MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

>>2939 マンション掲示板さん

現地見てないのですが、そう長くはかからなさそうですね。
https://ameblo.jp/kashii-ucchan/entry-12877637859.html

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>2932 マンション検討中さん
壁ドン

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>>2941 マンコミュファンさん

目隠しフェンスですら来年8月予定
それから道路、歩道整備。

2017年から開始して早7年
土地買収がうまくいってないと
香椎のようにマンション立ち退き拒否で
道路計画変更もある
（ヤマダの所が予算超えて直進できなくなった）

あと3年どころかようやく折り返しの可能性すらある

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香椎参道のJRの線路が高架化不可能なのでこの道路に期待するしかないですよね。

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最寄りの幹線道路で日々起きてる慢性渋滞
引越し前に、ウラ道やヌケ道や空いてる時間を下調べしておきたいものです

MaxｰVやドラッグSには歩いて行こうと思ってる

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隣のル・サンク香椎パークサイドが91㎡の4LDKで築19年で4,300万円で売りに出されている（400万くらい値下げした気がする）んですが、ここが新築だと現在の相場で7,000万円と仮定して、このエリアの20年後のマンション価値は6割残るって計算できますかね。そうなると残債割れのリスクは低めかなー。

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内覧した時に、床が思ったより木の感じがあり、床の劣化が心配になりました。(特にトイレ)
以前のレスにもありましたが、皆さんはコーティングしますか？
フロアタイルとかで対策した方がいいのか悩んでいます。

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>>2947 名無しさん

うちはフロアコーティングする予定です
気をつけていてもどうしても生活していると傷がついちゃうと思うので少しでも守りたくて工事依頼中です

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いくらしましたか？

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>>2947 名無しさん
我が家は、オプション会で紹介されたフローリングのコーティング「フロアマニキュア.ナノ」を検討してますが全室コーティング40万超え、LDKと廊下で28万と値段が高いので迷ってます。
あと、抗菌、防汚、消臭ハウスコーティング「セルフィール」も気になるので口コミを調べています。

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>>2950 マンション気になるさん
私もオプション会で紹介されたんですが、同じく値段が高くて迷っています。
他のサイトでもコーティングの意見が賛否あるので、本当に悩ましいです。
一応、担当者に床のことを確認したら、"フローリングだから問題はないけど、汚れたり水分がついた場合はすぐに拭き取ることを勧める"と言われました。

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うちは別で見つけた内装オプション会社にコーティングやオプション諸々頼みました！マンションオプション会の価格帯大体高い気がするので金額で悩んでる方は色んなとこで見積りしたがいいかもしれないです

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後にすると面倒になるのはわかってるんですけど
自分のとこは入居後様子見して場合によってはコーティング検討予定です

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確かにオプション会のコーティングは高いですよね…
友人の購入したマンションではオプション会で交渉したら半額近くになったと聞いてますが、ここは値引きしてくれそうになかったので悩んでます。

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>>2950 マンション気になるさん

私は他社で見積りしたら半額以下でした！
そこにお願いする予定です。

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フロアコーティング検討中なので色んな方の意見とても参考になってありがたいです
他オプション関係は友達紹介のオプション会社に依頼してるのでコーティングを頼むとしたら同じくそこに頼む予定です

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>>2955 マンション検討中さん
半額は安いですね！
我が家は、オプション会で窓ガラス断熱フィルム、キッチン横グリーンパネル、リビングエアコン、カーテンレール全窓、カーテン（リビングのみ）の見積を貰い、総額約55万発注予定です。
今は遠方の東海地方に在住なので、後のオプションは入居後に検討します。

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遠方の方って引っ越しの見積もりはいつにしてますか？2月にしてたけど、日程埋まると困るので、前倒ししたほうがいいかなと思ってきたのですが。

