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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m) 西鉄貝塚線 「香椎宮前」駅 徒歩4分 (約320m)
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
63.84m2~76.63m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
8,300円~10,000円 |
修繕積立金(月額) |
6,390円~7,670円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.59平米~11.02平米 ●管理準備金 : 25,600円~30,700円 ●インターネット利用料 : 847円
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(20戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
532戸 |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
「MJR千早ミッドスクエア」モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月下旬予定 入居可能時期:2025年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]住友不動産株式会社 住宅分譲事業本部 九州事業所 [売主]日鉄興和不動産株式会社 北九州事業所 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
MJR千早ミッドスクエア特定建設工事共同企業体(株式会社穴吹工務店・九鉄工業株式会社) |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)口コミ掲示板・評判
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2841
匿名さん 2024/11/24 22:53:57
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2842
eマンションさん 2024/11/25 02:25:30
休日をここで消費するよりご家族とお過ごしした方が精神衛生的にも良いですよ。
匿名板なので非建設的で結論も出ないため疲弊するだけです。
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2843
マンション検討中さん 2024/11/25 02:38:10
おもしろい!笑
確かに、犬とか盆栽とか出されちゃうとそれは違うね。生活に必然なものだけ、車椅子ベビーカーなどは、一般的には許容範囲かな。
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2844
マンション掲示板さん 2024/11/25 03:21:24
以前、横浜や玉プラーザ近くの住宅街でXmasイルミの名所がありTVでよく紹介されていた
福岡市の現住マンションで、数年前から老夫婦が中層階ベランダ全体を華やかに装飾し、まるで花町ネオン街の様だった。11~12月は電気代が一月10万円かかると嬉しそうに語っていた。その老夫婦はベランダだけでは満足出来ず、去年、共用廊下側も派手なイルミネーションで光り輝かせた。管理会社に注意されて、4日で撤去となった。
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2846
管理担当 2024/11/25 04:03:02
[NO.2845と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2847
eマンションさん 2024/11/25 04:18:27
香椎宮前駅目の前なのに遠いよね。
公園側から出られるようにならないのかな?
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2848
マンション検討中さん 2024/11/25 04:26:24
>>2843 マンション検討中さん
共用部に車椅子ベビーカー、置きっ放しは、民度やばいよ?
東区民にはわからないのかも、、
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2849
名無しさん 2024/11/25 04:31:34
「東区」を持ち出す人の相手はしないようにしましょう。
このスレだけでなくこの板の名物です。
しいていえば
「はいはい子供部屋おじさん」
って返しておけば消えます。
略称は自分で使うけど、正式に子供部屋おじさんとは自分ではレスに使わないので、図星なんだと思われますので。
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2850
eマンションさん 2024/11/25 07:15:34
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2851
名無しさん 2024/11/25 08:00:30
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2852
匿名さん 2024/11/26 12:30:32
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2853
マンション検討中さん 2024/11/26 14:29:31
千早、香椎のおすすめの居酒屋、イタリアンなどあったら教えてください!
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2854
通りがかりさん 2024/11/26 18:18:12
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2855
評判気になるさん 2024/11/26 19:33:25
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2856
口コミ知りたいさん 2024/11/27 00:43:16
たまさかTV露出があると有名店だと勘違いしがち
一時的に来客増が生じ話題になっても、ブーム終焉で飽きられ味も落ち衰退する店舗は多い
高頻度リピーターと一定の新規客に継続的に支持される店舗は、=美味しい店という評価が自然に、或いはSNS拡散で広まり定着した結果として有名店となる
食べログ等の評価も3.5~3.8と高くなる
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2857
マンコミュファン 2024/11/27 02:52:48
VANSANって全国チェーンっぽいですが、店の雰囲気も良くて、徒歩すぐのとこにこういう店があるのは良いなって思いました!
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2858
口コミ知りたいさん 2024/11/27 03:24:49
採寸された方で玄関の入口の幅が分かれば教えていただけないでしょうか?
