MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

最近購入したのですが、以前と比べて値上がりしてるんですかね？
70平米台、17階、4LDKで6,000万程でした。

>>2441 名無しさん

春と比較すると、5階くらいの4LDKが5,000万円前半だったので値上がりしてなさそうですね。1階上がるごとに+50万円は特に違和感ないので。

昨夏と比較すると1,000万円以上上がっているのかもしれませんが。

>>2442 口コミ知りたいさん

初期（22年冬の予定価格）と比較しても1000万円以上ではないと思われます。
棟にもよるけどだいたい800万～1000万くらい上がってそう。

>>2441 名無しさん
70平米6000万はホントですか？
MJRそんな強気だなー。
当時マンション高くなったなーと購入した、六本松駅MJRでも70平米4000万台後半やったので、びっくりしますね。

>>2444 マンション掲示板さん
千早もMJR六本松ができた頃は70平米で4000万くらいでしたよ。

>>2445 マンコミュファンさん
流石に1000万も違ったら安い方買うわ

>>2444 マンション掲示板さん

17階ですからね。
大野城や白木原なんて2階の70㎡が5,500万円とかですからね。
千早のここのほうが安いです。

4LDKで70平米台、、、！？しかも、6000万？いくら千早でもよく買ったなぁ、すげぇや、、、汗
17階だから、他所より安いからって言ってるけど、それでも買えるのがすごいや。。

今の市況が続くのならば高額物件でも損は考え難い

数年後の転勤や諸事情での、万やむを得ない住替え&売却でも差益確保が期待出来るでしょう

購入時期を先へ先へと伸ばす内に、家計の経済効率的には不利になる

坪単価は上がるは金利は上昇する上に、戸あたりの面積は狭小化し、共用設備等も新鮮味を欠いてくる

購入時の競走倍率も高どまりの傾向が続くだろう

6,000万円を35年ローンでボーナス払い無しで計算すると毎月の支払は20万円程度になりますね。
確かに高くなったと思いますね。65歳で完済するとして、
30歳で800万円程度の年収が必要ですからね。

最近は共働き家庭が多いので世帯年収で考えれば800万は珍しくなさそう
その代わり保育園の競争率は酷そう

>>2450 匿名さん

そんなしないですよ。金利0.5%でも月16万弱ですよ。
管理費や積立修繕金、駐車場を合わせても20万円いきません。
あとは今は50年まで組める銀行も増えてるので、期間延ばせばもっと支払いを軽くすることもできます。