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>>2959 マンション検討中さん

引っ越し日はもう決まってます！やっぱりそうですよね、、年明けに見積もりできないか連絡してみます！

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みなさん、火災保険はどちらにされます？

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>>2961 マンション検討中さん
5社見積もりしたのですが、JRの保険代理店が一番安かったです。
入居者説明会で他社より安い理由を聞いたらマンション専用割引があるとのことでした。(10％割引)
そこから見積書に書かれていた特約を断って、破格の契約ができました。
ちなみに消してもらった特約は、すでに入っている生命保険やクレジットカードについている保険で賄えるもので、万が一自室で失火しても他の入居者さんには迷惑がかからないものです。
皆さんもすでに入っている保険等の特約を確認することをお勧めします。

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>>2961 マンション検討中さん

私もJR九州保険にしました。
入居説明会で説明を聞いて保険金額も勤務先の団体保険と変わらなかったので即決しました。
JR九州保険の担当者の対応も良かったですよ。

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フロアコーティングやらない派の意見としては
やっても5年以内に剥がれてしまうところがある。またそれを直そうとしても保証適用外となることが大半でやってくれない。よってやらない選択をとってます。

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オプションを外注にすると鍵の引き渡し後に施行が始まると思うのですが、引っ越し日はどうしていますか？
鍵の引き渡しから1週間後以降に希望を出した方がいいのか悩んでいます。
そんなオプション付けるかにもよるとは思いますが…

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皆様引越し業者さんはどうされますか？
入居者説明会に参加した際、引越し料金が30万～40万ぐらいかかると言われました（あくまで相場ですが）。
ちなみに3月下旬、3LDK→2LDK、福岡市内から引越しです。
予想より高い印象でしたので他の業者さんにも見積もり依頼するか検討中です。

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火災保険の件ご意見ありがとうございます。JR九州保険さん人気なんですね。お値段が高い印象ありましたが、各々が選ばれた理由もわかって参考になりました！
うちもこれからネット系で見積もり取って比較して考えてみたいと思います

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MJR博多レジデンスのほうは完売したそうですね！

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>>2968 マンション掲示板さん

MJR博多欲しかったな～
高くてかえなくてこっちにした

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MJR博多は、博多駅徒歩圏のファミリー向けの部屋が5,000万円台で買えるのかーって思っていたら瞬く間に値上げされたような記憶があります。

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あと残り何戸なんだろう？

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お子さんがいる方教えてくださーい！
床の防音対策はどのようにされますか？？
我が家は今使っている厚さ1センチの緩衝マットをする予定です。

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多くのマンションで施工されるシート合板の床
足裏でも天然木の風合いを楽しめる無垢材の床

いずれもコーティングする合理性・必然性は無く、寧ろ其々の建材の良さを見事に減衰させてしまう

どんな人足仕事にも腕に格差・アタリハズレがある
溶剤の塗布表面を細かい凹凸や微細な気泡を回避し、フラットに仕上げるには、高度な技術が必要
ほぼほぼ無塵の環境下で作業しないと凸凹が出来る

業者と溶剤と季節の選択を誤ると、不織布シートのモップが引っかかる状態になってしまうのです

日常の掃除と、半年に１回程度にWAXを極めて薄く薄くかける事で、綺麗に保てます

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>>2972 匿名さん
MUTEのマット敷きます、これおすすめ！
隣よりも上下の方が騒音で揉め事になるので、
対策は必須です。
まあそもそも走らせないようにはするのですが。

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>>2972 匿名さん
住替え時は毎回、直下の３戸にご挨拶に行きました
その際、必ず対面で手土産持参で伝えるのは３点
　・幼児が居る事（年齢と人数も）
　・室内の対策は実行している事（具体的に）
　・もし音が響いたら遠慮無く申し出てください
相手側の家族構成等も分かったりすると、平日昼間はご不在とか、同年齢の子が居るのが分かって騒音について同じ悩みがあって仲良くなったりしました
手土産３個で３千円程で得られる成果は大きいです