よろしくお願い致します。
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2859
マンコミュファンさん 2024/11/27 06:12:22
>>2858 口コミ知りたいさん
あまり正確ではないかもしれませんが、約800mmでした
部屋タイプ次第で変わるかもしれませんので、ご参考に
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2860
購入者さん 2024/11/27 11:08:13
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2861
評判気になるさん 2024/11/27 12:15:07
>>2860 購入者さん
通常の内覧会と別で案内ですかー??
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2862
検討板ユーザーさん 2024/11/27 12:28:53
>>2861 評判気になるさん
専有部とは別のレターパックで来ましたよ。私はすでに専有部の内覧会は終わったので共用部の案内が来たのかもしれません。順次発送してるかもです。
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2863
口コミ知りたいさん 2024/11/27 13:02:34
>>2853 マンション検討中さん
西鉄香椎駅近くのもつ鍋屋さん「坂」
騙されたと思って予約して行ってみて下さい
絶品です。
予約して、というのは週末は予約しないとほぼほぼ入れません。。
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2864
eマンションさん 2024/11/27 13:04:04
>>2861 評判気になるさん
共用部専用の内覧会でしたよ!!
キッズルーム、オーナーラウンジ、ゲストルームが見られるみたいですね!
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2865
匿名さん 2024/11/27 13:11:32
>>2859 マンコミュファンさん
ご回答ありがとうございます!
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2866
購入経験者さん 2024/11/27 15:26:49
>>2858 口コミ知りたいさん
契約部屋番号を知らせて、販売会社に問い合わせれば分かりますよ。
もし、返答がなければこのスレに投稿ください。
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2867
eマンションさん 2024/11/27 22:11:32
>>2864 eマンションさん
スカイラウンジは見れないの?
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2868
匿名さん 2024/11/28 01:12:19
建造途中でも時期が来たら、必ず見られるのです
条件整えば利用機会も、きっと得られるでしょう
日々、慌てず焦らず挫けずに過ごしたいものです
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2869
検討板ユーザーさん 2024/11/28 11:58:26
>>2853 マンション検討中さん
香椎宮前に転居して香椎・参道・舞松原と飲食店が多くて、駅チカでとても満足しています。週一で飲み歩いていますが(チェーンでない)よい店が多くてローテーションするのが大変なくらいです。
イタリアンは香椎駅前通りのオリーブおすすめです。
居酒屋はシニア向けですが萬や、香華、ほかたくさんありますGoogle Mapで端から攻めても外れなしです。
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2870
匿名さん 2024/11/28 12:04:13
>>2867 さん
リサイクルステーション以外は共有部内覧会で見れるみたいですよー。案内が来てましたのでご参考まで。
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2871
マンコミュファン 2024/11/30 09:43:36
ここって映画を見に行くとしたらどこに行くものなんでしょうか?クルマならトリアス、電車なら博多駅ですかね。
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2872
eマンションさん 2024/11/30 11:21:29
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2873
マンション検討中さん 2024/11/30 14:21:59
>>2871 マンコミュファンさん
ららぽーと福岡は遠いんですかね?
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2874
口コミ知りたいさん 2024/11/30 15:05:26
>>2873 マンション検討中さん
電車で行くならそんなに博多と変わらないですね
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2875
マンコミュファン 2024/11/30 16:54:53
>>2873 マンション検討中さん
ららぽーとは遠くはないですが、イオンモール福岡のほうが近いかもしれないですね。ららぽーとは竹下駅からちょっと離れているので行くならクルマですかね。
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2876
マンコミュファンさん 2024/11/30 17:54:59
-
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2877
口コミ知りたいさん 2024/11/30 21:41:09
内覧会参加された方
部屋の傷、汚れ等はどうでしたか?
私の部屋は指摘項目が10個以上ありましたー笑
そんなに目くじら立てて見たつもりは無いのですが。傷汚れ結構ありました笑
ただ部屋自体は想像以上に素敵で入居日がさらに楽しみになりました
皆さんのお部屋はいかがでしたか?
