MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

>>2919 マンコミュファンさん
同じく。重設聞いて「そうなんだー」となった記憶があります。

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>>2920 通りがかりさん

一番下の3,000万円だったと思いますが、2025年の制度って確定したんでしたっけ。当時はまだ来年どうなるか決まってないのでとデベから説明受けました。

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>>2922 マンコミュファンさん
2025年はまだだと思います。
近年徐々に縮小されているので改悪されないことを願うばかりです。
ありがとうございます。

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>>2923 通りがかりさん

金利上がってるので住宅ローン減税を1%に戻して欲しいですね、、ｗ

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ここの金利っていくらでしたっけ？

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>>2925 マンション検討中さん
融資金利の事ですか？
申し込んだ金融機関によって変わるのでは？

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>>2925 マンション検討中さん

あなたなに言ってるの？
その程度の認識で、
ローン組んじゃって大丈夫なの？

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やっとオプション説明会に行ってきました。
色々見れて楽しかったです。

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>>2927 名無しさん
私に攻撃してますか？

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>>2929 eマンションさん
横からすいません。
質問の真意はなんでしょう。
融資された金利の事を聞いているのですか？

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壁が薄いように感じたのですが
皆様いかがでしょう？
特に左右は壁に物があたると、
響きそうだなと思いました。

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壁の薄さはどうやってわかるのですか？隣も内見中だったとかでしょうか。2月に内覧なので参考までに教えてください

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>>2932 マンション検討中さん

いえ、隣から聞こえたとかでは無いです。
単純に壁をさわって、材質が響きそうだなって。
今の家はコンクリカチカチな感じで
響かせようが無いので、それとの比較です。
本当に響くかどうかは隣がいないと分からないです。

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>>2931 マンション検討中さん

公式webページを見ると、隣居との壁厚はコンクリート200mmでした。ご参考まで

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公式HPに記載がありますよ。
ビニールクロス貼をしているプラスターボードの下に、木下地があり、その下に厚さ200mmのコンクリート壁があるそうです。
プラスターボードを触った感触は確かに響きそうですが、その下にコンクリート壁があるため隣の音が聞こえることはないと思われます。

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硬さ厚さに関係無く、上下・左右の壁に音の振動が伝わると、その振動は垂直・水平方向に伝播する事がある

響き具合は間取りや音の種類や大きさで異なります

直上階からの騒音と感じても、斜め上だったり、お隣りだったり、下層からだったり

騒音源は非常に分かりにくいものナノです

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>>2936 口コミ知りたいさん
最上階で就寝中に隣のマンションデビューの人にインタホンで呼び起こされ「五月蝿い！」と怒られた

私は穏やかに諭す様に言った　もう寝てたんだけど
反対側のお隣さんか階下の３戸からの騒音でしょ
真夜中に失礼且つ非常識でしょう

翌日、手ぶらで詫びに来た
手ぶらって所が、正に　非常識でマナー知らず

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3号線バイパスと香椎参道が直結する工事が進んでいて、目の前の香椎参道の渋滞が改善する可能性があるんですね。これはいいなあ。

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>>2938 マンコミュファンさん
だいぶ進んでますよね。

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>>2939 マンション掲示板さん

工事が始まって3年くらいかかってるから
あと3年くらいかかると思う

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>>2939 マンション掲示板さん

現地見てないのですが、そう長くはかからなさそうですね。
https://ameblo.jp/kashii-ucchan/entry-12877637859.html

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>>2932 マンション検討中さん
壁ドン

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>>2941 マンコミュファンさん

目隠しフェンスですら来年8月予定
それから道路、歩道整備。

2017年から開始して早7年
土地買収がうまくいってないと
香椎のようにマンション立ち退き拒否で
道路計画変更もある
（ヤマダの所が予算超えて直進できなくなった）

あと3年どころかようやく折り返しの可能性すらある

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香椎参道のJRの線路が高架化不可能なのでこの道路に期待するしかないですよね。

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最寄りの幹線道路で日々起きてる慢性渋滞
引越し前に、ウラ道やヌケ道や空いてる時間を下調べしておきたいものです

MaxｰVやドラッグSには歩いて行こうと思ってる

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隣のル・サンク香椎パークサイドが91㎡の4LDKで築19年で4,300万円で売りに出されている（400万くらい値下げした気がする）んですが、ここが新築だと現在の相場で7,000万円と仮定して、このエリアの20年後のマンション価値は6割残るって計算できますかね。そうなると残債割れのリスクは低めかなー。

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内覧した時に、床が思ったより木の感じがあり、床の劣化が心配になりました。(特にトイレ)
以前のレスにもありましたが、皆さんはコーティングしますか？
フロアタイルとかで対策した方がいいのか悩んでいます。