各地で引越しの度に実行しましたが、結局苦情を言われる事は無く、直下の仲良しさん他に聞いても全く響かなかったと言われました
もしかしたら、子育てが終わった高齢世帯は寛容に音をスルーしてくださったのかもと思います

毎日終日、気を揉んでいるとストレスが溜まり、子にも影響しそうなので、過度に不要に悩まない事が大事です

尚、退出の際には階下の３戸に退去の報告とお礼を致しました
当然ですが手ぶらで(^^)

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>>2972 匿名さん
躾の徹底

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>>2976 マンション検討中さん
それに尽きる。
今住んでるとこは毎日運動会やってる（苦笑）
何時に子供起きて、いつ出かけるか全部わかるわ。

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自分は3月入居ですが、5月頃まで入居次期バラバラなのでどのタイミングで挨拶に行くか悩みます。
皆さんいつ頃ご挨拶に行きますか？

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>>2974 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！！
とっても参考になりました！！！
早速似たような物を注文しました！！
知人にも紹介します！！！

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>>2979 マンコミュファンさん
！！！

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ゲストルームのリネン代6000円/人だとさ。リネン代という名の使用量で呆れた

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>>2981 マンション掲示板さん
そうなのですか？
聞いてた話と違いますよね。。
それだったらホテル泊まりますよ

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え、2000円とか聞いていた気がしますが…
さすがに6000円は高すぎませんか？

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>>2983 匿名さん
こないだの登記手続きとか含めた集団説明会で配られた紙に書いてあったよ。変更する場合もあるとも書いてあるけど、それにしてもスタート6000円は舐めてる。契約の時は自分も2000円くらいて聞いてたから…

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今後も色んな場面で事前説明と大きく違うなぁって事あるだろうな～

でも共用部の運営費が組合の管理費会計事案なら
仮に、もしそうでなければ、管理組合マターにして
総会決議にて料金改定すれば良いでしょう
以前のマンションでもそうやって改善・改訂した

一般的に設立総会では管理会社への質疑時間がある
説明と異なり6,000円に値上げした経緯や、想定の費用分解の説明を会社に求めたい
マージンや管理側の人件費がONされてる印象がある

実態を精査して妥当な実費負担にすれば良い
アルアルだが管理組合を利益捻出媒体にしたくない

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>>2983 匿名さん

まあ、聞いてた話と確かに違いますが、妥当かなとは思いましたよ。最近のホテルよりは安く泊まれるし。なんでもかんでも価格高騰してますね、、

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>>2982 マンコミュファンさん

てか、そんなに頻繁に利用します？ホテルより割安ですよ？今ビジホでもこの金額で泊まれないですし

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記憶が曖昧ですが、自分はゲストルームは5,000円位を想定って説明受けた気がします。

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大阪万博他と同様で価格算出と情報公開が雑過ぎる
ホテルホスピタリティーとは比べようがないし
共用部の使用で営利団体化して欲しくない

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安いと感じるか高いと感じるかは人それぞれだと思うので
体感の話ではなく客観的な内訳の説明が欲しいところですね

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>>2990 マンション検討中さん

どーでもよかたい

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経緯説明や値付けの根拠を知らされたとしても
心理的財布や各世帯の懐事情や価値観の違いから
やれ高い、安い、どーでも良いの論争は続く

一旦、試しに利用すれば高いと思う人が多そうだ

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ゲストルーム利用するのって年に何度もありますか？
利便性考えたら6千円でも問題ないと思いますが
千早にホテル無いですよね

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>>2993 匿名さん

来客来た時くらいしか使わないですよね
全然6千で気にならないけど、
価値観って人それぞれですね、、笑

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いまはアパホテルとかでも普通に1万以上します。
維持費など考えたら妥当でしょう。

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ホテルなどと違いほぼ素人の管理会社が運営するのだからノウハウも無く非効率でしょ
むしろ維持費はアバホなんかよりも高くなる筈
6,000で成り立つのかなぁ
荒れていく感じがするよ