可処分所得も当面は増えそうにありません

金利は変動する事をシビアに捉えて試算したい

返済期間を延ばせば、それだけ支払額は膨れ上がる

勤務先の業績や人事処遇制度も正しく見極めたい

>>2453 匿名さん

50年とか長く組む人は、そもそもここに一生住む前提ではないのでは？住み替え前提のプランだと思いますよ

>>2454 検討板ユーザーさん
そんなん人それぞれ。何人いると思ってんだか

それぞれの LIFE Plan によりけりですね
とは言え返済期間の長期設定は・・・
住み替え前提ならば短期設定が有利でしょ

>>2449 評判気になるさん
営業おつかれ
無責任やね。

>>2452 マンコミュファンさん
営業おつかれ
無責任やね

夜中の3時に荒らしとはご苦労さまです。

逆に朝もはよから、７時台から、ご苦労様って嫌味言われても仕方ない

ライフスタイル、活動時間帯は人によって様々
働き方や生き方も全てが多様性のご時世なのです

MJR赤坂ゲートタワー欲しい！！

ブランド価値が向上してMJR全体の資産性が上がるといいですね！

JRグループは不動産や商業ビジネスで稼ぐ方向

鉄道事業は構造的に改革は進まない
海上旅客輸送は不祥事で再開は困難であろう
（高速船及び関連施設や部門は負の遺産）

>>2463 名無しさん
JR、高速船の隠蔽ヤバいですね…不信感しかない

>>2464 評判気になるさん
悪質性では群を抜く
運輸省は運行を半永久的に禁止してほしい

スーモで見ましたが、3LDK66平米の部屋が家賃20万で出てますね。

あと50戸切っているみたいですね。

>>2466 マンション検討中さん
場所的に少し高いね

場所的に少し高い　の真意は
場所の割りには高い　という意味だと理解した

（此の一帯の地価がやや高いとも読めるが）

>>2467 評判気になるさん
マンションギャラリー情報？

>>2464 評判気になるさん
船長は誰ですか？

>>2470 eマンションさん

そうです！

>>2472 口コミ知りたいさん
この値段でもばんばん売れてるんだな…て思ったけど
市内の駅近新築では最早安いほうか

>>2473 マンション掲示板さん
市内で安い駅近に拘るならイメージ悪いがJR1択

標準設備は基本的なものにして、いい設備が欲しい人だけオプションで付けられるようにして、
基本の価格は抑えた戦略勝ちな感じですね

>>2475 検討板ユーザーさん
エリア的に見ても正しい判断です

立地と眺望重視で設備はどうでもいい貧乏人の私にはぴったりでした

SUUMOに第9期の価格が出ましたね。65㎡の2LDKが5,000万円超えてるし、76㎡の4LDKは6,000万円を超えてきましたか。上位階なんだろうけど高いなあ！

>>2478 マンコミュファンさん
安いのがメリットだったのに。

10～15階の70平米を4200～4400くらいで買えた自分は割安だったのか？

>>2479 eマンションさん

これでもモデルルームに来る人の競合物件の価格を見ながら絶妙に安い金額で出してるんだと思いますよ。他の物件の方が土地や建設費が高いはずなので。

>>2478 マンコミュファンさん
５年くらい前に千早で築浅中古が5000万で出てたのめちゃくちゃ高いと思ったけど、なんかその通りの値段になってしまったね。
あれも売れたんだろうか今は無い。

>>2482 eマンションさん
ちなみに2LDKだった。

>>2480 マンション検討中さん
安く買えて羨ましい

政経面で大いに不安はあるが、暫くは好条件の不動産物件の価格相場は堅調だと予測される
今買えるなら買ったほうが賢い選択だと言える
数年後は値上がりしているだろうから「安く買えて羨ましいと」他者から羨ましがられる事でしょう

>>2480 マンション検討中さん

今だと古賀より東か筑紫野より南じゃないとその価格で買えないですね。そのエリアだとその高さの物件ないけど。

>>2485 マンション掲示板さん
東区でさえ5000万以上も出さないといけない時代がやってくるとは予想外でしたね。
もう市内では安く購入出来るエリアはないな。

>>2480 マンション検討中さん

第1期でも98平米の一番高い部屋は7500万と東区にしてはめちゃくちゃ高いと思いましたけど。

>>2488 匿名さん
100近くあって7500。東区といえど妥当。

>>2487 検討板ユーザーさん

東区で括るなら箱崎から香椎までの駅徒歩圏を外せば買えますけどね。
千早も松崎方面に行くと戸建ても割と安いですし。

>>2490 マンコミュファンさん
まだそんな未開の地が東区には？

また人身事故で遅延。
時刻通り来る方が珍しい気がしてきた

値上げすごいですねー

今まで購入時に値下げできた方とかいますか？
端数なくす等

>>2493 匿名さん
地下鉄沿いよりは安い価格設定で購入意欲沸かせるの上手い

>>2493 匿名さん
半年くらい前に交渉しましたが、全く掛け合ってくれませんでしたねー

株も不動産も骨董も商機で決断して買った人の勝ち

意味も無く先延ばし、逡巡して決められない優柔不断、資金等を段取り良く整えられずに、機会を逸していては、先へは進めない

分譲売出し価格は5500万かぁ、ちょっと高いなぁ
さすがに１割まけて550万引いてとは、よう言わん
ほんの200万引きの5300万なら、今ハンコ押すで
たったの3.6％の値引き、決定権ある人、呼んできて

自分のときは先着順ですらなかったので、値引きすれば今ハンコ押すよって言っても「今押せないです。あなたに売れるか分かりません」って言われるだけでしたね。それくらい強気の販売です。

人気の千早の最後（？）の物件になりそうだからかな。

>>2492 マンション掲示板さん
極端過ぎ

>>2499 通りがかりさん
また荒らす。
地下鉄や西鉄買えない層が購入してる

>>2495 eマンションさん
そうなんですね。
購入者ですが、交渉しなかったので気になっていました。
強気ですね。

>>2501 評判気になるさん
どこが荒らしなの？
事実、最後になりそうなのに。

>>2501 評判気になるさん
こんなところまで荒らしに来るとはご苦労さん。

こどおじ外出

荒らしの東区民なりすまし酷いな。

>>2498 マンコミュファンさん

値引きしなくても売れますからね。強きとは違うと思いますよ

今日2つのオプション会社に相談しに行ったけど、どっちも既にミッドスクエア購入者の問い合わせがあったてので諸々時期とか金額帯の話し合いスムーズで楽でした
入居者の多さを身に染みた感じ

