MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

5640万

>>61 マンコミュファンさん
マジか？そんなのもはや千早ではない！

材料高とか、人手不足とか、重なって、
4LDKだとそれくらいなんじゃないの？
一般的な収入の人には、狭い間取りしか案内していないみたいだし。

千早の基準は90平米超で3400万くらいでご近所さんはみんな買ってた。

>>65 eマンションさん
それ10年以上前の話でしょ？

坪単価200万以下の部屋ないのか？

遠方のため説明会への参加ができないのですが、価格帯などはもう出ていますでしょうか？わかる方いらっしゃいましたら教えて欲しいです。

3ldkの70前後低階層で約3800万でした。
4ldkの75は4500万くらいからでした。

5m2差で700万違うの？

見学会行きました。お部屋のコストダウンがハンパない（ ; ; ）期待はずれでした

どんなコストカットが目についたのか教えて欲しいです！

どう考えても千早というより香椎宮前やないすか？

ハローパークがオープンしたら便利になりそうですね。いつオープンなのでしょうか。

>>72 マンション検討中さん
横ですが、設備と間取りは全く期待できないです。
気が付いたマイナス点は、
床暖房なし
ディスポーザーなし
専有部のキーレスエントリーなし
タンクレストイレではない
ウォールドアなし
収納少ない、狭い
ゴミ回収サービスなし（広いのでゴミ捨て場が遠い）
などです。
共用設備がウリのようですが、それもイメージ画像の時点で狭そう、しょぼそうと感じました。

>>69 マンション検討中さん
75の4LDKは狭すぎませんか

昨今のウッドショックなのが影響して建築コストが上がったのが影響してるんですかね、、、
この感じだと高層階の90平米越えは7000近いですかね？

>>75 匿名さん
これが最近のMJRの仕様ですよ。でも、床暖房、キーレスはオプションで付けられます。個人的には、ゴミ回収は、プライバシー保護、共用廊下が臭う、で、ゴミ置き場に持って行きたいです。

>>78 eマンションさん
ゴミについては確かにそうですね。
廊下が臭うの視点はなかったです。

>>78 eマンションさん
MJR、コストカットしすぎではないでしょうか。
床暖房
キーレス
ディスポーザー
くらいは何千万もする新築なら標準にしてほしいです。

今どき玄関の人感センサーも付いてません(O_O)

全ての部屋に宅内LAN配線とクローゼットの棚はオプションで付けておいたほうがいいです。カーテンはオプションでレールだけ付けました。全窓で35000円でした。

>>81 名無しさん

賃貸レベルの設備ですね。分譲でコレは哀しい

>>83 口コミ知りたいさん
今から出来るマンションは手の届く価格帯にするため、狭くするか設備を減らしてオプションにするかしかないんでしょうね。どの新築も狭くなっています。築浅の中古も選択肢に入れようと思います。

3ldk70前後で3800万なら頑張ってる方ではないでしょうか

自走式駐車場と無駄に豪華な共用部はいいんだけどね...部屋が狭い上に設備がショボい。期待はずれでした。

>>86 通りがかりさん
狭いのはともかく占有設備でのコストカットは方向性間違っていますよね…
占有部は最新の分譲マンションの標準クラスにはしてもらわないといくら価格が安いとはいえ、満足感は低いと思います。

香椎のザ・ガーデンがましに見えてきた。

>>88 マンション検討中さん
どのあたりが？
専有部の設備は同じでは…

設備は変わらないので広さを取るか立地を取るかですよね
個人的には香椎は外観もちょっと

香椎宮前駅に近いマンションなのに、駅に行くには遠回りの出入り口になっています。直線距離では近いのですが。。。住宅展示場の敷地を少しだけ通路にするようにしていたらと残念に思います。
また、車で博多方面から入る場合も532世帯の車が増えることを考えると、香椎宮参道が時間帯によっては渋滞するのでは?とも感じます。
立地の良い場所で、期待していましたが価値が下がりました。