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当たり前ですが高いと思うなら使わなければいいでしょう

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絶対値が、価格設定が感覚的に高い安いと言うより
適正かどうかを検証しないと、いずれ休眠施設、管理組合の負の資産となるでしょう
利用状況を踏まえ２年毎に価格調整するでしょう

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>>2998 eマンションさん

やかましい

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価格決定の基本原則は需要と供給の均衡ですからね
総意で共用部の小銭稼ぎの適否を問うのか無関心か

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ゲストルーム、どれだけ需要があるか分からないですもんね。自分の部屋を民泊に貸し出すだけでは飽き足らず、ゲストルームまで民泊に出す悪質な人もいることもあるらしいですし。

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まちがいない

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この家、価格とバランスが合ってなさすぎて
購入したことを少し後悔しています。みなさんは、
永住予定なんですかね？

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>>3003 ダイナマイト本谷さん

小中高のアクセスがよく、大学も割と選択肢が多く通える場所なので子どもたちが巣立つまでは住むんじゃないかなと思ってます。

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>>3003 ダイナマイト本谷さん
そんなバランス合ってないですかね？
第何期で購入されましたか？

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千早のバブルっていってもバブルは泡ですもんね，中身はない。しかし，福岡の需要はまだ続くと思いますので、7年は住み続けるつもりです。

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>>3005 eマンションさん
思います。笑
この条件でバランスうんたら言ってたら、いまの新築は買えないです。

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>>3003 ダイナマイト本谷さん
購入した事後悔されたのなら売却出来たら良いですね！
売り手つきますよ！
家と価格のバランス合ってるかわかりませんが

そもそも千早のマンションを永住予定で買う人はいるのでしょうか？？

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>>3008 検討板ユーザーさん
買い物の利便性、総合病院、香椎の飲食店、バリアフリーの道路、公共の施設などなど考えたら郊外に住むより便利ですからお年寄りも結構いますよ。

だから子供が独立しても永住する人もいるのでは？

私は周辺のマンション住人ですが、お年寄りも多いですよ。

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説明会ではやはり子育て世帯が多かったですが、ご年配のご夫婦もちらほら見かけました。
ああいった方は永住予定じゃないかなと思います。

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水洗とトイレはエントリーモデル、ディスポーザー床暖標準なしでかなり抑えられてる金額だと思いますが。
渋滞さえ解消されれば退職まで住みたいですね。

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床暖房もディスポーザもないのかと思いましたが、MJRザ・ガーデン香椎や下大利も無さそうですね。MJRってここだけじゃなくてそういうものなんですかね。MJR博多ザ・レジデンスにすら無さそう。。

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>>3012 マンコミュファンさん
博多も無いですね。賃貸レベルの設備と言われる所以です。

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>>3012 マンコミュファンさん

MJRは高級仕様ではない普通のマンションなので、どこもないですよ。
私はディスポーザーも床暖も不要派ですが。

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>>3014 口コミ知りたいさん
同意見です！
このスレには高級マンションと思ってる方いますが、MJR千早は一般的なマンションだと思います。

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高級マンションと思ってる書き込みなんか見たことないよ
購入者も標準設備は安く抑えて、いい設備欲しい人はオプションで付けてね方式だと承知で、もしくはそこが良くて買ってる
いろんな物件比較検討して吟味して買った人が大半で、衝動買いした人なんかほぼいないだろうから、当然分かってて買ってるはず

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MJRは設備も高級仕様ではないのは、設備の必要じゃない私には良いんですが、天井など引くいですよね。あとリビングのサッシなど低と思いやめました。あとは駐車場までの動線が団地レベル、屋内駐車が少ない。場所が駅から近いとこが多い六本松などそこが大きなメリットかな。まー公団かな。

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床暖房って高級仕様ですかね。オーヴィジョンもモントーレもオープンハウスレジデンスにすら付いてますが。MJRなりのこだわりがあるんでしょうね。共用施設の充実を差別化要因にしているみたい。