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2878
匿名さん 2024/12/01 00:38:30
>>2877 口コミ知りたいさん
我が家は1箇所天板の隅のはがれのみでした。
大規模で施工してますし部屋ごとに仕上げに差がある?のかもしれませんね。
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2879
口コミ知りたいさん 2024/12/01 01:21:31
パッと見は凄く綺麗な仕上がりにみえたけど傷いくつか発見しました
確認ほんと大事です、、、
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2880
購入経験者さん 2024/12/01 04:59:24
>>2879 口コミ知りたいさん
普通の真面な建設会社なら、内覧会の前に自主的に検査をしてますから素人さんが1時間程度で指摘するような不良個所はないですよ。
そうすることが建設会社の仕事ですから。おそらく竣工引き渡し後が心配ですね。
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2881
検討板ユーザーさん 2024/12/01 05:19:16
>>2880 購入経験者さん
通常はクロスまで終わって設備取り付けた後の養生撤去後は建具枠や床クロス等結構傷だらけです。
当然自社検査を行なって補修するのですが、この規模となると恐らく漏れも多くあるのかと。
各々内覧時にはしっかり確認しておくことをお勧めします。
(ルクスの高いライトは持っていくと便利です。斜めに照らすと傷がすぐわかります。枠は手で上から下に触って確認すると傷がよくわかります)
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2882
マンコミュファンさん 2024/12/01 07:10:54
>>2881 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!
私の部屋は一見綺麗で素敵な部屋でしたが良く見てみると、何かぶつけられたような傷や、ペンキ?みたいな汚れが複数箇所ありました。。
施工業者は悪い感じではなく、指摘した箇所にペタペタと印をつけていってくれました。
再度確認に行く際には明るい手持ちライト持っていきます!
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2883
匿名さん 2024/12/01 07:17:27
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2884
eマンションさん 2024/12/01 09:12:33
500戸だと割と施工不良ありますよ。きちんとみた方がいいですよ。
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2885
マンション掲示板さん 2024/12/02 00:02:45
作業員は腰ベルト等に大量の工具が入った収納バッグを複数ぶら下げてる
剥き出しで吊り下げてる大型の工具も多い
作業空間が確保しづらい玄関・廊下・キッチン・洗面所等々では、それらの工具がぶつかって傷が多数出来ます
作業員は無意識のうちに傷付けてるから報告しない
仮に傷つけたと気付いても、自覚したとしても、イチイチ報告なんてしない
現場監督も、イチイチ言ってくるな!って感じ
現場は常に忙しく工期に追われながら作業するのみ
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2886
匿名さん 2024/12/02 05:27:14
傷はあるものとしてあまり目くじらは立たず、きちんと補修を指摘すれば良いかと思います。
めでたいお買い物ですので、気持ちを広く、ゆとりを持って臨みましょう。
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2887
匿名さん 2024/12/02 07:23:30
ゴミや汚れはそこそこありましたが、自分で取ったり落としたりできる範囲のものばかりだったので、指摘せず自分で処理しました。
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2888
マンション検討中さん 2024/12/02 09:55:00
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2889
匿名さん 2024/12/02 11:13:44
>>2888 マンション検討中さん
うちは第4希望でした
運が良かったです
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2890
匿名さん 2024/12/02 18:06:52
>>2888 マンション検討中さん
第2希望でした
ほぼ希望通りなのは平日だったからかな
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2891
購入経験者さん 2024/12/03 01:04:37
>>2888 マンション検討中さん
第9希望でした。
何故か日曜日
平日が良かったです。
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2892
通りがかりさん 2024/12/03 17:36:12
やっぱり戸数が多い分希望通りってのは難しいですよね…
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2893
マンション検討中さん 2024/12/04 01:39:19
皆さんは幹事社のサカイさんに頼みますか??