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>>2947 名無しさん

うちはフロアコーティングする予定です
気をつけていてもどうしても生活していると傷がついちゃうと思うので少しでも守りたくて工事依頼中です

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いくらしましたか？

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>>2947 名無しさん
我が家は、オプション会で紹介されたフローリングのコーティング「フロアマニキュア.ナノ」を検討してますが全室コーティング40万超え、LDKと廊下で28万と値段が高いので迷ってます。
あと、抗菌、防汚、消臭ハウスコーティング「セルフィール」も気になるので口コミを調べています。

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>>2950 マンション気になるさん
私もオプション会で紹介されたんですが、同じく値段が高くて迷っています。
他のサイトでもコーティングの意見が賛否あるので、本当に悩ましいです。
一応、担当者に床のことを確認したら、"フローリングだから問題はないけど、汚れたり水分がついた場合はすぐに拭き取ることを勧める"と言われました。

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うちは別で見つけた内装オプション会社にコーティングやオプション諸々頼みました！マンションオプション会の価格帯大体高い気がするので金額で悩んでる方は色んなとこで見積りしたがいいかもしれないです

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後にすると面倒になるのはわかってるんですけど
自分のとこは入居後様子見して場合によってはコーティング検討予定です

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確かにオプション会のコーティングは高いですよね…
友人の購入したマンションではオプション会で交渉したら半額近くになったと聞いてますが、ここは値引きしてくれそうになかったので悩んでます。

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>>2950 マンション気になるさん

私は他社で見積りしたら半額以下でした！
そこにお願いする予定です。

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フロアコーティング検討中なので色んな方の意見とても参考になってありがたいです
他オプション関係は友達紹介のオプション会社に依頼してるのでコーティングを頼むとしたら同じくそこに頼む予定です

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>>2955 マンション検討中さん
半額は安いですね！
我が家は、オプション会で窓ガラス断熱フィルム、キッチン横グリーンパネル、リビングエアコン、カーテンレール全窓、カーテン（リビングのみ）の見積を貰い、総額約55万発注予定です。
今は遠方の東海地方に在住なので、後のオプションは入居後に検討します。

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遠方の方って引っ越しの見積もりはいつにしてますか？2月にしてたけど、日程埋まると困るので、前倒ししたほうがいいかなと思ってきたのですが。

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>>2959 マンション検討中さん

引っ越し日はもう決まってます！やっぱりそうですよね、、年明けに見積もりできないか連絡してみます！

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みなさん、火災保険はどちらにされます？

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>>2961 マンション検討中さん
5社見積もりしたのですが、JRの保険代理店が一番安かったです。
入居者説明会で他社より安い理由を聞いたらマンション専用割引があるとのことでした。(10％割引)
そこから見積書に書かれていた特約を断って、破格の契約ができました。
ちなみに消してもらった特約は、すでに入っている生命保険やクレジットカードについている保険で賄えるもので、万が一自室で失火しても他の入居者さんには迷惑がかからないものです。
皆さんもすでに入っている保険等の特約を確認することをお勧めします。

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>>2961 マンション検討中さん

私もJR九州保険にしました。
入居説明会で説明を聞いて保険金額も勤務先の団体保険と変わらなかったので即決しました。
JR九州保険の担当者の対応も良かったですよ。

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フロアコーティングやらない派の意見としては
やっても5年以内に剥がれてしまうところがある。またそれを直そうとしても保証適用外となることが大半でやってくれない。よってやらない選択をとってます。

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オプションを外注にすると鍵の引き渡し後に施行が始まると思うのですが、引っ越し日はどうしていますか？
鍵の引き渡しから1週間後以降に希望を出した方がいいのか悩んでいます。
そんなオプション付けるかにもよるとは思いますが…

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皆様引越し業者さんはどうされますか？
入居者説明会に参加した際、引越し料金が30万～40万ぐらいかかると言われました（あくまで相場ですが）。
ちなみに3月下旬、3LDK→2LDK、福岡市内から引越しです。
予想より高い印象でしたので他の業者さんにも見積もり依頼するか検討中です。

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火災保険の件ご意見ありがとうございます。JR九州保険さん人気なんですね。お値段が高い印象ありましたが、各々が選ばれた理由もわかって参考になりました！
うちもこれからネット系で見積もり取って比較して考えてみたいと思います

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MJR博多レジデンスのほうは完売したそうですね！

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>>2968 マンション掲示板さん

MJR博多欲しかったな～
高くてかえなくてこっちにした

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MJR博多は、博多駅徒歩圏のファミリー向けの部屋が5,000万円台で買えるのかーって思っていたら瞬く間に値上げされたような記憶があります。

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