そうなんですね。
幹線道路と敷地の車の出入口や歩行者の駅前への動線は良く考えて欲しかったですね。
専有部分の設備仕様も福岡の市場基準を考えてもらわないとわざわざ購入する意欲が失せますね。この事業規模でなんとかならなかったんでしょうか。

そんなに立地いいかな？電車通勤の方、駅から歩く時間とちょっと離れた所の駅近マンションを比較されてもいいかなと思います。たとえば、駅まで10分歩くならそこよりも電車で10分ほど離れた駅近地域と比べてみるとか、オプションは床暖房やディスポーザーやキーレスなどを付けたらどのくらいかかるのでしょうか？何かそう考えたら高い気がします。

千早駅前の真ん前の中古マンションは3LDKでいくらするのでしょうか。売りに出るのを見かけないです。

最近千早の駅近中古は全然出てこないですね
少し前までちょこちょこ見かけたんですが

駅への動線は作る側も考えないはずはないので、そこに道を作ることができなかったんだろうなと思うけど、残念
そもそも展示場の敷地も買いたかったんじゃないかと思うけど、できなかったのかな

オプション含めた価格で考えたいけど、その辺りが決まるのはまだ先になりそう
オプションの相場調べて当たりをつけるしかないかな

ディスポーザーが無い時点で近隣と比較してグレードが下がりますね。
500世帯の生ゴミを考えると衛生的にも致命的です。
動線も皆さんの通りで、土地勘の無い市外の方の流入用でしょうね。
住替候補でしたが対象外です。

>>96 匿名さん

200万円アップくらいでしょうかね。床暖房とディスポーザーで。

>>98 マンション掲示板さん
ディスポーザーは専用の浄化槽が必要なのでオプションで後付けできませんよ。床暖房も配管マットを入れるスペースがいるので設計段階でもりこまないと後付けできません。無くても生活できない訳ではないので、いいんじゃないですか？

>>99 通りがかりさん
オプションでつけれない！
このマンションは何が売りなんでしょうね？

>>100 評判気になるさん
ディスポーザーの浄化槽は臭すぎてご近所に公害レベルなのでないほうがいいです。このマンションは千早が売りです。

>>101 マンション検討中さん
そんなに臭いんですか？？色んなマンションついてるけど臭いんだ！それは考えるなぁ
でも千早が売りっ千早と言う地名だったら駅近じゃなくてもいいと言う事ですか？
千早の良さは駅近周辺だけだど思っていました。
千早はもうブランド化してるのか。

ディスポーザーは後付無理と分かってたけど
床暖房も後付できないのかぁ
がっかり

>>91 坪単価比較中さん

ランドプラン見る限り、参道側のメインエントランスは車の出入りできないようですね。車は3号線側のみになるので、交差点Uターン増えても参道は使わないんではない？

ディスポーザー信者多いね。ありゃ便利なのは確かですが。いちいち書くなら見なきゃいいのに。床暖は後のメンテ考えたらいらない派なので関係ない。ガラスをLow-eにすれば床暖なくても意外といけます。

メリットは、香椎宮前駅と香椎参道、御幸町バス停が近い。郵便局、クリーニング等はひととおりある。デメリットはパチンコ屋が南側なのと、徒歩だとスーパーが遠く感じるくらいか。駅までは回り込まなきゃたどり着かない。

イオンモール近いし香椎の商店街あるし入居が始まる頃にはハローデイのビルもあるし、千早駅も香椎駅も使えるし、生活するには千早駅前より便利ですよ。

500戸以上もあってゴミ捨て場が1箇所しかない点が気になりましたが…。最近のマンションってこんなもんなんですかね。少なくないですか？

>>105 名無しさん
床暖房ってメンテめんどくさいの？

>>107 eマンションさん
千早駅前より便利って事はまず無い！