしょ
電車も高速も近いしスーパーも多いし
若い世代かつ家を購入できる世帯が増えたので学校の偏差値と治安が一気に良くなった

今まで中規模マンションにしか住んだことがないので、エレベーターの混雑やwifiの回線状態が不安すぎます…。大規模マンションに住まわれてた方どうですか？

98平米7000万円。この地でＭＪＲレベルでこれだけの資金だせる人てすごすぎ。

でも意外と高い部屋の方が埋まりがいいよね
みんな金持ってんなー

>>801 名無しさん
高い部屋の方が埋まってました。98平米7000万超える部屋あると思わなかった。せいぜい6500万くらいかと

駅前は90平米で3400万くらいだったかな

>>803 通りがかりさん

安いですね。それは10年前の？

>>804 通りがかりさん
10年くらい前の新築価格です

一ヶ月で10戸ペースか
完売無理くない？

これからは地方からの移住者でまだまだ福岡市は発展するだろうから千早も博多近いし、なんだかんだで売れるだろーねー

気になるんですけど完売は厳しそうなペースなのが…そもそも貝塚線はどうなるんですかね…

貝塚線は今後どうなるかはわかりませんが、今の時点では香椎宮駅、西鉄千早、JR千早、西鉄香椎、JR千早と5駅徒歩10分以内なので最強かな。

う冷麺屋？

標準設備がグランドオーク千早の方が良く感じたのですがどうなんでしょうか？？

設備の差はトイレ（グランドオークはタンクレス、手洗器標準）くらいですね
ミッドスクエアはオプションでタンクレスにできます

グランドオーク
オール電化（メリットデメリットあり）
共用設備が少ない（その分管理費安いなら、これもメリットデメリット両面あり）
駅が若干遠い
平置き駐車場
千早西小（千早小より生徒少ない？　これもメリットデメリットあり）
広い公園が近い

ミッドスクエア
マンモスマンション
共用設備充実
駅が少し近い
ほぼ立体駐車場
千早小
広い公園が遠い

買い物利便、トイレ以外の設備、間取り、価格帯は大差なしかなー
平米単価までは計算してません

個人的には駅徒歩13分は遠く感じる、オール電化にあまり興味がない（デメリットの方が大きく感じる）、共用設備に魅力を感じる、間取りが自分のライフスタイルから使いやすそう、などからミッドスクエアに軍配が上がりますが、どれも好みの範疇で、人それぞれでしょうね

スポガ跡地で、ボーリング作業やってる。
高いビルがたつの？

>>814 マンコミュファンさん

エディオンが出来るみたいですよー

>>814 マンコミュファンさん

来年、完成予定みたいです。

https://tkgroup.co.jp/news/%E3%80%8C%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%82%AC%E9%A6%...

>>816 検討板ユーザーさん
資さんうどん！マクドナルド！

ちなみに九電グランドオークは塾が遠いです。
ここなら徒歩すぐ。教育熱心な方へ参考までに

>>754 匿名さん

車両置換え計画出てるから廃線はないですな。
https://www.nishitetsu.co.jp/ja/sustainability/safety/barrierfreeplan/...

>>819 通りがかりさん
乗車定員減るやん...苦笑