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福岡では床暖いらないって人が結構いるので選べるほうが親切ですね。
私も今住んでる築10年のマンションで、1度しか使用したことありません。
外気温がマイナスの日でも、室内は暖房なしで18℃あり、底冷えもありません。
気密性や立地にもよるでしょうけど、必要ないな。

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福岡では床暖いらないって人が結構いるので選べるほうが親切ですね。
私も今住んでる築10年のマンションで、1度しか使用したことありません。
外気温がマイナスの日でも、室内は暖房なしで18℃あり、底冷えもありません。
気密性や立地にもよるでしょうけど、必要ないな。

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いや、多分みなさんある程度の高級感と価格のバランスを求めて買ってるでしょ。オーヴィジョンとかより知名度あるし。床暖ついてないのは、福岡レベルなら問題ない。
1番の問題は、駐車場と、出口。朝ハンパなく混みそう

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一番望むとしたらあのパンクしてるマンモス学校どうにかしてくれませんかね…
福岡市の小学校区は全国的に見てもお上手じゃないどころじゃないですよね…

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千早小学校はパンクしていると聞きますが実際にどんな問題が起きているのでしょうか？
コロナ前に高宮の小学校はパンクしてプレハブ校舎で対応していて運動場が狭くなってて色々弊害になっているのを報道で見ましたが、千早小学校はプレハブ校舎まで至ってはないですよね。

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再編で多少マシになるんじゃなかったっけ？

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市議会でも出てましたが、福岡市教育委員会の対応はいつも後手後手で、
人口を増やします、マンションを建設します、福祉充実します、しかし学校規模適正化は全く追いついてないって状況ですからね…
千早に限った話ではないですが、我々が一番の被害者になりかねない。

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>>3022 マンコミュファンさん

まちがいない。ただすぐすぐの改善は難しそうです。

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皆さん引越し業者は決められましたか？
幹事社よりも、他社(大手)の見積もりのほうが安かったので悩んでいます。

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市内2LDK→3LDKの引越しなのですが、サカイさんより10万円ほど安いところに決めました。4社見積もり取りました。

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>>3027 名無しさん
サカイにしました～！

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サカイさんは引越し契約するとエアコン原価で購入できると説明あったので迷いましたが、引越し価格が高かったので他社にしました。

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皆さんありがとうございます。
エアコンも一緒にサカイさんでお願いすることになりました。
値段も予算ギリギリまで頑張ってくれたことと、クレジット決済承諾してもらったことが理由です。

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保証（5～10年）は家電量販店と同程度ですか？

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客に複数社の引越し代の見積り比較をされると
値下げ競争になって利益が減少してしまう

差別化の為にエアコンを安価で提供するのでしょう
製造元から大量調達＋マージンで安価仕入が可能

尚エアコン購入機会で多いのは新居購入と引越し時

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エアコンめちゃめちゃ安いよね
ダイキンのうるさらXがオススメ

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引越し期間中、搬入だけの業者以外（設置、組み立て）はマンション内の規定の駐車場には停められないとの案内がありましたが、近くのコインパーキング等に停めてもらうということですよね？
その場合駐車料金もかかるし、業者は普通に対応してくれるのかな。それか駐車場料金は支払うべきなのでしょうか。

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頼む場合は駐車料金払うのでコインパーキングの利用をお願いする想定です。ここって駅徒歩圏ながら道路挟んで向かい側に大きなコインパーキングがあるのがいいですよね。駅周辺にもコインパーキング多いので人呼びやすい。

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業者によって対応は異なるかもですが
客側がP代全額負担する旨を申し出ておいた方が○

時間と料金を気にして雑に作業されたら困るから

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向かいの香椎参道駐車場が60分200円ですからね。変にケチって心象悪くするより払ったほうが楽ですね。

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皆さんが言われるように、うちも駐車料金はお支払いしようと思います。

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サカイのエアコン、追加料金が酷かったという口コミが多いように感じました。
エアコン設置業者は当たり外れがありそうなので、そこはもう運次第なんですかね。

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