我が家は市内からの引っ越しで自分達で引っ越すか、相見積もり等で安い他社に依頼するか諸々検討中です。
引っ越し料金が高くなるハイシーズン。
諸々ご意見アドバイスあったら教えてください。
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2894
通りがかりさん 2024/12/04 12:59:33
>>2877 口コミ知りたいさん
私も似たような感じでした。小さな傷と汚れが合わせて10箇所くらい。他はクローゼットの壁が、1センチ四方で2箇所凸凹してたくらいです。
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2895
名無しさん 2024/12/04 16:54:07
もう済まれた方の意見見れるのありがたい
うちも近いうち内覧です
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2896
通りがかりさん 2024/12/05 09:29:03
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2897
口コミ知りたいさん 2024/12/05 10:52:00
自分も内覧は先です!
オプションほぼ外注依頼で内覧後発注だから当日確認不足ないようにないと、、)
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2898
eマンションさん 2024/12/06 03:46:21
>>2885 マンション掲示板さん
確かに、床近く~腰あたりの高さにキズ多いですね
養生はずした後でも色々と作業するから仕方が無い
戸建ての場合HMによるが、クロスや床貼りが終わったら、道具類は全て玄関に置いて屋内に入ったりします
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2899
eマンションさん 2024/12/06 04:38:56
>>2895 名無しさん
汚れ傷はそんなになかったですが、洗面台横の隙間、コーティング漏れがありました。意外と見落としがちなので注意してたほうがいいですよ!
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2900
名無しさん 2024/12/06 05:00:03
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2901
購入経験者さん 2024/12/06 09:32:55
内覧会の報告を拝見すれば、このマンションは販売会社も施工会社もいい加減過ぎますね。
購入の素人さんから施工不良を多数指摘されるとは余りにもいい加減すぎます。
今から内覧会の方は建築に多少は詳しい人を同行されたほうが良いと思いますよ。
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2902
マンコミュファン 2024/12/06 11:22:49
初めてのマンション購入なのですが、4,000万円とか5,000万円とかの買い物なのに現物を見る前に契約しないと買えないし、たった数時間の内覧会で不備は指摘が必要で、以降は対応いたしかねますってすごい商習慣ですよね。他所もそうだと思うので、ここがどうとかという話ではないのですが。
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2903
評判気になるさん 2024/12/06 13:46:35
>>2901 購入経験者さん
私の部屋はじっくり見ましたけとても綺麗でしたよ。部屋によって差があるのでしょう
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2904
匿名さん 2024/12/06 14:58:13
施工会社が、とか言ってますが、それぞれに下請け業者がいて、人の手で作られてる。またそれを人の目で確認を行なっている。どんなに丁寧に施工しても、少なからず、例えば小傷や塗装剥がれなどは出てしまうものですよ。傷がないと思っている方も後から発見することが多々あるものです。
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2905
名無しさん 2024/12/06 15:14:37
色んな人の手で作られてるから多少の傷はあったりしますよね 今それを確認できるチャンスとして捉えます(内覧近い)
傷に採寸と確認怠らないようにしないと…!
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2906
マンコミュファンさん 2024/12/06 17:45:03
先日今更ですが購入したくモデルルームに行きました。場所はとても良かったのですが、いざモデルルームをみると廊下もびっくりするほど狭く、部屋も狭いと感じてしまい、ここに大金払って住むのは窮屈と思い断念しました。購入したかったがゆえ、悲しいです。購入された方はやはり立地で選んだのでしょうか?
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2907
名無しさん 2024/12/06 23:56:23
>>2906 マンコミュファンさん
決め手は複数ありますが確かに立地で選んだかもしれません。
個人的な感想ですが、確かに専用部を広いとは思いませんでしたが、特段狭いとは感じませんでした。
所謂許容範囲でした。
スケールメリットを活かした共用部が充実していること、飲食店商業施設が近隣に揃っていることも購入の判断材料になりました。
今現在、名島や都市高速香椎ランプ付近にもマンション建設中ですね!
この際、色々内覧されて後悔されない選択をなさって下さい!