>>2508 匿名さん
どこのオプション会社ですか！

>>2509 検討板ユーザーさん

見積をとった会社はエスコート、グッドライフ、もりのしずくでコーティングからオプション系と幅広くできる会社で見てます
現状はグッドライフに頼もうかと思ってます 、ショールームで相談したら検討分全部対応してくれそう

けっこう自転車の台数厳いんですね
1世帯につき良くて2台分しか確保できないのかな
自転車置き場に困るのは想定外だけど、知らなかっただけでマンションはどこもこんなもんなんでしょうね

物件のスレッドに迷惑はかけてはいけないとは思いましたが、覚えた言葉をあちこちで嬉しそうに使っているんですね。
そんなに刺激的だったんでしょうか？

本当に迷惑です。

購入されたみなさん、ぶっちゃけ貯金いくらありますか？
自分は約1500万円ですが、分相応なのか不安になってきました。

>>2513 マンション検討中さん
5000万です

>>2511 検討板ユーザーさん

自分も1世帯2台確保できないかもしれないのかって思いましたが、立地的に高校生の通学くらいしか用途ないのでこんなものかなと思いました。

自転車置場に収まらない場合は自住戸に保管する
それを組合で協議、承認事項にして頂くしかない
皆で合意して自転車を使い、快適に暮らしたい

>>2515 マンコミュファンさん

我が家の場合、保育園送迎用、通勤用、子供たちの遊び用で、4台以上欲しかったところです。
まぁ無理なんで、何かを諦めるしかないですね。

ファミリー層が多いので、各戸の玄関前の廊下に、子供用チャリが散見しそう。三輪車やベビーカーも含めてね。住人の民度が試されますね。

>>2518 通りがかりさん
このマンモスマンションの管理がどうなるか注目ですね。

>>2519 評判気になるさん
管理会社の実績及び担当の能力次第ですね
加えて初期の理事会役員の差配・課題解決の能力

>>2516 マンコミュファンさん
そんなに駐輪場うまりますかね？今はチャリチャリやらあって、通勤用とかで用意する人も減ってる印象ですけど

>>2518 通りがかりさん

同じフロアで規約違反してる人いたら、貼り紙したり、ゴミで出しちゃいそう。そもそも、そんな民度の低い人は住まないと信じたい

>>2521 名無しさん
博多や天神なら遠くて自転車はないでしょう

2021年の調査は以下
・自転車の保有世帯率：60％
・保有世帯の平均所有：1.７台

当物件に当て嵌めると510台程の所有が想定
善し悪しは別に自室に保管する世帯も5％居る

チャリチャリポート、お隣のパチンコ屋さんにも複数ありますね
これは便利そう

>>2525 匿名さん

千早周辺はポート多いので困らないですね！
駅まで行けば電車だから、自分で自転車保有しなくても出勤は困らないかと。

火災保険はみなさんどうされますか？デベロッパー斡旋の保険会社以外を自分でネット契約するのでも大丈夫なのでしょうか？

以前からの保険を一部を充実させ更新します
住み替えの度にデベの斡旋サービスに乗っかる事は無い

>>2528

ご意見ありがとうございます。ネットで見積もり取ろうと思います！

皆さん玄関のtebracell変更はいくらしましたか？
先月購入でオプション間に合わず、引き渡し後導入したいのですが参考にお聞きしたく。。

https://www.google.com/maps/contrib/116942340635941613776/place/ChIJR9KtKQCPQTURtqAuKCTC3vg/@33.6548526,130.3992827,8882m/data=!3m1!1e3!4m6!1m5!8m4!1e1!2s116942340635941613776!3m1!1e1?hl=en-GB&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTAyOS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

こんな風に住人でもいない人のネガキャンの書き込みはどこかに連絡したら消してもらえたりするのでしょうか。googleでマンション名を検索したら一番最初に出てくるので気分悪いですね。

>>2531 坪単価比較中さん

クチコミを報告でGoogleに報告すれば良いのでは。対応されるか分かりませんが。

>>2531 坪単価比較中さん
こんなの気にならない、気にしてたらキリがない

>>2531 坪単価比較中さん

どーせ完成したら消えるから安心していいよ。
集合住宅に口コミ出来ないから。
とりあえずグーグルに報告はしといた。

>>2534 マンション掲示板さん

グーグルに何を

MJR赤坂GATEは最上階１０億？

１０億　

箱崎線の貝塚線乗り入れ再検討のニュースが出ましたね。これ実現したらめっちゃ便利になるなあ。

再検討じゃなくて再検討を推す意見があるって話でした。
https://www.nishinippon.co.jp/sp/item/n/1279859/

>>2539 マンコミュファンさん
四半世紀も無理だった