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2908
匿名さん 2024/12/07 00:45:11
立地重視なら広さは妥協、広さ重視なら立地は妥協と思ってます。
我が家は万が一のリセールなども鑑みて広さより立地を取りました。
もちろん資金が潤沢にあれば両方取れますが、そうではなかったので。
立地もめちゃめちゃいいわけではないですが、上を見ればきりがないので、、、
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2909
マンコミュファン 2024/12/07 01:14:35
>>2906 マンコミュファンさん
立地で選びました。専有部は正直狭さと、この価格で床暖房もないのかという不満はありますが、この立地で駐車場が自走式の物件はほぼないのは魅力的でした。あと小中学校の通学路がむちゃくちゃいいです。
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2910
通りがかりさん 2024/12/07 01:41:26
昨日の日経にもありましたね。
価値の下がりにくいマンションの条件は人口増加と再開発がキーらしいです。
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2911
マンコミュファン 2024/12/07 03:02:41
こことオーヴィジョン香椎浜だけで800戸くらい新規分譲の供給がありましたが、それも来年からありませんからね。千早駅周辺のマンション相場はどうなるんでしょうね。賃貸の家賃は高くてビックリします。
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2912
名無しさん 2024/12/07 14:18:21
>>2903 評判気になるさん
施工不良等の不適な状態が、見えてしまう人と、全く見えない人が居る
職場や地域社会でも問題点や改善点に気付く人と、無頓着な人がいる様にね
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2913
マンコミュファンさん 2024/12/07 14:28:47
価値上昇の可能性が高いマンションを選びたい
その物件の中でも眺望的に優位な高層階や、リフォーム再生し易 そうな間取りの住戸を選びたい
将来の家族構成の変化も視野に入れておきたい
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2914
通りがかりさん 2024/12/07 14:57:46
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2915
マンコミュファン 2024/12/08 06:01:17
>>2913 マンコミュファンさん
デベと地銀のやり取りをみていると、このマンションはまあまあ銀行としては融資したい物件なのかなという印象を持ってます。
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2916
マンション検討中さん 2024/12/08 06:38:00
重説でなかった気がするんですが、もしかして葬儀場隣にありますか?
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2917
口コミ知りたいさん 2024/12/08 06:52:32
>>2912 名無しさん
無頓着というより我が家のことなので心の広さとか余裕なのでは?
お金に余裕ある人は特に気にしないのではと。
逆にお金のない人にとっては高い買い物でローンも重たくピリついてしまう。
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2918
口コミ知りたいさん 2024/12/08 06:56:02
>>2916 マンション検討中さん
マンション、道路はさんで向こう側だから三号棟からでも見えない
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2919
マンコミュファンさん 2024/12/08 07:27:39
>>2916 マンション検討中さん
確か重説で言われましたね。言われて気づきました。
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2920
通りがかりさん 2024/12/08 08:19:11
初歩的な質問ですみません。
この物件が住宅ローン控除を受けるときの住宅の種類は何になりますか?
契約の時に説明あったかもなんですが忘れてしまって…どこ見たらいいんですっけ
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2921
マンション検討中さん 2024/12/08 08:20:37
>>2919 マンコミュファンさん
同じく。重設聞いて「そうなんだー」となった記憶があります。
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2922
マンコミュファン 2024/12/08 09:12:51
>>2920 通りがかりさん
一番下の3,000万円だったと思いますが、2025年の制度って確定したんでしたっけ。当時はまだ来年どうなるか決まってないのでとデベから説明受けました。
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2923
通りがかりさん 2024/12/08 10:05:16
>>2922 マンコミュファンさん
2025年はまだだと思います。
近年徐々に縮小されているので改悪されないことを願うばかりです。
ありがとうございます。
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2924
マンコミュファン 2024/12/08 10:59:38
>>2923 通りがかりさん
金利上がってるので住宅ローン減税を1%に戻して欲しいですね、、w
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2925
マンション検討中さん 2024/12/08 12:09:23
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2926
マンコミュファンさん 2024/12/08 13:34:18
>>2925 マンション検討中さん
融資金利の事ですか?
申し込んだ金融機関によって変わるのでは?
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2927
名無しさん 2024/12/09 15:15:24
>>2925 マンション検討中さん
あなたなに言ってるの?
その程度の認識で、
ローン組んじゃって大丈夫なの?
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2928
あさひ 2024/12/10 07:10:24
やっとオプション説明会に行ってきました。
色々見れて楽しかったです。
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2929
eマンションさん 2024/12/10 10:39:17
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2930
通りがかりさん 2024/12/10 14:33:03
>>2929 eマンションさん
横からすいません。
質問の真意はなんでしょう。
融資された金利の事を聞いているのですか?
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2931
マンション検討中さん 2024/12/13 02:11:43
壁が薄いように感じたのですが
皆様いかがでしょう?
特に左右は壁に物があたると、
響きそうだなと思いました。
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2932
マンション検討中さん 2024/12/13 04:56:25
壁の薄さはどうやってわかるのですか?隣も内見中だったとかでしょうか。2月に内覧なので参考までに教えてください
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2933
名無しさん 2024/12/13 08:38:06
>>2932 マンション検討中さん
いえ、隣から聞こえたとかでは無いです。
単純に壁をさわって、材質が響きそうだなって。
今の家はコンクリカチカチな感じで
響かせようが無いので、それとの比較です。
本当に響くかどうかは隣がいないと分からないです。
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2934
匿名さん 2024/12/14 00:32:05
>>2931 マンション検討中さん
公式webページを見ると、隣居との壁厚はコンクリート200mmでした。ご参考まで
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2935
マンション検討中さん 2024/12/14 04:23:31
公式HPに記載がありますよ。
ビニールクロス貼をしているプラスターボードの下に、木下地があり、その下に厚さ200mmのコンクリート壁があるそうです。
プラスターボードを触った感触は確かに響きそうですが、その下にコンクリート壁があるため隣の音が聞こえることはないと思われます。
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2936
口コミ知りたいさん 2024/12/14 06:29:44
硬さ厚さに関係無く、上下・左右の壁に音の振動が伝わると、その振動は垂直・水平方向に伝播する事がある
響き具合は間取りや音の種類や大きさで異なります
直上階からの騒音と感じても、斜め上だったり、お隣りだったり、下層からだったり
騒音源は非常に分かりにくいものナノです
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2937
マンション検討中さん 2024/12/14 07:55:21
>>2936 口コミ知りたいさん
最上階で就寝中に隣のマンションデビューの人にインタホンで呼び起こされ「五月蝿い!」と怒られた
私は穏やかに諭す様に言った もう寝てたんだけど
反対側のお隣さんか階下の3戸からの騒音でしょ
真夜中に失礼且つ非常識でしょう
翌日、手ぶらで詫びに来た
手ぶらって所が、正に 非常識でマナー知らず
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2938
マンコミュファンさん 2024/12/15 10:42:22
3号線バイパスと香椎参道が直結する工事が進んでいて、目の前の香椎参道の渋滞が改善する可能性があるんですね。これはいいなあ。
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マンション掲示板さん 2024/12/15 13:46:28
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評判気になるさん 2024/12/15 15:57:10
>>2939 マンション掲示板さん
工事が始まって3年くらいかかってるから
あと3年くらいかかると思う
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト) [第11期]
匿名さん2024-12-27 05:58:34今後も色んな場面で事前説明と大きく違うなぁって事あるだろうな~
でも共用部の運営費が組合の管理費会計事案なら
仮に、もしそうでなければ、管理組合マターにして
総会決議にて料金改定すれば良いでしょう
以前のマンションでもそうやって改善・改訂した
一般的に設立総会では管理会社への質疑時間がある
説明と異なり6,000円に値上げした経緯や、想定の費用分解の説明を会社に求めたい
マージンや管理側の人件費がONされてる印象がある
実態を精査して妥当な実費負担にすれば良い
アルアルだが管理組合を利益捻出媒体にしたくない
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト) [第11期]
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所在地:福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番)
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交通:鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.84m2~76.63m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 532戸
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